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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD EN DIFERENTES ESCENARIOS DE MERCADO PARA
LA IMPLEMENTACIÒN DE UNA EMPRESA DE FABRICACIÓN DE PAVIMENTOS EN
CONCRETOS DE ALTA POROSIDAD
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TABLA DE CONTENIDO
Pág.
1 INTRODUCCIÒN 6
2 JUSTIFICACIÒN Y PERTINENCIA 8
3 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 11
4 FORMULACIÒN DEL PROBLEMA 13
5 OBJETIVOS 14
5.1.1 OBJETIVO GENERAL
5.1.2 OBJETIVOS ESPECÌFICOS
6 METODOLOGÌA 15
7 MARCO TEÓRICO 16
8 MARCO TECNICO 19
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10 FASE 1 CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO Y DEFINICIÓN DE LOS
ESCENARIOS 32
10.1 ASOCIACIÓN CON UN GRAN PRODUCTOR Y DISTRIBUIDOR
10.2 GRAN DISTRIBUIDOR Y PRODUCTOR
10.3 PEQUEÑO DISTRIBUIDOR Y PRODUCTOR
11 FASE 2 EVALUACIONES Y CONTEXTO DE LOS ESCENARIOS 36
UN GRAN PRODUCTOR 38
11.1.1 Protección de la idea de negocio
11.1.2 Identificación de oportunidades en el mercado
11.1.3 Grandes productores de concreto y cemento
11.2 EVALUACIÓN DE MERCADO SEGUNDO ESCENARIO GRAN
DISTRIBUIDOR Y PRODUCTOR 57
11.2.1 Intermediarios
11.2.2 Tipos de intermediarios
11.2.3 Identificación de oportunidades
11.2.4 Construcción y obra civil
11.3 EVALUACIÓN DE MERCADO TERCER ESCENARIO PEQUEÑO
DISTRIBUIDOR Y PRODUCTOR 81
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11.6 ANÁLISIS OPERACIONAL TERCER ESCENARIO PEQUEÑO
DISTRIBUIDOR Y PRODUCTOR ESPECIALIZADO 93
11.6.1 Requerimientos operacionales
productor 104
11.7.2 Estudio financiero segundo escenario gran distribuidor y
productor 107
11.7.3 Estudio financiero tercer escenario pequeño distribuidor y
productor especializado 110
11.8 MARCO LEGAL 113
13BIBLIOGRAFÌA 118
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INTRODUCCIÒN:
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al sector de la construcción privada y obra pública, facilitando el crecimiento de la
empresa y la reducción en costos de inversión, conociendo el mercado inicialmente,
sus beneficios y principalmente los competidores que tienen un grado importante en el
crecimiento de la idea de emprendimiento empresarial.
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JUSTIFICACIÓN Y PERTINENCIA:
1 www.ecocreto.com.mx/
2 http://www.ecocreto.com.mx/obrasfotos.html
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para la implementación de una empresa de fabricación de pavimentos en concretos de alta
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lento hacia las aguas subterráneas, un ejemplo claro de ello son las calles y carreteras,
grandes Superficies de material impermeable que evitan la filtración del agua,
generando grandes caudales superficiales lo que provocan inundaciones.
Podemos identificar posibles situaciones como la crisis invernal que afecta a la mayor parte
del territorio colombiano, la cual podría ser atemperada con la intervención de las mezclas
porosas, puesto que podrían ser utilizadas para el control de aguas lluvias permitiendo así,
reducir una de las principales cicatrices dejadas por el cambio climático, que según los
últimos reportes del 2011 en la temporada con mayor intensidad de las precipitaciones
ascienden a un total de 2’350.207 personas afectadas, y para la cual fue necesario
desembolsar 7.1 billones de pesos en obras de mitigación a través de Colombia
humanitaria por parte del gobierno (DANE, 2011), Esta información permite demostrar la
carencia de control y gestión al riesgo por parte de la entidades gubernamentales
encardadas, situación que es corroborada por el ex ministro del Ambiente Manuel
Rodríguez “…Expresa que es reconocido por parte del gobierno que se debe corregir
carencias y déficits, principalmente en los alcantarillados de aguas lluvias y la modificación
3
de las vulnerabilidades en los acueductos existentes”” , mostrando interés en cuanto al
uso de nuevas tecnologías que impacten a la hora de prevenir y controlar el riesgo en
zonas vulnerables a inundación y a la escasez de agua.
De acuerdo a las obras ejecutadas durante el 2011 para la mitigación de los efectos
causados por el invierno, en el Valle del Cauca se invirtieron más de 30 mil millones de
4
pesos, según el reporte de la Corporación Autónoma Regional del Valle del Cauca, CVC ;
inversión con la cual se intervino en 33 municipios, que se vieron afectado por la ola
invernal a finales del 2010 y principios de 2011, lo cual indica la gran inversión por parte del
estado en obras prioritarias para la reducción de los efectos de las aguas lluvias en el
departamento. Es importante resaltar que esta labor se logró realizar gracias a la
5
intervención del BID, quien contribuyó con un préstamo de 120 millones de dólares . Otro
aporte para el desarrollo de herramientas que permitan reducir el impacto de esta
problemática en esa temporada aguda en materia invernal fue la convocatoria N°3 en
6
agosto 21 de 2012 realizada por el IDEAM , en la cual se propone la contratación a
proyectos de mejoramiento, identificación, seguimiento y monitoreo de amenazas hidro-
meteorológicas para alertas tempranas (inundaciones, deslizamientos e incendios) en
3 www.razonpublica.com/index.php/econom-y-sociedad-temas-29/2356-la-ola-invernal-por-que-los-danos-y-
como-prevenirlos-.html
4www.cvc.gov.co
5 www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2011-11-09/prestamo-de-desastres-naturales-
colombia,9664.html
6 http://institucional.ideam.gov.co/jsp/convocatorias_945.pdf
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Colombia; demostrando que el gobierno se encuentra interesado en proyectos de éste
tipo y que sería el principal cliente para éste planteamiento de empresa dando
pertinencia y valor agregado a la idea de negocio.
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PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA:
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invernal del 2011 . Teniendo en cuenta esto, el uso de pavimentos porosos nace como
una alternativa a nivel constructivo y de ingeniería, para la mitigación de daños y
prevención de los mismos durante los periodos de lluvias en el país.
No solo los efectos de la ola invernal y la mitigación de esta generan altos costos al
país, problemas como lo son la escasez de agua por fenómenos climáticos, estaciones
secas o simplemente el poco control de las aguas lluvias, generan interminables
problemas en diferentes periodos del año. No solo existe una problemática referente a
los efectos del clima y el ciclo del agua durante un periodo de tiempo, adicional a ello
también podemos mencionar el sobrecosto de un sistema de acueducto y
alcantarillado, donde el consumo de agua es uno de los más costosos a nivel industrial,
enfrentar problemas como estos con el simple hecho de generar zonas en la cuales se
pueda controlar y almacenar el agua lluvia, de la cual se pueda disponer
posteriormente para riego o en los diferentes sistemas que la requieran.
10 www.cali.gov.co/salud/
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FORMULACIÒN DEL PROBLEMA:
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OBJETIVOS:
OBJETIVO GENERAL
OBJETIVO ESPECÌFICOS
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METODOLOGÌA:
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MARCO TEÓRICO
Estudio de Factibilidad
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La factibilidad técnica es la característica fundamental y determinante si es posible
conformar o implementar física y estructuralmente un negocio u proyecto incluso se
puede evaluar la capacidad técnica y motivación del personal involucrado. Es decir que
existe el conocimiento, técnicas, maquinaria, materiales etc. para llevarlo a cabo. El
hablar de factibilidad técnica no implica que se cuente con recursos económicos,
personal etc. para llevarlo a cabo.
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Debido a esto, el estudio de mercado debe enfocarse en los siguientes factores:
1- La demanda
2- La oferta
3- El precio
5- Producto
6- Gastos
7- Publicidad y propaganda
Luego se estudia la manera en que este bien conformado gracias a los estudios
anteriores, se introduce en el mercado a los consumidores por medio de los canales de
distribución en la comercialización del producto como tal, teniendo en cuenta la forma
de presentación como su envoltura, cantidad, contenido, logotipo y marca como
también los costos de distribución, gastos y almacenamiento; llevando a feliz término
este ítem con base en una de las variables de las 8ps conformada por la publicidad y
propaganda implementando un sistema de ATL, BTL O TTL.
