FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUALA ACADÉMICO PROFECIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME ACADÉMICO

LOS PROYECTOS PREVIOS A LA EDIFICACION DE UNA OBRA PERMITE

CUMPLIR CON LOS REGLAMENTOS

DOCENTE
MG. VESQUEZ POLO RAQUEL PIERINA

TRUJILLO – PERU
2017
 ÍNDICE

CARÁTULA
ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN
II. DESARROLLO
2.1 Proyecto de edificación …………………………………………………………………………
2.1.1 Definición …………………………………………………………………………………...
2.1.2 Fases, unidad y actividad de una obra ………………………………………………….
 Fases de una obra ……………………………………………………………….
 Unidad y actividad de una obra …………………………………………………
2.1.3 Reglas nacionales de edificación ………………………………………………………
2.1.3.1 Definición ……………………………………………………………………….
2.1.3.2 Consideraciones básicas………………………………………………
2.1.3.3 Principios generales ……………………………………………………………
2.1.3.4 Seguridad durante la construcción ………………………………………….
2.1.4 Estudios preliminares ………………………………………………………………….
2.1.4.1 Definición…………………………………………………………………….
2.1.4.2 Cliente
2.1.4.3 Terreno…………………………………………………………………………
2.1.4.3.1 Dimensiones ………………………………………………………
2.1.4.3.2 Orientación ……………………………………………………….
2.1.4.3.3 Forma………………………………………………………………
2.1.4.3.4 Ubicación………………………………………………………….
2.1.5 Plano de obra ……………………………………………………………………………
2.1.5.1 Definición……………………………………………………………………….
2.1.5.2 Tipos…………………………………………………………………………….
2.1.5.2.1 Planos de arquitectura…………………………………
 Plano de Ubicación y Localización
 Plano de Planta o Distribución
 Plano de Cortes y Elevaciones
  Plano de Detalles
 Simbología Arquitectónica

2.1.5.2.2 Plano de Estructuras………………………………………………

 Plano de cimentación
 Plano de techos
 Plano de detalles
 Simbología Estructural
2.1.5.2.3 Plano de Instalaciones Sanitarias……………………………….
2.1.5.2.4 Plano de Instalaciones Eléctricas………………………………
2.1.5.3 Usos de Escalas……………………………………………………………….
 Escalas Más Utilizadas………………………………………………………
2.1.6 Presupuestos…………………………………………………………………………….
 Mano de obra…………………………………………………………………….
 Materiales……………………………………………………………………….
2.1.7 Organización de la obra……………………………………………………………….
III CONCLUSIONES………………………………………………………………………………….
IV REFERENCIAS…………………………………………………………………………………….
V ANEXOS……………………………………………………………………………………………

INTRODUCCIÓN
La arquitectura busca ofrecer al ser humano un abrigo, proyectando espacios
confortables donde pueda desarrollar sus actividades.

El arquitecto puede considerar a la estructura como parte fundamental de sus

creaciones: edificios, objetos. Por ello en este presente informe académico
abordaremos como temática: “Los proyectos previos a la edificación de una
obra permite cumplir con los reglamentos”

Este tema es vital importancia ya que al comenzar a construir una vivienda o

edificación hay que tener en cuenta ciertas reglas que ayudaran a la mejor
ejecución de la obra, sin que haya incumplimiento, ni llegue a formas de
desastre como el desplomo de una obra, asimismo evitando pérdidas
humanas.

Por otro lado, el presente informe tiene como objetivos fundamentales informar
que la arquitectura no solo tiene parte en lo estético, sino que tiene gran parte
en la forma estructural de una obra. Así como también conocer todas las
dimensiones y especificaciones necesarias para hacer una adecuada
edificación.

El desarrollo de nuestra investigación y el análisis de variada información se ha

sustentado en la revisión de folletos, libros físicos y virtuales, tesis; las mismas
que serán mencionadas en la parte ultima de nuestra investigación. Todo ello
sintetizado a través de la técnica del fichaje y siguiendo las normas
internacionales.

Esperamos que este informe académico sirva de ayuda para aquellos

estudiantes que como nosotros se inician en los trabajos de investigación.

