CONSTRUMOV COLOMBIA

CALLE 69 A SUR 3 A 21

DETERMINAR LA VIABILIDAD PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS CON

MUROS DIVISORIOS MÓVILES.

PAOLA SALAMANCA FUQUEN

20152579401

FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD TECNOLOGICA

INGENIERIA CIVIL

BOGOTA D.C.

2016

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CONTENIDO
PAG.

1. ANALISIS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION 3

2. CANALES DE DISTRUBUCION 4

3. TAMAÑO DEL PROYECTO 6

4. LOCALIZACION DEL PROYECTO 11

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1. ANALISIS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION

En Colombia las cifras de construcción se ven influidas por la coyuntura de las grandes
ciudades Especialmente, Bogotá contrae los indicadores nacionales según su
situación. Además, conviene considerar el mercado objetivo de la empresa, con base
en el tipo de edificación, pues, algunas Veces, es la construcción de vivienda la que
impulsa el sector; en otras oportunidades son las oficinas, las edificaciones
comerciales o los hoteles.

Tabla 1: Índice de construcción por área cuadrada para el 2014

Según el DANE el área censada para la construcción aumentó 10,1% en el segundo

trimestre del año, frente al mismo periodo del 2013, además también destacó un
incremento del 14% en los m² en proceso. La entidad estadística explica el
comportamiento por la variación del 30% registrada en Bogotá, de 27,3% en
Barranquilla y de 21%en Bucaramanga. Estas ciudades aportaron, en conjunto, 12
puntos porcentuales al acumulado anual.

También se puede analizar según los índices de área en construcción, que el segundo
trimestre del 2014, se observa un aumento tanto en el número de las viviendas
financiadas como en el valor de los créditos, lo cual registra variaciones de 3,03% y
14,61%, respectivamente, frente asegundo trimestre del 2013, lo que refleja el fuerte
comportamiento de la demanda de vivienda en el país, en aras de adquirir una
vivienda propia.

Según La Superintendencia de sociedades, El subsector de construcción de obras

residenciales presentó un aumento del 1,4% en el 2014 en sus ingresos
operacionales frente a 2013, al pasar de $8,8 billones en el 2013, a $8,9 billones en
el 2014. Así mismo, el activo aumentó el 16%, al incrementarse en $3.02 billones del
año 2013 al 2014.
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El neto del subsector presentó utilidades, mientras en el período 2012 - 2013 se

presentó un aumento de 19,9% en las mismas, en el periodo 2013 - 2014 se presentó
una reducción del 11,7%.

El EBITDA, finalmente, presentó un crecimiento del 27,6%, pasando de

888.469millones de pesos para el año 2012 a 1.13 billones de pesos para el año 2014

En el segmento de vivienda de interés social, el nivel de lanzamientos acumulado en

12 meses evidencia una marcada dinámica creciente desde inicios del año 2013 hasta
mediados del 2014, estimulada principalmente por los lanzamientos efectuados bajo
el programa VIPA (o Casa Ahorro). Sin embargo a partir del segundo semestre del
año 2014 se presentó un ajuste en el nivel de lanzamientos, llegando a 66.856
unidades en el acumulado 12 meses a enero de 2015, con un crecimiento anual del
35,7% en este período.

Grafica 1: Tendencias de oferta y demanda – VIS 2014

2. CANALES DE DISTRUBUCION

Se buscara la venta de dichas viviendas de forma directa, ya sea con personas

naturales, constructoras u otras entidades interesadas para adquirir vivienda nueva.

Se formalizara la oferta del productos por medios de comunicación como la radio en

frecuencias radiales de mayor audiencia (ej.: caracol radio), anuncios publicitarios en
YouTube y redes sociales como Facebook, distribución de folletos en zonas de mayor
agrupación poblacional (centros comerciales, zonas centrales de localidades,
universidades, etc.)

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También se participara en actividades académicas investigativas en sitios de

exposición (universidades, exposiciones empresariales a nivel nacional), para dar a
conocer con mayor profundidad las ventajas de la adquisición de este mecanismo
constructivo

CLIENTES POTENCIALES

Históricamente los ritmos de construcción de vivienda en el país han sido insuficientes

para atender la demanda y reducir el déficit habitacional. Hasta mediados de la década
de los noventa, el crecimiento del sector estuvo acompañado de un boom en los
precios de la finca raíz y de un crecimiento sostenido de la cartera hipotecaria.