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MARCO TÈCNICO
Los pavimentos con alta porosidad nacen en la década del 90, en manos de ingenieros
14
y científicos mexicanos , respondiendo a la preocupación de la reducción en los
mantos acuíferos de la ciudad de México. Fundando en 1996 la primera empresa
especializada en pavimentos en concretos permeable Construcciones Ecológicas
15
Sustentables S.A. (ECOCRETO - HIDROCRETO) .
El diseño de la mezcla de concreto permeable, pretende generar un material con un
alto grado de porosidad, manteniendo su resistencia. La variación en la relaciones de
cemento-grava, el uso de aditivos espumantes y reductores de agua, son las formas
más utilizadas para elaborar concreto de estas características.
La principal virtud del concreto de alta porosidad es el adecuado manejo del agua de
lluvia, cualidad reconocida positivamente por organismos internacionales como la
17
Agencia de Protección Ambiental (EPA, por sus siglas en inglés) . De acuerdo a esto
se definen aspectos que resaltan, debido al uso de este material según argumentos por
parte de instituto mexicano del cemento y del concreto publicado el su revista
18
Construcción y Tecnología en Concreto
• Medioambientales: La elevada permeabilidad del concreto de alta porosidad, es
una solución al problema del escurrimiento superficial proveniente de las aguas
pluviales, cuando se usa como sistemas de pavimentos de concreto permeable,
evitando los encharcamientos. Otro beneficio asociado a su uso está relacionado
con su capacidad de permitir la filtración de los contaminantes de los automóviles, lo
que impide la contaminación de áreas adyacentes, como sucede con las
14 Revista, Construcción y tecnología en concreto, junio 2011. N°3, Juan Fernando González G.
15
http://www.ecocreto.com.mx/index.html, Construcciones Ecológicas Sustentables S.A. de C.V, México,
consultado 10/090/2013.
16 Permeabilidad y porosidad en concretos, Ligia M. Vélez, Medellín, pdf, página 3.
17 http://www.epa.gov/espanol/
18 http://www.imcyc.com/revistacyt/jun11/arttecnologia.htm , Carlos Aire, Ing. de estructuras y
materiales, UNAM.
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para la implementación de una empresa de fabricación de pavimentos en concretos de alta
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superficies impermeables. Además, cuando se usa en combinación con áreas
verdes, la estructura porosa permite el ingreso de agua y oxígeno, necesario
para el crecimiento de las plantas que dan sombra y calidad al aire.
1. consideraciones estructurales
2. consideraciones hidráulicas
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- Volumen del Afluente Acumulado. (Intensidad de la Lluvia, Duración,
Área Aportante, Coeficiente de Escorrentía)
El concreto permeable es una clase especial de concreto el cual posee gran cantidad
de poros en su interior y que actualmente es empleado en el diseño y la construcción
de elementos que permitan el paso del fluido de un lado a otro por este material
virtualmente sólido.
PERMEABILIDAD:
Para ser permeable, un material debe ser poroso, es decir, debe contener
espacios vacíos o poros que le permitan absorber fluido. A su vez, tales espacios
deben estar interconectados para que el fluido disponga de caminos para pasar
a través del material.
LA PERMEABILIDAD EN EL CONCRETO
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FABRICACIÒN
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Es importante mencionar que los requerimientos en cuanto a la granulometría
definida de los agregados en la mezcla de concreto poroso, es necesario un
tamaño de graba especifico y necesaria mente poco homogéneo el cual genere
la porosidad requerida en toda la estructura del material, esto se puede
solucionar definiendo un tamaño de distribución en cuanto a agregado grueso y
fino como se representa en la gráfica 1 y 2.
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CONTROL DE FRAGUADO Y DE LAS TEMPERATURA DE FRAGUADO
Gráfica 4. Calor cedido por la reacción a lo largo del tiempo. Perdida de agua de
reacción por aumento de temperatura
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PRUEBAS DE RESISTENCIA
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MÉTODOS CONSTRUCTIVOS
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Antes de iniciar con un proyecto de emprendimiento, es indispensable tener una idea clara
del negocio que se va a realizar, en donde se identifica la idea de negocio como la
especificación corta y precisa de las operaciones que se efectuarán en la futura empresa.
Para quienes tienen la capacidad de visionar, pueden anticipar las necesidades futuras,
para cuando éstas se presenten tener el producto el servicio para satisfacerlas. En
muchos casos, aprovechando las tendencias y la cultura misma, se pueden crear las
necesidades ofreciendo productos o servicios que aún no se demandan, pero que
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pueden mejorar la experiencia de vida del consumidor y crearle la necesidad de
19
consumirlo .
Las mismas inquietudes, intereses e insatisfacciones personales pueden ser una
excelente fuente de ideas, puesto que seguramente si algo nos interesa, pueden existir
más personas que compartan las mismas inquietudes. Muchos productos han surgido
por la necesidad de alguien de solucionar un problema, por su interés en encontrar una
forma diferente o más eficiente de hacer algo.
Otra fuente de ideas son las falencias y debilidades de los productos y servicios ya
existentes. Es bien sabido que siempre puede existir una mejor forma de hacer las cosas.
Es propio de la naturaleza humana mejorar su estilo y calidad de vida, por lo que siempre
20
se está buscando la forma de mejorar la experiencia del usuario o consumidor .
21
ELEMENTOS QUE SE DEBEN TENER EN CUENTA
1. La idea debe ser oportuna, es decir que surja en el momento adecuado y se
mantenga en un cierto período de tiempo, lo que significa que tienen que existir clientes
que demanden el producto o servicio que hemos detectado y que esta necesidad se
mantenga a medio plazo, pues si se satisface a corto plazo no es viable para ser
transformada en empresa.
Un negocio de éxito cubre las necesidades de sus clientes. Les brinda a las personas,
lo que estas desean o necesitan. Su idea de negocios le dirá:
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Cómo venderá su negocio sus productos o servicios;
Qué necesidad de sus clientes atenderá su negocio.
¿A quién le venderá?
como muchas empresas que hacen parte del gremio de la Construcción, hará
frente en cada una de las etapas de diseño y construcción de las obras civiles,
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antes, durante y posterior a la realización de la obra se pretende tener una
relación directa y periódica con cada uno de los clientes, por medio de visitas o
llamadas periódicas (6 meses) para ver cómo se siente el cliente frente al
desempeño de, si necesita una nueva asesoría o mantenimiento, con el único fin
de que ese trabajo realizado abra paso a nuevos trabajos referidos.
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FASE I:
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puede iniciar a partir de estos, los cuales se presenta así (gran productor y distribuidor,
gran distribuidor y pequeño distribuidor), estos son los 3 mercados asociados a la
intención de la empresa como tal, en la cual se puede actuar y ofertar el producto clave
(pavimentos en concreto de alta porosidad). Estos escenarios tienen en común que
inicialmente se debe efectuar la inscripción legal de la empresa y los registros que
avalan el producto como invención de la misma, certificando el control en cuanto a la
comercialización de este, sin embargo estos escenarios traban una perspectiva
diferente en cuanto a la fabricación y la manera en como es llevado el producto hasta
los diferentes clientes. Los escenarios son planteados como posibles situaciones en las
cuales se podría desenvolver la empresa y afianzarse en una oportunidad de negocio
que sea rentable, los cuales los identificamos a continuación.
Inicialmente se tiene que aclarar que los grandes productores en Colombia dominan el
gran porcentaje del mercado de la construcción civil y obra pública, empresas
multinacionales como ARGOS SA, HOLCIM SA, CEMEX etc., dominan la producción y
distribución de material cementico y de construcción, lo cual hace especialmente
competitivo el escenario a la hora de implementar una nueva empresa en este sector.
Cabe aclarar que la idea de negocio o futura empresa no entraría a competir en este
sector, si no hacer parte de él, “ya sea incorporándose en una de estas multinacionales
como una sección de su portafolio de productos o entrar directamente con la adquisición de
los derechos de invención a partir de la idea de negocio”. Este tipo de alianzas o
incorporación al mercado beneficia al emprendedor, debido a que no tienen que incorporar
a su estudio de mercado la necesidad de plantas de producción las cuales requieren de
una gran inversión inicial y no es remunerada a corto plazo, adicional a ello depende
estrictamente de las características de la idea de negoción que hace factible o no la
implementación de la planta. Finalmente así se identificaría el primer escenario en el cual
podría incursionar la idea de negocio, sin embrago antes que nada se deben conocer las
características del escenario, primordialmente si existe el interés de este tipo de
tecnologías y la capacidad de inversión para ser implementadas.