Los autores
 II
DESARROLLO

2.1 PROYECTO DE EDIFICACION

2.1.1 Definición

Para poder tener un proyecto de edificación se tiene que respetar normas y

proponer un plan de proyecto que se va a realizar. Según Pelicer.E (2002)
manifiesta que:

Podemos definir un proyecto como la acción de “idear, trazar o proponer el

plan y los medios para la ejecución de algo” (acepción 2ª de “proyectar” del

Diccionario de la Lengua Española), es decir, “una combinación de recursos

humanos y materiales reunidos temporalmente en una organización para

conseguir un propósito determinado”1. Esta definición de proyecto es la más

utilizada en ingeniería industrial, así como en el mundo sajón (“Project” o

“Project management”) y está muy ligada conceptualmente a la administración2

de proyectos, e incluso avanzando algo más, a la administración de empresas

relacionadas con el proceso descrito (pág. 81).

Posteriormente, podemos decir que para tener un proyecto es idear y proponer un

plan de un plan que luego se pude realizar para ejecutar la obra según el proceso se
planifica. (ver anexo 1)

Un proyecto de edificación arquitectura abarcando la realización de estudios

arquitectónicos y de ingeniería, obras de rehabilitación y construcción de nuevas
edificaciones, adecuación energética de edificios, asesoramiento y apoyo en labores de
adquisición o enajenación de patrimonio. (ver anexo 2)

2.1.2 Fases, unidad y actividad de una obra

 Fases de una obra

Para poder hacer un proyecto es necesario cumplir o ejecutar fases para una
obro que ayudara a hacer un plan de obra. Según Zaragoza.J (2009)
considera que:
En las obras intervienen la variedad de materiales y de oficios distintos

(albañiles, encofradores, ferrallistas, yeseros ,carpinteros ,contadores

,electricistas ,etc.) que también a la hora de organizarla (PLAN DE OBRA)

 mucho más cómodo y tendremos un mayor control de ambas tareas si

dividimos la obra en distintos fases o capítulos de obra que son

agrupaciones de las distintos trabajos de obra que tienen en común

determinados procesos constructivos o la función de los elementos

constructivos que se obtiene con los mismos (pág. 82).

El mismo autor ha considerado algunas fases para que cada obra se pueda
distinguir:
 DEMOLACION: Es la demolición de una construcción, por lo cual se puede
aprovechar algunos materiales siempre y cuando utilizando medidas de seguridad.
 ACONDICIONAMIENTO DE TERRENO: Llamado también movimiento de tierra
es necesario para la adecuación fotográfica del terreno donde se excava o
transporta tierra.
 SANEAMIENTO: Conjunto de sistemas necesario para la recogida de aguas
pluviales y residuos como drenaje.

Posteriormente también podríamos considerar Vallado de obra e implantación de

casetas de obra y grúas esto se instalan antes de iniciar una obra que protegen y
separan la construcción u obra de los espacios públicos, preparación del terreno,
limpieza del terreno que se lleva a cabo con la ayuda de máquinas esto trata de
eliminar toda materia extraña, nivelación es sirve rellenan o retiran los desniveles del
terreno y replanteo esto nos ayudara a planificar bien nuestro proyecto de una manera
organizada.

 Unidad y actividad de una obra

En una obra siempre está presente su unidad y actividad por eso Zaragoza.J
(2009) plantea que:

Para poder definir los trabajos que se desarrollan en una obra con el

fin de cuantificarlos (mediciones y presupuestos), o de planificarlos

(plan de obra), tendremos que concretar cada uno de los elementos

constructivos que se ejecutan dentro de cada uno de las fases de

obra.
 Cada uno de los elementos constructivos diferentes en cuanto a su

forma de construcción, que conforman las edificaciones u obras

civiles, es lo, que se conoce como unidad de obra, y el proceso de

ejecución de dicha unidad se denomina ACTIVIDAD DE OBRA.

A la descripción de una unidad de obra se denomina EPIGRAFE,

que para su cuantificación tanto a efecto de mediciones y

presupuestos, como de planificación, se le antecede de la unidad de

medida más apropiada.

