Republica de Colombia / Departamento de Cundinamarca Alealdia La Calera ROT 022 Resoluciin N° 104 de 2017 RESOLUCION N° 104 DE 2017 (09 de JUNIO) LICENCIA N° 158 DE 2015 “POR MEDIO DE LA CUAL SE EXPIDE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION EN LA MODALIDAD DE MODIFICACION PARA LA LICENCIA N° 158 DE 2015” El Secretario de Planeacién del Municipio de La Calera Cundinamarca, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas en la Ley 388 de 1997, el Decreto 564 de 2006, la Ley 400 de 1997, el Acuerdo Municipal 043 de 1999, el Acuerdo Municipal O11 de 2010, el Decreto 1077 de 2015, concordantes y, CONSIDERANDO: Que el sefior MIGUEL ANGEL BARRERA G., Identificado con cédula de ciudadania No. 79.958.223, en calidad de apoderado con poder autenticado en la notaria 24, otorgado Por el sefior JORGE OMAR ORTEGA GUTIERREZ, identificado con cédula de ciudadanis No. 19.281.296 de Bogota, como primer suplente del Gerente de la Constructora Diana Verénica S.A., con Nit. 800174261-4, como Fideicomitente del Fideicomiso P.A. Serranias de La Calera |; radicé el dia dos (02) de marzo del afio dos mil diecisiete (2017), solicitud de Modificacién a la licencia de construccién No. 158 de 2015, en el Predio identificado con nimero de matricula inmobiliaria de mayor extensién 5ON- 20588070 y lote util 01 50N-20793823 y cedula catastral 01-00-0040-0061-000, ubicado eon la trasversal 6A No.3-45 antes, Carrera 7 No. 1-71 actual Municipio de La Calera, Presentando la documentacién exigida por ésta. Que la modificacion solicitada corresponde a los cambios generados en el proyecto, esto Por implantacién a los volimenes, que involucran al proyecto y para dar una mejor adaptabilidad al terreno y al buen uso del proyecto, en ningin caso se estan ‘aumentando las éreas construidas, los cambios relacionados son los siguientes: * Cambio de trazado de rampas vehiculares al proyecto (accesos vehiculares se ‘oman mds abajo para lograr bajar este volumen 1.20 m). * Aluste a nivel en plataforma de parqueos (edificios 1,2 y 3) el cual se bajé 1.20m. para evitar empujes en contenciones, + Aluste de nivel de torres 1 y 2 (modulo estructural C) el cual se bajé 1.20m + Para evitar empujes en contenciones. * Inclusion de zapata y pedestales en cruz para modulo estructural A (cimentacién ciclépea). + Inclusién de zapata y pedestales en cruz para modulo estructural B (cimentacién ciclépea).. * Inclusion de pedestales en columna para modulo estructural C (cimentacién en pilotes) este para evitar rellenos que nos generan empujes. + Inclusién de pedestales en columna para modulo estructural D (cimentacién en pilotes) este para evitar rellenos que nos generan empujes. * Cambio estructural en salon comunal por traslado del elevador fuera del volumen. Inclusién de zapatas sobre ciclépeos en cimentacién de tanque de @ Parque rnp 3 No, 610 Teno Sb 60465 2667 Fx: most mal contactenos@lacalera-undinamareagov.co | www Jacaer-candiamarea gov.coRepublica de Colombia / Departamento de La Calera Cundinamarca Alalda La Calera a Ror - ox Resolucion N° 104 de 2017 ‘almacenamiento. Que el predio cumple con lo establecido en el Acuerdo Municipal N° 043 de 1999 “Por medio del cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de La Calera-Cundinamarca”, y el Acuerdo Municipal N? 011 de 2010, ‘Que mediante la Resolucion N° 56 del 8 de abril de 2015, la Secretaria de Planeacién ‘Municipal expidio la Licencia de Construccion N° 50, en la modalidad de licencia de urbanismo para el proyecto denominado “Agrupacion Serranias de La Calera I" con modalidad de obra nueva, con un area a desarrollar de 6.196 m2. Que mediante la Resolucion N° 190 del 23 de octubre de 2015, la Secretaria de Planeacién Municipal expidié la Licencia de Construccién N° 158, para el proyecto denominado Serranias de La Calera, el cual cuenta con licencia de urbanismo en el Lote La Victoria 1, con un area a construir de 15.077,39 m2. 