1.

- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES

1.1.- AUTOR DEL ENCARGO El presente proyecto se desarrolla por encargo del D. Fibra Danhos con N.I.F.:
FIDA960814MDFRRD06 y domicilio en Monte Pelvoux 220 Piso 7 Lomas de Chapultepec Del. Miguel Hidalgo,
México D.F. C.P. 11000 en nombre y representación propia. .

1.2.- AUTOR DEL PROYECTO El presente proyecto lo desarrolla, en misión completa, el despacho de Arquitectos
Transforma, colegiado nº 2015380366 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Ciudad de México.

1.3.- OBJETO DEL PROYECTO Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios
para la construcción de una edificación consistente de un Conjunto de Usos Mixtos de oficinas, comercio y
vivienda, compuesto por tres plantas subterráneas de estacionamiento, dos plantas de comercio (planta baja y
primer nivel) y dos edificios: Un edificio de vivienda de 7 niveles y otro edificio de Oficinas integrado por 8
niveles incluyendo 1 nivel en comercio donde se ubica la recepción general.

2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO

• Emplazamiento

El solar se encuentra situado en la Calle Empresa no. 8 colonia San Juan delegación Benito Juárez en Ciudad de
México. Se trata de la parcela catastral número 039_069_01. La parcela se encuentra en la actualidad libre de
edificaciones.

• Superficie

El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie aproximada y
escriturada de 11 946 m².

• Forma

El solar tiene forma irregular, con 3 frentes, orientado al Norte con colindancia.

• Topografía

La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su

superficie.

• Linderos

FACHADA 79.53 m

FONDO 99.57 m

IZQUIERDO 129.40 m

DERECHO 136.45 m
• Servicios urbanos

El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que es apto para
desarrollar en él el presente proyecto. En el plano de situación se indica la ubicación de los mismos

2.2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

• Tipo de promoción: Libre

• Tipología de la edificación: conjunto de usos mixtos

• Plantas sobre rasante: 2 plantas de comercio y 7 de oficinas y comercio.

• Plantas bajo rasante: 3 plantas de estacionamiento con servicios

• Superficie total construida: 9 044 m².

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este Proyecto trata de dar respuesta a
éste, dentro de los límites definidos por las Normas Técnicas complementarias y por los criterios económicos y
estéticos. El proyecto consta con los espacios proyectados, respondiendo cada una de ellas al siguiente
programa:

ZONA COMERCIAL, RECREATIVA

COS. Superficie libre permeable
Fachadas según el entorno
Plaza de acceso
Urbano Arquitectónico Jerarquía en accesos (varios)
Imagen Urbana
Muros verdes
Niveles según lo permitido
Jardineras
Mobiliario Urbano
Público en general
Peatonales Principal
Secundarios
Control
Baños/Vestidores
Accesos Empleados de servicio Comedor
Enfermería
Descanso
Autos
Vehiculares Motocicletas
Recesos viales y Rampas
 Establecimiento Ancla
Áreas rentables
Circulaciones Público y de Servicio
Composición Arquitectónica
Distribución general
Administración
Sanitarios generales
Cuartos de Aseo
Azoteas
Fast Food - Gimnasio
Locales Comerciales
Vestíbulos
Pasillos
Escaleras eléctricas, fijas
Elevadores, montacargas
Rampas
Pasos de Luz
Salidas de emergencia
Recepción
Gerencia
Recursos humanos
Recursos económicos
Recursos materiales
Promoción y ventas
Apoyo secretarial, archivo
Sanitarios
Cocineta, café
Hombres, Mujeres
Terrazas verdes

OFICINAS
Urbano Arquitectónico Imagen Urbana Fachadas según el entorno
Plaza de acceso
Jerarquía en accesos (varios)
Muros verdes
Niveles según lo permitido
Jardineras
Mobiliario Urbano
Accesos Peatonales Público en general
Ejecutivos
Empleados
Vehiculares Autos
Recesos viales
Rampas
Composición Arquitectónica Planta Baja Recepción-Control
Distribución General Sala de espera, centro de atención
Circulaciones Público-Empleados Vestíbulos-Pasillos
Servicios Escaleras-Elevadores
Salidas de Emergencia
Módulo de servicios Control de Sistemas
Sanitarios Hombres-Mujeres
Cuartos de aseos
Ductos
 Máquinas
Azotea Terrazas verdes
Máquinas-Celdas

