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/ LA DILIGENCIA N° 8 - MADRID

ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DIA 2.3.2010

En Madrid a dos de marzo dos mil diez, siendo las 20.30 horas en SEGUNDA CONVOCATORIA,
se reúnen en Asamblea General Ordinaria, en el Local de la finca, los propietarios que seguidamente
se relacionan de la Comunidad de la calle La Diligencia N° 8 de Madrid previa convocatoria
efectuada a todos de conformidad con el artículo 16 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal:

ASISTENTES. REPRESENNTADOS COEFICIENTES

Port./Piso Propietario/a Coef. I- 2° A Rosa Alcolea Leal 0.630

Gregorio Valmorisco Asensio 2° B Mercedes Furio Sabaté 0.760
A- 1º B 0.640
Represen. por Ángela Valmorisco 5ºB Mª José Velasco Mangas 0.720
2° A Francisco Cuesta Catalán 0.630 Frutos del Nogal Sáez
J- 5° A 0.830
2° B Luis Menéndez Pacheco 0.770 Represen. por Magdalena Sereno
Julián Gómez Rodríguez Petra Martín Merino
3° A 0.630 5° B 0.520
Represen. por Ricardo de Lucas Represenn por Mª Teresa Álvarez-Ude
3° B Heliodora Rebato Tejado 0.770 K- 2° A José Mª Palancar Torres 0.730
José Boluda Jiménez 3° A José Manuel Paniagua Moreno 0.730
B- 1º B 0.570
Represen. por Francisca Boluda M 1º A Juan Pedro Gil García 0.860
2° A Luis Casanueva Muñoz 0.880 3° B Mª Begoña Landa Rodríguez 0.730
3º B Mariano García Reyero 0.520 4° A Mª Begoña Landa Rodríguez 0.730
Jesús Pozo Soler 5° A Mª Teresa Álvarez-Ude Cotera 0.840
5° A 0.880
Represen. por Ángela Valmorisco N- 2° B José Luis Rico Alfonsín 0.840
5° B Ángela Valmorisco Martín 0.520 Manuela Alfonsín de Diego
3ºA 0.730
C- 1°A Rosa Mª Belinchón Brea 0.720 Represen. por José Luis Rico Alfonsín
3º B Magdalena Sereno Díaz 0.630 Elena Cordón Vergara
4° B 0.850
D- 1° A José Ramón García Malear 0.720 Represen. por Luz Gil Corral
5° A Pedro Cosano Jordano 0.720 5° B Joaquín Insausti Valdivia 0,880
E- 1° B Jacinto Avendaño Garrido 0,720 0- 1° A Encarnación Novillo Carmona 0,780
Clara Isabel Delgado Ramírez 1° B Carolina González Robles 0.740
3° A 0.630
Represen. por Adelaida Alba Alberto Osona Viñuelas
2° A 0.770
Mª Jesús Valmorísco Marín Represen. por Javier Santuy
3º B 0.760
Represen. por Ángela Valmorisco 2° B Magdalena Sánchez Granados 0.730
4° A Adelaida Alba Martínez 0.630 2° B Magdalena Sánchez Granados 0.730
Adela Martín Merino 3° A Mª Paz Ortega Osona 0,770
F- 5° A 0.520
Represen. por Mª Teresa Álvarez-Ude Mª Luisa Acero de la Cuesta
3º B 0,770
G- 1° A Luís Gascón Ramírez 0.720 Represen. por Luz Gil Corral
2° B Marcos Amiama Biurrum 0,630 0-4°A Luz Gil Corral 0.770
Carmen Esteban Parente Total 31.760
H- 1° B 0.830
Represen. por Mauricio Jalvo

Iniciada la Sesión, el ORDEN DEL DIA previsto se desarrolló de la siguiente forma:

1°- LECTURA DEL ACTA DE LA JUNTA DE LA JUNTA ANTERIOR.

