PRESENTACIÓN DE LA EMPRESA

MISIÓN

La CONSTRUCTORA WARMI WARMI S.A., es una empresa dedicada a la construcción y

comercialización de viviendas familiares.

Se trabaja con el compromiso de satisfacer las necesidades de sus clientes con la mayor
calidad, ofreciendo lugares recreativos, accesibles, seguros y educación a su alcance.

VISIÓN

Nuestra constructora se proyecta a ser una empresa líder en el rubro de la construcción, en

constante desarrollo tecnológico, manteniendo y respetando el medio ambiente.

OBJETIVOS DEL PROYECTO

Descubrir la jerarquía de los criterios necesarios que debemos tomar en cuenta al momento de
edificar una residencia.

Descubrir cuál es la zona más conveniente para construir una residencia.

CARACTERÍSTICAS DE LA MUESTRA
POBLACIÓN OBJETIVO

La población objetivo la constituyen las personas de 15 o más años que componen los hogares
que habitan las viviendas particulares ocupadas, siendo seleccionada una de ellas para
responder esta encuesta.

ÁMBITO GEOGRÁFICO

La cobertura geográfica del estudio es Nacional-Urbano.

TAMAÑO DE LA MUESTRA

20 viviendas por zona

RECOPILACIÓN DE DATOS
PRIMER CRITERIO: PARQUES
Este criterio nos ayuda a identificar la cantidad y calidad de áreas verdes de la
zona, pues necesitamos ofrecer que los clientes tengan lugares recreativos
donde puedan relajarse.
Ubicamos el número de parques que se encontraban dentro de cada zona, y
los clasificamos en tres, mal, medio y buen estado, tomando en consideración
el criterio propio.
ZONA 1: IZAGUIRRE

Parque Lima Urb. Panamericana Norte (buen

estado)
Parque Ramón Castilla (buen
estado)

ZONA 2: COVIDA

Parque La Esmeralda (medio estado)

Parque Los Jazmines (buen
estado)
 Parque Los Gemelos (medio estado)

ZONA 3: HONORIO DELGADO

Parque Manuel Suarez Pinzas Parque Henry Arredondo (medio

(medio estado) estado)

ZONA 4: SAN CARLOS

Parque San Carlos (Medio estado) Parque Karol (medio estado)

ZONA 5: MARISCAL CÁCERES

Parque San Carlos (Medio estado)

Parque San Carlos (Medio estado)

Parque San Carlos (Medio estado) Parque San Carlos (Medio estado)

RESUMEN DE LOS DATOS

ZONAS PARQUES PARQUES PARQUES TOTAL

EN MAL EN MEDIO EN BUEN
ESTADO ESTADO ESTADO
IZAGUIRRE 0 0 2 2

COVIDA 0 2 1 3

HONORIO DELGADO 0 2 0 2

SAN CARLOS 0 2 0 2

MARISCAL CÁCERES 3 1 0 4
 SEGUNDO CRITERIO: INSTITUCIONES EDUCATIVAS CERCANAS
Este criterio nos indica el fácil acceso a la educación que tendrá el cliente, ya
que nos enfocamos a viviendas familiares donde hay una gran posibilidad que
tenga hijos menores.
Ubicamos el número de instituciones que se encontraban en cada zona, y los
clasificamos en dos: instituciones nacionales y privadas.
ZONA 1: IZAGUIRRE

HONORES (privada)
PADRE CHAMPAGNAT (privada) CRUZ SACO (privada)

MICAELA BASTIDAS (nacional)

ZONA 2: COVIDA

COLEGIO CÉSAR VALLEJO (nacional) COLEGIO SACO OLIVEROS(privada)

ZONA 3: HONORIO DELGADO

Martincito (privada)

Nuestra Señora del Carmen de

Palao (privada)

ZONA 4: SAN CARLOS

BRITÁNICO (privada)
DIVINA MISERICORDIA (privada)

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA
DEL PERÚ (privada)
 IDAT (privada)
ACADEMIA CESAR VALLEJO
(privada)

ZONA 5: MARISCAL CÁCERES

COLEGIO HAROL WOJTYLA (nacional)

COLEGIO MADRE TERESA DE CALCUTA

(privada)

COLEGIO CORAZÓN DE MARÍA (privada)

ESCUELA DE JESÚS (privada)

 COLEGIO SAN ANTONIO DE PADUA (privada)

RESUMEN DE DATOS

ZONAS INSTITUCIONES EDUCATIVAS

PRIVADA NACIONAL TOTAL

IZAGUIRRE 3 1 4

COVIDA 0 1 1

HONORIO DELGADO 2 0 2

SAN CARLOS 5 0 5

MARISCAL CÁCERES 4 1 5
TERCER CRITERIO: MERCADOS Y SUPERMERCADOS CERCANOS
Este criterio nos ayuda a identificar si la zona se encuentra en un lugar comercial, donde
nuestros clientes puedan obtener cualquier tipo de producto.

Ubicamos el número de mercados, mini mercados y supermercados que se encontraban

dentro de cada zona.

