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OCAMPO
NMERO 269
LIBRO PRIMERO
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
III. Definir los principios conforme a los cuales el Estado y los ayuntamientos
ejercern sus atribuciones para planear y regular la zonificacin, las provisiones,
reservas, usos y destinos de reas y predios;
IV. Establecer en los trminos de la Constitucin Poltica del Estado, las bases
generales y las disposiciones aplicables en aquellos municipios que no cuenten
con los bandos o reglamentos relativos a la planeacin y operacin urbana a que
se refieren los libros dos y tres del presente Cdigo;
V. Fijar las normas que regulen toda accin urbana en trminos de este Cdigo,
reglamentos municipales y programas en la materia;
VII. Establecer las normas generales de operacin para los programas de reservas
territoriales y vivienda, as como regular la oferta del suelo urbano;
XIII. Vincular los programas y acciones de desarrollo urbano con las tareas
catastrales;
II. Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que
se reserven para su expansin y las que se consideren no urbanizables por
causas de preservacin y reserva ecolgica, prevencin de riesgos y
mantenimiento de actividades productivas, dentro de los lmites de dicho centro;
XIII. Peridico Oficial: El Peridico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado
de Michoacn de Ocampo;
XIV. Preservacin Ecolgica: Toda accin tendiente a mantener las condiciones
que propician la evolucin y continuidad de los procesos naturales y el equilibrio
entre un centro de poblacin y el ambiente que circunda;
XII. La promocin de obras y servicios para que los habitantes del Estado tengan
una vivienda digna y decorosa;
XIII. La zonificacin del suelo para determinar, regular y controlar las provisiones,
usos, destinos y reservas de los centros de poblacin;
ARTCULO 5.- Se sujetan a las disposiciones de este Cdigo las personas fsicas
o jurdicas, pblicas o privadas, que lleven a cabo cualquiera de las actividades
siguientes:
ARTCULO 6.- Las acciones, inversiones, obras y servicios reguladas por este
Cdigo, debern ajustarse a lo dispuesto en el mismo, en los programas de
desarrollo urbano; en la zonificacin; a la licencia de uso del suelo y a la
autorizacin otorgada por la autoridad competente.
ARTCULO 7.- Para cumplir con los fines sealados en el prrafo tercero del
artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en
materia de fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de
poblacin, el derecho de propiedad, de posesin o cualquier otro derivado de la
tenencia de bienes inmuebles ubicados en dichos centros, se sujetar a las
provisiones, reservas, usos y destinos que determinen las autoridades
competentes, en los programas de desarrollo urbano aplicables y sern
obligatorias para los propietarios o poseedores pblicos o privados de los bienes
inmuebles, independientemente del rgimen legal que los regule.
(ADICIONADO CON LOS ARTCULOS QUE LO INTEGRAN, P.O. 28 DE MAYO
DE 2015)
CAPTULO II
II. La propuesta ser puesta en consulta de los municipios del Estado para recibir
sus aportaciones, a travs del Consejo Estatal de Ordenamiento Territorial y el
Ejecutivo Estatal; y,
III. Elaborada la propuesta definitiva ser sometida al Congreso del Estado para su
aprobacin.
V. A la calidad del medio ambiente, entendida como tal la calidad de vida integral,
es decir, la preservacin del medio ambiente para las generaciones futuras. Este
derecho incluye el uso racional de los recursos naturales y energticos, el
patrimonio cultural y la proteccin frente a las agresiones a la calidad el (sic)
entorno;
IX. A la identidad colectiva dentro de los centros de poblacin, con el fin de que la
organizacin interna del espacio urbano facilite la cohesin sociocultural de las
comunidades y asentamientos humanos;
TTULO SEGUNDO
Captulo I
I. El Gobernador;
II. La Secretara; y,
Captulo II
IV. Coordinar las acciones del Programa Estatal de Desarrollo Urbano, con las que
se derivan del Programa Nacional de Desarrollo Urbano, coadyuvar con las
autoridades federales en su cumplimiento, y en su caso, formular propuestas para
ser consideradas en ste ltimo;
XI. Convenir con los ayuntamientos y los sectores social y privado la realizacin de
acciones e inversiones concertadas para el desarrollo regional y urbano;
XIII. Las dems que le sealen el presente Cdigo y otras leyes aplicables.
VII. Promover la adquisicin de las reservas territoriales por parte del Gobierno del
Estado, y en su caso, conjuntamente con el Ayuntamiento respectivo, para
establecer en stas proyectos habitacionales de inters social y popular,
infraestructura y equipamiento urbano;
XI. Establecer en congruencia con las normas federales, el sistema normativo del
equipamiento urbano estatal;
XII. Participar de manera coordinada con los ayuntamientos, los gobiernos de las
entidades federativas y con la Federacin, en la planeacin y ordenacin de los
centros de poblacin situados en el territorio del Estado y de otras entidades
vecinas, que constituyan o tiendan a constituir una conurbacin infraestatal;
XIII. Participar con los ayuntamientos en la elaboracin y ejecucin, en su caso, de
los Programas de Ordenacin y Regulacin de Zonas Conurbadas, en los
trminos que establezcan este Cdigo y los convenios correspondientes;
XXIX. Las dems que le sealen este Cdigo y otras disposiciones jurdicas
aplicables.
Captulo III
De los Ayuntamientos
XI. Asegurar la proteccin, conservacin y manejo de las reas verdes y las zonas
de conservacin y proteccin ecolgica ubicadas en el municipio;
XII. Promover y ejecutar obras para que los habitantes del municipio cuenten con
vivienda digna, equipamiento, infraestructura y servicios adecuados;
XIII. Otorgar las facilidades administrativas que estn a su alcance a las acciones
de vivienda de inters social y popular;
XIV. Solicitar a la Secretara el apoyo y asesora que requiera para cumplir con los
fines de este Cdigo;
XVIII. Determinar el uso del suelo de las reas de donacin de los Desarrollos y
desarrollos en condominio, en congruencia con este Cdigo, los programas de
desarrollo urbano y el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano Estatal;
XXIII. Celebrar con la Federacin, el Estado, con otros municipios o con los
particulares, convenios y acuerdos de coordinacin y concertacin que apoyen los
objetivos y prioridades previstas en los programas municipal de desarrollo urbano,
de centro de poblacin y los dems que de stos deriven;
XXV. Coordinar las polticas y prcticas catastrales con los programas municipales
de desarrollo urbano;
XXVII. Elaborar el atlas de riesgos del Municipio, mismo que deber actualizarse
peridicamente;
TTULO TERCERO
DE LA PARTICIPACIN SOCIAL
Captulo I
ARTCULO 17.- Los particulares que deseen participar en los procesos a que se
refiere el artculo anterior, lo podrn hacer a travs de las comisiones
correspondientes, sin perjuicio de los derechos y las garantas que tengan y que
puedan ejercer individualmente ante las autoridades competentes.