Por lo tanto, la unidad de obra describe el resultado constructivo de

una determinada actividad de obra, y lleva asociado a su vez, un

precio un precio por unidad de medida. (pág. 12)

Entonces podemos decir que se puede calcular matemáticamente por ejemplo

los materiales que se puede Identificar la unidad de medida de la actividad,
convertir unidades, elaborar un diagrama explicativo, listar los materiales,
listar los materiales, elaborar un diagrama explicativo, cuantificar los
materiales.

Las medidas se pueden calcular por costos básicos o auxiliares son aquellos
costos que por ser repetitivos en otros análisis de precios unitarios, se analizan
de forma independiente y por precio unitario que es el costo de una actividad por
unidad de medida escogida esto usualmente se compone de una valoración de
los materiales, la mano de obra, equipos y herramientas.

2.1.3 Reglas nacionales de edificación

2.1.3.1 Definición

Las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones se elaboran a

través de Comités Técnicos Especializados, conformados por
representantes de diversas instituciones involucradas en el tema materia
de la norma en cuestión. Prioritariamente forman parte de estos comités,
representantes de las universidades, institutos de investigación y
consultores de reconocido prestigio en el país.

El Comité Técnico especializado es el encargado de elaborar el Proyecto

de propuesta de las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones,
que posteriormente es sometida a discusión pública y, finalmente,
aprobada por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Según el ministerio de vivienda (2006) a considera un reglamento de

edificación se considera las siguientes definiciones:

 Acabados: Materiales que se instalan en una edificación con el fin de

darles condiciones de uso a los ambientes que la conforman.
 Aleros: Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de
soporte.
 Aprobado: Calificación que recibe un proyecto como resultado del
proceso de revisión, cuando cumple con los requisitos establecidos en
las normas vigentes
 Área común: Área libre o techada de propiedad común de los
propietarios de los predios en que se ha subdividido una edificación.
Se mide entre las caras de los muros que la limitan.
 Área libre: Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones
de áreas techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas
fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones
de las áreas.
 Arquitectura: Arte y técnica de proyectar y construir edificios, según
reglas, técnicas y cánones estéticos determinados.
 Demolición: Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o
totalmente una edificación existente.
 Diseño: Disciplina que tiene por objeto la armonización del entorno
humano, desde la concepción de los objetos de uso, hasta el
urbanismo.
 Edificación: Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar
actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y
complementarias adscritas a ella.
 Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar sus actividades.
2.1.3.2 Consideraciones básicas

Para el Decreto supremo (2006) afirma que: el Reglamento

Nacional de Edificaciones es de aplicación obligatoria para quienes

desarrollen procesos de habilitación urbana y edificación en el

ámbito nacional, cuyo resultado es de carácter permanente, público

o privado.

Las Municipalidades Provinciales podrán formular Normas

complementarias en función de las características geográficas y

climáticas particulares y la realidad cultural de su jurisdicción.

Dichas normas deberán estar basadas en los aspectos normados

en el presente Título, y concordadas con lo dispuesto en el

presente Reglamento.

Por eso el mismo autor plante que para poder garantizar la seguridad
de las personas y la protección del medio ambiente, las deberán
proyectarse y construirse, satisfaciendo las siguientes condiciones:

 Seguridad: En estructural se garantice la permanencia y la

estabilidad de sus estructuras, en caso de siniestros, las personas
para que puedan evacuar las edificaciones debe estar condicionado
la segura en casos de emergencia, que cuenten con sistemas contra
incendio y permitan la actuación de los equipos de rescate.(ver
anexo 3).
 Funcionalidad: Por el uso, de modo que las dimensiones y
disposición de los espacios, así como la dotación de las
instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realización de
las funciones para las que está proyectada la edificación y
accesibilidad, de manera que permitan el acceso y circulación a las
personas con discapacidad.
 Adecuación al entorno y protección del medio ambiente
 Habitabilidad: Debe tener salubridad e higiene, de manera que aseguren
la salud, integridad y confort de las personas y Protección térmica y
sonora, de manera que la temperatura interior y el ruido que se perciba
 en ellas, no atente contra el confort y la salud de las personas
permitiéndoles realizar satisfactoriamente sus actividades.