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GRAN DISTRIBUIDOR Y PRODUCTOR
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PEQUEÑO DISTRIBUIDOR Y PRODUCTOR
Siempre entendemos que el pequeño distribuidor hace parte del penúltimo eslabón de la
cadena de distribución del mercado, de acuerdo a cada producto específico entregando el
bien el consumidor final. El pequeño distribuidor o mejor llamado minorista, hace parte de
los clientes tanto de los mayoristas como del gran productor, entrando también en la
relación distribuidor-cliente, el cual compra gran cantidad de productos y los ofrece al detal
en el mercado. En este tipo de escenario es necesario tener bien definidas las
características del producto que se va a ofrecer, acorde al mercado minorista al cual
llevarlo, si es un producto especializado que requiere un acompañamiento o asesoría
técnica, es tedioso llevarlo hasta este tipo de distribuidor ya que para ellos el trámite es
directo y simplemente se trabaja es la venta, sin embargo hay distribuidores minorista
especializados que adicional al producto ofrecen servicios, como instalación,
mantenimiento o las mismas asesorías, todo esto agregando valor al producto ya final.
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FASE 2
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Requisitos de capital: la idea de competir en un mercado de este tipo hace que
muchos financiadores se declinen ante la posibilidad de inversión, debido al
mayor riesgo potencial.
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EVALUACIÓN DE MERCADOS
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pavimentos en concreto de alta porosidad se beneficia, ya que no incurriría en altos
costos de inversión inicial debidos a la producción y distribución del concreto de alta
porosidad, pues se estaría utilizando los recursos del gran distribuidor.
Ser el único que durante 20 años puede explotar el invento. La explotación puede
consistir en comercializar exclusiva y directamente el producto patentado, o por
intermedio de terceros otorgando licencias, o transfiriendo los derechos obtenidos
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mediante su venta para que un tercero explote la invención. En conclusión, el
beneficio es económico para el inventor o titular de la patente.
¿Qué normas deben consultarse para conocer acerca de los trámites para la
protección de una patente de invención y los derechos de su titular?
¿Qué condiciones debe reunir un invento para que sea protegido como patente?
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Que lo inventado pueda ser utilizado o fabricado en cualquier industria, es
decir, que debe tener una aplicación industrial.
Para que sea novedoso se requiere que la invención no exista en ningún lugar
del mundo.
El inventor por ser el que conoce de primera mano el alcance, sector, aplicaciones y
demás información técnica del invento, conoce qué es lo que existe.
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No. La presentación de la solicitud solo le da al solicitante la expectativa de
obtener el derecho a la concesión de la patente. Solo una vez otorgada la
patente, la invención quedará protegida y el titular de ésta podrá impedir que
terceros exploten su producto o procedimiento.
El interesado debe solicitar la patente en cada país donde desee obtener este
tipo de protección o presentar una solicitud de patente por vía del Tratado de
Cooperación en materia de Patentes (PCT), donde, mediante una única solicitud
de patente puede iniciar el trámite en cualquiera de los países que hacen parte
del tratado.
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También podrá solicitar el Servicio de Búsqueda Tecnológicas que brinda el
Banco de Patentes con el fin de obtener información en la que se indique si
existe o no una patente en el país, o sobre el producto o procedimiento.
¿Qué ocurre si dos personas presentan por separado una solicitud para la
misma invención?
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- Concreto de alta porosidad
- Pavimentos porosos
- Pavimentos permeables
- Filtración en concreto
- Producción de concreto poroso
- Concretos ecológicos permeables
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Es importante conocer si es posible proteger la idea de negocio ya que esto nos permitirá
enfrentar el mercado y los posibles competidores que pretendan hacer uso de ella, sin
embargo también llama la atención el identificar las oportunidades que aparecen en este
escenario, ya que con ello podemos facilitar las operaciones y aumentar las probabilidades
de éxito a largo plazo. Por esta razón se debe documentar de qué manera
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se puede participar en este escenario para obtener los mejores resultados sin
necesidad de grandes costos de inversión innecesarios.
El sector del mercado de la construcción y obra pública está controlado por tres
grandes productores (Argos, Cemex, Holcim), los cuales son responsables del 95% del
mercado nacional en cemento, concreto premezclado y materiales para la construcción,
definiéndolos como socios potenciales a la hora de enfocar los esfuerzos en la
participación en este mercado, en los cuales se debe estudiar los reportes anuales en
los que se definen la destinación de recursos para este tipo de ideas de negocios
identificando así la oportunidad de implementar la empresas a partir del primer
escenario, como posible socio del gran productor o con la posibilidad de compra de la
idea de negocio la cual incluirían en su portafolio de productos.
A partir de esto se puede empezar a conocer que puede ofrecer cada gran productor y
de qué manera efectúan las inversiones en este tipo ideas de negocio, si realmente
existe la inversión necesaria o simplemente no es prioridad para ellos este tipo de
tecnologías ecologías y procesos sustentables.
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mejoramiento continuo del desempeño ambiental en sus instalaciones, considerando
los impactos significativos que pueden generar y la mejor manera de preparar a la
compañía para gestionarlos, en este caso cementos ARGOS proyectó una inversión en
31
el 2012 de 9.6 millones de dólares para innovación , la cual está estructurada a base
de 3 pilares los cuales son (gestión de la innovación, investigación y desarrollo, y
desarrollo de nuevos negocios), que se identifica de la siguiente manera:
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Adicional a ello en el escenario se identifican las oportunidades que se presenta por parte
de uno de los grandes productores de cemento y el de mayor representante a nivel
nacional, mostrando la necesidad que tienen este tipo de compañías de encontrar nuevas
ideas de negocio y proyectos (Tabla 1), que utilicen tecnologías innovadoras y verdes en
las cuales invertir y generar ganancias y nuevas oportunidades de negocio. Existe una gran
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variedad de proyectos involucrados de carácter ambiental , los cual da
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mayor valor agregado a la idea de negocio que plantea la empresa de fabricación de
pavimentos en concreto de alta porosidad. Con la cual se puede capturar el interés de
este gran productor y hacer parte de futuras inversiones en este tipo de proyectos.
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en Colombia, el cual cuenta con el mayor porcentaje del mercado en el centro del país,
35
abarcando Bogotá como mercado más dinámico de la región , con una capacidad
instalada de Cemex Colombia es de unos 4 a 5 millones de toneladas métricas, o un
31% del mercado. En este caso las oportunidades que ofrece este gran productor
también son llamativas, ya que la compañía se encuentra en búsqueda de idea y
proyectos para mejorar sus procesos productivos y reducir la huella ambiental de sus
productos, el aprovechamiento de los recursos y la protección del entorno, donde se
puede mencionar que el 95% de las operaciones de concreto y el 75% de las
operaciones de cemento cuentan con sistemas de reciclaje o recirculación de agua y el
90% del Clinker producido en los hornos cuenta con un sistema de monitoreo continuo
36
de emisiones de (polvo, NOx y SOx) .
La inversión en tecnologías amigables con el medio ambiente son necesarias en todo tipo
de industria, y más aún, cuando se requieren procesos productivos más eficientes y
ecológicos, en los cuales la inversión por parte de esta compañía equivalen a 139 millones
37
de dólares a nivel internacional en proyectos con la sustentabilidad de sus operaciones ,
en las cuales se incluyen estrategias para reducir el consumo de agua y la emisiones de
gases contaminante, etc., en CEMEX constantemente se invierte en investigación y
desarrollo de soluciones a los desafío de construcción más sustentable y ecológica, donde
iniciativas de innovación para la creación de nuevos productos y la mejor utilización de los
productos es compromiso fundamental y hace parte de los horizontes trazados por la
38
compañía , existen proyectos los cuales permiten, construcción más eficiente, reducen
costos de fabricación y su impacto ambiental al requerir menos agua durante su producción
(Tabla 2.), un ejemplo de ello y que se asemeja a la idea de negocio que se pretende con la
futura empresa es, el uso de concreto poroso, el cual combina métodos alternativos de
diseños de mezclas y aditivos que dan como resultado un concreto poroso muy efectivo
para reducir los escurrimientos de aguas pluviales y de drenaje. Sin embargo este producto
39
no es comercializado en Colombia actualmente , donde este no afectaría la modalidad al
comercializarlo en la presentación que ellos lo manejan, sacos de cemento dosificados y
con formula de
35 El futuro prometedor de la industria del cemento en Colombia, Jordan Brock y Julian Lautersztain, miembros
de la Lauder Class de 2013. www.wharton.universia.net/index.cfm?fa=viewArticle&ID=2147
36 Sostenibilidad, Gestión ambiental CEMEX Colombia,
www.cemexcolombia.com/Sostenibilidad/GestionAmbiental.aspx
37 Informe de desarrollo sustentable 2012 CEMEX. Pdf.
38 Informe de desarrollo sustentable 2012 CEMEX. Pdf.
39 Catálogo de soluciones y ventas CEMEXCOLOMBIA 2013.pdf,
www.cemexcolombia.com/SolucionesConstructor/NuestrosProductos.aspx
porosidad
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preparación, y adicional a ello la característica adicional que se ofrecería en Colombia
es el diseño de pavimentos en concreto de alta porosidad, incluyendo el mantenimiento
y la asesoría durante y después de la construcción.
