(2013) .Atlas - Edific.Resid. (2001) .Metod - GuíaPráctica PDF

Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa
Metodologa, contenidos y crditos

(Edicin de Enero de 2013)
Ministerio de Fomento
NDICE
1. Introduccin.
2. Metodologa y contenidos.
2.1. Mapas temticos por coropletas.
Dominio I: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.

Dominio II: Caractersticas de uso, propiedad y rgimen de tenencia.
Dominio III: Estado de conservacin y disponibilidad de instalaciones.
Dominio IV: Caracterizacin urbanstica.
2.2. Mapas temticos por smbolos.
Dominio A: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.

Dominio B: Caractersticas de uso, propiedad y rgimen de tenencia.
Dominio C: Estado de conservacin y disponibilidad de instalaciones.
2.3. Pestaa shapes/capas.
2.4. Glosario de trminos y definiciones.
3. Crditos.
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1. INTRODUCCIN.
El Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa forma parte del Observatorio de

la Vulnerabilidad, un proyecto a largo plazo del Ministerio de Fomento, que pretende
dar cabida a distintos estudios relacionados con este tema en Espaa, cumpliendo al
mismo tiempo lo establecido en el Artculo 108 de la Ley 2/2011, de Economa
Sostenible, sobre Informacin al servicio de las polticas pblicas para un medio
urbano sostenible. En este artculo se establece que para asegurar la obtencin,
actualizacin permanente y explotacin de la informacin necesaria para el desarrollo
de las polticas y las acciones a que se refieren los dos artculos anteriores, la
Administracin General del Estado, en colaboracin con las Comunidades Autnomas
y las Administraciones Locales, definir y promover la aplicacin de los criterios y
principios bsicos que posibiliten, desde la coordinacin y complementacin con las
administraciones competentes en la materia, la formacin y actualizacin permanente
de un sistema informativo general e integrado, comprensivo de varios instrumentos,
entre los que se encuentran: a) Censos de construcciones, edificios, viviendas y
locales desocupados y de los precisados de mejora o rehabilitacin, y b) Mapas de
mbitos urbanos obsoletos, desfavorecidos o en dificultades, precisados de programas
o planes de rehabilitacin o de actuaciones de renovacin y rehabilitacin urbana.
El Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa permite analizar diversas

variables -a nivel de seccin censal y en todos los municipios de Espaa- referidas a
la edificacin, y, en particular, a los edificios destinados predominantemente a
vivienda. Se ha realizado a partir de los datos del Censo de Poblacin y Viviendas de
2001, estando prevista su actualizacin una vez estn disponibles los datos del nuevo
Censo de 2011. Para cada una de las 34.251 secciones censales de los 8.108
municipios espaoles, el Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa ofrece la
posibilidad de realizar mapas temticos personalizables por el usuario, bien mediante
la representacin por coropletas (61 mapas), bien mediante la representacin por
smbolos (22 mapas), o combinando y superponiendo ambas.
Los mapas temticos por coropletas corresponden a 61 indicadores, organizados

en 4 dominios:
Los mapas temticos por smbolos permiten representar un total de 22 de las

variables cuantitativas de cada seccin censal (poblacin total, nmero de viviendas,
de cada tipo estado de conservacin de la edificacin, etc.) ms destacadas.
Para una correcta visualizacin de los textos en el visor se recomienda ajustar la

resolucin de la pantalla como mnimo a 1.280x1.024 pxeles.
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2. METODOLOGA Y CONTENIDOS.
2.1. MAPAS TEMTICOS POR COROPLETAS.
El Atlas contiene una serie de 61 mapas temticos por coropletas sobre la edificacin
residencial en Espaa, con informacin estadstica a nivel de seccin censal y
organizados en 4 Dominios, que son los siguientes:
DOMINIO I: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.

DOMINIO II: Caractersticas de uso, propiedad y rgimen de tenencia.
DOMINIO III: Estado de conservacin y disponibilidad de instalaciones.
DOMINIO IV: Caracterizacin urbanstica.
Cada uno de los Dominios se organiza, a su vez, en temas, siendo el listado completo
de temas recogidos en el Atlas el siguiente:
DOMINIO I: CARACTERSTICAS BSICAS DE LOS EDIFICIOS Y LAS VIVIENDAS.
Tema I.I: Nmero de plantas sobre rasante del edificio.

Tema I.II: Superficie de las viviendas principales.
Tema I.III: Nmero de habitaciones en viviendas principales.
Tema I.IV: Tipologa bsica de los edificios de vivienda.
Tema I.V: Antigedad de los edificios.
Tema I.VI: Disponibilidad de garaje.
Tema I.VII: Disponibilidad de locales.
Tema II.I: Propiedad.

Tema II.II: Uso.
Tema II.III: Ocupacin.
Tema II.IV: Rgimen de tenencia.
Tema III.I: Estado de conservacin.

Tema III.II: Disponibilidad de ascensor.
Tema III.III: Disponibilidad de instalaciones bsicas.
Tema III.IV: Disponibilidad de calefaccin.
Tema IV.I: Densidad.

Tema IV.II: Forma de crecimiento predominante.
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Cada uno de estos temas es desarrollado mediante uno o varios Indicadores, hasta un
total de 61. Para cada uno de estos Indicadores se ha elaborado un mapa temtico,
cuya primera entrada presenta por defecto una visualizacin en la que los valores del
Indicador en las secciones visualizadas en la pantalla se agrupan en cuantiles de 5
clases (cada una de ellas con un nmero aproximadamente igual de secciones, que
puede verse entre parntesis), siendo posible para el usuario personalizar
(manualmente, o segn los mtodos de Jenks (K-Means), el de mltiplos de la
desviacin tpica o el logartmico+mltiplos de la desviacin estndar), el nmero de
clases y los valores lmites de los intervalos a representar. Se recomienda, por
ejemplo, elegir los lmites de los nuevos intervalos definidos por el usuario refirindose
a los valores de cada indicador para el conjunto de Espaa y sus mltiplos1.
Todos los indicadores se han calculado a partir de los datos del Censo de Poblacin y
Vivienda de 2001, realizado por el Instituto Nacional de Estadstica (INE).
A continuacin se ofrece la descripcin de la metodologa de clculo de cada

Indicador, as como los valores en Espaa de cada uno de ellos:
DOMINIO I: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.
Tema I.I: Nmero de plantas sobre rasante del edificio.
Indicadores:
(1) % de viviendas en edificios de 1 planta.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios de 1 planta (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios de 1
planta sobre rasante, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias,
vacas). Se considera que una planta es sobre rasante cuando todo su pavimento
inferior se encuentra por encima de la altura que determina la acera o el terreno.
Fuente: INE. Espaa: 18,40%.
(2) % de viviendas en edificios de 2 plantas.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios de 2 plantas (%).

plantas sobre rasante, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias,
1
Por ejemplo, en caso de elegir 4 clases, emplear las clases siguientes: valores inferiores a la mitad del
valor del indicador para el conjunto de Espaa, valores comprendidos entre la mitad y el valor del
indicador en Espaa, valores comprendidos entre el del Espaa y el doble; y valores por encima del doble
del valor de Espaa.
5
(3) % de viviendas en edificios de 3 plantas.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios de 3 plantas (%).

plantas sobre rasante, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias,
(4) % de viviendas en edificios de 4 o ms plantas.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios de 4 o ms plantas (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios de 4 o
ms plantas sobre rasante, sobre el total de viviendas familiares (principales,
secundarias, vacas). Se considera que una planta es sobre rasante cuando todo su
pavimento inferior se encuentra por encima de la altura que determina la acera o el
terreno.
(5) Altura media de los edificios de vivienda.
Altura media de los edificios de vivienda.

Altura media de los edificios de vivienda. Es el nmero medio de plantas sobre rasante
de los edificios, incluyendo la planta baja. Dicho nmero medio de plantas se obtiene
como cociente entre la suma de plantas sobre rasante y el nmero total de viviendas.
Fuente: INE. Espaa: 4,14 plantas.
Tema I.II: Superficie de las viviendas principales.
Indicadores:
(6) % de viviendas principales hasta 30 m2.
Porcentaje de viviendas principales hasta 30 m2 (%).

Porcentaje de viviendas principales hasta 30 m2 de superficie til, sobre el total de
viviendas principales. La superficie til de la vivienda se mide por el interior de los
muros exteriores de la vivienda, no comprendiendo los stanos, desvanes, trasteros y
buhardillas no habitables. Tampoco se incluyen las terrazas abiertas ni los jardines.
(7) % de viviendas principales entre 31 y 60 m2.
Porcentaje de viviendas principales entre 31 y 60 m2 (%).

Porcentaje de viviendas principales entre 31 y 60 m2 de superficie til, sobre el total de
6



Porcentaje de viviendas principales entre 91 y 120 m2 de superficie til, sobre el total
de viviendas principales. La superficie til de la vivienda se mide por el interior de los
(11) % de viviendas principales mayores de 120 m2.
Porcentaje de viviendas principales mayores de 120 m2 (%).

Porcentaje de viviendas principales mayores de 120 m2 de superficie til, sobre el total
de viviendas principales. La superficie til de la vivienda se mide por el interior de los
(12) Superficie media til de la vivienda.
Superficie media til de la vivienda (m2).

Superficie media til de la vivienda (m2) en viviendas principales. Obtenida como
cociente entre la suma de las superficies medias de las viviendas y el nmero total
viviendas principales. Se refiere a la superficie til, medida en el interior de los muros
exteriores de la vivienda, no comprendiendo los stanos, desvanes, trasteros y
buhardillas no habitables. Tampoco se incluyen las terrazas abiertas ni jardines.
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 88,92 m2.
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Tema I.III: Nmero de habitaciones en viviendas principales.
Indicadores:
(13) % de viviendas con 1 habitacin.
Porcentaje de viviendas principales con 1 habitacin (%).