En conclusión, podríamos decir que para elaborar un proyecto se debe

considerar las normas de edificación que se considerar la seguridad del
obrero o las persona que están ejecutando la obra.

2.1.3.3 Principios generales

Para el proyecto d edificación se debe cumplir algunos requisitos por

eso el Decreto supremo (2006) considera los siguientes:

 La Seguridad de las Personas. - Crear espacios adecuados para el

desarrollo de las actividades humanas, buscando garantizar la salud,
la integridad y la vida de las personas que habitan una edificación,
asimismo se pude establece las condiciones que deben cumplir las
estructuras y las instalaciones.
 La Calidad de Vida. - Lograr un hábitat urbano sostenible, capaz de
otorgar a los habitantes de la ciudad espacios que reúnan condiciones
para garantizar la ocupación eficiente y sostenible del territorio con el
fin de mejorar su valor en beneficio de la comunidad y Proponer el
empleo de tecnologías capaces de aportar soluciones que
incrementen el bienestar de las personas.
 La subordinación del interés personal al interés general. -La ejecución
de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones deben considerar el
interés general sobre el interés personal, a fin de lograr un desarrollo
urbano armónico que respete los derechos adquiridos de las personas.
 El diseño universal. - Promueve que las habilitaciones y edificaciones
sean aptas para el mayor número posible de personas, sin necesidad
de adaptaciones ni de un diseño especializado, generando así
ambientes utilizables equitativamente, en forma segura y autónoma.

2.1.3.4 Seguridad durante la construcción

Esto se aplica a todas las actividades de construcción para el Decreto

supremo (2006) tiene los siguientes requisitos:
  PRIMEROSAUXILIOS: El empleador será responsable de
garantizar en todo momento la disponibilidad de medios
adecuados y de personal de rescate con formación apropiada
para prestar primeros auxilios.
 COMITÉ DE SEGURIDAD
• Obra de autoconstrucción: el responsable de la obra es el
propietario o el maestro de obra.
• Obra por contrato: Hasta 20 trabajadores, el profesional
responsable, de 20 a 100 trabajadores el profesional
responsable y el representante de los trabajadores y más de 100
trabajadores: Un ingeniero especialista en seguridad, el
ingeniero responsable y representante de los trabajadores.
 ESTÁNDARES DE SEGURIDAD Y SALUD Y PROCEDIMIENTOS DE
TRABAJO: Previo a la elaboración de estándares y
procedimientos de trabajo, se deberá hacer un análisis de
riesgos de la obra, con el cual se identificarán los peligros
asociados a cada una de las actividades y se propondrán las
medidas preventivas para eliminar o controlar dichos peligros
inmediata.
 PROGRAMA DE CAPACITACIÓN: Debe incluir a todos los
trabajadores de la obra, profesionales, técnicos y obreros,
cualquiera sea su modalidad de contratación PARA garantizar la
transmisión efectiva de las medidas preventivas generales y
específicas que garanticen el normal desarrollo de las
actividades de obra.

2.1.4 Estudios preliminares

2.1.4.1 Definición

Los planeamientos son precedidos por el estudio de hábitos de vida

de los ocupantes de la casa, en esta etapa el cliente comunica al

arquitecto sus ideas sobre la futura vivienda, en estos estudios están

incluidos el cuestionario, terreno, casa, ocupantes de la casa, ambientes

de estar, ambientes para dormir, ambientes para la preparación de

 comidas, circulaciones, servicios, depósitos, materiales de exteriores e

interiores, instalaciones; ya que el proyectista debe conocer el número y

dimensiones de la vivienda.