5 Que mediante la Resolucién N? 133 del 19 de agosto de 2016, la Secretaria de Planeacién Municipal expidié la licencia de construccién en la modalidad de modificacién del disefio estructural y el disefio arquitecténico det salén comunal, para la licencia N° 158 de 2015,. Que la Secretaria de Planeacion mediante edicto emplazatorio, del dia 28 de marzo de 2016, da a conocer la solicitud formulada ante este Despacho, para la modificacién de la Licencia de Construccién N° 158 de 2015, radicada el dia 02de marzo de 2017. Que las certificaciones de los servicios publicos, reposan en el expediente de la Licencia de Construccién N° 158/15. Que el proyecto fue entregado ante la Secretaria de Planeacién Municipal, por el arquitecto MIGUEL ANGEL BARRERA GARCIA, identificado con la cédula de ciudadania No. 79.958.223. if Que el proyecto a desarrollar en el predio no podra posteriormente ser subdividido en lotes inferiores al area exigida por la normativa vigente, incluyendo para tal fin la construccion. Que el arquitecto GERMAN MARIN, registrado con la matricula profesional No. 39012012-80006512 CND, presenté los disefios arquitecténicos. Que el ingeniero FRANCISCO DE VALDENEBRO, registrado con la matricula profesional No. 564 POPAYAN, presento los disefios estructurales y el memorial de responsabilidad, teniendo en cuenta los parémetros de la NSR-10. Que el ingeniero CARLOS RESTREPO, registrado con la matricula profesional No. 25202- 22127, presenté el Estudio de Suelos, teniendo en cuenta las recomendaciones dadas en a NSR-10, el cual reposa en el expediente de la Resolucién N° 133 del 19 de agosto de 2016. Que en la modificacién de la Licencia de Construccién N° 158 se encuentran ciento cincuenta y ocho (158) planos, de los cuales se aprueban los siguientes. 22 arquitecténicos y se revisan 136 estructirales. Parque Principal (ra. 3 No 6-10 / Telsfonos: 8600082/ 8400466 0600467 Fax: 8600031 Erma: conlactenoytacalera-cundinamarca.gv.co / wwwLacalere-undinamarcagov.0ieee ae LaCalera ceeaasmnanarriore i we ROT - 072 Resoluctén N® 104 do 2017 Que los beneficiarios de esta licencia acreditan el pago por modificacién de disefos, por un valor de: CIENTO VEINTITRES MIL PESOS M/CTE. ($ 123.000), segiin recibo de pago No. 1569 del 2 de junio de 2017. Que en el marco de lo dispuesto en la Ley 2801 del 29 de julio de 2016 “Por la cual se expide el Cédigo Nacional de Policia y Convivencia", en su TITULO XIV DEL URBANISMO CAPITULO 1 = COMPORTAMIENTOS QUE AFECTAN LA INTEGRIDAD URBANISTICA, establece: Articulo 135. Comportamientos contrarios a la integridad urbanistica. Los siguientes comportamientos, relacionados con bienes inmuebles de particulares, bienes fiscales, bienes de uso pubblico y el espacio piblico, son contrarios a la convivencia pues afectan la integridad urbanistica y por lo tanto no deben realizarse, segun la modalidad sefialada: Literal D) Incumplir cualquiera de Las siguientes obligaciones: 13. Destinar un lugar al interior de la construccién para guardar materiales, maquinaria, escombros o Fesiduos y no ocupar con ellos, ni siquiera de manera temporal, el andén, las vias o espacios publicos circundantes. Conforme a lo expuesto anteriormente, RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Conceder Licencia de Construccién en la modalidad de modificacion para la Licencia No. 158 de 2015, a favor de la CONSTRUCTORA DIANA VERONICA S.A., identificada con el NIT 800.174.261-4, en calidad de Fideicomitente del predio ubicado en la Carrera 7 No. 1-71, con un area total de 19,229,9 m2, segin la escritura publica No. 1606 del 31 de octubre de 2013 de la Notaria Unica