BF 2013-42
Últimos cambios en la ley de intereses
preferenciales
Preparado por el licenciado Noel A. Caballero
26 de octubre de 2013 BF 2013-42
Boletín Fiscal
Una de las leyes que más ha sufrido
modificaciones, en los últimos años,
es la Ley 3 de 1985 referente a los
intereses preferenciales en las
constituciones de hipotecas sobre
inmuebles residenciales. Desde aquel
texto que decía:
Artículo 5. La diferencia entre la tasa
de referencia y la tasa inferior a ella
que, discrecional y efectivamente,
cobre el acreedor sobre cada uno de
los préstamos hipotecarios
preferenciales, se denomina tramo
preferencial.
El referido tramo preferencial no
podrá exceder de 4% en los préstamos
para vivienda, cuyo precio de compra
o valor de construcción sea mayor de
B/.25,000 y no exceda de B/.62,500,
ni de 5% en los préstamos para
vivienda, cuyo precio de compra o
valor de construcción sea mayor de
B/.16,000 y no exceda de B/.25,000;
ni de 6.5% en los préstamos para
viviendas, cuyo precio o valor de
construcción sea hasta B/.16,000 se
han dado un número plural de
modificaciones, pero que no por ello
han perdido vigencia circunstancial,
pues cada una es aplicable al período
en que se cumplieron o se cumplen
los presupuestos de la ley vigente. Por
ello se advierte Los préstamos
hipotecarios preferenciales que se
hayan otorgados previamente
mantendrán los tramos preferenciales
vigentes a la fecha en que fueron
aprobados.”
Ley 50/1999 - Artículo 5
La diferencia entre la tasa de
referencia y la tasa inferior a ella que,
discrecional y efectivamente, cobre el
acreedor sobre cada uno de los
préstamos hipotecarios preferenciales,
se denomina tramo preferencial.
El referido tramo preferencial no
podrá exceder de 4%, en los
préstamos para vivienda cuyo precio
de compra o valor de la construcción
sea mayor que B/.25,000; y no exceda
de B/.62,500; ni de 5%, en los
préstamos para vivienda cuyo precio
de compra o valor de la construcción
sea de hasta B/.25,000.
Resumen:
Valor de vivienda:
Construcción o precio/compra:
B/.25,000 hasta B/.62,500 = 4%
Construcción o precio/compra: hasta
de B/.25,000 = 5%
Ley 29 de 2008- Artículo 5.
La diferencia entre la tasa de
referencia y la tasa inferior a ella que,
discrecional y efectivamente, cobre el
acreedor sobre cada uno de los
préstamos hipotecarios preferenciales
se denomina tramo preferencial.
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El referido Tramo Preferencial no podrá
exceder de cuatro por ciento (4%) en los
préstamos para vivienda, cuyo valor
registrado al momento del financiamiento
sea mayor B/.30,000 y no exceda de
B/.65,000.
El tramo preferencial en los préstamos
para vivienda, cuyo valor registrado al
momento del financiamiento sea mayor
de B/.65,000 y no de B/.80,000, será de
2%.
En el caso de viviendas cuyo valor
registrado al momento del financiamiento
sea de hasta B/.30,000, el referido tramo
preferencial será equivalente a la tasa de
referencia que se establezca de tiempo en
tiempo durante el periodo de vigencia del
beneficio hipotecario. En consecuencia,
el Estado pagará a las personas y
entidades de que trata el artículo 1 de la
presente Ley el 100% de los intereses
preferenciales.
Resumen:
Valor de vivienda:
Registrado al financiamiento:
B/.30,000* hasta B/.65,000 = 4%
Registrado al financiamiento:
B/.65,000 hasta B/ 80,000 = 2%
Registrado al financiamiento: hasta
B/.30,000 = 100%
Quedan excluidos del régimen
hipotecario preferencial:
Los inmuebles con un valor registrado
superior a B/.80,000.
Los financiamientos fraccionados por
uno o varios adquirentes sobre un mismo
inmueble, que superen en su totalidad los
B/.80,000.
Los financiamientos para la compra o
construcción de viviendas nuevas, cuyos
prestatarios se encuentren siendo
beneficiados con este régimen.
Resumen:
Valor de vivienda:
Registrado al financiamiento:
B/.35,000* hasta B/.65,000 = 4%
Registrado al financiamiento:
B/.65,000 hasta B/ 120,000 = 2%
Registrado al financiamiento: hasta
B/.35,000 = 100%
Quedan excluidos del régimen
hipotecario preferencial:
Los inmuebles con un valor registrado
superior a B/.120,000.
Los financiamientos fraccionados por
uno o varios adquirentes sobre un mismo
inmueble, que superen en su totalidad los
B/.120,000.
