MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : Sra. Carla Zegarra Alpaca
UBICACIN : URB. CASA LAGO SAN JOS Mzn: C Lot: 11
FECHA : Arequipa, septiembre del 2012

1. INFORMACION PREVIA
Se recibe por parte del promotor el encargo de realizar un anteproyecto bsico de
una vivienda unifamiliar ubicado en una urbanizacin privada
El lote es de forma irregular, con las dimensiones y orientaciones indicadas en
planos, la topografa de la misma muestra que el terreno es plano sin ninguna
pendiente. Se ubica en un entorno residencial de viviendas unifamiliares y
multifamiliares.

2. OBJETIVOS DEL PROYECTO

La presente memoria descriptiva se refiere al proyecto y al diseo arquitectnico de
la construccin de una vivienda unifamiliar y a su vez adaptar un habitad de acuerdo
al crecimiento de una vivienda y a su vez adaptar un habitad de acuerdo al
crecimiento de la familia en cuestin, dando as confort a los que habitan dicha
vivienda , respetando la privacidad de cada uno y creando espacios de encuentro
para relacionar a la familia

3. UBICACIN DEL INMUEBLE

El inmueble se encuentra ubicado en la urbanizacin Casa lago San Jos Esta
queda en la calle chicheo a espaldas del colegio particular San Jos en el distrito de
CERCADO cerca del parque industrial de Arequipa y cuenta con una rea de
terreno de 184.81 m2 con los siguientes linderos y medidas perimtricas
Por el frente con la va publica vehicular .Con el perimetro19.05 m.
Por la derecha con la propiedad de terceros lote C 10 .Con el permetro 12.2 m.
Por la izquierda con la va publica vehicular. Con el perimetro12.26 m.
Por el fondo con propiedad de terceros lote C-12 .Con el permetro de 11.24 m.

4. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto comprende el diseo, proyeccin y construccin de una vivienda
unifamiliar que contara con 3 pisos, un rea exterior y un pequeo retiro por el
ingreso a la vivienda.

PRIMER PISO:
El ingreso principal desde la va publica vehicular ubicado en una esquina el acceso
a la vivienda se encuentra en el mismo nivel que la calle , ingresando a la vivienda
esta se eleva por 0.15 cm . En el primer piso encontramos un Hall, este nos va
distribuir hacia el rea social y los servicios. El rea de servicios cuenta con un
bao social, 1 Caja de escalera (CIRCULACIN VERTICAL), cocina-comedor
(DIARIO) y una lavandera (anexa a la cocina).
 El rea social cuanta con un estudio, una sala, comedor (RELACIONADOS, PERO
NO AL MISMO NIVEL COMEDOR NTP 0.15 Y SALA NTP 0.30). El comedor tiene
una expansin hacia el rea trasera de la vivienda, esta cuenta con 1 rea verde
(JARDIN 2) y una zona de Parrilla.

SEGUNDO PISO:
Hall pasadizo de acceso, en este segundo nivel encontramos 3 dormitorios, 2 baos,
y un estar familiar.
El dormitorio principal cuenta 2 armarios empotrados, 1 bao privado, este est
dotado de 1 baera- jaccuzi (tina), un Jardn Interior (doble altura con el tercer nivel)
lavamanos y inodoro. Los dormitorio 2 y 3, cuenta con 1 armario empotrado, 1
bao comn, y el Estar familiar est a doble altura con el tercer nivel.

TERCER PISO:
Encontramos 2 zonas terrazas, 1 rea de limpieza (lavabo) y encontramos 1
dormitorio de servicio este cuenta con 1 bao privado

5. AREAS

NIVELES PARCIAL AMPLIACION TOTAL

Primer piso 90.05 M2 -- 90.05 M2
Segundo piso 88.26 M2 -- 88.26 M2
Tercer piso 22.43 M2 -- 22.43 M2
AREA CONSTRUIDA 200.74 M2 -- 200.74 M2

TIPO DE AREA PORCENTAJE TOTAL

AREA TERRENO 100% 184.81 M2
AREA LIBRE 51.27% 94.76 M2
AREA OCUPADA 48.73% 90.5 2

6. CONCLUSIONES SOBRE EL RESULTADO DE ESTUDIO DE ING.BASICA

El criterio utilizado en el diseo estructural de la construccin de la vivienda en s, se usara

un sistema tradicional de construccin que facilite al diseo arquitectnico de fcil ejecucin
estar formado por fundaciones aisladas (zapatas, vigas de concretos de armado,
sobrecimiento, etc.) cuenta con una estructura de concreto armado, (placas de concreto),
paredes de bloque de concreto o sistema convencional de ladrillo.
El sistema estructural es antissmica ya que es de alta resistencia por la distribucin
uniforme y continua de sus refuerzos (su sistema estructural est conformado por vigas de
carga, vigas de amarre columnas, el modulo estructural est pensado para 3 niveles o
ampliacin vertical futura)
 7. CRITERIOS DE DISEO PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO

JUSTIFICACIONES
ARQUITECTURA

PRIMERAS CONSIDERACIONES
1.0 SEGN RNE ARQUITECTURA A.010

1.1 SEGN RNE NORMA A.010 CAP. I art. 1 al 3

Consideraciones con respecto al diseo, que estimula el buen uso de las
reglamentaciones y su cumplimiento mediante alternativas innovadoras y estticas
1.2 SEGN RNE NORMA A.010 CAP I art. 4
Obedece a Parmetros Urbansticos
ALTURA MAXIMA PERMITIDA
05 pisos por cercana a areas verdes y pasaje a un frente normativo
PORCENTAJE AREA LIBRE
Considerado lo necesario en retiros y un resto de 36m2
ESTACIONAMIENTOS
Considerado 2xvivienda +10% de visita, lo necesario es 22 estacionamientos para 10
unidades de vivienda
RETIRO DE FACHADA FRONTAL Y LATERAL
3ml segn parmetro urbanstico informacin de retiros.
Para cubrir porcentaje de rea libre.
Verificamos rea mnima de pozos de luz segn RNE cap. III separacin entre
edificaciones art. 19 pozos para iluminacin y ventilacin natural.
Consideramos distancia mnima de 1/3 o de la altura que corresponda segn los
ambientes que den a ese pozo de luz.
Verificamos fachada hacia pasaje:
Segn RNE cap. III separacin entre edificaciones art. 18 conjuntos
residenciales verificamos uso de vanos en ese frente corresponde 1/3 o de
la altura total segn los ambientes que den a esa fachada.
En ambos casos cumple porque tenemos 6 metros en pasaje.

1.3 SEGN RNE NORMA A.010 CAP I art. 5 al 7

Aclara el cumplimiento de documentos que correspondan a cada Municipalidad Distrital
y del presente reglamento.

1.4 SEGN RNE NORMA A.010 CAP II art. 8 al 15

Consideraciones basadas en la relacin de la edificacin con la va publica retiros y los
usos que pueden drsele.

1.5 SEGN RNE NORMA A.010 CAP III art. 16 al 20

Para tomar en cuenta lo siguiente:
art. 18 se considera 2.2m dimensin mnima por lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo
 art. 19 pozos para iluminacin y ventilacin natural.
Consideramos distancia mnima de 1/3 o de la altura que corresponda segn los
ambientes que den a ese pozo de luz.

1.6 SEGN RNE NORMA A.010 CAP IV art. 21 al 24

Para tomar en cuenta lo siguiente:
art. 24 vigas y dinteles. Altura mnima 2.10 sobre el piso terminado

1.7 SEGN RNE NORMA A.010 CAP V art. 25

Accesos y pasajes de circulacin

1.8 SEGN RNE NORMA A.010 CAP VI art. 26 al 35

art. 26 Estipula que solo se usa escalera de evacuacin a partir de 5 niveles en
edificaciones con uso de viviendas, usando nosotros nicamente una escalera
integrada.
art. 28 ancho de escalera 1.20m
art. 29 no exceder de 17 pasos en tramo continuo, preveer como mnimo de 0.90m
como ancho
art. 30 Haremos uso de un ascensor de comunicacin directa a los departamentos
con un rea de vestbulo cerrado.
art. 32 rampa para minusvlidos ancho mnimo 0.90m, S=12%,

art. 34 dimensiones de vanos, alt. Mnima 2.10m, anchos mnimos 0.90m ingreso principal

1.9 SEGN RNE NORMA A.010 CAP VI art. 36 al 39

Consideraciones para diseo de baos
1.10 SEGN RNE NORMA A.010 CAP VII art. 40 al 46
Consideraciones para diseo de ductos
1.11 SEGN RNE NORMA A.010 CAP VIII art. 47 al 50
Consideraciones para diseo de ductos
1.12 SEGN RNE NORMA A.010 CAP IX art. 51 al 58
Consideraciones para diseo de ductos
1.13 SEGN RNE NORMA A.010 CAP X art. 59
Consideraciones para diseo de ductos

1.14 SEGN RNE NORMA A.010 CAP XI art. 60 al 69

Art. 65 dimensiones de estacionamientos tres continuos: 2.40m, dos continuos
2.50m, individuales 2.70m; y en todos los casos medida es 5.00x2.10m
5% de ancho podr ser ocupado por elementos estructurales
Distancia entre estacionamientos opuestos 6.00m
No intervenir con rutas de ingreso o evacuacin de las personas
Art. 67 3.00m ancho de rampa para menos de 40 vehculos
S=15%, radio de giro de rampas 5.00m, rampas a 3.0m del lmite de propiedad y
debe ser horizontal