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ARQUITECTOS CONSTRUCTORES
REFERENCIANo. D E S C R I P U.
CION P.U. + ITBIS INDICE
I.T.B.I.S. Vigente 18.00% 100.00%
INSUMOS (ORDENADOS ALFABETICAMENTE) (TODOS los precios con ITBIS incluido)
INACE 50000 ACEROS Y ALAMBRE GALVANIZADO:
INACE 50001 Acero ø⅜'' qq 2,301.00 100.00%
INACE 50001 Acero ø½'' qq 2,301.00 100.00%
INACE 50001 Acero ø3/4" qq 2,301.00 100.00%
INACE 50046 Alambre galv.lb
Calibre 18 (Para amarrar
36.17varillas) 100.00%
1. Introduccion
2. Presupuesto de la Obra
2.1. WBS
2.2. Resumen de WBS
2.3. Memoria de Proyecto
2.4. Cálculo de Cuantificación de Partidas
2.5. Listado de Materiales
2.5.1. Subcontratos
2.5.2. Materiales
2.6. Listado de Mano de Obra
2.6.1. Por Partida
2.6.2. Por Tarea
2.7. Honorarios y Fianzas
3. Planos Ejecutivos
4. Renders
Cálculo de Cuantificación
de las Partidas
Listado de
Mano de Obra
Honorarios
y Fianzas
RESUMEN DEL PRESUPUESTO TOTAL
EN RD PESOS DOMINICANOS
SUBTOTAL RD$5,759,043.91
GASTOS GENERALES RD$987,676.03
TOTAL RD$6,746,719.95
ITBIS RD$103,662.79
PRESUPUESTO FINAL RD$6,850,382.74
TOTAL €111,020.57
ITBIS €1,705.82
PRESUPUESTO FINAL €112,726.39
Cálculo de las Partidas
Para realizar un presupuesto de una obra es importante colocar en el
WBS la cantidad precisa de cada partida con su unidad específica. Pero,
como las calculamos? Para cada partida existe un cálculo distinto de la
otra, ya que si fuese el mismo pertenecen a una misma partida. Esta
cantidad es importante porque es la cantidad total que necesitaremos de
cada partida para realizar la obra. Un cálculo preciso es esencial para
evitar que luego falte material o sobre, ya que esto al final se traduce en
dinero. Estas cantidades se multiplican por el precio unitario de cada una
que le corresponde, dando resultado al precio total de cada partida.
En la primera partida Preliminares, calculamos la
verja perimetral en unidades de metro lineal. Para
esto calculamos el perímetro que necesitábamos
cubrir y este lo multiplicamos por el precio unitario
previamente calculado. Otras partidas se calculan
simplemente por otras unidades, como por ejemplo
los banos portatiles que se calculan según los meses
que se van a utilizar.
Igualmente, otras partidas se calculan como 1 Pa, que significa es solo
precio único para esta como por ejemplo la acometida de agua,
acometida electrica, el replanteo topográfico, entre otros. Para la
charrancha y marcado con cal, en el capitulo de Ingenieria y Replanteo
medimos el área donde se iba a realizar y esto da resultado a su cantidad
en m2.
En el capítulo de Movimiento de Tierra tenemos partidas como limpieza
de solar, que tiene como cantidad 1 Pa, y otras como corte de capa
vegetal que tiene su cantidad en m3 ya que calculamos el área del solar y
la multiplicamos por su espesor. Para la excavación de zapata en roca
determinamos el volumen de zapata que se realizará con los planos de
cimientos. Para su relleno utilizamos este mismo volumen por un
coeficiente específico ya que la excavación nunca es exactamente la
medida. Finalmente, se procede al bote de el material excavado que es el
volumen excavado por el coeficiente específico de esponjamiento, en este
caso, de la roca.
En el capítulo de hormigón armado medimos
el volumen de todos los elementos de
columnas, vigas, losas y zapatas que llevaran
hormigón armado. Para esto, tomamos el
área de la sección de cada elemento distinto
y lo multiplicamos por la altura que tendrán,
esto nos da el volumen que tiene cada tipo de
elemento ya sea una viga o columna, etc.
