SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA MINUTA DE COMPRA-VENTA QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE:

LORENZA TULLUME CUSTODIOJUANA MARINA MORI VDA. DE GARCIA, IDENTIFICADA CON DNI N°
091725268508403, DE ESTADO CIVIL SOLTERAL VIUDA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR BARTOLA TULLUME CUSTODIOFERNANDO ELADIO MORI PIEDRA
IDENTIFICADO CON DNI 0683568808473576, CON DOMICILIO AV.MANUEL PRADO MZ.Q LT.5 EL PROGRESO
EN AV. ANTUNEZ DE MAYOLO 1167 URBANIZACION MERCURIO, DISTRITO CARABAYLLODE LOS OLIVOS,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SEGÚN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°
135642043784365 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARÁ “LA VENDEDORA” Y DE LA OTRA PARTE;

EDGAR JESUS MUÑANTE VILLAFUERTE, IDENTIFICADO CON DNI N° 25851128, DE ESTADO CIVIL
CASADO
BAJO EL REGIMEN DE SEPARACION DE PATRIMONIOS INSCRITO EN LA PARTIDA N°13688959 DEL
REGISTRO PERSONAL DE LIMA, CON DOMICILIO EN COOPERATIVA VIRGEN DEL ROSARIO MANZANA D
LOTE 15 URBANIZACION MERCURIO, DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “ELOS COMPRADORES”; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:

LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL SIGUIENTE INMUEBLE:


DEPARTAMENTO N°2 (PRIMER PISO) JIRON JUAN PICHERT NUMERO 221, URBANIZACION EL PACIFICO-
SEGUNDA ETAPA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
CUYAS AREAS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN INSCRITAS, EN LA PARTIDA 11601432 DEL
REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, ZONA REGISTRAL NR IX – SEDE LIMA.

SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:

EN CONSIDERACIÓN A LOS ANTECEDENTES ANTES EXPUESTOS, POR EL PRESENTE CONTRATO LA
VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “EL COMPRADORLOS
COMPRADORES” Y ESTA
COMPRA A AQUELLA, AD CORPUS EL INMUEBLE AL QUE SE REFIEREN LA CLÁUSULA PRIMERA,
COMPRENDIÉNDOSE POR TANTO EN LA VENTA QUE SE EFECTÚA, ASÍ COMO TODOS LOS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O
POR DERECHO CORRESPONDEN AL REFERIDO INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

TERCERA.- DEL PRECIO DE VENTA:

EL PRECIO TOTAL POR EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA ASCIENDE A: US$ 80,000.00

(OCHENTAMIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

CUARTA.- FORMA DE PAGO Y ENTREGA DEL INMUEBLE:

EL COMPRADORLA COMPRADORA CANCELARÁ A LA VENDEDORA, EL PRECIO TOTAL DE US$ 80,000.00

(OCHENTAMIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), ACORDADO EN LA CLÁUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRA-VENTA, ÍNTEGRAMENTE EN LA SIGUIENTE FORMA:
UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE DE BBVA, POR LA SUMA DE US$ 8,000.00 (OCHO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS), A NOMBRE DE LA VENDEDORA EN CALIDAD DE CUOTA INICIAL, EL
CUAL
SE ENTREGARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA Y QUE SE IMPUTAN AL PRECIO DE VENTA.
 POR LA SUMA DE US$ 72,000.00 (SETENTA Y DOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), SE EMITIRA
UN
CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE DE A NOMBRE DE LA VENDEDORA, QUE SERA CANCELADA A LA
FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE CON DINERO PRODUCTO DE UN
CREDITO HIPOTECARIO DEL BBVA BANCO CONTINENTAL QUE EL COMPRADORLA COMPRADORA
DECLARA TENER
APROBADO. ASIMISMO, EL CHEQUE SE ENTREGARÁ POSTERIORMENTE DE OBTENER LA INSCRIPCION
REGISTRAL DEL BLOQUEO DEL PRESENTE CONTRATO.

UNA VEZ EFECTUADO LA ENTREGA DE LOS CHEQUES, LAS PARTES DECLARARÁN SU CONFORMIDAD Y
OTORGARÁ PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS AL PRECIO TOTAL E LA PRESENTE COMPRAVENTA,
RENUNCIANDO A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE SE PUDIERA ORIGINAR.

ASIMISMO, LA ENTREGA DEL INMUEBLE A FAVOR DE EL COMPRADORLA COMPRADORA SERÁ A LA FIRMA DE

LA ESCRITURA
PÚBLICA.

QUINTA.- CARGAS Y GRAVÁMENES:

LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESTACIÓN NO PESA HIPOTECA,
TAMPOCO EMBARGO, CARGA, GRAVAMEN,NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO
ACTO O CINCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD Y/O EL DERECHO DE
PROPIEDAD , POSESIÓN O USO DEL BIEN.

SEXTA.- EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES:

LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y, POR TANTO, QUE SI HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS QUE
ACTUALMENTE NO PERCIBAN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A TODA ACCIÓN, EXCEPCIÓN Y PLAZOS QUE PUEDAN INTERPONER PARA INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DE ÉSTA COMPRAVENTA, TODA VEZ QUE LA MISMA SE REALIZA EN FORMA DEFINITIVA Y
CONFORME A LO ANTES EXPUESTO.

SÉPTIMA.- TRIBUTOS:

LA VENDENDORA DECLARA QUE A LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-

VENTA SE ENCUENTRAN AL DÍA EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y MUNICIPALES
RESPECTO DE LOS INMUEBLES.

EL IMPUESTO DE ALCABALA QUE GRAVA LA TRANSFERENCIA DE LOS INMUEBLES MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, SERÁ ASUMIDO POR “EL COMPRADORLA COMPRADORA”.

EL IMPUESTO A LA RENTA, DE SER APLICABLE A LA PRESENTE COMPRAVENTA, SERÁ ASUMIDO POR LA

VENDEDORA.

DE IGUAL FORMA LA VENDEDORA DECLARAN QUE CANCELARÁN LO REFERIDO AL IMPUESTO PREDIAL PARA
EL AÑO 2017, DE ACUERDO A LO SEÑALADO EN EL ARTÍCULO 10 DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, LEY DE
TRIBUTACIÓN MUNICIPAL. RESPECTO DEL IMPUESTO PREDIAL.

OCTAVA.- COMPETENCIA:
PARA CUALQUIER CONTROVERSIA RELACIONADA CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, SU
INTERPRETACIÓN, EJECUCIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA, LAS PARTES SE SOMENTEN AL FUERO JUDICIAL SEGÚN
LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y DEMÁS LEYES APLICABLES.

NOVENA.- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, QUEDA PLENAMENTE
ESTABLECIDO, QUE SERÁN DE APLICACIÓN, EN FORMA SUPLETORIA, LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS LEGISLACIÓN CONEXA, CONCORDANTE, O QUE RESULTARE PERTINENTE,
DE SER EL CASO.

DÉCIMA.- DE LOS GASTOS:

TODOS LOS GASTOS, DERECHOS Y DEMÁS CONTRIBUCIONES QUE SE DERIVEN DE LA PRESENTE MINUTA Y
SU ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA, ASÍ COMO LOS DE SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL, SON DE CARGO Y
CUENTA EXCLUSIVA DE EL COMPRADORLA COMPRADORA.

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, OTORGAR
LA FE DE ENTREGA Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA
PARA LA
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.

LIMA, 23 DE FEBRERO DE 2017

LA VENDEDORA EL COMPRADORLOS COMPRADORES