2.1.4.2 Cliente
Para Vargas, J (2013) una vivienda siempre debe estar en relación con

las características de sus habitantes o sea este adecuado a su realidad

social y el medio de su cosmovisión que llega a variar de acuerdo a su

forma de ver la realidad y el espacio en el cual viven. (pág. 2)

Asimismo se toma en cuenta el número de sus miembros de la familia,

como sus habitantes y gustos. Son estos requerimientos a los que es
necesario adaptar la construcción, tanto en el momento de construir,
como dentro de un futuro previsible, esto quiere decir que al edificar
una vivienda es recomendable tomar en cuenta las necesidades
cambiantes de la familia a lo largo del tiempo que se piensa usar la
vivienda, fundamentalmente en lo que respecta a crecimiento o
disminución del número de miembros de la familia, por nacimiento
o matrimonio.

2.1.4.3 Terreno
2.1.4.3.1 Dimensión

Para Moia. J (2004):

El solar debe tener el espacio adecuado para satisfacer

las necesidades de su propietario. No es aconsejable

planear la casa en detalle sin conocer el terreno sobre el

 cual ha de construirse, pero comprar el solar y

asombrarse luego porque la casa que desea no cabe

dentro de él. Conviene hacer un esquema general del

tipo de casa, dimensiones aproximadas y el jardín

necesario, antes de formar compromiso sobre la compra

del solar (pág. 8).

La mayoría de los solares suburbanos poseen amplitud

suficiente para permitir libertad a la imaginación del
proyectista; en cambio, los solares ubicados en zonas más
céntricas, por lo general presentan restricciones.

2.1.4.3.2 Orientación

Actualmente hay un cambio en el valor de los terrenos con

respecto a la orientación. Como hasta hace tiempo las
habitaciones principales se ubicaban invariablemente
dando a la calle, los lotes con frente a donde el sol culmina
a mediodía resultaba más cotidianos. Ahora con las nuevas
formas de posicionar la sala de estar y los dormitorios hacia
la parte posterior del solar, con la finalidad de darle más
intimidad y alejarlos de los inconvenientes de la calle.

Moia. J (2004) afirma :

Los locales secundarios pueden formar una barrera

efectiva contra los ruidos e inconvenientes del tránsito. Si

el terreno está orientado con el frente hacia el lado

contrario a donde el sol culmina a mediodía, no debe

titubearse en ubicar las dependencias a ese lado y los

ambientes principales en el contra frente, mirando al jardín

o al patio posterior (pág. 8).

2.1.4.3.3 Forma

Según Moia. J (2004) Afirma que:

La forma rectangular es la común en lo lotes de las
ciudades; pero en los barrios –jardín, los solares afectan
formas irregulares, que pueden dar motivos a grandes
composiciones (pág. 8).
Las formas y aspectos de los terrenos son variable y
dependiendo de ello es la composición de la casa;
actuablemente nos encontramos con diversos estilos que
rompieron totalmente con el esquema tradicional de las
casas rectangulares.

2.1.4.3.4 Ubicación

Cada barrio tiene sus características propias, que deberán

encuadrar con los hábitos de vida de la familia. No debe
adquirirse un terreno hasta tanto este seguro de la
vecindad que necesite para vivir.

Una vez decidido el lugar, deberá pensarse hasta cuanto

se puede pagar. Si un solar es demasiado caro, puede
forzar a su propietario a restringirse en la construcción de
la casa o privarse de algún equipo necesario.

Los medios de transporte constituyen un factor de

importancia en la elección del solar. Debe prestarse
atención a las conveniencias de cada uno de los miembros
de la familia. En muchos casos es preferible que, aun
cuando se halle alejada de los centros tenga buena y
fáciles comunicaciones.

Investigar los comercios. No es conveniente que las

tiendas se encuentren muy cerca, pero tampoco m uy lejos.

El estudio de las características del vecindario implica

consideraciones como las siguientes ¿Los edificios son
nuevos y bien conservados? ¿Las calles están bien
 cuidadas? Por lo general, es más fácil obtener un buen
préstamo bancario sobre la propiedad, cuando la vecindad
es satisfactoria (pág. 4).

2.1.5 Plano de obra

2.1.5.1 Definición
Moia. J (2002) menciona que:
El plano racional es el producto de la adaptación de las formas y

materiales al propósito perseguido. Surge de los requerimientos

basados en la manera de vivir de los futuros ocupantes de la casa,

condiciones que prevalecen en el terreno y medios disponibles (pág.