ARTCULO 18.- En todos los casos en que las autoridades lo estimen necesario,
solicitarn la opinin de las organizaciones de profesionistas legalmente
constituidas con domicilio en el Estado, acadmicas y de investigacin en las
diversas materias que inciden en el desarrollo urbano, la vivienda y proteccin
ecolgica, a fin de enriquecer los instrumentos jurdicos, econmicos, tcnicos y
en general, todos aquellos que en cada caso se apliquen.
IV. Tres vocales designados por la totalidad de los ayuntamientos del Estado;
V. Ocho vocales que sern los titulares de las dependencias o entidades estatales,
siguientes:
c. Junta de Caminos;
h. Direccin de Catastro.
ARTCULO 23.- Los vocales permanentes contarn con voz y voto en las sesiones
de la Comisin Estatal y los vocales invitados, solo con voz. Los representantes de
las comisiones de zonas conurbadas contarn con voto cuando se analicen
proyectos, programas, obras, acciones o servicios a realizar dentro de sus
respectivas jurisdicciones.
XVI. Opinar sobre los programas estatales que propongan la ejecucin de obras
de infraestructura y equipamiento, financiadas mediante una contribucin
decretada por el Congreso del Estado; y,
XVII. Las dems que le sealen este Cdigo y otras disposiciones jurdicas
aplicables.
ARTCULO 27.- La Comisin Estatal, deber sesionar en forma ordinaria cada tres
meses, debiendo concurrir por lo menos la mayora de sus integrantes
permanentes y de manera extraordinaria cuando sea necesario o lo soliciten la
mitad de sus integrantes, mismas que sern convocadas por escrito por su
Presidente a travs del Secretario Tcnico, con un mnimo de cuatro das hbiles
de anticipacin y en el que se deber integrar la orden del da de los asuntos a
tratar.
IV. Tres vocales, designados por la totalidad de los Jefes de Tenencia del
Municipio correspondiente;
V. Tres vocales, electos entre los encargados del orden del municipio
correspondiente;
ARTCULO 31.- Los vocales permanentes contarn con voz y voto en las sesiones
de la Comisin Municipal y los vocales invitados, solo con voz.
XII. Las dems que le sealen este Cdigo y otras disposiciones jurdicas
aplicables.
ARTCULO 37.- Las comisiones municipales debern sesionar cada treinta das
de manera ordinaria y estar presentes por lo menos la mayora de sus integrantes
permanentes y de manera extraordinaria cuando sea necesario o lo soliciten la
mitad de sus integrantes, mismas que sern convocadas por escrito por su
Presidente a travs del Secretario Tcnico, con un mnimo de cuatro das hbiles
de anticipacin y en el que se deber integrar el orden del da de los asuntos a
tratar; las decisiones se tomarn por mayora de votos de los presentes.
Captulo II
IV. Hasta cinco vocales invitados por cada uno de los ayuntamientos involucrados,
representantes de los sectores social y privado, de las autoridades auxiliares
municipales o funcionarios municipales; y,
VII. Vigilar el cumplimiento del programa de zona conurbada, dentro del mbito de
su extensin territorial;
XIV. Las dems que le seale este Cdigo y otros ordenamientos jurdicos
aplicables.
ARTCULO 47.- Los vocales representantes sociales que integren las comisiones
estatal y municipales, durarn en su encargo tres aos y desde su integracin, se
definirn periodos diferenciados para que el cincuenta por ciento de ellos sean
renovados a la mitad del periodo gubernamental.
Dentro de los primeros seis meses del inicio de su gestin gubernamental las
autoridades estatal y municipales debern proceder a su renovacin.
Los ayuntamientos del Estado debern llevar al cabo las funciones que garanticen
la planeacin y operacin urbanas, y en la medida de sus posibilidades
implementar para el caso, sus Institutos Municipales de Planeacin.
VII. Incrementar el impacto en los sistemas de planeacin, para que estos sean
sustentables y con visin integral a largo plazo;
Los ayuntamientos del Estado debern llevar al cabo las funciones que garanticen
la planeacin y operacin urbanas, y en la medida de sus posibilidades
implementar para el caso, sus Observatorios Urbanos.
VII. Producir un informe anual sobre el estado de la ciudad, que incluir anlisis
comparativos de indicadores y una presentacin de mejores prcticas.
DE LA DENUNCIA CIUDADANA
IV. Las personas fsicas o morales que hayan sido notificadas de la afectacin a
un predio de su propiedad no lo cumplan en los trminos establecidos.
II. Relacin de los hechos que motivan la denuncia con todos los datos inherentes
a la misma.
TTULO CUARTO
Captulo III
Los programas a que se refiere este artculo, se regirn por las disposiciones de
esta Ley y por los reglamentos y normas administrativas estatales y municipales
aplicables.
b. Las alternativas para la ejecucin del mismo, que nos permita conducir, inducir
e imponer normas que garanticen el ordenamiento urbano necesario para el
desarrollo deseado.
Captulo IV
Captulo VI
Captulo VII
Captulo IX
De existir convenio de conurbacin, los actos que tengan que realizar los
ayuntamientos atendern lo dispuesto en el Programa de Zona Conurbada.
Captulo X
Captulo XI
Captulo XII
V. Las dems acciones que para el efecto convengan la Federacin, las entidades
federativas y los municipios respectivos.
II. Cuando se requiera ampliar el lmite de las reservas urbanas, siempre y cuando
la propuesta se encuentre dentro de las provisiones establecidas con anterioridad
en el ordenamiento urbano del programa de centro de poblacin vigente.
Debiendo contar con un estudio tcnico justificativo para su incorporacin y
aprobado por el cabildo.
(REFORMADA SU DENOMINACIN, P.O. 28 DE MAYO DE 2015)
CAPTULO XIII
V. A partir del inicio del proceso, los proyectos de programas estarn disponibles
para consulta pblica durante un plazo de cuarenta das hbiles en las oficinas de
la Secretara y los Ayuntamientos as como sus pginas web correspondientes.