Si se analiza el mercado, las ventas de vivienda en el 2014 registra 158.877 unidades

vendidas, lo que representa un crecimiento del 7.2% con respecto al mismo periodo
del año anterior, cifra que aumento en el último año.

Grafica2: desembolsos para construcción- informe de actividad edificadora

diciembre de 2014 camacol

De la gráfica anterior se puede evidenciar que el sector que más es competente para
la ejecución del proyecto sería viviendas que no pertenecen a interés social, porque
según el número de hipotecas solicitadas, es mayor en este tipo de proyectos Por
segmentos, el No VIS tiene el 77.33% de los desembolsos.

Según la revista dinero se espera se espera que a final de este año una cifra cercana
a los 50.000 subsidios de tasas de interés para la compra de vivienda nueva. También
señala que de acuerdo con información de la Superintendencia Financiera de

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Colombia, en julio pasado el monto total desembolsado para créditos de vivienda fue
de $1,9 billones, enfocado principalmente en el segmento de vivienda diferente a
interés social que alcanzó un valor de $1,5 billones.

De lo anterior podemos deducir que en el sector existe un sin número de clientes

potenciales con la necesidad de construcción de vivienda nueva, además de tener un
presupuesto de aproximadamente 200 millones de pesos para la compra de la misma
según menciona este medio, para lo cual un valor monetario que se encuentra en los
rangos de compra de vivienda en estratos medios.

3. TAMAÑO DEL PROYECTO

CAPACIDAD DE PRODUCCION

Tabla 2: análisis de m2 construidos según la capacidad del proyecto

CUADRILLAS CAPACIDAD M2
M2 PARA TIEMPO DE COSTO POR #CUADRILLAS (1
$/METRO DISPONIBLES CONSTRUIDOS COSTO DE TOTAL
ESPECIFICACION CADA $ POR VIVIENDA CONSTRUCCIO MES*VIVIEN OF+AYUDANTE)
CUADRADO DE LA CON MANO DE /MES
VIVIENDA N (DIAS) DA *VIVIENDA
COMPAÑIA OBRA

MANO DE OBRA $ 1.200.000 $ 96.000.000 $ 24.000.000 $ 120.000.000

MATERIALES $ 1.000.000 80 $ 80.000.000 120 $ 20.000.000 6 30 600 $ 100.000.000

HERRAMIENTA Y EQUIPO $ 500.000 $ 40.000.000 $ 10.000.000 $ 50.000.000

TOTAL $ 2.700.000 $ 216.000.000 $ 54.000.000 $ 270.000.000

Nota: El siguiente cuadro es calculado según índices de contrudata y rendimientos de

mano de obra, discriminando los factores que pueden influir en la ejecución de las
actividades como por ejemplo condiciones climáticas

Debido a la complejidad de la medición de la capacidad de ejecución de un proyecto

de construcción y su dificultad de medir los tiempos muertos y demás, se calcula
imprevisto de 3% en el costo directo el cual es de $81000 por metro cuadrado
construido. Según lo anterior, el imprevisto total por mes es de $48.600.000

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FINANCIAMIENTO

Inicialmente el proyecto cuenta con un préstamo del banco de $250’000.000, para un

total inicial de $310’000.000, además cuenta un patrimonio aproximadamente de
$300’000.000.

INSUMOS REQUERIDOS:

A continuación se podrán observar los materiales necesarios para ejecutar cada

vivienda nueva de 80 m2

TOTAL
DESCRIPCION UN VR.UNITARIO MATERIA VALOR TOTAL
LES

un $ 16.228 $ 162.284
Acero de refuerzo de 1/2" figurado (Varilla de 6 m) 10,00
un $ 3.620 $ 21.722
Acero de refuerzo de 1/4" figurado (Varilla de 6 m) 6,00
un $ 7.359 $ 29.436
Acero de refuerzo de 3/8" figurado (Varilla de 6 m) 4,00
Kg $ 2.749 $ 54.984
Acero refuerzo G-60 figurado 20,00
un $ 2.500 $ 10.000
Acople 1/2" 40 cm plástico para lavamanos 4,00
un $ 2.500 $ 10.000
Acople 1/2" 40 cm plástico para sanitario 4,00
un $ 400 $ 2.000
Adaptador macho PVC presión 1/2" PVC 5,00
un $ 928 $ 4.640
Adaptador terminal PVC conduit 1/2" 5,00
un $ 100.000 $ 500.000
Adhesivo epoxico Hilti RE 500 (300 ml) 5,00
un $ 1.000 $ 7.000
Alambre aislante cobre 12 Tw 7,00

