CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, de Arrendamiento que celebramos

de una parte la Sra. TOMASA TITO BLANCO, identificado con D.N.I.
No.00430122, con domicilio en Leoncio Prado Calle Santa Rosa de Lima
No 1685, quien en adelante se le denominara LA LOCADORA,
(arrendadora) y de otra parte la señorita MILAGROS LIZBETH DEL
ROSARIO CHIPANA CHURA,( conductor o arrendatario) identificado
con DNI 70898251 y domicilio en Cooperativa de vivienda Gregorio
Albarracín Manzana B y lote 2, distrito Alto de la Alianza, quien en
adelante se llamara CONDUCTOR (Arrendatario); bajo los términos y
condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

Primero.- La LOCADORA (arrendadora) declara ser PROPIETARIA de un

local ubicado en el centro comercial TACNA CENTRO Q 13, que será
empleado por el CONDUCTOR (arrendatario) para el uso comercial de
corte y confección textil. Este se encuentra en la Av. Augusto B. Leguía
No 918-926 con Av. 2 de mayo No 834 del distrito, provincia y
departamento de Tacna

Segundo.- La LOCADORA deja constancia que el inmueble citado en la

cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo
que el CONDUCTOR declara para el presente documento, recibir a su
entera satisfacción el local que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO

Tercero.- LA LOCADORA (arrendadora) da en Alquiler al CONDUCTOR

(arrendatario), el local en referencia (local Q 13), en calidad de
arrendamiento, el mismo queda sujeto al monto de la renta pactada.

PLAZO DEL CONTRATO

Cuarta.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo

1687° del Código Civil, convienen en fijar el plazo del presente
arrendamiento, será por tiempo determinado, el cual será de OCHO
MESES el cual entra en vigencia del 01 noviembre del 2016 hasta el 01
julio del 2017, vale decir para 08 meses, fecha en que caduca dicho
contrato, teniendo la posibilidad según acuerden ambas partes en
continuar el alquiler hasta fin de año, con los mismos términos del
presente contrato. Una vez culminado este plazo el CONDUCTOR está
obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, conforme lo señala
el artículo 1681 inc. 10 del Código Civil.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

Quinto.- La merced conductiva pactada de común acuerdo es la suma

de s/ 500.00 soles (quinientos soles), Mensuales que serán abonados de
forma adelantada, íntegra y puntual hasta el término del contrato. El
CONDUCTOR pagara a la firma del presente contrato el primer mes en
forma adelantada por el monto de 500.00 soles (quinientos soles).

Sexta.- La forma de pago de la renta será adelantada, suma de dinero

que el CONDUCTOR, pagara puntualmente en el local comercial materia
de arrendamiento, los días 01 de cada mes. Igualmente convienen las
partes que el CONDUCTOR (arrendatario) está prohibido de
subarrendar, parte o total del local comercial, traspasar, ceder y
modificar, sin el consentimiento del propietario. El Incumplimiento de
esta cláusula dará lugar a la rescisión automática del presente contrato.
i

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Séptima.- La LOCADORA se obliga a entregar el bien objeto de la

prestación a su cargo en la fecha de la suscripción de este documento,
sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta
obligación se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.

Octava.- El CONDUCTOR se obliga a pagar el monto de la renta, en la

forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las
clausulas convenidas para su obligación.

Novena.- el CONDUCTOR (arrendatario) también se compromete a

cumplir con las siguientes obligaciones:

A. A pagar puntualmente el alquiler, dejándose que el

incumplimiento en el pago de un meses de alquiler, se dará
automáticamente por rescindido el presente contrato, debiendo el
CONDUCTOR (arrendatario) proceder bajo la responsabilidad a
desocupar inmediatamente el local comercial.

B. Pagar los servicios de consumo de Luz eléctrica y

guardianía.

C. No hacer cambios ni modificaciones en el local comercial

sin consentimiento de la LOCADORA. En Caso que el
 CONDUCTOR (arrendatario) realice las modificaciones e
instalaciones dentro del local comercial, los realiza bajo
consentimiento por escrito del PROPIETARIO o LOCADORA. Los
mismos quedaran en beneficio del propietario, en cuanto se
desocupe dicho local.

D. El CONDUCTOR (arrendatario) no podrá subarrendar ni

ceder el contrato bajo ninguna circunstancia el local materia de
arrendamiento sin consentimiento de la LOCADORA
(arrendadora).

E. A entregar el local, vencido el plazo estipulado y sin

deterioro alguno.

F. El CONDUCTOR(arrendatario) se compromete a desocupar

inmediatamente el local arrendado, dejando constancia que se
allana de manera anticipada a cualquier demanda de desalojo.

CLAUSULA PENAL

Decima.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en el inciso E y F

de la cláusula anterior del presente contrato, el CONDUCTOR deberá
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a
un mes de alquiler pasado 1 semana sin desocupar o que ocupe
indebidamente hasta el día en que haga entrega física de la posesión del
inmueble a su propietaria, la LOCADORA, comprobado fehaciente e
indubitablemente. En el improbable caso de que el
CONDUCTOR(arrendatario) dejara de pagar la merced conductiva por el
lapso de un meses dará lugar a que La LOCADORA del local comercial,
asuma sus derechos ante los juzgados y tribunales de Tacna, bajo
responsabilidad de costos, costas y gastos que originen las acciones de
desocupación de la propiedad materia del presente contrato.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

Décimo primera.- Las partes declaran que el

CONDUCTOR(arrendatario) se somete a la cláusula de allanamiento
futuro, prevista en el artículo 594 del código procesal civil y la ley 30201,
en consecuencia, en caso de concluir el contrato o incurrir en más de un
meses de incumplimiento de pago de la renta, la arrendataria deberá
desocupar y restituir inmediatamente el local a la
LOCADORA(arrendadora) conforme los términos del mencionado
artículo. El CONDUCTOR(arrendatario) deja constancia que se allana de
manera anticipada a cualquier demanda de desalojo debiendo proceder
al lanzamiento judicial en el plazo de la ley.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

Décimo segunda.- En lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambos se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En fe de lo expuesto, y estando conforme entre las partes, fírmanos el

presente documento en señal de conformidad, la que amparamos ante
los juzgados y tribunales, en caso necesario, a los 01 día del mes de
noviembre 2016.

Tacna, 01 noviembre del 2016

TOMASA TITO BLANCO
DNI Nº00430122,
LOCADORA
(arrendadora)

MILAGROS LIZBETH DEL ROSARIO CHIPANA CHURA

DNI 70898251

CONDUCTOR (arrendatario)