Derecho romano -Bolilla X Pto.

El dominio

1- Noción de propiedad en Roma

 La Propiedad o dominio consiste en el señorio jurídico mas amplio, mas pleno y absoluto señorío jurídico
sobre una cosa corporal.
Señorío: hay un poder directo e inmediato.
Jurídico: porq el derecho objetivo lo sanciona y lo protege.
mas pleno y absoluto. Por la plenitud de facultades q se presenta como un todo.
Sobre cosa corporal : porq para los romanos era extraída la idea de propiedad sobre las cosas inmateriales : un
invento científico , una obra literaria, un nombre comercial etc.
El propietario puede libremente usar la cosa , disfrutarla y disponer de ella como mejor le plazca, aunq. existe
diversas limitaciones y restricciones el dueño es considerado como un ejercitador pleno de la cosa. Por ello para los
romanos, q no la definieron, era la plena “ in re potestas”.

Evolución Histórica
En los tiempos arcaicos es muy difícil de precisar, por las escasas referencia
En los 1° tiempo parece haber habido un régimen colectivo de apropiación y disfrute de la tierra.
Una titularidad familiar sobre:
- Elementos de producción (esclavos y bestias)
- - sobre los rebaños y lo cosechado por el grupo.
- Una asignación a c/a persona de los bienes de uso individual (vestimenta y utensilios).

La 1° referencia de propiedad privada nos da la tradición q lo muestra a Rómulo distribuyendo entre los patres,
lotes de media hectárea q se fueron transmitiendo a los heredero .

Coexistía la propiedad comunitaria para el ganado de todos y la propiedad de cada grupo familiar.

Cuando la Gens x los procesos q llevaron a la ciudad—estado , fue perdiendo su carácter de unidad política
autónoma, se fue perdiendo su Señorío territorial.

Aquel dominio familiar de suelo era mas bien un perpetuo derecho de usufructo para la flia concebida como una
unidad, formada por las generaciones del antepasado y x la posteridad.

En Roma, el manejo de las cosas familiares estaba en manos del pater,( tanto la personas como las cosas) q se
extendió a su autoridad mas alla de la muerte, cuando designa a su sucesor.

Se confundieron en el pater, el titular de asignación y el de disposición .Asi nació La propiedad privada e individual
como dice la les de la XII TABLAS.

 .CARACTERES.
LA PROPIEDAD Romana presenta distintos caracteres.
 Es Absoluta
 Es Perpetua
 Es Exclusiva

ABSOLUTA: Hace referencia de q solo el propietario tiene jurídicamente todas las posibilidades de
aprovechamiento de la cosa ( plena in re potesta) solo el Dominius era Absoluto.
 Su contenido es un verdadero bloque unitario de indeterminadas e infinitas facultades, si se habla en algún
momento determinado por los limites, detallado x el ordenamiento jurídico o x convenciones privadas, si
desaparece algunas de estas, el derecho de propiedad recobra el campo perdido.

PERPETUA: No se extingue x el no ejercicio, ni puede ser constituida x un plazo determinado.

Exclusiva : No se concibe una simultanea titularidad de 2 o mas sujetos sobre una misma cosa.( Solo puede
haber un propietario).

 Clases de Dominio:

A lo largo de la historia del derecho romano se conocieron 2 clases distintas de propiedad:

1) Una regulaba en los tiempos mas antiguos x el quiritario Propiedad Quiritaria: denominada
“Dominium ex iure quiritium” establecida por el derecho civil, conforme a los derechos de los
“quirite”, que eran ciudadanos romanos, nombre tomado del dios Quirino, la propiedad quritaria se
lograba a través de la acción revindicaría, acción que tenía el propietario en contra de cualquier
tercero, para reconocimiento de su derecho y en su caso que se le retribuyera el objeto.Solo se le
reconocía este derecho al ciudadano romano o aquellos q sin serlo tenia el ius Commerc.i
2) Otra regulada x el derecho pretoriano. Prop. Bonitaria.( cuando al adquirir la cosa, le faltaba algún
requisito p/ q se convirtiera en “propietario quiritario) La propiedad bonaria consistía en la
transmisión de la cosa mancipi, simplemente por tradición, originada en los ventas de las cosas
mancipi sin las formas solemnes del derecho civil. El propietario bonitario era el que tenía la posesión
y todos los atributos de la propiedad, podía servirse de la cosa y de sus frutos, pero ante los ojos del
derecho civil no era propietario.

