CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

DEPARTAMENTO

Conste por el presente documento un Contrato de Arrendamiento de un

Departamento, que celebran de una parte en calidad de
ARRENDADORA la Señora VILMA GAMARRA VDA. DE SALLUCA,
identificada con DNI N° ………………, representado por su hijo el señor
WALTER HILARIO SALLUCA GAMARRA, identificado con DNI N°
………………, con domicilio en la Calle Las Postas N° 447, distrito de
San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima; y de la
otra parte en calidad de ARRENDATARIO el señor WILSON MONTALVO
CORONEL, identificado con DNI N° 27995948; de acuerdo a los
términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERO.- La arrendadora es propietaria del Departamento ubicado
en la Calle Las Postas N° 447, Segundo Piso, Urb. Zárate del distrito de
San Juan de Lurigancho, construido por un área de 90 m2, que consta
de una sala-comedor, un dormitorio, un baño y una cocina, que
mediante el presente contrato se da en arrendamiento al arrendatario, y
que se entrega en perfectas condiciones de conservación, obligándose el
arrendatario a usarlo en el plazo y condiciones que se detallan en el
presente contrato.

DURACION (INICIO Y CONCLUSION)

SEGUNDO.- Por el presente contrato, se establece que la duración del
arrendamiento será de un año, plazo que empezará a regir desde el 16
de Julio del 2015 y concluirá indefectiblemente el 16 de Julio del 2016.
Al vencimiento del plazo antes mencionado, el arrendatario deberá
desocupar y devolver el inmueble, sin necesidad de notificación o aviso
previo, en el mismo estado de conservación en el que lo recibió, sin más
deterioro que el proveniente del uso normal del mismo y será renovable
previo acuerdo de la renta mensual.

TERCERO.- La arrendadora, se obliga a ceder en uso el inmueble

descrito en la clausula primera del presente contrato, a favor del
arrendatario y este se obliga a pagar a la arrendadora el monto de la
merced conductiva mensual establecida en la clausula cuarta del
presente contrato, monto que se pagará puntualmente y por adelantado
el 16 de cada mes.
LA RENTA MENSUAL
CUARTO.- Ambas partes contratantes pactan la suma de S/. 600.00
(Seiscientos Nuevos Soles), renta mensual que empezara a pagar por
adelantado a partir del 16 de Julio del 2015, y así sucesivamente hasta
la conclusión del presente contrato.
Se aclara que la renta mensual pactada en este contrato no incluye
pago por energía eléctrica y agua, los cuales serán pagados por el
arrendatario de acuerdo a su consumo.

QUINTO.- El arrendatario se obliga a destinar el inmueble, única y

exclusivamente como casa – habitación, no pudiendo darle uso distinto,
ni ceder, ni subarrendar total ni parcialmente.

SEXTO.- De incumplir el arrendatario las obligaciones que se estipulan

en el presente contrato, la arrendadora queda facultada en resolver el
presente contrato conforme el Artículo 1697 (incisos 1, 2, 3, 4 y 5) del
Código Civil.

SEPTIMO.- En la eventualidad que los arrendatarios den por concluido

el presente contrato de arrendamiento de modo anticipado, se hace
acreedor de una penalidad, en el presente caso pagar el monto de una
mensualidad como resarcimiento a favor de la arrendadora.
El incumplimiento de pago de la merced conductiva por parte del
arrendatario de dos meses consecutivos dará lugar a la resolución del
presente contrato, y a una penalidad de pago del 50% adicional, así
como interponer las acciones legales de desalojo.

OCTAVO.- El arrendatario queda prohibido de introducir mejoras,

cambios o modificaciones, internas y externas que alteren las
estructuras del departamento alquilado. Las mejoras se realizaran
previo conocimiento y consentimiento de la propietaria, mejoras que
quedaran a favor de la propietaria.

DE LOS SERVICIOS BASICOS – PAGO DE IMPUESTOS Y OTROS

NOVENO.- Son de cargo del arrendatario el pago puntual del servicio de
suministro de agua y energía eléctrica de acuerdo al consumo que
genere el total de lo facturado.

DECIMO PRIMERO.- Cualquier controversia derivada de la celebración,

ejecución y/o interpretación del presente contrato, que las partes no
puedan resolver en trato directo será sometido a la competencia de los
jueces y tribunales del distrito judicial de Lima.

DECIMO SEGUNDA.- La arrendadora, podrá ingresa en cualquier

momento a inspeccionar el inmueble en alquiler, a efectos de
comprobar el buen estado del inmueble, y el uso correcto de acuerdo al
uso casa – habitación en la clausula quinta del presente contrato.
La arrendadora por medio del presente contrato, no faculta al
arrendatario a valerse del presente documento para efectuar
transacción o convenio de ninguna naturaleza con las entidades
financieras.

DECIMO TERCERA.- El arrendatario cancela S/. 600.00 Nuevos Soles

por concepto de 1 mese de garantía y S/. 600.00 Nuevos Soles por
concepto de adelanto.

En señal de conformidad ambas partes firman el presente contrato de

arrendamiento en Lima, a los 16 días del mes de Julio del año 2015.

____________________________________ ______________________________________
VILMA GAMARRA VDA. DE SALLUCA WALTER HILARIO SALLUCA GAMARRA
DNI N° ……………… DNI N° ………………

_________________________________
WILSON MONTALVO CORONEL
DNI N° 27995948