9)

Los planos deben contener todas las dimensiones y especificaciones

necesarias, en forma clara, sin que se carguen de notas superfluas o
imposibles de cumplir y, sobre todo, que no se repitan inútilmente las
mismas indicaciones.

2.1.5.2 Tipos
2.1.5.2.1 Planos de Arquitectura

Son los planos fundamentales de toda edificación. Los planos

de arquitectura son elaborados por el arquitecto, y en estos
planos aparece la distribución y funcionalidad de los ambientes.

Según sencico (2008) Los planos de arquitectura deben

contener los siguientes planos:

 Plano de Ubicación y Localización

El plano de ubicación es aquel en que va el lugar donde se
construirá la edificación. Este plano presenta la ubicación del
 terreno en la manzana donde está ubicado, y a la vez la
manzana se ubica en el distrito correspondiente. El plano de
localización nos nuestra la distribución de lotes, vías
peatonales, vías vehiculares, áreas de recreación y demás
elementos que constituyen un asentamiento urbano. (Anexo
5)

 Plano de Planta o Distribución

Es el plano donde se indica la ubicación, distribución y
funcionalidad de los ambientes, tales como: sala, comedor,
cocina, dormitorios, baño de visitas, patio de servicio,
lavandería y azotea. (Anexo 6)

 Plano de Cortes y Elevaciones

El plano de cortes sirve para sirve para detallar la altura de los
ambientes, así como para ver los niveles a que se encuentran
los mismos. El plano de elevaciones en realidad nos ayuda a
tener una mejor visión de las fachadas; tanto la fachada
principal como la fachada posterior. (Anexo 7)

 Plano de Detalles

Es el plano en el que se grafican los elementos constructivos

y acabados más importantes a una escala mayor.

 Simbología Arquitectónica
Se utilizan para representar las características de una
vivienda en un plano arquitectónico. Para poder leer
correctamente los planos, es necesario compenetrarse con
una serie de símbolos para hacer una
adecuada interpretación de los mismos.

2.1.5.2.2 Planos de Estructuras

 Son hechos por el ingeniero civil, estos planos deben contener un
conjunto adecuado de notas, detalles y toda
aquella información necesaria para armar la estructura; además
deben presentarse en tal forma que puedan interpretarse rápida y
correctamente.

Según sencico (2008) los planos de estructuras comprende

el desarrollo de los siguientes planos:

 Plano de cimentación

Es el plano en el cual se muestra en planta todo lo que debe

trazarse en el terreno, también se detalla la base en la cual se
construirá nuestra vivienda o edificio. (Anexo 8)

 Plano de techos
Es el plano donde se proyecta la vista en planta de cómo se verán
las cubiertas finales una vez terminadas. (Anexo 9)

 Plano de detalles

En este plano se indica detalladamente el comportamiento cada

uno de los elementos estructurales. (Vigas, columnas, escaleras,
etc.). (Anexo 10)

 Simbología Estructural

Al igual que los demás planos se utiliza para representar a cada

elemento.
2.1.5.2.3 Planos de Instalaciones Sanitarias

Es el conjunto de planos, dibujos o esquemas que sobre los

planos de planta o distribución se desarrollaran el diseño de las

instalaciones sanitarias. (Anexo 11)

Según sencico (2008) los planos de instalaciones sanitarias son

los siguientes:

 Plano de plantas de redes de agua y desagüe aparatos

sanitarios.
 Planos de cortes, con indicación de montantes, cuando se trate
de edificaciones de varios niveles.

 Planos de detalles de servicios higiénicos, cisternas, tanques

elevados.

 Simbología de Instalación Sanitaria

2.1.5.2.4 Plano de Instalaciones Eléctricas

Es la representación gráfica de instalaciones eléctricas en

una industria, edificio, oficina o vivienda o en cualquier estructura
arquitectónica que requiera de electricidad. (Anexo 12)

Según sencico (2008) los planos de instalaciones eléctricas deben

contener lo siguiente:

 Planos de planta con salidas de alumbrado, interruptores,

toma corrientes, fuerza, comunicaciones, circuitos.

