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Trabajo Uso y Habitacion PDF
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1. INTRODUCCION
2. ANTECEDENTES. HISTORICOS
3. EL USO Y LA HABITACION
8. EL DERECHO DE USO
10. DIFERENCIAS
12. HABITACIÓN
17. CONCLUSIONES
18. BIBLIOGRAFIA
INTRODUCCION
El presente trabajo, que se da a conocer tiene como tema “El derecho de uso y
habitación”, definiendo cada uno en un marco teórico pasando a un marco legal, e
identificado en nuestro Código Civil Peruano, su interpretación, tomando también
como un punto de referencia a legislaciones como: España, Francia, Italia, Ale-
mania y Argentino.
ANTECEDENTES. HISTORICOS
En la época clásica del derecho romano en lo que corresponde al derecho real del
uso, se le atribuyo solo la facultad de usar las cosas ajenas, no así, la facultad de
disfrutar o gozar o de hacer suyos los frutos percibidos por el usuario (uti potest
frui non potest); pero la finalización de la época señalada, y posiblemente a partir
de Justiniano, el contenido de derecho de uso es ampliado, facultándose al usua-
rio una leve participación en los frutos del bien ajeno.
Pero limitado únicamente a las necesidades del usuario y de su familia.
Este cambio con la aplicación al derecho de disfrutar en beneficio personal del
usuario con la limitación indicada, pueda que sea el fundamento del uso de los
bienes que no tienen edificaciones o que no rinden una real utilidad.
EL USO Y LA HABITACION.
Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación, se
arreglarán por los títulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones si-
guientes.
El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las crías,
leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de
habitación ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos
de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones.
Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la
parte que falte será cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habita-
ción.
El uso y la habitación. Estos son derechos reales que a la vez son des-
membraciones de la propiedad, de menos importancia que el usufructo. En
realidad, el uso constituye un usufructo parcial o restringido dado que en la
actualidad faculta al usuario para percibir algunos frutos.
Antiguamente estos derechos reales como; el usufructo, el uso y la habita-
ción se denominaban como servidumbres personales, por oposición a las
servidumbres prediales o formales.
EL DERECHO DE USO
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Código Civil Peruano Juristas Editores. S.RL. Lima Perú.
Es más limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (ob-
tención de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podría arrendar
la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso.
El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente. La habitación
da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas
necesarias para sí y para las personas de su familia.
DIFERENCIAS,
2. Por su objeto.
a) Por ley
b) Por testamento
c) Por donación, venta u otro acto entre vivos.
d) Por prescripción
HABITACION
DERECHO DE HABITACIÓN
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de mo-
rada, se estima constituido el derecho de habitación. (Art: 1027.C.C.)
Los gastos serán por, adjudicatario durante el tiempo que dure el derecho
de habitación:
a) Los gastos de notaría, registró, incremento, tanto de la constitución de
este derecho, como de su cancelación y extinción.
b) Las reparaciones como consecuencia de los deterioros que pueda sufrir el
alojamiento y garaje.
c) Los gastos derivados de los suministros (agua, electricidad, gas).
d) Los gastos comunes (luz de escalera, ascensor).
POR SU NATURALEZA
1. Por su naturaleza, sólo puede recaer sobre un bien raíz y, al igual que en el
derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el
título constitutivo y, a falta de éste, por lo que establezca la legislación que lo
regule. Únicamente pueden ser titulares del derecho de habitación las perso-
nas físicas y no puede ser objeto de enajenación o arrendamiento.
SE EXTINGUEN:
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CARÁCTER PERSONAL DEL USO Y HABITACIÓN
Los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico,
salvo la consolidación. (Art: 1029)
Contrato con partido en días no continuos. La Ley establece que tienen carácter
real a los derechos adquiridos por contratos de tiempo compartido fijo y flotante. El
tiempo compartido sobre espacio flotante y mixto tiene carácter personal. La ley
define a la multipropiedad como el derecho indiviso, por el cual se adquiera
propiedad sobre una parte conveniente de una unidad residencial vacacional o
recreacional de carácter turístico conjuntamente con los bienes muebles que en
ella se encuentran así como sobre las instalaciones y servicios conexos y áreas.
Consolidación.- dar firmeza, solidez a un predio domínate.
CONCLUSIONES
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www.derechoycambiosocial.com/revista001/habitacion.htm
www.abogadoperu.com/codigo-civil-seccion-tercera-derechos-reales
Otra clasificación del usufructo permite distinguir entre el usufructo parcial (el
usufructuario sólo puede hacer uso de una parte del bien) y el usufructo total
(afecta al bien en su totalidad).
Por último, el usufructo legal es aquel impuesto por la ley, mientras que el usu-
fructo voluntario se desarrolla a partir de un acto de voluntad (testamento) o un
contrato bilateral.