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kg $ 4.000 $ 20.000
5,00
Alambre calibre 12 galvanizado
m $ 905 $ 1.810
Alambre cobre desnudo calibre 12 AWG 2,00
m $ 1.050 $ 2.100
Alambre de Cobre Aislado THHN 12 AWG, 600 V 2,00
kg $ 3.364 $ 16.820
Alambre negro calibre 18 5,00
un $ 11.668 $ 11.668
Anticorrosivo por 1/4 de Galón 1,00
lona $ 4.350 $ 87.000
Arena de peña en lonas, incluye transporte 20,00
lona $ 4.119 $ 123.570
Arena de Pozo en lonas ,incluye transporte 30,00
lona $ 4.791 $ 143.724
Arena lavada de rio en lonas, incluye transporte 30,00
un $ 858 $ 171.680
Bloque No. 5 (20 x 30 x 12) Perforación horizontal 200,00
Boquilla Concolor porcelanato 1-5 blanco 100 por 5
un $ 18.382 $ 147.056
kilos 8,00
un $ 4.600 $ 9.200
Buje soldado PVC sanitario 4" x 2" 2,00
un $ 1.100 $ 1.100
Caja Metálica Galvanizada 5800 1,00
kg $ 1.500 $ 3.000
Cemento blanco, por Kilo 2,00
Bulto $ 28.000 $ 1.400.000
Cemento portland gris tipo I, por bulto de 50 Kg 50,00
un $ 23.000 $ 529.000
Cerco en ordinario de 3.0 x 0.08 x 0.08 m 23,00
un $ 70.000 $ 70.000
Cheque vertical 1 1/4" 1,00
un $ 3.094 $ 3.094
Cinta teflón industrial por rollo 1,00
un $ 3.200 $ 3.200
codo 45° PVC presión 1 1/4" 1,00
un $ 400 $ 400
Codo 45° PVC presión 1/2" 1,00
un $ 2.100 $ 2.100
Codo 90° PVC presión 1 1/4" 1,00
un $ 400 $ 400
Codo 90° PVC presión 1/2" 1,00
un $ 1.861 $ 1.861
Codo 90° PVC sanitario c x c 2" 1,00
un $ 2.650 $ 2.650
Codo 90° PVC sanitario c x c 3" 1,00
un $ 7.412 $ 7.412
Codo 90° PVC sanitario c x c 4" 1,00
un $ 2.547 $ 2.547
Codo 90° PVC sanitario c x e 2" 1,00
Correas de madera Chanul inmunizada (3,2 cm x
un $ 55.700 $ 557.000
12 cm x 400 cm) 10,00
un $ 7.038 $ 7.038
Cruceta juntas plásticas 2 mm x 300 unidades 1,00
un $ 300 $ 600
Curva PVC Conduit 1/2" de 90 ° 2,00
un $ 52.000 $ 52.000
Ducha Sencilla metálica (conjunto registro metálico) 1,00
un $ 4.617 $ 23.084
Durmiente en ordinario de 3 cm x 3 cm x 3,0 mts 5,00
un $ 5.162 $ 20.648
Durmiente en ordinario de 4 cm x 4 cm x 3,0 mts 4,00
lona $ 4.791 $ 143.724
Gravilla triturado ¾ en lonas, incluye transporte 30,00
un $ 16.000 $ 16.000
Grifería lavamanos (llave Sencilla + acople) 1,00
un $ 40.066 $ 40.066
Grifería lavaplatos llave cuello ganso (sencilla) 1,00

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un $ 93.000 $ 93.000
Grifería tanque almacenamiento 1 1/4" 1,00
un $ 17.328 $ 17.328
Impermeabilizante Sika-1 por 2 Kg (1/2 Galón) 1,00
un $ 5.900 $ 29.500
Interruptor sencillo 5,00
un $ 28.000 $ 28.000
Juego incrustaciones de 3 piezas 1,00
Kit lavaplatos, Grival (Inlcuye canastilla y sifon en
un $ 12.900 $ 12.900
P) 1,00
Lavaplatos de empotrar en acero inoxidable línea
económica de 62 x 48 cm con un orificio ,no Incluye un $ 75.000 $ 75.000
1,00
grifería
lb $ 2.436 $ 2.436
Libra Puntilla de 2 1/2" 1,00