de La Calera, con el niimero catastral 01-00-0040-0061-000 y la matricula inmobiliaria 50N-20588070, conforme lo dispuesto en las normas citadas y el cuadro de areas se conserva, ya que no hubo modificacién de las areas de construccion. ARTICULO SEGUNDO: La modificacién solicitada corresponde a los cambios generados en el proyecto, esto por implantacién a los voluimenes, que involucran al proyecto y Para dar una mejor adaptabilidad al terreno y al buen uso del proyecto, en ningun caso se estan aumentando las éreas construidas, los cambios relacionados son los siguientes: + Cambio de trazado de rampas vehiculares al proyecto (accesos vehiculares se toman thds abajo para lograr bajar este volumen 1.20 m). + Ajuste a nivel en plataforma de parqueos (edificios 1,2 y 3) el cual se bajé 1.20m. para evitar empujes en contenciones. + Ajuste de nivel de torres 1 y 2 (modulo estructural C) el cual se bajé 1.20m ara evitar empujes en contenciones, + Inclusién de zapata y pedestales en cruz para modulo estructural A (cimentacién ciclépeq). ‘+ Inclusién de zapata y pedestales en cruz para modulo estructural B (cimentacién ciclépea). * Inclusién de pedestales en columna para modulo estructural C (cimentacién en pilotes) este para evitar rellenos que nos generan empujes. ‘+ Inclusién de pedestales en columna para modulo estructural D (cimentacién en ilotes) este para evitar rellenos que nos generan empujes. * Cambio estructural en salén comunal por trastado del elevador fuera del volumen. + Inclusién de zapatas sobre ciclépeos en cimentacién de tanque de 6‘ Parque Principal ra. 3 No. 6-10 Teléfono: 8600032/8600466 600467 Fax: 8600031 smal: contactenos@lacaler-undinamarca.gov.co www Jacalera-cundinamareagov.coReplica de Colombe / Departamento de La Calera Cundinamarca” Alcaldata Caora, ww Ror - 022 Resolucién N° 104 de 2017 ‘almacenamiento. ARTICULO TERCERO: La expedicién de licencia no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales, ni de la posesién sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno 0 mas predios y/o inmuebles y producen todos sus efectos aun cuando sean enajenados. Para el efecto, se tendra por titular de la licencia, a quien esté registrado como propietario en el certificado de tradicion y libertad del predio o inmueble, 0 al poseedor solicitante en los casos de licencia de construccién. (Decreto 1077 de 2015, Articulo 2.2.6.1.2.3.3.). ARTICULO CUARTO: Los titulares de la licencia deben cumplir las siguientes obligaciones: ‘+ Se debera dar cumplimiento a cada uno de las normas ambientales, aprobadas y exigidas por la autoridad ambiental, como: rondas hidricas, no construir en Pendientes de 45°, entre otras. + Se debe garantizar los servicios piblicos por ser auto prestadores de los mismos, de acuerdo a lo establecido en el Articulo 5 de 1469 de 2010, con sus respectivos permisos ambientales (permiso de vertimientos). * Se deben garantizar las obras de urbanismo, para la construccién de las edificaciones en cada una de las etapas. ‘+ EL propietario debe garantizar técnicamente el manejo de las aguas lluvias, evitando perjudicar_ la estabilidad de los terrenos y prover medidas y acciones de mitigacién, que permitan prevenir las afectaciones. por los fenémenos climaticos, al igual que las obras deberan ser ejecutadas de forma tal que se garantice la salubridad de los predios sin afectar a los habitantes del sector. + Ejecutar las obras de urbanizacién con sujecién a los proyectos técnicos aprobados, y entregar y dotar las areas piblicas objeto de cesin gratuita con destino a vias locales, equipamientos colectivos y espacio publico, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. ‘+ Mantener en la obra la licencia y los planos aprobades, y exhibirlos cuando sean Fequeridos por la