RESERVA PARA PARTICIPACION EN EMPRENDIMIENTO

CONSORCIO “…………………………………..”

El señor ……………………………………., Administrador de …………………..–

SOCIEDAD CIVIL RECIBE en este acto del señor
_____________________________, DNI: _____________________________,
en adelante denominado el Consorcista, domiciliado en
_________________________, la suma de $ 1000.- (Pesos Mil) en billetes de
la referida moneda, en carácter de RESERVA por su participación en el
Emprendimiento denominado “………………………..”, cuyo objeto es afectar
los aportes recibidos de los participantes a la i) adquisición de una fracción de
tierra ubicada en la …………………………………………., calle
…………………… Nro. …………. NOMENCLATURA CATASTRAL:
…………………………..y ii) a la organización, desarrollo y construcción sobre
dicha superficie en el inmueble indicado, un desarrollo inmobiliario de unidades
de departamentos, en principio desarrollada bajo el régimen de la Ley 13.512
de Propiedad Horizontal.

El Participante reserva por este instrumento los derechos y obligaciones para

adquirir la unidad funcional __________“a construir”, destinada
exclusivamente a ……………………..( vivienda o local comercial),
individualizada en el anteproyecto urbanístico con el número ____, con una
superficie propia estimada de _________ m2.-
FORMA DE PAGO o INTEGRACION DE LOS APORTES
COMPROMETIDOS:

a) El aporte comprometido que deberá integrar o pagar el Participante por su

participación en “……………………………….“, con derecho exclusivo a la
adquisición de la indicada unidad funcional, se determina en la suma de $
_____________________________________________.- (Pesos
______________________________________________________________).-

b) Junto con la suscripción del compromiso de aporte y del correspondiente

contrato de Sociedad Civil se deberá integrar un 20% del Aporte
Comprometido, o sea la suma de $
_________________Pesos___________________________________).

c)El 80% del Aporte Comprometido, o sea la suma de $ ___________ (Pesos

____________________________________________), en 24 cuotas
mensuales y consecutivas de $ ___________________, cada una de ellas; con
vencimiento la primera de ellas el día ___ de _________ de 2012.- Para el
caso que el vencimiento de una cualesquiera de las cuotas fuere un día feriado
o inhábil, la misma deberá ser cancelada el primer día hábil siguiente.-

d)El valor indicado en a) será actualizado según la variación que experimente

el valor del metro cuadrado de construcción, de acuerdo a planilla de computo
de materiales que ha sido confeccionada por arquitectos a cargo de la obra,
produciéndose por consiguiente, si correspondiere la variación de la cuota
mensual determinada en el punto c).
Teniendo en cuenta que la construcción de la obra se realizará por el sistema
de costo, las variaciones que sufran los valores de los materiales, y la mano de
obra afectados a las obras de infraestructura y civiles, serán solventadas por el
participante en la proporción que le corresponda.- Dichas diferencias serán
liquidadas por el Administrador.-
A los efectos de determinar el monto variable del Aporte Comprometido, las
obras han sido presupuestadas por los desarrolladores con valores vigentes al
mes de ABRIL 2012.-
De surgir variaciones el Administrador deberá liquidar las mismas a cada
participante, debiendo este último abonar el monto de dicha variación a partir
de las subsiguientes cuotas.

El plazo de la construcción de las obras de infraestructura se estima en

veinticuatro (24) meses a contar del inicio de la obra, que comenzará una vez
obtenida la autorización de inicio de obra por parte de la Municipalidad de Río
Primero, lo cual se estima ocurrirá en Junio 2012.-
ESTRUCTURA JURÍDICA:

……………………………. se realizará en principio bajo el régimen de la Ley

13.512 de Propiedad Horizontal o bajo la modalidad jurídica que mejor se
adecue a las normas y requerimientos de la Provincia.
Se estructurará jurídicamente bajo la figura de Sociedad Civil. A través de esta
figura se conformará un patrimonio especial, constituido por los inmuebles y las
obras y bienes que se incorporen a los mismos; patrimonio que estará afectado
exclusivamente a la realización de las ………………………………….-

El Participante, podrá requerir todo el asesoramiento respecto de la

documentación técnica y legal que deberá suscribir.-

RESERVA AD REFERENDUM:

La presente reserva se recibe ad referéndum de: i) La obtención por parte de

los desarrolladores, antes ………………………, del certificado de pre
factibilidad para su realización por parte de la ………………………... ii) La
suscripción, antes de la misma fecha, de reservas de participación por la
totalidad de las unidades o parcelas de ……………………. De no ser
confirmada la realización de la obra, a partir del ………………….. los
Desarrolladores pondrán a disposición del Participante, la totalidad de las
sumas entregadas por el mismo con motivo de este contrato de reserva, en
similar moneda y sin intereses.

Para todos los efectos legales, los firmantes constituyen domicilios en los
denunciados al comienzo de este instrumento, donde se tendrán por válidas las
citaciones y/o notificaciones que se realicen.-

Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Localidad

de ……………………… Provincia de …., a los ___ días del mes de
____________________ de 20….-

_______________________ ______________________

p/ Desarrolladores El Participante