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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
DO S
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D
ANALISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES
ESTRUCTURALES DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN
LA ZONA METROPOLITANA DE MARACAIBO
TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PRESENTADO PARA

OPTAR AL TITULO DE INGENIERO CIVIL
ANDREINA A. ARREAZA ARJONA

MARISEL ESTRADA BRAVO
MARACAIBO, ENERO DEL 2004.

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ANALISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
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DANALISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES
TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PRESENTADO PARA

OPTAR AL TITULO DE INGENIERO CIVIL
_______________________ ___________________
Andreina A. Arreaza Arjona Marisel Estrada Bravo
C.I: 15.720.368 C.I:14.920.358
MARACAIBO, ENERO DEL 2004.

ESTE JURADO APRUEBA EL TRABAJO ESPECIAL DE GRADO
TITULADO: ‘’ANÁLISIS TÉCNICO DE LAS CONDICIONES
ESTRUCTURALES DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN LA ZONA
METROPOLITANA DE MARACAIBO’’ PRESENTADO POR LAS
BACHILLERES ANDREINA ARREAZA ARJONA Y MARISEL ESTRADA
BRAVO, PARA OPTAR AL TITULO DE INGENIERO CIVIL.
JURADO EXAMINADOR
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____________________ _____________________
ING. MANUEL G. YELAMO L. ING. GERARDO GUTIERREZ
C.I:134.570 C.I:7.759.422
JURADO-TUTOR JURADO
_______________________
ING. HUMBERTO MARTINEZ
C.I:3.112.555
JURADO
_______________________________ ____________________
ING. NANCY URDANETA DE LOZANO ING. JOSE BOHORQUEZ
C.I:5.818.597 C.I:3.379.454.
DIRECTORA DE LA ESCUELA DECANO DE LA FACULTAD
DE INGENIERIA CIVIL DE INGENIERIA
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DEDICATORIA
DEDICATORIA
DEDICATORIA
Esta tesis se la dedico a Dios, porque gracias a El se me ha permitido
realizar uno de mis sueños. En mi agradecimiento te pido sigas siendo mi luz
y mi guía en todo mi camino. Gracias Señor.
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A mis padres, Alfredo y Andreina, ya que gracias a ellos soy quien
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soy. Con sus palabras y actos me enseñaron a trabajar con esfuerzo,
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constancia y amor para lograr lo que tanto he anhelado.
A mis hermanos Alfredo, Gaby y Carlos, por su apoyo incondicional y
quienes representan un verdadero estímulo en mi vida.
A mis tíos Ilse y Richard, quienes me proporcionaron su ayuda su
apoyo, ya que sin ella no hubiera podido culminar esta carrera.
A mis abuelos, por su cariño y dedicación.
A mis amigos por estar conmigo en las buenas y en las malas
situaciones y por brindarme su apoyo cuando más lo necesitaba.

DEDICATORIA
Desearía dedicar mi tesis a cada integrante de mi familia, sin
embargo, ellos saben que los llevo a todos muy dentro de mi corazón.
A todas aquellas personas que de una u otra manera contribuyeron a
la realización de este trabajo.
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Andreina.
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DEDICATORIA
DEDICATORIA
A Dios Todopoderoso, por darme la oportunidad de alcanzar una de

mis metas más preciadas.
A mis padres Miguel y Dalgisa, por ser el pilar fundamental y fuente de

inspiración para ser cada día mejor y conseguir todos mis propósitos en la
vida.
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A mi hermano Miguel y su esposa Iocely, por su dedicación, consejos
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y por haberme traído de la mano a esta meta que hoy culmino.
D
A mi sobrinita Maria de los Ángeles, por ser lo más bello que Dios ha
podido regalarme, por todo el amor y la ternura que irradias. Que Dios te
Bendiga.
A Joan, por su apoyo incondicional y comprensión; por estar siempre a

mi lado, brindándome su amor y cariño.
A Ursi, por todo lo que hemos vivido juntas, por la felicidad que siento
de haber llegado a compartir este logro contigo a mi lado.
A todos mis compañeros, que a lo largo del desarrollo de mi carrera

me brindaron su colaboración y su hermosa amistad; especialmente a Oscar,
Marianna y Eduardo.
DEDICATORIA
A mis familiares y amigos que de alguna forma contribuyeron a dar
este paso para la culminación de mis estudios universitarios, en especial a mi
amiga Daniela.
Marisel.
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AGRADECIMIENTO
AGRADECIMIENTO
AGRADECIMIENTO
A nuestro tutor académico, Ing. Manuel G. Yelamo L., quien nos

brindó su incondicional colaboración, mostrando interés y apoyo. Para él
nuestra mayor expresión de respeto.
A la Ing. Hilda Torres, por su guía y asesoramiento en la metodología
S
de esta investigación.
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S
A la ilustre Universidad Rafael Urdaneta, por ser nuestra casa de
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DER
estudios profesionales.
A todas aquellas personas que de alguna manera participaron en la

realización de esta investigación, en especial a nuestras amigas Daniela,
Arlette, Vanesa, Luis Angel, Joan, David y Anne.
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RESUMEN
RESUMEN
Arreaza Arjona, Andreina Auxiliadora de Jesús. Estrada Bravo, Marisel.

‘’ANÁLISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES ESTRUCTURALES DE
VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN LA ZONA METROPOLITANA DE
MARACAIBO’’. Trabajo Especial de Grado para optar al titulo de Ingeniero
Civil. Universidad Rafael Urdaneta. Facultad de Ingeniería. Escuela de Civil.
Maracaibo, Venezuela. Enero del 2004.
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D trabajo especial de grado estudia la problemática existente en la
El presente
construcción de viviendas de interés social, teniendo como objetivo principal
analizar de forma técnica los elementos estructurales que las conforman. La
investigación fue de tipo descriptiva, con una población constituida por los
desarrollos habitacionales El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt,
ubicadas en la Zona Metropolitana de Maracaibo. A esto se le une la
aplicación de técnicas metodológicas e instrumentos para recolectar
información que permitió determinar las condiciones de deterioro en las que
se encuentran las viviendas en cuestión, producto de la falta de inspección a
las mismas y el uso de materiales inadecuados, ocasionando daños a la
estructura, razones por la cual resulta imperativo plantear posibles medidas
correctivas que ofrezcan mejores condiciones de vida a sus habitantes.
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INDICE
INDICE GENERAL
INDICE GENERAL
Página
APROBACIÓN DEL JURADO.......................................................................IV
DEDICATORIA................................................................................................V
AGRADECIMIENTO.....................................................................................VIII
D O S
RESUMEN......................................................................................................IX
E R VA
E S
ÍNDICE.............................................................................................................X
R
C H OS
E
INTRODUCCIÓN............................................................................................XI
D E R
CAPITULO I. PRESENTACIÓN DEL PROBLEMA.......................................21
1.1. Planteamiento y Formulación del Problema.......................................22
1.2. Justificación e Importancia de la Investigación..................................27
1.3. Objetivos de la Investigación............................................................ .28
1.3.1. Objetivo General.......................................................................28
1.3.2. Objetivos Específicos...............................................................28
1.4. Delimitación de la Investigación........................................................ 29
1.4.1. Delimitación Espacial. ..............................................................29
1.4.2. Delimitación Temporal. ............................................................29
CAPITULO II. MARCO TEÓRICO. ...............................................................30
2.1. Antecedentes de la Investigación.......................................................31
2.2. Fundamentación Teórica. ..................................................................35
2.2.1. Condiciones Estructurales. .......................................................35

INDICE GENERAL
2.2.2. Análisis Técnico. .......................................................................36
2.2.3. Viviendas de Interés Social. ....................................................36
2.2.4. Sistemas Constructivos.............................................................38
2.2.5. Sistemas Constructivos Utilizados en Viviendas de
Interés Social. .....................................................................................43
2.2.5.1. Sistema de Estructura de Concreto Armado................43
D O S
2.2.5.2. Sistema de Estructura Metálica...................................47
E R VA
E S
2.2.5.3. Sistema EMEDOS. ......................................................50
R
2.2.6. ReparaciónH deO S
R E C Construcciones..................................................57
D E
2.2.7. Restauraciones de Estructuras..................................................58
2.2.8. Reforzamiento de Estructuras...................................................58
2.2.9. Fallas, Causas y Recomendaciones Generales. ......................59
2.2.9.1. Techos.........................................................................60
2.2.9.2. Vigas de Amarre..........................................................62
2.2.9.3. Muros de Ladrillo o Bloque..........................................64
2.2.9.4. Fundaciones.................................................................67
2.3. Definición de Términos Básicos..............................................................69
2.4. Sistema de Variables e Indicadores........................................................74
CAPÍTULO III. MARCO METODOLÓGICO...................................................76
3.1. Tipo de Investigación.............................................................................77
3.2. Diseño de la Investigación......................................................................78
3.3. Población de la Investigación................................................................. 78

INDICE GENERAL
3.4. Técnicas de Recolección de Información................................................79
3.5. Procedimiento de la Investigación...........................................................80
CAPITULO IV. ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS......................................82
4.1. Urbanización El Caujaro. ........................................................................83
4.1.1. Características del Complejo Habitacional................................84
4.1.2. Características de la Vivienda...................................................84
D O S
4.1.3. Inspección de las Condiciones de las Viviendas.......................85
E R VA
R E S
4.1.4. Causas que Provocan Fallas en las Estructuras.......................86
H O S
E C
4.1.5. Lineamientos
R
Correctivos..........................................................87
D E
4.2. Parque Residencial Altos del Sol Amada...............................................89
4.2.1. Características del Complejo Habitacional...............................89
4.2.3. Inspección de las Condiciones de las Viviendas.......................90
4.2.5. Lineamientos Correctivos..........................................................92
4.3. Urbanización Villa Baralt.........................................................................94
4.3.1. Características del Complejo Habitacional. ..............................94
4.3.3. Inspección de las Condiciones de las Viviendas...................... 95
4.3.5. Lineamientos Correctivos.........................................................97
CONCLUSIONES..........................................................................................99
INDICE GENERAL
RECOMENDACIONES................................................................................102
BIBLIOGRAFÍA............................................................................................104
ANEXOS. ....................................................................................................108
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INTRODUCCION
INTRODUCCION
INTRODUCCION.
En Venezuela, por muchos años ha existido un problema y un reto en
cuanto a la situación habitacional, por lo cual se ha definido como la
necesidad de viviendas y un bajo porcentaje para la adquisición debido al
elevado costo de la construcción con los métodos y elementos tradicionales;
DO S
que involucran materiales constructivos y la mano de obra especializada.
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La rápida expansión de los medios de producción, es la característica
DER
del desarrollo económico y social en el mundo, por lo que la capacidad de
producción se encuentra en un constante crecimiento, presentándose en la
sociedad un incremento enorme en el consumo, trayendo como
consecuencia que aumento el nivel de vida y por consiguiente la manera de
subsistir.
El presente trabajo especial de grado, está enfocado en el análisis de
las condiciones estructurales de las viviendas de interés social en la Zona
Metropolitana de Maracaibo. Su objetivo principal es dar a conocer los
problemas que ellas presentan desde un punto de vista descriptivo e
informativo, así como también plasmar recomendaciones que sirvan como
solución para dichos problemas en el caso de que existan.

INTRODUCCION
El trabajo de investigación se presenta en cuatro capítulos, que
permitirán la organización del material pertinente para la investigación.
En el capítulo I se desarrolla el planteamiento y formulación del
problema, así como también los objetivos, la justificación y la delimitación de
la investigación.
D O S
E R VA el cual presenta las
E S
El capítulo II, contempla el marco
R
teórico,
H O Sfundamentación teórica como base del tema

E C
investigaciones anteriores,
R
y la
tratado. D E
En el capítulo III, se desarrolla en detalle, la metodología a seguir para
evaluar las condiciones estructurales de viviendas de interés social en la
Zona Metropolitana de Maracaibo.
El capítulo IV, presenta toda la información de campo además de un
análisis detallado de los resultados obtenidos, complementado con los
anexos del aspecto a estudiar.