Para calcular los muros, el procedimiento que tomamos fue medir de
forma lineal en el plano de planta los metros lineales de muros que hay, y
luego lo multiplicamos por la altura de los mismos, esto nos da como
valor una cantidad de área en m2. Para el fraguache de muros realizamos
este mismo cálculo, utilizando el área donde se realizaría. Para el techo
medimos en planta el área que se realizaría el fraguache de techos. Para
calcular el panete de mezcla exterior medimos de forma lineal los muros
perimetrales y lo multiplicamos por su altura, y este dio el area a
empañetar. Para el pañete interior utilizamos esa misma medida del
pañete de muros exteriores y le sumamos las medidas nuevas de todos
los muros interiores que multiplicamos por 2, ya que los interiores se
deben empastar de ambos lados. Por ende, los paneles interiores siempre
serán mayor cantidad o igual que los exteriores.
En el capítulo de Terminación de Pisos medimos el área en planta de cada
espacio según el tipo de piso que aplicaremos, dando un área diferente
para cada material. Para los interiores, tomamos esta área que se
determina por un polígono en planta y medimos su perímetro, para
obtener la cantidad de zócalos en metro lineal de cada material. Para la
Terminacion de Techos, medimos las áreas en planta de cada techo para
determinar el área que se aplicará el fino de mezcla, tanto de los techos
planos como de los techos los inclinados.
Utilizamos estas áreas también para la cantidad de impermeabilizante
asfáltico que utilizaran, y para determinar el área que se cubrirá con tejas
azules. Medimos también el perímetro de los techos planos para
determinar las zabaletas de mezcla en metro lineal. Realizamos la
medición de áreas nuevamente para el capítulo de Revestimientos, tanto
de paredes como de pisos en los baños y cocinas. Para el capitulo de
Pintura medimos las áreas divididas en áreas exteriores a pintar y en
áreas interiores a pintar, esto nos da una cantidad en m2 que es la que
colocamos, y en el precio unitario de cada una de estas está contemplado
que se necesitan 2 manos de pintura.
En el capítulo de Puertas y Ventanas son partidas
que consiste en contabilizar cada elemento
diferente de puertas y de ventanas, en este caso
utilizamos cantidad de unidades. Para el capítulo
de Cocinas y Gabinetes cotizamos en distintos
lugares, en unos nos cotizaban por cada mueble de conjunto de
gabinetes que tenían, ya que estos estaban listos para llevarse a la casa
como producto terminado; sin embargo, en otros lugares nos cotizaban
según los metros lineales que necesitábamos cubrir de gabinetes ya
fuesen empotrados en la pared o de piso. Elegimos esta opción ya que
nos permite tener más libertad y ser más flexible en el espacio que íbamos
a cubrir con gabinetes, adecuándose de mejor forma a el espacio
diseñado de la cocina ya que se diseñaron precisamente para ese
espacio. Para el tope de la cocina medimos el área donde debe ir el tope y
esta es por la que nos cotizaron, por m2 del material elegido.
Las Instalaciones Eléctricas y las Instalaciones Sanitarias son dos
capítulos similares al de Puertas y Ventanas ya que consiste en
contabilizar la cantidad de cada elemento, como tomacorrientes de cada
tipo e interruptores y tipos de iluminación, lavamanos, inodoros y duchas.
En Instalaciones Electromecánicas tenemos dos sistemas, el de bomba de
agua y el aire acondicionado central. De estos solo será en cantidad 1 Pa
con su respectivo unico precio.
En Jardinería y Paisaje contabilizamos las jardineras por unidad que
necesitaremos para ambientar la casa, y el suministro y colocación de
grama que consistió en medir el área exterior donde queremos tener
grama que posiblemente la que estaba se deterioro o daño por la obra de
construcción. El último capítulo tenemos, Misceláneos, colocamos las
partidas de limpieza continua y final que en cantidad es 1 Pa, y extintores
que determinamos las unidades según la magnitud y materiales de la
obra.
