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• Humedad de obra:
– Proviene del agua empleada en la construcción de obra:
construcción húmeda (mampostería, hormigón “in situ”
y revestimientos).
• Humedad Capilaridad:
– Aparece en cerramientos, consecuencia de la ascensión
del agua a través de la estructura porosa.
• Filtración:
– Aparece como consecuencia de la “filtración” del agua
desde el exterior hacia el interior del cerramiento.
– Predomina la presión hidrostática: juntas mal selladas,
fisuras, grietas o roturas.
• Condensación:
– Consecuencia de la transformación del vapor de agua
provocada por diferencias de temperaturas.
• Accidentales:
– Casos fortuitos: rotura de conducción de agua, paso del
liquido al cerramiento.
HUMEDAD DE OBRA
HUMEDAD DE OBRA
• PROBLEMA: No se permite que el agua del proceso
constructivo se evapore en su momento (fraguados) , se
limita su salida al exterior con acabados, aplicados antes de
que las unidades constructivas estén secas.
• PATOLOGIA - LESIONES:
– Presión de adentro hacia afuera sobre el acabado:
abombamientos, ampollas, erosiones físicas, manchas,
desprendimientos y eflorescencias.
– Aparece en las etapas finales de la construcción
HUMEDAD DE OBRA
Humedad excesiva dentro del proceso de
mampostería
Eflorescencias
HUMEDAD DE OBRA
• UBICACIÓN:
– Arranque de los muros desde el suelo
– Sótanos en contacto con suelo, sin drenajes, ni impermeabilización
– Fachadas sin protección (encuentros de elementos horizontales y
verticales)
– Losas expuestas al exterior sin impermeabilización.
• DIAGNOSIS:
– Verificar la existencia de barreras impermeables y drenajes.
– Si existen verificar que funcionen
– En los muros la humedad viene desde abajo asciende (terreno)
– En fachadas, ubicación en la capa exterior del cerramiento (regata)
– Seguimiento a los procedimientos de secado
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
• PATOLOGIA - LESIONES:
Presión de adentro o de abajo
hacia afuera y arriba sobre los
acabados, se producen:
abombamientos, ampollas,
erosiones, manchas,
desprendimientos y
eflorescencias
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
Filtración
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
• El suelo
SOLUCIONES:
Sistemas de impermeabilización
Membrana impermeable
impide que ascienda
la humedad
Membrana de impermeabilización
y drenaje
BITUMINOSOS
! EN FRIO ! EN CALIENTE
PVC - POLIURETANOS
VENTILACIÓN Y OCULTACIÓN
Cámaras de aire
REEMPLAZO DEL MORTERO
Se presentan en:
– Cubiertas planas
– Cubiertas inclinadas
– Fachadas
– Muros de contención
– Tanques
HUMEDAD DE FILTRACIÓN
En cubiertas planas:
CAUSAS:
• Rotura, desprendimiento o falta de adherencia de la
membrana o sistema impermeabilizante
• Falta de pendiente: acumulación de agua (charcos)
• Drenajes insuficientes u obstruidos
DIAGNÓSTICO:
Dividir la cubierta en “cuarteles” de aprox. 30 m2, buscar
roturas, fisuras; taponar las salidas de agua e inundar unas
horas hasta comprobar si hay filtración.
PATOLOGIA - LESIONES:
• Capilaridad horizontal
• Paso del agua a través de: fisuras, juntas, remates
• Manifestación: manchas, abombamientos, goteos
En cubiertas planas:
Desagües obstruidos y falta de pendiente
Falta de adherencia
de la
impermeabilización
En cubiertas planas:
SOLUCIONES:
Falta de canoas y
remates
Remates mal instalados
Falta de vuelo
de tejas
En cubiertas inclinadas
SOLUCIONES:
• Aumentar el vuelo de la cubierta
• Garantizar que el traslapo entre tejas (solape) es suficiente
• Cambio de tejas rotas
• Cambio de manto impermeable en mal estado o reparación
de rotos
• Verificar y corregir: capacidad e instalación de canoas y
remates
PREVENCIÓN:
• Asegurar el diseño correcto de la cubierta: vuelo del techo,
traslapos de tejas, capacidad y ubicación de canoas, sello de
remates (elastómeros), instalación de numero suficiente de
bajantes, etc.