Mismo plazo que tendrn los ciudadanos para que presenten por escrito a las
mismas autoridades, las opiniones o sugerencias al Programa de Desarrollo
Urbano, debiendo estar motivadas;
VI. Dentro de los diez das hbiles siguientes al inicio del proceso, la Secretara o
el Ayuntamiento deber remitir a la Comisin Estatal o Municipal respectiva, el
proyecto de programa para su opinin, la que deber emitir una vez realizadas las
actividades previstas en las fracciones VII y VIII de este artculo;
ARTCULO 101.- Una vez aprobados los programas de desarrollo urbano dentro
de los siguientes 30 das naturales, se publicarn en forma abreviada en el
Peridico Oficial, en uno de los diarios de mayor circulacin en la Entidad o
Municipio, y como mximo, diez das hbiles despus de la publicacin se
inscribirn completos en el Registro Pblico de la Propiedad Raz en el Estado, en
el Sistema de informacin Geogrfica y en el Registro Agrario Nacional. Los
programas de desarrollo urbano entrarn en vigencia 30 das naturales despus
de ser publicados en el Peridico Oficial.
ARTCULO 105.- Ser causa de responsabilidad para las autoridades que expidan
los programas de desarrollo urbano, la no inscripcin de ellos, as como a los jefes
de las oficinas de registro que se abstengan de llevarla a cabo.
TTULO QUINTO
Captulo I
IV. Asegurar la disponibilidad de suelo para los destinos que sealen los
programas de desarrollo urbano;
Captulo II
Captulo III
V. Se deber constatar que cuenta con una habitabilidad mnima del sesenta y
cinco por ciento;
II. Zonas federales de barrancas, ros, arroyos, canales, presas, lagos, mares,
ocanos y lagunas, en los derechos de va federales de infraestructuras
carreteras, ferroviarias, elctricas y ductos que transporten petrleo y sus
derivados, as como en las franjas de afectacin de los gasoductos.
ARTCULO 122.- La existencia de asentamientos humanos irregulares o la
gestacin de stos, podr ser denunciada ante la Secretara o los ayuntamientos
por cualquier persona, a efecto de que procedan a coordinar las acciones
correspondientes.
Captulo IV
II. El tamao de los lotes para la vivienda de inters social y popular, deber
cumplir con las normas que determina este Cdigo; y,
TTULO SEXTO
Captulo I
Fundacin
I. La Federacin; o;
ARTCULO 137.- En todos los casos, la Secretara deber emitir opinin, respecto
de las propuestas de fundacin de centros de poblacin.
Captulo III
Conservacin
Captulo IV
Mejoramiento
Captulo V
Crecimiento
Captulo VI
De la Zonificacin Urbana
Captulo VII
ARTCULO 148.- La licencia de uso del suelo, con base en la zonificacin prevista
en los programas de desarrollo urbano, sealar los usos o destinos de reas y
predios, sus compatibilidades y restricciones. Asimismo condicionar la expedicin
de los subsiguientes permisos o licencias que se deriven de la normatividad
urbana aplicable y no constituyen apeo y deslinde respecto del inmueble, ni
acreditan la propiedad o posesin del mismo.
ARTCULO 151.- Los notarios y dems fedatarios pblicos, slo podrn autorizar
escrituras de los actos, contratos o convenios a que se refiere el artculo anterior,
previa comprobacin de la existencia de las constancias, autorizaciones, permisos
o licencias que los ayuntamientos expidan, en relacin con la utilizacin de las
reas o predios, de conformidad con lo previsto en este Cdigo; mismas que
debern ser incluidas en los instrumentos pblicos respectivos.
Los notarios pblicos no requerirn licencia de uso del suelo en los siguientes
casos:
III. En los sucesivos actos traslativos de dominio de predios y fincas, donde sus
escrituras incluyan los usos compatibles, condicionados o prohibidos y su
adquirente no pretenda modificar su aprovechamiento.
Captulo VIII
De la Va Pblica
ARTCULO 159.- Los inmuebles que en un plano oficial de una fusin, subdivisin,
fraccionamiento o conjunto habitacional aprobados aparezcan destinados a vas
pblicas, al uso comn, como a algn servicio pblico, se considerarn por ese
slo hecho, como bienes del dominio pblico del Ayuntamiento, para cuyo efecto
remitir copias del plano aprobado al Registro Pblico de la Propiedad Raz en el
Estado y del Comercio para que se inscriba en la seccin de Programas de
Desarrollo Urbano y a la Direccin del Catastro del Estado, para que haga los
registros y las cancelaciones respectivas.
ARTCULO 160.- Las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a
un servicio pblico municipal, son bienes de dominio pblico del Ayuntamiento,
regidos por las disposiciones contenidas en este Cdigo y la Ley Orgnica
Municipal.
TTULO SPTIMO
Captulo nico
ARTCULO 161.- Se declara de utilidad pblica e inters social, la investigacin,
proteccin, conservacin, restauracin, mejoramiento, recuperacin e
identificacin del patrimonio cultural del Estado en los trminos de la Ley de
Desarrollo Cultural del Estado, que se refieran a poblaciones, zonas o inmuebles.
ARTCULO 164.- Podr negarse una solicitud para la realizacin de obras cuando:
II. Se pretendan emplear en las fachadas existentes dentro de las zonas tpicas,
materiales que no sean tradicionales del lugar;
III. Se pretendan construir en las zonas tpicas, vanos cuyas proporciones, formas,
marcos, molduras y otras similares no correspondan a la tipologa de dichas
zonas; y,
Captulo l
Los predios emisores podrn estar construidos o no; utilizando la totalidad o parte
de uno o varios de sus coeficientes o densidades, pero la transferencia solo podr
realizarse mediante autorizacin expresa de la dependencia municipal y por una
sola ocasin.
I. Las reas emisoras y receptoras de transferencia, ser las que definan los
programas de centro de poblacin y parciales;
Captulo II
I. De accin privada;
ARTCULO 176.- Las leyes de ingresos, establecern los beneficios fiscales que
se otorguen a las acciones que se emprendan en los distintos sistemas de
financiamiento al desarrollo urbano, conforme al inters pblico, el beneficio
general y su objetivo social.
Seccin I
Las obras que se proyecten realizar mediante este sistema, debern cumplir con
las normas definidas en este Cdigo, en los programas de desarrollo urbano y
dems ordenamientos aplicables.
Seccin II
ARTCULO 182.- Cada propietario o poseedor estar obligado a pagar por accin
de colaboracin, el importe proporcional que se le adjudique del costo de las obras
aprobadas.
Seccin III
Seccin IV
ARTCULO 185.- Los comits de obras durarn en sus funciones todo el tiempo
que dure la ejecucin de la obra u obras para las que fueron creados y sus
integrantes slo sern removidos por acuerdo del cincuenta (sic) ms uno de sus
representados, por causa justificada para el Ayuntamiento.
III. Las dems que les sealen las leyes o reglamentos en la materia.
ARTCULO 188.- El Secretario llevar los libros de actas de sesiones, las que
deber autorizar con su firma y desempear las funciones que le encomienden.
