SEOR JEFE DE LOS REGISTROS PUBLICOS, EN MI REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS CORRE

UNA COMO SIGUE: ===================================================================

KARDEX: 437 =================================================
ESCRITURA: 448================================================
MINUTA: 430 ===================================================
DE: TRANSFERENCIA DE PREDIO URBANO POR COMPRA VENTA. ======
QUE OTORGA: DON MARIO BAUTISTA SOTO. ========================
A FAVOR DE: DOA MARIA ELENA FAJARDO PINEDA. ================
======================== INTRODUCCION ========================
EN LA CIUDAD DE LIMA, A DOCE DIAS DEL MES DE MAYO DE DOS MIL DIECISEIS, ANTE MI, GERMAN
AUGUSTO PATRON BALAREZO, NOTARIO DE LIMA, COMPARECEN: ===========================
DON MARIO BAUTISTA SOTO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 44465798, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO CIVIL SOLTERO,
DE OCUPACION PEQUEO EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN LAS SALINAS DE LURIN KM. 38
ANTIGUA PANAMERICANA SUR, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y
QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ============================================
DOA MARIA ELENA FAJARDO PINEDA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07690869, QUIEN MANIFIESTA SER DE ESTADO
CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION SU CASA, CON DOMICILIO EN MANZANA 14 LOTE 4 ASENTAMIENTO
HUMANO NUEVO LURIN, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y QUIEN
PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ===================================================
LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO A QUIENES HE
IDENTIFICADO, DE LO QUE DOY FE, ASI COMO DE QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y
CONOCIMIENTO, CONFORME LO DISPONE EL DECRETO LEGISLATIVO 1049, EL INCISO "H" DEL
ARTICULO 54, ARTICULO 55 Y DEMAS PERTINENTES DE LA LEY DEL NOTARIADO, Y ME ENTREGAN
UNA MINUTA PARA QUE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE ARCHIVO EN
SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO CORRESPONDIENTE, CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE. =============================================================================
CUERPO: =================== MINUTA ===========================
SEOR NOTARIO: ====================================================================
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE TRANSFERENCIA DE
PREDIO URBANO POR COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON MARIO BAUTISTA
SOTO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 44465798, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN LAS SALINAS DE LURIN KM. 38 ANTIGUA PANAMERICANA SUR,
DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA ,Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL VENDEDOR Y DE LA OTRA PARTE DOA MARIA ELENA FAJARDO PINEDA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07690869, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, CON DOMICILIO EN MANZANA 14 LOTE 4 ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO LURIN,
DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA COMPRADORA; BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLUSULAS
SIGUIENTES: ========================================================================
PRIMERA.- ANTECEDENTES: ===========================================================
EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO
LURIN KM. 40 Y ANEXOS MANZANA 14 LOTE 4 ETAPA SEGUNDA, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN
INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N P03136313 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX - SEDE
LIMA. ======================================================================
EL VENDEDOR ADQUIRIO LA PROPIEDAD DEL PREDIO URBANO ANTES DETALLADO DE SUS
ANTERIOR PROPIETARIO POR ESCRITURA PUBLICA DE DOS DE MARZO DE 2015 OTORGADA ANTE
LA NOTARIO DE LIMA DOCTORA MARIA DEL CARMEN CHUQUIURE VALENZUELA, TAL Y CUAL
CONSTA DEL ASIENTO 00005 DE LA PARTIDA REGISTRAL N P03136313 DEL REGISTRO DE PREDIOS
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA
REGISTRAL N IX - SEDE LIMA, ANTES REFERIDA. ==========================================
SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:==========================================
POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA A
FAVOR DE LA COMPRADORA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE,
COMPRENDINDOSE EN LA VENTA LAS CONSTRUCCIONES, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA, LA VENTA SE EFECTUA AD CORPUS. =====
TERCERA.- DEL PRECIO: ==============================================================
EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES POR LA
COMPRAVENTA DEL PREDIO QUE SE VENDE, ASCIENDE A LA SUMA TOTAL DE US $ 6,000,00 (SEIS
MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE HAN SIDO CANCELADOS POR LA COMPRADORA A EL
VENDEDOR CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO MEDIANTE DINERO EN
