ESTRUCTURACION DE COSTOS DE INVERSION

VIVIENDDA RESINDENCIAL MULTIFAMILIAR

Cubicación JIRON LUNA PIZARRO N° 414 BARRANCO – LIMA – PERU

DESCRIPCION PARCIAL PARCIAL SUB TOTAL

COSTOS DEL TRRENO 404,355.00

COMPRA DEL TERRENO 404,355.00

1.0 ALCAVALA 10,800.00

2.0 CERTIFICADOS DE PARAMETROS 650.00
3.0 LICENCIA DE OBRA DE DEMOLICION 1,400.00
4.0 PAGOS EN REGISTROS PUBLICO 6,800.00
5.0 COPIA DE TITULOS ARCHIVADOS 850.00
6.0 BLOQUE DE PARTIDA 200.00
7.0 GASTOS NOTARIALES Y OTROS
8.0 SERVICIOS NOTARIALES COMPRA –

VENTA ( MINUTA ) 5,600.00

DERECHOS DE CALIFICACION DEL PTOYECTO

9.0 COLEGIO DE ARQUITECTOS 2,500.00

10.0 DERECHOS DE CALIFICACION DEL PROYECTO
11.0 DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS
12.0 GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALED DE DEMOLICION
13.0 GASTOS LEGALES Y NOTARIALES
14.0 DEMOLICION Y ELIMINACION DE DESMONTE
15.0
16.0 IMPUESTOS , GASTOS DE ADMINISTRACION , ETC 6%

ELABORACION DEL PROYECTO LICENCIAS

ELABORACION DE ARQUITECTURA, ESTRUCTURAS,

INSTAL SANITARIAS E INSTAL ELECTRICOS PLANOS

ESTUDIO DE SUELOS Y COMPACTACION METRADOS

METRADOESUPUESTOS YORACION DEL

EXPEDIENTE TECNICO

GASTOS MUNICIPALES Y OTROS

REVISION DE ANTEPROYECTO

LICENCIA DE CONSTRUCCION OBRA NUEVA

PAGO AL COLEGIO DE ARQUITECTOS

PAGO AL COLEGIO DE INGENIEROS

CERTIFICACION DE DE PLANOS Y COPIAS

AUTORIZACION MUNICIPAL PARA LA

INSTALACION DE AGUA Y DESAGUE

SERPAR

CERTIFICADO DE FINALIZACION DE OBRA

AUTORIZACION FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

( SEDAPAL, LUZ , TELEFONO )

CERTIFICADO DE NUMERACION

PAGO DE IMPUESTO PREDIAL DE DEPARTAMENTOS

ARBITRIOS MUNICIPALES

LEGALIZACION DE DE FIRMA EN DECLARATORIA DE

FABRICA

OTROS PAGOS MUNICIPALES

REGISTRO PUBLICO

INDEPENDIZACION, REGLAMENTO TRAMITES

MUNICIPALES Y REGISTRALES

DECLARATORIA DE FEBRICA
OTROS GASTOS DE REGISTROS PUBLICO

GASTOS DE OFICINA

PLANILLA DE ADMINISTRACION

ANORARIOROS DE ASCESOR JURIDA /CONTABLES

PAGO DE CTS PERSONAL ADMINISTRATIVA ( PLANILLAS )

PAGO DE AFP DE LOS TRABAJSDORES ( PLANILLAS )

COPIUA DE PLANOS

PAGO DE LUZ , AGUA DE OFICINA

NEXTEL , TELEFONO DE OFICINA

OTROS

COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCION ( 50 % )

COSTO DIRECTO DEL PROYECTO

COSTO FINANCIERO DEL PROYECTO ( 5% )

COSTO POR VENTA ( 3% )

UTILIDADES DE LA EMPRESA Y PADGO DE

IMPUESTOS ( 12% )

COSTO TOTAL DEL PROYECTO

CUADRO DE PRECIOS DE VEN DEPARTAMENTOS MULTIF B. BARO P

PISO DPTO EREA TECHADA AREA LIBRE AREA TOTAL PRECIOOS PRECIOS

1° 101

1° 102

1° 103

2° 201

2° 202

2° 203

3° 301

3° 302

3° 303

4° 401

4° 402

4° 403

5° 501

5° 502

5° 503
 TABLA N°

PRECIO DE ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTO AREA PRECIO UNIT

E 01 12.50

E02 12.

E03 12.50

E04 12.50

E05 12.50

E06 12.50

TABLA N°

DESCRIPCION PRECIO AREA COSTO

EN VENDIBLE POR

DOLALES M2 M2

COSTO DEL PROYECTOI

 COSTO DE COCHERAS

COSTO DE PATIOS Y JAR

CONCLUCIONES

DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA SELECCIÓN DEL TERRENO EL PROYECTO

RECIDENCIAL “SPARTAC” TOPOGRAFICAMENTE ESTA EN UNA ZONA PLANA ZONA
CENTRICA DENTRO DE DISTRITO DE BARRANCO CON UNA CAPACIDAD PORTANTE
POR ENCIMA DE 2.5 kg/cm2 DONDE DE ACUERDO A LOS PARAMETROS
URBANISTICOS SE PUEDEN CONSTRUIR HASTA 5 PISOS

DENTRO DEL MERCADO DE COMPETENCIA EN CUANTO A EDIFICACIONES

HABITACIONALES –BARRANCO ES UNA ZONA PREFERENCIAL PARA LOS FUTUROS
CONPRADORES DE ACUERDO A LOS ESTUDIOS DE MERCADO

LA ESTRUCTURACION DE DE INVERCION EL PRECIO DE VENTA POR METRO

CUADREDO ESTARIA PARA EL PROYECTO ALREDEDOR ……………… AQUÍ NO SE
INCLUYE EL COSTO LOS ESTACIONAMIENTOS QUEDQNDO COMO UN PLUSPARA EL
ENVERCIONISTA .EL PRECIO DE CADA DEPARTAMENTO ESTARIA VALORIZADO E
……………..DOLARES EN OROMEDIO Y LOS COSTOS DE LOS MIENTOS EN
………………DOLARES AMERICA