Porcentaje de viviendas principales con 1 habitacin, respecto del total de viviendas
principales. El nmero de habitaciones comprende, adems de los dormitorios, todas
las que tengan 4 metros cuadrados o ms, incluyendo la cocina o el saln o comedor,
pero sin incluir los cuartos de bao, los vestbulos, los pasillos ni las terrazas abiertas.
(14) % de viviendas con 2 habitaciones.
Porcentaje de viviendas principales con 2 habitaciones (%).

Porcentaje de viviendas principales con 2 habitaciones, respecto del total de viviendas


(17) % de viviendas con 5 habitaciones o ms.
Porcentaje de viviendas principales con 5 habitaciones o ms (%).

Porcentaje de viviendas principales con 5 habitaciones o ms, respecto del total de
viviendas principales. El nmero de habitaciones comprende, adems de los
dormitorios, todas las que tengan 4 metros cuadrados o ms, incluyendo la cocina o el
saln o comedor, pero sin incluir los cuartos de bao, los vestbulos, los pasillos ni las
terrazas abiertas.
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(18) Nmero medio de habitaciones.
Nmero medio de habitaciones en viviendas principales (n).

Nmero medio de habitaciones en viviendas principales. Calculado como cociente
entre la suma del nmero de habitaciones dividido por el total de viviendas
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 4,97.
Tema I.IV: Tipologa bsica de los edificios de vivienda.
(19) % de viviendas unifamiliares.
Porcentaje de viviendas familiares unifamiliares (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios con
una sola vivienda, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias,
vacas).
(20) % de viviendas en edificios de vivienda plurifamiliar.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios de vivienda plurifamiliar (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios con
ms de una vivienda, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias,
vacas).
(21) Nmero medio de viviendas por edificio.
Nmero medio de viviendas por edificio (n).

Nmero medio de viviendas por edificio. Calculado como cociente entre el nmero
total de viviendas dividido por el nmero total de edificios destinados principalmente a
vivienda.
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 2,26 viviendas.
Tema I.V: Antigedad de los edificios.
Indicadores.
(22) % de viviendas en edificios construidos antes de 1900.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios construidos antes de 1900 (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios
construidos antes de 1900, sobre el total de viviendas familiares (principales,
secundarias, vacas).
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(23) % de viviendas en edificios construidos entre 1901 y 1940.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios construidos entre 1901 y 1940

(%).
construidos entre 1901 y 1940, sobre el total de viviendas familiares (principales,

(%).

(%).

(%).
(27) Antigedad media de los edificios.
Antigedad media de los edificios.

Antigedad media de los edificios. Es el cociente entre la suma de marcas de clase de
los aos de construccin de los edificios entre el total de edificios. La marca de clase
es la semisuma de los extremos del intervalo y representa un valor central del mismo.
Por ejemplo, todas las viviendas pertenecientes a edificios construidos, por ejemplo,
en la dcada de 1961 a 1970, tendrn una edad estimada de 35 aos.
Fuente: INE. Espaa: 40,65 aos. (Este valor se ha calculado como la media de los
valores de todas las secciones censales espaolas).
10
Tema I.VI: Disponibilidad de garaje.
(28) % de viviendas familiares con garaje.
Porcentaje de viviendas familiares con garaje (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) con garaje, sobre
el total de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas).
Tema I.VII: Disponibilidad de locales.
(29) Nmero medio de locales en edificios de vivienda.
Nmero medio de locales en edificios de vivienda (n).

Nmero medio de locales en edificios destinados principalmente a vivienda. Cociente
entre el nmero total de locales en cada seccin censal y el nmero total de edificios
destinados principalmente a vivienda.
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 0,27 locales.
(30) % de edificios de vivienda con locales.
Porcentaje de edificios de vivienda con locales (%).

Porcentaje de edificios de vivienda con locales. Porcentaje de edificios con viviendas y
con locales (edificios con viviendas familiares compartidas con locales, locales
compartidos con alguna vivienda) sobre el total de edificios con viviendas (con una o
varias viviendas familiares, con viviendas familiares y locales, con viviendas colectivas,
locales compartidos con alguna vivienda, alojamientos).
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 8,28%.
Tema II.I: Propiedad.
(31) % de edificios propiedad de una persona.
Porcentaje de edificios propiedad de una persona (%).

Porcentaje de edificios sobre el total de edificios destinados principalmente a vivienda
que son propiedad de una persona.
(32) % de edificios propiedad de una comunidad.
Porcentaje de edificios propiedad de una comunidad (%).

Porcentaje de edificios propiedad de una comunidad. Porcentaje de edificios sobre el
total de edificios destinados principalmente a vivienda que son propiedad de una
comunidad.
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(33) % de edificios propiedad de una sociedad o de un organismo pblico.
Porcentaje de edificios propiedad de una sociedad o de un organismo pblico

(%).
Porcentaje de edificios propiedad de una sociedad o de un organismo pblico.
Porcentaje de edificios sobre el total de edificios destinados principalmente a vivienda
que son propiedad de una sociedad o de un organismo pblico.
Tema II.II: Uso.
(34) % de viviendas principales convencionales.
Porcentaje de viviendas principales convencionales (%).

Porcentaje de viviendas familiares principales convencionales sobre el total de
viviendas. Una vivienda familiar se considera principal cuando es utilizada toda o la
mayor parte del ao como residencia habitual de una o ms personas. Una vivienda se
considera principal convencional cuando cumple todos los requisitos para ser
habitada, y en la fecha censal no se utiliza totalmente para otros fines.
(35) % de viviendas principales.
Porcentaje de viviendas principales (%).

Porcentaje de viviendas familiares principales (incluyendo convencionales y
alojamientos) sobre el total de viviendas. Una vivienda familiar se considera principal
cuando es utilizada toda o la mayor parte del ao como residencia habitual de una o
ms personas. Incluye las viviendas principales convencionales (viviendas familiares
que cumplen todos los requisitos para ser habitadas, y en la fecha censal no se utilizan
totalmente para otros fines) y los alojamientos (todos los recintos que no responden
totalmente a la definicin de vivienda familiar, bien por ser mviles, semipermanentes
o improvisados, o bien porque no han sido concebidos en un principio con fines
residenciales pero que, sin embargo, constituyen la residencia habitual de una o varias
personas en el momento del censo).
(36) % de viviendas secundarias.
Porcentaje de viviendas secundarias (%).

Porcentaje de viviendas familiares secundarias sobre el total de viviendas. Una
vivienda familiar se considera secundaria cuando es utilizada solamente parte del ao,
de forma estacional, peridica o espordica y no constituye residencia habitual de una
o varias personas.
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(37) % de viviendas vacas.
Porcentaje de viviendas vacas (%).

Porcentaje de viviendas familiares vacas sobre el total de viviendas. Una vivienda
familiar se considera vaca o desocupada cuando no es la residencia habitual de
ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, peridica o espordica por nadie.
(38) % de viviendas colectivas y de otros tipos.
Porcentaje de viviendas de otros tipos (%).

Porcentaje de viviendas de colectivas y de otros tipos (viviendas familiares no
principales otras) sobre el total de viviendas. Las viviendas familiares no principales
otras son aquellas que no entran ni en secundarias ni en vacas. Las viviendas
colectivas son viviendas o edificios destinados a ser habitados por un grupo de
personas que no constituyen familia, sometidas a una autoridad o rgimen comn, o
unidas por objetivos o intereses personales comunes, por ejemplo: hoteles, pensiones,
albergues, colegios mayores, residencias de estudiantes, residencias de trabajadores,
internados, academias y escuelas militares, seminarios, hospitales generales y
especiales de corta estancia, hospitales psiquitricos, hospitales de larga estancia,
asilos o residencias de ancianos, instituciones para personas con discapacidades,
albergues para marginados sociales, otras instituciones de asistencia social a la
infancia, juventud..., instituciones religiosas (monasterios, abadas...), establecimientos
militares (cuarteles...), instituciones penitenciarias (crceles, reformatorios...), etc.
Tema II.III: Ocupacin.
(39) Nmero medio de ocupantes por vivienda (n).
Nmero medio de ocupantes por vivienda (n).

Nmero medio de ocupantes por vivienda. Cociente entre la poblacin residente y el
nmero de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) totales. Un residente
es una persona fsica que en el momento censal tiene su residencia habitual en la
vivienda.
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 1,98 ocupantes.
(40) Nmero medio de ocupantes por vivienda principal (n).
Nmero medio de ocupantes por vivienda principal (n).

Nmero medio de ocupantes por vivienda principal. Cociente entre la poblacin
residente y el nmero de viviendas principales. Un residente es una persona fsica que
en el momento censal tiene su residencia habitual en la vivienda. Las viviendas
familiares son principales si se utilizan toda o la mayor parte del ao como residencia
habitual de una o ms personas.
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 3,79 ocupantes.
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(41) Superficie media por ocupante (m2 ).
Superficie media por ocupante.

Superficie media por ocupante. Cociente entre la suma de las superficies de las
viviendas y el total de residentes en la vivienda. Se refiere a la superficie til, medida
en el interior de los muros exteriores de la vivienda, no comprendiendo los stanos,
desvanes, trasteros y buhardillas no habitables. Tampoco se incluyen las terrazas
abiertas ni jardines. Un residente es una persona fsica que en el momento censal
tiene su residencia habitual en la vivienda.
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 30,88 m2.
Tema II.IV: Rgimen de tenencia.
(42) % de viviendas en alquiler.
Porcentaje de viviendas en alquiler (%).

Porcentaje de viviendas en alquiler sobre el total de viviendas.
Tema III.I: Estado de conservacin.
(43) % de viviendas en edificios en estado ruinoso.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios estado ruinoso (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios en
estado ruinoso, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas).
Se entiende que el estado del edificio es ruinoso cuando se encuentra en alguna de
las siguientes situaciones: se encuentra apuntalado, se est tramitando la declaracin
oficial de ruina o existe declaracin oficial de ruina. Solamente se han censado
edificios en estado ruinoso si estaban habitados o tenan algn local activo.
(44) % de viviendas en edificios en estado malo.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios estado malo (%).

estado malo, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas).
Se entiende que el estado del edificio es malo cuando se encuentra en una o varias
de las siguientes situaciones: existen grietas acusadas o abombamientos en alguna de
sus fachadas, hay hundimientos o falta de horizontalidad en techos o suelos o se
aprecia que ha cedido la sustentacin del edificio (por ejemplo porque los peldaos de
la escalera presentan una inclinacin sospechosa).
(45) % de viviendas en edificios en estado deficiente.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios estado deficiente (%).

estado deficiente, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias,
14
vacas). Se entiende que el estado del edificio es deficiente cuando presenta alguna
de las circunstancias siguientes: tiene las bajantes de pluviales o la evacuacin de
aguas residuales en mal estado, hay humedades en la parte baja del edificio o tiene
filtraciones en los tejados o cubiertas.
(46) % de viviendas en edificios en estado bueno.
Porcentaje de viviendas familiares en edificios estado bueno (%).

estado bueno, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas).
Se entiende que el estado del edificio es bueno cuando no presenta ninguna de las
circunstancias indicadas para los estados ruinoso, malo y deficiente.
(47) Estado de conservacin medio de las viviendas.
Estado de conservacin medio de las viviendas.

Estado de conservacin medio de las viviendas. El estado de la vivienda se
corresponde con el estado del edificio al que pertenece, que se ha recogido en el
cuestionario del edificio en el cuaderno de recorrido del agente censal. Para calcular el
estado medio se promedian las marcas de clase del estado de los edificios, con los
siguientes valores: Ruinoso (0), Malo (2), Deficiente (4), y Bueno (10). La marca de
clase es la semisuma de los extremos del intervalo y representa un valor central del
mismo.
Fuente: INE. Espaa: 9,06 sobre 10. (Este valor se ha calculado como la media de los
valores de todas las secciones censales espaolas).
Tema III.II: Disponibilidad de ascensor.
(48) % de viviendas principales en edificios de 4 plantas o ms sin ascensor.
Porcentaje de viviendas principales en edificios de 4 plantas o ms sin ascensor

(%).
Porcentaje de viviendas principales que se encuentran en edificios de 4 plantas o ms
(en total) que no poseen ascensor, sobre el total de viviendas principales.
Tema III.III: Disponibilidad de instalaciones bsicas.
(49) % de viviendas principales sin servicio o aseo.
Porcentaje de viviendas principales sin servicio o aseo en su interior (%).

Porcentaje de viviendas familiares principales sin servicio o aseo en su interior, sobre
el total de viviendas.
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(50) % de poblacin en viviendas sin servicio o aseo. (IBVU: Indicador Bsico de
Vulnerabilidad Urbana).
Porcentaje de poblacin en viviendas sin servicio o aseo. (IBVU: Indicador

Bsico de Vulnerabilidad Urbana). (%).
Porcentaje de poblacin en viviendas familiares principales convencionales sin servicio
o aseo dentro de la misma, sobre el total de poblacin en viviendas familiares
principales convencionales (Variable problemas de la vivienda). (%)
(51) % de viviendas sin gas.
Porcentaje de viviendas familiares sin gas (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) sin gas, sobre el
total de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas). Se refiere a la
existencia de instalacin de gas distribuido por tuberas en los edificios.
(52) % de viviendas sin agua corriente.
Porcentaje de viviendas familiares sin agua corriente (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) sin agua
corriente, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas). Se
considera que un edificio tiene agua corriente cuando es conducida por tuberas dentro
del mismo, procedente de un sistema de captacin y distribucin pblica, o bien de un
abastecimiento particular, y existe al menos un grifo en el interior. Se considera que un
edificio tiene agua procedente de un abastecimiento pblico cuando el suministro del
agua lo hace una entidad que la proporciona a travs de una red distribuidora, ya sea
por un determinado precio o gratuitamente. No es necesario que la entidad sea un
organismo perteneciente a las Administraciones Pblicas, basta con que se trate de
una distribucin colectiva o conjunta, por oposicin a la distribucin privada, particular
o individual.
(53) % de viviendas sin ACS central.
Porcentaje de viviendas familiares sin ACS central (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) sin agua caliente
sanitaria (ACS) central, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias,
vacas). Se considera que un edificio tiene agua caliente sanitaria central cuando
dispone de una instalacin fija y comn que suministra agua caliente a todas o la
mayor parte de las viviendas que contiene.
(54) % de viviendas sin evacuacin de aguas residuales.
Porcentaje de viviendas familiares sin evacuacin de aguas residuales (%).

Porcentaje de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) sin evacuacin de
aguas residuales, sobre el total de viviendas familiares (principales, secundarias,
vacas). Se considera que un edificio tiene evacuacin de aguas residuales cuando
bien est conectado a una red general de evacuacin (alcantarillado), bien posee una
16
instalacin propia de evacuacin de aguas, tal como una fosa sptica u otra anloga, o
bien dispone de otros sistemas como evacuacin directa, con o sin depuracin, a un
pozo, ros, lagos, mar, sumidero, etc.
Tema III.IV: Disponibilidad de calefaccin.
(55) % de viviendas principales con calefaccin individual.
Porcentaje de viviendas principales con calefaccin individual (%).

Porcentaje de viviendas principales con instalacin de calefaccin individual sobre el
total de viviendas principales.
(56) % de viviendas principales con calefaccin colectiva.
Porcentaje de viviendas principales con calefaccin colectiva (%).

Porcentaje de viviendas principales con instalacin colectiva de calefaccin sobre el
total de viviendas principales.
(57) % de viviendas principales sin calefaccin (resto).
Porcentaje de viviendas principales sin calefaccin (resto) (%).

Porcentaje de viviendas principales bien sin instalacin de calefaccin individual
(aunque disponga de algn medio), bien sin medios de calefaccin, sobre el total de
viviendas principales.
(58) % de viviendas principales con refrigeracin.
Porcentaje de viviendas principales con refrigeracin (%).

Porcentaje de viviendas principales con refrigeracin, sobre el total de viviendas
principales. Se considera que cuenta con refrigeracin si cuenta con aire
acondicionado, aparatos mviles, etc., excluyendo ventiladores.
Tema IV.I : Densidad.
(59) Densidad de viviendas por Hectrea.
Densidad de viviendas por Hectrea (viv/Ha).

Nmero de viviendas totales por Hectrea.
Fuente: INE. Espaa: 0,41 viv/Ha.
17
(60) Densidad de habitantes por Km2.
Densidad de habitantes por Km2 (Hab/ Km2).

Nmero de habitantes por Km2.
Fuente: INE. Espaa: 80,88 hab/Km2.
Tema IV.II: Forma de crecimiento predominante.
(61) Forma de crecimiento predominante.
Forma de crecimiento predominante.

Forma de crecimiento urbano predominante en cada seccin censal, obtenida
cruzando la tipologa bsica predominante (unifamiliar plurifamiliar) de los edificios
de vivienda y su fecha de construccin.
Fuente: Elaboracin propia a partir de INE.
Leyenda:
Predominantemente Unifamiliar y anterior a 1940. Secciones con un

porcentaje de vivienda unifamiliar superior al 66,66% y con un porcentaje de
viviendas construidas antes de 1940 superior al 50%. Se corresponde
aproximadamente con tejidos de cascos rurales, parcelaciones perifricas y
colonias histricas.
Predominantemente Unifamiliar y posterior a 1940. Secciones con un

porcentaje de vivienda unifamiliar superior al 66,66% y con un porcentaje de
viviendas construidas despus de 1940 superior al 50%. Se corresponde
aproximadamente con las urbanizaciones de vivienda unifamiliar.
Predominantemente Unifamiliar y sin fecha predominante. Secciones con

un porcentaje de vivienda unifamiliar superior al 66,66% y sin fecha
predominante (generalmente presentan un porcentaje significativo de viviendas
construidas antes de 1940, pero inferior al 50%). Se corresponde
aproximadamente con tejidos de vivienda unifamiliar, como cascos rurales o
parcelaciones perifricas, muy renovados.
Predominantemente Plurifamiliar y anterior a 1940. Secciones con un

porcentaje de vivienda plurifamiliar superior al 66,66% y con un porcentaje de
viviendas construidas antes de 1940 superior al 50%. Se corresponde
aproximadamente con tejidos de cascos histricos o ensanches poco
renovados.
Predominantemente Plurifamiliar y entre 1941-1960. Secciones con un
viviendas construidas entre 1941 y 1960 superior al 50%. Se corresponde
aproximadamente con tejidos de bloque construidos entre 1941 y 1960.

Predominantemente Plurifamiliar y entre 1961 y 2001. Secciones con un

18
aproximadamente con tejidos de bloque construidos entre 1961 y 1980 que
fueron renovados o completados con nueva edificacin entre 1980 y 2001.

Predominantemente Plurifamiliar y sin fecha predominante. Secciones con

un porcentaje de vivienda plurifamiliar superior al 66,66% y sin fecha
predominante (generalmente presentan un porcentaje significativo de viviendas
construidas antes de 1940, pero inferior al 50%).
Predominantemente Mixta (sin tipologa predominante). Secciones que

tienen simultneamente porcentajes de vivienda unifamiliar y plurifamiliar
inferiores al 66,66%. Se corresponden con tejidos con mezcla de tipologas.
19
2.2. MAPAS TEMTICOS POR SMBOLOS.
La pestaa Smbolos permite representar mediante smbolos (crculos) diferentes
variables o magnitudes (fundamentalmente referidas a la poblacin y las viviendas) en
cada seccin censal, de forma alternativa a la representacin por coropletas o
superponiendo los smbolos a la representacin por coropletas.
La fuente de estos datos tambin es el INE, Instituto Nacional de Estadstica: Censo

de Poblacin y Viviendas 2001.
Las variables que pueden representarse se organizan tambin en dominios y temas y

son:
DOMINIO A: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.
Tema A.I: Datos generales.

Tema A.II: Nmero de plantas sobre rasante del edificio.
Tema A.III: Superficie de las viviendas principales.
Tema A.IV: Tipologa bsica de los edificios de vivienda.
Tema A.V: Disponibilidad de locales.
DOMINIO B: Caractersticas de uso, propiedad y rgimen de tenencia.
Tema B.I: Uso.
DOMINIO C: Estado de conservacin y disponibilidad de instalaciones.
Tema C.I: Estado de conservacin.

Tema C.II: Disponibilidad de ascensor.
Tema C.III: Disponibilidad de instalaciones bsicas.
Tema C.IV: Disponibilidad de calefaccin.
A continuacin se ofrece la descripcin de la metodologa de clculo de cada

magnitud, as como los valores en Espaa de cada una de ellas:
DOMINIO A: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.
Tema A.I: Datos generales.
Poblacin residente.
Nmero total de residentes. Un residente es una persona fsica que en el momento
censal tiene su residencia habitual en la vivienda, en el edificio o en el territorio
estudiados. El conjunto de residentes en un territorio es equivalente al concepto de
poblacin de derecho de los Censos anteriores.
Fuente: INE. Espaa: 40.847.371 personas.
Nmero total de edificios.

Nmero total de edificios. Edificio es toda construccin permanente, separada e
independiente, concebida para ser utilizada como vivienda o para servir a fines
agrarios, industriales, para la prestacin de servicios o, en general, para el desarrollo
de una actividad. No se censan los edificios dedicados en exclusiva a actividad
agraria.
20
Fuente: INE. Espaa: 9.284.513 edificios.
Nmero total de edificios destinados principalmente a vivienda.

Nmero total de edificios destinados principalmente a vivienda. Edificio es toda
construccin permanente, separada e independiente, concebida para ser utilizada
como vivienda o para servir a fines agrarios, industriales, para la prestacin de
servicios o, en general, para el desarrollo de una actividad. No se censan los edificios
dedicados en exclusiva a actividad agraria. Los edificios destinados principalmente a
vivienda son aquellos en que la mayor parte de sus huecos (viviendas o locales) estn
destinados a la habitacin humana.
Fuente: INE. Espaa: 8.623.875 edificios.
Nmero de viviendas.
Nmero total de viviendas. Vivienda es todo recinto estructuralmente separado e
independiente que, por la forma en que fue construido, reconstruido, transformado o
adaptado, est concebido para ser habitado por personas, y no est totalmente
destinado a otros usos, y aquellos otros que no cumpliendo las condiciones anteriores
estn efectiva y realmente habitados. Incluye todos los tipos de viviendas: las
familiares totales (principales principales convencionales y principales alojamientos-;
secundarias; vacas; y no principales de otro tipo) y las colectivas. Las viviendas
familiares no principales otras son aquellas que no entran ni en secundarias ni en
vacas. Las viviendas colectivas son viviendas o edificios destinados a ser habitados
por un grupo de personas que no constituyen familia, sometidas a una autoridad o
rgimen comn, o unidas por objetivos o intereses personales comunes, por ejemplo:
hoteles, pensiones, albergues, colegios mayores, etc.
Fuente: INE. Espaa: 20.958.000 viviendas.
Nmero de locales.
Nmero total de locales. Se considera local a todo recinto estructuralmente separado e
independiente que no est exclusivamente dedicado a vivienda familiar y en el que se
llevan o se pueden llevar a cabo actividades econmicas dependientes de una
empresa o institucin. El recinto debe estar situado en un edificio, ocupndolo total o
parcialmente.
Fuente: INE. Espaa: 2.515.260 locales.
Tema A.II: Nmero de plantas sobre rasante del edificio.
Nmero de viviendas en edificios de 4 o ms plantas.

Nmero de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios de 4 o
ms plantas sobre rasante. Se considera que una planta es sobre rasante cuando todo
su pavimento inferior se encuentra por encima de la altura que determina la acera o el
terreno.
Tema A.III: Superficie de las viviendas principales.
Nmero de viviendas con una superficie til menor de 30 m2.

Nmero de viviendas principales hasta 30 m2 de superficie til. La superficie til de la
vivienda se mide por el interior de los muros exteriores de la vivienda, no
comprendiendo los stanos, desvanes, trasteros y buhardillas no habitables. Tampoco
se incluyen las terrazas abiertas ni los jardines.
21
Fuente: INE. Espaa: 55.797 viviendas.
Tema A.IV: Tipologa bsica de los edificios de vivienda.
Nmero de viviendas unifamiliares.

Nmero de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios con una
sola vivienda.
Nmero de viviendas en edificios de vivienda plurifamiliar.

Nmero de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios con ms
de una vivienda.
Tema A.V: Disponibilidad de locales.
Nmero de locales.
Nmero total de locales. Se considera local a todo recinto estructuralmente separado e
independiente que no est exclusivamente dedicado a vivienda familiar y en el que se
llevan o se pueden llevar a cabo actividades econmicas dependientes de una
empresa o institucin. El recinto debe estar situado en un edificio, ocupndolo total o
parcialmente.
Fuente: INE. Espaa: 2.515.260 locales.
DOMINIO B: Caractersticas de uso, propiedad y rgimen de tenencia.
Tema B.I: Uso.
Nmero de viviendas.
Nmero total de viviendas. Vivienda es todo recinto estructuralmente separado e
independiente que, por la forma en que fue construido, reconstruido, transformado o
adaptado, est concebido para ser habitado por personas, y no est totalmente
destinado a otros usos, y aquellos otros que no cumpliendo las condiciones anteriores
estn efectiva y realmente habitados. Incluye todos los tipos de viviendas: las
familiares totales (principales principales convencionales y principales alojamientos-;
secundarias; vacas; y no principales de otro tipo) y las colectivas. Las viviendas
familiares no principales otras son aquellas que no entran ni en secundarias ni en
vacas. Las viviendas colectivas son viviendas o edificios destinados a ser habitados
por un grupo de personas que no constituyen familia, sometidas a una autoridad o
rgimen comn, o unidas por objetivos o intereses personales comunes, por ejemplo:
hoteles, pensiones, albergues, colegios mayores, etc.
Nmero de viviendas principales.

Nmero de viviendas familiares principales (incluyendo convencionales y
alojamientos). Una vivienda familiar se considera principal cuando es utilizada toda o
la mayor parte del ao como residencia habitual de una o ms personas. Incluye las
viviendas principales convencionales (viviendas familiares que cumplen todos los
requisitos para ser habitadas, y en la fecha censal no se utilizan totalmente para otros
fines) y los alojamientos (todos los recintos que no responden totalmente a la
22
definicin de vivienda familiar, bien por ser mviles, semipermanentes o improvisados,
o bien porque no han sido concebidos en un principio con fines residenciales pero que,
sin embargo, constituyen la residencia habitual de una o varias personas en el
momento del censo).
Nmero de viviendas secundarias.

Nmero de viviendas familiares secundarias. Una vivienda familiar se considera
secundaria cuando es utilizada solamente parte del ao, de forma estacional, peridica
o espordica y no constituye residencia habitual de una o varias personas.
Nmero de viviendas vacas.

Nmero de viviendas familiares vacas. Una vivienda familiar se considera vaca o
desocupada cuando no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de
forma estacional, peridica o espordica por nadie.
DOMINIO C: Estado de conservacin y disponibilidad de instalaciones.
Tema C.I: Estado de conservacin.
Nmero de viviendas en edificios en estado ruinoso.

Nmero de viviendas familiares (principales, secundarias, vacas) en edificios en
estado ruinoso. Se entiende que el estado del edificio es ruinoso cuando se encuentra
en alguna de las siguientes situaciones: se encuentra apuntalado, se est tramitando
la declaracin oficial de ruina o existe declaracin oficial de ruina. Solamente se han
censado edificios en estado ruinoso si estaban habitados o tenan algn local activo.
Nmero de viviendas en edificios en estado malo.

estado malo. Se entiende que el estado del edificio es malo cuando se encuentra en
una o varias de las siguientes situaciones: existen grietas acusadas o abombamientos
en alguna de sus fachadas, hay hundimientos o falta de horizontalidad en techos o
suelos o se aprecia que ha cedido la sustentacin del edificio (por ejemplo porque los
peldaos de la escalera presentan una inclinacin sospechosa).
Nmero de viviendas en edificios en estado deficiente.

estado deficiente. Se entiende que el estado del edificio es deficiente cuando presenta
alguna de las circunstancias siguientes: tiene las bajantes de pluviales o la evacuacin
de aguas residuales en mal estado, hay humedades en la parte baja del edificio o tiene
filtraciones en los tejados o cubiertas.
23
Tema C.II: Disponibilidad de ascensor.
Nmero de viviendas en edificios de 4 o ms plantas sin ascensor.

Nmero de viviendas principales que se encuentran en edificios de 4 plantas o ms
(en total) que no poseen ascensor.
Tema C.III: Disponibilidad de instalaciones bsicas.
Nmero de viviendas sin servicio o aseo.

Nmero de viviendas familiares principales sin servicio o aseo en su interior.
Tema C.IV: Disponibilidad de calefaccin.
Nmero de viviendas con calefaccin individual.

Nmero de viviendas principales con instalacin de calefaccin individual.
Nmero de viviendas con calefaccin colectiva.

Nmero de viviendas principales con instalacin colectiva de calefaccin.
Nmero de viviendas sin instalacin de calefaccin.

Nmero de viviendas principales bien sin instalacin de calefaccin individual (aunque
disponga de algn medio), bien sin medios de calefaccin.
24
2.3. PESTAA SHAPES/CAPAS:
La pestaa capas permite visualizar las siguientes capas o shapes:
ARIs y ARUs 1990-2010, en la que aparecen los ARIs (reas de

Rehabilitacin Integral) y ARUs (reas de Renovacin Urbana)
financiados en los Planes Estatales de Vivienda y Rehabilitacin 1990-
2010,
Secc. cens. % viv sec. o vacas > 2 x % Espaa, en la que aparecen

las Secciones censales con un % de viviendas secundarias vacas
dos veces superior al valor de Espaa (>32,08%, >29,64%).
Secc. cens. % viv secundarias> 2 x % Espaa, en la que aparecen las

Secciones censales con un % de viviendas secundarias dos veces
superior al valor de Espaa (>32,08%).
Secc. cens. % viv vacas > 2 x % Espaa, en la que aparecen las

Secciones censales con un % de viviendas vacas dos veces superior al
valor de Espaa (>29,64%).
y Barrios Vulnerables 2001, en la que aparecen los barrios

identificados como tales en el Anlisis Urbanstico de Barrios
Vulnerables en Espaa de 2001.
25
2.4. GLOSARIO DE TRMINOS Y DEFINICIONES:
Edificio.
Edificio es toda construccin permanente, separada e independiente, concebida para
ser utilizada como vivienda o para servir a fines agrarios, industriales, para la
prestacin de servicios o, en general, para el desarrollo de una actividad. No se
censan los edificios dedicados en exclusiva a actividad agraria.
Edificio destinado principalmente a vivienda.

Edificio es toda construccin permanente, separada e independiente, concebida para
ser utilizada como vivienda o para servir a fines agrarios, industriales, para la
prestacin de servicios o, en general, para el desarrollo de una actividad. No se
censan los edificios dedicados en exclusiva a actividad agraria. Los edificios
destinados principalmente a vivienda son aquellos en que la mayor parte de sus
huecos (viviendas o locales) estn destinados a la habitacin humana.
Local.
Se considera local a todo recinto estructuralmente separado e independiente que no
est exclusivamente dedicado a vivienda familiar y en el que se llevan o se pueden
llevar a cabo actividades econmicas dependientes de una empresa o institucin. El
recinto debe estar situado en un edificio, ocupndolo total o parcialmente.
Vivienda.
Vivienda es todo recinto estructuralmente separado e independiente que, por la forma
en que fue construido, reconstruido, transformado o adaptado, est concebido para ser
habitado por personas, y no est totalmente destinado a otros usos, y aquellos otros
que no cumpliendo las condiciones anteriores estn efectiva y realmente habitados.
Incluye todos los tipos de viviendas: las familiares totales (principales principales
convencionales y principales alojamientos-; secundarias; vacas; y no principales de
otro tipo) y las colectivas.
Viviendas Totales
Viviendas Familiares Viviendas Colectivas
Viviendas Viviendas Viviendas Viviendas

Principales Secundarias Vacas No Principales
Otras
Viviendas
Principales
Convencionales
Viviendas
Principales
Alojamientos
26
Vivienda Familiar.
Vivienda Familiar es toda habitacin o conjunto de habitaciones y sus dependencias
que ocupan un edificio o una parte estructuralmente separada del mismo y que, por la
forma en que han sido construidas, reconstruidas o transformadas, estn destinadas a
ser habitadas por una o varias personas, y en la fecha censal no se utilizan totalmente
para otros fines.
Incluye las viviendas familiares principales principales convencionales y principales

alojamientos-; las secundarias; las vacas; y las no principales de otro tipo.
Vivienda (Familiar) Principal.

Una vivienda familiar se considera principal cuando es utilizada toda o la mayor parte
del ao como residencia habitual de una o ms personas.
Incluye las viviendas principales convencionales (viviendas familiares que cumplen

todos los requisitos para ser habitadas, y en la fecha censal no se utilizan totalmente
para otros fines) y los alojamientos (todos los recintos que no responden totalmente a
la definicin de vivienda familiar, bien por ser mviles, semipermanentes o
improvisados, o bien porque no han sido concebidos en un principio con fines
residenciales pero que, sin embargo, constituyen la residencia habitual de una o varias
personas en el momento del censo).
Vivienda (Familiar) Principal Convencional.

Una vivienda familiar se considera principal cuando es utilizada toda o la mayor parte
del ao como residencia habitual de una o ms personas. Una vivienda se considera
principal convencional cuando cumple todos los requisitos para ser habitada, y en la
fecha censal no se utiliza totalmente para otros fines.
(Vivienda Familiar Principal) Alojamiento.

Alojamientos son todos los recintos que no responden totalmente a la definicin de
vivienda familiar, bien por ser mviles, semipermanentes o improvisados, o bien
porque no han sido concebidos en un principio con fines residenciales pero, sin
embargo, constituyen la residencia habitual de una o varias personas en el momento
del censo.
Vivienda (Familiar) Secundaria.

Una vivienda familiar se considera secundaria cuando es utilizada solamente parte del
ao, de forma estacional, peridica o espordica y no constituye residencia habitual de
una o varias personas.
Vivienda (Familiar) Vaca.

Una vivienda familiar se considera vaca o desocupada cuando no es la residencia
habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, peridica o espordica
por nadie.
Vivienda (Familiar) No Principal Otra.

Las viviendas familiares no principales otras son aquellas que no entran ni en
secundarias ni en vacas.
Vivienda Colectiva.
Las viviendas colectivas son viviendas o edificios destinados a ser habitados por un
grupo de personas que no constituyen familia, sometidas a una autoridad o rgimen
comn, o unidas por objetivos o intereses personales comunes, por ejemplo: hoteles,
pensiones, albergues, colegios mayores, residencias de estudiantes, residencias de
trabajadores, internados, academias y escuelas militares, seminarios, hospitales
27
generales y especiales de corta estancia, hospitales psiquitricos, hospitales de larga
estancia, asilos o residencias de ancianos, instituciones para personas con
discapacidades, albergues para marginados sociales, otras instituciones de asistencia
social a la infancia, juventud..., instituciones religiosas (monasterios, abadas...),
establecimientos militares (cuarteles...), instituciones penitenciarias (crceles,
reformatorios...), etc.
Vivienda Unifamiliar.
Hace referencia a la tipologa de la vivienda. Se refiere a las viviendas familiares
(principales, secundarias, vacas) en edificios con una sola vivienda.
Vivienda Plurifamiliar.
Hace referencia a la tipologa de la vivienda. Se refiere a las viviendas familiares
(principales, secundarias, vacas) en edificios con ms de una vivienda.
28
3. CRDITOS.
Ministerio de Fomento:
Directora General de Arquitectura, Vivienda y Suelo.

- Mara Pilar Martnez Lpez.
Subdirectora General de Urbanismo.

- ngela de la Cruz Mera.
Subdirectora General de Suelo.

- Mara Dolores Aguado.
Direccin y Coordinacin del trabajo:

- Eduardo de Santiago Rodrguez, Consejero Tcnico de Suelo. Subdireccin
General de Urbanismo.
Coordinacin Informtica:
- Juan Luis Quesada Pea, Consejero Tcnico de la Subdireccin General de
Suelo.
ARGEA Consultores SL.
Direccin:
-Pablo Fidalgo Garca, gegrafo.
Equipo de trabajo:
-Elisa Surez Antn, sociloga.
-Julin Bueno Risco, gegrafo.
-Agustn Martn Espinosa, gegrafo.
Elaboracin de la Base de Datos del Atlas de la Edificacin Residencial en

Espaa 2001:
-Elisa Surez Antn.
-Eduardo de Santiago Rodrguez (supervisin).
Desarrollo de la aplicacin informtica del Atlas de la Edificacin Residencial

en Espaa 2001:
-Elisa Surez Antn.
-Julin Bueno Risco.
-Eduardo de Santiago Rodrguez (textos, direccin y supervisin).
Elaboracin y revisin cartogrfica:

-Agustn Martn Espinosa.
-Julin Bueno Risco.
Coordinacin informtica:
-Juan Luis Quesada Pea.
-Julin Bueno Risco.
29
Delimitacin y digitalizacin de ARIs y ARUs en los Planes Estatales de
Vivienda:
Director del trabajo:

- Agustn Hernndez Aja, arquitecto, director del Departamento de Urbanstica
y Ordenacin del Territorio de la ETSAM.
Redactores:
- Agustn Hernndez Aja, arquitecto, director del Departamento de Urbanstica

y Ordenacin del Territorio de la ETSAM.
- Carolina Garca Madruga, arquitecta, master en Planeamiento Urbano y
Territorial y alumna de doctorado.
- ngela Matesanz Parellada, arquitecta, master en Planeamiento Urbano y
- Elena Moreno Garca, arquitecta, master en Planeamiento Urbano y Territorial
y alumna del Master de Planeamiento Urbano en Estudios Urbanos.
- Ivn Rodrguez Surez, arquitecto, master en Planeamiento Urbano y
Territorial y alumno del Master de Planeamiento Urbano en Estudios Urbanos.
Equipo bsico:
-Carolina Garca Madruga, arquitecta, master en Planeamiento Urbano y

-ngela Matesanz Parellada, arquitecta, master en Planeamiento Urbano y
-Elena Moreno Garca, arquitecta, master en Planeamiento Urbano y Territorial
y alumna del Master de Planeamiento Urbano en Estudios Urbanos.
-Ivn Rodrguez Surez, arquitecto, master en Planeamiento Urbano y
Territorial y alumno del Master de Planeamiento Urbano en Estudios Urbanos
-Ana Dez Bermejo, arquitecta y alumna del Master de Planeamiento Urbano en
Estudios Urbanos.
-Laura Lpez lvarez, arquitecta y alumna del Master en Planeamiento Urbano
y Territorial
-Paula Maeso Snchez, alumna de PFC.
-Gabriela Snchez Calvete, alumna de PFC.
Comisin de Seguimiento:
-Agustn Hernndez Aja, arquitecto, director del Departamento de Urbanstica y

Ordenacin del Territorio de la ETSAM.
-Fernando Roch Pea, arquitecto, catedrtico de Urbanstica y Ordenacin del
Territorio.
-ngela Matesanz Parellada, arquitecta, master en Planeamiento Urbano y
Territorial y alumna de doctorado
Delimitacin y digitalizacin de los Barrios Vulnerables incluidos en el Anlisis

Urbanstico de Barrios Vulnerables 2001.
El trabajo se realiz durante los aos 2009 y 2010 por un equipo formado por:
Director del trabajo:
- Agustn Hernndez Aja, arquitecto, director del Departamento de Urbanstica y

Ordenacin del Territorio de la ETSAM.
30
Redactores:
- Agustn Hernndez Aja, arquitecto, director del Departamento de Urbanstica y
Ordenacin del Territorio de la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de
Madrid. Universidad Politcnica de Madrid.
- Mariano Vzquez Esp, arquitecto y profesor titular del Departamento de
Estructuras. Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Madrid. Universidad
Politcnica de Madrid.
- Fernando Roch Pea, arquitecto, catedrtico de Urbanstica y Ordenacin del
Territorio. Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Madrid. Universidad
- Carolina Garca Madruga, arquitecta y alumna del Master de Planeamiento
Urbano y de doctorado de la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de
- Angela Matesanz Parellada, arquitecta y alumna del Master de Planeamiento
- Elena Moreno Garca, arquitecta y alumna del Master de Planeamiento Urbano
de la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Madrid. Universidad
- Julio Alguacil, socilogo y profesor de la Universidad Carlos III.
- Javier Camacho, socilogo y profesor de la Universidad Carlos III.
Equipo bsico:
- Carolina Garca Madruga, arquitecta y alumna del Master de Planeamiento

- Laura Lpez lvarez, alumna de PFC.
- ngela Matesanz Parellada, arquitecta y alumna del Master de Planeamiento
- Elena Moreno Garca, arquitecta y alumna del Master de Planeamiento Urbano
de la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Madrid. Universidad
- Jacobo Pelez-Campomanes Guibert, alumno de PFC.
- Gabriela Snchez Calvete, alumna de PFC.
- Gonzalo Snchez-Toscano Salgado, alumno de PFC.
Agradecimientos:
- INE. Instituto Nacional de Estadstica.
Montserrat Garca Vzquez
Subdireccin General de Difusin Estadstica. INE.
31
Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa
Manual de Ayuda y Gua Prctica

(Edicin de Enero de 2013)
Ministerio de Fomento
INDICE:
1.- QU ES EL ATLAS DE LA EDIFICACIN RESIDENCIAL EN ESPAA?
2.- QU DATOS OFRECE ESTA PGINA?
3.- CMO EST DISPUESTA LA INTERFAZ DE LA APLICACIN?
3.1. Pantalla central de visualizacin del mapa.
3. 2. Barra de Herramientas de navegacin.
3.3. Cuadro Seleccionar 1 o 2 indicadores y generacin de cartografa.
3.4. Cuadro de Navegacin y salidas.
4.- CMO SE HACE UN MAPA, PASO A PASO?
ATLAS DE LA EDIFICACIN RESIDENCIAL EN ESPAA.
MANUAL DE AYUDA Y GUA PRCTICA. PG. 2

1.- QU ES EL ATLAS DE LA EDIFICACIN RESIDENCIAL EN ESPAA?
El Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa forma parte del Observatorio de la

Vulnerabilidad, un proyecto a largo plazo del Ministerio de Fomento, que pretende dar
cabida a distintos estudios relacionados con este tema en Espaa.
El Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa es una aplicacin de cartografa

dinmica en lnea que permite analizar las caractersticas de la edificacin residencial a nivel
de seccin censal en todos los municipios de Espaa. Se ha realizado a partir de los datos
del Censo de Poblacin y Viviendas de 2001, estando prevista su actualizacin una vez
estn disponibles los datos del nuevo Censo de 2011.
Esta aplicacin Web pretende ser una herramienta al alcance de profesionales, polticos,
estudiantes y, en general, de todas aquellas personas interesadas en el estudio del hecho
urbano, con el fin de acercar el anlisis de las caractersticas de la edificacin residencial a
todas las capas de poblacin, cumpliendo al mismo tiempo lo establecido en el Artculo 108
de la Ley 2/2011, de Economa Sostenible, sobre Informacin al servicio de las polticas
pblicas para un medio urbano sostenible, ofreciendo b) Mapas de mbitos urbanos
obsoletos, desfavorecidos o en dificultades, precisados de programas o planes de
rehabilitacin o de actuaciones de renovacin y rehabilitacin urbana.
Para una correcta visualizacin de los textos en el visor se recomienda ajustar la

resolucin de la pantalla como mnimo a 1.280x1.024 pxeles.

2.- QU DATOS OFRECE LA APLICACIN?
Para cada una de las 34.251 secciones censales de los 8.108 municipios espaoles, el Atlas
de la Edificacin Residencial en Espaa ofrece la posibilidad de realizar mapas temticos
personalizables por el usuario, bien mediante la representacin por coropletas (61
mapas), bien mediante la representacin por smbolos (22 mapas), o combinando y
superponiendo ambas.
De este modo, la aplicacin permite acceder a dos formas distintas, y a la vez

complementarias, de representar los datos en los mapas temticos:
El anlisis por coropletas; que contiene porcentajes o indicadores. Con los valores
correspondientes a cada seccin censal pueden crearse mapas de coropletas, que
son mapas temticos que representan la distribucin espacial de una variable,
utilizando una gradacin de colores para representar los valores de cada variable
segn los intervalos en que se agrupan los valores de la variable a representar.
El anlisis por smbolos; que contiene magnitudes o valores absolutos (tienen

como unidad de medida personas, viviendas, hogares,). Con estos smbolos se
pueden representar mapas de smbolos proporcionales, utilizando crculos para
representar los valores de una variable en funcin del tamao gradual del crculo.
Los mapas temticos por coropletas corresponden a 61 indicadores, organizados en 4

dominios:

Los mapas temticos por smbolos permiten representar un total de 22 de las variables
cuantitativas de cada seccin censal (poblacin total, nmero de viviendas de cada tipo,
estado de conservacin de la edificacin, etc.) ms destacadas. Se organizan en 3
dominios:

La pgina Web ofrece la posibilidad de combinar ambas formas de representacin, tanto de

un mismo tema o dominio como combinando aspectos diferentes.

Representacin por coropletas. Representacin por smbolos.
Combinacin de coropletas y smbolos.

3.- CMO EST DISPUESTA LA INTERFAZ DE LA APLICACIN?
La interfaz de la aplicacin puede dividirse en cuatro partes:
1.-Pantalla central de visualizacin del mapa.

2.- Barra de Herramientas de navegacin.
3.- Cuadro Seleccionar 1 o 2 Indicadores y generacin de cartografa.
4.- Cuadro de Navegacin y salidas

3.1. PANTALLA CENTRAL DE VISUALIZACIN DEL MAPA.
La pantalla permite visualizar el mapa, pudiendo identificarse con el puntero del cursor cada
una de las secciones representadas. En la pantalla tambin se ofrece un nuevo cuadro de
dilogo flotante con el valor del indicador representado para la seccin censal seleccionada.
La aplicacin slo permite visualizar en la pantalla un zoom mximo correspondiente a un

cuadrado de unos 250x250 Kms. Por ello, es necesario tener en cuenta, que para evitar
representar posibles valores extremos de secciones censales que no aparecen en la
pantalla visualizada (que distorsionaran los mapas), en cada vista de pantalla, la aplicacin
calcula y define expresamente para esa vista los intervalos que definen las coropletas que
representan la variable analizada en cada mapa. El nmero de secciones contenidas en
cada intervalo se recoge entre parntesis en la leyenda que puede verse en la parte
derecha, correspondiente a la seleccin de datos y generacin de cartografa.

3. 2.- BARRA DE HERRAMIENTAS DE NAVEGACIN.
Las Herramientas permiten navegar por la aplicacin, visualizando los resultados de

diferentes formas y ofreciendo informacin.
Zoom:
Nos permite acercarnos al mapa a fin de ver con ms detalle cualquier parte del
mismo, lo que nos permite visualizar con el mximo detalle un cuadrado de unos 2,5
Kms de lado. Por su parte, la mxima superficie que es posible visualizar en la
pantalla al mismo tiempo es aproximadamente un cuadrado de 250 Kms de lado.
Mover mapa:
El puntero se convierte en una mano, lo que nos permite mover el mapa en cualquier
sentido sobre la pantalla de visualizacin.
Vista Inicial:
El mapa vuelve a su posicin inicial, representndose en su totalidad en la pantalla
de visualizacin inicial.
Buscar:
Al activar esta herramienta podemos buscar cualquier seccin censal o municipio.
Al iniciar la bsqueda se abre el cuadro de dilogo titulado Buscar que nos permite
seleccionar entre modo normal y modo avanzado. En el modo normal podemos
buscar por nombre del municipio, o -si le conocemos directamente- por el cdigo INE
de cada seccin censal.

En el modo avanzado, debemos primero seleccionar la variable sobre la cual se va a
realizar la bsqueda, ajustando despus el rango de valores correspondiente a las
secciones que queremos que se muestren. Para ello se pueden introducir
directamente los valores numricos o desplazar la barra.
Una vez elegido el rango de valores, en la pantalla central de visualizacin se

destacan en rojo las secciones buscadas incluidas en ese rango y se abre un nuevo
cuadro de dilogo flotante en el que se ofrece informacin sobre estas secciones
para la bsqueda realizada. El cuadro muestra la posibilidad de agregar nuevas
bsquedas a la seleccin o realizar una bsqueda dentro de la seleccin realizada en
el modo normal o avanzado.
En ambos modos podemos realizar tambin un zoom a la seleccin.

Seleccin circular:
Permite realizar una seleccin circular. Pinchando en la zona que deseemos, y
deslizando el ratn aparece una circunferencia concntrica que va marcando el radio
en Km. a partir de ese punto. Queda seleccionado todo lo que toque la circunferencia
o est dentro de ella.
Seleccin poligonal:
Permite realizar una seleccin poligonal. Pinchando en la zona que deseemos,
aparece el vrtice inicial. Cada clic del ratn ser un vrtice del polgono. Queda
seleccionado todo lo que est dentro del polgono.
Abrir una seleccin o un proyecto:

Permite abrir una seleccin o proyecto que hayamos guardado con anterioridad.
Guardar proyecto:
Permite guardar un proyecto con todas las selecciones tablas externas y contenidos.
Carga de datos externos:

Permite realizar mapas con datos propios. Al pinchar el icono se abre el cuadro de
dialogo Importacin de datos con una ventana en la que se deben pegar los datos
que se quiera representar.
La primera columna de los datos a importar debe llevar el cdigo correspondiente de

las secciones censales, y la primera fila debe contener una cabecera para los datos.
Los cdigos que deben utilizarse son los proporcionados por el INE. Tras pegar la
tabla, se debe pinchar en Leer dato, esto confirmar que los datos son correctos.
Una vez verificado, se debe pinchar OK. Antes de pegar los datos se debe tener
seleccionado el mbito que se quiere representar, de no ser as la aplicacin no
identificar los datos.

