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Usufructo
Usufructo
INTRODUCCIN.
Para comprender este derecho, tenemos que remontarnos al derecho de propiedad, que
la suma de diversos derechos particulares, que son: el derecho a usar una cosa, el
cuando yo soy propietario de una cosa, por ejemplo: un ranchito, tengo derecho a
o lo que tenga. Tambin tengo el derecho, no solo de usarla, sino de disfrutarla, es decir,
de aprovechar los frutos que produzca. En el ejemplo del ranchito, si tiene sembrados
alegrico y no solo se refiere a los productos vegetales. Si soy dueo de una casa y la
rento, pues las rentas son los frutos civiles de la misma. Finalmente, tengo el derecho a
disponer de la cosa, haciendo con ella lo que yo quiera, como venderla, regalarla,
comprende los derechos antes indicados, puede desmembrarse en sus componentes, que
dueo del ranchito, concederle a otro el derecho de usar y disfrutar el mismo. Este
notar como originada por las palabras usar y disfrutar. En consecuencia, cuando el
El tercero, que no tiene la facultad de disponer de la cosa ajena, pero a quien que se le
completo. Tambin puede ser vitalicio y durar mientras que viva el usufructuario o el
nudo propietario. Este derecho es de los llamados derechos reales, que se ejercen en
aunque tambin permite que una persona use y a veces disfrute- una cosa ajena, es de
personales y los reales es que los primeros solo se ejercen en relacin con las personas
de los contratantes. Generalmente, solo tienen efectos jurdicos respecto de ellos. Los
derechos reales, en cambio, se ejercen respecto de la cosa y todo mundo tiene el deber
de respetarlos. En el caso del usufructo, por ser un derecho real, el usufructuario puede
entablar juicio en contra de cualquiera que pretenda privarle de sus derechos de usar y
El usufructuario puede dirigir la suya no contra persona determinada, sino contra la que
est en posesin de la cosa material del derecho de usufructo.
Puede concluirse entonces de lo anterior, que el derecho de usufructo es un derecho real,
ya que las manifestaciones del usufructo encuadran totalmente con el derecho real.
El Usufructo es el derecho Real por el cual una persona llamado Nudo propietario
transmite el uso de un bien a otra persona por tiempo determinado o de carcter
vitalicio, finalizando el vencimiento del plazo con la muerte del Usufructuario,
respectivamente.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales.
B.- Sobre una parte alcuota de la misma. Esto ocurre generalmente cuando se
confiere por testamento el usufructo a favor de todos los bienes de la sucesin,
comprende todo el patrimonio del autor de la herencia.
OBLIGACIONES POSTERIORES.
- Razonar los ttulos o documentos correspondientes
- Mandar Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los
veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura. Aqu se
cubre el Impuesto del dos por millar, por tratarse de valor determinado, ya que
aunque el usufructo haya sido realizado en forma gratuita se debe de estimar su
valor.
- Dar Primer Testimonio al cliente , el cual deber presentarse con un duplicado al
Registro General de la Propiedad. Se debe pagar el IVA que es el 12% del valor
estimado.
ELEMENTOS
Estos se dividen de la siguiente manera:
- Elementos Personales: estos se componen por el usufructuario o titular del goce
y uso de lo ajeno, y el nudo propietario, dueo de la cosa.
- Elementos Reales: debe recaer sobre o cosa o bien ajeno.
- Elementos Formales: Debe realizarse en escritura pblica ya que debe
inscribirse en el Registro.
CARACTERES
Los caracteres del usufructo son:
- Es un derecho real: Es decir que el titular tiene una relacin y poder jurdico
inmediatos sobre la cosa.
- Es sobre una cosa o derecho ajeno
- Puede ser temporal o vitalicio
- Debe conservarse la substancia
- Es intuito personae
- Es enajenable, gravable y arrendable
CONSTITUCIN DELUSUFRUCTO.
El usufructo se puede constituir de dos formas:
- Por contrato: En un contrato se constituye entre sus clausulas el usufructo de
alguna cosa a favor de cierta persona. Por ejemplo A vende a B un inmueble,
pero A se reserva para si mismo3 el usufructo vitalicio.
1
Frutos: son los productos que las cosas pueden dar a intervalos regulares, sin disminuir su propia
substancia.
2
Los latinos declinaban por separado las dos voces usus y fructus, las cuales al fin se unieron, formando
una sola.
3
Usufructo Vitalicio: hasta la muerte del Usufructuario
- Por acto de ultima voluntad: Esto se realiza por medio de testamento o
donacin por causa de muerte.