Sin embargo aún falta consideran la compañía más grande del mundo, líder en la en el
suministro de cemento y áridos HOLCIM, que actualmente cuenta con una cuota del
mercado en Colombia que representa un 13%, con una capacidad instalada de cerca de
porosidad
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40
dos millones de toneladas métricas . Este también representa una importante
oportunidad ya actualmente HOLCIM Colombia, cuenta con una estrategia corporativa
comprometida con el desarrollo sostenible y el uso de tecnologías ecológicas que están
presentes en cada una de las actividades que realiza la compañía, definida por un
balance medioambiental el cual busca maximizar la productividad de los recursos,
minimizando residuos y emisiones y generando valor agregado para la empresa y los
41
diferentes accionistas .
Es prioridad del desarrollo sostenible que pueda generar interés por parte del Grupo
HOLCIM las cuales están identificadas a continuación según su informe de desarrollo
de 2012 y con su respectivo nivel de importancia:
40 El futuro prometedor de la industria del cemento en Colombia, Jordan Brock y Julian Lautersztain, miembros
de la Lauder Class de 2013. www.wharton.universia.net/index.cfm?fa=viewArticle&ID=2147
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En todos los casos para este escenario se presenta una gran compañía multinacional,
en la cual se han identificado excelentes oportunidades de negocio, sin embargo el
margen de ingresos por ventas de cemento y concreto es muy amplio para, entrar con
una participacion elevada por parte de la empresa de pavimentos en concreto de alta
porosidad y no poder respoder a una demanda tal alta, por este caso se evaluò y
determinò que el porcentaje de participacion inicial (Gràfico 5) por parte de la empresa
pavimentos en concreto permeable no sea mayor al 1% de las ventas en cemento y
concreto de el gran productor, en este caso Cementos Argos.
Ventas
porosidad
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EVALUACIÒN DE MERCADO SEGUNDO ESCENARIO
Intermediarios:
De acuerdo a esto se presentan los intermediarios, más conocidos como los que realizan la
tarea de distribución, son los que relaciona al gran productor, adquiere sus productos y lo
hace llegar hasta el consumidor final, ante la necesidad de la distribución exitosa y
especializada de los productos fabricados por una empresa, esta debe acudir a otras
LUIS CARLOS LÒPEZ BUITRAGO | estudio de factibilidad en diferentes escenarios de mercado 57
para la implementación de una empresa de fabricación de pavimentos en concretos de alta
porosidad
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compañía (intermediarios- distribuidores) para que ejecuten la labor de distribución de
manera exitosa, ya que siempre es necesario al momento de efectuar la distribución de
un producto aspecto como, logística, embalaje o empaque para desarrollar
efectivamente la acción de distribuir.
43
Tipos de intermediarios en marketing y función :
Distribuidor: Es el intermediario mayorista, generalmente especializado en la
venta de productos con el cuál el fabricante espera apoyo en la parte de
promoción y venta.
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Venta: Ejercer la promoción y venta tanto a consumidores finales como a
compradores corporativos.
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44
mejor tienda de gran superficie en Colombia , lo cual hace que los productos ofrecidos
con este gran distribuidor lleguen a grandes cantidades de clientes en el país. En el
caso de las diferentes constructoras el escenario cambia en cierto modo, ya que no se
contará con ese sistema de marketing con que cuenta las tiendas de grande
superficies, si no que se contará con la reputación que tenga cada constructora en el
mercado, lo cual determinará la capacidad del producto de concreto poroso llegar hasta
los diferentes clientes involucrados en este sistema.
Identificación de oportunidades:
44
: Ranking 2012 construcción y materiales lanota.com/index.php/CONFIDENCIAS/Ranking-2012-comercio-
materiales-de-construccion-de-Colombia.html
porosidad
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Construcción y obra civil
Este sector es muy importante ya que representa una amplia movilidad a nivel nacional
en todos los extractos y sectores del mercado desde las obras publicas hasta las
pequeñas inversiones en hogares, demostrando una vez más que el portafolio de
producto y servicios de la empresa deben ser adaptables en todos los sentidos,
abarcando todas las necesidades comprometidas al cliente independiente de la
modalidad que requiera.
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Por el lado de las ventas, las cifras de 2010 son poco alentadoras si se comparan con
las registradas el año anterior. El cierre de 2010 terminó con un crecimiento de 6.11%
anual frente a 2009 cuando se expandieron a un ritmo de 33.73%. La recuperación de
la economía en 2010-2011, con un significativo crecimiento en la demanda interna
6.7%, una expansión del consumo total de 5.0% y de la formación bruta de capital de
12.5% son buenas señales de mejores perspectivas para el sector durante 2011.
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Gráfico 8.Tasa de crecimiento en ventas
Estas estadísticas reflejan la variabilidad del sector de la construcción en general en
cuanto a la tasa de crecimiento, comparada con el PIB durante los últimos años, y las
ventas en el sector, sin embargo el crecimiento se mantiene por encima del 6% durante
los últimos años, actualmente en Colombia se identifican un gran número de empresas
(Tabla 4), las cuales hacen parte del sector y aportan con este crecimiento distribuido
entre, empresas de ingeniería y obra civil, construcción y edificación, cemento y
50
concreto, ladrillos enchapes y pisos, establecidas por todo el territorio nacional .
Construcción Numero
Ingeniería y obra civil 8783
Construcción y edificación 2642
Cemento y concreto 80
Ladrillo enchapes y pisos 39
Durante los últimos cinco años la demanda de materiales para la construcción creció
5,8% en promedio, impulsada principalmente por la construcción de edificaciones que
utiliza aproximadamente del 42% de la oferta de materiales y obras civiles que precisan
porosidad
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alrededor del 32% . Las exportaciones colombianas de materiales de construcción
crecieron 8% en 2012 con respecto al año anterior, alcanzando valores de US$ 370
52
millones . En el último quinquenio el tamaño de la construcción creció a una tasa
promedio de 16,8%, muy por encima del crecimiento promedio de la región, que fue de
53
10,2% .
La construcción se ha incrementado en el país por cuenta del impulso que le han dado
las obras civiles, que han crecido a una mayor tasa que la construcción de
edificaciones. El gobierno espera duplicar el presupuesto de inversión para
infraestructura en 2014, alcanzando los US$ 6.500 millones. La construcción de
vivienda creció 12,7% anualmente mientras que la construcción de edificaciones no
54
residenciales alcanzó tasas de crecimiento anual de 9,7% .
En todos los casos para este escenario se presenta una gran inversion por parte del
gobierno como futuro cliente y la demanda que generan las costructoras y tiendas de
grandes superficies multinacionales, en la cuale se han identificado excelentes
oportunidades de negocio, sin embargo el margen de ingresos por ventas de cemento y
concreto es muy amplio para, entrar con una participacion elevada por parte de la
empresa de pavimentos en concreto de alta porosidad y no poder respoder a una
demanda tal alta, adicional a ello no tenemos la capacidad productiva que se presenta
en el escenario uno, ya que no esntrariamos hacer sociedad con ningun gran productor
en este escenario si no a trabajar con grandes distribuidores y clientes en el caso de
las constructoras, deacuerdo a esto se evaluò y determinò que el porcentaje de
participaciòn inicial por parte de la empresa de pavimentos en concreto permeable no
sea mayor al 5% de las ventas de los clientes o de la inversion que se ejecutarà para
los años siguientes en construcción e infraestructura paralela a la idea de negocio.
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Ventas
porosidad
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realizar estrategias de mercado las cuales reduzcan esa probabilidad de fracaso,
aumentando la confianza del cliente y aun mayor cantidad es estos, al final en este
escenario más que la capacidad productiva y la calidad del producto, todo depende de
las estrategias de mercadeo que gestionan la venta de los productos.