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CAPÍTULO I
PRESENTACIÓN DEL PROBLEMA

CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
CAPITULO Ι
PRESENTACION DEL PROBLEMA
El primer capítulo del proyecto está conformado por la presentación de
la investigación, el cual contiene el planteamiento del problema, la
justificación de la investigación, los objetivos generales y específicos y la
delimitación del estudio.

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Planteamiento yH O S
1.1.
E C Formulación del Problema.
DER
La situación socio-económica por la cual atraviesa el país presenta un
problema para la clase de menor poder adquisitivo, ya que resulta difícil
adquirir una vivienda a consecuencia de factores como el desempleo, la
inflación y la devaluación de la moneda, los cuales son parte fundamental del
incremento de la pobreza.
Existen opiniones, las cuales le atribuyen el origen del problema a la
crisis o a la deficiencia ética, moral, social, económica, política y humana,
que conlleva a un conflicto de interés social, puesto que resulta difícil
imaginar la palabra familia sin asociarla con la vivienda.
22
En base a ello, un problema prioritario a resolver para el bienestar
público es el referido a la vivienda, debido a que ésta ejerce una influencia
vital sobre la salud del individuo y por consiguiente su planificación,
disposición, diseño, construcción y mantenimiento, requiere ser analizado
detenidamente para garantizar una solución saludable para la población,
pues es un factor determinante que influye en el comportamiento y
rendimiento de la familia.
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Como respuesta H S
Onecesidades habitacionales de la población, el
E C a las
GobiernoD ER y Regional, por medio de diversos entes adscritos al

Nacional
Ministerio de Infraestructura, han promovido la construcción de
urbanizaciones, con viviendas que cubran las necesidades básicas de los
usuarios, así como facilidades de pago para su adquisición.
Estos organismos son el INAVI (Instituto Nacional de la Vivienda), el
CONAVI (Consejo Nacional de la Vivienda), el IDES (Instituto de Desarrollo
Social), el PROVIS (Programa de Viviendas de Interés Social), el IVIMA
(Instituto de la Vivienda de Maracaibo) y FONDUR (Fondo de Desarrollo
Urbano), los cuales construyen viviendas del tipo llamado interés social para
la población de bajos recursos, utilizando criterios de diseño y construcción
óptimos y económicos que conllevan a satisfacer a este segmento de la
población.
23
A finales de la década de los noventa se han podido apreciar mejoras
significativas en la construcción de desarrollos habitacionales de bajo costo,
ya que anteriormente se construían casas que resultaban incómodas para
los usuarios debido a sus espacios reducidos, y muchas de ellas con fallas
generadas por diferentes razones.
D O S
Los organismos encargados de construir éstas viviendas tomaron
R A necesidades de los
Vlas
E S E
conciencia de que las mismas no satisfacían
OS R
E C H
usuarios, ni conseguían su objetivo, de mejorar la calidad de vida del
DEdeRescasos recursos, pues espacios tan reducidos impiden la

venezolano
comodidad de los usuarios.
Como respuesta a esta problemática se comenzaron a construir
viviendas más espaciosas y de mejor calidad, haciéndolas más dignas para
las personas de bajos ingresos; pero esta solución se ha visto afectada por
otra realidad, ya que la creciente inflación que está sufriendo el país ha
permitido a los organismos constructores de este tipo de viviendas, a
aumentar los precios de las mismas, lo cual las hace menos accesibles para
las familias en cuestión.
El incremento de los precios de materiales provoca que los
constructores y los ingenieros inspectores muchas veces hagan caso omiso
24
a las especificaciones del proyecto, utilizando materiales de baja calidad,
equipos y mano de obra inadecuados, violando leyes, contratos y la ética
profesional. Este comportamiento trae consigo serias consecuencias,
generando fallas en la construcción.
En algunos desarrollos habitacionales como El Samán, un complejo
D O S
finalizado en el año 2003, subsidiado por el IDES, ubicado en la vía a Perijá,
R A presupuestadas
Vviviendas
E S E
se vieron forzados a disminuir la cantidad de
O R
S de los materiales, equipos y de mano de
E C H
debido al aumento de los costos
D E R
obra, afectando así a la población, ya que la demanda de éstas viviendas
se encuentra en constante crecimiento.
Es común ver en las construcciones, personas realizando trabajos
para los cuales no están calificados, utilizando herramientas y materiales que
no son los ideales para efectuar dicha tarea, pudiendo ocasionar serios
daños a las estructuras. Los constructores e inspectores de viviendas de
interés social buscan compensar el aumento de los precios, ahorrando dinero
en personal y materiales.
Diferentes daños estructurales como grietas, hundimientos,
socavación del terreno, etc., son ocasionadas por diversas causas, como
descuidos en la selección de los materiales, controles de calidad, falta de
25
ética en los profesionales encargados de cumplir las condiciones
contractuales establecidas para la construcción de las viviendas. Debido a
ello, se presentan fallas estructurales las cuales son visibles incluso antes de
que la vivienda sea entregada a sus ocupantes, lo cual podría poner en
peligro la seguridad de éstos de no estudiarlas y actuar de inmediato en su
reparación.
D O S
E R VA realizan anualmente
E S
Los Gobiernos Nacionales y Estadales
R
C H OenSla construcción de viviendas de bajo costo,
E
inversiones multimillonarias
D E R
destinadas a la población de escasos recursos. Dichas inversiones buscan,
por medio de ellas, mejorar la calidad de vida del venezolano, entregando
viviendas de calidad, donde los usuarios se sientan cómodos y puedan vivir
en armonía, ya que esto se refleja en un buen desempeño laboral, factores
que conllevan al progreso del país.
Debido a que no se pueden perder estas inversiones, y orientados a
devolverle a la comunidad viviendas seguras, se hace necesaria la
realización de un Análisis Técnico de las Condiciones Estructurales de
Viviendas de Interés Social, a fin de detectar sus fallas y generar
lineamientos de reparación.
26
1.2. Justificación e Importancia de la Investigación.
Desde la década de los noventa, el país está atravesando una
situación socio-económica alarmante, que no ha sido ajena al sector de la
construcción, por lo que la creciente demanda de soluciones habitacionales y
el alto costo de los materiales de construcción han provocado que estos
D O S
organismos lleven a cabo ciertas irregularidades durante el proceso de
construcción, que han ocasionado defectosE R A

Vestructuras,
R E S en las buscando de
O S
R E CH
esta manera economía en su inversión.
DE
La presente investigación busca aportar soluciones a este problema,
proponiendo medidas correctivas a esta realidad, presentando una serie de
reparaciones aplicables a viviendas con defectos o deterioros en la
construcción, y de esa manera recuperar la inversión realizada, otorgando
viviendas de calidad.
Es necesario encontrar una solución al problema, ya que no se da
importancia a la calidad de estas viviendas debido a que son destinadas a
personas de bajos recursos, olvidando que su objetivo primordial es el de
mejorar la calidad de vida de éstos.
27
Esta investigación es de gran importancia debido a que presenta un
análisis descriptivo de las condiciones estructurales de viviendas de interés
social, así como las consecuencias que trae consigo, proponiendo una serie
de soluciones que permitan corregir dichos defectos.
1.3. Objetivos de la Investigación.
DO S
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1.3.1. Objetivo General.
R E S
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D técnicamente los elementos estructurales que conforman las
• Analizar
viviendas de interés social.
1.3.2. Objetivos Específicos.
• Describir los sistemas constructivos utilizados en los complejos
habitacionales estudiados.
• Identificar fallas estructurales que se puedan apreciar durante la
inspección a las viviendas.
28
• Analizar las diversas causas que puedan ocasionar los daños a estas
estructuras.
• Establecer lineamientos de corrección para las fallas presentes en las
estructuras.
1.4. Delimitación de la Investigación.

DO S
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R E S
HO S
E C
1.4.1. Delimitación Espacial.
DER
La investigación será realizada dentro de los límites del Estado Zulia,
específicamente en la Zona Metropolitana de Maracaibo.
1.4.2. Delimitación Temporal.
La presente investigación tendrá una duración de cinco meses,
comprendidos entre septiembre del 2003 a enero del 2004.
29
DO S
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R ES
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E REC
D II
CAPÍTULO
MARCO TEORICO
CAPITULO II. MARCO TEORICO
CAPÍTULO II
MARCO TEÓRICO
El marco teórico de la investigación presenta el compendio de una
serie de elementos conceptuales que sirven de base para la indagación
realizada. Este capítulo esta estructurado por los antecedentes de la
DO S
investigación, las bases teóricas, la determinación de las variables e
E RVA
E
indicadores y la terminología básica.
R S
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E R EC
D
2.1. Antecedentes de la Investigación.
Desde el inicio de la construcción de viviendas de bajo costo, se ha
tenido la necesidad de realizar estudios sobre el impacto social que traen
consigo, sistemas constructivos que optimicen la construcción industrializada
de estas, el comportamiento de sus elementos, las diversas características
de los materiales empleados, etc. De los trabajos especiales de grado
revisados, se tomaron como antecedentes los siguientes:
Arreaza y Rodríguez (2001), realizaron un estudio en la Universidad
Rafael Urdaneta, titulado ‘’Construcción de Viviendas de Interés Social
Aplicando el Sistema Modular cuyo elemento principal es el Poliestireno de
Alta Densidad’’.
31
Esta investigación tuvo como objetivo principal analizar el proyecto de
innovación tecnológica, utilizando el poliestireno de alta densidad, basándose
en el estudio del sistema constructivo modular industrializado, haciendo una
descripción detallada, tomando en cuenta el análisis de precios unitarios,
cronogramas de actividades, el tiempo, mano de obra y materiales que
integran el sistema.
DO S
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R E S
S
HaOeste proyecto se determinó que el sistema
E C
Como conclusión
R es ideal para proyectos masivos de viviendas. Además
DEmodular
constructivo
de disminuir los costos de la mano de obra y utilización de equipos.
Esta investigación ofrece diversos aportes a la investigación, ya que
explica, de forma detallada todo los aspectos relacionados con el sistema
constructivo EMEDOS, su proceso de ejecución y características de los
materiales.
Lozano y Medina (1997), realizaron una investigación en el Instituto
Politécnico Santiago Mariño, titulada ‘’Estructuras Metálicas en Ambientes
Agresivos’’, en la cual se plantea la incesante búsqueda de soluciones
viables a los efectos negativos de la corrosión en los aceros para uso
estructural; la necesidad de efectuar el estudio de los diferentes elementos o
32
piezas en material metálico, aplicado a la ingeniería civil, que sean capaces
de soportar con mayor efectividad y vida útil el ambiente agresivo presente
en el Municipio Páez, al norte del Estado Zulia.
La investigación tiene carácter descriptivo y el método aplicado
corresponde a las modalidades: estudio de campo-proyecto factible-
D O S
experimental, en procura de alcanzar una respuesta favorable a una
usoV
R A
E S E
exigencia de ingeniería que permita un mejor y rendimiento en el tiempo
OS R
E C H
de los materiales involucrados.
DER
Para ello, será necesario realizar una serie de estudios de campo,
colocando un banco de prueba para determinar los diferentes aspectos y
niveles de agresión en la zona, objeto de este estudio y permitir establecer
los parámetros ambientales en las cuales están sometidas las estructuras
aceradas, entonces, en base a los resultados de los ensayos practicados
plantear la solución alternativa de esta problemática, a saber el uso de un
novedoso descubrimiento a través de la metalización con cinc aluminizado,
poliamida y poliuretano como acabado final, asunto de gran interés en las
investigaciones científicas internacionales.
Los aportes de esta investigación se relacionan con lo referido al
deterioro de las estructuras de acero, como lo es la corrosión, ofreciendo
33
medidas correctivas y nuevas técnicas para el mayor provecho de los
materiales.
Finol González (1989), desarrollo un trabajo de ascenso en la
Universidad del Zulia Titulado ‘’Calidad de la Construcción de Edificaciones
en la Ciudad de Maracaibo’’, el cual tuvo como objetivo demostrar cuales son
D O S
los daños mas comunes que se presentan en edificaciones en la ciudad de
R A podido
Vhayan
E S E
Maracaibo, señalando las posibles causas que ocasionar
OS R
dichos daños.
E C H
DER
Para lograr el objetivo se procedió a realizar la inspección visual de
diez edificaciones que presentan daños precoces. A través de esta
inspección se pudo constatar que la construcción en Maracaibo se encuentra
bastante deteriorada, sobre todo en viviendas de interés social, en las cuales
la inspección, selección de materiales y procesos constructivos no han tenido
el debido control, trayendo como consecuencia la aparición de daños en un
lapso menor de diez años.
Los sistemas constructivos nuevos deben ser previamente estudiados
y evaluados, a fin de adaptarlos a las realidades económicas y sociales del
país, para ofrecer soluciones viables a la problemática habitacional.
34
Este estudio ofrece importantes aportes a la investigación, ya que
evidencia la carencia de calidad en las edificaciones de bajo costo en la
ciudad de Maracaibo debido a la falta de control en su construcción.
2.2. Fundamentación Teórica.
DO S
Las bases teóricas de la investigación presentan un conjunto de
E R VApara el entendimiento
E S
conceptos y procedimientos que sirven como
R
apoyo
C H OS
E
del tema en estudio.
DER
2.2.1. Condiciones Estructurales
Según Aristazabal, J. (2003), el término estructura se puede definir
como el conjunto de elementos y miembros que conforman una edificación,
cuya función es la de resistir y transmitir las acciones al suelo a través de las
fundaciones.
La condición de una estructura se define como el estado en el que se
encuentren cada uno de los elementos que la conforman, basándose en
especificaciones de diseño y construcción preestablecidas.
35
Conocer las condiciones de una estructura es de gran importancia, ya
que el estudio de ellas refleja el buen estado o deterioro de una edificación,
información con la cual los interesados pueden tomar decisiones en cuanto a
medidas correctivas o el uso que se le dará.
2.2.2. Análisis Técnico.
D O S
E R VAen obras civiles evalúa
E S
Según Aristazabal (2003), un análisis
R
técnico
H OdeS una edificación, partiendo de la premisa de

