Contrato de Arrendamiento

<table width="720" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0"
class="texto"><td><tr><table width="720" border="1" align="center" cellpadding="0"

cellspacing="0" class="formblue"><tr bordercolor="#FFFFFF"><td><div
align="center">CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO</div></td></tr></table></td></tr><tr
bordercolor="#FFFFFF"><td><table width="700" border="0" align="center"
cellpadding="0" cellspacing="0" class="texto"><tr><td
height="20"> </td></tr><tr><td><div align="justify">
<div class=WordSection1>
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>

10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>Consta
por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran
<o:p></o:p>

family:Arial'><o:p> </o:p><![if !supportLists]>�
<![endif]>De una parte, el
se�or Alberto S�nchez Romero, identificado con DNI N� 12446385, de estado civil
soltero, con domicilio en calle Los Sauces N� 418, distrito de La Molina,
provincia y departamento de Lima, en adelante el ARRENDADOR, y de otra parte
<o:p></o:p>


family:Arial'><o:p> </o:p><![if !supportLists]>�
<![endif]>COMPA��A DE
TRANSPORTES DRAGON S.A., identificada con RUC N� 20830047101, con domicilio en
avenida Rep�blica de Panam� N� 1478, distrito de La Victoria, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su gerente general, el se�or
Aurelio Ben�tez Arteaga, identificado con DNI N� 22548786, seg�n poderes
inscritos conjuntamente con la sociedad en la Partida N� 11587892 del Registro de
Personas Jur�dicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, en adelante el ARRENDATARIO.
<o:p></o:p>


family:Arial'><o:p> </o:p>El
presente contrato se extiende con arreglo a las estipulaciones siguientes:
<o:p></o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>
<o:p> </o:p>

PRIMERA:�� ANTECEDENTES<o:p></o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>El ARRENDADOR es propietario del bien
inmueble
consistente en el edificio ubicado en la avenida Rep�blica de Panam� N� 1478,
distrito de La Victoria, provincia y departamento de Lima, cuya f�brica,
medidas, �reas y linderos se encuentran inscritos en la Partida N� 41156820 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao, en
adelante el
INMUEBLE.<o:p></o:p>

<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>SEGUNDA:��
OBJETO
DEL CONTRATO <o:p></o:p>

family:Arial'><o:p> </o:p>2.1�� Por el
presente contrato, el ARRENDADOR
otorga en arrendamiento el INMUEBLE
a favor del ARRENDATARIO, el cual
declara
conocerlo plenamente.
<o:p></o:p>

<o:p> </o:p>2.2�� Por su
parte, el ARRENDATARIO se obliga
pagar la renta en la forma y oportunidad pactada en la cl�usula Tercera del
presente contrato.
<o:p></o:p>



family:Arial'><o:p> </o:p>TERCERA:��
DE
LA RENTA
<o:p></o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>3.1�� La
renta mensual pactada por el arrendamiento es de US$ 1 500.00 (Mil quinientos y
00/100 D�lares de los Estados Unidos de Am�rica), pagaderos en forma adelantada
el d�a 1 de cada mes.<o:p></o:p>

mso-bidi-font-family:Arial'>3.2�� Con
ocasi�n de la firma del presente documento, el ARRENDATARIO entrega a el ARRENDADOR
la suma de US$ 4 500.00 (Cuatro mil quinientos y 00/100 D�lares de los
Estados Unidos de Am�rica), en calidad de dos meses de renta adelantada y el
monto equivalente a un mes de renta que se entrega en calidad de garant�a por
los posibles da�os y perjuicios que se pudieran causar al INMUEBLE durante su uso.
<o:p></o:p>

mso-bidi-font-family:Arial'>3.3�� Queda
establecido que el monto de US$ 1 500.00 (Mil quinientos y 00/100 D�lares de
los Estados Unidos de Am�rica) entregado en calidad de garant�a, no podr� ser
imputado al pago de la renta y deber� ser devuelto en la misma moneda y
cantidad al t�rmino del presente contrato, siempre que se verifique que el
estado de devoluci�n de el INMUEBLE
es el mismo en el que se entrega.
<o:p></o:p>


<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>CUARTA:��
DURACI�N
DEL ARRENDAMIENTO <o:p></o:p>

10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>El plazo
de duraci�n del presente contrato de arrendamiento es de un a�o, contado a
partir de la fecha de suscripci�n del presente documento. Sin embargo, dicho
plazo podr� ser renovado por acuerdo entre las partes.
<o:p></o:p>


<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>QUINTA:��
SOBRE
LA CONSERVACI�N DEL INMUEBLE
<o:p></o:p>

10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>El ARRENDATARIO est� obligado a ejercer
los actos inherentes a la conservaci�n y cuidado del INMUEBLE arrendado, debiendo asumir los gastos de las reparaciones
y refacciones originadas por el descuido, negligencia, maltrato y/o uso diario,
as� como por cualquier deterioro anormal.
<o:p></o:p>


<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>SEXTA:�� SOBRE
LAS MEJORAS<o:p></o:p>

