PARCELAMIENTO

FOT DENSIDAD BLOQUE

MÍNIMO

REFERENCIA
EN NIVELES

COCHERAS
ALTURA DE

PREMIOS
TABLA 1 RETIROS Y REQUISITOS

RESIDENCIAL

RESIDENCIAL

SUPERFICIE
COMERCIAL

COMERCIAL
CARACTERIZACIÓN DE ZONAS E INDICADORES PARA EL PARTIDO DE LA PLATA FOS Todo proyecto que implique retiro de frente o lateral que deje medianeras a la vista deberá resolver su tratamiento.

RELACIÓN
FTE./FDO.

SUP. MÁX
Bienes afectados a Preservación Patrimonial: Según Estudio Particularizado

SUP.MÍN
FRENTE
Dirección de Planeamiento Urbano / Municipalidad de La Plata - Noviembre 2009

Manzanas ubicadas entre Av. LÍMITE 6

Area Eje Fundacional 51 y Av. 53 NIV.
Tramo 1: Av. 1 a calle
a: Manzanas ubicadas entre
12; y frentistas a Plazas
calle 50 y Av. 51 entre Av. 53 y
San Martín y Moreno 12
calle 54 y frentistas a plazas
San Martín y Moreno

Manzanas ubicadas entre Av. LÍMITE 6

Area Eje Fundacional 51 y Av. 53 NIV.

Tramo 2: Calle 14 a Av.
19 y frntistas a Plaza a: Manzanas ubicadas entre
Malvinas calle 50 y Av. 51 entre Av. 53 y
calle 54 y frentistas a plaza
Malvinas
U/EF
Manzanas ubicadas entre Av.
Area Eje Fundacional 51 y Av. 53
Tramo 3: Calle 20 a
calle 23 y frentistas a a: Manzanas ubicadas entre
Parque San Martín calle 50 y Av. 51, entre Av. 53 y
calle 54 y frentistas a Parque
San Martín
60% DE UNIDADES DE COMERCIO/VIVIENDA/OFICINA EN LOTES DE FRENTE MAYOR A 12 mts. Y SUPERFICIE MAYOR A 375 m2
CARACTERIZACIÓN general: Es el ámbito de centralidad 3 2,5 2000 1000 70% en FOT Y DENSIDAD
donde se promueve preservar las características
significativas ambientales y culturales. Se caracteriza con 10
usos institucionales administrativos de alcance regional,
Frente: No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
comerciales y residenciales. Se promueve una elevada
0,6 Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel del basamento (hasta 7 mts.) 30 900 1/3
intensidad de ocupación del suelo y multiplicidad de LÍMITE 6
actividades graduando dicha intensidad hacia el sector NIV.
perimetal del Casco. Se promueven emprendimientos de
característicad particulares, especiales o atípicos tanto en
tipo de actividad como en tipología arquitectonica
8

Manzanas ubicadas entre Av. LÍMITE 3

1,6 1,2 800 600 ---
51 y Av. 53 NIV.
Area Eje Fundacional

OBLIGATORIO PROVISIÓN DE COCHERAS:

Tramo 4: Calle 27 a Av.
a: Manzanas ubicadas entre
ÁREAS DEL CASCO URBANO

31
calle 50 y Av. 51 entre Av. 53 y
4 2 1,4 1000 800 70% en FOT Y DENSIDAD
calle 54 y frentistas a Parque
San Martín
Parcela con frente a Frente: No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
Diagonal (de 30 mts), Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel del basamento (hasta 7
CARACTERIZACIÓN general: Es el ámbito de centralidad donde se promueve preservar las
Avenida, Plaza o mts.)
Area Central, características significativas ambientales y culturales. Se caracteriza con usos institucionales
U/C 1 0,6 10 3 2,5 2000 1000 70% en FOT Y DENSIDAD Parque 30 900 1/3
Residencial Central administrativos de alcance regional, comerciales y residenciales. Se promueve una elevada Frente: 1) No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
intensidad de ocupación del suelo y multiplicidad de actividades. Parcela con frente a
2) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la L.M. sobre vereda.
calle local de enclave.
3) Retiro aterrazado obligatorio de paramento a 1,30 m por planta adicional sobre los 30 mts
Frente: No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
Parcela con frente a Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7
Diagonal (de 30 mts), mts.)
U/C2 (localización en enclave) 6
Avenida, Plaza o
CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a la Parque
configuración que combina usos centrales y habitacionales
Frente: 1) No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
U/C 2 Área pericentral en atenuación de indicadores entre el área central y la 0,6 2,7 2,25 1800 900 50% en FOT Y DENSIDAD 30 900 1/3
2) Retiro aterrazado obligatorio de paramento a 1,30 m por planta adicional sobre los 24
actividad barrial, pero aún concentrando funciones de
mts s/ L.M.
centralidad. Parcela con frente a 3) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la L.M. sobre vereda.
U/C2b (corredor) 8
calle local de enclave Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7
mts.)