E C
las condiciones estructurales
R
D E
que existen especificaciones, condiciones, normas o procedimientos
preestablecidos.
En este tipo de análisis se estudia el estado en el que se encuentra
una estructura, en comparación con los lineamientos de construcción y
diseño o en función a las especificaciones del proyecto. Es decir, se verifica
de que todas las normas de diseño y construcción sean cumplidas, o de no
ser así, determinar las causas y consecuencias que conlleva dicha acción.
2.2.3. Viviendas de Interés Social.
Las viviendas de interés social son soluciones habitacionales
aportadas por el Gobierno Nacional o Regional. Estos organismos subsidian
la construcción de desarrollos habitacionales, destinados a aquellas familias
36
que no posean la disponibilidad económica de pagar el precio de una
vivienda.
Las viviendas de bajo costo por lo general tienen todas las
comodidades de cualquier tipo de vivienda en espacios reducidos, ya que por
lo general su área se encuentra entre 60 y 100 metros cuadrados; espacio en
DO S
el cual se encuentra una sala-comedor, cocina, hasta 3 habitaciones y 1 o 2
E RVA
salas de baño.
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LaD
Ley que Regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional,
en su artículo 9, expone que las familias que pueden optar por este tipo de
vivienda son aquellas cuyos ingresos totales familiares no excedan las
cincuenta y cinco unidades tributarias, cuyo valor se estima alrededor de
dieciocho mil bolívares por unidad, resultando un total aproximado de un
millón de bolívares. La ley decreta que la inicial para este tipo de viviendas
no debe exceder el cuarenta por ciento de los ingresos mensuales de la
familia, y que sus cuotas mensuales no pueden sobrepasar el veinte por
ciento de dicho ingreso.
37
2.2.4. Sistemas Constructivos.
Según Soto y Araujo (1990), los sistemas constructivos son los
diferentes métodos o procedimientos por medio de los cuales se lleva a cabo
la fabricación o construcción de una edificación u otro tipo de estructura.
D O S
Los sistemas constructivos deben integrar en una forma armónica las
R A los materiales y la
Vobra,
E S E
fases que lo constituyen como son: la mano de
instrumentación-equipo.HOS
R
E R EC
D
Para obtener sistemas industrializados en viviendas de bajo costo es
necesario lograr la economía en algunas de las fases o en todas ellas sin
que por esta razón se pierda la armonía en el conjunto ni la calidad;
manejando los factores que influyen en cada una de las fases; pero el
concepto del sistema constructivo debe atender también a otros factores que
determinan su adaptabilidad.
El concepto puede atender a lograr la simplificación o agrupación de
pasos constructivos del sistema tradicional, disminuyendo el tiempo de
construcción y por ende acelerando la producción, tal es el caso de nervios
prefabricados para losas nervadas y losas nervadas semi-elaboradas.
38
Un concepto considerado en la definición de un sistema constructivo
industrializado es lo que se refiere a la solución parcial o integral de la
vivienda; algunos sistemas ofrecen una solución económica para la cubierta
de la vivienda, otros para los cerramientos, para el sistema estructural, y
existen sistemas que ofrecen una solución económica para la construcción
integral de la vivienda.
D O S
E R VdelA concepto de sistema
E S
Otro factor determinante en la definición
R
constructivo es su gradoHdeO S lo que permitiría su fácil aplicabilidad en
R E C sencillez
D E
el medio, tanto en lo que se refiere a la mano de obra para su montaje; así
como también el diseño simplificado o la fácil obtención de la instrumentación
o equipos.
Todo sistema constructivo industrializado, para su factibilidad debe
tener un grado de aceptación o confiabilidad por parte de los usuarios tanto a
nivel oficial como a nivel privado, que permita una comercialización rentable;
por ello deben considerarse los hábitos, costumbres, factores climáticos,
entre otros, como factores que influyen en el diseño de un sistema.
39
Fases que integran el sistema constructivo industrializado:
Las fases que se presentan a continuación, están presentes en todo
sistema constructivo se trata de analizar la manera como el tratamiento e
integración de estas fases pueden determinar el abaratamiento de la
vivienda.
DO S
E RVA
Mano de Obra:
R E S
HO S
E R EC
EsDla fase de mayor relevancia porque se refiere al factor humano, el
cual es a su vez el objetivo final que se persigue beneficiar. Tal vez por esta
razón los métodos de autogestión se presentan como una de las soluciones
más importantes en la obtención de viviendas de bajo costo.
El grado de especialización es un factor determinante en el medio
latinoamericano, siendo países sub-desarrollados; de allí que no es errado
pensar que los sistemas constructivos serán eficientes en la medida que sus
requerimientos de especialistas sean menores y lograr no solamente
paquetes de materiales procesados, que requieren especialización en planta,
aunque no en el campo de armado, sino llevar también, sistemas que
puedan llevarse directamente al campo de armado con la menor
especialización posible. Estos sistemas lograrían sin lugar a duda un
40
abaratamiento en los costos y más aun, estarían perfectamente apropiados
al desarrollo de programas de autoconstrucción, lo que definitivamente
posibilitaría la obtención de viviendas de muy bajo costo por habitantes.
Cantidad:
D O S
Está implícito decir que al disminuir la cantidad de mano de obra,
R V A
E S E
rebajarán los costos finales. Esto es posible mediante la simplificación,
R
OSde los procedimientos industrializados.
E C H
racionalización y sistematización
DER
Materiales:
Los materiales utilizados en un sistema industrializado de viviendas,
muchas veces son seleccionados en función de factores propios del sistema
constructivo y no de los verdaderos factores que determinan una
aplicabilidad racional que genere la disminución de los costos, de allí que son
los materiales quienes deben determinar el tipo de sistema constructivo en
atención a su procedencia, adaptabilidad climática, facilidad de obtención,
durabilidad y versatilidad de aplicaciones, así como la facilidad de
procesamiento.
41
Se tiene una mala experiencia en cuanto a la importación de
materiales para la construcción de viviendas, no solamente por las
dificultades que implica el traslado sino también por la dependencia, y lo que
es más importante por la adaptabilidad climática de dichos materiales a
nuestro ambiente; de allí la necesidad de utilizar materiales primitivos,
procesados o compuestos existentes en el país y más todavía aun en la zona
DO S
de influencia donde esté instalado el sistema, esto debería producir una
E R VAtodo esto sin dejar de

E S
disminución en los costos de obtención del
R
material;
suO
considerar lo referente aH S y durabilidad.
E C calidad
DER
Se debe considerar también la versatilidad de aplicaciones que un
material pueda presentar a la hora de seleccionarlo como elemento
apropiado a un sistema constructivo industrializado de bajo costo por la
eficiencia en uso que esto aportaría, como por ejemplo, un material sirviese
indistintamente y en su misma presentación como cubierta, cerramiento,
tabiques, entre otros.
Instrumentos – equipos:
La instrumentación y el equipo a utilizar en un sistema deben ser una
consecuencia del sistema constructivo ideado, que atienda a las necesidades
de producción; de allí que al diseñar sistemas industrializados adaptados a
42
nuestras posibilidades tecnológicas es necesario que los equipos e
instrumentos puedan ser producidos en el país para evitar su importación y
consiguiente dependencia tecnológica, cuya complejidad permita su
operatividad por parte de la mano de obra disponible, y cuyos costos
operativos sean razonablemente bajos.
DO S
2.2.5. Sistemas constructivos utilizados en viviendas de interés social.
E RVA
R E S
S
HdeOviviendas de interés social se utilizan diferentes
E C
En la construcción
métodosD ERsu construcción, pero son los sistemas EMEDOS, y los

para
métodos de estructura metálica y concreto armado los más utilizados por el
gobierno venezolano. A continuación se presenta una explicación de cada
uno de los procesos constructivos estudiados en esta investigación.
2.2.5.1. Sistema de Estructura de concreto Armado:
Según Prado y Movilla (1998), El sistema de concreto armado consiste
en la combinación de concreto y acero como elemento estructural. Este
sistema es el más utilizado en Venezuela, siendo el método constructivo con
mayor aceptación dentro de la población .
43
El concreto armado es el elemento soporte de las edificaciones
formada por una masa de concreto la cual es reforzada por barras de acero
de diferentes diámetros (cabillas), diseñadas para soportar y transmitir
distintos tipos de esfuerzos.
Según Merritt (1997), las construcciones realizadas con concreto
D O S
armado, deben ser fabricadas siguiendo estrictamente las especificaciones
E R VA
E S
planteadas, para evitar errores que puedan evidenciarse posteriormente,
Rlos elementos, por el uso de materiales
O S
E CH
como puede ser el agrietamiento
R
de
DEo incumplimiento de pautas de proyecto.

