CONTRATO DE ALQUILER DE UNA HABITACION

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ALQUILER, que celebran de una parte el Ing.
JUAN ESTEBAN ZAPATA ZULOETA identificado con DNI N° 41349923, en adelante EL
ARRENDATARIO; y de la otra parte la Sra. Esther Espinoza Chiara identificado con DNI N°2085021
a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; quienes convienen de mutuo acuerdo y
regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR da una parte de su vivienda ubicada en el AA.HH. Villa Hermosa E-

8, San Juan de Marcona, Nazca, Ica al ARRENDATARIO. El cual consiste en una habitación con
baño compartido.

SEGUNDO.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR dan en alquiler a EL

ARRENDATARIO, “LA HABITACION” descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente
para uso de vivienda (casa/habitación), “LA HABITACION” es recibido en perfecto estado de
operatividad.
A su vez, EL ARRENDATARIO comunican a EL ARRENDADOR, que la personas que habitara el
mencionado inmueble es solo para uso personal.

TERCERO.- La renta pactada de común acuerdo entre ambas partes en calidad de contraprestación
por el alquiler de LA HABITACION se estipula en la suma de S/.200 por mes, pagadero adelantado y
S/.200 de garantía.
.
EL ARRENDATARIO continuará con el pago mensual adelantado a partir del 04 de Octubre del
2017, según acuerdo entre ambas partes.

CUARTO.- En caso de ser necesario, EL ARRENDADOR quedan facultados por EL

ARRENDATARIO a DEDUCIR/DESCONTAR hasta donde alcance la GARANTIA a que se contrae, el
monto de los gastos en que tuviera que incurrir para efectuar la reparación de los eventuales
deterioros ocasionados en su propiedad durante el periodo en que se mantuvo arrendado “LA
HABITACION” en referencia; siempre que el pago de estas reparaciones y mejoras corresponda a EL
ARRENDATARIO conforme lo convenido en este contrato. De no ser suficiente la garantía para
cubrir las reparaciones y mejoras, EL ARRENDATARIO deberán reembolsar el exceso.

La devolución de la garantía, deberá ser efectuada inmediatamente entregado “LA HABITACION” en

el plazo que corresponda, no debiéndose generar retrasos por parte de EL ARRENDADOR y
habiéndose cubierto los pagos en general, así como haber realizado los arreglos para la devolución
de “LA HABITACION” por parte de EL ARRENDATARIO.

QUINTO.- El plazo de duración del ALQUILER será por el plazo forzoso de seis meses, el cual
regirá a partir del 04 de octubre de 2017.

Sin embargo treinta (30) días previos al vencimiento del contrato los contratantes podrán renovarlo
mediante una cláusula adicional firmada por las mismas partes, bajo condiciones y plazo a
convenirse.

SEXTO.- EL ARRENDATARIO está prohibido de utilizar la dirección de LA HABITACION para

gestionar créditos financieros a su favor o a terceros, caso contrario EL ARRENDADOR podrán
resolver el contrato, enviando una carta notarial ejerciendo este derecho, quedando sin efecto este
contrato al momento de la recepción de la misma por parte de EL ARRENDATARIO.

SETIMO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta pactada, en la

forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las clausulas cuarta del presente
contrato. En el supuesto caso en que EL ARRENDATARIO no cumplan con efectuar el pago de la
renta pactada en tiempo oportuno, incurrirán en mora automática, quedando establecido que en caso

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de incumplimiento del pago de la renta de dos mensualidades, ya sea consecutivas o alternadas, EL
ARRENDADOR podrán dar por resuelto el presente contrato a EL ARRENDATARIO.

OCTAVO.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones

internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR.

NOVENO.- EL ARRENDATARIO no podrán ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que
cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar “LA HABITACION” en la fecha de vencimiento

del plazo estipulado en la cláusula de este contrato, salvo renovación del mismo. En caso de
incumplimiento de lo estipulado en la cláusula SEXTA, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad
de penalidad compensatoria un importe ascendente a 10 Soles), por cada día de demora en la
entrega de “LA HABITACION”.

El incumplimiento de las obligaciones será motivo de resolución del presente contrato, para lo cual,
EL ARRENDADOR podrán ejecutar las acciones necesarias para la restitución de “LA
HABITACION”.

CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO:

DECIMO PRIMERO: Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedará de pleno derecho y
automáticamente resuelto, en los siguientes casos:

1.1 Si EL ARRENDATARIO dan uso distinto a “LA HABITACION”, o se practican en “LA

HABITACION” actos contrarios al orden público o que molesten al vecindario.

1.2 Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesión de “LA HABITACION” a

terceros.

1.3 Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente

contrato.

DECIMO SEGUNDO.- Ambas partes acuerdan que se someten a la aplicación de la Ley N° 30201
que modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil, siendo para estos efectos competentes los
Jueces y Tribunales de Ica.

En tal sentido, EL ARRENDATARIO declaran expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien
por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en
el artículo 1697 del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo
594 del Código Procesal Civil modificado por la Ley 30201 antes citado.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Marcona a los
05 días del mes de Octubre del 2017.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

ESTHER ESPINOZA CHIARA

DNI N° 2085021 DNI N°