COLUMNA DE AMARRE DE 6 COLUMNA DE AMARRE DE 8 COLUMNA 1 COLUMNA 2 COLUMNA 3 COLUMNA 4
0.20x0.15 0.20x0.20 0.35x0.35 0.40x0.15 0.25x0.25 0.30x0.30
VOLUMEN 0.09 m3 0.12 m3 0.37 m3 0.18 m3 0.19 m3 0.27 m3
FONDOS 13.33 pm 13.33 pm 13.33 pm 13.33 pm 16.67 pm 10 pm
TAPAS 10 pm 16.67 pm 13.33 pm 10 pm 16.67 pm 10 pm
PIROTES 8 pm 8 pm 12 pm 8 pm 8 pm 8 pm
CARGADERAS 13.33 pm 13.33 pm 13.33 pm 13.33 pm 13.33 pm 13.33 pm
VIENTOS 8 pm 8 pm 8 pm 8 pm 8 pm 8 pm
AMARRES 4 pm 4 pm 4 pm 4 pm 4 pm 4 pm
ESTACAS 1.33 pm 1.33 pm 1.33 pm 1.33 pm 1.33 pm 1.33 pm
TOTAL 57.99 64.66 65.32 57.99 68 54.66
DESPERDICIOS 10% 63.8 71.13 71.87 63.8 74.8 60.13
USOS (5) 12.76 pm 14.23 pm 14.37 pm 12.76 pm 14.96 pm 12.03 pm
CONTRIBUCION DE MADERA 141.78 pm/m3 118.55 pm/m3 38.85 pm/m3 70.89 pm/m3 78.74 pm/m3 44.54 pm/m3
3.54 lb/m3 2.96 lb/m3 0.98 lb/m3 1.77 lb/m3 1.99 lb/m3 1.11 lb/m3
CLAVOS
4 fds 3 fds 1 fd 2 fd 2 fd 1 fd
ANALISIS DE COSTO COLUMNAS
4 Ø3/8 4 Ø3/8 5 Ø1/2 6 Ø1/2 8 Ø1/2 8 Ø1/2
VERTICALES 0.144 qq 0.144 qq 0.33 qq 0.396 qq 0.528 qq 0.528 qq
HORIZONTALESØ3/8 @ 0.20mts
NO. ESTRIBOS 16 uds 16 uds 16 uds 16 uds 16 uds 16 uds
LONG. ESTRIBO 0.01 0.003 0.01 0.004 0.004 0
0.17 qq 0.05 qq 0.09 qq 0.06 qq 0.06 qq 0.07 qq
QUANTIA VERTICAL 1.6 qq/m3 1.2 qq/m3 0.9 qq/m3 2.2 qq/m3 2.82 qq/m3 1.96 qq/m3
QUANTIA HORIZONTAL 1.92 qq/m3 0.45 qq/m3 0.23 qq/m3 0.34 qq/m3 0.33 qq/m3 0.27 qq/m3
3.52 1.65
LISTADO DE SUBCONTRATOS
IMPERMEABILIZANTE
Aislante termico PRODEX m2 $413.00
Impermeabilizante Macdrain Geocompuesto Drenante con instalacion en muros
m2de Contención
$465.80
Impermeabilizante de techo de lona asfaltica e=4mm m2 $413.00
Impermeabilizante de techo de lona asfaltica e=3mm m2 $300.48
Aislante termico poliestireno tipo Danopreno 40 m2 $1,770.00
DIVISIONES LIGERAS
Plafond en PVC m2 $600.00
Plafond sheet rock M2 $700.00
Fascias sheetrock ML $550.00
Fascias en sheetrock de 10 cms. De profundidad ML $400.00
Fascias en sheetrock de 20 cms. De profundidad ML $500.00
Fascias en sheetrock de 40 cms. De profundidad ML $600.00
Sheet rock a dos caras M2 $900.00
BANOS Y COCINA
Gabinetes de piso ml $10,000.00
Gabinetes de pared m2 $80.00
Tope de granito m2 $15,984.40
Muebles de baños ml $10,000.00
Topes de baños en marmol m2 $7,041.65
Listado de Materiales
Presupuesto
(WBS)
Análisis de
Precios Unitarios
Memoria
de Proyecto
Anexos
Tabla de Contenido
1. Introduccion
2. Presupuesto de la Obra
2.1. WBS
2.2. Resumen de WBS
2.3. Memoria de Proyecto
2.4. Cálculo de Cuantificación de Partidas
2.5. Análisis de Precio Unitario
2.6. Listado de Materiales
2.6.1. Subcontratos
2.6.2. Materiales
2.7. Listado de Mano de Obra
2.7.1. Por Partida
2.7.2. Por Tarea
2.8. Honorarios y Fianzas
3. Planos Ejecutivos
4. Renders