inadecuados
Los diferentes pasos que se deben seguir en la construcción con
concreto armado son explicados uno a uno a continuación:
a) Losa fundación:
La losa fundación representa el primer paso en el proceso de
construcción de viviendas. Las fundaciones para este tipo de viviendas no
son de tipo profundas ya que ellas soportan es muy poca carga, utilizando
usualmente una placa de 10 cm de espesor.
44
Estas construcciones se comienzan con el relleno y compactación del
terreno. Luego se arma amarrando el acero, se disponen los espacios para
las instalaciones eléctricas y sanitarias, por último colocando los encofrados.
Luego se procede al vaciado del concreto esperando a que éste frague.
b) Construcción de columnas:
D O S
E R VA armando el acero
E S
Las columnas de una estructura son
R
fabricadas
se O
correspondiente a ella, H S los encofrados (metálicos o de maderas),
R E C colocan
D E
se apuntalan y se vacía el concreto.
Por lo general se recomienda que en el caso de utilizarse encofrados
de madera, estos se encuentren previamente barnizados para evitar la
adherencia entre el concreto y el encofrado.
Existen columnas formadas por bloques huecos semi-prefabricados,
que, haciendo que las pestañas de cada bloque coincidan con la del
siguiente, se va armando hasta llegar a la altura deseada. Estos bloques a su
vez funcionan como encofrados, ya que en su interior llevan una cercha a la
cual se le vacía concreto dejándola cubierta. Este sistema se aplica solo a
viviendas de una sola planta.
45
El sistema de concreto armado tiene ciertas variaciones en las cuales
no se utilizan columnas sino bloques trabados, que actúan como muros
autoportantes. Este método es solo aplicado en estructuras de una planta y
que estén destinadas a soportar techos livianos.
c) Construcción de vigas:
D O S
Las vigas de amarre se fabricanE R VA muy similar a las
R E S de manera
columnas. Se comienzaH
C OS y amarrando las cabillas. Se colocan los
E
ubicando
D E R
encofrados y se apuntalan para que al vaciar el concreto los puntales
soporten el peso de éste. Al secarse se remueven los encofrados.
En la utilización del sistema de concreto armado con bloques
trabados, la estructura no posee vigas, ya que las paredes soportan las
cargas del techo, que va apoyado directamente sobre ellas.
d) Construcción de paredes:
Las paredes se conforman de bloques convencionales de 10, 15 o 20
cm de espesor, en las cuales los espacios donde se ubican las puertas y las
ventanas se realizan apuntalando, de manera que los bloques no cedan
mientras se seca el mortero.
46
En el caso de que la estructura no posea vigas ni columnas las
paredes actúan como muros autoportantes, soportando y transmitiendo las
cargas a las fundaciones.
e) Colocación de techos:
D O S
En la construcción de viviendas de interés social se utilizan diferentes
tipos de techos. Estos varían desde E R VAde acerolit, tabelon,

R E S planchas
H S
Oplatabanda,
E C
machihembrado de madera, bloques livianos o compuestos de
madera, D ERy poliestireno, entre otros.

corchos
2.2.5.2. Sistema de Estructura Metálica.
Según Prado y Movilla (1998), las estructuras metálicas tienen mucho
éxito por su maniobrabilidad, facilidad y rapidez de instalación, lo que permite
disminuir tiempo de ejecución y costos.
Un kit estructural metálico es un nuevo y práctico sistema modular
para la construcción de viviendas de interés social, conformado por planchas,
bases, columnas, vigas de carga, vigas de amarre, puertas de la fachada
principal y de la cocina, todo en material metálico.
47
La estructura consiste en un sistema de pórticos metálicos doblados
en frío, con espesores que varían desde 1.4 mm hasta 2 mm, dependiendo
del tipo de vivienda, que tienen la capacidad de sostener la cubierta sin
contar con el aporte de la tabiquería, lo que permite al usuario de la vivienda
modificar los espacios, bien sea antes o después de culminar la
construcción.
DO S
RVA
Los kits estructurales están fabricados bajo los criterios normativos
E
R E S
HO S
para el diseño sísmico, lo que hace brindar una gran seguridad y
E REC
D
confiabilidad. Estos kits están diseñados para ser construidos en zonas
sísmicas 5 espectro de suelo S2, pero además funcionan en zonas sísmicas
0, 1, 2, 3, 4.
Todos los elementos que constituyen el kit vienen en dimensiones
exactas e identificados con códigos. Poseen una serie de topes y guías que
permiten que el armado sea con mucha facilidad y rapidez, por lo que no se
requieren equipos pesados ni sofisticados, utilizándose máquinas de soldar
sencillas y herramientas menores.
Según Lozano y Medina (1997), este tipo de estructuras es muy
confiable; las fallas típicas en este sistema suelen estar relacionadas con
defectos de fabrica de los perfiles o con la utilización inadecuada de
electrodos en su soldadura.
48
A continuación se presentan de forma ordenada cada uno de los
pasos a seguir en el armado de una vivienda con perfiles metálicos:
a) Losa Fundación:
La losa fundación puede ser realizada mediante cualquier método
constructivo. Debido a que este tipo de viviendas son livianas, no es
D O S
necesario realizar una fundación profunda. Se vacía sobre el suelo ya
E yR VA dispuestas.
E S
compactado y con las instalaciones eléctricas
R
sanitarias
C H OS
Ecolumnas:
DER
b) Construcción de
Los perfiles metálicos que conforman las columnas de una estructura
son ubicados sobre las platinas que se colocan en la base de piso.
Al ubicar las columnas se procede a apernar el elemento a la
fundación y soldar a lo largo de la junta entre el perfil y la platina.
c) Colocación de vigas:
Las vigas son ensambladas de forma muy similar a las columnas, ya
que son apernadas y soldadas a las platinas del mismo modo.
49
d) Construcción de paredes:
Las paredes son formadas por bloques convencionales, de la misma
manera que el método tradicional. Se utilizan bloques de 10, 15 o 20
centímetros.
Los marcos de ventanas y puertas son metálicos y se colocan sobre
DO S
las paredes ya formadas, a la altura deseada, y sobre el marco se puede
E RVA
continuar la pared.
R E S
HO S
E REC
D
e) Formación de Techos:
Las correas son elementos estructurales metálicos, cuya función es
soportar los techos. Son soldadas a los perfiles metálicos, sobre el cual se
colocan los paneles del techo. El material que se usa en el techo puede
variar, ya que este sistema permite la utilización de diversos tipos de techos,
como aliven, machihembrado, tabelón o plycem .
2.2.5.3. Sistema M2.
Según Arreraza y Rodriguez (2001), el sistema está conformado por
paneles; que se componen de una malla de acero galvanizado; y una
superficie interna de poliestireno expandido. Este panel se encuentra
50
sujetado por amarres, manteniendo su condición de monolítico; reforzando
los vanos de la edificación.
El sistema EMEDOS presenta gran competitividad en cuanto a tiempo
en relación a otros sistemas utilizados en la construcción, debido a que
emplea materiales livianos, lo cual hace que su manejo sea más fácil,
D O S
logrando construir con mayor rapidez, trayendo como consecuencia una
disminución en los costos de mano de obra.ERV

A
R E S
C H OS
E R E
D
Este panel abarca todos los cerramientos de la edificación. El techo y
las paredes están compuestos por paneles EMEDOS y pueden ser utilizados
en diferentes tipos de edificios; entre ellos está el panel doble con refuerzos
o sin refuerzos en su interior que se utiliza en edificaciones de altura.
El panel simple es utilizado en edificaciones de hasta tres pisos de
altura, utilizando concreto estructural por ambos lados. El panel losa se
coloca en el entrepiso con acero de refuerzo de acuerdo al diseño estructural
y, por último, el panel de escalera, que se utiliza en tramos que no excedan
los 6 metros de largo.
Las mallas se utilizan como refuerzo en el sistema, para todos
aquellos vanos que presenta el mismo, de acuerdo a cada caso: se utiliza
51
mallas tipo U, malla angular y la malla plana para refuerzo según el proyecto.
También de acuerdo a las especificaciones, en el techo o entrepiso se
utilizan vigas o viguetas que refuerzan dichas zonas del edificio. Otra
característica del sistema es que utiliza concreto tanto en fundación como en
techos y vigas.
D O S
Este sistema es relativamente nuevo en Venezuela, por lo cual se
R A estas construcciones
Vpara
E S E
puede considerar que la mano de obra calificada
R
OS fallas en las estructuras, como puede ser
E C
es escasa, lo cual puedeH producir
D E R
el agrietamiento del concreto, provocado por la mala aplicación de éste.
A continuación se describen cada una de las etapas que debe llevar el
proceso de construcción utilizando el sistema constructivo EMEDOS.
a) Losa Fundación:
Representa el primer paso del proceso de construcción con el sistema
EMEDOS, este paso es muy similar a lo que es una losa fundación
tradicional.
52
En cuanto a la fundación debe, acotarse que se puede adoptar de
acuerdo al proyecto con pilotes o sin pilotes según el diseño estructural, en
cuanto a esto el sistema también es flexible.
Se realiza la compactación, las excavaciones, se instalan los servicios
de aguas negras y se coloca el acero de refuerzo. El único detalle que
DO S
cambia es el acero de vigas de riostra y las viguetas de pared ya que los
E R VAal panel de paredes de

E S
mismos poseen unos anclajes de acero que
R
sujetan
C H OS
E
la edificación.
DER
Posterior al vaciado de piso, se realiza un replanteo de la losa
fundación para colocar los paneles de pared, que están amarrados con
cabillas de 3/8’’ o ¼’’, con una altura de 50 cms, y a una separación de 40
cms sucesivamente.
b) Montaje de paneles estructurales:
En esta etapa del proceso constructivo, se realiza el amarrado de los
paneles de acuerdo a lo que indica el proyecto, utilizando las cabillas para la
fijación del panel, conjuntamente con las mallas de acero galvanizado que
sirven para fijar tanto las paredes como los vanos, que resultan de la
53
edificación a construir. Cada punto de unión utiliza un refuerzo de alambre
dulce, y se busca la transmisión de carga por conectores.
Una vez colocados los paneles de los muros, se unen con la malla
unión que los mismos paneles tienen integradas; amarrándolos con alambre
o grapas. Para las esquinas se utiliza la malla de refuerzo angular.
D O S
R VAo nivelación de paredes
Luego de fijar con malla se realiza elEaplome
R E S
de la edificación que seH
C OSde acuerdo con todos los cerramientos de la
E
efectúa
D E R
misma, igualmente se realiza el aplome con la cubierta para tener la
nivelación total del edificio o vivienda.
El siguiente paso es la colocación de los marcos de las puertas y
ventanas, recortando la malla con pinzas, después el poliestireno y por último
la malla del otro lado, para luego fijar con mortero de cemento y nivelarlas en
su totalidad. Se colocan mallas de refuerzo tipo U en los vanos de las
puertas y ventanas, así como refuerzo tipo Malla Plana en las esquinas.
Para introducir las instalaciones (eléctricas o hidráulicas) es necesario
marcar los lugares y utilizar una pistola de aire caliente para derretir un poco
el poliestireno por donde se deslizará la tubería. Donde sea necesario se
recortará la malla.
54
c) Proyectado Estructural de pared y de techo:
El proyectado es lo que también se denomina revoque, se realiza con
máquinas que impulsan el concreto de diferentes características hacia el
panel que ha sido previamente aplomado o nivelado. Esta etapa se
denomina revoque o proyectado de primera mano, la cual se realiza en la
DO S
totalidad de paredes de la vivienda buscando que el concreto cubra la mayor
E RVA
cantidad de superficie del panel.
R E S
HO S
E REC
D proceso se realiza con la ayuda de máquinas que impulsan el
Este
concreto, que en su parte terminal poseen lo que se denomina revocadora,
por la cual sale el concreto directamente hacia el panel.
El revoque de segunda mano se denomina también friso como nombre
más común, y el mismo requiere esperar al menos un día después de lo que
se llama primera mano. Se revoca de nuevo y se le da un acabado a la pared
o al techo según lo indique el proyecto. Este acabado es solo en cuanto a lo
que se llama friso, pero la vivienda queda en su totalidad frisada o acabada
en concreto estructural.
El revoque de techo lleva el mismo procedimiento que el revoque de
pared, cambia el instrumento que se nombró anteriormente, es decir, la
55
revocadora, y además lleva una nivelación en la parte superior en forma de
cercha, para darle al techo un acabado adecuado.
d) Vaciado de techo:
El vaciado de techo se realiza posterior al proyectado de techo
D O S
colocando en el interior de la vivienda un encofrado, apuntalándola casi en
su totalidad. Se desmonta el armado de E RVenAla parte superior y se

