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Adquisicion de Vivienda 2
Adquisicion de Vivienda 2
Ciclo y Grupo : IX B
Integrantes :
1ra. Parte:
EVALUACION PARA LA TOMA DE
DECISIONES EN LA ADQUISICION
DE UNA VIVIENDA
Datos:
Vivienda de 105 m2
Pagadero : 10 aos
Inters : 11%
Solucin:
Frmula
(1 + )
= [ ]
(1 + ) 1
A A A
Clculo de la Amortizacin:
0.009(1 + 0.009)120
= 39520 [ ]
(1 + 0.009)120 1
A = S/. 570
10 Aos
P=X
(1 + ) 1
= [ ]
(1 + )
(1 + 0.009)120 1
= 570 [ ]
0.009(1 + 0.009)120
= 41,721.46
P = S/. 41,721.46
Preguntas:
a) Cul es el valor actual real que correspondera a Ud., si desea adquirir pagando
las cuotas de amortizacin propuestas por el vendedor con las tasas de inters
propuestas y el plazo mximo elegido?
El valor actual que me correspondera pagar sera S/. 65,001.46 superior al costo al
contado que es de S/. 62,800.00
2da. Parte:
DESARROLLO DE LOS PROBLEMAS
SELECCIONADOS AL GRUPO
Cunto tiempo tardara una suma de dinero en quintuplicarce , si el inters a que esta invertida es
27.5 % nominal anual compuesto cada 4 meses ?
Datos:
periodos cuatrimestrales por ao : 3
Inominal anual : 27.5 % 5P
n: numero de periodos
condicin F=5P
6.33 12 = 75.96 76
13 una compaa de seguros ,al morir uno de sus asegurados , y de acuerdo con un contrato .tiene
que pagar a las hijas igual cantidad cuando lleguen a la mayora de edad . el importe de la cantidad
asegurada y que debe pagar la compaa por la muerte de su asegurado es de S/.110,000. El
inters que abona la empresa aseguradora el tiempo que el dinero se encuentre en su poder es del
6% nominal anual compuesto semestralmente . A la muerte del asegurado , sus hijas tienen
edades de 16 y 18 aos respectivamente si cumplen la mayora d edad a los 21 aos Qu cantidad
ha recibido cada una?
Datos :
pago de la empresa al morir : s/110,000
inters nominal anual : 6%
inters efectivo por periodo : 6%/2 = 3%
condicin : ambas deben recibir lo mismo
F
mayora de edad : 21 aos
edad de cada una : 16 y 18 aos
Resol :
1 2 3 4 5
P1
hija 1 :
1 = /51752.31
21 una persona coloca el 35% de su capital a razn del 18% anual capitalizable semestralmente
durante 15 aos y el resto a razn del 20% nominal anual capitalizable trimestralmente durante 15
aos . si se conoce que el total de intereses devengados durante el segundo quinquenio fue de
s/.650.000 , determine :
a) capital inicial para cada inversin F1
b) el monto total acumulado al finalizar el decimo ao
resol a)
1 10
datos :
coloca el 35% de su capital al 0.35A
=18%
= 18%/2 =9%
coloca el 65% de su capital al F2
=20%
= 20%/4 =5%
Interes total en el segundo quinquenio :s/.650.000 10
1
Para la primera inversion :
0.65A
(1.09)10 1
1 = 0.35 ( )=5.32 A
0.09
(1+0.05)10 1
2 = 0.65( )=8.18
0.05
PERO en el decimo ao :
F1+F2 =650.000
13.5A =650.000
A = S/.48.148,15
RESOL b)
Para el 15vo ao
(1.09)15 1
1 = 0.35 48.148,15( )= S/.494,785.83
0.09
(1+0.05)151
2 = 0.65 48.148,15( )=S/.375,182.86
0.05
494,785.83+375,182.86=s/.869,968.69
Solucin
DATOS:
F
0 1 2 3
inominal_anual=25%
____
_ = [(1 + __ ) 1] 100
_
__ = ( )
__
0.25
__ = ( ) = 0.08333
3
_ = 27.14%
= (1 + )
= (1 + 0.2714)1
= 1.2714
= = 1720.00
1720.00 + = 1.2714
= S/6337.23
= S/8057.23
37. Usted se est preparando para comprar una casa de descanso dentro de cinco aos. La
casa costar $80,000 en ese momento. Usted planea hacer tres depsitos a una tasa de
inters del 8%.