Por orden del Presidente, se dio lectura al acta de la Junta anterior, que había sido aprobada por
haber transcurrido un año sin ninguna impugnación.

En referencia al acta, el Presidente expresa sus dudas sobre la procedencia de que el Sr. Ricardo de
Lucas (Secretario-Administrador) figure como miembro de la Junta de Gobierno dado que los
estatutos expresan que podrá formar parte de Comunidad o no y su inclusión no ha sido decidida en
ninguna Junta General. Varios propietarios confirman lo anterior por lo que el Presidente ruega al Sr.
Ricardo de Lucas subsane este error en la próxima acta.

2° - PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, DE LAS CUENTAS DEL

EJERCICIO 2009.

Las cuentas se remitieron a todos los propietarios por trimestres en resúmenes, por meses día a día
del diario y finalmente por orden de las cuentas del mayor y sus capítulos correspondientes. Un
propietario muestra su disconformidad con el precio de la conservación de los ascensores, pero es el
que se aceptó y teniendo en cuenta que son 15 ascensores, no es tan caro pues suponen 118,40 € por
ascensor y mes.

El presidente hizo constar la necesidad de facilitar a los propietarios un resumen comprensible de las
cuentas anuales que hiciera posible la evaluación general y comparativa del gasto. El Administrador,
Sr. Ricardo de Lucas, comunicó que todos los justificantes de gasto se encontraban a disposición de
los propietarios para cualquier comprobación.

En lo referente a las formas de pago, el Presidente llamó la atención de los propietarios sobre la
elevada cantidad económica (en torno a los 16.000 euros) pagada durante el año 2009 mediante
cheques al portador, siendo esta una práctica poco recomendable. Tras un pequeño debate, se solicitó
al Administrador que se restringiera la utilización de los cheques al portador utilizando este medio
exclusivamente para el mantenimiento de la caja dedicada a pequeños gastos.

El presidente hizo constar que no se había dispuesto la autorización de su firma en el Fondo de

Inversión así como que un vecino que no ostentaba cargo en la actual Junta de Gobierno disponía de
firma en la cuenta corriente de Caja Madrid. Se solicitó al Administrador, Sr. Ricardo de Lucas, que
se subsanaran estos errores debidos, según manifestó, a la gestión de la entidad bancaria.

A continuación, se sometió a votación a mano alzada la aprobación de cuentas con el siguiente

resultado:

Votos a favor de las cuentas: ………….39

Votos en contra de las cuentas: …………0
Abstenciones: …………………………...5

Por tanto, las cuentas del ejercicio 2009 son aprobadas por mayoría de los asistentes.

3° - INFORME SOBRE OBRAS PENDIENTES, Y APROBACIÓN DE PRESUPUESTOS, SI

PROCEDE.

El Presidente justifica la necesidad de abordar determinadas obras en la finca (suelo del patio, tanto
los soportales, como los exteriores, fachada, unión de los torreones). Así mismo explica que la Junta
de Gobierno reunida en el mes de abril solicitó al Administrador la obtención algunos presupuestos
orientativos. A la vista de lo costoso de las obras, la misma Junta de Gobierno reunida a principios
de septiembre, solicitó al Administrador un “Informe Pericial Independiente” a fin de tener un
conocimiento amplio del estado de la finca, justificar y priorizar los trabajos. Comenta que no se ha
dispuesto del informe solicitado (realizado por Dª Concepción Carreras Olmos) hasta horas antes de
la Junta de Propietarios y que, además, se trata de la copia de uno de los presupuestos visada por el
Colegio de Arquitectos de Madrid.
El propietario del propietario del piso ????, aparejador de profesión, critica el procedimiento
seguido, dado que a su juicio debiera haberse solicitado un informe de patologías que, por otra parte,
considera innecesario y costoso. El mismo vecino propone una solución sensiblemente más barata
que la propuesta en el informe comentado. Tras un largo debate, se decide crear una comisión de
obras compuesta por los miembros de la Junta de Gobierno junto con los propietarios que lo deseen.
La función de esta comisión será analizar las obras y presupuestos que serán sometidos a aprobación
por parte de una Junta Extraordinaria de Propietarios.

