CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte Don KENEDY MARCIAL RODRIGUEZ ASENCIOS con DNI N° 42020231
con Domicilio en Mz. A lote 1 Int. 101 de la Urbanización UPAO II del distrito y
provincia de Trujillo y Doña YENY ALICIA REYES SANTILLAN con DNI N°
46935114 con Domicilio en Mz. A lote 1 Int. 101 de la Urbanización UPAO II del
distrito y provincia de Trujillo, a quien en lo sucesivo se denominará LOS
ARRENDADORES; y de otra parte Don LINO ANDRES GUTIERREZ
MANTILLA, identificado con DNI N° 19333694, con Domicilio en Av. Costa Rica 9
Cesar Vallejo del distrito y provincia de Trujillo, y Doña HAYDEE BUSTAMANTE
MONCADA DE GUTIERREZ con DNI N° 19207869 con Domicilio Av. Costa Rica
9 Cesar Vallejo del distrito y provincia de Trujillo, a quienes en lo sucesivo se
denominaran LOS ARRENDATARIOS: en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA. – ANTECEDENTES

1.1. LOS ARRENDADORES, es propietario del inmueble ubicado en Conjunto

habitacional Monserrate .3era Etapa Mz. MF3 Lote 11 CV Dto 206 EDF. PIS/REF.
MF11-CV, Distrito y Provincia de Trujillo — Departamento de La Libertad, al que
en adelante se le denominará EL INMUEBLE y del cual forman parte los siguientes
ambientes:
 03 dormitorios equipadas con closets cada ambiente, material de caoba
empotrada, con puertas de caoba.
 1 Baño común con servicio de agua caliente.
 01 cocina equipada con los reposteros de caoba, para adecuar lavador dentro
de la cocina, y lavandería.
 01 Sala comedor con cuatro ventanas todas equipadas con cortinas.
 01 Balcón con vista al parque con rejas plegadizas.
 Todos los ambientes cuentan con porcelanato en el piso de primera y sus
respectivas cortinas en cada ambiente.
 La entrada con puerta segura de fierro, timbre y el sistema eléctrico de todo
el departamento en uso perfecto.
 Cuenta con el sistema Wi Fi (Instalación reciente)

1.2. LOS ARRENDADORES deja constancia que EL INMUEBLE se encuentra en

buen estado de conservación.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1. EL INMUEBLE es cedido por LOS ARRENDADORES a favor de LOS
ARRENDATARIOS para uso exclusivo en calidad de DEPARTAMENTO y
VIVIENDA Cabe recalcar que EL DEPARTAMENTO es para uso de LOS
ARRENDATARIOS.
2.2. Por su parte, LOS ARRENDATARIOS se obliga a pagar a LOS
ARRENDADORES el monto pactado en la cláusula cuarta de presente contrato en
la forma y oportunidad convenida.

TERCERA. - PLAZO
3.1. El plazo del presente contrato es de UN AÑO para ambas partes, debiendo
computarse dicho plazo desde el 08 de marzo del 2018, hasta el 08 de marzo del
2019.
3.2. Sin embargo, el contrato podrá ser renovado por acuerdo de las partes en los
mismos términos, bastando la solicitud de cualquiera de ellas, quien mediante
comunicación vía escrita dirigida a la otra deberá manifestar su voluntad en tal
sentido; y, para tal efecto, la comunicación deberá cursarse con treinta (30) días de
 anticipación a la fecha de vencimiento del presente contrato, señalada en el numeral
anterior. La otra parte podrá rechazar la propuesta de renovación del contrato
dentro de los diez (10) días de conocerla, si ello perjudicara sus intereses, de lo
contrario se tendrá por aceptada la propuesta de renovación.
3.3. Sin perjuicio de lo antes mencionado, el plazo de vigencia del presente contrato
quedará sin efecto por cualquiera de los siguientes supuestos:

3.3.1. A iniciativa de LOS ARRENDATARIOS, previa comunicación vía

escrita a LOS ARRENDADORES al menos con treinta (30) días de
anticipación, en caso de no comunicar su voluntad de no seguir con el
contrato.
3.3.2. Por incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente
contrato.
3.3.3. Por acuerdo de ambas partes, lo que tendrá validez desde la fecha de
suscripción del documento resolutorio
3.3.4. Los servicios de luz y agua no incluyen en el contrato, tiene que ser
pagadas por LOS ARRENDATARIOS.

CUARTA. - CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO

4.1. Las partes acuerdan que el monto pactado de la Merced Conductiva o Renta
Mensual. que pagará LOS ARRENDATARIOS en calidad de contraprestación
por el uso de EL INMUEBLE, monto ascendente a la suma de S/ 1,100.00
soles (MIL CIEN y 00/100 soles). Monto que regirá durante el plazo del
contrato.