Seccin V
ARTCULO 190.- Los tipos de obras a que se refiere el presente Cdigo sern:
II. Obras por contribuciones especiales que se llevan a cabo derramando su costo
entre los particulares beneficiados por la realizacin de la obra, por medio del
establecimiento de derechos de cooperacin. Se crearn los comits de obras
respectivos para intervenir y vigilar la administracin, ejecucin y calidad de la
obra; y,
ARTCULO 191.- Las obras sern proyectadas con estricto apego a los programas
de desarrollo urbano respectivos y los estudios preliminares, as como los
anteproyectos de dichas obras debern ser opinados por la Comisin de
Desarrollo Urbano correspondiente.
ARTCULO 192.- Una vez aprobados los proyectos de obras, presupuestos, bases
de financiamiento y en su caso derrama, el ayuntamiento proceder a la
autorizacin del proyecto ejecutivo y su declaratoria de utilidad pblica, fundada en
los programas de desarrollo urbano.
Seccin VI
Captulo III
Del Desarrollo Urbano para el Descongestionamiento Metropolitano
TTULO NOVENO
Captulo nico
LIBRO TERCERO
TTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
Captulo I
IV. rea Verde: Superficie de terreno de uso pblico o privado dentro del rea
urbana o en su periferia, provista de vegetacin, jardines, arboledas y
edificaciones menores complementarias;
VI. Calle Cerrada: La vialidad destinada para el trnsito peatonal y vehicular, que
tiene su afluencia predominantemente para dar acceso y servicio a los lotes,
viviendas, locales, fosas o unidades colindantes, previendo un slo acceso con
retorno vehicular, sin continuidad hacia otras calles;
XXI. Destinos: Los fines pblicos a que se dedica o est previsto dedicar reas o
predios de un centro de poblacin, de conformidad con un programa de desarrollo
urbano y las resoluciones tomadas con apoyo en l;
XXII. Director Responsable de Obra: Es la persona fsica que funge como perito
responsable en la ejecucin de obras de urbanizacin en cualquier tipo de
desarrollos, que responde solidariamente con el fraccionador en la observancia de
este Cdigo y dems disposiciones aplicables.
XXIX. Mixto: Tipo de uso del suelo que permite dos o ms usos del suelo
compatibles entre si o de regimenes de propiedad;
XXXV. Provisiones: Las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro
de poblacin;
XXXVI. Relotificacin: El cambio en la distribucin, dimensiones y superficie en los
lotes de un Desarrollo autorizado o rea urbanizada, cuyas caractersticas hayan
sido autorizadas con anterioridad y que no implique la variacin a la vialidad
existente;
Captulo II
I. El Ayuntamiento;
IV. El Organismo.
II. Emitir con base en los programas de desarrollo urbano aplicables, las licencias
de usos y destinos del suelo o sobre edificaciones, construccin de stas y
localizacin de las mismas;
XII. Fijar el monto de las garantas para la (sic) obras de urbanizacin que
establece este Cdigo;
XXIII. Auxiliarse en su caso, de la fuerza pblica para cumplir y hacer cumplir sus
determinaciones;
III. Las dems que se deriven del presente Cdigo, o que le confieran otras
disposiciones legales.
V. Las dems que se deriven del presente Cdigo, o que le confieran otras
disposiciones legales o el Ayuntamiento.
Captulo III
Bases Generales para la Reglamentacin de la Zonificacin y Usos del Suelo
ARTCULO 280.- La clasificacin de usos y destinos del suelo y las normas a que
se sujetarn los distintos tipos de zonas, se definirn en el Reglamento Municipal
de Zonificacin y Usos del Suelo, que al efecto se expida de conformidad con los
programas municipal y de centro de poblacin, con este Cdigo y dems
ordenamientos jurdicos aplicables.
III. La definicin de las zonas primarias y las zonas secundarias, en funcin de los
usos y destinos del suelo predominantes en estas ltimas;
IV. La clasificacin de los usos y destinos del suelo, en funcin del grado de
impacto que provocan sobre el medio ambiente;
V. Las normas de control de los usos y destinos del suelo especficos de los lotes;
indicando los grados de compatibilidad, incompatibilidad o condicionados en cada
zona;
VII. Las normas de control de densidad de las edificaciones, definiendo por cada
tipo de zona secundaria lo siguiente:
VI. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de 150 metros contados a partir
de los limites de propiedad del predio en cuestin de cualquier industria o
comercio que emplee productos qumicos, soldadura o gas, se dedique a la
fundicin o utilice fuego o combustin;
VII. El predio propuesto para una estacin de servicio deber garantizar vialidades
internas, reas de servicio pblico y de almacenamiento, as como los diversos
elementos requeridos para su construccin y operacin que establecen los
manuales de especificaciones tcnicas para proyecto y construccin de estaciones
de servicio de gasolina y diesel, las Normas Oficiales Mexicanas aplicables y las
establecidas por la Secretara de Energa; y,
VIII. Los dems que para el efecto establezcan las Secretarias de Energa, la de
Comunicaciones y Transportes y la de Economa Federal, la Secretara de
Urbanismo y Medio Ambiente del Gobierno del Estado de Michoacn, la Junta de
Caminos del Estado de Michoacn, las reas de Proteccin Civil Estatal y
municipales, los programas de desarrollo urbano, los ordenamientos ecolgicos,
los reglamentos de construccin de cada Municipio en donde se pretendan
establecer y dems normatividad aplicable.
III. Que los predios colindantes y sus construcciones estn libres de riesgos
probables para la seguridad del establecimiento segn dictamen de la autoridad
competente en materia de proteccin civil;
a) Una distancia mnima de 100 metros medidos desde las tangentes de los
tanques de almacenamiento hasta viviendas, escuelas, hospitales, orfanatos,
guarderas, asilos y centros de desarrollo infantil, mercados, cines, teatros,
estadios, supermercados, auditorios, lugares para cultos religiosos, oficinas
pblicas o privadas, hoteles, moteles, centros comerciales, lugares de
almacenamiento de armas, municiones y explosivos y cualquier otro en el que
exista concentracin de 100 o ms personas; y,
b) Una distancia mnima de 50 metros medidos desde las tangentes de los
tanques de almacenamiento hasta los lmites del predio.
VI. Los dems que para el efecto establezcan las Secretaras de Energa,
Comunicaciones y Transportes y Economa Federal, la Secretara de Urbanismo y
Medio Ambiente del Gobierno del Estado de Michoacn, la Junta de Caminos del
Estado de Michoacn, las reas de Proteccin Civil estatal y municipales, los
programas de desarrollo urbano, los ordenamientos ecolgicos, los reglamentos
de construccin de cada Municipio en donde se pretendan establecer y dems
normatividad aplicable.
