Tasación de Predio Urbano

(caso práctico)

VALUACIÓN DE UN LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA FRENTE A UN

PASADIZO COMÚN O VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO

DATOS DEL LOTE DE TERRENO URBANO PARA LA VALUACIÓN

a (mts) b (mts) c (mts) d (mts) x (mts) y (mts) VATU (S/. X m2)
3.50 28.50 65.00 57.00 6.20 12.50 190.00

Desarrollo:

Teniendo en cuenta que:

1.- 𝐒𝐕𝐀𝐔 = 𝐕𝐀𝐓𝐔 ∗ 𝐚/𝟑 ∗ (𝟏.𝟎𝟎 − 𝟎.𝟎𝟏 ∗ 𝐝)

SVAU = S/. 81.70 /m2

2.- 𝐒�: 𝐚/𝟑 > 𝟏.𝟎𝟎 → 𝐒𝐞

𝐚𝐬𝐮𝐦𝐞 𝟏.𝟎

1.17 > 1.00 se toma: 1

3.- 𝐒�: 𝐒𝐕𝐀𝐔 < 𝟎.𝟓 ∗ 𝐕𝐀𝐓𝐔 → 𝐒𝐞 𝐭𝐨𝐦𝐚 𝟎.𝟓∗𝐕𝐀𝐓𝐔

SVAU = S/. 81.70 /m2

0.5*VATU = S/. 95.00 /m2

Comparando:
S/. 81.70 /m2 < S/. 95.00 /m2 ¡Si cumple, se toma
0.5*VT!
Se toma: 0.5*VATU = S/. 95.00 /m2

I. Valor del área del Dominio Exclusivo: VADE

1.- VADE1 = 115.32 m2 𝐱 S/. 95.00 /m2 = S/. 10,955.40

2.- VADE2 = 77.50 m2 𝐱 S/. 95.00 /m2 = S/. 7,362.50

3.- Comparando: "Área Terreno" < 𝟑∗𝐱^�

77.50 m2 < 115.32 m2 ¡ No hay exceso !

Se toma: VADE = S/. 7,362.50

II. Valor del área del Pasaje Común: VAPC

1.- VAPC1 = 36.75 m2 𝐱 S/. 190.00 /m2 = S/. 6,982.50
2.- VAPC2 = 221.20 m2 𝐱 S/. 190.00 /m2 = S/. 42,028.00

3.- Comparando: "Área Terreno" < 𝟑∗𝐚^�

221.20 m2 < 36.75 m2 ¡ Si hay exceso !

Exceso = (𝐒𝐚−𝟑𝐚^� )" ∗ 50% ∗ VATU"

Exceso = S/. 17,522.75

Entonces: VAPC = VAPC1 + Exceso

VAPC = S/. 6,982.50 + S/. 17,522.75
VAPC = S/. 24,505.25

4.- Proporcionalidad sobre las areas:

% Á𝐫𝐞𝐚 𝐓𝐔= (𝐱∗𝐲)/(𝐛 ∗𝐜

−𝐚∗(𝐝+𝐱))

% Área TU = 0.048

Por tanto: VAPC = S/. 24,505.25 𝐱 0.048

VAPC = S/. 1,164.20

III. Valor del Terreno: VTT

VTT = VADE + VAPC

VADE = S/. 7,362.50

VAPC = S/. 1,164.20

VTT = S/. 8,526.70