Barra de acceso a capas (superpuestas).
Permite superponer al mapa que se est representando las capas siguientes:
ARIs y ARUs 1990-2010, en la que aparecen los ARIs (reas de

Rehabilitacin Integral) y ARUs (reas de Renovacin Urbana) financiados en
los Planes Estatales de Vivienda y Rehabilitacin 1990-2010,
Secc. cens. % viv sec. o vacas > 2 x % Espaa, en la que aparecen las
Secciones censales con un % de viviendas secundarias vacas dos veces
superior al valor de Espaa (>32,08%, >29,64%).
Secc. cens. % viv secundarias> 2 x % Espaa, en la que aparecen las

Secciones censales con un % de viviendas secundarias dos veces superior al
valor de Espaa (>32,08%).
Secc. cens. % viv vacas > 2 x % Espaa, en la que aparecen las Secciones
censales con un % de viviendas vacas dos veces superior al valor de Espaa
(>29,64%).
y Barrios Vulnerables 2001, en la que aparecen los barrios identificados

como tales en el Anlisis Urbanstico de Barrios Vulnerables en Espaa de
2001.
Ejemplo de superposicin de capas:

Borrar.
Borra los elementos, capas, etc. que se hayan activado sobre el mapa.
Cuadro de dilogo Informacin acerca de la seleccin:
En todos los modos de seleccin ( y ), as como en la seleccin mediante el puntero
o mediante el botn Buscar ( ), se abre un cuadro de dilogo flotante de Informacin

acerca de la seleccin en el que aparecen todos los elementos seleccionados, con los
datos correspondientes a la variable marcada en ese momento.
En este cuadro de dilogo de Informacin acerca de la seleccin aparecen distintas

opciones:
Exportar datos a Excel: guarda los datos en formato Excel.
Guardar seleccin: guarda la seleccin realizada.
Administrador temporal de seleccin: permite realizar operaciones las con selecciones.

Para ello se deben memorizar las selecciones en este cuadro. Se puede:
- Cargar: carga la seleccin elegida
- Borrar: borra la seleccin elegida
- Interseccin: selecciona elementos comunes a las selecciones escogidas. Para
marcar varias selecciones, se utiliza la tecla CTRL.
- Unin: Suma las selecciones escogidas. Para marcar varias selecciones, se
utiliza la tecla CTRL.

- Invertir la seleccin actual: Invierte la seleccin elegida, seleccionando el resto del
mapa.
- Substraccin: Resta selecciones elegidas.
Todos los resultados de estas operaciones se visualizan en el cuadro general de seleccin.
Seleccin destacada: destaca con una mscara de color la seleccin.
Zoom en la seleccin: permite realizar un zoom a la seleccin.
Deseleccionar: cierra el cuadro de seleccin.

3.3.- CUADRO SELECCIONAR 1 O 2 INDICADORES Y GENERACIN DE
CARTOGRAFA.
Cuadro de dilogo Seleccionar 1 o 2 indicadores.
El cuadro de dilogo Seleccionar 1 o 2 indicadores permite la representacin por

coropletas o por smbolos. Se trata de dos cuadros desplegables, cuya visualizacin con
todas las pestaas replegadas es la siguiente:
La parte superior de los mens desplegables (Selecciona un domino(coropletas))

corresponde a la representacin por coropletas, la inferior (Selecciona un
domino(smbolos)) a la representacin por smbolos.
Las pestaas desplegables de la parte superior (Selecciona un domino(coropletas)) son

del siguiente tipo, donde se incluye la leyenda de las coropletas:
Las pestaas desplegables de la parte inferior (Selecciona un domino(smbolos)) son

del tipo siguiente, incluyendo la leyenda de los smbolos:

Es posible realizar mapas en los que se combina la representacin por coropletas y por
smbolos, en este caso ser necesario desplegar y elegir los indicadores correspondientes
en las dos pestaas, apareciendo dos leyendas:
Generacin de cartografa: Mapas por coropletas: Seleccin de un mapa temtico.
Para la representacin de mapas por coropletas, se debe seleccionar en la primera lnea

desplegable (Selecciona un domino(coropletas)) uno de los 4 dominios (Dominio I:
Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas; Dominio II: Caractersticas de uso,
propiedad y rgimen de tenencia; Dominio III: Estado de conservacin y disponibilidad de
instalaciones; Dominio IV: Caracterizacin urbanstica).
Despus, en la segunda lnea desplegable, seleccionar el tema:

Y, en la tercera, escoger el indicador o variable a representar en el mapa:
El listado y la informacin completa sobre todos los indicadores y su metodologa puede

consultarse en el documento Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa: Metodologa,
contenidos y crditos.
Por defecto, al comenzar la sesin siempre aparece el mapa en el que se representa el

indicador Porcentaje de viviendas en edificios de una sola planta, del tema I.I del Dominio
I.
La leyenda aparece a continuacin:
En la leyenda aparece el nombre del indicador que se est representando, la Fuente de los
datos, y si procede, segn el caso- el valor correspondiente a Espaa.
Es posible acceder a ms informacin sobre cada indicador y su metodologa de clculo

mediante el icono :

Por defecto, la representacin por coropletas se realiza con 5 intervalos predefinidos. En la
leyenda aparecen los valores que limitan cada uno de estos intervalos, y el nmero de
secciones censales (de las visualizadas en pantalla) que contiene cada intervalo.
Cuadro de dilogo Anlisis de parmetros.
A travs del icono es posible personalizar a voluntad del usuario esta representacin,
cambiando la que se ofrece por defecto, accediendo a un nuevo cuadro de dilogo flotante
denominado Anlisis de parmetros.
En este cuadro Anlisis de parmetros puede elegirse entre la opcin de colorear por
coropletas (en la cual se definen intervalos del rango de valores a representar, a cada uno
de los cuales se hace corresponder un color) y la opcin de coloracin continua (a cada
valor se le asigna un color, en una gama graduada de forma continua segn todos los
valores).

En la opcin de colorear por coropletas (que aparece por defecto), se ofrecen varios
desplegables mediante los cuales se puede personalizar esta representacin.
En el desplegable se puede elegir un nmero de intervalos entre
3 y 8 (por defecto, se ofrecen 5).
En el desplegable , la gama de
colores dentro de un men con varias gamas de colores predeterminadas.
En el desplegable , el mtodo de
definicin de los intervalos, que puede ser: Cuantiles, Jenks (K-means), Mltiplos de la
Desviacin tpica o Logaritmo+ mltiplo de la desviacin tpica estndar. Por defecto se
ofrece el mtodo cuantiles, que asigna aproximadamente el mismo nmero de secciones a
cada uno de los intervalos.
Los valores del indicador representado que actan como lmites de cada uno de los
intervalos a colorear pueden ajustarse tambin introducindolos manualmente en el cuadro:
A modo de ejemplo, los intervalos predefinidos por defecto para la representacin por
coropletas del indicador Altura media de los edificios de vivienda son 5, cuyos lmites son
calculados por la aplicacin de forma automtica, con el criterio de asignar por defecto el
mismo nmero aproximado de secciones a cada uno de los intervalos.

Como en este caso, de esta forma de agrupacin resultan lmites de intervalos no
coincidentes con nmeros enteros, que corresponderan a la altura media del edificio, si se
quisiera, con el procedimiento descrito, se podran definir manualmente estos intervalos con
alturas enteras: por ejemplo: 2, 3, 4, 5 y ms alturas.
Lmites entre intervalos por defecto.

Lmites entre intervalos personalizados por el usuario.
Otro ejemplo prctico, puede ser el de establecer comparaciones tomando como referencia
el valor de un indicador para el conjunto de Espaa, que se ofrece siempre en la leyenda de
cada mapa, junto a la Fuente. Por ejemplo, si el valor para Espaa es x%, definir
manualmente los intervalos 0.5x, x, 2x, 3x, etc.
En todo caso, en el cuadro de dilogo Anlisis de parmetros aparece un histograma (que

es posible visualizar por frecuencia o distribucin) en el que aparece representado el rango
de valores de la variable representada. Estos histogramas tambin son muy tiles tambin
para la definicin de los lmites de los intervalos, que pueden moverse manualmente sobre
los propios histogramas.
Slo en el caso del indicador Forma de Crecimiento Predominante, del dominio

Caracterizacin Urbanstica, la leyenda est definida por defecto y por tanto es nicamente
posible modificar por el usuario la gama de colores.

En el caso de elegir la representacin por coloracin continua en el cuadro Anlisis de
parmetros, dentro de una misma gama de color se realiza una gradacin de intensidad o
tono en el color de manera proporcional al valor del indicador a representar. En este caso,
sobre el histograma es posible identificar las secciones y los valores correspondientes a
cada tono de la gradacin.
En este modo de representacin por coloracin continua es posible activar u ocultar el

contorno de las secciones.

Igualmente, en el modo de representacin por coropletas tambin es posible activar u
ocultar el contorno de las secciones.
Mediante la opcin del cuadro de dilogo Anlisis de

parmetros es posible volver a aplicar la clasificacin predefinida por defecto, que lleva el
mapa a su vista original.
Generacin de Cartografa: Representacin por smbolos.
Para el anlisis por smbolos, tras seleccionar la magnitud a representar del listado
que aparece en la parte inferior del cuadro de dilogo
Seleccionar un indicador, podemos acceder a travs del icono Parmetros a un

nuevo cuadro de dilogo mediante el cual se pueden personalizar los parmetros que
definen los smbolos:
Cuadro de dilogo Anlisis de Parmetros para smbolos.
Contiene las siguientes utilidades:
Smbolo: permite seleccionar el tipo de smbolo (crculo, esfera y caja)

Colores: permite elegir colores predeterminados de la paleta desplegable. Esta
opcin solo est activa si tenemos seleccionado como smbolo el crculo.
Opacidad: permite cambiar la opacidad del smbolo. Esta opcin solo est activa si
est seleccionado como smbolo el crculo.
Tipo de crculo: permite seleccionar para el tipo de smbolo discos; que contiene el
crculo relleno, o crculos; solo la lnea de la circunferencia.
Tamao mximo del smbolo: permite modificar el tamao del smbolo agrandndolo
o reducindolo.
Fijar correspondencia: al marcarlo fija la correspondencia entre los valores mximo y
mnimo.
Mostrar valores: al marcarlo muestra los valores que corresponden al smbolo.

3.4.- CUADRO DE NAVEGACIN Y SALIDAS
Cuadro de Navegacin y Salidas.
En la parte inferior derecha de la pantalla aparece el cuadro de navegacin, en el que es

posible ajustar el zoom, la pestaa de seleccin del idioma (castellano/ingls), y la pestaa
con las funciones: Ayuda, Imprimir/Exportar y Cerrar.
La aplicacin slo permite visualizar en la pantalla un zoom mximo correspondiente a un

cuadrado de unos 250x250 Kms, dentro del cual es posible descender al detalle de un
cuadrado de aproximadamente 2,5x2,5 Kms de lado.
El icono Ayuda permite acceder a una Ayuda simple on line.
El icono Imprimir/Exportar permite acceder al modo pre-impresin. Es posible

predisear parte del mapa antes de su exportacin o impresin. A la izquierda de la
ventana de visualizacin aparecen una serie de herramientas para editar la vista imprimible
del mapa.
Herramientas de dibujo: rectngulo, crculo, polgono, polilnea.
Herramientas de dibujo: rectngulo, crculo, polgono, polilnea.

Etiquetas: etiquetas automticas; marca las etiquetas automticamente,
etiquetar; permite editar el contenido de las etiquetas, as como etiquetar solo
los mbitos deseados.
Texto: permite escribir un texto en el mapa, ttulo, nota...
Borrar todo: borra todos lo elementos de la edicin en la vista de pre-
impresin.

A la derecha de la ventana de visualizacin se muestra un recuadro blanco, en el que se
pueden incluir comentarios propios sobre el mapa.
Una vez terminada la edicin del mapa, el icono permite exportarlo con distintos
formatos (JPG, PDF, PNG, GIF, etc.), y el icono abre el cuadro de dilogo de impresin.
Para salir del modo pre-impresin y volver a la vista normal, se debe pinchar cancelar.

4.- CMO HACER UN MAPA, PASO A PASO?
Para explicar cmo generar un mapa, la mejor forma es realizando un ejemplo:
Lo primero es saber qu queremos representar. En este caso se va a representar el nmero

absoluto de viviendas en estado ruinoso sobre un mapa de coropletas del porcentaje de
viviendas con menos de 30 m2 de superficie en la ciudad de Sevilla.
Comenzamos centrando el mapa sobre la ciudad elegida:
Despus elegimos en el cuadro de dilogo Seleccionar 1 o 2 indicadores el listado de

indicadores el correspondiente al % de viviendas principales hasta 30 m2.

Esto permite visualizar en el mapa la representacin por coropletas, presentndose por
defecto 5 intervalos predefinidos.
La aplicacin informtica calcula estos 5 intervalos por defecto por el mtodo cuantiles,
definiendo los lmites entre ellos de modo que aproximadamente contengan el mismo
nmero de secciones censales, del total de las visualizadas en pantalla (excepto, para la
clase con % 0, en la que se agrupan todas las que tienen ese %).
Por defecto, se obtiene el mapa siguiente:
Para personalizar la representacin por coropletas, se puede acceder al cuadro de dilogo

Anlisis de parmetros y modificar el nmero de intervalos, por ejemplo a cambiarlo de 5 a
8, y la gama de colores a amarillo-rojo. El mapa obtenido es el siguiente:

Si queremos modificar los lmites que definen los intervalos, podemos hacerlo manualmente
o por los distintos mtodos que se ofrecen. En este caso, partimos de los lmites entre
intervalos predefinidos por el mtodo de cuantiles, y
teniendo en cuenta que el valor del % de viviendas principales hasta 30 m2 para Espaa es
0,39 (como puede verse en la leyenda), elegimos 7 nuevos intervalos como mltiplos y
submltiplos de este valor: 0; 0.39; 0.78; 1.56; 3.12 y 6.24 (correspondientes a 0, valor de
Espaa, 2 veces el valor de Espaa, 3 veces, etc.) y los introducimos manualmente,
obteniendo un nuevo mapa:

En el histograma podemos comprobar la distribucin y la frecuencia de estos valores en las
secciones censales. Los histogramas son especialmente tiles para ajustar los lmites de los
intervalos de representacin de las coropletas.
Tras aceptar, en la leyenda aparecen los nuevos intervalos que hemos redefinido
manualmente y (entre parntesis) el nmero de secciones visualizadas en el mapa incluidas
en cada intervalo.
Para introducir la representacin mediante smbolos del nmero absoluto de viviendas en

estado de conservacin ruinoso, elegimos esta magnitud dentro de la parte inferior del
cuadro de dilogo Seleccionar un dominio (smbolos).

Y accedemos a la siguiente visualizacin:
Para personalizar la representacin de los smbolos, se puede acceder a travs del icono
Parmetros al cuadro de dilogo correspondiente.

Cuadro de dilogo (entrada). Cuadro de dilogo modificado por usuario.
Finalmente, y una vez personalizados los smbolos por el usuario, se ha obtenido la

siguiente visualizacin, que es la que va a exportarse en forma de mapa:
El botn Imprimir/Exportar , en la parte inferior de la pantalla, es el que permite iniciar la

operacin de exportacin de mapas.

Mediante este botn, se accede a una caja de herramientas , que permite la
maquetacin final de mapa, pudindose introducir, por ejemplo, los rtulos (nombre y
valores de las variables representadas) de las secciones censales que nos interese. En el
ejemplo, se han seleccionado previamente (mediante la herramienta buscar en modo
avanzado, como se explica ms arriba) las secciones censales con ms de 35 viviendas en
estado ruinoso, que son las que queremos rotular:
Tambin aparece un cuadro donde es posible introducir texto, como por ejemplo el ttulo de
mapa.
Finalmente, los iconos permiten acceder a un cuadro de dilogo de impresin
convencional o de exportacin del mapa a otros formatos:

El resultado final del mapa exportado a formato pdf es el siguiente:

(2013) .Atlas - Edific.Resid. (2001) .Metod - GuíaPráctica PDF

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Formatos disponibles

Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa

Metodologa, contenidos y crditos

2.1. Mapas temticos por coropletas.

Dominio I: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.

2.2. Mapas temticos por smbolos.

Dominio A: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.

2.3. Pestaa shapes/capas.

2.4. Glosario de trminos y definiciones.

El Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa forma parte del Observatorio de

El Atlas de la Edificacin Residencial en Espaa permite analizar diversas

Los mapas temticos por coropletas corresponden a 61 indicadores, organizados

Los mapas temticos por smbolos permiten representar un total de 22 de las

Para una correcta visualizacin de los textos en el visor se recomienda ajustar la

2.1. MAPAS TEMTICOS POR COROPLETAS.

DOMINIO I: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.

DOMINIO I: CARACTERSTICAS BSICAS DE LOS EDIFICIOS Y LAS VIVIENDAS.

Tema I.I: Nmero de plantas sobre rasante del edificio.

DOMINIO II: Caractersticas de uso, propiedad y rgimen de tenencia.

Tema II.I: Propiedad.

DOMINIO III: Estado de conservacin y disponibilidad de instalaciones.

Tema III.I: Estado de conservacin.

DOMINIO IV: Caracterizacin urbanstica.

Tema IV.I: Densidad.

A continuacin se ofrece la descripcin de la metodologa de clculo de cada

DOMINIO I: Caractersticas bsicas de los edificios y las viviendas.

Tema I.I: Nmero de plantas sobre rasante del edificio.

(1) % de viviendas en edificios de 1 planta.

Porcentaje de viviendas familiares en edificios de 1 planta (%).

Fuente: INE. Espaa: 18,40%.

(2) % de viviendas en edificios de 2 plantas.

Porcentaje de viviendas familiares en edificios de 2 plantas (%).

(3) % de viviendas en edificios de 3 plantas.

Porcentaje de viviendas familiares en edificios de 3 plantas (%).

Fuente: INE. Espaa: 8,87%.

(4) % de viviendas en edificios de 4 o ms plantas.

Porcentaje de viviendas familiares en edificios de 4 o ms plantas (%).

Fuente: INE. Espaa: 51,18%.

(5) Altura media de los edificios de vivienda.

Altura media de los edificios de vivienda.

Fuente: INE. Espaa: 4,14 plantas.

Tema I.II: Superficie de las viviendas principales.

(6) % de viviendas principales hasta 30 m2.

Porcentaje de viviendas principales hasta 30 m2 (%).

Fuente: INE. Espaa: 0,39%.

(7) % de viviendas principales entre 31 y 60 m2.

Porcentaje de viviendas principales entre 31 y 60 m2 (%).

Fuente: INE. Espaa: 13,79%.

Porcentaje de viviendas principales entre 61 y 75 m2 (%).

Fuente: INE. Espaa: 18,70%.

(9) % de viviendas principales entre 76 y 90 m2.

Porcentaje de viviendas principales entre 76 y 90 m2 (%).

Fuente: INE. Espaa: 29,35%.

(10) % de viviendas principales entre 91 y 120 m2.

Porcentaje de viviendas principales entre 91 y 120 m2 (%).

Fuente: INE. Espaa: 25,33%.

(11) % de viviendas principales mayores de 120 m2.

Porcentaje de viviendas principales mayores de 120 m2 (%).

Fuente: INE. Espaa: 12,44%.

(12) Superficie media til de la vivienda.

Superficie media til de la vivienda (m2).

Fuente: Elaboracin propia a partir de INE. Espaa: 88,92 m2.

(13) % de viviendas con 1 habitacin.

Porcentaje de viviendas principales con 1 habitacin (%).