u s

r
Etapas previas: c
Ma
Croquis Preliminares
r a
Anteproyecto y Proyecto
e d
á t
C
Etapa preliminar

u s
Para el comienzo de la concreción de una obra se
requieren:
r c
2 PARTES
Ma
r a
e d
á t
ARQUITECTO PROPIETARIO

C O
COMITENTE
Etapa preliminar

u s
c
CHARLA INICIAL :

a r
 OBJETO A PROYECTAR

a M
r
 TERRENO : SI TIENE PREDIO ADQUIRID0 O NO

e d  NECESIDADES

á t
C
 CONDICIONANTES
Estudio del terreno
De acuerdo al tipo y magnitud de la obra se
u s
estudiará previamente el TERRENO.
r c
Ma
 UBICACIÓN (DISTRITO Y MANZANA)

 FORMA
r a
e d
t
 EXTENSION (TAMAÑO)

C á
 FACTORES EXTRINSECOS: RESPECTO AL BARRIO, TIPOLOGIA
EDILICIA, UBICACIÓN DENTRO DE LA MANZANA.

 FACTORES INTRINSECOS: INFRAESTRUCTURA DEL PREDIO.

Ubicación de la manzana y
estudio de los factores extrínsecos del barrio

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Manzana

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Formas de los Terrenos

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Estudio de tipología
edilicia existente
u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Estudio del terreno

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
 u s
r c
ESTUDIO ZONAL: FACTORES EXTRINSECOS

Ma
r a
e d
á t
C
Programa de necesidades

familiar según actividades.

u s
Necesidades expresadas por el comitente con respecto a su núcleo

Se debe responder por medio de:

r c
Ma
 Instrumentos técnicos constructivos: Funcionalidad y racionalización.

Adecuación de uso de técnica y

r a materiales a lo programado.

e
 Instrumentos económicos:
d Conocimiento de situación y planteo

t
económico del comitente.

C á Conocer disponibilidades y medios de

obtención de los mismos.

Saber plazo de ejecución

Estudio de factibilidad
 u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Elaboración de propuestas

s
Del estudio del terreno, las necesidades y las condicionantes

r c u
a
Elaboración de las propuestas

a M
r
Registro de todo documento aprobado por el comitente con fecha y firma

e d
á t
Se evitan desacuerdos posteriores

C
En caso de interrupción, desistimiento o modificaciones sirven como
prueba de la encomienda por parte del comitente
Aspectos a verificar

u s
c
• Técnicos: estudio de suelo.

a r
a M
• Administrativos: estudio de las limitaciones al
dominio por Códigos de Planeamiento y Edificación.

dr
t e
• Jurídicos: estudio del estado del dominio: hipotecas,
á
servidumbres.
C
 u s
r c
Ma
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO:
ANALISIS DE FACTIBILIDAD

r a
e d
á t
C
 u s
r c
VOLUMETRIAS – COMPARACION

a
DE TIPOLOGIAS

M
r a
e d
á t
C
Tareas profesionales

s
El Arancel de Honorarios de Arquitectos, Ingenieros y

r c u
Agrimensores Decreto 7887/55 y la ratificación por el
Consejo Profesional de Arquitectura define los servicios del

a
profesional según las siguientes etapas: Art. N° 43

CROQUIS PRELIMINARES
a M
dr
ANTEPROYECTO
t e PROYECTO

C á
PROYECTO
60%

DIRECCION DE OBRA 40%

Croquis preliminares
Proceso que genera una idea que será
u s
c
propuesta al comitente

a r
Art. N°: 44 DEL ARANCEL

a M
dr
Son los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o

e
de volúmenes o cualquier otro elemento gráfico que el profesional

con el comitente.
á t
confecciona como preliminar interpretación del programa convenido

C
Puede incluir plano de ubicación del terreno, del conjunto, plantas cortes y
vistas en escala reducida y esquemas de circulación.
 u s
r c
a
IDEA RECTORA

a M
dr
te
Cá
Croquis preliminares

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Anteproyecto

u s
Desarrollo de la documentación del partido elegido

r c
Art. N°: 45 DEL ARANCEL

Ma
a
 Documentación en escala 1:100 adecuada a reglamentación

r
d
vigente. Puede completarse con esquemas: estructurales,

e
instalaciones y detalles constructivos.

á t
 Memoria descriptiva.

C
 Presupuesto estimativo.
Anteproyecto

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
 u s
r c
ANTEPROYECTO

Ma
r a
e d
á t
C
Proyecto
Es el conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con

s
precisión el carácter y finalidad de la obra y permiten ejecutarla

u
c
bajo la dirección de un profesional.

Art. N°: 46 DEL ARANCEL

a r
M
 Planos generales, a escala conveniente, de plantas, elevaciones principales

a
y cortes, acotados y señalados con los símbolos convencionales, de modo

r
que pueden ser tomados como básicos para la ejecución de los planos de

d
estructura y de instalaciones.

t e
 Planos de construcción y de detalles.

C á
 Planos de instalaciones y de estructuras con sus especificaciones y planillas
correspondientes.

 Presupuesto, pliego de condiciones, llamado a licitación y estudio de

propuestas.
Documentación de obra

u s
c
• Planos de replanteo, vistas y cortes: Esc: 1:50.

r
• Detalles constructivos: Esc: 1:1, 1:10 o 1:20.
•
•

Ma
Planos de locales sanitarios, plantas y vistas: Esc: 1:20.
Planos de estructuras: replanteo y cálculo: Esc: 1:50.
Plano y planilla de carpintería: Esc: 1:5 o 1:10.

a
•

r
• Planos de todas las instalaciones.
• Planilla general de locales.

e d
t
• Pliego de condiciones, especificaciones técnicas.

á
• Cómputo métrico y presupuesto estimativo.

C
• Plan de trabajos e inversiones.
• Bases para llamado a licitación.
• Estudio de las propuestas.
• Adjudicación de la obra.
Planos de obra

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Planta estructuras

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Replanteo fundaciones

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Plano y planilla de carpintería

u s
r c
Ma
r a
e d
á t
C
Secuencia de etapas previas a la
concreción de una obra
s
Estudio de las necesidades del Posibilidad y estudio de la

u
comitente, acopio de antecedentes. financiación; factibilidad de

c
realización.

r
Etapa croquis preliminares

Consultas de las restricciones

administrativas del proyecto ante
Ma
entes municipales (códigos)

r a Etapa de anteproyecto con

d
presupuesto estimativo y memoria

e
Etapa proyecto definitivo; descriptiva (gráfica o escrita)

á t
contrato profesional; conformidad por
escrito (encomienda profesional)

C
Realización de la documentación
técnico legal de la obra: planos y
Realización y presentación del
plano municipal, tramitaciones
detalles; pliego de condiciones, y obtención del certificado de
cláusulas generales y específicas. uso conforme