autoridad competente. ‘+ Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucién 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, 0 planes de manejo, recuperacién o restauracién ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 0 la norma que lo adicione, modifique o sustituya. ‘+ Cuando se trate de licencias de construccién, solicitar el Certificado de Permiso de Ocupacién al concluir las obras de edificacién en los términos que establece el Articulo 2.2.6.1.4.1. del Decreto (1077 de 2015). + Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que sefialan las normas de construccién sismo- resistentes, siempre que la licencia comprenda la construccién de una estructura ‘menor a tres mil (3.000) metros cuadrados de area. ‘+ Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 0 la norma que la adicione, modifique 0 sustituya. * Dar cumplimiento a las normas vigentes de carécter nacional, municipal o distrital sobre eliminacién de barreras arquitectonicas para personas con movilidad reducida. + Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construccién sismo-resistente vigentes. @ Parque Principal ra 3 No. 6-10 / Teléfonos: 8600032 /8400466/9600467 Fax: 9600031 Email: contactenos@lacalera-cundinamarcagov.co / www Jacalera-cundinamarca.gv.coRepiiblica de Colombia / Departamento de La Calera Guninameres” Alcala La Calera we ROT - 072 Resolucién N* 104 de 2017 ARTICULO QUINTO: Segun el Articulo 1077 de 2015, Articulo 2.2. menciona...."Una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construccién, el titular o constructor responsable solicitara el certificado de permiso a la autoridad que ejerza el control urbano y posterior de la obra. Paragrafo. La autoridad competente tendra un término maximo de 15 dias habiles, contados a partir de la fecha de la solicitud, para realizar la visita técnica y expedir sin costo alguno el certificado de ermiso de ocupacién, ARTICULO SEXTO: Identificacién de las obras. El titular de la licencia de parcelacién, urbanizacién 0 construccién est4 obligado a instalar un aviso durante el término de ejecucién de las obras, cuya dimensién minima sera de un metro (1.00 m) por setenta (70) centimetros, localizada en lugar visible desde la via publica mas importante, sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo 0 construccién que haya sido objeto de la licencia. La valla 0 aviso debera indicar al menos: 1 La clase y nimero de identificacion de la licencia, y la autoridad que la expidid. 2. El nombre o razén social del titular de la licencia. 3. La direccion del inmueble. 4. Vigencia de la licencia. 5. Descripcion del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso 0 usos autorizados, metros de construccién, altura total de las edificaciones, numero de estacionamientos y némero de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalara antes de la iniciacién de cualquier tipo de obra, emplazamiento de ‘campamentos 0 maquinaria, entre otros, y deberd permanecer instalado durante todo el tiempo de la efecucién de la obra. ARTICULO SEPTIMO: Contra esta providencia procede el recurso de reposicién ante la Oficina de Planeacién Municipal en el momento de la notificacién, 0 por escrito dentro de 10s diez (10) dias siguientes en los términos de los Articulos 74, 75, 76 y concordantes del Cédigo Contencioso Administrativo. NOTIFIQUESE, PUBLIQUESE, COMUNIQUESE Y CUMPLASE. Dada en la Secretaria de Planeacién Municipal de La Calera, a los nueve (09) dias del mes de junio de dos mil diecisiete (2017). Ulan Lond ARQ. NELSON RENE CASAS SANCHEZ a DE PLANEACION MUNICIPAL fore, tara Becera es hat os edn an a Sune Parque Principal Cra. 3 No. 6-10 Teléfonos: 600032/8600466/8600467 Fax: 8600031 Email: contactenos@lacaer-cundinamarca.gv.co / ww lacalere-cunditamarca gov.co