1

"Año de la Diversificación Productiva y del Fortalecimiento de la

Educación"

 FACULTAD : DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS.

 CURSO : DERECHOS REALES.

 DOCENTE : DRA. PAMELA NIEVES PEÑA.

 ALUMNO : JHONNY ANDERSSON AYAPI USHIÑAHUA.

 CICLO :V

TRUJILLO - PERÚ
2015
 2

Dedico el presente ensayo a mis compañeros del curso de

derechos reales, que gracias a sus buenas opiniones y
aportaciones con referencia a este tema, logré realizar el
siguiente ensayo… Gracias.
 3

INDICE

INTRODUCCION……………………………………………………………………..4

Hipoteca……………………………………………………………………………….5

Semejanzas Entre El Contrato De Prenda Y El De Hipoteca…………………5

Diferencias Entre El Contrato De Prenda Y De Hipoteca……………………..5

Caracteres del Derecho de Hipoteca……………………………………………..6

Clases de Hipoteca…………………………………………………………………..6

Cosas Que No Pueden Hipotecarse………………………………………………6

Hipoteca De Cosa Ajena…………………………………………………………….6

Cosas A Que Se Extiende La Hipoteca De Un Inmueble……………………...6

Efectos De La Hipoteca……………………………………………………………...6

Extinción De La Hipoteca……………………………………………………………7

Derechos De Venta……………………………………………………………………7

Terceros Poseedores…………………………………………………………………7

Anexos…………………………………………………………………………………..8

Conclusiones…………………………………………………………………………...9

Bibliografía………………………………………………………………………………9
 4

Introducción

La Hipoteca es un medio de crédito territorial sumamente cómodo pues permite al

propietario de un inmueble, mediante la constitución de una o varias hipotecas sucesivas,
proporcionarse un capital que represente todo o parte del valor de un inmueble sin perder
por eso su disfrute ni el derecho de enajenarlo; en una palabra, sin abandonar ninguno de
los atributos de la propiedad. Persigue pues, como dice Beatriz Arean, asegurar el
cumplimiento de una obligación así garantizada; sin embargo, la misma autora agrega: Es
cierto que estas garantías tampoco dan al acreedor una seguridad absoluta, pues la cosa,
al convertirse en dinero, puede resultar insuficiente para satisfacer el crédito. Pero de
cualquier modo, el riesgo es mucho menor que el que dejan subsistente las garantías
personales.

La hipoteca puede ser reputada entonces como el medio jurídico de asegurar el pago de
un crédito.

Si para el desarrollo económico de una comunidad se requiere abundantes capitales, se

encontrará en la hipoteca el mejor aliado, de tal manera que, si tuviéramos que acceder a
fuentes financieras para captar capitales que permitan afianzar el desarrollo económico, la
hipoteca conferirá al acreedor la seguridad de que su crédito será satisfecho.
 5

LA HIPOTECA

El contrato de hipoteca es una convención por la cual el deudor o un tercero

asegura al acreedor el cumplimiento de una obligación principal afectando
especialmente bienes inmuebles determinados u otros derechos reales sobre esos
bienes para el caso de que no sea cumplida dicha obligación en el plazo
estipulado. Se llama también hipoteca el derecho que se constituye sobre esos
mismos bienes o derechos.

Semejanzas Entre El Contrato De Prenda Y El De Hipoteca

1. Los dos son accesorios por naturaleza, ya que suponen una obligación
principal que garantizar y sin la cual sus efectos no pueden subsistir.
2. Tanto la prenda como la hipoteca pueden constituirse no solo por el deudor
sino también por un tercero aun sin conocimiento del deudor
3. Ambos contratos dan derecho al acreedor a que una vez vencida la obligación
garantizada pueda vender la cosa empeñada o hipoteca y con su producto
pagarse preferentemente sus créditos
4. En ambos contratos es nula la cláusula de que el acreedor, en caso de no
cumplimiento del deudor, se apropie de la cosa empeñada o hipotecada
5. En uno y otro contrato, para su validez es necesario que el constituyente de la
garantía sea dueño y tenga la facultad para disponer de la cosa que se
empeña o se hipoteca

Diferencias Entre El Contrato De Prenda Y De Hipoteca

 El de prenda tiene por objeto bienes muebles, y el de hipoteca recae sobre

bienes inmuebles o derechos reales en esa clase de bienes.
 En la prenda la casa empeñada se entrega al acreedor o a un tercero que lo
representa salvo en la prenda mercantil sin desplazamiento.
 El contrato de prenda es real, en el de hipoteca es solemne, ya que no
queda perfecta si no cuando se constituye en escritura pública o se inscribe
el registro de hipotecas.
 6

Caracteres del Derecho de Hipoteca

Es un derecho real, inmueble, accesorio de preferencia o indivisible.

