1 FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

EJEMPLO: deseamos comprar un departamento de $300,000.00 con un crédito

hipotecario de 1% durante 20 años.

𝑃 ∗ 𝐼 ∗ (1 + 𝐼)𝑛
𝑅=
(1 + 𝐼)𝑛 − 1

Donde:

𝑃 = 300,000.00

𝐼 = 1% = 0.01

𝑛 = 20 𝑎ñ𝑜𝑠 = 240 𝑚𝑒𝑠𝑒𝑠

Remplazando:

(300,000) ∗ (0.01) ∗ (1 + 0.01)240

𝑅=
(1 + 0.01)240 − 1

𝑅 = $ 3303.26

Tenemos que pagar 240 cuotas de $ 3303.26. Ahora tenemos que elaborar el cuadro
de amortización.

𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 = 240(3303.26) − 300,000.00

𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 = $492782.4
2 FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

TABLA DE AMORTIZACION
TIEMPO CAPITAL AMORTIZACION INTERES CUOTA
0 300000.000
1 299696.74 303.26 3000.00 3303.26
2 299390.45 306.29 2996.97 3303.26
3 299081.10 309.35 2993.90 3303.26
4 298768.65 312.45 2990.81 3303.26
5 298453.08 315.57 2987.69 3303.26
6 298134.35 318.73 2984.53 3303.26
7 297812.43 321.91 2981.34 3303.26
8 297487.30 325.13 2978.12 3303.26
9 297158.92 328.39 2974.87 3303.26
10 296827.25 331.67 2971.59 3303.26
11 296492.26 334.99 2968.27 3303.26
12 296153.92 338.34 2964.92 3303.26
13 295812.21 341.72 2961.54 3303.26
14 295467.07 345.14 2958.12 3303.26
15 295118.48 348.59 2954.67 3303.26
16 294766.41 352.07 2951.18 3303.26
17 294410.81 355.59 2947.66 3303.26
18 294051.66 359.15 2944.11 3303.26
19 293688.92 362.74 2940.52 3303.26
20 293322.55 366.37 2936.89 3303.26
21 292952.52 370.03 2933.23 3303.26
22 292578.79 373.73 2929.53 3303.26
23 292201.32 377.47 2925.79 3303.26
24 291820.07 381.25 2922.01 3303.26
25 291435.01 385.06 2918.20 3303.26
26 291046.10 388.91 2914.35 3303.26
27 290653.31 392.80 2910.46 3303.26
28 290256.58 396.73 2906.53 3303.26
29 289855.89 400.69 2902.57 3303.26
30 289451.19 404.70 2898.56 3303.26
31 289042.44 408.75 2894.51 3303.26
32 288629.61 412.83 2890.42 3303.26
33 288212.65 416.96 2886.30 3303.26
34 287791.51 421.13 2882.13 3303.26
35 287366.17 425.34 2877.92 3303.26
36 286936.57 429.60 2873.66 3303.26
37 286502.68 433.89 2869.37 3303.26
38 286064.45 438.23 2865.03 3303.26
39 285621.84 442.61 2860.64 3303.26
40 285174.80 447.04 2856.22 3303.26
41 284723.29 451.51 2851.75 3303.26
42 284267.26 456.03 2847.23 3303.26
3 FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

43 283806.67 460.59 2842.67 3303.26

44 283341.48 465.19 2838.07 3303.26
45 282871.64 469.84 2833.41 3303.26
46 282397.10 474.54 2828.72 3303.26
47 281917.81 479.29 2823.97 3303.26
48 281433.73 484.08 2819.18 3303.26
49 280944.81 488.92 2814.34 3303.26
50 280451.00 493.81 2809.45 3303.26
51 279952.25 498.75 2804.51 3303.26
52 279448.51 503.74 2799.52 3303.26
53 278939.74 508.77 2794.49 3303.26
54 278425.88 513.86 2789.40 3303.26
55 277906.88 519.00 2784.26 3303.26
56 277382.69 524.19 2779.07 3303.26
57 276853.26 529.43 2773.83 3303.26
58 276318.53 534.73 2768.53 3303.26
59 275778.46 540.07 2763.19 3303.26
60 275232.99 545.47 2757.78 3303.26
61 274682.06 550.93 2752.33 3303.26
62 274125.62 556.44 2746.82 3303.26
63 273563.62 562.00 2741.26 3303.26
64 272996.00 567.62 2735.64 3303.26
65 272422.70 573.30 2729.96 3303.26
66 271843.67 579.03 2724.23 3303.26
67 271258.84 584.82 2718.44 3303.26
68 270668.17 590.67 2712.59 3303.26
69 270071.60 596.58 2706.68 3303.26
70 269469.06 602.54 2700.72 3303.26
71 268860.49 608.57 2694.69 3303.26
72 268245.83 614.65 2688.60 3303.26
73 267625.03 620.80 2682.46 3303.26
74 266998.03 627.01 2676.25 3303.26
75 266364.75 633.28 2669.98 3303.26
76 265725.14 639.61 2663.65 3303.26
77 265079.13 646.01 2657.25 3303.26
78 264426.66 652.47 2650.79 3303.26
79 263767.67 658.99 2644.27 3303.26
80 263102.09 665.58 2637.68 3303.26
81 262429.85 672.24 2631.02 3303.26
82 261750.89 678.96 2624.30 3303.26
83 261065.14 685.75 2617.51 3303.26
84 260372.54 692.61 2610.65 3303.26
85 259673.00 699.53 2603.73 3303.26
86 258966.47 706.53 2596.73 3303.26
87 258252.88 713.59 2589.66 3303.26
4 FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