R E S cercha
H S indica el proyecto, además del encofrado

Oque
E C
coloca el acero de refuerzo
R
D E
perimetral de la edificación según el proyecto.
Posterior a este encofrado se realiza el vaciado de techo según sea la
especificación, con la forma de vaciado y el tipo de concreto exigido en el
proyecto.
El vaciado debe esperar al menos un día para realizarse, posterior al
proyectado de techo. Además de ello para encofrar el techo o entrepiso, el
vaciado debe esperar tres días para desencofrar y pasar a la siguiente
actividad.
56
e) Acabado de Mampostería:
Los acabados finales de la obra son la última etapa de la misma y se
realizan de manera tradicional. Hay que tomar en cuenta que se debe
desencofrar la cubierta con el tiempo necesario, es de hacer notar que la
casa queda constituida como una casa de estructura tradicional (bloque de
D O S
arcilla o de cemento); pero esto solo en su aspecto externo, y que a la
losR
edificación puede aplicarse cualquiera de E VA que se utilizan de
R E S acabados
manera común en otrasH

C OS
E
edificaciones.
DER
El sistema, como se ha explicado, representa una forma de
construcción rápida y a la vez con ciertas ventajas como el aspecto climático
o su característica antisísmica.
2.2.6. Reparación de Construcciones
Según Aristazabal (2003), reparar una construcción consiste solo en
devolverle a una edificación sus condiciones de funcionamiento
arquitectónico normal. Es decir, con base a resanes y elementos decorativos,
ocultar agrietamientos y fallas que se presenten en un momento dado, como
consecuencia de defectos estructurales, constructivos, falta de resistencia
57
sísmica o simple pérdida de las propiedades mecánicas de los materiales de
construcción por el paso de los años.
2.2.7. Restauraciones de estructuras
Según Aristazabal (2003), restaurar una estructura comprende un
D O S
conjunto de acciones que buscan devolver a una construcción sus
Rde V
A
E S E
condiciones estructurales originales a pesar los costos. Esta acción es
S R
OPatrimonio
E C H
necesaria para preservar un Histórico o con urgencia de adecuar
R construcciones para vivienda y normalización de las
DEalgunas
rápidamente
actividades públicas.
2.2.8. Reforzamiento de estructuras
Según Aristazabal (2003), el reforzamiento de una estructura se
refiere a los trabajos que se realizan para aumentar la capacidad de carga de
una construcción, o para darle la resistencia sísmica que no poseía. Este tipo
de acciones son tomadas en el caso que una estructura haya sido mal
diseñada o si se le planea dar un uso diferente al que tenía establecido.
58
2.2.9. Fallas, Causas y Recomendaciones Generales.
Entre las principales causas de fallas en las estructuras se tienen las
siguientes:
- La antigüedad de las construcciones cuyos materiales han perdido sus
propiedades resistentes.
-
D O S
Baja calidad o falta de control de los materiales de construcción.
R A
Vobra.
-
E S E
Baja calidad o falta de control de la mano de
R
OStanto de forma como de cantidades
-
E C H
Defectos estructurales de
D E R
esfuerzo.
- Fallas por forma irregular y/o el dimensionamiento desproporcionado
de las construcciones.
- Fallas de orden socio-económico por necesidades de trabajar y
disminuir costos.
A continuación se indican los aspectos relacionados con las causas que
producen fallas estructurales y de construcción a los elementos que
conforman una vivienda, proponiendo medidas correctivas que ayuden a dar
solución a dichos daños.
59
2.2.9.1. Techos.
Entre las causas de las principales fallas que se presentan en los
techos o cubiertas, así como las recomendaciones para su reparación, se
encuentran las siguientes:
Fallas por cargas, materiales y mantenimiento:

D O S
Generalmente las estructuras de E losR VA son muy pesadas y
-
R E S techos
soportan cargas H
C OS
E
como el peso propio del techo y tejas de barro, las
cuales
R
DEaumentan considerablemente su peso con la lluvia.
- Cielos falsos muy pesados, armados con estructuras de madera,
esterilla y morteros.
- Uso inadecuado de materiales para el techo.
- Falta absoluta de mantenimiento durante la vida útil de los techos.
Fallas constructivas:
- Reducción considerable de las secciones transversales de las vigas,
correas, durmientes, etc. que debilitan estos elementos.
- Mala colocación de las tejas permitiendo el paso del agua, provocando
filtraciones.
60
Errores estructurales:
- El uso de materiales de baja calidad o de dimensiones inadecuadas
que carecen de resistencia suficiente para soportar esfuerzos de
trabajo.
- Falta de arriostramiento entre las diferentes vigas o cerchas, lo cual
hace que la estructura no se comporte como un solo elemento.
DO S
E RVA
Recomendaciones para reparación:
R E S
HO S
-
E C
Disminuir el peso, eliminando los cielos falsos en estructuras muy
DER
pesadas.
- Sustituir cerchas y vigas de gran sección por correas más livianas
amarradas entre sí con riostras. Si no es posible tener un muro central
de carga, seria necesario el uso de cerchas de madera o
preferiblemente metálicas, cuando las condiciones técnicas y
económicas los permitan.
- Construir cielos falsos livianos.
- Los techos deben quedar bien construidos y corregir rápidamente las
goteras cuando se presenten.
- Si un elemento de la cercha presenta falla en alguna de sus uniones
se debe sustituir según las reglas anteriores, alzaprimando
previamente el techo y el resto de la estructura.
61
- La estructura del techo debe quedar solidamente amarrada a la
estructura de carga por medio de pernos o ganchos anclados a las
vigas de amarre o de carga.
- No se debe apoyar una viga de cubierta sobre los vanos de puertas y
ventanas a menos que se use un refuerzo adicional en los dinteles.
2.2.9.2. Vigas de amarre.

DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
Las vigas de amarre se diseñan y se construyen con el fin de soportar
DdeER
esfuerzos tensión y para, como su nombre lo indica, amarrar otros
elementos como el ladrillo o el bloque de cemento haciendo que estos
trabajen unificadamente.
Normalmente las vigas de amarre presentan fallas de origen
constructivo causada por los siguientes factores:
Concretos de baja calidad o pobres como consecuencia del uso de:
- Arenas con alto contenido de sustancias orgánicas.
- Arenas blancas, ricas en cuarzo.
- Aguas contaminadas y/o en cantidades inadecuadas.
- Gravas o balastros con los mismos problemas de las arenas.
62
- Concretos con espacios vacíos o mal vibrados.
Fallas Estructurales:
La poca importancia que generalmente se le da a las vigas de amarre
conlleva con mucha frecuencia, a no hacer ningún análisis de las mismas,
por lo cual se encuentran los errores siguientes:
- Insuficiencia del refuerzo.

DO S
E RVA
- Refuerzo discontinuo.
R E S
S
HO del refuerzo, tanto en tramos centrales como
-
E C
Traslapes insuficientes
R
enDlasEesquinas.
- Mala localización del refuerzo en la sección de concreto.
Recomendaciones:
- Localizar adecuadamente el refuerzo, es decir, que las barras
superiores queden con un recubrimiento de 2.5 centímetros de
concreto y las inferiores con igual especificación. No se deben usar
barras que pasen por el eje de las vigas.
- Anclar bien el refuerzo en la intersección de dos vigas.
- Utilizar agua potable para preparar mezclas y evitar el uso de aguas
provenientes de desechos industriales y agrícolas.
- Si alguna de las causas de fallas se presentan, se puede remover el
tramo de la viga afectada y procederse de esta manera: si la causa de
63
la falla se encuentra en el refuerzo se tiene que limpiar bien y
adicionar el acero faltante, lavar el concreto de los cortes y proceder a
fundir, utilizando previamente una lechada de cemento, sin olvidar los
amarres o soldaduras del refuerzo adicional. No sobra decir que se
mejora la calidad del concreto tanto en materiales como en vibración
del mismo.
D O S
2.2.9.3. Muros de ladrillos o bloque. ERV
A
R E S
C H OS
E R E
D
Los muros constituyen todos los cerramientos en una edificación.
Entre las fallas mas comunes que se presentan se encuentran las
siguientes:
Fallas por cargas:
Los muros de mampostería normalmente resisten cargas verticales
sin mayor riesgo de fallas, pero cuando se ven sometidos a cargas
laterales producidas por el viento o por un temblor tienen la tendencia a
fisurarse y/o volarse como consecuencia de no haberlos arriostrado
adecuadamente, además de una mala calidad de los ladrillos, bloques y
morteros de pega.
64
Generalmente los muros presentan los siguientes errores
constructivos:
- Longitudes excesivas sin apoyos transversales, o sea, falta de
machones de ladrillo o concreto.
- Deficiencia o ausencia de amarre.
- Exceso de vanos para puertas y ventanas.

D O S
E R VA
-
R E S
Falta de humedad en el ladrillo que se pega.
H S se debe pegar seco.

Obloque,
-
R E C
Cuando el muro es de
- D E
Ausencia de traba tanto en las intersecciones de muros como entre los
ladrillos.
Fallas estructurales:
Entre los errores estructurales comunes se encuentran los siguientes:
- Exceso de carga.
- Ausencia de elementos que distribuyen la carga en el muro.
- Defectos en la cimentación del muro.
Recomendaciones:
- Todo muro de ladrillos es susceptible a reparación o reforzamiento sin
importar la cantidad y tamaño de las grietas, siempre y cuando haya
65
conservado su plomo, es decir, no presente inclinación con relación a la
vertical.
- Si los muros existentes en adobe no tienen vigas de amarre en el nivel
superior, se deben amarrar con vigas de concreto reforzado, con el fin de
distribuir la carga del techo en el muro.
- Si en muro presenta muchas fisuras, una forma adecuada, pero
D O S
costosa de repararlo es remover el friso original, enmallar el muro por las
E R VAo pernos, recubrir estas

E S
dos caras, amarrar las dos mallas con pasadores
R
mallas con concreto H
C OS con gravilla o posteriormente frisarlo, si es
E
preparado
D E
necesario.
R
- Si las fisuras o grietas son pocas, entonces se procede removiendo
los ladrillos sueltos, aumentar el tamaño de las grietas en forma de V,
perforar parcialmente el muro para colocar bastones de 3/8’’ cada 30
centímetros, aproximadamente. Si el muro es de ladrillos se debe saturar
con agua para poder calzar las grietas con morteros de buena calidad.
- En vanos de puertas y ventanas se deben construir marcos de
concreto.
- Los bajantes de aguas de lluvia y negras, y las instalaciones
hidráulicas y eléctricas se deben ubicar en muros divisorios, para evitar el
debilitamiento de muros de carga.
- En las intersecciones de muros que, por falta de traba, se hallan
separado sin afectarse la verticalidad de los mismos, se debe retirar un
66
tramo de muro para poder ejecutar la traba y proceder luego a la
colocación de los tramos retirados.
- En las paredes muy largas se deben colocar machones de ladrillo o
concreto reforzado cada 4 metros. La traba en los machones es
fundamental, la forma de cortar el muro e incluir el refuerzo del machón
debe permitir que el concreto se adhiera efectivamente al muro.
-
D O S
Cuando se pega un ladrillo se debe tener en cuenta que las juntas
verticales se hagan, o bien aplastandoEelRmortero VA contra el borde del