4.2. LOS ARRENDATARIOS, a la firma del presente contrato hace entrega LOS
ARRENDADORES la suma de S/ 2,200.00 soles (DOS MIL DOSCIENTOS
00/100 SOLES) en calidad de un mes de adelanto y un mes de garantía.
4.3. LOS ARRENDATARIOS se compromete a abonar la merced conductiva
pactada a favor de LOS ARRENDADORES en mensualidades adelantadas,
los días TREINTA de cada mes. mediante pagos en efectivo a LOS
ARRENDADORES

QUINTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1. Sin perjuicio de las demás obligaciones indicadas en el presente contrato. LOS
ARRENDADORES asume frente a LOS ARRENDATARIOS las siguientes
obligaciones:
5.1.1. Entregar EL INMUEBLE en la fecha pactada en este documento. sin
más constancia que las firmas legalizadas de las partes puestas en él.
5.1.2. Solucionar cualquier inconveniente respecto a EL INMUEBLE, dentro
de los cinco (5) días útiles después de haber sido reportados por LOS
ARRENDATARIOS
5.1.3. Devolver a LOS ARRENDATARIOS, lo recibido por concepto de
garantía o lo que restará de ella luego realizar la verificación del estado
de EL INMUEBLE al termino del contrato después de efectuadas las
deducciones por reparaciones debidamente acreditadas en un plazo no
mayor de tres (3) días naturales, en caso se exceda dicho plazo deberá
cancelar la tasa máxima de interés legal por cada día de atraso.

SEXTA. - CLAUSULAS RESOLUTORIAS EXPRESAS:

6.1. Sin perjuicio de las demás obligaciones indicadas en el presente contrato LOS
ARRENDATARIOS asume frente a LOS ARRENDADORES las siguientes
obligaciones que en caso de no ser cumplidas devienen en clausulas resolutorias
expresas:
6.1.1. Pagar puntualmente el monto de la merced conductiva, en la forma y
oportunidad pactada.
6.1.2. Destinar EL INMUEBLE para que sea utilizado como VIVIENDA.
 6.1.3. Mantener EL INMUEBLE en buenas y óptimas condiciones.
6.1.4. LOS ARRENDATARIOS se compromete a no traspasar o subarrendar
total o parcialmente el inmueble y a no destinarlo a uso distinto al
especificado en el primer artículo del presente contrato. sin la expresa
autorización escrita de LOS ARRENDADORES
6.1.5. Permitir la inspección de EL INMUEBLE por parte de LOS
ARRENDADORES, una vez cada tres meses.
6.1.6. Al término del contrato de arrendamiento. LOS ARRENDATARIOS
se obliga a desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo sin más
deterioro que el ocasionado por el normal uso o transcurso del tiempo al
siguiente día del vencimiento, bajo inspección de LOS
ARRENDADORES, a quien deberá devolver todas las llaves.

SEPTIMA. - MEJORAS
7.1. LOS ARRENDATARIOS no tendrá derecho a realizar mejoras o cambios en la
estructura de EL INMUEBLE sin la autorización previa y por escrito de parte de
LOS ARRENDADORES en el caso que las mejoras se realicen las mismas
quedarán a beneficio del inmueble, salvo aquellas mejoras que sin causar deterioro
al inmueble puedan ser separadas de éste y devolver el inmueble en las mismas
condiciones que lo recibió

OCTAVA. - RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

8.1. El incumplimiento de las obligaciones establecidas el presente contrato constituirá
causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430° del Código
Civil.
8.2. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando la parte
afectada con el incumplimiento comunique a la otra vía carta notarial que quiere
valerse de esta cláusula.
8.3. Por cualquiera de las cláusulas resolutorias expresas mencionadas en la cláusula
sexta de presente contrato.

NOVENA. — PENALIDAD
En el improbable caso de que LOS ARRENDATARIOS incumpla el presente contrato
dejando el local antes de la fecha término del presente contrato deberá pagar una
penalidad equivalente a S/ 150.00 soles diarios (CIENTO CINCUENTA 00/100
SOLES) durante el tiempo que faltara para acabar el contrato) aparte del pago de la
merced conductiva de cada mes que faltare para concluir el presente contrato.
En el improbable caso que LOS ARRENDATARIOS no desocupe el inmueble
vencido el plazo del contrato se obliga a pagar una penalidad de S/ 100.00 soles (CIEN
00/100 ,SOLES) por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la
misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble.

DÉCIMA. - COMPETENCIA
10.1. Para efectos de cualquier controversia que se genere como consecuencia de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
\territorial de los jueces y tribunales del Distrito y Provincia de Trujillo.
Departamento de La Libertad.

DÉCIMA PRIMERA. - DOMICILIO DE LAS PARTES

11.1. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes. con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por conducto notarial.
DÉCIMA SEGUNDA. - ACUERDOS FINALES
12.1. Las partes declaran que entre las prestaciones a que se obligan por el mérito de
la suscripción del presente documento existe justa y perfecta equivalencia
 declarando su aceptación y haciéndose mutua gracia en caso de diferencia que a
la fecha no perciban.
12.2. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato ambas se someten a
lo establecido por las normas contenidas el Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.
12.3. Ambas partes declaran que como medio pago de la renta convenida en la
Cláusula Cuarta del presente contrato, esta se hará en efectivo en cada
oportunidad de pago.
12.4. Las partes enteradas del contenido del presente contrato, dejan expresa
constancia de que en su celebración no ha mediado dolo, error, violencia ni
intimidación ni ningún otro vicio de la voluntad que pudiera acarrear su nulidad.

DÉCIMA TERCERA. - DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Ambas partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, LOS
ARRENDATARIOS deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LOS
ARRENDADORES, conforme a los términos del mencionado artículo.

Trujillo, 08 de marzo del 2018.

KENEDY M. RODRIGUEZ ASENCIOS YENY A. REYES SANTILLAN

DNI N° 42020231 DNI N° 46935114
ARRENDADOR ARRENDADOR

LINO A. GUTIERREZ MANTILLA HAYDEE BUSTAMANTE MONCADA

DNI N° 19333694 DNI N° 19207869
ARRENDATARIO ARRENDATARIO