- Por ley.
- Por prescripcin.
Vemos pues que la ley nos habla de dos modalidades, que se utilizan en nuestro
medio. Vale la pena explicar que al hablar de contrato, podemos constituir el
Usufructo en un contrato separado y tambin lo podemos constituir en cuando
estamos realizando otro tipo de Contrato4
CLASES DE USUFRUCTO.
Su constitucin se puede realizar segn las siguientes modalidades:
- Usufructo Por tiempo fijo: Esto se refiere que se realiza con limite de tiempo.
No podr ser constituido por mas de treinta aos, salvo que se trate de bienes
nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta aos.
- Usufructo Vitalicio: es decir por toda la vida del usufructuario. Cuando en la
constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin, se entiende por
constituido toda la vida del usufructuario.
- Puramente: esto significa que no es condicionado
- Bajo condicin: Es cuando el usufructuante pone una o ms condiciones al
usufructuario.
H.- Por revocacin del derecho del propietario constituyente cuando siendo su
dominio revocable llega el tiempo de la revocacin.
5
Condicin Resolutoria: es aquella cuya realizacin tiene por consecuencia la terminacin de un
contrato.
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Ejemplo: El caso de que el dueo de la cosa usufructuada deja de serlo en virtud de sentencia judicial.
COMENTARIO.
Con esto se da por terminado el presente trabajo en el cual se realizo un anlisis a la ley,
as como a diversos libros, con que se pudo llegar a las Conclusiones que se detallan en
la pagina siguiente.
CONCLUSIONES:
1. El usufructo es un derecho real de goce.
2. El usufructo tiene por objeto el uso de bienes ajenos sin alterar su forma ni
sustancia.
3. El usufructo puede ser temporal y vitalicio
4. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como
inmuebles, corporales e incorporales
5. El usufructuario tiene los derechos al uso de la cosa y a percibir sus frutos.
6. El usufructo se puede constituir por contrato o por acto de ultima voluntad.
NUMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el da dos de Junio de dos mil tres, ANTE MI: JOSE
PABLO ALVAREZ IRIARTE, Notario, comparecen, por una parte la seora NATALIA SAGASTUME
DE CASTELLANOS, de cincuenta y nueve aos de edad, casada, ama de su casa, guatemalteca, de este
domicilio; y por la otra parte, la Seora Elida ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS SAGASTUME DE
TORTOLA, de veintisis aos de edad, casada, maestra de educacin primaria, guatemalteca, de este
domicilio, Ambas son personas de mi anterior concimiento DOY FE: que las mismos me aseguran
encontrarse en libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos personales consignados , y que por
legtima propietaria de la finca urbana nmero seis mil setenta y uno (6071), folio ciento treinta y dos
(132) del libro cincuenta y ocho de Escuintla, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen
usufructo temporal y por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble descrito en la clusula anterior
a favor de su hija ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS TORTOLA, bajo las estipulaciones siguientes:
a) el plazo del presente contrato es de diez aos, contado a partir de la fecha; b) los frutos civiles que
produzca la finca sern para la usufructuaria, quien podr disponer libremente de ellos; c) el usufructo se
extiende a todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien, quedndole limitado el corte de
rboles existentes d) la usufructuaria puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que el plazo
no exceda de los diez aos por lo cuales ella gozara del usufructo, si llegar a enajenar el usufructo, el
plazo debe vencer antes del vencimiento del usufructo. e) las mejoras de la finca quedan a favor del
inmueble sin indemnizacin f) se dispensa de la obligacin de hacer inventario y prestar garanta, por no
ser necesario ya que solo existe la casa de habitacin; g) las reparaciones ordinarias corren por cuenta de
la usufructuaria; h) sern tambin por cuenta de la usufructuaria los pagos de los impuestos del presente
Declara la seora NATALIA SAGASTUME DE CASTELLANOS, que sobre dicho bien inmueble no
pesan gravmenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de los donatarios,
quedando enterada, por advertencia del Notario, de los alcances de esta declaracin. CUARTA: Por su
parte la Seora ELIDA JOSEFINA CASTELLANOS DE TORTOLA, expresa que en lo trminos
relacionados acepta el usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el
mismo y que entra en posesin de la finca a su entera satisfaccin. No habiendo ms que hacer constar:
Yo, el notario doy fe: De todo lo expuesto; De tener a la vista el ttulo con que se acredita la propiedad
sobre el inmueble que por este acto se dona; Que advierto a los otorgantes sobre el pago del impuesto
respectivo y los efectos legales del presente contrato, y la obligacin de presentar para su inscripcin
registral el Testimonio de esta escritura; y, Que leo ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican aceptan y firman.
NUMERO CUARENTA Y CUATRO (44).- En la ciudad de Guatemala el da veinticuatro de octubre de
dos mil uno ANTE MI: CESAR FERNANDO ALVAREZ GUADAMUZ, Notario, comparecen por una
aos de edad, casada, guatemalteca, ama de su casa , de este domicilio, quien se identifica con cdula de
vecindad nmero de Orden F guin seis ( F-6) y nmero de registro quince mil cuatrocientos uno,
(15401) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Taxisco, del departamento de Santa Rosa.
Y por la otra parte comparece la seora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, de cincuenta y dos
aos de edad, soltera, guatemalteca, maestra de Educacin Primaria, de este domicilio, se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden F guin seis (F-6) y nmero de registro doce mil trescientos doce
extendida por el alcalde Municipal del Municipio de Taxisco, del departamento de Santa Rosa. Las
comparecientes manifiestan ser de los datos de identificacin personal ya relacionados, hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y por el presente instrumento manifiestan que comparecen a celebrar
GONZALES, que como lo acrdita con el TESTAMENTO ABIERTO que se contiene en la escritura
pblica nmero SESENTA Y OCHO (68), que en la ciudad de Guatemala autoriz el Notario: JOSE
MOLINA DAZ, el da veintiocho de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho, y que otorg su
difunto PADRE: el seor OSCAR MONTT BETTETA, cuyo proceso testamentario se encuentra
pendiente de tramitar, es heredera universal de dicho causante juntamente con sus hermanas que
responden a los nombres de: THELMA DOROTY MONTT SAGASTUME DE MILIAN, ARMIDA
menos liquidado el Proceso Sucesorio Testamentario del causante, y por haberlo verificado en el libro
CUARENTA Y SEIS MIL SESENTA Y CINCO (46,065) folio nmero: CIENTO OCHENTA Y OCHO
(188), del libro nmero: NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES (943) de GUATEMALA, situada en la
treinta avenida nmero dos guin cincuenta de Kaminal Juy uno de la zona siete de esta ciudad, est
AZUCENA MONTT SAGASTUME DE GONZALES, que por el presente contrato, y por el precio total
su hermana la seora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, y con anterioridad a este contrato,
VENDE, CEDE Y TRASPASA sus derechos HEREDITARIOS que posee, sobre la sptima parte que le
VIOLETA MONTT SAGASTUME, derechos que se encuentran bajo su disposicin real, y libre de
gravmenes, anotaciones y limitaciones, que pudieran perjudicar a la cesionaria, pero que en todo caso
se obliga a el saneamiento de ley. TERCERA: Por advertencia del infrascrito Notario, la seora
general de sus derechos hereditarios que posee sobre la sptima parte de la finca urbana ya identificada,
objeto de este contrato, y que desde este momento quedan sus derechos ya mencionados en posesin
efectiva de la seora AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME. CUARTA: Expone por su parte la
seora: AURA VIOLETA MONTT SAGASTUME, que en los trminos anteriormente consignados,
medio del presente contrato. QUINTA: Ambas otorgantes manifiestan que aceptan el contenido ntegro
del presente contrato. Yo el notario DOY FE: De todo lo expuesto; De que tuve a la vista las cdulas de
vecindad relacionadas, y por medio de las cuales se identificaron para faccionar el presente instrumento;
De que tuve a la vista el testimonio de la escritura pblica nmero SESENTA Y OCHO (68), autorizada
por el Notario JOSE MOLINA DIAZ, el da veintiocho de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho,
y por la cual contiene el testamento ya identificado, y por medio del cual la cesionante acrdita la
posesin real y efectiva del los derechos hereditarios que cede por medio del presente contrato; De que
advert a las otorgantes de su obligacin del pago del Impuesto hereditario, y del registro correspondiente
del testimonio de la presente escritura; De que advert a las otorgantes de los efectos, di lectura a todo lo
escrito y bien enteradas de su contenido, validez y dems efectos legales, lo aceptan to, ratifican y firman.
ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PBLICA NMERO SEIS (6), QUE AUTORIC
RECIBO SAT TRES MIL OCHENTA Y UNO, CON FECHA DE HOY, QUE SE ACOMPAA A
MIL TRES.
EN ESTA CIUDAD, EL DA DOS DE JUNIO DE DOS MIL DOS, QUE PARA ENTREGAR AL