Frente: No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).

Parcela con frente a Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7
Diagonal (de 30 mts), mts.)
Avenida, Plaza o
Parque
Areas de promoción y CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a aquellos corredores y emplazamientos que
Corredores de Acceso combinan usos centrales y servicios vinculados a los accesos a la ciudad y que actuan como Frente: 1) No se permiten retiros de la Línea Municipal a nivel de basamento (hasta 7 mts.).
U/C 3 0,6 6 2,4 2 1600 800 30% en FOT Y DENSIDAD 2) No se permiten volúmenes cubiertos salientes de la L.M. sobre vereda. 30 900 1/3
Principal y ámbitos concentradores de actividades complementarias de las zonas cuyo uso dominante
Complementarios es el habitacional. Laterales: No se permiten retiros visibles desde la vía pública a nivel de basamento (hasta 7
Parcela con frente a mts.)
calle local de enclave

Área Residencial del CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a los ámbitos residenciales periféricos dentro de
Parcela con frente a
U/R 1 Casco Fundacional (ex los límites del Casco Fundacional. Se pretende “mantener” el perfil del sector caracterizado 0,6 3 1,2 400 --- ------------ 20 600 1/3
calle local de enclave
UR 2) por un tejido consolidado con ocupación del suelo y densidad de población medios.

Corredores de Acceso CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que

U/C 4 Laterales: Sobre Cno Centenario, obligatorio mínimo 3 mts de un eje medianero.
Principal (Ex UC 4b) combinan usos centrales y servicios vinculados a los accesos a la ciudad.

0,6 3 1,2 300 20 600 1/3

Corredores CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que actuan

U/C 5a Complementarios (Ex como ámbitos concentradores de actividades complementarias de las zonas cuyo uso Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros.
UC 5c) dominante es el habitacional.
0,6 3 1,2 300 15 375 1/3

Corredores CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que actuan

U/C5b Complementarios del como ámbitos concentradores de actividades complementarias de las zonas cuyo uso Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros.
Eje Noroeste (Ex UC5d) dominante es el habitacional del el Eje Noroeste.
0,5 3 1 200 15 375 1/3

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que se

U/C 6 Corredores de Servicio vinculan con usos ligados a la producción, comercios y servicios de gran escala y servicios Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros.
del automotor.
0,6 3 1,2 300 20 600 1/3

CARACTERIZACIÓN: Zona destinada a equipamiento, delegaciones administrativas e

60% DE UNIDADES DE COMERCIO/VIVIENDA/OFICINA EN LOTES DE FRENTE MAYOR A 12 mts. Y SUPERFICIE MAYOR A 375 m2
U/C 7a Subcentros Urbanos instituciones de alcance local o barrial. Concentrador de actividades intermedio entre las Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros.
zonas centrales y las zonas residenciales.
0,6 3 1,2 300 15 375 1/3

CARACTERIZACIÓN: Zona destinada a equipamiento, delegaciones administrativas e

U/C 7b Subcetros Urbanos instituciones de alcance local o barrial. Concentrador de actividades intermedio entre las Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio de un eje medianero.
zonas centrales y las zonas residenciales.
0,5 3 0,8 200 15 375 1/4

CARACTERIZACIÓN: Corresponde a configuraciones centrales ubicadas en localidades

U/C 8 Subcentros de Servicios
caracterizadas por su relación directa con actividades productivas y usos específicos.

0,6 3 1,2 200 12 300 1/3

Residencial de la CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a la franja de borde más compacta y

U/R 2 Periferia del Casco consolidada externa al casco. Se promueve su complemtamiento de acuerdo con la Laterales: Se permite sólo un retiro respecto los ejes medianeros.

OBLIGATORIO PROVISIÓN DE COCHERAS:

Fundacional (Ex UR 3) dinámica propia de cada sector.
0,6 3 0,8 300 12 300 1/3
ÁREAS DEL PERIURBANO

Para Conjuntos de Vivienda y

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a sectores urbanos periféricos y sin consolidar. Proyectos de Urbanización,
Residencial de
U/R 3 Se propone un tejido abierto de baja densidad con una oferta de lotes cuyas dimensiones Subdivisión y Edificación, se admite
Promoción (Ex UR 4)
faciliten el acceso a la tierra. un incremento de FOT y Densidad
0,6 3 0,8 150 de hasta un 70%. XXXXXX 12 300 1/3

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a sectores urbanos consolidados. Se promueve

Cascos Urbanos del Eje
U/R 4 su ocupación con la asignación de valores mayores de densidad respecto a otras zonas del Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio de un eje medianero.
Noroeste (Ex UR 5)
eje Noroeste.
0,5 3 0,8 200 15 375 1/3

Residencial de Ejes CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a la configuración urbana producto de la

U/R 5 Noroeste y Sudeste (Ex expansión de los cascos del eje Noroeste. Se propone el “completamiento” de sus lotes Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio de un eje medianero.
UR 6) vacantes manteniendo las características de tejido abierto.

