ANALISIS ESTATICO DE INVERSION

DESCRIPCION DE GASTOS M2

1 TERRENO
Compranotariales
Gastos de terrenoy Registrales 900
2 ESTUDIO DE MERCADO 1
3 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO 900
4 ESTUDIO DE SUELOS 900
5 PROYECTO INTEGRAL
Arquitectura 9180
Estructuras 9180
Instalaciones electricas y mecanicas 9180
Instalaciones sanitarias 9180
Indeci (Señalizacion y evacuacion) 9180
6 LICENCIA DE OBRA
Anteproyecto 2,814,000.00
Proyecto 2,814,000.00
7 CONSTRUCCION
Sotanos 2700
Departamentos 5280
8 Ascensores y puertas levadizas 30
9 Servicios Publicos 56
10 ASPECTOS L(Inscripcion de RR.PP) 140
11 GERENCIA DE PROYECTO 3%
12 GASTOS DE MARKETING
Promociones 1%
Comision 4%
TOTAL DE GASTOS

INGRESOS
VENTAS DEPARTAMENTOS 5280
ESTACIONAMIENTOS 84
INGRESOS TOTALES

IMPUESTO

Inscripcion de registrO
Gastos de gestion
Gerencia de proyecto
Honorarios de abogados
Contabilidad y finanzas
VALOR UNITARIO VALOR

1901.56 1,711,404.00
5000 5,000.00
5 4,500.00
5 4,500.00

7 64,260.00
2.5 22,950.00
2 18,360.00
2 18,360.00
1 9,180.00

1% 28,140.00 1% del valor de la obra

2% 56,280.00

325 877,500.00
500 2,640,000.00
6000 180,000.00 Lo que hes mas caro en el eleador son las puertas
500 28,000.00 Numero de resultante, ya sea viviiendas u oficinas
250 35,000.00 el costo del ascensor es por parada
3,992,030.00 119,760.90 El porcentaje lo evaluo si el poryecto dura maximo 1 año

13,026,000.00 130,260.00
13,026,000.00 521,040.00
6,474,494.90 A suma de todo, tambien el terreno

4920 es el area vendible

2300 12,144,000.00
10500 882,000.00
13,026,000.00 B

UTILIDAD BRUTA 6,551,505.10 B-A

30% 1,965,451.53 C 30% DE LA UTILIDAD BRUTA
UTILIDAD NETA 4,586,053.57 Valor de (B-A)-C

RENTABILIDAD 70.83% Division de utilidad neta-A Rango de utilidad es entre 45% a 2

Si el tiempo de venta es mayor, me
 Agilizar la aprobacion para poder vender mas rapido
El mejor caso seria vender antes de construir, seria el caso ideal

leador son las puertas

ea viviiendas u oficinas

poryecto dura maximo 1 año

ango de utilidad es entre 45% a 22% o 15%

i el tiempo de venta es mayor, menor es la rentabilidad