lb $ 2.436 $ 2.436
1,00
Libra Puntilla de 1 1/2"

lb $ 2.500 $ 2.500
1,00
Libra Puntilla de 3"
un $ 5.174 $ 20.694
Limpiador para PVC 1/32 de galón o 120 c.c. 4,00
un $ 2.500 $ 50.000
Listello allegro café 8 x 25 (Baño) 20,00
un $ 2.500 $ 50.000
Listello nectar café 8 x 25 (cocina) 20,00
un $ 11.000 $ 11.000
llave jardín económica 1,00
Malla electrosoldada de 4,0 mm, separación 0,15 m
un $ 61.581 $ 615.809
en ambos sentidos (panel de 6 m x 2.35 m) 10,00
Marco metálico para puerta 0,8 m x 2,0 m (Incluye
un $ 45.800 $ 137.400
pintura) 3,00

Masilla elastica para juntas Corona o similar por gal $ 8.650 $ 17.300
2,00
galon

m2 $ 13.500 $ 1.012.500
75,00
Pañete y estuco para muros movibles
Pegante cerámico gris x bulto de 25 kg, pegalicod
un $ 15.421 $ 308.420
o similar 20,00
Perfil estructural Tubular rectangular (80 x 40 mm,
un $ 45.150 $ 225.748
espesor de 2,5 mm, Long.= 6 m) 5,00

Pintura acrílica diluible con agua, Vinilo tipo I- gal $ 30.000 $ 300.000
10,00
Pintuco o similar

Pintura esmalte domestica tipo II a base de aceite- gal $ 57.650 $ 172.950

3,00
Pintuco o similar
gal $ 59.500 $ 297.500
Pintura hidrorepelente Koraza 5,00
Piso Corona tramandai beige 33,8 x 33,8 cm, por
un $ 25.800 $ 645.000
caja de 1,60 m2 25,00
un $ 18.100 $ 18.100
portacorrea Metálico sencillo 1,00
Puerta baño en triplex, entamborada (Incluye
marco metálico y cerradura pomo y pintura en un $ 228.000 $ 684.000
3,00
marco y ala)
Puerta Metálica con marco, en lamina coll rolled,
un $ 273.000 $ 819.000
calibre 18. 0,73 x 2,0 m (Incluye reja) 3,00

Puerta Metálica con marco, en lamina coll rolled, un $ 285.000 $ 570.000

2,00
calibre 18. 0,8 x 2,0 m (Incluye reja)

Puerta Metálica con marco, en lamina coll rolled, un $ 297.000 $ 594.000

2,00
calibre 18. 0,9 x 2,0 m (Incluye reja)
m3 $ 34.800 $ 174.000
Recebo común (Incluye transporte) 5,00

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un $ 28.000 $ 28.000
Registro Red White Toyo de 1/2" 1,00
un $ 4.128 $ 8.256
Rejilla en aluminio con sosco de 3" x 2" 2,00
un $ 8.300 $ 8.300
Repisa ordinaria 1,00
Rollo de cinta aislante Raychem 19 mm x 20 m
un $ 3.480 $ 3.480
negro 1,00
un $ 1.100 $ 1.100
Roseta de porcelana 4.5” 1,00
un $ 13.473 $ 40.420
Soldadura para PVC por 1/32 galón 3,00
Superboard 17mm 244x122cm 71.98k aprox un $ 110.000 $ 1.650.000
15,00
Tabla burra en ordinario de 3.0x0.30x0.025
un $ 20.462 $ 102.312
cepillada a un lado 5,00
un $ 16.500 $ 49.500
Tabla Chapa cepillada de 3.0 x 0.10 x 0.03 3,00
un $ 7.378 $ 22.133
Tabla Chapa en ordinario de 3.0 x 0.15 x 0.02 m 3,00
un $ 11.500 $ 34.500
Tabla Chapa en ordinario de 3.0 x 0.20 x 0.03 m 3,00
un $ 30.000 $ 30.000
Tablero monofásico 100 Amp. 4 circuitos 1,00
un $ 12.500 $ 50.000
Tacos de 20 Amp. 4,00
m $ 1.650 $ 14.850
Tubo PVC conduit 1/2" longitud= 1 m 9,00
m $ 7.368 $ 110.525
Tubo PVC sanitario 2" por metro 15,00
m $ 9.500 $ 28.500
Tubo PVC sanitario 3" por metro 3,00
m $ 15.262 $ 45.786
Tubo PVC sanitario 4" por metro 3,00
un $ 7.958 $ 7.958
Tubo silicona x 300 grs. 1,00
un $ 40 $ 40
Unión PVC presión 1/2" 1,00
un $ 1.617 $ 4.851
Unión PVC sanitaria 2" 3,00
un $ 4.106 $ 4.106
Unión PVC sanitaria 4" 1,00
un $ 9.200 $ 9.200
Unión Universal PVC presión 1 1/4" 1,00
un $ 45.900 $ 45.900
Válvula bola 1 1/4" 1,00
Varilla 3/8" roscada, L= 0,30 m, incluye arandela y
un $ 4.500 $ 9.000
tuerca 2,00
Varilla polo a tierra cobre-cobre de cobre 5/8" y
un $ 59.900 $ 59.900
long=2,4 m 1,00