ZONA 1: IZAGUIRRE

MERCADO PANAMERICANA
NORTE

SUPERMERCADO PLAZA VEA SUPERMERCADO METRO

INDEPENDENCIA
ZONA 2: COVIDA

CENTRO COMERCIAL COVIDA

GALERIA PURA MCDA

MERCADO ANGELICA GAMARRA

DE LEÓN VELARDE

SUPERMERCADO PLAZA VEA

COVIDA
ZONA 3: HONORIO DELGADO

MINIMERCADO SAN LUCAS

ZONA 4: SAN CARLOS

MINIMERCADO SAN
MERCADO SAN CARLOS CARLOS
ZONA 5: MARISCAL CÁCERES

MINIMERCADO MARISCAL

MERCADO SANTA ROSA

RESUMEN DE DATOS

ZONAS MERCADOS MINIMERCADOS SUPERMERCADOS TOTAL

IZAGUIRRE 1 0 2 3

COVIDA 3 0 1 4

HONORIO DELGADO 0 1 0 1

SAN CARLOS 1 1 0 2

MARISCAL CÁCERES 1 1 0 2
CUARTO CRITERIO: LÍNEAS DE TRANSPORTE PÚBLICO CERCANAS
Ubicamos el número de buses, líneas de tren eléctrico, metropolitano, corredor que pasan por
las zonas dadas y las enumeramos.

ZONAS CANTIDAD DE LINEAS

IZAGUIRRE 8

COVIDA 11

PUERTA 5 11

SAN CARLOS 16

MARISCAL CÁCERES 8

QUINTO CRITERIO: COSTO DE VIVIENDA PROMEDIO

Dentro de cada zona buscamos anuncios de venta de viviendas.
 HONORIO MARISCAL
PROPIEDAD IZAGUIRRE DELGADO CÁCERES COVIDA SAN CARLOS
COSTO 1 (S/.) x 100m2 282,000 270,000 110,000 300,000 225,000
COSTO 2 (S/.) x 100m2 291,000 188,000 150,000 390,000 237,500
COSTO 3 (S/.) x 100m2 400,000 308,000 408,277 323,000
COSTO 4 (S/.) x 100m2 338,515 260,000 438,476 338,000
PROMEDIO EN S/. x 100m2 327,878.75 256,500 130,000 384,188.25 280,875
SEXTO CRITERIO: CALIDAD PAISAJÍSTICA Y ARQUITECTÓTICA
Consideramos el orden del lugar y el arte que presentaba algunos parques.

ZONA 1: IZAGUIRRE

ZONA 2: COVIDA

ZONA 3: HONORIO DELGADO

ZONA 4: SAN CARLOS

ZONA 5: MARISCAL CÁCERES

ZONAS CALLES CALLES ORDENADAS

DESORDENADAS
IZAGUIRRE 10% 90%
COVIDA 20% 80%
HONORIO DELGADO 40% 60%
SAN CARLOS 30% 70%
MARISCAL CÁCERES 50% 50%
SEPTIMO CRITERIO: NIVEL DE CRIMINADILDAD
Para este criterio nos basamos en una encuesta (ANEXO 1) plasmada por el Instituto Nacional
de Estadística de Chile dirigida a la seguridad ciudadana.

Este criterio nos ayuda a identificar si la zona es lo suficiente segura para nuestros clientes y las
medidas necesarias que debemos tomar para aumentar la seguridad de la zona.
ANÁLISIS DE LOS DATOS RECOPILADOS
DEL PRIMER CRITERIO
  Izaguirre es la zona donde la calidad de sus parques está en buen estado, seguido de
Covida. Mariscal Cáceres es una zona donde la calidad de los parques es baja.
 Concluimos que la mejor calidad de parques y la peor le corresponden a Izaguirre y
Mariscal Cáceres

DEL SEGUNDO CRITERIO

 Las 5 zonas tienen casi la misma cantidad de colegios privados, siendo el que mayor
cantidad tiene, sin embargo, notamos que Covida no cuenta con instituciones
privadas. En San Carlos y en Honorio Delgado no hay instituciones nacionales, como
vimos anteriormente si cuenta con privadas, se podría suponer que las personas de ahí
cuentan con ingresos sostenibles y medianos.
DEL TERCER CRITERIO

 En Izaguirre y Covida hay una mayor cantidad mercados y supermercados. Honorio

solo cuenta con mini mercados y Mariscal Cáceres no cuenta con supermercados.

DEL CUARTO CRITERIO

ACCECIBILIDAD

CANTIDAD DE LINEAS

0 2 4 6 8 10 12 14 16

Mariscal Cáceres San Carlos Puerta 5 Covida Izaguirre

 Podemos concluir que San Carlos posee mayor accesibilidad que las otras zonas siendo
las otras de una accesibilidad promedio
DEL QUINTO CRITERIO

 Lo más resaltante sería que Izaguirre y Covida son los que tienen costo de vivienda
más costoso, siendo este último el que más costoso resulta. El costo de vivienda
menos costoso sería el de Mariscal Cáceres.

DEL SEXTO CRITERIO

CALIDAD PAISAJISTICA Y ARQUITECTÓNICA

90%
90% 80%
80% 70%
70% 60%
60% 50% 50%
50% 40%
40% 30%
30% 20%
20% 10%
10%
0%
CALLES DESORDENADAS CALLES ORDENADAS

IZAGUIRRE COVIDA HONORIO DELGADO SAN CARLOS MARISCAL CÁCERES

 Las calles más ordenadas las tienes Izaguirre y Covida, siendo Izaguirre la que tiene un
bajo porcentaje de calles desordenadas. Mariscal Cáceres y Honori Delgado son las
que mayor cantidad de calles desordeadas tiene.

DEL SÉTIMO CRITERIO

ZONA 1: IZAGUIRRE

ENCUESTA (ANEXO 1)

PREGUNTA 1:

ZONAS AUMENTÓ DISMINUYÓ SE MANTUVO

Izaguirre 13 2 5

Covida 7 1 12

Puerta 5 15 1 4

San Carlos 11 2 7

Mariscal Cáceres 20 0 0

SENSACIÒN DE LA DELINCUENCIA
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Izaguirre Covida Puerta 5 San Carlos Mariscal
Cáceres

AUMENTÓ DISMINUYÓ SE MANTUVO

PREGUNTA 2: