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N°3 - Preguntas Frecuentes Efip1 Ncccu 2016
N°3 - Preguntas Frecuentes Efip1 Ncccu 2016
N°3 - Preguntas Frecuentes Efip1 Ncccu 2016
DIFERENCIAS ENTRE TRASLADOS Y VISTAS Traslados y vistas son los modos por los
cuales se comunica a una de las partes las pretensiones o alegatos de la contraria, a fin de
que aquella emita una opinin al respecto.
En general las vistas tienen la misma finalidad que los traslados. Nuestro ordenamiento
procesal sin hacer distincin dice que las vistas y los traslados se corrern entregando al
interesado juntamente con las cedulas las copias de la demanda siempre que no hubieran
sido entregadas con anterioridad. Con relacin al plazo todo traslado y vista que no tenga
especificado uno especial por ley se considera otorgado por tres das.
CARGA DE LA PRUEBA .Quien tiene la carga de la prueba es quien tiene que demostrar
algn hecho. En el marco del proceso civil, penal o administrativo, quien tiene la carga de la
prueba es quien ha de probar los hechos que son objeto de discusin.
DIA HABIL Segn nuestros ordenamientos procesales, son hbiles todos los das del ao
con excepcin de los sbados, domingos y feriados o los declarados inhbiles por leyes,
decretos y resoluciones del STJ. Se entiende por horas hbiles las comprendidas entre las 7
y las 20.00 hs. Asimismo se ha afirmado que los jueces pueden habilitar los das y horas
QUE ES CARGA PROCESAL? Significa que los actos dentro del proceso no son
obligaciones sino facultades. Las cargas procesales son: la carga de demandar, la carga
del impulso procesal y la carga de la prueba.
OBJETO DE PRUEBA Es aquello que debe probarse, esto es, los hechos que sirven de
base a las pretensiones de los sujetos procesales. Es aquello susceptible de ser probado,
aquello sobre lo que puede o debe recaer la prueba
MEDIOS DE PRUEBA Son las vas o caminos legalmente regulados tendientes a lograr el
ingreso del elemento de prueba al tramite judicial. Es aquel elemento que sirve de una u otra
ACTO JURIDICO Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin
inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir,
conservar o aniquilar derechos. Un acto jurdico es siempre un hecho humano, voluntario y
licito y su caracterstica principales que tiene como fin inmediato producir efectos jurdicos.
NULIDAD Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con
simulacin o fraude presumido por la ley o cuando fuere prohibido el objeto principal del
acto. Son igualmente nulos los actos otorgados por personas a quienes por este Cdigo se
prohbe el ejercicio del acto de que se tratare (en el caso de las incapacidades de derecho).
Cuando esta de manifiesto el vicio, el acto es nulo. En caso de simulacin o fraude si hay
presuncin de fraude o simulacin, el acto es nulo. Son nulos los actos jcos. Otorgados por
personas absolutamente incapaces por su dependencia de una representacin necesaria,
como los menores impberes, los dementes y los sordomudos que no saben darse a
entender por escrito etc. La nulidad de un acto es manifiesta cuando la ley expresamente lo
ha declarado nulo o le ha impuesto la pena de nulidad. Tales actos se reputan nulos aunque
su nulidad no haya sido juzgada. La sentencia en este caso es declarativa y no constitutiva,
vale decir la nulidad obra ab initio y eso quiere decir que el acto en ningn momento produjo
efectos
Son anulables cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad
de alguna investigacin de hecho. Cuando ser anulable? Cuando no este el vicio de modo
manifiesto, cuando no se nos muestre de modo ostensible. Los actos se reputan validos
mientras no hayan sido anulados y solo se consideraran actos nulos desde la sentencia que
NULIDAD ABSOLUTA Cuando el inters que prevalece es el supremo inters de la ley por
la observancia de sus preceptos en atencin a que esta comprometida la seguridad jurdica
o la justicia o las buenas costumbres o algunos de sus valores supremos, estamos en
presencia de una nulidad absoluta, la que es irrenunciable, y por ende insanable, vale decir,
inconfirmable e imprescritible. El ministerio Pblico podr alegarla en nombre de la moral y
de la ley. Podr aducirla en juicio todo aquel que tenga un inters legitimo, salvo el que
hubiera conocido o debido conocer el vicio que revalidaba el acto.
CARGO O MODO Es toda imposicin onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a
otro, limita su promesa, exigiendo de el, y obligndole a una prestacin a cambio de lo que
recibe. Los cargos impuestos no impiden la adquisicin del derecho ni su ejercicio sino
fueren impuestos como condicin suspensiva. La condicin es suspensiva pero no
coercitiva. El cargo o modo es coercitivo pero no suspensivo. El modo no impide la
adquisicin del derecho y no lo expone a un peligro de perdida total, pero puede exigirse su
cumplimiento. En caso de duda habr de estar a lo que resulte menos oneroso. En caso de
duda se entiende que hay cargo y no condicin.
PLAZO Es la fijacin en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurdico comenzara a
producir efectos o dejara de producirlos. As como hay condicin suspensiva y resolutoria
tambin hay plazo suspensivo y resolutorio.
Plazo cierto: es aquel en donde el da, mes y ao del vencimiento esta predefinido de
antemano. Ej. Pagar dentro de 90 das a partir del da de la fecha
Plazo incierto: aquel donde el da del vencimiento se ignora y no se sabe cuando ocurrir.
Ej. Te pagar cuando muera Pedro
Plazo indeterminado: si no estuviera determinado en el acto. Ej. El da en que debe hacerse
la entrega del libro, el juez sealara el tiempo en que el deudor deba hacerlo.
DOLO El dolo se caracteriza por el conocimiento de los elementos del tipo objetivo, es decir
de los elementos que caracterizan a la accin como generadora de un peligro jurdicamente
desaprobado que afecta un determinado objeto protegido
DOLO DIRECTO Es aquel en el que el autor quiere directamente la produccin del resultado
tpico, sea como el fin directamente propuesto (DOLO DIRECTO DE PRIMER GRADO), o
como uno de los medios para alcanzar ese fin (DOLO DIRECTO DE SEGUNDO GRADO).
En el DOLO DIRECTO el resultado se quiere directamente y esa forma de querer es
LOS DELITOS PENALES Estn tipificados, es decir taxativamente previstos por el CP y sus
leyes complementarias y por lo tanto solo puede haber delito penal cuando un hecho este
expresamente previsto y penado por esas leyes.
LOS DELITOS CIVILES No estn taxativamente previstos por el CC y habr delito siempre
que haya un hecho violatorio de la ley, que cause dao a otro y que sea imputable a su
autor por dolo.
VICIOS REDHIBITORIOS Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo
dominio, use o goce se transmiti por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin,
que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella o que de
haberlos conocido el adquirente no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. Son
requisitos para que se configure el vicio redhibitorio: que se trate de un defecto oculto, que
sea grave y que fuera existente al tiempo de la adquisicin-
ASTREINTES Son condenaciones pecuniarias, fijadas por los jueces, en razn de tanto por
da, semana o mes de retardo del deudor en el cumplimiento de la sentencia, destinadas a
vencer la resistencia obstinada e injusta del obligado.
Se pueden aplicar las astreintes como accesorio de la resolucin judicial a fin de lograr el
contenido de esa orden.
OBLIGACIONES DIVISIBLES Son aquellas que tienen por objeto prestaciones susceptibles
de cumplimiento parcial. La divisibilidad de la prestacin depende exclusivamente de la
naturaleza de la prestacin y de su aptitud para ser fraccionada. En nuestro Cdigo no hay
otra divisibilidad que la natural, quedando descartada toda invocacin a la divisibilidad ideal
OBLIGACIONES INDIVISIBLES Son aquellas cuya prestacin no puede ser cumplida sino
por entero. La indivisibilidad puede ser Objetiva, en razn de su propia naturaleza o ideal, es
decir cuando prescinde por completo de la naturaleza de la prestacin y centra su atencin
exclusivamente en la voluntad de los sujetos obligados que asignan dicho carcter a una
prestacin que por naturaleza no lo tiene. La obligacin de dar una cosa cierta es indivisible.
En nuestro Cdigo lo que se tiene en cuenta para juzgar si una prestacin es divisible o
indivisible es el hecho de cumplimiento de la prestacin, si este admite ser fraccionado. En
las obligaciones de hacer y de no hacer, rige el principio de la indivisibilidad.
DOMINIO El Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a
la voluntad y a la accin de una persona. Es exclusivo, perpetuo y absoluto. El dominio se
adquiere por la apropiacin, por la especificacin, por accesin, por la tradicin, por la
percepcin de los frutos, por la sucesin en los derechos del propietario y por la
prescripcin.
b) Inters moratorio, al que se aplica en las obligaciones de dar dinero a causa de la mora.
f) Inters retributivo, al que la ley establece en los casos en que corresponde el reembolso
del valor de
CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN LOCADOR PARA ALQUILAR
SU PROPIEDAD
Antes de aceptarse la garanta se deber solicitar ante el Registro de la Propiedad Inmueble
de donde este inscripto el bien, por lo general se aceptan bienes nicamente de Capital
Federal, se pide un informe de dominio, uno de inhibiciones y otro informe (formulario N5),
donde consta cuantas veces han sido solicitados informes en los ltimos 90 das, esto le da
la pauta si la garanta es o no comprada.
Cuales son los casos que se puede pedir el desalojo? El propietario puede solicitar el
desalojo en los siguientes casos:
o 1- Por la falta de pago del alquiler pactado.( dos meses por lo Gral.)
o 2- Por el vencimiento del contrato.
o 3- Si existieren tenedores, ocupantes, intrusos en un inmueble sin el
consentimiento del dueo.
Cules son los gastos del proceso? En los juicios de desalojo que incluyan adems la
ejecucin de alquileres se abona la tasa de justicia cuyo importe asciende al 3% (en
C.A.B.A.) del importe total reclamado, de lo contrario se considerar juicio por monto
indeterminado y en ese caso el monto ser de $70.00.
Algunos consejos que debe tener en cuanta para alquilar una propiedad
HACER UNA LISTA O INVENTARIO: Hacer un inventario escrito de los bienes que posea la
propiedad, para constatar que al momento de la entrega no haya faltantes. Si algo estuviera
FOTOGRAFIAS: Sacar fotos del o los ambientes y adems el mobiliario, que certifiquen el
estado en que se entreg la vivienda y anexarlos al contrato de locacin. Esto no es muy
frecuente en la prctica de inmobiliarias, por el costo que implica hacerlas certificar por un
escribano, pues de otro modo las fotos no tienen validez.
Convenio de desocupacin:
Obliga al inquilino a desalojar la propiedad, una vez vencido el plazo pactado en el convenio,
an estando vigente el contrato de locacin.
Recuerde que debe firmarse solo despus de realizado el contrato, no pudiendo hacerse
antes ni durante el cierre del mismo.
Pago del alquiler: Puede pactar el alquiler en dlares, para evitar los riesgos de los vaivenes
econmicos y acordar el pago de intereses por retraso en la mensualidad.
Los servicios pblicos: Puede hacer figurar en el contrato la transferencia de los servicios
pblicos (agua, luz, gas, telfono) a nombre del nuevo inquilino, a fin de evitar tener que
pagar facturas atrasadas al momento de dejar la propiedad.
Cunto tiempo de tolerancia hay por el no pago del alquiler? Dos meses marca la ley
para poder iniciar una accin de desalojo, previa intimacin por carta documento.
A QUE SE LLAMA COMODATO? Hay comodato o prstamo de uso cuando una de las
partes entregase a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible (restituir la misma cosa por
otra), mueble o inmueble con facultad de usarla. Es gratuito. En caso de haber una
contraprestacin dineraria aunque se haga el contrato de comodato no tendr los efectos del
comodato.
A QUE SE LLAMA PERMUTA? La permuta es un cambio o trueque de una cosa por otra.
Es bilateral, se realiza de acuerdo consensuado, es onerosa y no formal. Si hay diferencia
puede ser en dinero, y no debe superar el 50 %.
PARA EL CASO 04
Acotacin acerca de un caso: EL ACTO QUE DIO LUGAR A ESTA FIGURA FUE UN
VERDADERO PAGO, ES DECI R, UN ACTO DE CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION
QUE CONSTITUYE EL OBJETO DE LA OBLIGACION, CARACTERIZADO POR EL
"ANIMUS SOLVENDI" DEL BNA. LA DEMANDADA TE NIA TITULO PARA RECIBIR ESE
PAGO, ES DECIR QUE ERA ACREEDORA DE LA OBLIGACION SATISFECHA (ORDEN
DE PAGO EMITIDA POR LA SUCURSAL MADRID, A SU NOMBRE). Y, POR ULTIMO,
EXISTIO ERROR DE HECHO SOBRE LA COSA QUE SE PAGO, QUE EL PAGADOR
ESTIMO QUE ERA LA COSA DEBIDA, CUANDO EN VERDAD SU DEUDA RECAYO
SOBRE OTRA COSA DISTINTA (DOLARES ESTADOUNIDENSES EN LUGAR DE
PESETAS ESPAOLAS, POR U N ERROR EN LA CODIFICACION DE LA OPERACION).