Clases de Hipoteca

 La Hipoteca Convencional: Es la que se constituye por acuerdo de

voluntades entre el acreedor y el constituyente.
 La Hipoteca Legal: Es la que se constituye por disposición de la ley.

Cosas Que No Pueden Hipotecarse

Los frutos y rentas pendientes, los objetos muebles colocados permanentemente

en los edificios, los títulos de la deuda del estado o de los municipios y las
obligaciones y acciones de bancos, las servidumbres, el uso y la habitación.

Hipoteca De Cosa Ajena

La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no será válida, ni por la

adquisición que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia de
que aquel, a quien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a
titulo universal

Cosas A Que Se Extiende La Hipoteca De Un Inmueble

 A todos los accesorios mientras están unidos al principal

 A todos las mejoras sobrevivientes al inmueble, sean naturales, accidentales o
artificiales
 A las construcciones hechas sobre un terreno vacío
 A las ventajas que resultan de la extinción de las cargas o servidumbres que
deba por los arrendatarios.
 A los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios
 Al importe de la indemnización concedida o debida por los aseguradores del
inmueble.
 Al valor de la cosa expropiada, en caso de la expropiación del inmueble por
causa de necesidad o de utilizad pública.

Efectos De La Hipoteca

Son múltiples y para su estudio se enfocan en varios puntos de vista, estos

efectos están en relación con la casa hipotecada, con los derechos del
constituyente, con los derechos del acreedor hipotecario y con los derechos del
tercer poseedor de la casa hipotecaria.
 7

Extinción De La Hipoteca

La hipoteca lo mismo que la fianza y la prenda, se extinguen por vía principal o

directa, o por vía consecuencial o indirecta.

Derechos De Venta

El acreedor hipotecario en caso de no serle pagado la totalidad de su crédito, tiene

derecho de vender el inmueble hipotecado para pagarse con el producto de la
venta.

Terceros Poseedores

El que adquirió la finca grabada con hipoteca, el que adquirió un inmueble propio
en garantía de una deuda ajena, siempre que ni el uno ni el otro se hayan obligado
personalmente al pago de la deuda.

La importancia de conocer de manera completa y profunda lo que es la Hipoteca,

recordar que es un contrato accesorio, es vital ya que forman parte de la base de
muchas relaciones jurídicas entre los hombres de la sociedad actual. De este
modo al conocer cuando es eficaz y a la vez exigible el cumplimiento de este
contrato y saber hasta dónde se extiende nos da lugar a poder exigir a otros y a la
vez saber hasta dónde pueden exigirnos el cumplimiento de lo pactado.

A diario nacen y se extinguen hipotecas, y es importante saber si estas están

conforme a derecho para que así no surjan disyuntivas entre las partes
contratantes. Además hemos estudiado el menos conocido contrato de anticresis,
que como ahora sabemos posee similitud con la hipoteca pero es esencialmente
diferente porque mientras que la hipoteca recae sobre un inmueble, la anticresis
recae sobre los frutos de un inmueble.

También, como sabemos, los contratos no son la única fuente de obligaciones, por
lo que además hemos estudiado lo que conocemos como cuasicontratos, que
carecen del convenio entre las partes.
 8

Anexos
 9

Conclusiones

 La hipoteca es un derecho real de garantía.

 La hipoteca es una garantía.
 La hipoteca no es un contrato.

 La hipoteca poco a poco deja de ser utilizada por parte de los agentes
económicos por otras garantías como el contrato de fideicomiso en garantía.

 Para que un apoderado o mandatario constituya hipoteca sobre bienes de su

poderdante o mandante es necesario que se éste le haya otorgado poder por
escritura pública.

 Las hipotecas normalmente garantizan mutuos, pero nada impide que

garantice otros actos como transacciones o conciliaciones, entre otros actos en
los cuales es conveniente constituir una garantía.

 La hipoteca es una de las garantías más utilizada por parte de los agentes
económicos.

Bibliografía.

http://lord-folken.galeon.com/aficiones1510428.html

http://www.monografias.com/trabajos39/hipoteca-peru/hipoteca-peru.shtml

http://www.nuevosvecinos.com/hipotecas/2369990-conclusion
10