55
Estrategias de mercado para el pequeño comerciante :
1. Convertir al producto o servicio en una experiencia única: estamos hablando de
la diferenciación típica de productos y servicios de lujo. En los cuales en el
enfoque de la compañía es proporcionar un producto con características únicas
y personalizadas que hagan al cliente sentir una experiencia ideal, la cual
identifique todos los aspectos que el cliente aspira, estableciendo una relación
personal efectiva a la hora de aplicar y entender lo que realmente necesita el
cliente en este sector del mercado.
3. Ofrecer máxima calidad: no todas las empresas tienen renombre - ya que ello es
fruto de años de esfuerzo en cuanto a calidad y marketing -, pero se ponen en
campaña para obtenerlo. El paso más veloz y efectivo es regirse por normas de
calidad y exhibir una chapa ISO al lado del nombre de la empresa o producto. Ello
implica que los clientes obtienen una garantía de calidad del producto y/o servicio, y
sirve para equiparar a la empresa con otras de mayor antigüedad dentro del mismo
mercado. Pero además una política de calidad máxima - que supera al standard y
apunta a la experiencia suprema del cliente en todos los sentidos - apunta a una
estrategia de recomendación boca a boca. El producto es tan impecable y
satisfactorio que el cliente sólo tiene palabras de alabanza hacia el mismo, y se
dedica a promocionarlo dentro de su círculo de amigos y conocidos.
porosidad
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4. Especializarse: Apuntar a un nicho de mercado implica centrar todos los esfuerzos
en un tipo de producto y en un tipo de cliente. Al especializarse se gana experiencia
y conocimiento, y se deduce que el producto debería ser mucho mejor que el
equivalente fabricado por una empresa grande y diversificada. simplemente por
una cuestión de concentración de esfuerzos y conocimiento de las necesidades de
sus clientes es posible especializar el modelo de negocio.
6. Tener el mejor diseño de mercado: otro concepto que apunta a una estrategia de
diferenciación. El diseño apunta a la subjetividad de los clientes, quienes desean
un producto debido a su estética. Pero la palabra diseño no se reduce sólo a la
belleza; puede implicar prestaciones mejoradas o la resolución de problemas
típicos de una determinada clase de productos. El producto ha sido diseñado
para ser amigable y para que su operación sea satisfactoria para el usuario. Al
igual que la innovación y la calidad máxima, un gran diseño redunda en la
recomendación boca a boca, y el surgimiento de un círculo de entusiastas de
sus productos / servicios.
Identificación de oportunidades
porosidad
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durante el 2013 , exhibiendo un 16% anual. Al mirar la construcción como un todo, el
crecimiento fue del 16,5% anual, jalonado tanto por edificaciones como por obras
civiles (17,5%), Grafico 10.
porosidad
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bajos y medios. Sin embargo, es necesario seguir monitoreando el comportamiento de
los lanzamientos, entendido este como el indicador que repone la oferta (dado un nivel
de ventas favorable) ya que este ha venido presentando un lento desempeño.
Ventas
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ANÀLISIS OPERACIONAL
En este escenario se plantearon dos posibles casos, en los cuales se presenta la venta
total de la idea de negocios cediendo los derechos de patente a un gran productor y el
en el segundo caso la asociación con un gran productor participando solo en la parte
administrativa reduciendo así costos de producción y distribución del producto. Ambos
casos suenan favorables a la hora de implementar la empresa y recibir grandes
beneficios a corto tiempo, ya sea por la venta total de la empresa he idea de negocio, o
por un porcentaje de participación del mercado de un gran productor ya establecido. Es
indispensable aclarar que en ambos casos se requieren definir ciertos parámetros
operacionales en los cuales están los requisitos de planificación de los activos
necesarios para la operación en cada caso y la distribución de la planta de operación,
en este caso para la parte administrativa.
En el primer caso se aprecia que las necesidades iniciales para la empresa son mínimas,
ya que solo se requiere una inversión inicial frente al proceso de patente y protección de la
idea de negocio, en la cual solo se requerirá un proceso de adjudicación del proceso
productivo he idea de negocio en la súper intendencia de industria y comercio SIC (Grafico
60
6), en la cual se efectuara todo el estudio pertinente para la patente .
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PROCESO DE PROTECCIÓN DE LA IDEA DE NEGOCIO.
Adicional a ello hay que tener en cuenta que el trámite de la patente establece que se
efectuará en un periodo de tiempo de 3 a 5 años, dependiente de la modalidad del estudio
y la velocidad del proceso durante todas las etapas establecidas en la guía (Tabla 5).
porosidad
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Examen de forma:
Publicación y oposiciones:
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La solicitud permanecerá secreta durante doce meses contados a partir de la
fecha de presentación de la solicitud, pero el solicitante puede pedir que se
publique en una fecha anterior.
Es la oportunidad que tienen los terceros interesados para hacerse parte dentro
del trámite de obtención de una patente y poder cuestionar la patentabilidad de
la invención.
Sí, el valor debe ser consultado en la Resolución por medio de la cual se fijan las
Tasas de propiedad industrial, porque tales tasas se modifican anualmente
porosidad
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mantenimiento de la patente, porque de no ser así se podría declarar la
caducidad de la misma.
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¿Una solicitud de patente puede dividirse en dos o más solicitudes?
¿El solicitante puede en cualquier parte del trámite fusionar dos o más
solicitudes de patente?
Sí. Se pueden solicitar dos o más fusiones siempre y cuando ni implique una
ampliación de la protección y que el resultado de la fusión cumpla con el
requisito de unidad de invención.
Uno de los requisitos que se evalúan en una solicitud de patente, referido a que
la solicitud debe puede reivindicar una sola invención; o un grupo de invenciones
relacionados entre sí por un único concepto inventivo.
Posterior a todas las etapas para la protección de la idea de negocio se debe continuar
62
con un proceso de mantenimiento , ya que son necesario ciertos requisitos durante el
proceso de explotación y duración de la patente, los cuales permitirán la vigencia de la
misma los siguientes años estipulados, de acuerdo a esto se establece lo siguiente:
porosidad
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¿Qué obligaciones confiere una patente?
Son tasas que el titular o solicitante deben pagar anualmente para mantener
vigente la patente.
Sí, una vez concedida, el solicitante anualmente debe pagar una tasa para
mantener vigente su patente, la cual debe ser consultada al momento del pago
en la resolución de tarifas de Propiedad Industrial que se encuentre vigente,
porque su monto puede variar. De no cancelar la tasa en los plazos establecidos
la patente caducará.
Si, vencido el plazo podrá pagar la anualidad dentro de un periodo de gracia de seis
(6) meses contado desde la fecha de inicio del periodo anual correspondiente.
La SIC verifica dentro de los tiempos establecidos en la base de datos los pagos
realizados, si no se encuentra registro alguno para mantener vigente la patente,
ésta caducará.
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¿Qué se puede hacer con la patente que ha sido concedida?
REQUERIMIENTOS OPERACIONALES
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vende la totalidad de la patente realizada y la idea de negocio, o se relacionan con el
gran distribuidor mediante una asociación que beneficien ambas partes, en la cual la
empresa ara la parte administrativa en este caso.
porosidad
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En la tabla 6 se presentan los diferentes costo que acarrea la inversión en el proyecto,
el cual busca la asociación con un gran productor y distribuidos, en este caso son los
equipos necesarios para que la empresa funcione a nivel nacional, enmarcado
principalmente en la parte operativa. En la tabla 6 se presentan la parte de los espacios
físicos que se necesitan, en la parte operativa y administrativa, los cuales son de
carácter de arrendamiento u alquiler ya que no pueden ser adquiríos en la etapa inicial
de la empresa sin embargo estos son de obligación mensual y no aran parte del capital
de la empresa, aunque son viables ya que estos cuentan con toda las características
necesaria para su uso inmediato como lo son (amoblados de oficinas, zonas definidas
con equipamiento, redes, servicios básicos, ETC.), adicional a ello los costó del trámite
63
de patentabilidad ante la súper intendencia de industria y comercio .
Ya establecido los requisitos iniciales a nivel de inversión física, mínima para el
arranque dinámico de la empresa con apoyo de los activos para la producción y
comercialización por parte del gran productor, se deberá contar con un capital inicial de
79’737.000 pesos para arrancar en operación, adicional a ello se debe considerar los
costos de fabricación y de nómina los cuales dependen inicialmente de las cantidades
de material a fabricar o desarrollar en obra. De acuerdo a esto se presenta la Tabla 7 y
8, la cual representa el costo de fabricación de los pavimentos en concreto de alta
porosidad para diferentes dimensiones.
