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PROYECTO EDIFICIO
ALTO CIVIL

ASIGNATURA : DESARROLLO INMOBILIARIO

CARRERA : CONSTRUCCIN CIVIL

PROFESOR : JORGE GONZALEZ

ALUMNOS : CAROLINA CERDA
ANTONELLA HERNNDEZ
HENRRY PAREDES

SANTIAGO-CHILE
-2017-
16/07/logo_UMayor.jpg
 Proyecto Edificio Alto Civil

En una comuna de la Regin Metropolitana, usted debe realizar un ante proyecto para el edificio de
habitacin Edificio Alto Civil, comuna de esta Ciudad. Este proyecto est emplazado en un terreno
contiguo de la Av. UMAYOR y entre Av. 4 ao y calle Proyecto Desarrollo.

1.- Fusin de lotes.

2.- Proyecto de arquitectura (anteproyecto de construccin).

1. Fusin de terrenos
Dibujar en un plano escala 1/100, situacin primitiva y situacin proyecto.
Los terrenos deben estar individualizados en la situacin primitiva.
Cuadro de superficies e informacin relevante a la fusin.
Terrenos a fusionar son;
N A, superficie 700 m2 (Av. UMAYOR)
N B, superficie 700 m2 (Av. UMAYOR)
N C, superficie 440 m2 (Av. UMAYOR)
N D, superficie 400 m2 (Av. 4 ao)
N E, superficie 459 m2 (Calle Proy Desarrollo)
N F, superficie 459 m2 (Calle Proy Desarrollo)
N G, superficie 459 m2 (Calle Proy Desarrollo)

2. Debe plantear un anteproyecto de arquitectura con los siguientes antecedentes:

Restricciones:
i.- Ocupacin mxima de suelo del 35%
ii.- Antejardn mnimo de 10,00 mts
iii.- No se permiten adosamientos
iv.- Altura de edificacin determinada por rasante 70, desde el lmite de propiedad con NPN.
v.- Cesin pblica por calle IV ao.de 1,5 mts.

3. Coeficiente de constructibilidad 2,4

Desarrollo Calculo de Cabida

Para realizar el estudio de cabida se debe hacer una sumatoria de cada superficie de los
terrenos entregados, una vez obtenida el rea total se proyecta nuestro edificio en
aquella superficie.

Terreno rea
A 700
B 700
C 440
D 400
E 459
F 459
G 459
3617
Tabla de datos

Coeficiente de constructibilidad

= 2,4 3617
= 8680,8

Ocupacin mxima de suelo del 35%

= 35% 3617
= 1265,95

Calculo del Numero de pisos para la edificacin

.
=

= 8680,8
=
1265,95

= 6,8571

= 7
 Calculo del ltimo piso que tiene una superficie menor

Superficie total en los seis pisos:

. = 6 1265,95
. = 7595,7

Superficie del ltimo piso

. = . .
. = 8680,8 7595,7
. = 1085.1

Entonces:

Piso Superficie
1 1265,95
2 1265,95
3 1265,95
4 1265,95
5 1265,95
6 1265,95
7 1085,1

Altura total del edificio

=
= 2,6 7
= 18,2

Aplicacin de Rasante 70

=
70
18,2
=
2,7474
= 6,62

Largo ocupando datos de Rasante usando un largo expuesto en el los planos (48,5m)
= ( )

= 48,5 6,62
= 41,88
Ancho total del edificio
1265,95
=
41,88
= 30,2280
Por lo tanto:

Cumple con el porcentaje de ocupacin de suelo con medidas de 41,88 x

30,2280.
Por lo tanto quedan seis pisos de 41,88 x 30,2280 y un sptimo piso de 30 x
29,17m y as cumplir con el coeficiente de constructibilidad mximo para
nuestro terreno.
Plano Situacin Primitiva
Plano Situacin Proyecto