INFORME TECNICO DE TASACIÓN

CÓDIGO OLLA - 001 - LD

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 SOLICITANTE INTERSUR
1.02 OCUPANTE ABRAHAM QUISPE CUBA DNI: 01694843

OBJETO DE LA Determinar el valor de la tasación de edificaciones, obras complementarias, plantaciones, del predio afectado por la eje
1.03 TASACIÓN de la obra: SECTOR CRITICO KM 240+290 AL KM 241

MÉTODO Y
1.04 REGLAMENTACIÓN
EMPLEADA
modificatorias.
FECHA DE INSPECCIÓN
1.05 30 de Noviembre de 2017
OCULAR
Dirección / Comunidad campesina de Ollachea
Denominación:
UC: Sin UC
1.06 UBICACIÓN Progresiva:
Lado: Derecho
Este (X)
Coordenadas UTM
Norte (Y)

DESCRIPCIÓN DEL Predio rústico, no cuenta con servicios básicos de energía eléctrica y agua potable. La zona se caracteriza por la produ
PREDIO Y ENTORNO predominante de plantas frutales, forestales y plantas ordamentales. La topografía del terreno es de pendiente inclinad
empinada (quebradas).

Tipo: Rústico Área Terreno

Matriz
TERRENO
Clasificación de XGP Altitud msnm.
Tierras CUM
Área Techada

Según la Memoria Descriptiva del predio, se afecta una edificacion rustica con puntales de madera con cobertura de calamina,
tijerales de madera de un area 18.19 m2 en estado de conservacion regular con una antigüedad de 5 años.

Obras complementarias

Según la Memoria Descriptiva del predio, Se encontró soporte para granadilla que consta de pies derechos de
1.07 EDIFICACIONES aproximadamente 2.50 m de alto por 4 pulgadas de diámetro, con una cubierta de cord
64 m2 en un estado de conservacion regular con un tiempo de 5 años de antiguedad. Se encontró un cerco perimétrico con
púas que consta de pies derechos de eucalipto de 2 m de altura, por una longitud de 31.08 m lineales en estado de
conservación regular con un tiempo de 5 años.

Instalaciones Fijas y Permanentes

Según la Memoria Descriptiva del predio, no se afectan instalaciones fijas ni permanentes.

Permanentes:

Se afectan: 2 plantas de café de 1 añoaño , 17 plantas de sachatomate de 1 año , 32 plantas de

papaya andina de 1 año, 16 plantas de granadilla de 1 año , 4 plantas de durazno de 1 año , 4 plantas de tuna de 1 año, 2
arboles de pino de 3 años, en produccion 62 plantas de rocoto de 5 años , 1 planta de sachatomate de 5 años y 1 planta de
PLANTACIONES tumbo de 5 años y 3 arboles de pino de 5 años.

Transitorias:
Se afectan: 2 m2 de perejil 4 meses , 1m2 de dalia y 1m2 de campanilla

La presente tasación se ha elaborado en base al expediente técnico legal de código OLLA - 001 - LD proporcionado por
FUENTE Y PROCEDENCIA INTERSUR, que consta de: Memoria Descriptiva, Planos de detalle de áreas afectadas, copia de Partida Registra
1.08
DE LA INFORMACIÓN 05012394, de Inscripción de Comunidades Campesinas y Nativas, y copia de Partida R
Registral N° XIII, Sede Tacna, Oficina Registral Juliaca.
De acuerdo a la documentación técnica-legal presentada por el solicitante, no correspo
lucro cesante.
1.09 OBSERVACIONES La inspección ocular se realizó anterior a la ejecución del proyecto, por lo que si se con
obras complementarias

Página 1 de 3

II. TASACIÓN
2.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)
2.1.1 VALOR DEL TERRENO ( VT )
N° DESCRIPCIÓN
VT1
2.1.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN ( VE )
Valor de las Áreas Techadas (VAt)
N° DESCRIPCIÓN
VAt1 Edificacion de material rustico

Valor de las Obras Complementarias (VOC)

N° DESCRIPCIÓN
VOC1 soporte para granadilla
VOC2 cerco perimetrico con puas

Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes (VIF)

N° DESCRIPCIÓN
VIF1

2.1.3 VALOR DE LAS PLANTACIONES (VP)

Plantaciones Permanentes (Forestales/Frutales/Pa
N° Descripción DAP Altura
VPP1 café
VPP2 palta
VPP3 sachatomate
VPP4 papaya andina
VPP5 granadilla
VPP6 durazno
VPP7 tuna
VPP8 rocoto
VPP9 sachatomate
VPP10 tumbo
VPP11 pino
VPP12 pino