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Materiales Cantidad Costo $ Costo m3
Kg/m3
Cemento 250 496 124000
Grava 1500 14 21000
Arena 250 18 4500
Agua 125 1,8 225
Aditivos 0,5 11200 5600
Operario 1/4 hora 4500 hora 1125
Total 156450
Tabla 8. Costo por metro cubico de mezclo de concreto poroso.
De acuerdo a las tablas anteriores se define un costo para la construcción de una losa
de concreto de alta porosidad de un metro cuadrado, y el costo de un metro cubico de
mezcla de concreto de alta porosidad, los costos están definidos, dependiendo de los
equipos que se requieran en la obra y de las materias primas para la fabricación de la
mezcla, en las cuales también se incluye el tiempo de trabajo de los operarios, todo
esto es verificado en el listado de precios oficiales del 2013 de referencia para la
64
contratación en obras civiles de departamento del valle del cauca .
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ANÀLISIS OPERACIONAL SEGUNDO ESCENARIO
Conformación de la empresa:
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Se puede aclarar el panorama jurídico pasa formalizar la empresa la cual ya tiene
definida la actividad económica que va a realizar, de acuerdo a las formas previstas en
la legislación para el ejercicio de cualquier actividad, económica, de las cuales se
pueden definir las característica más importantes, lo cual define qué tipo de empresa se
va a conformar y de qué manera será la sociedad favoreciendo los objetivos como
65
empresa, serán definidos continuación .
Número de personas que pueden conformar la empresa:
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ejemplo la adquisición de bienes a título oneroso con destino a enajenarlos
de igual forma, y la enajenación de los mismos; la intervención como
asociado en la constitución de sociedades comerciales, los actos de
administración de las mismas o la negociación a título oneroso de las partes
de interés, cuotas o acciones; el recibo de dinero en mutuo a interés, con
garantía o sin ella, para darlo en préstamo, y los prestamos subsiguientes,
así como dar habitualmente dinero en mutuo a interés; etc.
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Nombre, documento de identidad, domicilio y dirección del empresario.
Denominación o razón social de la empresa, seguida de la expresión
Empresa Unipersonal, o de su sigla EU so pena de que el empresario
responda ilimitadamente. El domicilio de la empresa que es la ciudad o el
municipio donde vaya a desarrollar sus actividades. El término de
duración si este no es indefinido.
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en dinero, con el fin de repartirse utilidades obtenidas en la empresa o
actividad social.
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4.1.1.2. Sociedad Colectiva: Se constituye mediante escritura pública entre
dos o más socios quienes responden solidaria, ilimitada y subsidiariamente
por todas las operaciones sociales. Cuando se constituye este tipo de
sociedad, se debe definir en la escritura pública el tiempo de duración de la
empresa, el que deseen sus socios, quienes a su vez podrán delegar la
administración de la sociedad en otras personas extrañas, pero perdiendo así
la posibilidad de diligenciar o gestionar negocios.
Cada socio deberá entregar sus aportes en capital, especie o con trabajo,
definiendo de ésta manera el capital social de la empresa, el cual no tiene
ni un mínimo ni un máximo según la ley comercial. Es importante saber
que la razón social de estas sociedades se forma con el nombre completo
o solo apellido de uno de los socios, seguido de la palabra "y compañía",
"hermanos" o "e hijos". Esto quiere decir que no podrá ir un nombre de un
extraño en la razón social.
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La administración de ésta sociedad se desarrolla con la asamblea general
de accionistas quienes definen el revisor fiscal y la junta directiva, quien a
su vez define al gerente, quien es la persona que asume la representación
legal de la sociedad. El capital se representa en acciones de igual valor
que son títulos negociables, todo ello es el capital autorizado y se debe
aclarar cuánto de esto es capital suscrito y cuánto capital pagado. Su
razón social será la denominación que definan sus accionistas pero
seguido de las palabras "Sociedad Anónima" o su abreviatura "S.A."
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acta de constitución junto con los estatutos, por escritura pública o
documento privado.
Una Empresa Asociativa debe contar como mínimo con tres asociados y
máximo diez, si su objeto social consiste en la producción de bienes; por
el contrario, si se trata de una empresa prestadora de servicios el número
máximo será de veinte.
Las SAT cuentan con objeto social exclusivo, el cual deberá indicar
expresamente lo siguiente, "Desarrollar actividades de pos cosecha y
comercialización de productos perecederos de origen agropecuario y la
prestación de servicios comunes que sirvan a su finalidad".
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5. El establecimiento de comercio: como un elemento estructural en la
organización empresarial, éste es definido en el código de comercio como un
conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la
empresa. Una misma persona podrá tener varios establecimientos de
comercio y, a su vez un solo establecimiento de comercio podrá pertenecer a
varias personas, y destinarse al desarrollo de varias actividades. Sobre este
particular, se observa que las sociedades comerciales pueden desarrollar los
fines previstos en su objeto por intermedio de las siguientes clases de
establecimientos Agencias. Sucursales.
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Requerimientos operacionales
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operatividad de la misma, sin embargo existe la posibilidad de alquiler de cada uno de
ellos, lo cual se podría tener en cuenta en posteriores estudios.
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Ya establecido los requisitos iniciales a nivel de inversión física, mínima para el
arranque dinámico de la empresa limitado a una región como Cali, se deberá contar
con un capital inicial de 16.339’100.000 pesos para arrancar en operación, adicional a
ello se debe considerar los costos de fabricación y de nómina los cuales dependen
inicialmente de las cantidades de material a fabricar o desarrollar en obra. De acuerdo
a esto se presenta la Tabla 10 y 11, la cual representa el costo de fabricación de los
pavimentos en concreto de alta porosidad para diferentes dimensiones.
De acuerdo a las tablas anteriores se define un costo para la construcción de una losa de
concreto de alta porosidad de un metro cuadrado, y el costo de un metro cúbico de mezcla
de concreto de alta porosidad, los costos están definidos, dependiendo de los equipos que
se requieran en la obra y de las materias primas para la fabricación de la mezcla, en las
cuales también se incluye el tiempo de trabajo de los operarios, todo esto
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es verificado en el listado de precios oficiales del 2013 de referencia para la
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contratación en obras civiles de departamento del valle del cauca .
ANÁLISIS OPERACIONAL TERCER ESCENARIO
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Requerimientos operacionales
porosidad
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operatividad de la misma, sin embargo existe la posibilidad de alquiler de cada uno de
ellos, lo cual se podría tener en cuenta en posteriores estudios.
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Ya establecido los requisitos iniciales a nivel de inversión física, mínima para el
arranque dinámico de la empresa limitado a una región como Cali, se deberá contar
con un capital inicial de 2.432’600.000 pesos para arrancar en operación, adicional a
ello se debe considerar los costos de fabricación y de nómina los cuales dependen
inicialmente de las cantidades de material a fabricar o desarrollar en obra. De acuerdo
a esto se presenta la Tabla 13 y 14, la cual representa el costo de fabricación de los
pavimentos en concreto de alta porosidad para diferentes dimensiones.
De acuerdo a las tablas anteriores se define un costo para la construcción de una losa de
concreto de alta porosidad de un metro cuadrado, y el costo de un metro cúbico de mezcla
de concreto de alta porosidad, los costos están definidos, dependiendo de los equipos que
se requieran en la obra y de las materias primas para la fabricación de la mezcla, en las
cuales también se incluye el tiempo de trabajo de los operarios, todo esto
porosidad
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es verificado en el listado de precios oficiales del 2013 de referencia para la
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contratación en obras civiles de departamento del valle del cauca (Anexo).
porosidad
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ESTUDIO FINANCIERO:
Inversiones:
porosidad
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dinero disponible en caja o bancos, el bango de los inventarios necesarios
en materia prima, materiales, productos en proceso y productos
terminados, el tamaño de la cartera o cuantas por cobrar y otros activos
corrientes.
o Costos fijos: CF, son aquellos costos que permanecen constantes para
cualquier nivel de producción. Su magnitud no depende del volumen total
de la producción, ni del nivel de utilización de un determinado proceso o
servicio. Ente estos se incluyen: depreciación dela maquinaria, valor de
arrendamiento de la tierra, bodegas, o instalaciones, intereses sobre las
inversiones en equipos, seguros, intereses, servicios, entre otros.
o Costos variables: CV, son aquellos que se modifican no necesariamente en
forma proporcional en el volumen de producción o con el nivel de utilización
del proceso o servicio, si la producción no se realiza, estos costos se
eliminaran. Ejemplo: semillas, abonos, sales mineralizadas, materia prima,
mano de obra, insumos, alquiler de maquinaria, entre otros.
