UNIVERSIDAD

ABIERTA PARA
ADULTOS
UAPA

ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL III

TEMA:
Tarea II

17 de Julio del 2016

Distinguido participante. contrario al orden público o alas
buenas costumbres o por el inquilino
Luego de investigar en el libro
subalquilar total a parcialmente el
básico de la asignatura, realicen la
inmueble alquilado, no obstante
siguiente actividad:
habérsele prohibido por escrito; o por
1-Realización de un análisis cambiar la forma del inmueble
del Decreto 4807 sobre control alquilado. Cuando el inmueble vaya a
de Alquileres y Desahucio, luego ser objeto de reparación, reedificación
elabore un cuadro en el que o nueva construcción, o cuando vaya a
destaquen: los aspectos que ser ocupadopersonalmente por el
favorecen a los inquilinos y los propietario o su cónyuge, o por
que favorecen a los propietarios. parientes de uno de ellos,
ascendientes, descendientes o
Art.2 Sin el consentimiento escrito del
colaterales hasta el segundo grado
inquilino, queda absolutamente
inclusive, durante dos años por lo
prohibido a todo propietario de casas,
menos, el Control de Alquileres de
apartamentos, piezas; habitaciones,
Casas y Desahucios autorizará el
etc., aumentar el precio del alquiler de
desalojo.
los mismos por encima del tipo que
actualmente se está pagando por ellos, Párrafo I.-
a menos que sea debidamente
La sentencia que ordene el desalojo del
autorizado por una resolución del
inquilino no podrá ser ejecutada,
Control de Alquileres de Casas y
aunque haya sido dictada ejecutoria no
Desahucios.
obstante oposición o apelación, sino
Párrafo.- después de 15 días de notificada, bajo
pena de nulidad del procedimiento y de
El precio del alquiler autorizado por el
la consiguiente responsabilidad civil
Control regirá a partir de la fecha de la
respecto del persiguiente y de
resolución que al efecto se dictare.
destitución del Alguacil.
Art. 3.-
Párrafo II.-
Queda prohibido el desahucio del
La palabra contrato encierra un
inquilino de un inmueble por
equívoco, pues se refiere tanto al acto
persecución del propietario, salvo que
que los contratantes realizan (celebrar
se haya ordenado la resiliación del
un contrato, acto jurídico) como al
contrato de alquiler por falta de pago
resultado normativo o reglamentario
del precio del alquiler o por utilizar el
que con este acto se produce (cumplir
inmueble alquilado con un fin diferente
el contrato, regla de conducta).
para el cual fue alquilado, siempre que
sea perjudicial al propietario o
-Caracteres, efectos, modos de
prueba y las obligaciones
resultantes de dichos contratos
respecto a cada una de las partes
intervinientes.
Los contratos no prohíben efectos,
sino entre las partes. El principal efecto
del contrato es ligar a las partes por
medio de un nexo jurídico o en un
principio lógico que los que no ha
formado.-
Los interesados pueden reglar
libremente sus derechos mediante
contratos, observando las normas
imperativas de la ley, y en particular las
contenidas en este título y en lo
relativo a los efectos jurídicos .-
Este artículo pone límite al principio de
la autonomía de la voluntad en aras del
principio de la seguridad jurídica, que
si bien establece una libertad y
autonomía de las voluntades de las
partes, ella no es absoluta, por cuanto
deben hacerlo dentro de un marco
legal.-
-RELATIVIDAD DE SUS EFECTOS:
La fuerza obligatoria de los contratos
establecen una doble limitación :
-a) Relatividad en cuanto a las cosas: El
contrato no obliga sino respecto a las
cosas convenidas en él.
-b) Relatividad en cuanto a las
personas: El contrato limita sus efectos
a quienes son parte de él; los terceros
no pueden sufrir sus efectos, (Ios
contratos solamente alas partes que
han intervenido en su formación.-
.EXCEPCIONES: El principio de la
relatividad tampoco es absoluto, en
cuanto puede afectar en algunos casos
a terceros. Ej: los sucesores
universales, a título singular ,
acreedores quirografarios de las
partes, terceros como el adquirente de
una casa alquilada
Además de las consideraciones supra
mencionadas podemos citar el Art. 725
C.C. . que autoriza a la parte que no
sea responsable, a pedir la ejecución
del contrato, o su resolución con los
daños e intereses, o ambas cosas.-
El art. 628 del c.c. su
segundo párrafo dice que la
imposibilidad es solo temporal, el
deudor, en tanto ella existe no es
responsable del retardo de su
cumplimiento. No obstante la
obligación se extingue si la
imposibilidad perdura hasta que en
relación al título o a la naturaleza de su
objeto, el deudor no puede ser
considerado obligado a ejecutar la
prestación o el acreedor no tenga
ya interés en conseguirla.-
En tanto que el art. 721 del C.C.
expresa que si posterior a la
celebración del contrato bilateral, y sin
culpa de ninguna de las partes, la
prestación se hiciere imposible, las
obligaciones reciprocas de ambos
contratantes quedan sin efecto.-
Si la prestación hubiere sido efectuada
en todo o en parte, se la restituirá
según las reglas del código.

