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ESCRITURA: 16 ======================================

MINUTA: 16 =========================================
KARDEX: 16 ==========================================
DE ACLARACION DE COMPRA VENTA =====================
QUE OTORGA: DOA PAULINA FLORES LOPEZ =============
A FAVOR DE: DOA MARLENE YSABEL QUISPE SILVERIO Y
DON CESAR AUGUSTO CUNAIQUE OZETA =================
================= I N T R O D U C C I O N =================
EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS CINCO DIAS DEL MES DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE, ANTE MI:
DOCTOR ISAAC HIGA NAKAMURA EN REEMPLAZO POR LICENCIA DEL TITULAR DOCTOR GERMAN
AUGUSTO PATRON BALAREZO, NOTARIO DE LIMA, COMPARECEN: ===========================
DOA PAULINA FLORES LOPEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 41377507, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION
EMPLEADA, CON DOMICILIO EN MANZANA 14 LOTE 02 COMIT 13 NORTE ASENTAMIENTO HUMANO
VIRGEN DE LOURDES, DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, POR SU PROPIO DERECHO. ======================================================
DOA MARLENE YSABEL QUISPE SILVERIO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 41252859, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE
OCUPACION EMPLEADA, CON DOMICILIO EN SUB LOTE 2 PARCELA D-37 BUENA VISTA, DISTRITO DE
LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, POR SU PROPIO DERECHO. ================
DON CESAR AUGUSTO CUNAIQUE OZETA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40694249, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE
OCUPACION EMPLEADO, CON DOMICILIO EN SUB LOTE 2 PARCELA D-37 BUENA VISTA, DISTRITO DE
LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, POR SU PROPIO DERECHO. ================
LOS COMPARECIENTES CONOCEN EL IDIOMA CASTELLANO, A QUIENES HE IDENTIFICADO DE LO
QUE DOY FE, ASI COMO DE QUE PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO
BASTANTE CONFORME LO DISPONE EL INCISO H DEL ARTICULO 54, ARTICULO 55 Y DEMAS
PERTINENTES DE LA LEY DEL NOTARIADO, Y ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA
POR LETRADO PARA QUE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRITURA PUBLICA, LA MISMA QUE ARCHIVO
EN SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO EL NUMERO CORRESPONDIENTE CUYO TENOR LITERAL ES
COMO SIGUE:=======================================================================
CUERPO: ============== MINUTA =======================
SEOR NOTARIO:====================================================================
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA DE ACLARACION DE
COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE QUE OTORGA DE UNA PARTE PAULINA
FLORES LOPEZ, PERUANA, SOLTERA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD
NUMERO 41377507, CON DOMICILIO REAL EN LA MANZANA 14 LOTE 02 COMIT 13 NORTE
ASENTAMIENTO HUMANO VIRGEN DE LOURDES DEL DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA
SIMPLEMENTE COMO LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA PARTE DOA MARLENE YSABEL QUISPE
SILVERIO, SOLTERA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 41252859 Y DON
CESAR AUGUSTO CUNAIQUE OZETA, SOLTERO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 40694249, AMBOS CON DOMICILIO REAL EN EL SUB LOTE 2 PARCELA D-37
BUENA VISTA DEL DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; PARTE A LOS QUE
EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS COMPRADORES EN LOS TERMINOS TERMINOS Y
CONDICIONES: ======================================================================
PRIMERO.- ANTECEDENTES: ==========================================================
POR ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 18 DE DICIEMBRE DEL 2014, EXTENDIDA POR ANTE EL
NOTARIO PUBLICO DE LIMA DOCTOR GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO, LA SEORA PAULINA
FLORES LOPEZ, TRANSFIRIO A FAVOR DE LOS SEORES MARLENE YSABEL QUISPE SILVERIO Y
CESAR AUGUSTO CUNAIQUE OZETA, EL 71.9027% DE DERECHOS Y ACCIONES, SOBRE EL
INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL PUEBLO JOVEN VIRGEN DE LOURDES MANZANA T4 LOTE 2
DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO, EL MISMO QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRONICA NUMERO P03224862 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. =====================
HABIENDOSE INCURRIDO EN ERRORES QUE SE ACLARAN POR EL PRESENTE INSTRUMENTO,
MODIFICANDO LA CLAUSULA PRIMERA DE LA INDICADA ESCRITURA, LA MISMA QUE QUEDARA
REDACTADA DE LA SIGUIENTE MANERA: ================================================
PRIMERO.- LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL 71.9027% DEL INMUEBLE UBICADO EN EL PUEBLO
JOVEN VIRGEN DE LOURDES MANZANA T4 LOTE 2 DEL DISTRITO DE VILLA MARIA DEL TRIUNFO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA AREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS
ESPECIFICACIONES CORREN DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO
P03224862 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA SUNARP.
===========================================================================
SEGUNDO.- QUEDAN SUBSISTENTES Y DE PLENA VIGENCIA LAS DEMAS CLAUSULAS NO
MODIFICADAS POR LA PRESENTE MINUTA ACLARATORIA. ==================================
AGREGUE USTED SEOR NOTARIO LA CLAUSULA DE LEY Y ELEVE LOS PARTES
CORRESPONDIENTES PARA SU INSCRIPCION REGISTRAL. ==================================
LURIN, 23 DE ENERO DEL 2,015. =======================================================
FIRMADO: PAULINA FLORES LOPEZ =====================================================
FIRMADO: CESAR AUGUSTO CUNAIQUE OZETA. ===========================================
FIRMADO: MARLENE YSABEL QUISPE SILVERIO. ==========================================
FIRMA Y SELLO: DOCTORA MIRTHA CALAGUA ALCALA, ABOGADA CON REGISTRO DE COLEGIO DE
ABOGADOS DE LIMA NUMERO 21872. ====================================================
================== C O NC L U S I O N ==================
Y HABIENDO YO EL NOTARIO LEIDO A LOS COMPARECIENTES EL PRESENTE INSTRUMENTO, SE
AFIRMAN Y RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y FINES, PROCEDIENDO A FIRMAR E IMPRIMIR SU
HUELLA DIGITAL POR ANTE MI, DE LO QUE DOY FE. ========================================
DEJO CONSTANCIA HABER ADVERTIDO A LOS INTERESADOS SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL
PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO DE CONFORMIDAD CON EL ART. 27 DEL D. LEGISLATIVO 1049.
ESTA ESCRITURA SE INICIA A FOJAS 031 VUELTA SERIE B NUMERO 4289881 VUELTA Y CONCLUYE A
FOJAS 032 SERIE B NUMERO 4289882, DOY FE. ==========================================
FIRMADO: PAULINA FLORES LOPEZ. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE DERECHO. FECHA DE
FIRMA: CINCO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE. ======================================
FIRMADO: CESAR AUGUSTO CUNAIQUE OZETA. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE
DERECHO. FECHA DE FIRMA: CINCO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE. ======================
FIRMADO: MARLENE YSABEL QUISPE SILVERIO. UNA IMPRESIN DACTILAR DE SU INDICE
DERECHO. FECHA DE FIRMA: CINCO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE. ======================
EL PROCESO DE TOMA DE FIRMAS CONCLUYE EL CINCO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE. =====
FIRMADO: DOCTOR ISAAC HIGA NAKAMURA EN REEMPLAZO POR LICENCIA DEL TITULAR DOCTOR
GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO NOTARIO DE LIMA. ===============================
================================ CONCUERDA ======================================
A SOLICITUD DE DOA MARLENE YSABEL QUISPE SILVERIO, EXPIDO ESTE TESTIMONIO QUE ES LA
TRANSCRIPCION LITERAL DEL INSTRUMENTO PUBLICO DE FECHA 05-02-2015, QUE OBRA A FOJAS
031 VUELTA SERIE B NUMERO 4289881 VUELTA, DE MI REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS AO
2015, DEBIDAMENTE SUSCRITO POR LA COMPARECIENTES Y AUTORIZADO POR EL NOTARIO DE
TODO LO QUE DOY FE =====================================================
LIMA, 25 DE FEBRERO DE 2015 ========================================================
PAULINA FLORES LOPEZ IMPRESIN DACTILAR FECHA DE FIRMA