Ventana corrediza 1,0 x 1,0 m sin reja incluye un $ 112.900 $ 112.900

1,00
vidrio 4 mm
Ventana corrediza 1,2 x 1,2 m sin reja incluye
un $ 149.900 $ 149.900
vidrio 3 mm 1,00
un $ 86.900 $ 86.900
Ventana de 1,0m X 1,0 m corrediza 1,00
m2 $ 109.160 $ 109.160
Vidrio 6 mm con película de seguridad 3M SH7 1,00
un $ 3.600 $ 21.600
Win aluminio crudo x 3mtrs 6,00
un $ 11.200 $ 11.200
Yee doble PVC sanitaria de 2" 1,00
un $ 29.200 $ 29.200
Yee doble PVC sanitaria de 4" 1,00
un $ 16.000 $ 16.000
Yee reducida PVC sanitaria de 4" x 2" 1,00
un $ 3.800 $ 3.800
Yee sencilla PVC sanitaria de 2" 1,00

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un $ 5.900 $ 5.900
Yee sencilla PVC sanitaria de 3" 1,00
un $ 19.000 $ 19.000
Yee sencilla PVC sanitaria de 4" 1,00

HERRAMIENTA Y EQUIPOS

Los equipos necesarios que requiere la compañía para la ejecución del proyecto, son
los siguientes

DESCRIPCION CANTIDAD VALOR UNIT VALOR TOTAL

$
Andamio colgante 10 $ 650.000 6.500.000
Paral corriente 2.80 A 3.20 $
M 20 $ 105.000 2.100.000
$
Crucetas largas y cortas 10 $ 50.000 500.000
$
Motobomba a gasolina 3" 2 $ 700.000 1.400.000
$
Rana a gasolina standar 2 $ 2.200.000 4.400.000
$
Vibrador a gasolina 2 $ 1.300.000 2.600.000
$
Pluma electrica 2 $ 2.800.000 5.600.000
$
Pulidora trabajo pesado 2 $ 1.200.000 2.400.000
$
Compresor Aire Pequeño 2 $ 350.000 700.000
$
Martillo demoledor 2 $ 697.000 1.394.000
mezcladora a gasolina de $
un bulto y medio 2 $ 1.320.000 2.640.000
$
Disco diamantado de 9" 6 $ 380.000 2.280.000
$
Taladro percutor 2 $ 230.000 460.000
TOTAL $ 32.974.000

4. LOCALIZACION DEL PROYECTO

La mayor demanda de adquisición de vivienda nueva según camacol en el año 2015,

se encuentra cerca de 25 ciudades intermedias principalmente, con lo que se
benefician las áreas metropolitanas de Antioquia, Santander, Norte de Santander y
ciudades específicas como Barranquilla, Cartagena, Santa Marta, Valledupar,
Montería, Manizales, Armenia, Pereira, Villavicencio y Yopal, Para lo cual se puede
elegir como zonas centrales Bogotá y municipios cercanos a este inicialmente.

Macro localización
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Departamentos de Antioquia, Boyacá, Cundinamarca y Caldas.

Mesolocalización:

Se descarta directamente Caldas los departamentos de Boyacá y Santander, debido

que la mayor demanda en el país se encuentra en Cundinamarca y Antioquia.

Microlocalización

Se escoge el municipio de Cundinamarca, debido q que el sitio con mayor demanda

en el país es Bogotá y sus zonas aledañas, además de contar con la mayoría de
insumos requeridos. El costo de transportes es menor al igual que la facilidad de la
supervisión de los proyectos.

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DESCRIPCIÓN DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

DESCRIPCIÓN DE PROCESO DEL PROYECTO

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