SERVICIOS
Recesos Viales
Accesos
Rampas
Autos grandes y chicos
Cajones Discapacitados
Estacionamiento Circulaciones
Públicos-empleados-servicio
Circulaciones Horizontales-verticales
Escaleras-elevadores
Ventilación Rejillas-tiros-extractores
Control
Anden de carga y descarga
Patio de maniobras
Almacenes generales
Vestíbulos y pasillos de servicios
Acceso-control
Baños/vestidores
Personal
Comedor-descanso
Enfermería
Limpieza Almacén-cuartos de limpieza
Intendencia Mantenimiento Taller general
Vigilancia Comandancia-monitoreo
Control de sistemas Inteligentes-programados
Hidráulicas
Cuartos de máquinas Eléctricas
Instalaciones Otras
Agua potable-contra incendio
Cisternas Aguas pluviales-tratadas
Planta de tratamiento
Sustentabilidad

Estos espacios que integran el conjunto se disponen de manera funcional para su uso cotidiano. La zona de
comercio, claramente diferenciada dentro del solar, siendo el punto focal del proyecto localizado en el centro
conectando a todo, se ha previsto próximas a las entradas de los edificios de vivienda y oficina, con la que
cuenta con una comunicación directa, a parte de la plaza y oasis. En el punto central se diseñó un hueco superior
de iluminación que proporcione luz a todas las zonas, haciendo que la percepción del usuario sea concentrada
únicamente al interior del conjunto.

El edificio de oficina se encuentra al sur oeste del conjunto, con ello, resaltando sus fachadas a las vialidades
principales mostrando jerarquía con su altura y acabados. Se ha proyectado para albergar oficinas
independientes por cada piso con todos los servicios necesarios. Diseñado el edificio con azotea verde.
La zona de vivienda tiene lugar al noreste del recinto con el objetivo de tener la mejor orientación para el
confort del usuario, así también privacidad pero con fácil acceso. Diseñado para contar con 4 viviendas en cada
nivel, las cuales serán de distintas superficies según las necesidades y exigencias del cliente. Una azotea verde
con fin de recreación y esparcimiento.

Los cuartos servicio están situados estratégicamente para poder dar servicio tanto a la zona de comercio,
vivienda y oficina, siendo servicios generales pero a la vez independientes, es por ello, por lo que la conexión de
éstos se encuentran en las plantas subterráneas con ayuda de pasillos.

El estacionamiento se ha diseñado para dar servicio a las distintos tipos de usuarios, la primera planta de
estacionamiento está destinada para las personas de vivienda y usuarios fijos del corporativo. Los dos siguientes
niveles tienen fin para dar alojamiento a los usuarios, siendo mayor en número, del centro comercial.

2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre perfectamente en la
zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional pero dando pie a la modernidad y desarrollo, basada en
materiales y técnicas constructivas actuales. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores empleándose
muros verdes con paneles de acero ligero, jardineras y espejos de agua ubicados en lugares especiales. La
fachada del edificio de oficinas será revestida con sistemas constructivos especiales, ligeros y llamativos,
ventanales de cristal para una mejor iluminación natural al interior. En cambio para el edificio de vivienda
contará con sistemas de construcción ligeros y discretos.

3.- CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

CUADRO DE SUPERFICIES
PLANTA USO SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2)
Sótano 3 Estacionamiento 8112.80
Servicios 697.30
Sótano 2 Estacionamiento 7416.85
Servicios 1402.70
Sótano 1 Estacionamiento 8008.75
Servicios 678.46
Planta Baja Comercio 2165.20
Servicios 1682.28
Plaza / circulaciones 3739.02
Administración 214.10
Vivienda 352.66
Accesos 1082.45
Primer nivel Comercio 2337.55
Servicios 639.14
Administración 186.83
Oficinas 680.62
Plaza / circulaciones 2806.41
Segundo – octavo nivel Vivienda 664.60
Oficina 680.62
TOTAL (m2) = 43548.34
USO DE SUELO 8H / 20 / Z 20 % de superficie libre / densidad 60 m2 por vivienda
Superficie de Terreno 11 946 m2
Superficie de área libre mínima: 2 389.2 m2
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS): 9 556.8 m2
Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS): 95 568 m2
Superficie de área permeable en Proyecto: 2 407.51 m2
Superficie de desplante en Proyecto: 9 538.49 m2
Superficie de construcción en Proyecto: 17 231.48 m2