-Las reglas relativas al contrato
de Empresa en la Edificación,
Puede dar en alquiler la persona que
tenga en su poder un bien mueble:
propietario o usufructuario.
· Sólo puede recaer el
arrendamiento sobre cosas no
fungibles o consideradas como tales
por las partes.
· En el arrendamiento de muebles
es válida la cláusula de pacto
comisorio.
· El alquilador debe al inquilino
garantías por los daños que causen los
vicios ocultos de la cosa, a menos que
se estipule la irresponsabilidad del
alquilador.
· El inquilino, además de pagar el
precio, debe usar la cosa según su
destino, conservarla y devolverla en
buen estado. Responde de los
deterioros causados por su culpa.
-Límites de responsabilidad de los
arquitectos, contratistas y
subcontratistas
La responsabilidad de los arquitectos y
constructores, se halla inmersa en el
marco más amplio de la
responsabilidad de los profesionales
liberales. En este campo como en todo
el sistema de la responsabilidad se pasó
de la idea de castigo a un culpable que
tenía como finalidad la moralización de
los comportamientos individuales, a la
de reparación del daño, y aun a la de
prevención del mismo, considerando
en primer término la situación del
sujeto lesionado.
Para el enfoque anterior, “en el centro
del tema se colocaba la culpabilidad,
imputación subjetiva a título de dolo o
culpa. Ahora, en el centro de las cosas
ubicamos el factor daño".
En suma, se pasa de “un responder
sanción a un responder distribución”, y
lo relativo a la responsabilidad de estos
profesionales no puede escapar a esta
tendencia general del moderno
derecho de daños.
Si bien se enfocó el punto en base a una
responsabilidad objetiva, y al
incumplimiento del contrato de
construcción como independiente de
la idea de culpa, la misma no quedaba
desterrada a la hora de analizar las
situaciones concretas.
He tenido oportunidad de sostener,
que a fin de mantener una línea de
pensamiento coherente, o bien
entendemos que la responsabilidad es
subjetiva y hay que probar la culpa, o
por el contrario, la obligación es de
resultado y el comportamiento del
deudor es irrelevante.
En este estado de cosas, la
responsabilidad de los referidos
profesionales, que a diferencia de
otros, tiene regulación legal, debe ser
analizada teniendo en cuenta el interés
público y social relativo a la seguridad
de los contratantes y terceros.
 y también el de industria. Término éste
último que implica también el trabajo o
-¿cuáles son las acciones legales
servicio a prestar. El cual fue tomado
que se pueden interponer en
como un alquiler, o arrendamiento.
contra de estos?
Estos criterios que parecían avanzados
Ámbito Legal del Contrato de
en 1804, hoy resultan arcaicos sobre el
Empresa: Se considera a la
arrendamiento de industria, que al
empresa como una unidad de
asimilarlo al contrato de trabajo en
producción económica determinada.
estos tiempos, debemos entender que
Esta puede ser una actividad física o
responde a una figura jurídica, un tanto
intelectual, donde un propietario
diferente y no a un simple
usufructuario, gestor, o arrendador
arrendamiento de servicios, o
de bienes, solicita los servicios de
industria. Ahora bien en cuanto a las
otra persona (física o moral), para la
características del contrato de trabajo.
ejecución de una obra sin importar que
Este resulta diferente al arrendamiento
esta produzca un beneficio económico
de industria, o de servicios, pues el
para el propietario. Sin embargo, está
contrato de empresa implica, la
situación varía en cuanto a los que
realización de una actividad de forma
laboran en la obra y quienes si prestan
independiente, mientras que el
un servicio para recibir un provecho
contrato de trabajo conlleva un vínculo
económico. Esto ha sido considerado
de subordinación, entre el empleador
como un Convenio de empresa. A
que contrata y el trabajador, que
diferencia de otros contratos, el de
proporciona su fuerza laboral. De tal
empresa en principio, produce cierta
manera que el concepto sobre el