EFECTIVO, SIENDO SU FIRMA RECIBO SUFICIENTE PARA ACREDITAR DICHO PAGO, NO TENIENDO
EL VENDEDOR NADA QUE RECLAMAR POR DICHO CONCEPTO. ==============================
CUARTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES: ==================================
LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL PREDIO QUE SE VENDE Y
EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA
DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBE SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIN, RENUNCIANDO A TODA ACCIN O EXCEPCIN Y PLAZO PARA
INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA,
CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTCULOS 1503 Y 1520 DEL CDIGO CIVIL. LA
VENTA SE HACE AD-CORPUS. =======================================================
QUINTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES: =============================================
EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE TRANSFIERE NO PESA NINGUNA
HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA
SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIN, OBLIGNDOSE, NO OBSTANTE ESTA DECLARACIN, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN. ==================================================
SEXTA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS: =====================================================
EL VENDEDOR DECLARA QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS IMPUESTOS AL
PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUME, SIN EMBARGO, TODOS LOS TRIBUTOS Y
GRAVMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE PAGO DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, HASTA LA FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO
POR CUENTA DE LA COMPRADORA ESTOS IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA
DEL PRESENTE CONTRATO. =====================================================
SETIMA.- DEL IMPUESTO DE ALCABALA: =================================================
SI LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCONTRARA AFECTA AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA
SERA ASUMIDA POR LA COMPRADORA. ================================================
OCTAVA.- DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA: ===========================
EL VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA
INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORA, POR NO HABER
GANANCIA DE CAPITAL ENTRE EL PRECIO DE ADQUISICION Y EL PRECIO DE ESTA COMPRA VENTA,
ASUMIENDO LA VENDEDORA LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL
SEOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL MISMO.=========================================
NOVENA.- DE LOS GASTOS: ===========================================================
LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURAPBLICA,
AS COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGSTRALES, SER DE CUENTA Y CARGO DE LA
COMPRADORA. ======================================================================
DECIMA.- DE LA VERACIDAD DEL ACTO: =================================================
LOS OTORGANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE TODOS LOS DATOS Y DECLARACIONES
CONSIGNADOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO SON VERDADEROS, HACIENDOSE RESPONSABLES
PENAL, CIVIL O ADMINISTRATIVAMENTE ANTE CUALQUIER ADULTERACION A FALSEDAD DE LA
VERDAD DE LO CONSIGNADO DE MODO PERSONAL. =======================================
DECIMA PRIMERA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES: ==============================
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE INSTRUMENTO. ========================================
DECIMA SEGUNDA.- DEL PERFECCIONAMIENTO DE ESTE ACTO: =============================
LOS OTORGANTES DECLARAN CONOCER QUE, AL AMPARO DEL ARTICULO 1529 DEL CODIGO CIVIL,
POR SER LA COMPRA VENTA UN ACTO CONSENSUAL, SE CONSIDERA PERFECCIONADO CON EL
ACUERDO DE VOLUNTADES DE LAS PARTES, QUIENES ASUMEN RESPONSABILIDAD POR LO
CONSIGNADO EN ESTE CONTRATO, LA ESCRITURA PUBLICA UNICAMENTE LE DA SOLEMNIDAD AL
PRESENTE CONTRATO. ===============================================================
AGREGUE UD. SEOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA. ====================================
LIMA, 11 DE MAYO DE 2016. ============================================================
FIRMADO: MARIO BAUTISTA SOTO, MARIA ELENA FAJARDO PINEDA. ==========================
FIRMA Y SELLO: ANTENOR DEL POZO P., ABOGADO CAL 5457. ===============================
=================== INSERTOS Y CONSTANCIAS ===================
INSERTO: MEDIO DE PAGO UTILIZADO: DINERO EN EFECTIVO CANCELADO CON ANTERIORIDAD A
ESTE INSTRUMENTO. =================================================================
CONSTANCIA: A SOLICITUD DEL NOTARIO Y DE CONFORMIDAD CON EL ART. 7 DEL D. LEG. 776 Y
SU MODIFICATORIA LA LEY 27616, ELVENDEDOR, HA ACREDITADO LA DECLARACION JURADA AO