 Planos de detalle, para esquemas

generales, diagrama unifilar de tableros, pozo de tierra.

 Planos de montantes de las instalaciones eléctricas y

comunicaciones, cuando se requiera para apreciar el proyecto
en su conjunto.

 Simbología Eléctrica
 2.1.5.2.5 Plano de Ubicación

Para Mérida, M (2010) :“La distancia del inmueble a los

orientación del lote, pendiente del acceso para vehículos,

área total construida, área total libre, dirección, numero

catastral, datos de registro de la límites de la propiedad

(frente, fondo y lados), dimensiones del terreno, ancho de

las calles y aceras, propiedad fecha, escala y firma del

ingeniero o arquitecto”

En este tipo de plano se caracteriza por la ubicación de las

construcciones dentro de una propiedad, en este se establecen
todos los objetos o construcciones que se encuentren dentro
del perímetro de la propiedad además de toda la información
de la localización del inmueble generalmente este tipo de plano
se realiza a una escala de 1:100, 1:200 y 1:400.

2.1.5.3 Usos de Escalas

Según Casanova, L “La escala puede ser definida como el factor de

reducción que nos da la relación existente entre la medida real en el
terreno y la medida representada en el plano.”(pág. 1,8)

Las escalas sirven para reducir gráficamente las porciones de un

terreno, objeto o cosa que se necesite graficar y que sus medidas
sobrepasen los tamaños de los diferentes planos, es por ello que es
necesario utilizar una escala para graficar entre las escalas más
 utilizadas encontramos dos que son las escalas numéricas y las
escalas gráficas.

 Escalas Más Utilizadas

Para Casanova, L “Las Escalas Numéricas se expresan en forma de

fracción como por ejemplo: Escala 1:200” (pág.1, 8)

La escala numérica como se observa en el ejemplo varía

dependiendo de cuantas veces se reduzca el tamaño de una porción
de tierra, que se desea graficar en el ejemplo se establece que una
unidad en el plano es equivalente a doscientos en la realidad (un
centímetro en el dibujo es igual a doscientos centímetros en la
realidad).

“La Escala Grafica consiste en representar sobre el plano una línea

dividida en distancia o unidades en correspondencia con la escala
escogida.

La escala grafica debe ser tan larga como sea posible, y debe estar
colocada en un lugar visible, por lo general cerca del recuadro de
información del mapa.”(pág. 1,8)

Este tipo de escalas son más utilizadas en mapas, los cuales

indican dependiendo de la unidad utilizada cierta cantidad de
terreno en la realidad, es una barra separada en unidades visible
en el cuadro de información de los mapas de bajo de las barras
establece la distancia que equivale cada unidad en la realidad.

2.1.6 Presupuesto

2.1.6.1 Mano de obra

La mano de obra requiere un presupuesto, este presupuesto es cubierta

por la por la empresa constructora que realiza la obra, el personal o también
llamado mano de obra recibe una remuneración para que realice la labor
 presentada y los salarios, contribuciones y presentaciones son segundos
en el costo, todo esto debe cubrir las exigencias del esfuerzo humano y así
mismo culminar la obra presentada.

Asimismo, Medina Balaguerra. J (2015) Considera que el presupuesto de

mano de obra requiere de esfuerzo humano para realizar operaciones
específicas en la producción o ejecución de la obra.

Por lo tanto, podemos afirmar que la mano de obra requiere del

presupuesto que ofrece la empresa para realizar la ejecución es importante
y por ello requiere una buena administración y control, los obreros deben
tener la capacidad y experiencia necesaria de acuerdo a las funciones que
debe realizar en la obra.

2.1.6.2 Materiales

En los materiales de construcción existen varios grupos de materiales tales

como: materiales petres, cerámica y vidrio, materiales aglutinantes,
materiales compuestos y materiales metálicos, pues el comportamiento del
material es pesado que suele estirarlo.

Asimismo, Nuria. A (2007) considera que algunas de las propiedades más

importantes de los materiales son las densidades, así que se puede decir
que los materiales son de densidad media.

