2018

ESTUDIO DE MERCADO
ALTO SELVA ALEGRE

Curso:
Seminario De Autogestión
Inmobiliaria

Integrantes:
*García Carlos Estrellita 100%

*Diliberto López Riccy 100%

*Montalván Núñez, Kelly 100%

*Montalvo Neyra, Rebeca 100%

*Hualpa Soto, Pierina 100%

*Polanco Alpaca, Melanie 100%

*Ccoyo Quispe, Elías 100%

 SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

1. Población Objetivo y Análisis de la Demanda macro

a. MACRO
Uno de los elementos esenciales para el éxito de toda política estatal es
la identificación del mercado objetivo al que se busca beneficiar.

El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta sección consta de

177 mil familias. Este es el número de hogares que pertenecen a los
niveles socioeconómicos (NSE) A, B, C y D de la ciudad. Cabe resaltar
que según el último censo nacional realizado por el INEI, Arequipa alberga
un total de 216 mil hogares, de los cuales, 81,8% se encuentran dentro
del ámbito de análisis de este capítulo.
b. MIESO
Micro

1
 SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

2. Demanda de Vivienda nueva

a. MACRO

La proyección de la demanda por viviendas nuevas

tiene como objetivo central establecer los montos de
inversión a los cuales una familia podría acceder a
una vivienda. Esto es, conocer los precios de
vivienda que están dispuestos a pagar para acceder
a este bien.
La evolución de la demanda efectiva en la ciudad se
observa en el siguiente cuadro. En él se detallan los
valores obtenidos en el Estudio de la demanda por
vivienda en la ciudad de Arequipa

EVOLUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA EN AREQUIPA POR NSE

En términos porcentuales, la inclusión de este factor no aporta mayores cambios.

Se mantiene la fuerte presencia de los NSE C y D con 48,1% y 37,8%,
respectivamente y la reducida participación de los segmentos B (10,5%) y A
(3,6%).
b. Meso
En el distrito de Alto Selva Alegre según el último censo realizo en el
año 2007 podemos observar que el 66.4% de viviendas existentes en
la zona son pagadas.

13%
9% TOTALMENTE
PAGADAS

PAGANDOLAS A
78% PLAZOS

ALQUILADAS

2
 SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

3. CARACTERIZACION DEMOGRAFICA DE LA FAMILIA

A. MACRO:

En promedio, el número de integrantes de las familias que constituyen

la demanda efectiva es de 3 (38,6%), en tanto que el segundo grupo
más numeroso está constituido por hogares con 4 miembros (26,4%).
Es decir, que el 65% de familias demandantes efectivas de viviendas
nuevas tiene entre 3 y 4 miembros.
En general, los grupos familiares están constituidos por pequeños
núcleos. El tercer grupo más numeroso está compuesto por familias
con 2 integrantes (21,8%) y sólo una minoría de hogares, tiene más
de 5 integrantes (13,2%)

B. MESO

Podemos observar que la vivienda independiente en el distrito de Alto Selva Algre es

mayor con un 96.4% con respecto a la vivienda en edificio.

Es decir las familias prefieren vivir en una casa independiente que compartirla en
pisos.

1%

99%

CASA INDEPENDIENTE
DEPT. EN EDIFICIO

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 SEMINARIO DE AUTOGESTION INMOBILIARIA

4. ENCUESTAS REALIZADAS EN EL SECTOR DE ESTUDIO

1. ¿Qué aspecto es el más importante al escoger un departamento?

ALTERNATIVA # %

Infraestructura y terminaciones
en óptimas condiciones 37 35.24%
28%
35%
Facilidades de financiamiento 39 37.14%

Fácil conectividad a zonas 37%

comerciales, educacionales y
transporte público 29 27.62%
105 100.00%

Interpretacion: La mayoria de usuarios buscan acceder a una vivienda que tenga facilidades de
financiamiento

2. ¿Dónde seria el sitio que más le gustaría vivir?

ALTERNATIVA # %
Alejado de la ciudad 34 32.38% 32%
Cerca de la ciudad. 71 67.62%
105 100.00% 68%

Interpretacion: según la encuesta la mayoria de las personas prefieren vivir cerca a la ciudad
ya que cuentan con todos los servicios cerca.

3. ¿Quiere que la vivienda tenga garaje, piscina y zonas comunes?

ALTERNATIVA # %
Sí 71 67.62%
No 34 32.38% 32%
105 100.00%
68%

Interpretacion: se puede oservar en la tabla que el 67.62% de las personas quiere tener areas
comunes .

4. ¿En qué plazo de tiempo está interesado en comprar la vivienda?

ALTERNATIVA # %
6 meses 6 5.71%
6%
1 año 26 24.76% 29%
25%
3 años 42 40.00%
5 años 31 29.52%
105 100.00% 40%

4 Interpretacion:el 40% de personas estan interesada en comprar una vivienda en 3 años .

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5. ¿Qué tipo de vivienda le gustaría?

ALTERNATIVA # % 29%
Edificio colectivo 50 71.43%
Unifamiliar 20 28.57%
71%
70 100.00%

Interpretacion:Según las estadisticas de la encuesta realizada el 71% el tipo de vivienda que

los usuarios prefieren es la de un Edificio colectivo.

6. ¿Cuál es el área de vivienda que le gustaría para su uso?

ALTERNATIVA # %
Hata 40 m2 0.00% 0%
6%
De 41 a 60 m2 6 5.71% 11%
39%
De 61 a 75 m2 12 11.43%
18%
De 76 a 90 m2 19 18.10%
De 91 a 120 m2 27 25.71% 26%
M ás de 120 m2 41 39.05%
105 100.00%

Interpretacion: según las encuentas nos refieren que debemos diseñar viviendas de 76m2 a
120 m2 ya que son las mas requeridas por la poblacion.

7. ¿Cuáles son sus ingresos mensuales?

ALTERNATIVA # %
menos de 950 S/ 15 14.29%
6% 14%
De 951 a 1500 S/ 29 27.62% 8%
De 1501 a 2300 S/ 27 25.71% 18%
De 2301 a 3400 S/ 19 18.10% 28%
De 3401 a 4700 S/ 9 8.57% 26%
M ás de 120 m2 6 5.71%
105 100.00%

Interpretacion:El ingreso promedio de la problacion encuestada es de S/ 950 a S/3400 por lo

que tienen la posibilidad de poder comprar y pagar una vivienda.

8. ¿Cuantas personas conforman su familia?

ALTERNATIVA # %
3 40 57.14% 14%
5 20 28.57%
6 a más 10 14.29% 29% 57%
70 100.00%

Interpretacion: La mayor parte de encuestados tiene una familia conformada por 3 personas

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9. ¿Actualmente vive en una vivienda propia o alquilada?

ALTERNATIVA # %
Alquilada 61 58.10%
Propia 44 41.90%
42%
105 100.00%
58%

Interpretacion: Con un 61% la mayor parte de personas encuestados no tienen una vivienda
propia.

10. ¿En cuánto tiempo cree Ud. Pagar por una vivienda propia?

ALTERNATIVA # %
6 meses 1 0.95% 1%
1 0%
1 año 11 10.48%
3 años 24 22.86% 23%
5 años a más 69 65.71% 66%
105 100.00%

Interpretacion: Las mayoria de personas puede financiar la compra del inmueble por 5 años a
más según lo demuestra la encuesta con un 66%