CESAR AUGUSTO CUNAIQUE OZETA IMPRESIN DACTILAR FECHA DE FIRMA

MARLENE YSABEL QUISPE SILVERIO IMPRESIN DACTILAR FECHA DE FIRMA

EL PROCESO DE TOMA DE FIRMAS CONCLUYE EL


SEOR NOTARIO:

SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE


COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE DOA ROSA AMELIA CUBAS CHAVEZ, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NUMERO 07302746, CON DOMICILIO EN ASOCIACION DE VIVIENDA LOS
CLAVELES DE LURIN MANZANA LOTE 20, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMAS DE LURIN MANZANA LOTE 20, DISTRITO DE LURIN,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN ADELANTE LA VENDEDORA; Y DE LA OTRA
PARTE DON JUAN TRUJILLO FELIPE, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 41165268, CON DOMICILIO EN JIRON 28 DE JULIO MANZANA 17-A
LOTE 7, NUEVO LURIN, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EN
ADELANTE EL COMPRADOR; BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL 50% (CINCUENTA


POR CIENTO) DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA ASOCIACION DE
VIVIENDA LOS CLAVELES DE LURIN MANZANA LOTE 20, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON EL AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS QUE
CONSTAN INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL CODIGO DE PREDIO N P03251203 DEL
REGISTRO DE PREDIOS, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX, SEDE LIMA.
LA VENDEDORA POR ESCRITURA PUBLICA DE 22 DE JULIO DE 2011 OTORGADA ANTE EL
NOTARIO DE LIMA ROLANDO ALEJANDRO RAMIREZ CARRANZA ADQUIRIO LA PROPIEDAD
DEL 100% (CIEN POR CIENTO) DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA ASOCIACION DE
VIVIENDA LOS CLAVELES DE LURIN MANZANA LOTE 20, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE LIMA, HABIENDO INSCRITO ESTA COMPRA VENTA EN EL ASIENTO
N 00002 DE LA PARTIDA REGISTRAL CODIGO DE PREDIO N P03251203 DEL REGISTRO DE
PREDIOS, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
LIMA, ZONA REGISTRAL N IX, SEDE LIMA. ASIMISMO, POR ESCRITURA PUBLICA DE 08 DE
AGOSTO DE 2014 LA VENDEDORA TRANSFIRIO A DOA SONIA HILDA LLACUACHAQUI
VASQUEZ EL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA
TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO, TAL Y CUAL CONSTA DEL ASIENTO N 00002 DE LA
PARTIDA REGISTRAL CODIGO DE PREDIO N P03251203 DEL REGISTRO DE PREDIOS, DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA
REGISTRAL N IX, SEDE LIMA.

SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: POR EL PRESENTE DOCUMENTO LA


VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA A FAVOR DE EL
COMPRADOR LA TOTALIDAD DEL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DE SU PROPIEDAD EN
LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA ASOCIACION DE VIVIENDA LOS
CLAVELES DE LURIN MANZANA LOTE 20, DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CON EL AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS QUE
CONSTAN INSCRITOS BAJO EL CODIGO DE PREDIO N P03251203 DEL REGISTRO DE
PREDIOS, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE
LIMA, ZONA REGISTRAL N IX, SEDE LIMA, COMPRENDINDOSE EN LA VENTA EL
TERRENO, LAS CONSTRUCCIONES, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA,
SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA.

TERCERA.- PRECIO: EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO POR LAS PARTES


CONTRATANTES POR LA COMPRAVENTA DEL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO UBICADO DESCRITO EN
LA CLAUSULA ANTERIOR QUE SE TRANSFIEREN ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 2,500.00
(DOS MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), QUE HAN SIDO DEBIDAMENTEN
CANCELADOS EN EFECTIVO POR EL COMPRADOR A LA VENDEDORA A LA FIRMA DE LA
PRESENTE MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA QUE SUS FIRMAS PUESTAS EN LA MISMA.

CUARTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES: LAS PARTES CONTRATANTES


DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO
PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA
DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE NO SE PERCIBE SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIN, RENUNCIANDO A TODA ACCIN O
EXCEPCIN Y PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS
ARTCULOS 1503 Y 1520 DEL CDIGO CIVIL. LA VENTA SE HACE AD-CORPUS.

QUINTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES: LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL


INMUEBLE QUE TRANSFIERE NO PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI
MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE
DISPOSICIN, OBLIGNDOSE, NO OBSTANTE ESTA DECLARACIN, AL SANEAMIENTO EN
CASO DE EVICCIN.

SEXTA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS: LA VENDEDORA DECLARA QUE SE ENCUENTRAN


TOTALMENTE CANCELADOS LOS IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS,
SERVICIOS Y EN GENERAL TODOS LOS TRIBUTOS Y GRAVMENES FISCALES O
MUNICIPALES, SIENDO POR CUENTA DE EL COMPRADOR ESTOS IMPUESTOS Y
CUALQUIER OTRO A PARTIR DE LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.

SETIMA.- DEL IMPUESTO DE ALCABALA: LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE


EL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA INAFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA POR SER EL MONTO DE TRANSFERENCIA MENOR A LA UNIDAD IMPOSITIVA
TRIBUTARIA.

OCTAVA.- OBLIGACION DE DECLARAR FORMA DE PAGO: QUE EN CUMPLIMIENTO A LO


DISPUESTO POR LA RESOLUCIN N044-2004-SUNARP/SN, QUE APRUEBA LA DIRECTIVA
N002-2004-SUNARP/SN REFERENTE A LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS POR EL
DECRETO LEGISLATIVO N939 Y SU REGLAMENTO A LOS REGISTRADORES PBLICOS, LA
VENDEDORA DECLARA QUE EL PAGO QUE SE LE EFECTA ES EN EFECTIVO.

NOVENA.- DE LOS GASTOS: TODOS LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y
LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PBLICA, AS COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y
REGSTRALES Y EL IMPUESTO DE ALCABALA SER DE CUENTA Y CARGO DE EL
COMPRADOR.

DECIMA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES: PARA TODO LO RELACIONADO CON


EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES
ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEALANDO COMO TALES LOS
CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

AGREGUE UD. SEOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL NIX-
SEDE LIMA, PARA QUE SE INSCRIBA ESTA TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS
POR COMPRA-VENTA.

LIMA, 09 DE SETIEMBRE DEL 2014.