Cunto necesita invertir en el ao 3 para asegurar que tendr los fondos necesarios para
comprar su casa de descanso al termino del ap5?
Solucin
DATOS
i = 8%
80 000
0 1 2 3 4 5
1000 11000 X
0
= (1 + )
= $ 44109.99
45. usted solicit un prstamo de $20,000 a una tasa de inters del 8% compuesto anual. Se
realizarn pagos iguales por un periodo de tres aos, y cada pago se realizar al finalizar el
ao correspondiente. Cul es el monto del pago anual? Cul es el pago de intereses para
el segundo ao?
A Solucin A A
i=8%
1 3
2
n=3
20 000
(1 + ) 1
= [ ]
(1 + )
(1 + )
= [ ]
(1 + ) 1
0.08(1 + 0.08)3
= 20000 [ ]
(1 + 0.08)3 1
= $7760.67
= (1 + )
20000 = 3
+ 2
+
(1 + 0.08) (1 + 0.08) (1 + 0.08)1
20000 = 2.557
= $7760.67
59. Se coloca S/. 1000.000 al 11% anual de inters compuesto. Calcular la cantidad que
deber depositarse a finalizar el sexto ao para que en los aos 21, 22 y 23 pueda retirarse
al final de cada ao S/. 4000.000, S/. 5000.000 y S/. 6000.000 respectivamente.
= /. .
61. Se coloca S/. 1,000 al 2.5% efectivo mensual. Al finalizar el quinto ao se retir cierta
cantidad de dinero. Al termino del sptimo ao se retirarn S/. 200.000. Al final de los aos 9,
10, 11 se depositarn S/. 100.000, S/.120.000 y S/.150.000 respectivamente. Calcular la
cantidad retirada el quinto ao si el monto al finalizar el ao 20 fue de S/. 2000.000 y la tasa
al comienzo del dcimo ao aumento al 12% nominal anual con capitalizacin semestral.
0.12 2
(1 + ) 1 = 0.1236
2
2000000 = 1(1.1236)18
1 = 245481.544
De 11-12 aos
1 = 2(1.1236)2 + 150000
2 = 75630.3259
De 10-11 aos
2 = 3(1.1236)2 + 120000
3 = 35144.93767
De 9-10 aos
3 = 4(1.025)24 + 100000
4 = 74718.30528
A los 7 aos
4 = 5(1.025)24 200000
5 = 69265.16134
A los 5 aos
5 = 1000(1.025)60
= 64865.37159
= /. .
SOLUCIN:
150 80 60
= 2
+ 4
+
(1 + 0.633) (1 + 0.633) (1 + 0.633)6
150 80 60
= 2
+ 4
+
(1 + 0.0633) (1 + 0.0633) (1 + 0.0633)6
= .
Solucin:
Datos:
A = 300,000 dolares
G = 150,000
I = 9% anual
n=6
(1 + ) 1 (1 + ) 1 1
= [ ]+ [ ] [ ]
(1 + )
= $ 3,770,858.08
para que, cuando haga el ltimo retiro, la cuenta tenga un saldo de cero. Cunto debera
retirar cada mes?
Solucin:
Datos : p = 500,000 n = 60
i = 6 % mensual
(1 + )
=[ ]
(1 + ) 1
0.06 (1 + 0.06)60
= 500,000 [ ]
(1 + 0.06)60 1
= $ 30937.86
93. Una persona que quiere comprar un per ro de un mes de nacido. Calcula que los gastos
de mantencin del animal sern de S/ . 50 durante el segundo mes de edad, cantidad que se
incrementar en S/ . 5 cada mes hasta que el per ro tenga 12 meses. Despus, esta cantidad
permanecer constante atravs de los aos, es decir , costar S/ . 100 al mes mantener al
per ro. Si al momento de haber la adquisicin deposita S/ . 2,500 en un banco que paga 2.8%
de inters mensual , Durante cunto tiempo podr mantener al perro con el dinero que tiene
en el banco, sin inversin adicional?
Solucin:
Datos:
A = 50 G=5
n = 11 i = 2.8 %
(1 + ) 1 (1 + ) 1 1
= [ ]+ [ ] [ ]
(1 + )
(1 + 0.028)11 1 5 (1 + 0.028)11 1 1
= 50 [ ]+ [ 11] [ ]
0.028 0.028 0.028 (1 + 0.028)11
= 745.01
1 (1 + )
1 = [ ]
1 (1 + 0.028)
2500 745.01 = 50 [ ]
0.028
= 24.4 meses