0,4 3 0,8 120 20 600 1/3

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a la conurbación que se ha configurado entre
Residencial de la
las zonas consolidadas del eje Noroeste. Se propone un perfil de ciudad jardín manteniendo
U/R 6 Periferia del Eje Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros.
el predominio del tejido abierto. Actúa como zona intermedia entre los cascos consolidados y
Noroeste (Ex UR 7)
las zonas de reserva urbana.
0,4 3 0,6 80 20 600 1/3
Residencial de la
Periferia del Eje
U/R 7 Noroeste: parcela 576 Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio de un eje medianero: 5m
de la Circunscripción VI.
(Ex UR 8) 0,4 3 0,8 N 80/B 30 20 600 1/3

Residencial Extraurbano CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a configuraciones de tipo urbano alejadas de

U/R 8
de Ejes del Noroeste centralidades que incluyen actividades de servicios rurales.

0,4 3 0,6 60 XXXXXX 30 1800 1/3

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a un ámbito periférico urbano receptora de un

U/R M Residencial Mixta nodo circulatorio de alcance regional, apta para sustentar actividades generadas por este, Parcelamiento menor a 10000 m2 requiere estudio particularizado de la DPU
además del uso habitacional compatible.
0,6 3 0,8 200 20 600 1/3

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde al sector de encuentro entre configuraciones

U/A 1 Articulación “ 1 ” urbanas con características de ocupación diferenciadas. Se propone completar con Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros.
actividades comerciales y recreativas la tendencia de usos dominantes en la zona.
0,6 4 1 300 30 900 1/3
CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a un sector con actividades industriales en
retroceso (ex zona industrial 4495/78). Se promueve su ocupación con usos residenciales y
U/A 2 Articulación “ 2 “ Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros.
equipamientos educativos y recreativos en grandes predios permitiendo la instalación de
actividades complementarias al corredor económico que constituye la avenida 520.
0,6 4 1 250 20 600 1/3

CARACTERIZACIÓN general: Comprende las zonas de transición entre las áreas Urbana y
RU Reserva Urbana Rural previendo el completamiento progresivo de la trama urbana en función de las Parcelamiento menor a 20000 m2 requiere estudio particularizado de la DPU
transformaciones de la estructura vial y la cobertura de servicios.
0,2 XXX 0,2 XXX XXX 10000 4 ha
COMPLEMENTARIA

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a aquellas configuraciones lineales que se

C/CS Corredor de Servicio Parcelamiento menor a 10000 m2 requiere estudio particularizado de la DPU
vinculan con usos ligados a la producción y servicios.
ÁREA

0,4 3 0,8 250 XXX 30 900 1/3 1 ha

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a un sector donde conviven actividades de

C/IM Industrial Mixta diverso tipo y complejidad. Se propone la instalación de establecimientos industriales de Parcelamiento menor a 10000 m2 requiere estudio particularizado de la DPU
características inocuas admitiendo hasta un grado de molestia medio.
0,5 XXX 0,8 XXX XXX 30 900 1/3 2 ha

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a pequeñas configuraciones de tipo urbano y a

R/SR Subcentros Rurales Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio de un eje medianero.
centralidades conformadas por actividades de servicios rurales.

0,4 3 0,8 150 12 300 1 ha

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a sectores de uso exclusivamente industrial

Frente: Obligatorio. Mínimo 3 mts. respecto de la línea municipal. Laterales: Obligatorio 2 ejes medianeros: 10 m
R/IE Industrial Exclusiva admitiendo cualquier establecimiento incluido en el nomenclador de usos propuesto,
Retiro de Fondo: Obligatorio 3,00 mts
incluyendo aquellas industrias calificadas como incómodas y/o peligrosas.
0,6 XXX 1,2 XXX 40 2500 4 ha
ÁREA RURAL

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a los únicos sectores del área rural que admiten s/ normativa provincial para Clubes de Campo y su
R/CC Clubes de Campo
emprendimientos urbanísticos cuyo uso es el habitacional. D.R.

30 ha 30 ha

CARACTERIZACIÓN general: Corresponde a sectores pertenecientes o próximos al

R/RI Rural Intensiva “cinturón verde platense”. Se prevee la consolidación de su perfil productivo promoviendo el
uso intensivo del suelo con actividades de tipo agrícola.
4 ha

CARACTERIZACIÓN general: Comprende las zonas previstas para el desarrollo de

R/RE Rural Extensiva actividades agropecuarias, con predominio de la ganadería de cría, tambos y agricultura
extensiva.
30 ha