R E S
ladrillo y empujando H conOla S
R E C paleta, o bien colocando a la vez el ladrillo y el
morteroDE de la junta, evitando el rellenado de juntas por encima, además el
mortero de la hilada debe comprimirse al colocar el ladrillo.
- Las culatas que rematan lateralmente los techos deben tener siempre
una viga de amarre adicional a la que se denomina corona o enrase. Si
su longitud es mayor a 5 centímetros y su altura en el caballete o
cumbrera superior a 1 metro se deben fundir columnetas o machones de
concreto reforzado.
2.2.9.4. Fundaciones.
Las fundaciones están encargadas de transmitir las cargas de la
edificación a la vivienda. Las fallas comunes en estos elementos se
presentan a continuación.
67
Fallas por cargas:
Las cargas de los muros corridos se diseñan para soportar el peso de
toda la estructura de acuerdo con la calidad y capacidad de los materiales
usados, además de la capacidad portante del terreno.
D O S
Las fundaciones presentan los siguientes errores constructivos:
E R VA
-
R E S
Un mal drenaje de la zona de construcción, que en suelos arenosos
O S
E CH
causa fallas por licuefacción.
R
- DE de anclaje del refuerzo en las vigas que se interceptan.
Deficiencias
- Discontinuidad del cimiento para colocar instalaciones sanitarias.
Fallas estructurales:
Los errores estructurales son consecuencias de la mala concepción de
la capacidad portante del suelo donde está localizada la construcción, y
son:
- Falta de viga de amarre sobre el cimiento de concreto ciclópeo.
- Dimensiones de las fundaciones más pequeñas que las requeridas, de
acuerdo con la capacidad portante del suelo y la carga aplicada.
- Fallas por licuefacción de suelos arenosos.
- Fallas por asentamientos diferenciales de la fundación.
Recomendaciones:
68
- Mejorar el drenaje en el área de la construcción para prevenir la
licuefacción del suelo.
- Impermeabilizar los muros de sobre-cimiento.
- Cuando no hay viga de amarre se debe proveer de este amarre a los
cimientos corridos, rompiendo de lado a lado cada 1.5 metros para
amarrar los estribos y concreto las dos viguetas laterales.
D O S
E R VA
E S
2.3. Definición de Términos Básicos.
R
C H OS
E R E
D
Se presenta a continuación una serie de definiciones básicas, las
cuales sirven de apoyo para la comprensión de planteamientos
formulados en la investigación.
Acero: Hierro puro combinado con una cantidad pequeña de carbono
(1% aproximadamente) y que, hecho ascua y sumergido en agua fría,
adquiere por medio del temple mucha dureza y elasticidad.
Aliven: Es un agregado liviano obtenido de un proceso de cocción de
arcillas especiales a 1.200°C en grandes hornos rotatorios, obteniéndose
gránulos esféricos porosos y ligeros, con una superficie resistente de
69
color pardo grisáceo formado por innumerables burbujas contenidas de
aire estancado.
Análisis Estructural: Determinación de las solicitaciones en los
elementos de una estructura (Ampliado dentro del análisis técnico).
DO S
Armadura: Acero en forma de barras, mallas, bien sea estriada,
E RVA
E
helicoidal, lisa o de confinamiento.
R S
HO S
E R EC
D Material
Concreto: empleado en la construcción. No homogéneo,
compuesto de agregados de piedra de diferentes granulometrías, unidos
entre sí por la acción del cemento y el agua. En algunos casos se le
agrega aditivos retardadores o aceleradores del fraguado.
Concreto Armado: Es un material compuesto que utiliza concreto para
resistir los esfuerzos de compresión, y otro material, fundamentalmente
barras de acero o alambres, para resistir los esfuerzos de tracción.
Diseño Estructural: Dimensionamiento definitivo de las secciones de
los elementos estructurales no removibles (pórticos, vigas, columnas,
etc.), destinadas a resistir la totalidad de las cargas que actúan sobre la
estructura.
70
Equipos: Unidades de activos fijos, generalmente móviles y unidades
complementarias de paridas mayores, como por ejemplo, mezcladores de
concreto, camiones, etcétera.
Estructura: Conjunto de miembros y elementos cuya función es la de
DO S
resistir y transmitir las acciones al suelo a través de las fundaciones.
E RVA
R E S
HO S
INAVI (Instituto Nacional de la Vivienda): Organismo adscrito al
E REC
D
Ministerio de Infraestructura, que desde su creación (1928) ha sido el
organismo planificador y ejecutor de la política habitacional de interés
social del Estado, mediante planes, programas de construcción y
mejoramiento de viviendas para las clases sociales de bajos recursos
económicos.
Licuefacción: Pérdida temporal de cohesión de suelos sueltos durante
un sismo.
Métodos Constructivos: Son todos los elementos físicos que
intervienen en la formación de una edificación.
Mortero: Mezcla a base de agua, arena y cemento; la cual de acuerdo
a su uso puede variar en cuanto a su dosificación.
71
Norma: Es una especificación técnica y otro documento a disposición
del público elaborado con la colaboración y aprobación de todos los
intereses afectados por ella, basada en resultados consolidados de la
ciencia, tecnología y experiencia, dirigida a promover beneficios óptimos
para la comunidad y aprobado por un organismo reconocido a nivel
internacional, nacional o regional.

DO S
E RVA
R E S
S
O que proporciona soluciones de aplicación
Hactividad
E C
Normalización: Es una
DEa R
repetitivas problemas, esencialmente dentro de las esferas de la ciencia,
tecnología y economía, dirigidas a alcanzar el grado óptimo de orden
dentro de un contexto dado. Generalmente, la actividad consiste en los
procesos de formular, publicar e implementar normas, con miras a lograr la
mejor adecuación de los bienes y servicios a los propietarios para los
cuales han sido previstos.
Perfil Metálico: Es un elemento de acero utilizado para la construcción de
edificaciones como miembro estructural (vigas, columnas, etc.).
Prefabricación: Es una tendencia a la industrialización de la construcción
mediante la producción en fábrica o en cualquier sitio que no sea la
72
posición definitiva de la obra, de diversas partes para ser montadas luego
en el sitio donde cumplirá su función.
Provis (Programa de Soluciones de Interés Social): Programa financiado
bajo contrato de préstamo entre el Banco Interamericano de Desarrollo
(BID) y el Estado Venezolano. La importancia de este programa radica en
DO S
el incentivo de la población a la capacidad de ahorro, mediante su
lasR
incorporación y participación activa en E VA del antes, durante y
R E S etapas
H S
Oviviendas.
E C
después de sus respectivas
DER
Revocar: Aplicar el mortero a los paneles M2, empleando una revocadora
para de esta manera obtener el acabado final.
Revocadora: Instrumento utilizado para la aplicación del mortero a los
paneles EMEDOS, con una adherencia superior a la alcanzada por una
operación manual, la cual puede llegar a revocar en una hora de trabajo
hasta 60 m2, con un espesor de aproximadamente 2 cms.
Poliestireno Expansible: Producto terminado de estructura celular,
derivado de polímeros de estireno, adicionados por un agente expansivo, el
material es normalmente conocido como anime.
73
Vida Útil: Duración del periodo de servicio de una determinada edificación
o instalación.
2.4. Sistema de Variables e Indicadores
La siguiente investigación cuenta con un sistema de variables e
DO
indicadores, las cuales se indican a continuación.S
E RVA
R E S
HO S
VARIABLES
E C
DIMENSIONES INDICADORES
DER
- Tradicional de concreto
Sistemas
1 armado
Constructivos
- Estructura metálica
- EMEDOS (M2)
- Techos
Fallas - Vigas
2
Estructurales - Columnas
- Paredes
- Fundaciones
74
3 Causas de - Construcción
las Fallas - Material defectuoso
- Diseño
4 Lineamientos de De acuerdo a los
Corrección objetivos anteriores
DO S
Fuente: Arreaza - Estrada (2004).
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
75
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D III
CAPÍTULO
MARCO METODOLOGICO
CAPITULO III. MARCO METODOLOGICO
CAPÍTULO III
MARCO METODOLÓGICO
En el marco metodológico se incluye el tipo de investigación, las
técnicas y procedimientos, que serán utilizados para llevar a cabo el
proyecto. Es el ‘’como’’ se realizará el estudio para responder al problema
planteado.
DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
3.1. Tipo de investigación.
DER
Esta investigación está enfocada a un nivel descriptivo puesto que
tiene como objetivo estudiar las condiciones estructurales de viviendas de
interés social construidas en Maracaibo, basándose en el estudio de los
sistemas constructivos, características estructurales y las fallas que se
presentan en la construcción de este tipo de vivienda.
Según Hernández, Fernández y Baptista (1991-60); ‘’en la
investigación descriptiva se evalúan las características más importantes del
fenómeno sometido a estudio’’.
77
3.2. Diseño de la Investigación.
Se define el diseño de la investigación como el plan o estrategia global
en el contexto de estudio propuesto, que permite orientar desde el punto de
vista técnico y guiar todo el proceso de investigación, desde la recolección de
información, hasta el análisis e interpretación de la misma.
D O S
E R VA la investigación se
E S
Atendiendo los objetivos de manera
R
primaria,
orienta a un estudio noH

C OS de campo. Por cuanto el diseño de la
E
experimental,
D E R
investigación permite no solo observar sino recolectar datos directamente de
la realidad del objeto de estudio, en su ambiente cotidiano, para
posteriormente analizar e interpretar los resultados.
La investigación consta de dos fases: la primera es la fase de análisis
y diagnóstico de la situación, y la segunda es la fase de evaluación de las
condiciones estructurales de las viviendas de interés social.
3.3. Población de la Investigación.
La población escogida para esta investigación son las diferentes
condiciones en las que se encuentran las estructuras de las urbanizaciones
78
de viviendas de interés social El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt,
ubicadas en la zona metropolitana de la ciudad de Maracaibo.
La Urbanización El Caujaro, ubicada en la vía Perijá, es un complejo
que consta de 1000 viviendas en su primera fase. Este desarrollo fue
construido en el año 94 por el Instituto de Desarrollo Social (IDES).
D O S
R VAestá ubicado en la vía
El Parque Residencial Altos del SolEAmada,
R E S
H S consta en su primera etapa de 800
Ocomplejo
E C
hacia el Aeropuerto. Este
R
D E
viviendas, la cual fue objeto de estudio. El organismo constructor de este
complejo fue el Fondo de Desarrollo Urbano (FONDUR).
La urbanización Villa Baralt, ubicada en la vía La Concepción, es un
complejo de 800 viviendas construido por el Consejo Nacional de la Vivienda
(CONAVI), en el año 2000.
3.4. Técnicas de Recolección de Información.
Como herramienta para llevar a cabo el análisis se realizaron
entrevistas a diversos profesionales en el ramo de los diferentes organismos
y empresas fabricantes de diversos materiales.
79
Asimismo para la investigación fueron de gran utilidad las revisiones
documentales y visitas de inspección directa a los diferentes complejos
habitacionales y de entrevistas con los habitantes de las viviendas, con lo
cual se obtendrá la información necesaria referente a las condiciones de las
viviendas.
3.5. Procedimiento de la Investigación.