CAPTULO IV
a. Disposiciones generales;
d. Zonas de proteccin;
e. Nomenclatura;
f. Acotamientos;
g. Alineamientos;
h. Restricciones a la edificacin; y,
i. Anuncios;
a. Registro y requisitos;
a. Urbanizacin; y,
b. Edificacin;
a. Urbanizacin; y,
b. Edificacin;
a. Generalidades;
b. Agua potable;
c. Drenaje sanitario;
d. Drenaje pluvial;
e. Alumbrado pblico;
f. Instalaciones telefnicas;
g. Instalaciones especiales;
i. Pavimentos;
j. Guarniciones;
k. Banquetas; y,
l. Jardinera;
a. Acotamientos;
b. Construcciones peligrosas;
c. Usos peligrosos;
d. Actividades contaminantes;
a. Generalidades;
b. De las excavaciones;
d. De las demoliciones;
e. De las ampliaciones;
f. De las remodelaciones;
a. Disposiciones generales;
d. Cargas muertas;
e. Cargas vivas;
g. Diseo de cimentaciones;
h. Construcciones daadas;
j. Pruebas de carga;
a. Incentivos;
b. Rgimen fiscal;
a. Incentivos; y,
b. Reducciones o exenciones;
b. Apercibimiento;
c. Multa;
d. Suspensin;
e. Clausura; y,
f. Demolicin.
ARTCULO 284.- Las reas, lotes y predios sin edificar, los edificios, viviendas, y
cualquier otra construccin urbana, deber conservarse por sus propietarios o
poseedores en buenas condiciones de seguridad y limpieza, cuidando
especialmente que los muros o fachadas de las construcciones se mantengan en
buen estado constructivo y de imagen.
ARTCULO 287.- Para los efectos del artculo anterior se entiende por:
d. Suburbana.
III. Industria. Por su actividad se clasifica en pequea, mediana y pesada y por sus
efectos en el medio ambiente se clasifica en: Inocua, molesta, nociva y peligrosa;
Captulo VI
TTULO SEGUNDO
DE LOS DESARROLLOS
Captulo I
De los Desarrollos
Clasificacin
ARTCULO 289.- Los tipos de Desarrollos que establece este Cdigo atendern a
la densidad de poblacin y de construccin; a la superficie del lote mnimo y de
sus frentes; a su ubicacin; al alineamiento y compatibilidad urbanstica; a las
especificaciones de construccin; a la infraestructura, equipamiento y servicios
que stos requieran y al uso o destino del suelo previsto en los programas de
desarrollo urbano aplicables.
I. Habitacionales Urbanos:
a. Residencial;
b. Medio;
c. Inters social;
d. Popular; y,
e. Mixto;
a. Campestre; y,
III. Comerciales:
IV. Industriales:
a. Contaminantes; y,
b. No contaminantes;
V. Cementerios.
Seccin Segunda
ARTCULO 291.- Las normas tcnicas del proyecto, las obras de urbanizacin y
construcciones en los Desarrollos y desarrollos en condominio, debern ajustarse
a lo dispuesto en este Cdigo, en los reglamentos de construcciones, en los
programas y declaratorias de desarrollo urbano y en las autorizaciones
respectivas; as como a los lineamientos tcnicos que para el efecto dicte el
Ayuntamiento.
I. De diseo urbano;
III. De vialidad; y,
ARTCULO 293.- Las normas de diseo urbano son las que regulan el proyecto de
los Desarrollos y desarrollos en condominio, en cuanto a la zonificacin,
dimensiones de lotes y manzanas, densidades de poblacin y construccin,
equipamiento urbano, reas verdes y de donacin.
Las caractersticas que debern cumplir las reas de donacin para equipamiento
urbano son las siguientes:
V. Las vialidades que las circunden debern contar con los servicios de
infraestructura y urbanizacin especificados en este cdigo para el tipo y
modalidad de desarrollo de que se trate, dentro de los cuales de manera
enunciativa mas no limitativa se encuentran los siguientes: red de agua potable,
red de alcantarillado sanitario y pluvial, guarniciones, banquetas, pavimento de
espesor y calidad durable, electrificacin, alumbrado pblico, nomenclatura,
mobiliario urbano y forestacin;
VI. Ser un polgono regular, con proporcin del predio (ancho/largo) de 1:1 a 1:3,
cualquier demrito por su forma o proporcin deber incrementarse en el
porcentaje de donacin;
XI. Contar con instalacin de bancas, una por cada 250- doscientos cincuenta
metros cuadrados de terreno y juegos infantiles; y,
XII. Entregarse forestadas con rboles nativos de la regin de al menos 5-cinco
centmetros de grosor medidos a I-un metro de altura, los cuales se colocarn de
acuerdo a las condiciones que la dependencia municipal correspondiente seale
para garantizar su conservacin y crecimiento observando factores como el inicio
de la temporada de lluvias y la humedad del suelo necesaria para tal fin.
ARTCULO 301.- Las normas de vialidad son las que regulan el proyecto de un
Desarrollo o desarrollo en condominio, en cuanto a las caractersticas,
especificaciones y dimensiones de las vialidades y andadores, pavimentos,
banquetas y guarniciones, as como a la nomenclatura y circulacin en las
mismas.
I. Vialidades colectoras. Son las destinadas para interconectar las diversas zonas
de un centro de poblacin en forma fluida y con el menor nmero de
obstrucciones. Las caractersticas de este tipo de vialidades las determinar el
Ayuntamiento;
II. Vialidades principales. Son aquellas destinadas a conducir el trnsito de las
calles locales hacia otras zonas del desarrollo o del centro de poblacin, o hacia
las vialidades colectoras. Este tipo de vialidades nunca podrn ser cerradas y
darn acceso a los lotes, departamentos, viviendas, locales o unidades; y,
ARTCULO 304.- Las vialidades cerradas slo se permitirn por excepcin y slo
en los casos en las condiciones fsicas del predio por fraccionar lo justifiquen, o
cuando se trate de vialidades de un desarrollo en condominio y que no afecte la
estructura vial principal existente de la zona en donde se ubique o que este
prevista en los programas de desarrollo urbano, para lo cual debern atender lo
siguiente:
III. En los dems tipos de Desarrollos, tendrn una longitud mxima de 90 metros
y un retorno de 20 metros de dimetro como mnimo de guarnicin a guarnicin.
ARTCULO 305.- Las vialidades que conformen un sistema vial alternativo tendrn
las caractersticas siguientes:
I. Andadores:
c. Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario, debern estar sobre
camellones; y,
d. Cuando se ubiquen dentro del sistema vial secundario, debern estar sobre
camellones o colindantes a las banquetas.
ARTCULO 310.- Cuando por inters pblico a juicio del Ayuntamiento o por lo
dispuesto en los programas de desarrollo urbano, se requieran vialidades con una
seccin superior a 26 metros, las superficies que excedan a esa extensin, podrn
ser descontadas de aquellas que el fraccionador deba donar al Ayuntamiento por
concepto de rea de donacin.