El propietario bonitario después de poseer los inmuebles por dos años y los muebles por un año se volvía propietario
quiritario.

Con el derecho de Justiniano estas 2 clases se unen

 PROPIEDAD QUIRITARIA o Prop. Civil

Esta forma de propiedad fue x mucho tiempo la única forma reconocida x el derecho.
Concurrían a ellas 3 requisitos:
 Sujeto ( Que el propietario fuera ciudadano Romano).
 Objeto: que se tratara de una cosa mancipi (que estuviera en el comercio, fuera susceptible de
propiedad).
 Modo: que el dominio se hubiera adquirido por “Mancipatio” o por “In iure cessio”, es decir, que su
transmisión debiera hacerse por los medios del derecho civil.

Le estaba prohibido al extranjero ser dueño x el derecho civil.

 PROPIEDAD PROVINCIAL : Los fundos ubicados en las pcias. No podían ser objeto de la propiedad individual (o
dominio quiritario). Eran de propiedad estatal. solo se concedía a los particulares su simple goce o disfrute con oblig
a pagar tributos (TRIBUTUM)a favor del estado, eran concesionarios y estaban protegidos x el Pretor. Esta propiedad
no se podía transmitir x mancipatio, in iure cesio ni x la usucapio pero si x la praescriptio, q posibilito q si el
inmueble prov, era poseído c/ justo titulo y de buena fe durante 10 años presentes o 20 ausentes, se convirtiera en
verdadero dominium propietas.
.

 PROPIEDAD PEREGRINA: como el peregrino no tenia el ius comercii no era capaz de ser propietario. sin embargo su
situación de hecho fue protegida x el pretor x medio de una actio in rem, a cuyo efecto fingía q se había hecho
ciudadano.
Estas dif. Desaparecen cuando Caracalla le dio la ciudadanía a todos los habitantes del imperio q fueran libres.

2- LIMITACIONES AL DOMINIO: si bien el dominio es la plena in re potesta, su ejercicio no puede perjudicar a los
terceros, ya sean los vecinos o la generalidad. Eran las sancionadas por el derecho publico en atención a intereses
generales y por ende tenían carácter inderogable.
Estas limitaciones o restricciones son impuestas por el ius, por ello deben ser respetadas x el propietario.

a) por interés Público.

 La prohibición de cremar y enterrar los cadáveres dentro de al ciudad, asi como fuera de ella, hasta
una distancia de 60 pies de los edificios.
 El impedimento de sacar las vigas intercaladas en el edificio ajeno, mientras no se terminan las obras,
impedimento q se extendió a todos los materiales de construcción.
 La prohibición de demoler un edificio para especular la venta de materiales.
 La obligación de conceder el paso a través del fundo en caso de estar intransitable la via publica.
 El deber de los propietarios de fundos ribereños de permitir su uso a al pesca o al servicio de la
navegación.
 Facultad conferida, en el periodo pos clásico, de buscar y excavar minerales en el fondo ajeno,
pagando un decimo del product. Al propietario del fundo y el otro decimo al fisco.

b) por relaciones de vecindad.

Razon x la cual fueron derogadas fue x la voluntad de los interesados.
 Cuando las ramas de un árbol se extendían sobre el fundo del vecino, el propietario de este, perjudicando x
la sombras del árbol, podía según la ley de las XII tablas exigir la poda hasta una altura de 15 pies. Si el dueño
del árbol desatendía el requerimiento, el propietario del fundo procedía x si mismo a al poda, facultad q
resulto confirmada posteriormente con la creación del interdictum de arboribus caedendis.
 Las XII tablas establecieron a favor del dueño de un fondo el derecho a penetrar en el de su vecino para
recoger las bellotas del propio árbol. Tal facultad fue reconocida también x el pretor, disponiendo q la
entrada podía hacerse en días alternos (lo q antes se refería exclusivamente a la recolección de bellotas, se
extendió a todas clase de frutos.
 El dueño de un inmueble q no podía tener acceso a camino publico sin pasar x un fondo ajeno, o si le era
extremadamente difícil hacerlo, tenia derecho de paso forzoso x el predio.
 En época posclásica se prohibía q las propias construcciones oscurecieran excesivamente la casa del vecino,
disponiéndose q nadie levantara edificios a menos de cien pies de distancia de los ya existentes. La
legislación justiniana estableció q el propietario debía tolerar el saliente del muro de propiedad del vecino
siempre q no excediera medio pie.
 Todo edificio nuevo debía ser construido a doce pies de distancia del ya existente o a 15 , si era publico y su
altura no podía superar a los cien pies.
  La inmisión de humo , agua etc., provenientes de un predio vecino ,cuando no excedía la cant. Normal y
ordinaria, debía ser admitida x el propietario del predioq la sufria.en caso de superar la cantidad tolerable,
podía el vecino hacerla cesar, utilizando el interdicium uti possidetis.
 Q por efecto de instalaciones o transformaciones realizadas en su propio predio perjudicara al vecino,
provocándole una mayor afluencia de aguas pluviales al fondo de éste, podía ser demandado x la actio
aquae pluviae arcendae,, además de la correspondiente indemnización.
 En caso de q el propietario resultara expuesto al peligro de q el edificio del vecino se derrumbara causándole
daños, concedía el pretor a petición del propietario amenazado, la seguridad de obtener , la reparación
completa del perjuicio q la ruina le provocara. Si el dueño del edificio(ruina) no prestaba tal caución, el pretor
otorgaba la posesión del inmueble al propietario amenazado . si aquel persistía en su negativa le era
atribuida a éste la prop. Bonitaria del inmueble. Si había oposición del dueño del edificio ruinoso a la misio in
possessionem, el vecino tenia contra el una acción para reclamar la indemnización de los perjuicios.