DO S
E RVA
R E S
S
HO de la presente investigación, teniendo como
E C
Para lograr la realización
objetivo D ER analizar las condiciones estructurales de las viviendas de

principal,
interés social, fue necesario realizar una serie de pasos descritos a
continuación:
- Se seleccionó el tema.
- Se realizó la documentación bibliográfica sobre el tema (libros,
internet, entre otras).
- Se elaboró el planteamiento del problema.
- Se desarrolló la sección que trata sobre las bases teóricas de la
investigación.
- Se analizaron y se establecieron los aspectos para el desarrollo de la
metodología de la investigación.
80
- Se estructuraron posibles preguntas a los habitantes de los complejos
para complementar la inspección.
- Se analizaron los resultados obtenidos.
- Se estructuraron los resultados de acuerdo a los objetivos.
- Se redactaron las conclusiones y recomendaciones.
DO S
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
81
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
CAPÍTULO IV
ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS

CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
CAPITULO IV
ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
La información que se presenta a continuación, se obtuvo mediante
inspecciones visuales y entrevistas a los habitantes de los desarrollos
habitacionales El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt, medio por el
DO S
cual se obtuvo información que permitió realizar un análisis de las
deR
condiciones estructurales de las viviendas E VAsocial en la ciudad de
R E S interés
C H OenS las causas que ocasionaron las fallas

E
Maracaibo, profundizando
D E R
observadas, y así generar lineamientos correctivos. Los resultados de la
investigación serán presentados por complejo habitacional, dando respuesta
a cada objetivo.
4.1. Urbanización El Caujaro .
Este complejo de viviendas se encuentra ubicado en Vía Perijá, a
cinco kilómetros de Los Cortijos.
El Organismo constructor de este desarrollo habitacional es el Instituto
de Desarrollo Social (IDES). Con la construcción de este complejo se busca
proporcionar soluciones habitacionales a familias de escasos recursos.
83
De acuerdo a las opiniones de los propietarios de las viviendas la
construcción de estas fue finalizada en el año 1994.
4.1.1. Características del Complejo Habitacional.
Las primeras etapas de este complejo tienen aproximadamente 10
D O S
años de construidas, y se han venido desarrollando nuevas etapas con el
E R VA de este desarrollo
R E S
pasar de los años, para un total de siete. El proyecto
H O Suna con un aproximado de 1000 viviendas,

E C
comprende varias etapas,
R
cada
D E
con 70 metros cuadrados de construcción. Todas las viviendas están
constituidas de una sala-comedor, cocina, 2 habitaciones y una sala de baño.
4.1.2. Características de la Vivienda.
En el desarrollo habitacional se utilizó el sistema de concreto armado
como sistema constructivo. Las fundaciones de las viviendas están
construidas como una losa fundación de 10 centímetros. En este complejo
las viviendas no poseen columnas ni vigas; las paredes actúan como muros
autoportantes, y la aseguran colocando los bloques trabados.
84
Los techos de estas viviendas son nervados con bloques Aliven, los
nervios se apoyan directamente sobre las paredes, debido a que no
construyeron vigas. Se utilizó una placa de techo por cada cuatro viviendas.
4.1.3. Inspección de las Condiciones de la Vivienda.
D O S
Los propietarios de las viviendas manifestaron su descontento en
E R VAdebido a las fallas que

E S
cuanto a los problemas que presentaban las
R
mismas,
presentan sus paredes H

C OS Para solventar dicho problema, reparaban
E
y techos.
D E R
constantemente dichas fallas, frisando la zona pero, posteriormente volvían a
aparecer.
Durante la visita de inspección al complejo se pudieron notar fallas
estructurales de diversos orígenes. En la mayoría de los casos se vieron
grietas horizontales e inclinadas en las paredes. Se observó la presencia de
grietas que seguían la forma de los bloques, y en los techos, las grietas eran
rectas, siguiendo la dirección de los nervios. También se pudo observar
evidencia de socavación del relleno.
85
4.1.4. Causas que Provocan Fallas en las Estructuras.
En las paredes, las grietas inclinadas a 45 grados son producidas por
una mala compactación del suelo y el uso inadecuado del material de relleno,
provocando que la vivienda continúe cediendo en el terreno durante años
hasta asentarse completamente.
D O S
E R VlasAcargas producidas por
E S
La ausencia de vigas de corona impide
R
que
H S
Ouniformemente
E C
los techos sean distribuidas sobre las paredes, razón por la
cual, al D ER mayor carga en algunos puntos de la misma, se

presentarse
producen agrietamientos.
Las grietas horizontales y las que siguen la forma de los bloques, son
producidas por la utilización de morteros de cemento de resistencia menor a
la del bloque de cemento, provocando el aplastamiento de dicha mezcla,
generando la aparición de las mismas. También puede ser causante de
grietas el uso de bloques en mal estado. Otro motivo de la presencia de
grietas con esta descripción, es la mala aplicación del mortero para pegar los
bloques, ya que, al quedar espacios vacíos, este puede generar el quiebre
del friso.
86
Los techos presentan fisuras que siguen la dirección de los nervios
debido a la mala calidad del friso o errores en la aplicación de éste. Además,
el empuje de fuerzas laterales, producto de la dilatación y contracción de la
placa de techo no siempre va en armonía con los movimientos de los demás
elementos, provocando agrietamientos.
D O S
En la visita de inspección se pudo notar que los propietarios de las
E R VA
E S
casas, al regar las plantas dejaban las mangueras abiertas sobre el terreno
R la acumulación de agua y socavación
por tiempo prolongado, H O Sprovoca
EC
lo cual
D
el terreno. E R
4.1.5. Lineamientos Correctivos.
Las fallas estructurales deben ser analizadas con detenimiento antes
de tomar alguna medida correctiva, ya que, aunque algunas se parezcan a
otras, no siempre son causadas provienen del mismo origen. Se presentan a
continuación una serie de recomendaciones para reparar los daños ocurridos
a una vivienda.
La mala compactación del terreno es una de las causas más
representativas en la presencia de las grietas en estas viviendas. El
87
asentamiento de la casa eventualmente se detendrá, acabando con la
aparición de las grietas.
Para reparar grietas de tamaño significativo, se debe proceder a
agrandar el grosor de la grieta en 6 centímetros de largo por 2 de ancho y 1.5
de profundidad. Se aplican 5 centímetros de espesor de mezcla de cemento
D O S
y agua (previamente se debe limpiar bien la zona para asegurar que el
E R VA trozos de cabilla de
E S
mortero se adhiera a la pared), y se procede
R
a colocar
3/8’’ y 5 centímetros deH S

Operpendicularmente
E C largo a la grieta, a una distancia
entre sí de ER
D10 centímetros. Por último se aplica la misma mezcla de cemento
para cubrir las cabillas, y sobre ésta, se coloca el friso final.
En el caso de que se presenten múltiples fisuras, se recomienda
retirar todo el friso de la pared y colocar una malla a cada lado de la pared,
fijándola con pernos. Sobre la malla se aplica una mezcla de concreto con
gravilla y se aplica de nuevo el friso.
Para corregir la socavación del terreno, se deben rellenar los espacios
vacíos con material de préstamo y compactarlo. Se recomienda colocar dicho
relleno con una inclinación hacia fuera de la vivienda y sembrar grama como
protección a la pendiente, que permita que el agua drene. En cuanto al
techo, se recomienda la utilización de juntas de dilatación
88
4.2. Parque Residencial Altos del Sol Amada.
Este complejo residencial se encuentra ubicado en la vía hacia el
Aeropuerto Internacional La Chinita, al lado de la sede principal de la P.T.J.
D O S
El Organismo que financió la construcción de este complejo es el
Fondo de Desarrollo Urbano (FONDUR), E el R

A se encuentra en
Vtodavía
R E S cual;
H laO S etapa. Las primeras dos etapas fueron

E C
fase de construcción de
R
tercera
D E
finalizadas y entregadas a sus usuarios en el año 2000.
La urbanización está comprendida por dos etapas, cada una de 800
viviendas cada una, separadas en dos tipos: la vivienda tipo I, de 80 metros
cuadrados de construcción, tiene 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor y
cocina-lavadero. La vivienda tipo II posee 4 habitaciones, 3 baños, sala-
comedor y cocina-lavadero, en un área de 100 metros cuadrados.
89
Se utilizó como sistema constructivo en este complejo residencial
estructuras con perfiles metálicos. Las fundaciones de las viviendas están
apoyadas sobre un terreno compactado con material de relleno, conformadas
por una losa fundación de 10 centímetros de espesor, sobre la cual se
D O S
apoyan los elementos de acero que comprenden las columnas, las cuales se
E R VlasA vigas y
E S
encuentran apernadas y soldadas. Asimismo,
R
correas se
encuentran fijadas de laH

C OSforma.
E
misma
DER
Los techos de estas viviendas están conformados por paneles de
Plycem. Según opiniones expresadas por los propietarios de las viviendas,
según el proyecto, los techos debían llevar tejas, las cuales nunca fueron
colocadas.
Durante las visitas de inspección al conjunto residencial, se pudo
observar que los techos de algunas viviendas estaban en completo estado
de deterioro; se podían ver las diferentes capas que conforman los paneles
de techo, algunos tenían perforaciones.
90
Los habitantes de las viviendas expresaron que el material utilizado
como cubierta de techo es inadecuado y de mala calidad para las
condiciones climáticas de la ciudad, puesto que concentra el calor en el
interior de la misma, y además, cuando llueve, hay filtraciones.
Durante las visitas de inspección se observaron grietas horizontales e
DO S
inclinadas a 45 grados en las paredes, de las cuales algunas estaban a
E R VA en la parte exterior la
E S
ambos lados de la pared. También se pudo
R
observar
socavación del suelo. HOS

E R EC
D
4.2.4. Causas que Provocan fallas en las Estructuras.
La socavación del suelo y las grietas a 45 grados de inclinación son
evidencia de una mala compactación o un material de relleno inadecuado.
Las grietas aparecen debido a que el peso de la vivienda está produciendo
asentamientos en el terreno, además, se está perdiendo material de relleno
producto de la socavación producida por el agua de lluvia y el riego de las
plantas.
Las grietas horizontales ocurren producto de la utilización de morteros
de concreto inadecuados, debido a que al ser la resistencia de la mezcla
menor a la de los bloques de cemento éstos aplastan el mortero. También
91
pueden ser ocasionadas por la mala calidad y colocación de los bloques, ya
que la pega debe ser aplicada de manera uniforme, para evitar que queden
espacios vacíos, dando lugar al fisuramiento del friso.
Las filtraciones ocurren debido a que el material utilizado para las
cubiertas de techo y la impermeabilización son de mala calidad,
DO S
deteriorándose y permitiendo el paso del agua al llover.
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
A continuación se presentan una serie de recomendaciones a nivel
general para corregir las fallas mencionadas, tomando en cuenta que cada
una debe ser estudiada individualmente para encontrar una solución que
traiga consigo resultados óptimos.
Para corregir la socavación del suelo, es necesario compactar con
material de relleno los espacios donde se ha perdido material, y sembrar
grama en la zona, que impida la acumulación de agua.
Para corregir grietas de gran tamaño, se debe ensanchar la fisura en
dos o tres centímetros de profundidad y por cada lado, limpiar la zona y
92
aplicar un mortero de cemento y agua casi seco. Luego se procede a colocar
bastones de Ø 3/8’’ de 5 centímetros de largo perpendicularmente a la grieta
a cada 10 centímetros y cubrir con el mortero. Por último se aplica el friso y
se pinta.
Para asegurar el buen desempeño y prolongada vida útil del techo es
D O S
aconsejable colocar tejas, ya que este tipo de material además de ser
decorativo sirve para proteger la cubierta EdeR

A
Velementos
E S los ambientales y
facilitan el drenaje de lasH O SdeRlluvia.