ARTCULO 312.- Las normas de electrificacin y alumbrado pblico son las que
regulan el proyecto de un Desarrollo o desarrollo en condominio, en cuanto a las
caractersticas, especificaciones, capacidad y calidad de la red, equipamiento
elctrico y de alumbrado pblico que determine la Comisin Federal de
Electricidad y la Dependencia encargada de los servicios pblicos municipales del
Ayuntamiento, respectivamente.
Seccin Tercera
I. Lotificacin. Sus lotes no podrn tener una superficie menor de 300 metros
cuadrados, sus frentes sern de 15.00 metros cuando se ubiquen sobre vialidades
colectoras y principales y de 12.00 metros cuando tengan frente a vialidades
secundarias;
III. Vialidad. Las vialidades colectoras debern tener como mnimo una anchura de
20 metros, medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 3.00
metros de ancho, de los cuales el veinticinco por ciento se emplear como zona
jardinada. En cada caso, el Ayuntamiento determinar la conveniencia de usar
camellones. En las vialidades colectoras se debern prever espacios para los
paraderos del transporte pblico.
En el caso de que existan andadores, stos debern tener como mnimo 6 metros
de ancho y contar con un rea jardinada de cuando menos el 40% de su anchura.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de un andador, deber estar situado a
una distancia menor de 50 metros de una calle de circulacin de vehculos o del
lugar de estacionamiento correspondiente; e,
l. Mobiliario urbano en las reas verdes y/o espacios libres del Desarrollo
Habitacional Urbano; y,
m. Caseta de vigilancia.
I. Lotificacin. Sus lotes no podrn tener una superficie menor de 200 metros
cuadrados, sus frentes sern de 10.00 metros cuando se ubiquen sobre vialidades
colectoras y principales y de 8.00 metros cuando tengan frente a vialidades
secundarias;
IV. Vialidad: Las vialidades colectoras debern tener como mnimo una anchura de
18 metros, medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 2.50
metros de ancho, de los cuales el veinticinco por ciento se emplear como zona
ajardinada. En cada caso, el Ayuntamiento determinar la conveniencia de usar
camellones. En las vialidades colectoras se debern prever espacios para los
paraderos del transporte pblico.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de un andador deber estar situado a
una distancia menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculos o del
lugar de estacionamiento correspondiente; e
k. Mobiliario urbano en las reas verdes y/o espacios libres del Desarrollo
habitacional Urbano; y,
l. Caseta de vigilancia.
II. (sic)
IV. Vialidad: Las vialidades colectoras debern tener como mnimo una anchura de
15 metros, medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 2.00
metros de ancho, de los cuales el veinte por ciento se emplear como zona
ajardinada. En cada caso, el Ayuntamiento determinar la conveniencia de usar
camellones. En las vialidades colectoras se debern prever espacios para los
paraderos del transporte pblico.
En el caso de que existan andadores, stos debern tener como mnimo 6 metros
de ancho y contar con un rea ajardinada de cuando menos el cuarenta por ciento
de su ancho.
Cualquier lote que tenga acceso a travs de un andador, deber estar situado a
una distancia menor de 70 metros de una calle de circulacin de vehculos o del
lugar de estacionamiento correspondiente; e,
III. Vialidad: Las vialidades principales debern tener una anchura de 15 metros,
medida de paramento a paramento; las banquetas sern de 3 metros de ancho, de
los cuales el cincuenta por ciento se emplear como zona jardinada.
i) Caseta de vigilancia.
Este tipo de fraccionamientos debern ubicarse fuera de los lmites del rea
urbana, siendo factible su establecimiento en las zonas de crecimiento del centro
de poblacin. Los Fraccionamientos Habitacionales Suburbanos tipo campestres
podrn autorizarse fuera de los lmites del centro de poblacin, siempre y cuando
cuente con el estudio de impacto ambiental correspondiente sancionado por la
Secretara y en sentido positivo, de conformidad con la normatividad y criterios e
indicadores de carcter ambiental.
III. Vialidad: las vialidades principales debern tener como mnimo una anchura de
16 metros, medida de paramento a paramento y las vialidades secundarias una
anchura de 12 metros, medida de paramento a paramento; las banquetas sern
de 2 metros de ancho; e,
Este tipo de fraccionamientos se debern ubicar fuera de los lmites de las reas
de crecimiento del centro (sic) poblacin. Los Fraccionamientos Habitacionales
Suburbanos rsticos tipo granja se podrn autorizar siempre y cuando cuente con
el estudio de impacto ambiental correspondiente sancionado por la Secretara en
sentido positivo de conformidad con la normatividad y criterios e indicadores de
carcter ambiental.
I. Lotificacin. Sus lotes no podrn tener un frente menor de 3.50 metros y una
superficie menor de 30 metros cuadrados;
II. Usos del suelo. El aprovechamiento ser slo para actividades comerciales o de
servicios;
III. Las obras de urbanizacin mnimas sern red de agua potable, sistema de
alcantarillado sanitario y pluvial, redes de electrificacin y alumbrado pblico,
guarniciones y banquetas, as como pavimento de asfalto en arroyos de
vialidades;
V. Densidades de construccin;
VII. En las vialidades colectaras, se debern prever espacios para los paraderos
del transporte pblico;
II. Ubicacin, longitud, nomenclatura y anchura de las vas pblicas, que sern
como mnimo de cuatro metros para circulacin peatonal y de seis para la
vehicular;
IV. Obras de urbanizacin e instalacin de los servicios pblicos, tales como red
de agua potable, servicios sanitarios, energa elctrica, alumbrado pblico, barda
perimetral y dems que resulten necesarios en el desarrollo;
j. Caseta de vigilancia.