Todo inversionista que preste dinero, compre acciones, títulos valores, o decida
crear su propio negocio, lo hace con la expectativa de incrementar su capital, lo
cual sólo es posible lograr mediante el rendimiento o rentabilidad producida por
su valor invertido.
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para la implementación de una empresa de fabricación de pavimentos en concretos de alta
porosidad
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La rentabilidad de cualquier inversión debe ser suficiente de mantener el valor de
la inversión y de incrementarla. Dependiendo del objetivo del inversionista, la
rentabilidad generada por una inversión puede dejarse para mantener o
incrementar la inversión, o puede ser retirada para invertirla en otro campo.
Se entiende por costos operativos de naturaleza fija aquellos que no varían con el
nivel de producción y que son recuperables dentro de la operación. El análisis del
punto de equilibrio estudia entonces la relación que existe entre costos y gastos
fijos, costos y gastos variables, volumen de ventas y utilidades operacionales.
Se entiende por punto de equilibrio aquel nivel de producción y ventas que una
empresa o negocio alcanza para lograr cubrir los costos y gastos con sus
ingresos obtenidos. En otras palabras, a este nivel de producción y ventas la
utilidad operacional es cero, o sea, que los ingresos son iguales a la sumatoria
de los costos y gastos operacionales. También el punto de equilibrio se
considera como una herramienta útil para determinar el apalancamiento
operativo que puede tener una empresa en un momento determinado.
El punto de equilibrio se puede calcular tanto para unidades como para valores
en dinero. Algebraicamente el punto de equilibrio para unidades se calcula así:
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porosidad
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puede ser positivo, negativo o continuar igual. Si es positivo significará que el
valor de la firma tendrá un incremento equivalente al monto del Valor Presente
Neto. Si es negativo quiere decir que la firma reducirá su riqueza en el valor que
arroje el VPN. Si el resultado del VPN es cero, la empresa no modificará el
monto de su valor.
Es importante tener en cuenta que el valor del Valor Presente Neto depende de
las siguientes variables:
La inversión inicial previa, las inversiones durante la operación, los flujos netos
de efectivo, la tasa de descuento y el número de periodos que dure el proyecto.
Los activos fijos serán todos aquellos bienes tangibles necesarios para el
proceso de transformación de materia prima (edificios, terrenos, maquinaria,
equipos, etc.) o que pueden servir de apoyo al proceso. Estos activos fijos
conforman la capacidad de inversión de la cual dependen la capacidad de
producción y la capacidad de comercialización.
Los activos fijos son bienes sujetos al desgaste por el uso o también por el paso
del tiempo. La depreciación juega papel importante pues afecta positivamente a
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porosidad
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los flujos netos de efectivo por ser ésta deducible de impuestos lo que origina un
ahorro fiscal. Importante recordar que los terrenos no son activos depreciables.
Los activos nominales o diferidos por su parte, también afectan al flujo neto de
efectivo pues son inversiones susceptibles de amortizar, tarea que se ejecutará
con base a las políticas internas de la compañía. Estas amortizaciones
producirán un ahorro fiscal muy positivo para determinar el flujo neto de efectivo.
Los flujos netos de efectivo son aquellos flujos de efectivo que el proyecto debe
generar después de poner en marcha el proyecto, de ahí la importancia en realizar
un pronóstico muy acertado con el fin de evitar errores en la toma de decisiones.
Los flujos netos de efectivo pueden presentarse de diferente forma: FNE Con ahorro de
impuestos, FNE para el inversionista y FNE puro. La diferencia entre el FNE con ahorro
de impuestos y el FNE para el inversionista radica en que el primero incluye el ahorro
tributario de los gastos financieros (intereses). Así mismo este FNE se hace para
proyectos que requieren financiación y su evaluación se hará sobre la inversión total. El
FNE para el inversionista se utiliza cuando se desea evaluar un proyecto nuevo con
deuda inicial que tienda a amortizarse en el tiempo después de pagado el crédito a su
propia tasa de descuento.
En el estudio financiero está integrado por elementos informativo cuantitativo que permiten
decidir y observar la viabilidad de un plan de negocios, en ellos se integra el
comportamiento de la operaciones necesarias para que un empresa marche y visualizando
a su vez el crecimiento de la misma en el tiempo. De ahí la importancia que al iniciar
cualquiera idea de proyecto o negocio contemple las variables que intervienen
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porosidad
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en el desarrollo e implementación, consideran el costo efectivo que con lleva el operar
el proyecto en términos financieros que implica el costo de capital de trabajo,
adquisiciones de activo fijo y gastos pre operativo hasta obtener los indicadores
financieros en los Estados Financieros como son. El Balance General, Estado de
Pérdidas y Ganancias y Flujo de Efectivo
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Indicadores financieros :
Las variables utilizadas para los indicadores financieros del sector, se obtienen a partir
de la agregación de los resultados financieros de las empresas del respectivo sector
disponibles en la base de datos de BPR, que si bien contiene un número importante de
empresas representativas de cada sector o actividad, no necesariamente reúne el
universo de todos los establecimientos dedicados a esta activad; razón por las cuales
se pueden encontrar algunas diferencias cuando se consultan para la misma variable
otras fuentes de información como el DANE que pueden incluir un mayor número de
establecimientos, tanto del sector formal como del informal.
Las tasas de crecimiento de las ventas y de los activos, eventualmente pueden verse
afectadas por el mayor o menor número de empresas incluidas en cada año en la base
de datos, según la información obtenida de las diferentes fuentes.
Es indispensable complementar esta lectura con los documentos que contienen las
principales características de construcción y edificaciones, ladrillo, pisos y enchapes,
cemento y concreto, reparación de edificaciones, construcciones domiciliarias y
comerciales. Algunos valores de los indicadores financieros de 2010 pueden tener
alguna variación con respecto a los indicados en los estudios del año anterior, debido a
la reclasificación o inclusión de nuevas empresas.
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Tendencia del producto interno del sector
Tasa de crecimiento de ventas
Rentabilidad
porosidad
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Las razones de rendimiento o de rentabilidad se utilizan para medir la generación de
utilidades en la operación de la empresa. En el caso del sector de obras de ingeniería y
obras civiles la rentabilidad como proporción las ventas registra un promedio de 5.06%
anual para los últimos 5 años. La situación financiera de las empresas que conforman
el sector y que están reunidas en las bases de datos de Benchmark registra una leve
desmejora durante 2010. Así la rentabilidad como proporción de las ventas pasó de
5.49% a 3.38%, igualmente la utilidad operativa/ventas disminuyó en 154 puntos
básicos entre 2009 y 2010.
Para este escenario se utilizó la tabla de evaluación financiera, la cual contienen las
formulas necesarias para el cálculo financiero del escenario, donde se parte de las
ventas esperadas en este escenario, las cuales se proyectaron a 40.000 unidades
durante el primer año (representadas en cemento para mezclas de alta porosidad), en
la cuales inicialmente se estableció un costo por unidad fabricada de 219.030, con una
inflación de 4% de acuerdo a los índices de crecimiento en el sector durante los últimos
años, adicional a ello se definió un préstamo de 87’000.000 de pesos para los
requisitos de operación inicial durante el primer año, establecidos anteriormente en el
análisis operacional, debido a que se cuenta con un capital nulo al momento de iniciar
operaciones en la empresa.
Resumen de escenario
MAS PROBABLE OPTIMISTA PESIMISTA
Celdas cambiantes:
INFLACION 4% 2% 10%
PRECIO_DE_VENTA 219.030,00 16.320,00 18.000,00
COSTO_VARIABLE 60% 55% 70%
COSTOS_FIJOS 279.000.000 279.000.000 279.000.000
GAV 30.000.000 30.000.000 30.000.000
PRESTAMO 87.000.000 87.000.000 87.000.000
TASA_DE_INTERES 16% 10% 30%
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porosidad
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TIO 20% 25% 40%
Celdas de resultado:
RBC 96,78 112,43 70,55
VPN $ 8.332.455.893 $ 9.694.451.075 $ 6.050.617.469
TIR + + +
TIRM + + +
Tabla 15. Resumen financiero primer escenario
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porosidad
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La TIR: La tasa interna de retorno, es una tasa de rendimiento que se utilizada
en el presupuesto de capital que se invierte en una empresa, el cual se identifica
para medir y comparar la rentabilidad de las inversiones. También se conoce
como la tasa de flujo de efectivo descontado de retorno.