EC
aguas
D E R
También es necesario un buen mantenimiento, inspeccionando
regularmente la cubierta y renovando juntas y sellados cuando se observe en
ellos la normal degradación del producto con el paso del tiempo.
Por otra parte, como en tantos otros elementos constitutivos de una
vivienda, se debe tomar en consideración que la duración de la
impermeabilización de una cubierta no es eterna, por lo que se deberá
proveer oportunamente su reposición o mantenimiento, sin esperar a que el
agotamiento de su vida útil provoque filtraciones.
93
4.3. Urbanización Villa Baralt.
La urbanización Villa Baralt es un desarrollo habitacional propuesto
por el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), destinado a aquellas
familias de escasos recursos que perdieron sus hogares durante la tragedia
de Vargas en el año 1999. Se encuentra ubicado en la Vía La Concepción,
sector San Isidro.

DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
DER
El complejo habitacional Villa Baralt consta de dos etapas en las
cuales existen dos tipos de vivienda, la tipo l, de 72 metros cuadrados, la
cual consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina y lavadero. La
vivienda tipo II está equipada con 3 baños, 5 habitaciones, sala-comedor,
cocina y lavadero, en 105 metros cuadrados de construcción.
La primera etapa del Proyecto consta de 800 viviendas de tipo I y la
segunda de 600 viviendas tipo l y 200 viviendas tipo II. De la segunda etapa
solo se construyeron 319 viviendas tipo l y 168 viviendas tipo II, debido a que
ocurrieron invasiones que entorpecieron el trabajo de los constructores,
motivo por el cual no se completó el proyecto y sólo fue objeto de estudio la
etapa I.
94
En la construcción de este desarrollo habitacional se utilizó como
sistema constructivo el M2. Sobre un terreno de relleno, las fundaciones
están conformadas por una base de piso de 10 centímetros de espesor,
D O S
sobre la cual se encuentran apoyados y amarrados los paneles simples
ondulados de M2, los cuales tienen E VA de 4 centímetros

unRespesor
R E S
OS de los techos también son simples,
aproximadamente. LosHpaneles
C
E R E
D
ondulados y amarrados a los paneles de las paredes. La estructura tiene dos
capas de mortero de cada cara del panel, de aproximadamente 2,5
centímetros de espesor, con un concreto proyectado de 180 kg/cm2.
En las viviendas de esta urbanización se pudieron observar todas las
características de estudio, donde se hicieron notorios algunos detalles en la
construcción que provocan incomodidades a los habitantes.
Los propietarios de la urbanización expusieron con preocupación
que en la mayoría de las viviendas ocurren filtraciones, cada vez que llueve,
el agua cae en forma de goteras desde los techos, supuestamente por falta
95
de drenaje y estancamiento de las aguas de lluvia, pasando días en esa
situación, hasta que se evapora el agua estancada.
En las visitas de inspección se observaron considerables manchas y
desprendimientos del friso del techo del área social. En las viviendas también
se pudieron notar numerosas grietas en las paredes, de forma vertical y con
DO S
la misma distancia de separación. Además, hubo evidencia de socavación
E RVA
del suelo.
R E S
HO S
E REC
D que Provocan fallas en las Estructuras.
4.3.4. Causas
Las filtraciones son provocadas por la acumulación de agua sobre la
superficie del techo. En el diseño de las viviendas en la urbanización Villa
Baralt los techos son inclinados en la zona de las habitaciones y los baños, y
techo plano en la sala-comedor y la cocina, siendo ésta zona la afectada.
En el caso de Villa Baralt, se pudo determinar que la causa de
dichas filtraciones es provocada por la falta de pendiente en el techo, lo cual
provoca que al momento de lluvia, el agua quede estancada en el techo.
96
Las grietas verticales en las paredes son producidas por la mala
aplicación del mortero de cemento, provocando la ruptura de éste en las
juntas entre los paneles.
La socavación del suelo es provocada por la mala compactación y
calidad del material de relleno, produciendo la pérdida de material que es
arrastrada por el agua.

DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
DER
Las medidas correctivas a tomar en las fallas no pueden ser
estandarizadas, debido a que estas merecen un estudio a profundidad que
permita encontrar una opción adaptada a las condiciones de la misma. A
continuación se proponen lineamientos correctivos generales de reparación
de estructuras con algún tipo de falla.
Una medida correctiva práctica y económica al problema de las
filtraciones en los techos, pudiera ser el colocar una pendiente, aplicando el
mortero de manera que el agua al caer drene y no se deposite. Al secar la
mezcla se debe impermeabilizar el techo.
97
La socavación del terreno puede ser solucionada rellenando y
compactando la zona afectada con material de relleno y sembrando grama
para evitar que se deposite el agua.
DO S
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
98
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
Después de haber analizado los resultados obtenidos en la evaluación
a las viviendas de interés social ubicadas en la Zona Metropolitana de
Maracaibo, se puede afirmar que:
O S
• Las condiciones estructurales de las viviendas de interés social
D
E R VA
E S
estudiadas en líneas generales, son regulares.
R
C H OS
E R E
D
• Los sistemas constructivos empleados en los complejos estudiados
fueron adecuados a los requerimientos de la población.
• Los techos de las viviendas presentaron signos de deterioro, y se
pudo constatar que estos daños ocurrieron debido a el uso de material
inadecuado y la mala colocación de éste.
• Las paredes de las casas presentaron múltiples grietas ocasionadas
por falta de compactación del terreno, mala colocación de los bloques y la
utilización de materiales inadecuados o deteriorados.

• La socavación del terreno se debe a la mala compactación de éste y a
la falta de pendiente que permite la existencia de depósitos de agua.
• Los lineamientos correctivos a tomar en la reparación de las viviendas
deben ser previamente estudiados y analizados, adaptándose a sus
condiciones especificas, debido a que cada una puede ser causada por
DO S
diferentes factores, y así, encontrar la mejor solución.
E RVA
R E S
HO S
E C
• Del análisis de los resultados obtenidos se deduce una conclusión
general D
ER
con relación a la falta de control de calidad en el proceso
constructivo de este tipo de viviendas, lo cual confirma la necesidad que
existe de sustituir las prácticas de inspección utilizadas actualmente por
procedimientos más adaptados a las características propias de una
construcción masiva donde el manejo de recursos humanos, de materiales y
de equipos se realiza en grandes escalas.

RECOMENDACIONES
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES
• En vista que la mayoría de las fallas detectadas se debieron a causas
ocasionadas por errores de naturaleza humana, más que de equipo técnico,
se deben ajustar los programas de capacitación de recursos humanos en el
sentido de la ética profesional, que conduzca hacia la calidad, evitando así
DO S
las consecuencias económicas y sociales que traen consigo estos
E RVA
problemas.
R E S
HO S
E R EC
• AlDmomento de establecer nuevas políticas de construcción de
viviendas de interés social se deben reglamentar controles de calidad que
garanticen la confiabilidad de los materiales utilizados.
• Se recomienda a los organismos pertinentes evaluar la situación en
profundidad para encontrar una solución viable al problema, ya que de no ser
así, se estarían cometiendo los mismos errores que, cuando se tenía la
mentalidad de no darle importancia a la calidad de estas viviendas ya que
son destinadas a la población de bajos recursos, olvidando que su objetivo
primordial es el de mejorar la calidad de vida de la misma.
106
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
BIBLIOGRAFIA
BIBLIOGRAFÍA
Textos:
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Interés Social Aplicando Sistema Modular cuyo elemento
principal es el Poliestireno Expandido. Trabajo Especial de Grado.
Universidad Rafael Urdaneta. Maracaibo, Venezuela.
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Barrio Curarire de la Parroquia Idelfonso Vasquez (municipio
Maracaibo). Trabajo Especial de Grado. Instituto Politécnico Santiago
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entre una Estructura TradicionalEde R V A

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Estructura Combinada
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Trabajo Especial de Grado. Instituto Politécnico Santiago Mariño.
Maracaibo, Venezuela.
Páginas de Internet:
• www.construir.com
• www.mdue.it
• www.obracivil.com
• www.todoenconstruccion.com.ar
• www. viviendaenred.com
107

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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PRESENTADO PARA

ANDREINA A. ARREAZA ARJONA

MARACAIBO, ENERO DEL 2004.

TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PRESENTADO PARA

MARACAIBO, ENERO DEL 2004.

Esta tesis se la dedico a Dios, porque gracias a El se me ha permitido

realizar uno de mis sueños. En mi agradecimiento te pido sigas siendo mi luz

y mi guía en todo mi camino. Gracias Señor.

A mis hermanos Alfredo, Gaby y Carlos, por su apoyo incondicional y

quienes representan un verdadero estímulo en mi vida.

A mis tíos Ilse y Richard, quienes me proporcionaron su ayuda su

apoyo, ya que sin ella no hubiera podido culminar esta carrera.

A mis abuelos, por su cariño y dedicación.

A mis amigos por estar conmigo en las buenas y en las malas

situaciones y por brindarme su apoyo cuando más lo necesitaba.

Desearía dedicar mi tesis a cada integrante de mi familia, sin

A todas aquellas personas que de una u otra manera contribuyeron a

la realización de este trabajo.

A Dios Todopoderoso, por darme la oportunidad de alcanzar una de

A mis padres Miguel y Dalgisa, por ser el pilar fundamental y fuente de

A Joan, por su apoyo incondicional y comprensión; por estar siempre a

A todos mis compañeros, que a lo largo del desarrollo de mi carrera

A mis familiares y amigos que de alguna forma contribuyeron a dar

este paso para la culminación de mis estudios universitarios, en especial a mi

A nuestro tutor académico, Ing. Manuel G. Yelamo L., quien nos

A la Ing. Hilda Torres, por su guía y asesoramiento en la metodología

A todas aquellas personas que de alguna manera participaron en la

Arreaza Arjona, Andreina Auxiliadora de Jesús. Estrada Bravo, Marisel.

APROBACIÓN DEL JURADO.......................................................................IV

1.1. Planteamiento y Formulación del Problema.......................................22

1.2. Justificación e Importancia de la Investigación..................................27

1.3. Objetivos de la Investigación............................................................ .28

1.3.1. Objetivo General.......................................................................28

1.3.2. Objetivos Específicos...............................................................28

1.4. Delimitación de la Investigación........................................................ 29

1.4.1. Delimitación Espacial. ..............................................................29

1.4.2. Delimitación Temporal. ............................................................29

CAPITULO II. MARCO TEÓRICO. ...............................................................30

2.1. Antecedentes de la Investigación.......................................................31

2.2. Fundamentación Teórica. ..................................................................35

2.2.1. Condiciones Estructurales. .......................................................35

2.2.2. Análisis Técnico. .......................................................................36

2.2.3. Viviendas de Interés Social. ....................................................36

2.2.4. Sistemas Constructivos.............................................................38

2.2.5. Sistemas Constructivos Utilizados en Viviendas de

Interés Social. .....................................................................................43

2.2.5.1. Sistema de Estructura de Concreto Armado................43

2.2.8. Reforzamiento de Estructuras...................................................58

2.2.9. Fallas, Causas y Recomendaciones Generales. ......................59

2.2.9.2. Vigas de Amarre..........................................................62

2.2.9.3. Muros de Ladrillo o Bloque..........................................64

2.3. Definición de Términos Básicos..............................................................69

2.4. Sistema de Variables e Indicadores........................................................74

CAPÍTULO III. MARCO METODOLÓGICO...................................................76

3.1. Tipo de Investigación.............................................................................77

3.2. Diseño de la Investigación......................................................................78

3.3. Población de la Investigación................................................................. 78

3.4. Técnicas de Recolección de Información................................................79

3.5. Procedimiento de la Investigación...........................................................80

CAPITULO IV. ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS......................................82

4.1. Urbanización El Caujaro. ........................................................................83