confusión con otros contratos
arrendamiento, según el régimen del
similares. Pues el concepto antiguo,
Código Civil, implicaba: A) El
relativo a la época en que fue
Arrendamiento de cosas, entre los
reglamentado por el Código Civil, lo
cuales se incluyen los transportistas; B)
situó como un tipo de arrendamiento.
El Arrendamiento de obras, aunque se
Visto así, el Artículo 1708 del Código realicen sujetas a un presupuesto; y C)
Civil, procedió a clasificar la empresa El Arrendamiento de industria, o de
como: "Hay dos clases de contratos de servicios a través del trabajo que una
locación: el de las cosas, y el de la persona presta a la otra.
obra." Como podemos advertir,
el texto legal plantea el arrendamiento
de cosas y de obras, pero dentro del -Analizar el contenido
ámbito de los Artículos 1779 al 1799 de contratos de Empresa en la
del Código Civil, conocemos lo Edificación; luego, partiendo de
tratado por el arrendamiento de obras las responsabilidades de los
arquitectos, contratistas y
subcontratistas, indique cuáles
acciones se puedan interponer en
contra de éstos.
Los responsables en materia de
edificación serán las personas, que la
Ley denomina Agentes de la
Edificación. La Ley de 5 de noviembre,
en su capítulo III, que se
denomina Agentes de la Edificación, da
un concepto de agentes de la
edificación, los enumera y define a cada
uno de ellos, estableciendo al propio
tiempo sus respectivas obligaciones.
"Son agentes de la edificación todas las
personas, físicas o jurídicas que
intervienen en el proceso de la
edificación". Sus obligaciones son las
determinadas por la Ley de 5 de
noviembre de la Ordenación de la
Edificación, las demás disposiciones
que sean aplicables y las derivadas del
contrato que origina su intervención.
Los Agentes de la Edificación, según la
nueva ley, son 1) el promotor, 2) el
proyectista, 3) el Constructor; 4) el
Director de obra; 5) el Director de la
ejecución de la obra; 6) las entidades y
los laboratorios de control de calidad
de la edificación; 7) los suministradores
de productos. En cuanto a los
propietarios y los usuarios, pese a que
la Ley los regula en el mismo capítulo
III, lo cierto es que no pueden
conceptuarse como Agentes de la
edificación, ya su intervención es
posterior a la construcción del edificio
y además las obligaciones que les
impone producen efectos después de
que se les haya transmitido
materialmente el bien inmuebl
El artículo 1591 del C.C. establece
un plazo de garantía de DIEZ AÑOS a
cargo del arquitecto o contratista
contados desde que concluyó la
construcción, lo que excluye el plazo
de un año que el art. 1968-2, señala
para los supuestos de culpa
extracontractual contados desde que
el agraviado conoció el daño y pudo
ejercitar la acción. El plazo de diez
años, como opina Santos Briz , se
considera a modo de tiempo de
prueba de la buena ejecución de los
trabajos, significativo de que para
poder ser ejercitada con posibilidad de
viabilidad la acción de responsabilidad
es requisito imprescindible que los
vicios o defectos que se manifiesten
durante la vigencia del plazo decenal,
que en definitiva, es revelador de una
presunción de culpa del contratista o
arquitecto director, según las causas,
de naturaleza iuris tantum; plazo
decenal distinto del de la prescripción
de la acción que era el de 15 años, a
tenor del artículo 1.964 del CC.
Claramente la jurisprudencia ha
distinguido los dos plazos - el de
garantía y el de prescripción -.
La nueva Ley estable un plazo de
garantía decenal (diez años) para los
supuestos de defectos graves en el
edificio, es decir que afecten a su
estructura; un plazo trienal (tres años)
para los supuestos en que se incumplan
los requisitos o condiciones de habita
bilidad exigidos por la Ley; y un plazo afecten a elementos de terminación o
de un año, relativo a la responsabilidad acabado de las obras dentro del plazo
del constructor de un año.
por vicios o defectos de ejecución que

Enviar a la plataforma virtual, en el plazo indicado.