88 257532.15 720.73 2582.53 3303.26

89 256804.21 727.94 2575.32 3303.26
90 256069.00 735.22 2568.04 3303.26
91 255326.43 742.57 2560.69 3303.26
92 254576.43 749.99 2553.26 3303.26
93 253818.94 757.49 2545.76 3303.26
94 253053.87 765.07 2538.19 3303.26
95 252281.15 772.72 2530.54 3303.26
96 251500.71 780.45 2522.81 3303.26
97 250712.45 788.25 2515.01 3303.26
98 249916.32 796.13 2507.12 3303.26
99 249112.22 804.10 2499.16 3303.26
100 248300.09 812.14 2491.12 3303.26
101 247479.83 820.26 2483.00 3303.26
102 246651.37 828.46 2474.80 3303.26
103 245814.63 836.74 2466.51 3303.26
104 244969.51 845.11 2458.15 3303.26
105 244115.95 853.56 2449.70 3303.26
106 243253.85 862.10 2441.16 3303.26
107 242383.13 870.72 2432.54 3303.26
108 241503.70 879.43 2423.83 3303.26
109 240615.48 888.22 2415.04 3303.26
110 239718.38 897.10 2406.15 3303.26
111 238812.31 906.07 2397.18 3303.26
112 237897.17 915.14 2388.12 3303.26
113 236972.88 924.29 2378.97 3303.26
114 236039.35 933.53 2369.73 3303.26
115 235096.49 942.86 2360.39 3303.26
116 234144.20 952.29 2350.96 3303.26
117 233182.38 961.82 2341.44 3303.26
118 232210.94 971.43 2331.82 3303.26
119 231229.80 981.15 2322.11 3303.26
120 230238.83 990.96 2312.30 3303.26
121 229237.96 1000.87 2302.39 3303.26
122 228227.09 1010.88 2292.38 3303.26
123 227206.10 1020.99 2282.27 3303.26
124 226174.90 1031.20 2272.06 3303.26
125 225133.39 1041.51 2261.75 3303.26
126 224081.47 1051.92 2251.33 3303.26
127 223019.02 1062.44 2240.81 3303.26
128 221945.96 1073.07 2230.19 3303.26
129 220862.16 1083.80 2219.46 3303.26
130 219767.52 1094.64 2208.62 3303.26
131 218661.94 1105.58 2197.68 3303.26
132 217545.30 1116.64 2186.62 3303.26
5 FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

133 216417.49 1127.81 2175.45 3303.26

134 215278.41 1139.08 2164.17 3303.26
135 214127.93 1150.47 2152.78 3303.26
136 212965.96 1161.98 2141.28 3303.26
137 211792.36 1173.60 2129.66 3303.26
138 210607.02 1185.33 2117.92 3303.26
139 209409.83 1197.19 2106.07 3303.26
140 208200.67 1209.16 2094.10 3303.26
141 206979.42 1221.25 2082.01 3303.26
142 205745.96 1233.46 2069.79 3303.26
143 204500.16 1245.80 2057.46 3303.26
144 203241.90 1258.26 2045.00 3303.26
145 201971.06 1270.84 2032.42 3303.26
146 200687.51 1283.55 2019.71 3303.26
147 199391.13 1296.38 2006.88 3303.26
148 198081.78 1309.35 1993.91 3303.26
149 196759.34 1322.44 1980.82 3303.26
150 195423.68 1335.66 1967.59 3303.26
151 194074.66 1349.02 1954.24 3303.26
152 192712.15 1362.51 1940.75 3303.26
153 191336.01 1376.14 1927.12 3303.26
154 189946.11 1389.90 1913.36 3303.26
155 188542.31 1403.80 1899.46 3303.26
156 187124.48 1417.84 1885.42 3303.26
157 185692.46 1432.01 1871.24 3303.26
158 184246.13 1446.33 1856.92 3303.26
159 182785.33 1460.80 1842.46 3303.26
160 181309.93 1475.41 1827.85 3303.26
161 179819.77 1490.16 1813.10 3303.26
162 178314.71 1505.06 1798.20 3303.26
163 176794.60 1520.11 1783.15 3303.26
164 175259.28 1535.31 1767.95 3303.26
165 173708.62 1550.67 1752.59 3303.26
166 172142.45 1566.17 1737.09 3303.26
167 170560.61 1581.83 1721.42 3303.26
168 168962.96 1597.65 1705.61 3303.26
169 167349.33 1613.63 1689.63 3303.26
170 165719.57 1629.77 1673.49 3303.26
171 164073.50 1646.06 1657.20 3303.26
172 162410.98 1662.52 1640.74 3303.26
173 160731.83 1679.15 1624.11 3303.26
174 159035.89 1695.94 1607.32 3303.26
175 157322.99 1712.90 1590.36 3303.26
176 155592.96 1730.03 1573.23 3303.26
177 153845.63 1747.33 1555.93 3303.26
6 FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