• Limpieza periódica de canoas y desagües
• Mantenimiento preventivo
En fachadas
Relieve, salientes y entrant
Ausencia de remates
Ausencia de corta
goteras
En fachadas:
Sillares cortos - gárgolas
En fachadas:
Lagrimales cortos y ausencia
de sello entre piezas
Sillares inadecuados
UBICACIÓN:
• En la base de muro (pata)
• A través de fisuras
• A través de hormigueros
• En su cara interior
• En su cara exterior (tanques)
CAUSAS:
• Nivel freático mal manejado
• Falta o falla de drenaje y filtro
• Falta o falla de barrera impermeable
• Fallas en el vaciado del concreto
• Errores en la colocación de la
cinta PCV, en el momento del vaciado
• Asentamientos diferenciales
En muros de contención y tanques:
• DIAGNÓSTICO:
Inspección visual: pata del muro, existencia o no de medias
cañas, manchas humedades puntuales, huecos, fisuras y
grietas con presencia de agua, presencia de manchas por
corrosión.
Evaluar asentamientos diferenciales
• PATOLOGIA – LESIONES:
Goteos, chorros, humedecimientos,
corrosión, ambiente mal sano.
En muros de contención y tanques
Fallas durante el vaciado
hormigueros
PATOLOGIAS:
– Superficiales: goteras, manchas, eflorescencias,
ensuciamiento, ampollas, erosiones y desprendimientos
– Internas: degradación estructural, carbonatación,
oxidación y corrosión del refuerzo, disgregación del
mortero
SOLUCIONES:
• Las soluciones se plantean dependiendo del lugar y causa
de la filtración.
En muros de contención y tanques
….SOLUCIONES:
Filtraciones: fisuras, grietas,
hormigueros
• Sellar filtraciones con
morteros cementosos de
fragüe instantáneo o
impermeabilizantes por
cristalización.
• Si las fisuras tienen
movimiento se deben sellar
con materiales
elastoméricos base
poliuretano
• Sin movimiento: resanar la
superficie con morteros
acrílicos impermeables,
previa imprimación con una
adherente epoxico.
• En tanques construir o
reparar medias cañas
En muros de contención y tanques
Las jardineras se deben considerar como muros de contención
y se deben diseñar y construir como tal.
En muros de contención y tanques
C IN T A P VC J U N T A E L AS T IC A
C oloc ac ión de c inta antes de fundir el
PREVENCIÓN: c onc reto
…PREVENCIÓN:
– Impermeabilizarlos por el
lado positivo, por donde
reciben el agua, con
sistemas que garanticen
al adherencia 100% de la
superficie.
– Los tanques deben llevar
medias cañas en todos
los ángulos rectos.
– Los tanques
impermeabilizarlos por
dentro: recubrimientos
impermeables,
membranas de PVC
Media caña
HUMEDAD DE
CONDENSACIÓN
HUMEDAD DE CONDENSACION
• PROBLEMA: Aparición de humedad en cerramiento
consecuencia de la condensación del vapor agua que tiende
a atravesarlo, por alcanzar en algún punto de su recorrido la
temperatura de rocío.
El vapor tiende a atravesar los materiales porosos, pierde
presión y con los cambios de temperatura llega al punto de
rocío al interior del material.
También puede encontrarse con sales higroscópicas que lo
absorben hasta condensarlo: humedad
• SELLOS.
• Introducir holguras entre el tubo y la sujeción desde la
construcción.
• Proteger las tuberías a la vista y enterradas.
• Proteger las tuberías metálicas con anticorrosivos, colocar
aislantes entre el tubo metálico y las abrazaderas
(manguitos aislantes) para evitar la diferencia de potencial
(Par galvánico).
• Hacer una selección correcta del material de la tubería, de
REPARACIÓN GENERAL