Seccin Cuarta
reas de Donacin
II. En los conjuntos habitacionales urbanos de cualquier tipo. Las reas que se
destinen a vas pblicas, el cinco por ciento del rea total para establecer nica y
exclusivamente obras o instalaciones para equipamiento urbano y un cinco por
ciento del rea total del desarrollo como rea verde, todo a favor del
Ayuntamiento;
V. En los cementerios. Las reas destinadas a vas pblicas y el diez por ciento
del rea total del terreno a fraccionar o lo que estipule el contrato de concesin
correspondiente a favor del Ayuntamiento;
VI. En los fraccionamientos habitacionales urbanos tipo popular las reas que se
destinen a vas pblicas, el tres por ciento del rea total del desarrollo para el
Gobierno del Estado, el cinco por ciento del rea total para el Ayuntamiento para
establecer nica y exclusivamente obras o instalaciones para equipamiento
urbano y un cinco por ciento del rea total del desarrollo como rea verde a favor
del Ayuntamiento;
De las Autorizaciones
Disposiciones Generales
II. Los diferentes tipos de Desarrollos en funcin del uso o destino del predio;
VIII. Los usos y destinos del suelo previstos en los programas de Desarrollo
Urbano;
XII. La adaptacin del proyecto a la topografa y a las caractersticas del suelo, con
el fin de no permitir la ejecucin de obras o proyectos en zonas no aptas para el
desarrollo urbano;
XIII. La congruencia del proyecto con la estructura urbana del centro de poblacin;
XIV. La dispersin de los desarrollos para evitar su desarticulacin con la red
bsica de servicios municipales;
IV. Las medidas del lote tipo predominante en la zona y las caractersticas del
Desarrollo o desarrollo en condominio;
ARTCULO 337.- La continuidad que debern tener las vialidades existentes con
las de los nuevos Desarrollos, se ajustarn a lo dispuesto en los programas de
desarrollo urbano o a los estudios tcnicos que se tengan por parte del
Ayuntamiento correspondiente.
Seccin Segunda
ARTCULO 345.- La solicitud para una licencia de uso del suelo de un Desarrollo o
desarrollo en condominio, se presentar ante la Dependencia Municipal,
acompaando para el efecto los documentos siguientes:
II. Copia del ttulo de propiedad del predio, inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad Raz en el Estado;
VI. Copia del recibo de impuesto predial del predio del ao en que se solicite.
Ninguna solicitud ser recibida si no se acompaa de la totalidad de los
documentos sealados en este artculo.
IV. reas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas y
fracturas geolgicas, inestabilidad del suelo u otras anlogas, que pongan en
riesgo la vida o los bienes materiales de las personas;
V. En caso que el predio por fraccionar colinde o cuente con algn servicio de la
federacin, estado o municipio, deber presentar los certificados de no afectacin
o autorizaciones de concesin de las reas;
a. Los ngulos del polgono o de los polgonos correspondientes a cada uno de los
vrtices y las distancias respectivas a vrtice vertical;
VII. Proyecto de rasantes de vialidades, que deber contener los niveles de las
vialidades, en cuanto a sus pendientes, alturas, escurrimientos y dems
caractersticas que permitan la integracin del Desarrollo o desarrollo en
condominio con las vialidades existentes en colindancia o la congruencia con los
proyectos que las autoridades encargadas de los servicios pblicos tengan de la
zona;
VIII. El nmero de copias del plano proyecto de lotificacin y vialidad que seale el
Ayuntamiento a escala 1:500, debiendo cumplir y contener lo siguiente:
En caso que el terreno por fraccionar se localice o colinde con algn servicio de la
federacin o estado, indicar zonas de restriccin y/o proyecto de entroncamiento,
debidamente aprobado por la autoridad competente; y,
Los dems que de conformidad con las particularidades del caso, se requieran o
se sealen en otras disposiciones legales aplicables, para lo cual la Dependencia
Municipal fundamentar y motivar el requerimiento.
II. El nmero de copias del plano proyecto de vialidad y lotificacin que seale la
Dependencia Municipal a escala 1:500;
XIV. Escritura pblica que acredite la donacin a favor del Ayuntamiento de las
superficies en los trminos de este Cdigo.
ARTCULO 353.- En todos los casos en que las resoluciones fueren negativas, el
Ayuntamiento a travs de la Dependencia Municipal, deber emitir la resolucin
por escrito, indicando la documentacin faltante o las razones y los fundamentos
tcnico- jurdicos por lo cual se niega lo solicitado.
Captulo III
III. Multifamiliares.
Captulo IV
I. Atendiendo a su estructura:
a) Condominio vertical: Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles
en un terreno comn, con unidades de propiedad privada;
e) Bodegas;
f) Consultorios; y,
Estas reas debern ubicarse en los lmites del desarrollo en condominio, de tal
forma que se pueda acceder a ella tanto por la va pblica como por el
condominio.
ARTCULO 367.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su uso del
suelo y tipo, conforme al nmero de lotes, viviendas, locales, departamentos o
unidades que los integren, debern contar con los espacios necesarios para rea
de estacionamiento y que los vehculos puedan salir a la va pblica o rea de
circulacin enlazada con sta, sin necesidad de mover otro vehculo estacionado,
de conformidad con la normatividad aplicable.
I. El desarrollo podr estar delimitado por medio de barda, reja o cerca, siempre
que no se interrumpa la continuidad de las vialidades existentes que concurran al
predio o que se tengan previstas en los programas de desarrollo urbano;
III. Aprobacin de las obras de la red de alumbrado pblico, expedida por el rea
municipal correspondiente;
ARTCULO 379.- El fraccionador estar obligado a costear por su cuenta todas las
obras de urbanizacin, que le seale la autorizacin definitiva, incluyendo, en su
caso, la construccin de camellones, jardinera; forestacin de las reas verdes y
superficies de rea de donacin que para el efecto se hayan transmitido en favor
del Ayuntamiento.
I. Constituir garanta antes de iniciar cada una de las etapas. Para fijar su monto,
se tomar como base el presupuesto de las obras de la etapa por ejecutar;
II. Los trabajos de cada etapa se debern concluir ntegramente, de tal manera
que el rea afecta (sic) sea autosuficiente en todos sus servicios, prosiguiendo las
subsecuentes etapas cumpliendo con la misma condicin; y,
III. Cuando la primera etapa por urbanizar, no colinde con zona urbanizada, los
trabajos se iniciarn por la construccin de la vialidad de liga y por la conexin de
los servicios pblicos necesarios.
VI. Hipoteca sobre bienes distintos del que es motivo la autorizacin, que a juicio
de perito valuador designado por el Ayuntamiento, sea suficiente para garantizar el
monto total del valor de la garanta por las obras de urbanizacin, segn
corresponda.
III.- No acate las observaciones que las autoridades competentes le hagan con
motivo de la inspeccin realizada durante la ejecucin de las obras; o,
IV. Deje de prestar suficiente y adecuadamente los servicios a que est obligado
antes de la municipalizacin.
Esta medida se aplicar una vez que habiendo impuesto las sanciones previstas
en el artculo 443 de este Cdigo y transcurrido el plazo razonable otorgado por la
Dependencia Municipal para subsanar las observaciones, no se hubieran
atendido.
En caso de que dichos recursos sean insuficientes para ejecutar las obras de
urbanizacin, el fraccionador estar obligado a responder del faltante del costo de
las obras en cuestin, a travs del procedimiento econmico coactivo que
determine la Tesorera Municipal respectiva, los cuales se destinarn por el
Ayuntamiento para su total y correcta terminacin.