178 152080.83 1764.80 1538.46 3303.26

179 150298.38 1782.45 1520.81 3303.26
180 148498.11 1800.27 1502.98 3303.26
181 146679.83 1818.28 1484.98 3303.26
182 144843.37 1836.46 1466.80 3303.26
183 142988.55 1854.82 1448.43 3303.26
184 141115.17 1873.37 1429.89 3303.26
185 139223.07 1892.11 1411.15 3303.26
186 137312.04 1911.03 1392.23 3303.26
187 135381.90 1930.14 1373.12 3303.26
188 133432.46 1949.44 1353.82 3303.26
189 131463.53 1968.93 1334.32 3303.26
190 129474.90 1988.62 1314.64 3303.26
191 127466.40 2008.51 1294.75 3303.26
192 125437.80 2028.59 1274.66 3303.26
193 123388.92 2048.88 1254.38 3303.26
194 121319.55 2069.37 1233.89 3303.26
195 119229.49 2090.06 1213.20 3303.26
196 117118.52 2110.96 1192.29 3303.26
197 114986.45 2132.07 1171.19 3303.26
198 112833.06 2153.39 1149.86 3303.26
199 110658.13 2174.93 1128.33 3303.26
200 108461.45 2196.68 1106.58 3303.26
201 106242.81 2218.64 1084.61 3303.26
202 104001.98 2240.83 1062.43 3303.26
203 101738.74 2263.24 1040.02 3303.26
204 99452.87 2285.87 1017.39 3303.26
205 97144.14 2308.73 994.53 3303.26
206 94812.32 2331.82 971.44 3303.26
207 92457.19 2355.14 948.12 3303.26
208 90078.50 2378.69 924.57 3303.26
209 87676.03 2402.47 900.79 3303.26
210 85249.53 2426.50 876.76 3303.26
211 82798.77 2450.76 852.50 3303.26
212 80323.50 2475.27 827.99 3303.26
213 77823.47 2500.02 803.23 3303.26
214 75298.45 2525.02 778.23 3303.26
215 72748.17 2550.27 752.98 3303.26
216 70172.40 2575.78 727.48 3303.26
217 67570.86 2601.53 701.72 3303.26
218 64943.31 2627.55 675.71 3303.26
219 62289.49 2653.83 649.43 3303.26
220 59609.12 2680.36 622.89 3303.26
221 56901.96 2707.17 596.09 3303.26
222 54167.72 2734.24 569.02 3303.26
7 FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

223 51406.14 2761.58 541.68 3303.26

224 48616.94 2789.20 514.06 3303.26
225 45799.85 2817.09 486.17 3303.26
226 42954.59 2845.26 458.00 3303.26
227 40080.88 2873.71 429.55 3303.26
228 37178.43 2902.45 400.81 3303.26
229 34246.96 2931.47 371.78 3303.26
230 31286.17 2960.79 342.47 3303.26
231 28295.77 2990.40 312.86 3303.26
232 25275.47 3020.30 282.96 3303.26
233 22224.97 3050.50 252.75 3303.26
234 19143.96 3081.01 222.25 3303.26
235 16032.14 3111.82 191.44 3303.26
236 12889.20 3142.94 160.32 3303.26
237 9714.83 3174.37 128.89 3303.26
238 6508.72 3206.11 97.15 3303.26
239 3270.55 3238.17 65.09 3303.26
240 0.00 3270.55 32.71 3303.26
492782.02

EL INTERES TOTAL = $ 492782.02