Representado en la tabla el valor de la TIR es muy alto (+), lo cual indica que la
tasa de retorno de la inversión inicial es total y efectiva durante el primer año de
operación y a corto plazo se espera u amplio margen de ganancia
VPN PROBABILIDAD
OPTIMISTA $ 25%
9.694.451.075
PESIMISTA $ 15%
6.050.617.469
MAS PROBABLE $ 60%
8.332.455.893
VPN( E ) = $
8.330.678.925
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porosidad
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ESTUDIO FINANCIERO SEGUNDO ESCENARIO
Para este escenario se utilizó la tabla de evaluación financiera, la cual contienen las
formulas necesarias para el cálculo financiero del escenario, donde se parte de las
ventas esperadas en este escenario, las cuales se proyectaron a 60.000 unidades
durante el primer año (representadas en cemento para mezclas de alta porosidad), en
la cuales inicialmente se estableció un costo por unidad fabricada de 219.030, con una
inflación de 4% de acuerdo a los índices de crecimiento en el sector durante los últimos
años, adicional a ello se definió un préstamo de 16.579’100.000 de pesos para los
requisitos de operación inicial durante el primer año, establecidos anteriormente en el
análisis operacional, debido a que se cuenta con un capital nulo al momento de iniciar
operaciones en la empresa.
Resumen de escenario
MAS PROBABLE OPTIMISTA PESIMISTA
Celdas cambiantes:
INFLACION 4% 2% 10%
PRECIO_DE_VENTA 219.030,00 16.320,00 18.000,00
COSTO_VARIABLE 60% 55% 70%
COSTOS_FIJOS 279.000.000 51.000.000 150.000.000
Gastos A V 300.000.000 30.600.000 130.000.000
PRESTAMO 16.579.100.000 150.000.000 60.000.000
TASA_DE_INTERES 16% 10% 30%
TIO 20% 25% 40%
Celdas de resultado:
RBC 0,78 0,90 0,57
VPN $ - $- $ -
3.669.872.927,31 1.612.021.762,90 7.130.527.685,56
TIR -57% -29% -83%
TIRM -57% -29% -83%
Tabla 17. Resumen financiero segundo escenario
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El RBC: El índice de rendimiento evaluado durante el proyecto de acuerdo al
primer escenario planteado, el cual consiste en dividir el Valor Presente de los
Ingresos entre el Valor Presente de los egresos. Adicional a esto se establece
que si el Índice de rendimiento evaluado en el escenario es mayor que 1 se
acepta el proyecto; si es inferior que 1 no se acepta, ya que significa que la
rentabilidad del proyecto es inferior al Costo de la inversión inicial.
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Representado en la tabla el valor de la TIR es negativo (-57), lo cual indica que
la tasa de retorno de la inversión inicial no es efectiva y adeuda el valor de a TIR
durante el primer año de operación y a corto plazo se espera un valor nulo de
ganancias por los intereses del préstamo efectuado inicialmente.
VPN PROBABILIDAD
OPTIMISTA $ - 25%
1.612.021.762,90
PESIMISTA $ - 15%
7.130.527.685,56
MAS PROBABLE $ - 60%
3.669.872.927,31
VPN( E ) = $ -
3.674.508.349,94
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ESTUDIO FINANCIERO TERCER ESCENARIO
Para este escenario se utilizó la tabla de evaluación financiera, la cual contienen las
formulas necesarias para el cálculo financiero del escenario, donde se parte de las
ventas esperadas en este escenario, las cuales se proyectaron a 25.000 unidades
durante el primer año (representadas en cemento para mezclas de alta porosidad), en
la cuales inicialmente se estableció un costo por unidad fabricada de 219.030, con una
inflación de 4% de acuerdo a los índices de crecimiento en el sector durante los últimos
años, adicional a ello se definió un préstamo de 2.108’600.000 de pesos para los
requisitos de operación inicial durante el primer año, establecidos anteriormente en el
análisis operacional, debido a que se cuenta con un capital nulo al momento de iniciar
operaciones en la empresa.
Resumen de escenario
MAS OPTIMISTA PESIMISTA
PROBABLE
Celdas cambiantes:
INFLACION 4% 2% 10%
PRECIO_DE_VENTA 219.030,00 219.030,00 219.030,00
COSTO_VARIABLE 60% 55% 70%
COSTOS_FIJOS 279.000.000 51.000.000 150.000.000
GAV 20.000.000 30.600.000 130.000.000
PRESTAMO 2.453.600.000 150.000.000 60.000.000
TASA_DE_INTERES 16% 10% 30%
TIO 20% 25% 40%
Celdas de resultado:
RBC 3,47 4,03 2,54
VPN $ $ $
6.057.646.017 7.424.365.041 3.766.851.276
TIR + + +
TIRM + + +
Tabla 19. Resumen financiero tercer escenario
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El RBC: El índice de rendimiento evaluado durante el proyecto de acuerdo al
primer escenario planteado, el cual consiste en dividir el Valor Presente de los
Ingresos entre el Valor Presente de los egresos. Adicional a esto se establece
que si el Índice de rendimiento evaluado en el escenario es mayor que 1 se
acepta el proyecto; si es inferior que 1 no se acepta, ya que significa que la
rentabilidad del proyecto es inferior al Costo de la inversión inicial.
Representado en la tabla el valor de la TIR es muy alto (+), lo cual indica que la
tasa de retorno de la inversión inicial es total y efectiva durante el primer año de
operación y a corto plazo se espera u amplio margen de ganancia
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VPN PROBABILIDAD
OPTIMISTA $ 25%
7.424.365.041
PESIMISTA $ 15%
3.766.851.276
MAS PROBABLE $ 60%
6.057.646.017
VPN( E ) = $
6.055.706.562
Tabla 20. Probabilidad del escenario de acuerdo a su VPN
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MARCO LEGAL:
Los pasos necesarios para constituir legalmente una empresa en Colombia, sin
importar el escenario que se presente para la implementación de la misma, ya que esto
es el punto de partida para poder desarrollar la actividad empresarial formalmente. Este
proceso es relativamente sencillo y en la mayoría de los casos no requiere tiempos de
trámites altos para el registro.
Es necesario tener bien claro que la idea de negocio debe estar estructurada por un
plan de negocio, el cual establezca y certifique de qué manera se va a proceder con el
proyecto de emprendimiento, adicional a ello se debe definir qué tipo de sociedad se va
a establecer, o si se va a estructurar como comerciante-persona natural, cuando se
tenga esto totalmente establecido se da inicio a los procesos de trámite ante las
diferentes entidades, los cuales se describen a continuación.
ANTE LA NOTARIA:
ANTE LA DIAN:
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FASE 3.
porosidad
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proyecto de alta viabilidad, en el cual el riesgo de la inversión es bajo y a recuperación
de esa es elevada y es a corto plazo.
Sin embargo se analizó el caso del escenario uno, el cual determina la asociación con un
gran productor y distribuidor, el cual me permite reducir en gran proporción los
requerimientos de inversión en capital a través de créditos, solo enfondase en los gastos
administrativos de la empresa que actuara a nivel nacional. En este escenario se aprecia
una gran recuperación de la inversión de acuerdo a lo análisis financieros esperados en
este escenario, inclusive con una mayor valor en el VPN que en el escenario tres, debido a
que se estudió del proceso de relación con un gran productor requiere de múltiples
estudios adicionales y tramites operacionales, lo cual lo hace muy dispendioso a la hora de
emprender con una idea de negocio, por esta razón es descartable, aunque si se cuenta
con la inversión necesaria para un estudio posterior se puede identificar la factibilidad de
implementar la empresa en este escenario destacado.
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• Al basarse en la TIRM descontando el 40% que los inversionistas
desean sacar de provecho del negocio, se logra ver un valor muy alto (+)
de rentabilidad del mismo, lo que pronostica un muy buen futuro para el
proyecto. Para reafirmar la viabilidad del proyecto desde el punto de vista
financiero está el VPN el cual indica al ser positivo que con el negocio no
abra ningún inconveniente y que a futuro los $ 87’000.000 de pesos
invertidos en el capital se retornaràn por un valor de $ 8’332.455.893
dejando un gigantesco margen de ganancia para el primer año.
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