2016 CORRESPONDIENTE AL IMPUESTO PREDIAL, FORMULARIO HR Y PU, Y PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL 2016 TODO EL AO. ===========================================================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER TENIDO A LA VISTA EL VAUCHER DEL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA CUYA COPIA ARCHIVO EN EL LEGAJO CORRESPONDIENTE: MUNICIPALIDAD
METROPOLITANA DE LIMA SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA AGENCIA JOCKEY FECHA DE
PAGO: 11/05/2016 17:21:00 OPERACIN: 54107956 ADMINISTRADO: 1994623-FAJARDO PINEDA
MARIA ELENA. ALCABALA: 0- 1) DOC: 11624688245 PERIODO: 2016/5 113.58 0.00 0.00 DSCTO.:
0.00 LIQ.: 160054107956 TOTAL: S/. 113.58 TOTAL DOCS.: 1 TOTAL PAGADO: S/. 113.58 PAGA CON:
S/. 200.00 VUELTO: S/. 86.42 ESTE RECIBO ACREDITA EL IMPORTE INDICADO FORMA DE PAGO
EFECTIVO PJOO 11/05/2016 17:21:01 GFB-DFI-F0011-V02. ============================
SE DEJA CONSTANCIA: QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, DE CONFORMIDAD CON LO NORMADO POR EL D.S. N 313-2009-EF
DE 30 DE DICIEMBRE DE 2009, SE ENCUENTRA EXENTA DEL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE
SEGUNDA CATEGORA, POR SER NO EXCEDER SU PRECIO DE VENTA AL PRECIO DE COMPRA, NO
EXISTIENDO GANANCIA DE CAPITAL. ASUMIENDO, NO OBSTANTE, EL VENDEDOR LA
RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL SEOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD.=
CONSTANCIA: CONFORME A LA SETIMA DISPOSICION COMPLEMENTARIA Y MODIFICATORIA DEL D.
LEG. 1106, QUE MODIFICA EL ARTICULO 55 DEL D. LEG. 1049, DEJO CONSTANCIA QUE SE HAN
EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREEVENCION DE
LAVADO DE ACTIVOS Y EN ESE SENTIDO, LOS OTORGANTES DECLARAN Y SE RATIFICAN EN QUE EL
ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS, ASI COMO EL MEDIO DE PAGO SON DE
ORIGEN LICITO Y NO TIENEN RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE EN
LO VINCULADO A LA MINERIA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, DE LO CUAL
LOSVENDEDORES TIENEN CONOCIMIENTO, SUSCRIBIENDO LOS OTORGANTES EN SEAL DE
CONFORMIDAD.======================================================================
CONSTANCIA: CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO N
1049, MODIFICADO POR EL DECRETO LEGISLATIVO N 1232, DEJO CONSTANCIA QUE SE HA
UTILIZADO LA COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES DE LOS OTORGANTES O
INTERVINIENTES, UTILIZANDO LA COMPARACION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTILARES A
TRAVES DEL SERVICIO QUE BRINDA EL REGISTRO NACIONAL DE IDENTIFICACION Y ESTADO CIVIL
RENIEC. ===========================================================================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER TENIDO A LA VISTA LA COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL N
P03136313 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX - SEDE LIMA. ===========================
SE DEJA CONSTANCIA: HABER ADVERTIDO A LAS PARTES DE SU OBLIGACION DE DECLARAR ESTA
TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LURIN,
DENTRO DE LOS TREINTA DIAS SIGUIENTES DE LA MINUTA, PARA QUE SE LE CONSIDERE A UNA
COMO NUEVO CONTRIBUYENTE Y AL OTRO PARA QUE SE LE EXCLUYA COMO CONTRIBUYENTE. ==
=================== CONCLUSIN ======================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRU A LOS COMPARECIENTES DE SU OBJETO POR LA
LECTURA DE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA QUE DE TODA ELLA LES HICE, DECLARANDO
CONOCER SUS ANTECEDENTES Y TTULOS QUE ORIGINAN LA MINUTA, AFIRMNDOSE Y
RATIFICNDOSE EN SU CONTENIDO, RECONOCIENDO COMO SUYAS LA HUELLA DACTILAR Y LAS
FIRMAS PUESTAS EN LA MINUTA QUE LA ORIGINA, DE LO QUE DOY FE. AS LO DIJERON,
OTORGARON, IMPRIMIO SU HUELLA DIGITAL Y FIRMARON E IMPRIMIERON SU HUELLA DIGITAL POR
ANTE MI, DE LO QUE DOY FE. ======================================================
SE DEJA CONSTANCIA HABER ADVERTIDO A LOS INTERESADOS DE LOS ALCANCES DEL ARTICULO
27 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 ====================================================
LA PRESENTE ESCRITURA SE INICIA A FOJAS 236 VUELTA SERIE B NUMERO 5329536 VUELTA Y
CONCLUYE A FOJAS 238 SERIE B NUMERO 5329538 =======================================
FIRMADO: MARIO BAUTISTA SOTO. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO. FECHA DE
FIRMA: DOCE DE MAYO DE DOS MIL DIECISEIS. ===========================================
FIRMADO: MARIA ELENA FAJARDO PINEDA. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO.
FECHA DE FIRMA: DOCE DE MAYO DE DOS MIL DIECISEIS. =================================
EL PROCESO DE TOMA DE FIRMAS CONCLUYE EL DOCE DE MAYO DE DOS MIL DIECISEIS. ======
============================== PARTE ======================================
LO QUE COMUNICO PARA LOS FINES DE LEY DEJANDO CONSTANCIA QUE EL PARTE ES COPIA
LITERAL DEL INSTRUMENTO DE FECHA 12-05-2016, QUE CORRE EN MI REGISTROS DE ESCRITURAS
PUBLICAS DEL AO 2016, DEBIDAMENTE SUSCRITO POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADO
POR EL NOTARIO QUE SUSCRIBE, DOY FE ====================================
LIMA, 17 DE MAYO DE 2016. ============================================================
SEOR NOTARIO:

SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE TRANSFERENCIA DE

PREDIO URBANO POR COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON MARIO BAUTISTA
SOTO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 44465798, DE ESTADO
CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO EN LAS SALINAS DE LURIN KM. 38 ANTIGUA PANAMERICANA SUR,
DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA ,Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL VENDEDOR Y DE LA OTRA PARTE DOA MARIA ELENA FAJARDO PINEDA,
IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07690869, DE ESTADO CIVIL
SOLTERA, CON DOMICILIO EN MANZANA 14 LOTE 4 ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO LURIN,
DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA COMPRADORA; BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLUSULAS
SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO NUEVO
LURIN KM. 40 Y ANEXOS MANZANA 14 LOTE 4 ETAPA SEGUNDA, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD, AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN
INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N P03136313 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX - SEDE
LIMA.
EL VENDEDOR ADQUIRIO LA PROPIEDAD DEL PREDIO URBANO ANTES DETALLADO DE SUS
ANTERIOR PROPIETARIO POR ESCRITURA PUBLICA DE DOS DE MARZO DE 2015 OTORGADA ANTE
LA NOTARIO DE LIMA DOCTORA MARIA DEL CARMEN CHUQUIURE VALENZUELA, TAL Y CUAL
CONSTA DEL ASIENTO 00005 DE LA PARTIDA REGISTRAL N P03136313 DEL REGISTRO DE PREDIOS
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA
REGISTRAL N IX - SEDE LIMA, ANTES REFERIDA.

SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:

POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA A
FAVOR DE LA COMPRADORA EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA QUE ANTECEDE,
COMPRENDINDOSE EN LA VENTA LAS CONSTRUCCIONES, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDA, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA, LA VENTA SE EFECTUA AD CORPUS.

TERCERA.- DEL PRECIO:

EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES POR LA
COMPRAVENTA DEL PREDIO QUE SE VENDE, ASCIENDE A LA SUMA TOTAL DE US $ 6,000,00 (SEIS
MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), QUE HAN SIDO CANCELADOS POR LA COMPRADORA A EL
VENDEDOR CON ANTERIORIDAD A LA FIRMA DE ESTE INSTRUMENTO MEDIANTE DINERO EN
EFECTIVO, SIENDO SU FIRMA RECIBO SUFICIENTE PARA ACREDITAR DICHO PAGO, NO TENIENDO
EL VENDEDOR NADA QUE RECLAMAR POR DICHO CONCEPTO.

CUARTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL PREDIO QUE SE VENDE Y
EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA
DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBE SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIN, RENUNCIANDO A TODA ACCIN O EXCEPCIN Y PLAZO PARA
INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA,
CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTCULOS 1503 Y 1520 DEL CDIGO CIVIL. LA
VENTA SE HACE AD-CORPUS.

QUINTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES:

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE TRANSFIERE NO PESA NINGUNA
HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA
SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIN, OBLIGNDOSE, NO OBSTANTE ESTA DECLARACIN, AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN.

SEXTA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS:

EL VENDEDOR DECLARA QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS IMPUESTOS AL
PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUME, SIN EMBARGO, TODOS LOS TRIBUTOS Y
GRAVMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE PAGO DEL
INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA, HASTA LA FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO
POR CUENTA DE LA COMPRADORA ESTOS IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA
DEL PRESENTE CONTRATO.

SETIMA.- DEL IMPUESTO DE ALCABALA:

SI LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCONTRARA AFECTA AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA,
SERA ASUMIDA POR LA COMPRADORA.

OCTAVA.- DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORIA:

EL VENDEDOR DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA
INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORA, POR NO HABER
GANANCIA DE CAPITAL ENTRE EL PRECIO DE ADQUISICION Y EL PRECIO DE ESTA COMPRA VENTA,
ASUMIENDO LA VENDEDORA LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL
SEOR NOTARIO DE LA SOLIDARIDAD DEL MISMO.

NOVENA.- DE LOS GASTOS:

LOS GASTOS QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PBLICA,
AS COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGSTRALES, SER DE CUENTA Y CARGO DE LA
COMPRADORA.

DECIMA.- DE LA VERACIDAD DEL ACTO:

LOS OTORGANTES DECLARAN BAJO JURAMENTO QUE TODOS LOS DATOS Y DECLARACIONES
CONSIGNADOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO SON VERDADEROS, HACIENDOSE RESPONSABLES
PENAL, CIVIL O ADMINISTRATIVAMENTE ANTE CUALQUIER ADULTERACION A FALSEDAD DE LA
VERDAD DE LO CONSIGNADO DE MODO PERSONAL.

DECIMA PRIMERA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

DECIMA SEGUNDA.- DEL PERFECCIONAMIENTO DE ESTE ACTO:

LOS OTORGANTES DECLARAN CONOCER QUE, AL AMPARO DEL ARTICULO 1529 DEL CODIGO CIVIL,
POR SER LA COMPRA VENTA UN ACTO CONSENSUAL, SE CONSIDERA PERFECCIONADO CON EL
ACUERDO DE VOLUNTADES DE LAS PARTES, QUIENES ASUMEN RESPONSABILIDAD POR LO
CONSIGNADO EN ESTE CONTRATO, LA ESCRITURA PUBLICA UNICAMENTE LE DA SOLEMNIDAD AL
PRESENTE CONTRATO.

AGREGUE UD. SEOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA.

LIMA, 11 DE MAYO DE 2016.

.....
MARIO BAUTISTA SOTO MARIA ELENA FAJARDO PINEDA