4° - FIJACIÓN DE DERRAMAS, SI PROCEDE, PARA EL PAGO DE OBRAS.

Visto lo decidido en el punto anterior se acordó la improcedencia de este punto.

5° - PRESUPUESTO PARA EL EJERCICIO 2010 (No se presenta)

Como consecuencia del saldo positivo, se decidió la prorroga de los presupuestos correspondientes
al año 2009.

6° - RENOVACIÓN DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE GOBIERNO.

Siguiendo el turno establecido, se procedió al nombramiento de los nuevos miembros de la Junta de

Gobierno, que una vez sorteados los cargos, quedó constituida como sigue:

CARGO PORTAL PROPIETARIO .

PRESIDENTE: A D. LUIS MENÉNDEZ PACHECO (2° B)

VICEPRESIDENTE VOCAL: N D. JOSÉ LUIS RICO ALFONSIN (2° B)
VOCAL: B D. LUIS CASANOVA MUÑOZ í2° A)
VOCAL: C D.ª ELENA DE DIOS FERNÁNDEZ (1° B)
VOCAL: D D. RAFAEL PÉREZ MUÑOZ (1º B)
VOCAL: E D. PAULINO CARABAÑA CASTELLANOS (2° A)
VOCAL: F D. JOSÉ MIGUEL SÁNCHEZ FERNÁNDEZ (1° B)
VOCAL: G D. LUIS GASCÓN RAMIREZ (1° A)
VOCAL: H D.ª CARMEN ESTEBAN PARENTE (1° B)
VOCAL: I D. JOSÉ L. FERNÁNDEZ - RICO FERNÁNDEZ (1° A)
VOCAL: J D.ª TATIANA PERSIANOVA PERSIANOVA (1° B)
VOCAL: K D.ª ROSA BLANCO GUIJARRO (3° B)
VOCAL: L D.ª MAGDALENA SÁNCHEZ GRANADOS (2° B)
VOCAL: M D.ª ESTHER SANJUAN CRISTINO (2° B)
VOCAL: O D.ª ISABEL REDONDO GARCIA (2°'A)

Los nombrados (Presidente y Vicepresidente), quedan autorizados para la disposición de fondos en

la entidad bancaria. De cara a agilizar la gestión, se acuerda la autorización de la firma de un tercer
miembro de la junta de gobierno, siendo necesarias dos firmas mancomunadas.

El propietario del piso O- 3ª A solicita que se vote la autorización de la firma del administrador en la
entidad con el siguiente resultado:

Votos favorables 12
Votos desfavorables 15
Abstenciones O

Queda aprobado por mayoría que el Administrador no tenga firma reconocida en la entidad bancaria.
7° - RUEGOS Y PREGUNTAS.

La propietaria del N-3ºA manifiesta que tras varias denuncias a la Comunidad de Madrid sobre el
problema que generan las palomas en la zona del chaflán se hace necesaria una solución urgente. Se
acuerda integrar esta necesidad dentro de los trabajos a realizar por la comisión de obras.

Una propietaria solicita reparar la tubería de la fuente de los niños ya que está atascada de globos.

Un propietario del portal I comunica se ve muy mal la televisión cuando hace aire.

No habiendo más asuntos que tratar, se levantó la sesión a las 22:40 horas del día indicado al inicio.

EL PRESIDENTE ENTRANTE EL VICEPRESIDENTE

Luis Menéndez Pacheco José Luis Rico Alfonsín

EL PRESIDENTE SALIENTE LA VICEPRESIDENTA SALIENTE

José Manuel Paniagua Moreno Rosa Mª Belínchón Brea