CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el cantón Quito, a los 04 días del mes de enero del 2018, se conviene en celebrar el
presente contrato de arrendamiento en la que comparecen por una parte la señora MARTHA
CECILIA PUGA DOMINGUEZ con cedula de ciudadanía No. 170416910-9 a quienes para efectos
del presente contrato se les podrá denominar LA ARRENDADORA, y por otra parte el señor OZ
SHNEL, de nacionalidad Israelí con pasaporte No. 21474081 a quien para efectos del presente
contrato se le podrá denominar EL ARRENDATARIO, los cuales siendo mayores de edad,
domiciliados en Quito, todos por sus propios derechos capaces para contratar y obligarse
acuerdan libre y voluntariamente en suscribir el presente contrato de arrendamiento con
sujeción a las siguientes clausulas:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA ARRENDADORA, es propietaria de un departamento, ubicado

en las calles Guanguiltahua N 34-373 y Federico Páez, parroquia El Batán, de esta ciudad de
Quito. La misma consta de: sala-comedor, cocina estilo americana, un dormitorio con closet y
baño completo, dormitorio-estudio, altillo, área independiente de lavado y secado;
instalaciones eléctricas, sanitarias y potables en perfecto estado. El departamento se arrienda
amoblado, cuyo inventario de muebles que se entregan se anexa al presente contrato.

SEGUNDA.- OBJETO CONTRACTUAL: Con estos antecedentes LA ARRENDADORA da en

arrendamiento al ARRENDATARIO el referido inmueble en la clausula anterior, declarando EL
ARRENDATARIO que lo recibe a su entera satisfacción y obligándose a mantener y cuidar la
propiedad que se le cede en arriendo.

TERCERA.- DESTINO DEL DEPARTAMENTO: El inmueble arrendado será destinado para uso
exclusivo de vivienda, quedando prohibido subarrendar o emplear en cualquier otro objeto,
que no sea el determinado en esta cláusula, sin la autorización escrita de LA ARRENDADORA.

CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon mensual de arrendamiento que las partes

consideran como justo por el inmueble materia del presente contrato es de USD $700,00
(Setecientos dólares de los Estados Unidos de Norte América con 00/100). Este valor será
pagadero mensualmente por adelantado y dentro de los 5 primeros días de cada mes.

Son de cuenta exclusiva del ARRENDATARIO, conforme dispone la ley, las reparaciones
locativas, el pago de los servicios de luz, agua, y teléfono según planillas mensuales. A la
finalización del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO deberán entregar a LA
ARRENDADORA copias de los últimos comprobantes correspondientes a dichos pagos
debidamente cancelados.

LA ARRENDADORA se compromete a entregar el departamento con un anexo del inventario

previo a la entrega oficial del departamento.

QUINTA.- PLAZO: El plazo de duración del presente contrato será de UN AÑO, contando desde
el 06 de Enero del 2018. Este contrato podrá ser renovado por la voluntad de las partes y por
escrito, y de renovarse se mantendrá el mismo canon de arrendamiento por un año más. Dicha
renovación se realizará con la expedición del respectivo contrato, en caso de que cualquiera de
las partes quiera dar por terminado este contrato de manera anticipada, deberá notificar a la
otra por escrito con por lo menos 90 días de anticipación.

SEXTA.- RENUNCIA: Si existiera alguna diferencia entre el canon de arrendamiento establecido

en el presente contrato y el fijado en la Oficina de Inquilinato del Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito, las partes contratantes renuncian al reclamo de cualquier diferencia
así como a cualquier acción judicial por este concepto.

SÉPTIMA.- GARANTÍA: EL ARRENDATARIO entregara AL ARRENDADOR por concepto de

garantía del inmueble referido el valor de USD $ 1.400,00 (Mil cuatrocientos dólares de los
Estados Unidos de Norte América con 00/100); esta garantía será devuelta al momento que
entregue EL ARRENDATARIO el inmueble en las mismas condiciones que lo recibió, sin
perjuicio de lo que acuerden las partes.

OCTAVA.- TERMINACIÓN: Del presente contrato llegará a su fin en cualquiera de las siguientes
circunstancias:

8.1.- Terminación del plazo para el cual se lo ha pactado, salvo renovación acordada de mutuo
acuerdo y por escrito.
8.2.- Por falta de pago de la pensión locativa por dos meses consecutivos.
8.3.- En cualquier momento y previo acuerdo mutuo de los contratantes.
8.4.- Por sentencia judicial o acuerdo transaccional.

Si uno de los contratantes deseara dar por terminado el presente contrato, antes del plazo
pactado, deberá notificar por escrito a la otra parte con por lo menos 90 días de anticipación.
Llegado este caso, el contratante que notificara su deseo de dar por terminado el contrato, se
obliga a pagar al otro, una indemnización equivalente a un canon de arrendamiento.

NOVENA.- MODIFICACIONES: EL ARRENDATARIO no puede hacer ninguna modificación al

inmueble arrendado sin el consentimiento expreso de LA ARRENDADORA, y en todo caso,
quedará en beneficio de LA ARRENDADORA cualquier mejora que se hiciere, sin que tenga esta
que pagar suma alguna. Tampoco podrá realizar perforaciones en cerámica o parket, ni
cambios en la estructura de los muebles ni camas.

EL ARRENDATARIO se compromete a pagar el valor de todos los daños que ocasionen en el

inmueble arrendado. Sin que nada tengan que pagar LA ARRENDADORA por tal concepto.

A la terminación del presente contrato, LA ARRENDADORA se compromete a devolver el

inmueble con una limpieza profunda, entregándolo en las mismas condiciones que las reciben.

DÉCIMA.- DOMICILIO, JURISDICCION y COMPETENCIA: De conformidad con la Ley, quedan

incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales pertinentes, especialmente las
contenidas en la Ley de Inquilinato. En caso de controversias relativas al cumplimiento o
alcance del presente contrato, los contratantes procurarán llegar a un acuerdo amistoso, de no
llegarse al mismo las partes dejan constancia que renuncian fuero y domicilio y se someten a
los jueces de Inquilinato de la ciudad de Quito y al trámite que el actor elija o al arbitraje de la
Cámara de Comercio de Quito.

Para constancia de la aceptación de las estipulaciones que anteceden, firman el presente

contrato por triplicado en el lugar y fecha antes señalados.

MARTHA CECILIA PUGA DOMINGUEZ

ARRENDADORA

OZ SHNEL
ARRENDATARIO