3- ADQUISICION DE LA PROPIEDAD.( modos del D. Civil, D. Gentes- modos originario y derivados).

MODOS DEL DERECHO CIVIL.

Los modos de adquisición de la propiedad son los hechos jurídicos q establecen la adquisición de la cosa
a) Sucesión universal del titulo de un patrimonio q se pasa a su sucesor ( asi en el caso de las hereditas, adrogatio o
en la convenio in manu de una mujer sui iuris ).
b) Cuando existen actos especiales de adquisición los cuales son llamado “Modos” de adquirir la propiedad. Estos
Modos de adquisición fueron clasificados x los romanos según su Ius Civiles. ( la usucapio, mancipatio, iure
cessio).
( Derivados)
 USUCAPIO : es el modo de adquirir de la propiedad mediante la posesión x un cierto tiempo determinado por al
ley XII tablas. De 2 años para el fundo, Inmueble y 1 año para las demás cosas ,muebles. Solo para los ciudadanos
Romanos.
 MANCIPATIO: ( venta imaginaria, simbólica o simulada)-( acto solemne pero privado)
Se realizaba ante 5 testigos y un LIBREPENS (sostenedor de la balanza) quien compra, toca con un trozo de cobre
la balanza y pronuncia el IUS ( el trozo de cobre representaba a lo q es la moneda) o sea, el precio.
La pronunciación de la palabra (IUS) tenía el poder de nombrar el acto, q era formal y se debía respetar todos los
requisitos. (= por el cobre y la balanza).
Por la mancipatio se puede adquirir la propiedad quiritaria de las res mancipi, asi como también una potestas
sobre los hombre y mujeres libres, denominada mancipium. La mancipatio debe ser pura y simple, no tolera la
existencia de una condición o de un plazo. Formalmente es abolida x Justiniano , siendo remplazada x la traditio
Fue utilizada en época clásica, se abandono con el Justiniano.
 In Iure cessio: -(era un pleito imaginario o simulado)
El propietario y el adquiriente se presentaban ante el magistrado (In Iure)
E magistrado le preguntaba al propietario si tiene algo en contra; Si el propietario calla o da un paso atrás
(Cedere) Significaba q le otorgaba lo pretendido al adquiriente.
El adquirente pronuncia palabra teniendo la cosa en la mano, Ej. yo digo q este esclavo es mío x el derecho de los
requisitos. Desaparece en la época posclásica en la compilación justiniana, los bizantinos la abolieron
reemplazándola x la simple palabra cessio.