Por lo tanto, podemos afirmar que es muy importante utilizar todos estos
materiales para obtener una buena construcción y luego no tengamos
problemas que afecten la obra.

2.1.7 Organización de la obra

La organización es utilizada para facilitar el trabajo en la ejecución de obra con

bienes de obtener beneficios de una finalización más rápida de la obra, es
importante que la organización previamente este hecha para que en un futuro no
de presenten problema.
Asimismo, Piqueraz.V (2017) afirma que ´´es necesario tener un jefe de obra que
asuma la responsabilidad de los objetivos asignados, este depende del director
técnico de la empresa constructora o del jefe de un grupo ´´.

Por lo tanto, podemos afirmar que es importante tener un jefe de obra para que
supervise y obtener una buena ejecución y culminación la obra también para
que en un futuro no obtener problema alguno que perjudique la imagen de la

CONCLUSIONES

Para finalizar hemos concluido que todo proyecto tiene un objetivo específico. Al
inicio todo proyecto se idea, traza o propone el plan y los medios para la
ejecución de algo por ello tiene un planeamiento que son precedidos por el
estudio de hábitos de vida de los ocupantes de la casa en ello se toma en cuenta
el tipo de suelo su orientación y su ubicación.

Por otra parte, los proyectos contienen el plano racional que es el producto de
la adaptación de las formas y materiales así que el al propósito perseguido es
contener todas las dimensiones y especificaciones necesarias para hacer una
edificación.

La planeación ayuda a administrar y ordenar actividades por otro lado es

necesario incluir las normas de edificación como seguridad durante una obra que
crea espacios adecuados para el desarrollo de las actividades humanas,
buscando garantizar la salud, la integridad y la vida de las personas que habitan
una edificación.

Los estudios preliminares son aquellos que nos permiten reconocer el terreno
para poder recabar toda aquella información, datos y antecedentes necesarios
para poder definir los diseños y procedimientos del proyecto. Unos de las
recomendaciones más importantes de una obra es realizar un buen estudio
técnico del suelo.

REFENRENCIA

 Moia, J (2014).Como se proyecta una vivienda).Barcelona:

Gustavo Gili.
 Moia, J (2007).Como se construye una. Barcelona: Gustavo Gili
 Mérida, M (2010).Importancia de la Investigación en el Proceso
Penal Guatemalteco. Guatemala. Tesis de Licenciatura en
Ciencias Jurídicas y Sociales.
 Flores, A (2014). Contundencia de la Fotografía, Video y
Planimetría como Prueba para la Obtención de Sentencias
Condenatorias. Guatemala
 Sencico, Lima abril 2008
 Zaragoza.J (2009) plano de obra. Editorial club universitario. san
Vicente.
 Decreto supremo (2006). Reglamentos nacionales de
edificación. Ministerio de vivienda, construcción y saneamiento.
Lima
ANEXOS

ANEXO 1

Definición
Zapata.J (2014) teoría de edificación. Universidad autónoma de San Luis
Potasio

ANEXO 2
 Definición

Eguren.I, (2015) Innovación en la cadena de suministro de la Edificación.

II Congreso Edificios Inteligentes

ANEXO 3
Consideraciones básicas
jhon chinchayhuara sevillano
Chimbote(2015) Ancash
 ANEXO 4
Seguridad durante la obra
 ANEXO 5
Plano de Ubicación y Localización

Gil, E. planos de ingeniería civil

ANEXO 6
 Plano de Planta o Distribución

Gil, E. planos de ingeniería civil

 ANEXO 7
Plano de cortes y elevaciones

Gil, E. planos de ingeniería civil

 ANEXO 8

Plano de cimentación

Gil, E. planos de ingeniería civil

 ANEXO 9

Plano de techo

Gil, E. planos de ingeniería civil

 ANEXO 10

Plano de detalle (viga, columna, escaleras)

Gil, E. planos de ingeniería civil

 ANEXO 11
Plano de instalaciones sanitarias

Gil, E. planos de ingeniería civil

 ANEXO 12
Plano de instalaciones eléctricas

Gil, E. planos de ingeniería civil