Los financiamientos para la compra o
construcción de viviendas nuevas, cuyos
prestatarios se encuentren siendo
beneficiados con este régimen.
Parágrafo transitorio. Los préstamos
hipotecarios preferenciales que se hayan
otorgado previamente, mantendrán los
tramos preferenciales vigentes a la fecha
en que fueron aprobados.
Ley 23/2013 -Artículo 5.
La diferencia entre la tasa de referencia y
la tasa inferior a ella que, discrecional y
efectivamente, cobre el acreedor sobre
cada uno de los préstamos hipotecarios
preferenciales se denomina tramo
preferencial.
El referido tramo preferencial no podrá
exceder de 4% en los préstamos para
vivienda, cuyo valor registrado al
momento del financiamiento sea mayor
de
B/.40,000 y no exceda de B/.65,000.
El tramo preferencial en los préstamos
para vivienda, cuyo valor registrado al
momento del financiamiento sea mayor
de B/.65,000 y no exceda de B/.120,000,
será de 2%.
Resumen:
Valor de vivienda:
Registrado al financiamiento:
B/.40,000* hasta B/.65,000 = 4%
Registrado al financiamiento:
B/.65,000 hasta B/ 120,000 = 2%
Registrado al financiamiento: hasta
B/.40,000 = 100% especialmente al
tratarse de solicitantes que sean personas
jurídicas.
En el caso de viviendas cuyo valor
registrado al momento del financiamiento
sea de hasta B/.40,000*, el referido tramo
preferencial será equivalente a la tasa de
referencia que se establezca de tiempo en
tiempo durante el periodo de vigencia del
beneficio hipotecario. En consecuencia,
el Estado pagará a las personas y
entidades de que trata el artículo 1 de la
presente Ley el 100% de los intereses
preferenciales.
Quedan excluidos del régimen
hipotecario preferencial:
Los inmuebles con un valor registrado
superior a B/.120,000;
Los financiamientos fraccionados por
uno o varios adquirentes sobre un mismo
inmueble, que superen en su totalidad los
B/.120,000;
Los financiamientos para la compra o
construcción de viviendas nuevas, cuyos
prestatarios se encuentren siendo
beneficiados con este régimen.
Parágrafo transitorio. Los préstamos
hipotecarios preferenciales que se hayan
otorgado previamente mantendrán los
tramos preferenciales vigentes a la fecha
en que fueron aprobados.
Ley 63 de 2013. Artículo 5.
La diferencia entre la tasa de referencia y
la tasa inferior a ella que, discrecional y
efectivamente, cobre el acreedor sobre
cada uno de los préstamos hipotecarios
preferenciales se denomina tramo
preferencial.
El referido tramo preferencial no podrá
exceder de 4% en los préstamos para
vivienda, cuyo valor registrado al
momento del financiamiento sea mayor
de B/.40,000 y no exceda de B/.80,000.
Boletín Fiscal – 1 de noviembre de 2013 – 42
Pág.2

El tramo preferencial en los préstamos
para vivienda, cuyo valor registrado al
momento del financiamiento sea mayor
de B/.80,000.00) y no exceda de
B/.120,000, será de 2%.
Resumen:
Valor de vivienda:
Registrado al financiamiento:
B/.40,000* hasta B/.80,000 = 4%
Registrado al financiamiento:
B/.80,000 hasta B/ 120,000 = 2%
Registrado al financiamiento: hasta
B/.40,000 = 100%
El contenido de este Boletín Fiscal, al
igual que los anteriores, es de tipo
informativo y general sobre temas que
nuestra firma considera pueden ser de
interés para nuestros clientes y
amigos. Bajo ningún concepto, el
contenido de estos boletines debe ser
considerado como una opinión formal
de Grant Thornton Cheng y Asociados.
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Los financiamientos fraccionados por
En el caso de viviendas cuyo valor uno o varios adquirentes sobre un mismo
registrado al momento del financiamiento inmueble, que superen en su totalidad los
sea de hasta B/.40,000*, el referido tramo B/.120,000.
preferencial será equivalente a la tasa de
referencia que se establezca de tiempo en Los financiamientos para la compra o
tiempo durante el periodo de vigencia del construcción de viviendas nuevas, cuyos
beneficio hipotecario. En consecuencia, prestatarios se encuentren siendo
el Estado pagará a las personas y beneficiados con este régimen.
entidades de que trata el artículo 1 de la
presente ley el 100% de los intereses Parágrafo transitorio. Los préstamos
preferenciales. hipotecarios preferenciales que se hayan
otorgados previamente mantendrán los
Quedan excluidos del régimen tramos preferenciales vigentes a la fecha
hipotecario preferencial: en que fueron aprobados.
Los inmuebles con un valor registrado
superior a B/.120,000.
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