Plantaciones Transitorias (Cultivos anuales)

N° Descripción
VPT1 dalia
VPT2 campanilla
VPT3 perejil

2.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE)

N° Lucro Cesante (LC)
LC1

N° Daño Emergente (DE)

DE1

2.3 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)

RESUMEN
2.3.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)

2.3.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE)

VALOR DE TASACIÓN (VDT)

SON: #¿NOMBRE?
SON: DOCE MIL TRESCIENTOS TRES CON 57/100 SOLE

Arq. AXEL LUIS QUIROZ MOLINA

CAP N° 9220
PERITO

Página 2 de 3
III. ANEXOS: VISTAS FOTOGRÁFICAS
Vista Frontal Vista del Entorno
Vista Frontal Vista del Entorno
Vista Frontal Vista del Entorno

Página 3 de 3
aciones, del predio afectado por la ejecución
OR CRITICO KM 240+290 AL KM 241+800
La tasación del predio se efectúa en base al método de tasación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas;
en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R.M. N° 172-2016-VIVIENDA de fecha 19/07/2016,
el D.Leg. N° 1192, que aprueba la "Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de
Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de Obras de Infraestructura", y sus

FECHA DE INFORME 27 de Diciembre de 2017

esina de Ollachea Sector: Departamento: Puno

Inicio: km 239 + 345.8 Provincia: Carabaya

CASO
Final: km 239+386.91 Distrito: Ollachea
8492376.12 ZONA
Datum WGS84
342230.187 19

e. La zona se caracteriza por la producción

a del terreno es de pendiente inclinada a

ha 11.19 Área Terreno m² 1532,03

Afectado

2500 Zonificación: Rural Uso Actual:Agricola

de diámetro, con una cubierta de cordel galvanizado haciendo un área total de

afectadas, copia de Partida Registral N°

esinas y Nativas, y copia de Partida Registral N° 05047072 de la Zona

sentada por el solicitante, no corresponde determinar el daño emergente ni

ción del proyecto, por lo que si se constataron las afectaciones, plantaciones y

AT VUT PARCIAL
m² S/ /m² S/

At VUAt F.D.
m² 18.19 S/ /m² 295.00 0.70
SUB TOTAL (S/)

METRADO VUOC F.D.

m² 64.00 S/ /m² 37.51 0.70
ml 31.08 S/ /ml 15.42 0.70
SUB TOTAL (S/)

METRADO VUIF F.D.

m S/ /m
SUB TOTAL (S/)

rmanentes (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)

 Edad CANTIDAD VUPP PARCIAL (S/)
1 año und. 2.00 S/ /und. 1.73 3.46
1 año und. 9.00 S/ /und. 4.06 36.54
1 año und. 17.00 S/ /und. 5.00 85.00
1 año und. 32.00 S/ /und. 1.35 43.20
1 año und. 16.00 S/ /und. 5.00 80.00
1 año und. 4.00 S/ /und. 4.21 16.84
1 año und. 4.00 S/ /und. 1.32 5.28
5 años und. 62.00 S/ /und. 92.04 5.706.48
5 años und. 1.00 S/ /und. 25.00 25.00
5 años und. 1.00 S/ /und. 19.20 19.20
1año und. 15.00 S/ /und. 15.00 225.00
5 años und. 3.00 S/ /und. 80.00 240.00
SUB TOTAL (S/6.486.00

Edad CANTIDAD VUPT PARCIAL (S/)

1 año m² 1.00 S/ /m² 25.00 25.00
1 año m² 1.00 S/ /m² 17.90 17.90
1 año m² 1.00 S/ /m² 2.50 2.50
SUB TOTAL (S/ 45.40

CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/)

0.00
0.00
SUB TOTAL (S/ 0.00
CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/)
Gbl S/ 0.00
0.00
SUB TOTAL (S/ 0.00

VC = VT + VE + VP
VC = S/ 12.303.57
VPE = LC + DE
VPE = S/ 0.00
VDT = VC + VPE
VDT = S/ 12.303.57
CIENTOS TRES CON 57/100 SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 =
0 0
0
a de vistas fotográficas;
A de fecha 19/07/2016,
cia de Inmuebles de
Infraestructura", y sus
 TOTAL (S/)
0.00 0.00

PARCIAL (S/)TOTAL (S/)

3.756.24
3.756.24

PARCIAL (S/)
1.680.45
335.48 5.772.17
2.015.93

PARCIAL (S/)
0.00
0.00
 TOTAL (S/)

6.531.40

TOTAL (S/)

0.00

3.24