EN CONSECUENCIA, LA NATURALEZA JURIDICA DEL RECLAMO ES UN "PAGO POR
ERROR" Y NO UN "PAGO SIN CAUSA", POR CUANTO EN EL "PAGO SIN CAUSA", EL
"ACCIPIENS" CARECE DE TITULO PARA RECIBIR LO Y EL ERROR ES UN ELEMENTO
INDIFERENTE QUE NI QUITA NI PONE: ES LA AUSENCIA DE TITULO O CAUSA PARA
JUSTIFICAR EL PAGO, EL ELEMENTO FUNDANTE DE LA REPETICI ON A FAVOR DEL
"SOLVENS" (CONFR. ART. 792, CODIGO CIVIL). EN CONSECUENCIA, LA ACCION DE
REPETICION DE UN PAGO POR ERROR ES, POR SU NATURALEZA, UNA ACCION DE
NULIDAD DE UN ACTO JURIDICO VICIADO POR ERROR (CONF. LLAMBIAS, OB. CIT.,
P. POR LO QUE EL PLAZO DE PRESCRIPCION DE ESA ACCION SE RIGE POR EL
PLAZO BIENAL DE ART. 4030 DEL CC
PARA EL CASO 05
Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a ttulo oneroso,
existentes al momento de la adquisicin, que la hacen impropia para su destino y que haber
sido conocida por el adquirente no hubiera formalizado el negocio o hubiera dado menos por
ella (Art. 2164 CC).Esta garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del negocio
jurdico contractual oneroso (Art. 2164 y 2165) es decir que si las partes no dicen nada igual
opera, en cambio pueden acordar en contrario. Esta garanta se ejerce entre las partes del
contrato, sus sucesores y los sucesores particulares del adquirente.
El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo insignificante.
El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisin prudente y
diligente.
El vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en cuestin. La carga
probatoria ser del adquirente sobre si el vicio exista al momento de la adquisicin.
Los efectos que produce esta garanta es que el adquirente posee dos tipos de
acciones para resarcir o reparar su dao.
o Accin Redhibitoria: que persigue el fin de dejar sin efecto el contrato
devolvindose las partes lo que cada uno ha recibido. El vendedor devuelve
el precio (dinero) ms frutos (intereses) y gastos del contrato. Si el vendedor
actu de mala fe (conoca el vicio oculto en la cosa y no lo inform
debidamente al comprador) debe adems pagar daos y perjuicios. El
comprador devuelve las cosas con los frutos que ellas hayan producido.
o Accin Estimatoria: tambin denominada 'quanti minoris'. Persigue el fin de
establecer una quita, disminucin o rebaja del precio de la cosa en
compensacin por la desvalorizacin que posee la cosa viciada. El monto
puede ser establecido por las partes o bien el juez luego de pericia tcnica.
Prescripcin de las acciones: Segn el Cdigo Civil es de tres meses desde que el
vicio se hace presente en la cosa. Segn el Cdigo de Comercio es de seis meses
desde la adquisicin.
Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede
ejercer la accin redhibitoria o la estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la
otra. Si el defecto o vicio oculto no es grave slo puede ejerce la 'quanti minoris'.
Las partes pueden por s establecer los lmites de la garanta por vicios redhibitorios. Puede
restringir, renunciar o ampliar dicha garanta por no estar comprometido el orden pblico
(Art. 2166 CC).
Puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. Esto quiere decir que
si una cosa es comprado con garanta de calidad o funcionamiento por parte el comprador y
se torna defectuosa opera la garanta por vicios redhibitorios (Art. 2167).
TIPO PENAL
SUPREMACA CONSTITUCIONAL
CONTROL DE CONSTITUCIONALIDAD
LITISCONSORCIOS (PROCESAL)
JURISDICCIN Y COMPETENCIA
CONTRATOS
COMPETENCIA Y JURISDICCIN
CLAUSULA PENAL
PACTO COMISORIO
PARTES DE LA SENTENCIAS
OBLIGACIONES
DEMANDA
CLAUSULAS ABUSIVAS
DERECHOS SUBJETIVOS
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
INHIBICIN DE BIENES.
CUAL UNILATERAL?
DELITO, CPTO.
COMPETENCIA).
PENAL.
HIPOTECA. PRENDA.
INTRNSECOS.
CAPACIDAD E INCAPACIDAD.
DOMICILIO.
D. REALES, CPTO.
DOLO Y CULPA.
OBLIGACIONES, CPTO.
AMNISTA E INDULTO.
USUCAPIN.
DOMINIO Y CONDOMINIO.
PRINCIPIOS REGISTRALES.
PARTICIPACIN CRIMINAL.
PAGO, CPTO.
PACTO COMISORIO.
CLUSULA PENAL.
EXCEPCIONES PENALES.
MAYORA DE EDAD.
PATRIMONIO.
JUEZ NATURAL.
PROCESO.
SERVIDUMBRE.
PROCESO PENAL.
ACTO JURDICO.
SENTENCIAS).
COMUNICACIN PROCESAL.