10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>Las
partes acuerdan que toda mejora efectuada por el ARRENDATARIO, ya sea de car�cter necesario, �til o de recreo,
quedar� en beneficio del ARRENDADOR,
sin dar lugar a reembolso alguno de su parte.
<o:p></o:p>


family:Arial'><o:p></o:p>SEPTIMA:�� SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE
<o:p></o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'><o:p> </o:p>7.1�� El ARRENDADOR declara que el INMUEBLE se entrega en perfecto estado,
tanto en el terreno como en las construcciones e instalaciones y as� declara
recibirlo el ARRENDADOR.
<o:p></o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>7.2�� Asimismo,
el ARRENDADOR declara que el INMUEBLE materia de arrendamiento se
encuentra libre de toda carga, gravamen o cualquier otro acto que pudiera
limitar o impedir su uso por parte de el ARRENDATARIO.� 
<o:p></o:p>


<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>OCTAVA:��
CESI�N
DE POSICI�N CONTRACTUAL<o:p></o:p>

mso-bidi-font-family:Arial'><o:p> </o:p>

10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>Las
partes acuerdan que ninguna de ellas podr� ceder su posici�n en el presente
contrato, salvo autorizaci�n expresa de la otra parte y siempre que la persona
que entre en el contrato asuma de manera expresa las obligaciones
correspondientes a su posici�n.<o:p></o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>NOVENA:��
CL�USULA
PENAL EXPRESA
<o:p></o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>9.1�� En el
caso que el ARRENDATARIO incumpla
con el pago de la renta mensual pactada, de acuerdo a la cl�usula Tercera del
presente contrato, deber� pagar una penalidad equivalente a US$ 100.00 (Cien y
00/100 D�lares de los Estados Unidos de Am�rica) por cada d�a de atraso en el
pago.
<o:p></o:p>

mso-bidi-font-family:Arial'>9.2�� Si el ARRENDATARIO no cumple con efectuar la
devoluci�n del INMUEBLE al t�rmino
del plazo de duraci�n o al d�a siguiente de la fecha en la que opere la
resoluci�n o cualquier otra causal de terminaci�n del presente contrato, deber�
pagar a favor de el ARRENDADOR una
penalidad equivalente a la suma de US$ 200.00 por cada d�a de atraso hasta la
fecha efectiva de devoluci�n del INMUEBLE,
sin perjuicio de su obligaci�n de reparar los da�os causados al INMUEBLE y sin considerar el monto
entregado en calidad de garant�a seg�n la cl�usula Tercera del presente
contrato.
<o:p></o:p>
 </o:p>



mso-bidi-font-family:Arial'>D�CIMA:�� SOBRE
LA RESOLUCI�N<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>10.1�� El
presente contrato podr� ser resuelto de pleno derecho si se configura alguna de
las siguientes causales:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>


-18.0pt;mso-list:l1 level1 lfo2;tab-stops:list 53.25pt'><![if !supportLists]>a) <!
[endif]>Si el ARRENDATARIO incumple
con el pago de un mes de renta en la forma y oportunidad pactada seg�n la
cl�usula Tercera del presente contrato.<o:p></o:p>
-18.0pt;mso-list:l1 level1 lfo2;tab-stops:list 53.25pt'><![if !supportLists]>b) <!
[endif]>Si por causa imputable al ARRENDADOR
se vulnera o se impide el ejercicio del derecho de uso del INMUEBLE que tiene el ARRENDATARIO
en virtud del presente contrato.<o:p></o:p> </o:p>

En cualquier de los casos se�alados anteriormente, la parte perjudicada
con el incumplimiento podr� cursar una comunicaci�n a la otra parte indicando
su voluntad de resolver el contrato por haberse producido alguna de las
causales indicadas. El contrato quedar� resuelto a partir de la fecha de
recepci�n de la comunicaci�n antes se�alada.<o:p></o:p> </o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>10.2�� El
presente contrato podr� ser resuelto por cualquier de las partes cuando se
produzca el incumplimiento de cualquier obligaci�n derivada del presente
contrato. Para tal efecto, la parte afectada con el incumplimiento deber�
requerir a la otra el cumplimiento de su obligaci�n a fin que �sta realice su
prestaci�n en un plazo no menor de quince d�as. SI vencido dicho plazo la parte
requerida no ha cumplido con su obligaci�n, el contrato quedar� resuelto a
partir de dicha fecha.<o:p></o:p>


mso-bidi-font-family:Arial'>D�CIMO PRIMERA:
LEGISLACI�N
APLICABLE Y JURISDICCI�N
<o:p></o:p>

size:
10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>En todo
lo no regulado por el presente contrato, ser�n de aplicaci�n las disposiciones
legales de la Rep�blica del Per�.
<o:p></o:p>


10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>En el
improbable caso de litigio, ambas partes se�alan como sus domicilios los que
aparecen en la parte introductoria del presente contrato, someti�ndose
expresamente a la jurisdicci�n de los jueces y tribunales de la provincia y
departamento de Lima.
<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>


<o:p> </o:p>
10px;font-family:"Verdana","sans-serif";mso-bidi-font-family:Arial'>En se�al
de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los 10 d�as del
mes de marzo de 2012
<o:p></o:p>


style='mso-tab-count:1'>�� <o:p></o:p>

<o:p> </o:p>



weight:
mso-bidi-font-family:Arial'>EL ARRENDADOR�� EL
ARRENDATARIO<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>

weight:
mso-bidi-font-family:Arial'><o:p> </o:p>
</div>
</div></td></tr></table></td></tr></table>

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class="texto"><td><tr><table width="720" border="1" align="center" cellpadding="0"

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