CESIÓN DE DERECHOS

IVAN MARCELO LOPEZ EPULLAN

A
MARÍA ROSA GONZÁLEZ LÓPEZ

En __________ , a diecinueve de marzo de dos mil dieciocho , ante mí,

________________, Abogado, Notario Público, de las COMUNA DE VIÑA
DEL MAR , en mi oficio de _____________________, de esta ciudad
comparecen: por una parte doña RYZZETTE RUBY RIFFO ROMAN,
Chilena, Casada con separación total de bienes, Enfermera, cédula nacional
de identidad número Quince millones novecientos cincuenta mil setecientos
veinte mil guion tres domiciliada en Avenida Santa Cruz ciento sesenta y
tres, condominio Rinconada del Valle, Casa número veintitrés , Comuna de la
Cruz y de paso por esta; en adelante e indistintamente también denominado
“El Vendedor”, y por otra, Don RENZO SEBASTIÁN VARGAS RIFFO,
chileno, soltero , dependiente, , cédula nacional de identidad número
Diecisiete millones Trescientos cincuenta y cinco mil trescientos setenta y
cuatro guion nueve con domicilio en Avenida Santa Cruz Cuatrocientos
ochenta, Condominio Florencia, Casa número Veintiuno, La Cruz y de paso
por esta, en adelante también e indistintamente denominado “El Comprador",
todos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades mediante las
cédulas que exhiben, y exponen: PRIMERO: El vendedor, RYZZETTE
RUBY RIFFO ROMAN es dueña del ocho coma tres por ciento de la nuda
propiedad sobre un inmueble ubicado en la comuna de Villa Alemana , Villa
Asiva, Calle General Carlos Ibáñez del Campo, Individualizada en el plano
archivado bajo el número Seiscientos ocho en el registro de documentos del
año Mil novecientos ochenta y tres, del Conservado de Bienes Raices de Villa
Alemana, que deslinda y mide: NORTE: Veintiuno coma Cincuenta metros
con Calle General Carlos Ibáñez del Campo; ESTE: Treinta Y cuatro coma
Treinta metros con Abelardo Vergara; SUR: en Diez coma setenta y cinco
metros con Jorge Káiser; y OESTE: en Treinta y cuatro coma Treinta Metros
con José Solís Abarca. Superficie aproximada de Setecientos treinta y siete
coma cuarenta metros cuadrados. Adquirió los derechos sobre el inmueble
individualizado, por sucesión por causa de Muerte en la herencia intestada
quedada al fallecimiento de don JOSE RIFFO AGUILAR , según consta del
certificado de posesión efectiva inscrita con el número trece mil ochocientos
veintidós en el registro nacional de posesiones efectivas del Servicio de
Registro Civil e identificación de Chile, del año Dos Mil Quince, copia del
cual se dejó agregado bajo el número Mil Setecientos setenta y Siete en el
registro de documentos del año dos mil tres del conservador de bienes raíces
de Villa Alemana . El titulo se encuentra actualmente inscrito a Fojas Mil
Quinientos cincuenta y cuatro vuelta numero Dos mil Quinientos diez en el
registro del conservador de Bienes Raíces de Villa Alemana correspondiente
al año Dos mil Dieciséis. SEGUNDO: Por el presente acto, don RYZZETTE
RUBY RIFFO ROMAN, vende, cede y transfiere a doña RENZO
SEBASTIÁN VARGAS RIFFO, el ocho coma tres por ciento que le
correspondieran en su calidad de hija de don JOSE RIFFO AGUILAR, quien
compra, acepta y adquiere para sí el ocho coma tres por ciento que le caben
en el inmueble a título de sucesión por causa de muerte individualizado en la
cláusula anterior. TERCERO: El precio de la cesión de derechos es la suma
de Nueve millones de pesos, cantidad que la parte compradora pago a la parte
vendedora de contado, en dinero efectivo, en un acto anterior a la celebración
de la presente escritura quien declara haberla recibido a su entera y total
satisfacción. Las partes declaran como justo e íntegramente pagado el precio
de la compraventa, por lo que se otorgan total y completo finiquito,
renunciando desde ya a cualquier acción resolutoria que pudiera emanar del
presente contrato. CUARTO: Las partes contratantes consideran el valor de
venta como justo precio, para todos los efectos legales, de modo que tanto el
vendedor como el comprador, vienen en renunciar a cualquier acción
rescisoria que por lesión enorme pudiera derivarse del presente contrato.
QUINTO: La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se