 Adjudicatario: era pronunciamiento de l juez en juicios divisorios el q se le atribuye a los primitivos condominio
la propiedad exclusiva de las distintas porciones en q se dividió LA COSA COMUN.
 MODOS DEL DERECHO DE GENTE O NATURAL
La tradición, la ocupacionn , la accesion, la especificación: este es el criterio seguido x Gayo, para quien, el ius
gentiun esta basado en la naturalis ratio.
Justiniano habla directamente del ius Civile y modo Naturales.
(Originarios)
OCUPACION
Es la forma de posesión de una cosa q no tiene dueño con la intención de hacerla propia (son 3 los requisitos)
Casos de ocupación:
a) Caza y pesca: son las formas mas típicas. Pueden ser los animales salvajes animales q no estén en poder de otro.
Ej. Animales domésticos.
b) Isla nacida en el mar se le atribuye la propiedad a quien toma posesión de ella
c) Isla nacida en el rio si se forma una isla en el medio del rio y los fundos adyacentes tenían sus confines
demarcados, la isla era Res Nullius y se hacia propietario quien la ocupara
d) Cosas encontradas en el litoral, marítimo: piedras preciosas, las perlas o sea , cosas muebles productos x la
naturaleza q carecen de dueños se hacen propiedad del q descubre, x tomando posesión .
e) Cosas de los enemigos: bienes de los hostes (enemigos) no tenían dueño ya q estos eran incapaces de derecho.
f) Los fundos se hacían propiedad del estado, los inmuebles motin de guerra q también pertenecía al estado
romano. Solo podían ser propietarios de los bienes muebles tomados al enemigo cuando en general daban la
autorización para proceder al saqueo.
g) Hallazgo del tesoro, es cualquier deposito de dinero cosas preciosas del q ya no quedan recuerdos, de tal
manera q ya no tiene dueño.
También son las cosas muebles guardadas en tiempos muy remotos x dueños desconocidos. Era necesario q sea
dinero o cosas de valor y q tuvieron dueño.
Si era contrario:
 En el fundo propio o en el lugar sacro o religioso le correspondía al descubridor.
 En fundo ajeno o publico correspondía el tesoro mitad al descubierto y mitad al propietario del fundo o fisco.
 Si era encontrado en el fundo ajeno como resultado de unabusqueda era todo para el dueño.

ACCESION: Es la unión de cosas de distintos dueños

Clase de accesión

De inmueble a mueble

a) Aluvión.: Cuando los fundos rivereños sufren un aumento lento y paulatino de superficie traídos x los
sedimentos de la corriente del rio.
b) Avulsion: cuando una porción de tierra se adhiere en forma estable a un fondo ribereño
c) Lecho abandonado x el rio: cuando se seca o cambia de curso , el hecho abandonado se une a los fundos
rivereños.
d) Isla nacida en el rio: igual criterio q el anterior si la isla nace en el cetro es mitad para cada fundo

DE MUEBLE A MUEBLE
 e) Escrituras: El dueño del papel, se hace propietario de lo q se ha escrito.

f) Tejido/ Pinturas: es cuando se teje o borda con hilos de otra pers. Se considera a la tela como principal y a los
hilos como accesorios.

g) Soldadura: si es con el mismo metal Ej una estatua, la cosa accesoria para poder del propietario de la principal

DE MUEBLES A INMUEBLES:

h) SIEMBRA/ Planta : si se siembras semillas de una pers. en el fundo de otra, ésta se hace propietario de las
semillas y los frutos o plantas q crezcan.
i) EDIFICACION: la construcción de un edificio con materiales ajenos en el fundo propio o materiales propio en un
fundo ajeno, tiene el mismo resultado el propietario del suelo se hace propietario del edificio. Debe ser construcc
definitiva.

4- Defensa de la propiedad.

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Acción reivindicatoria:

Es la acción del q pertenece su propietario civil y q no se halla en posesión de la cosa, contra el poseedor para lograr la
restitución su valor.

Primitivamente se tenia q tramitar ante el magistrado. A partir del derecho clásico si el actor no prueba su derecho, el q
tiene la posesión (el demandado) se queda con la cosa. Si el demandante prueba su derecho el demandado debe
devolver la cosa y ciertas restituciones accesorios (ej esclavo y los legados q hubiera percibido)El propietario debía
devolver (resarcir) los gastos x el poseedor para mantener la en buen estado y además los gastos útiles q le han dado
mayor valor a la cosa.
OTRA CLASIFICACION DE DISTIGUIR LOS MODOS: Originarios o Derivativos

DERIVATIVOS: son aquellos supuestos en los q alguien adquiere la propiedad de una cosa q pierde el Enajenante
( Asi, x ejm. En la traditio) , cuando alguien toma la cosa q deja el anterior poseedor),pero otorgados x el magistrado
en un juicio o x razones vinculadas mas bien a lo publicístico . Así,
a) La adiudicatio: Como parte de la formula autorizada x el pretor en los juicios divisorios.
b) Las adsignationes : de tierras publicas x parte de la autoridad a los particulares; igualmente la distribución del
botín de guerra.
c) La atribución: en propiedad x parte del magistrados quien galo la licitación en u a subasta publica.