Captulo VI
VII. Hacer por su cuenta, el trazo de los ejes de vas pblicas comprendidos dentro
del Desarrollo o desarrollo en condominio, as como el amojonamiento y
lotificacin de las manzanas, debiendo cuidar de la conservacin de las
mojoneras, incluyendo las de deslinde del terreno;
IX. Entregar los resultados de las pruebas de hermeticidad de las redes de agua
potable y alcantarillado sanitario;
Captulo VII
Captulo VIII
De las Obligaciones de los Directores Responsables de Obra
IV. Registrar los avances y pormenores de las obras de urbanizacin en los libros
de bitcora respectivos;
VII. Asegurarse que las obras se ejecuten con apego a las licencias aprobadas
conforme a las disposiciones legales aplicables en la materia;
Captulo IX
De la Municipalizacin
I. Solicitud de municipalizacin;
ARTCULO 410.- En todos los casos en que las resoluciones fueren negativas, el
Ayuntamiento a travs de la Dependencia Municipal, deber emitir la resolucin
por escrito, indicando la documentacin faltante o las razones y fundamentos
tcnico jurdicos por lo cual se niega lo solicitado.
Captulo X
II. No se incremente el nmero de lotes existentes, debiendo contar con todos los
servicios en forma individual y no en forma mancomunada;
ARTCULO 421.- Toda persona fsica o moral que pretenda fusionar o subdividir
reas o predios, deber presentar la solicitud por escrito ante la Dependencia
Municipal; anexando los datos y documentos siguientes:
VII. Constancia de no adeudo del impuesto predial del o los predios del ao en
que la solicite; y,
III. Las divisiones de terrenos rsticos, cuando todas y cada una de las porciones
resultantes queden con una superficie superior a una hectrea; y,
IV. Las parcelaciones que se realicen por causa de herencia, donacin, compra-
venta o permuta entre parientes en lnea recta dentro del primero y segundo
grados o cnyuges o herederos y legatarios.
TTULO TERCERO
Captulo II
ARTCULO 434.- El Ayuntamiento podr tomar las medidas que por acuerdo o a
su juicio considere sean necesarias, para impedir que se lesione o vea afectado el
inters, la seguridad, la salubridad y la tranquilidad pblicas o el inters, derechos
o posesiones de los particulares, mediante la edificacin de obras en proceso de
construccin o terminadas, el uso ilegal de reas y predios u obstculos de
cualquier naturaleza, que impidan el desarrollo urbano planificado en sus distintas
formas y fases.
ARTCULO 435.- Para los efectos del artculo anterior, se establecen las
siguientes medidas de seguridad:
ARTCULO 440.- Las sanciones a que se refiere este captulo, se harn efectivas
a los responsables independientemente de las sanciones penales a que se hagan
acreedores y que imponga la autoridad. Cuando las sanciones sean pecuniarias,
se harn efectivas por conducto de las tesoreras municipales.
ARTCULO 441.- Cuando con una sola accin se violen dos o ms disposiciones
de las comprendidas en el artculo siguiente, se podr fijar el monto de cada
sancin o imponer una sancin global, en todo caso, se sealarn los preceptos
legales violados y el motivo o razones de la sancin.
III. A los que den un uso distinto o construyan obras diferentes o con
especificaciones distintas a las aprobadas y autorizadas por el Ayuntamiento, se
les impondr una sancin de 900 a 1,200 veces el salario mnimo diario vigente en
la zona donde se cometa la infraccin, o hasta del diez por ciento del valor de la
obra ejecutada;
IV. A los que realicen edificaciones de las que requieran aprobacin o autorizacin
previa sin haberla obtenido, se les aplicar una sancin de 2,000 a 3,000 veces el
salario mnimo diario vigente de la zona donde se cometa la infraccin, o hasta el
diez por ciento del valor de la obra ejecutada;
V. A los que realicen edificaciones sin cumplir con las normas tcnicas,
especificaciones o diseo del proyecto aprobado, se les impondr una sancin
equivalente de 2,000 a 3 ,000 veces el salario mnimo diario vigente de la zona
donde se cometa la infraccin, o hasta el veinte por ciento del valor de la obra
ejecutada;
VIII. A los que lleven a efecto obras de cableado subterrneo en una validad, sin
tener la autorizacin correspondiente, se les aplicar una sancin de 500 a 800
veces el salario mnimo diario vigente donde se cometa la infraccin;
XI. Al que por medio de edificaciones o cualquier otro obstculo impida o trate de
impedir despus de ser requerido para ello, la realizacin de una obra, accin o
servicio derivada de un programa de desarrollo urbano, se le impondr una
sancin equivalente de 3,500 a 5,000 veces el salario mnimo diario vigente de la
zona donde se cometa la infraccin; o,
III. Rendir informes falsos de los actos realizados por los ayuntamientos o la
Secretara en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial; o,
Las sanciones sern impuestas a los servidores pblicos por los funcionarios que
correspondan en los trminos de la Ley de Responsabilidades de los Servidores
Pblicos, salvo que en los casos en que la infraccin constituya violacin a las
normas estatales a que se refiere el Ttulo Noveno del Libro Primero de este
Cdigo las que sern impuestas por la Auditoria Superior de Michoacn.
III. Inscribir o registrar resoluciones que contravengan este Cdigo, los programas
o decretos relativos al desarrollo urbano del estado; o,
IV. Proporcionar informes, datos o documentos relativos a los programas de
desarrollo urbano, decretos o resoluciones a que se refiere la fraccin anterior,
alterados o falsificados.
ARTCULO 448. - A los notarios pblicos de nmero o por receptoria que formulen
escrituras de traslacin de dominio o posesin, as como contratos respecto de las
ventas o promesas de venta de inmuebles que no cuenten con la autorizacin
correspondiente, se les sancionar conforme lo disponga la normatividad
respectiva.
Captulo III
Captulo IV
ARTCULO 457.- Los actos y resoluciones emitidos por las autoridades, que
afecten el inters jurdico de los particulares, podrn ser impugnados en los
trminos del Cdigo de Justicia Administrativa del Estado de Michoacn y la Ley
Orgnica Municipal, segn corresponda.
TRANSITORIOS
ARTCULO DCIMO.- Por nica vez los plazos previstos en los artculos 92 y 93
para la elaboracin de los programas de desarrollo urbano bsicos contenidos en
este Cdigo, sern de doce meses, a partir del inicio de la gestin constitucional
de los ayuntamientos y del Gobernador del Estado, que iniciarn funciones el 1 de
enero y el 15 de de (sic) febrero del ao 2008, respectivamente.
ARTCULO DCIMO CUARTO.- Quedan sin efecto todas las disposiciones que se
opongan al presente Cdigo.