encuentra actualmente, la propiedad vendida, con todo lo plantado y
edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y
pasivas. El vendedor declara que el o los títulos de propiedad se encuentran
totalmente ajustados a derecho, lo cual es condición esencial para la
celebración de este contrato de Compraventa. Finalmente, se deja constancia
que la venta efectuada respecto del bien raíz que da cuenta el presente
instrumento, se efectúa considerando dicho inmueble como especie o cuerpo
cierto. SEXTO: La entrega material del inmueble, se realiza en este acto.
SÉPTIMO: Todos los gastos e impuestos de este contrato serán de cargo
tanto del vendedor, como del comprador por partes iguales, como asimismo
los de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. OCTAVO: Para
todos los efectos de este contrato las partes fijan domicilio en la ciudad de
Viña del Mar, sometiéndose de esta manera a la competencia de sus
Tribunales de Justicia. NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada
de la presente escritura para requerir del Conservador de Bienes Raíces
respectivo la totalidad de las inscripciones, subinscripciones y/o anotaciones
que procedan conforme a Derecho. DECIMO: CLAUSULA DE EXENCION
DE IVA: Don RYZZETTE RUBY RIFFO ROMAN ya individualizada, en
su calidad de vendedor del inmueble objeto del presente contrato, declara: a)
Que no tuvo derecho a crédito fiscal para la adquisición y/o construcción del
inmueble objeto de esta compraventa, conforme a la letra m) del artículo
octavo del D.L ochocientos veinticinco; y b) Que no se dedica en forma
habitual a la venta de bienes corporales inmuebles ni es habitual respecto a la
presente venta. En consecuencia, la venta que da cuenta el presente
instrumento no se encuentra afecta al pago del IVA establecido en el D.L
ochocientos veinticinco. Acorde con lo anterior la parte vendedora firma la
Declaración Jurada del artículo setenta y cinco del Código Tributario, donde
declara que esta compraventa no es habitual; documento que se protocoliza y
se anota con esta misma fecha en el Repertorio correspondiente con el
número XXXXXXXXXXXXXXXX, agregándose al término del Protocolo
de Escrituras Públicas y Documentos Protocolizados de este mes, de esta
Notaría. La parte vendedora, declara también que en el evento que la
autoridad determine que el presente contrato debía gravarse con IVA, será de
su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no pudiendo recargarse a la parte
compradora suma alguna por este concepto, por lo que el precio de
compraventa fijado precedentemente es su precio final para todos los efectos
a que haya lugar, lo que ha sido considerada por la Notario para autorizar la
presente escritura DÉCIMO PRIMERO: Las partes facultan al don A DON
LUIS ESTEBAN GATICA LOPEZ, para que por sí y en representación de
los comparecientes pueda efectuar las modificaciones, rectificaciones,
complementaciones y aclaraciones que fueren procedentes, en caso que la
inscripción de la presente escritura fuera objetada por el señor Conservador de
Bienes Raíces respectivo, facultándolos desde ya a modificar, aclarar o
rectificar todos los elementos jurídicos del presente contrato, es decir, se
faculta a los mandatarios a rectificar, aclarar o rectificar los elementos de la
esencia, naturaleza y esenciales del presente contrato. La parte vendedora
declara conocer la ley veinte mil setecientos ochenta en lo que respecta al
impuesto al valor agregado que grava ciertas transferencias de bienes raíces
obligándose en los casos que legalmente corresponda, a enterar el respectivo
tributo en arcas fiscales en tiempo y forma. CONTRIBUCIONES: El
inmueble objeto del presente contrato se encuentra enrolado bajo el número
cuatro mil ciento cinco guión cuatro de la Comuna de Valparaíso, del
Servicio de Impuestos Internos, se encuentra sin deuda respecto del pago de
contribuciones. La presente escritura fue elaborada en base a minuta
redactada por el abogado FRANCO SEBASTIAN MORAGA ADOFACI.
En comprobante y previa lectura, se ratifican y firman conjuntamente con el
Ministro de Fe que autoriza. Se da copia. Doy Fe