INFORME TECNICO N 008-2017-MPT-GDU-SGHU

A : Arq. Paola Lizbet Sachn Quie

Sub Gerente de Habilitaciones Urbanas
ASUNTO : Certificado de Zonificacin y vas
REFERENCIA : Exp. N 3744-17
INTERESADO : Lucila Melendez Calderon
Apoderada: Maria Victoria Rodriguez Melendez.
FECHA : Trujillo, 24 de Abril del 2016
De acuerdo a lo solicitado por su despacho, informo lo siguiente:
1. ANTECEDENTES:
1.1 Con fecha 16/02/17, la Sra Maria Victoria Rodriguez Melendez apoderada de la Sra
Lucila Melendez Calderon quien es propietaria del predio rustico , con DNI 17834895,
solicita Certificado de Zonificacin y vas, del Predio La Victoria, sector Ramon Castilla,
Distrito Huanchaco , Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad.
1.2 Con provedo de fecha 20/02/16, la SGHU me deriva el expediente para informar al
respecto.
2. SOBRE LA DOCUMENTACION PRESENTADA:
- Solicitud dirigida al Alcalde.
- Carta Poder a favor de Maria Victoria Rodriguez Melendez.
- Copia Literal de dominio de la Partida N 11284651, en original.
- Plano de Ubicacin y Localizacin U-01
- Plano Perimtrico P-01
- 01 CD
- Acotacion y pago (26-4-02197 )
3. ANLISIS DE LA DOCUMENTACION TECNICA:
3.1. La Memoria descriptiva y los planos presentados se encuentran conformes.
3.2. De acuerdo a la Copia Literal de Dominio, el predio con Partida N 11284651
consigna:
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE :
Predio La Victoria Sector Ramon Castilla ,Distrito Huanchaco, Provincia de
Trujillo , Departamento La Libertad
Distrito : Huanchaco
rea : 44,330.00m2
Perimetro : 883.73 ml.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frentre : Prolongacion Carlos Mariategui, con 273.20 ml
Por la derecha : Con canal Mochica camino carrozable, con 153.43ml
Por la izquierda : Con Posesion de terceros , con 189.34 ml
Por el fondo : Con canal Valdivia Baja ramal 8 , con 267.76 ml
TITULARIDAD DEL PREDIO:
Propietario : Lucila Melendez Calderon , DNI : 17834894
4. DE LA AFECTACIN NORMATIVA:
4.1. REA DE EXPANSIN URBANA:
El predio est fuera de los lmites del rea de Expansin Urbana del Continuo Urbano
de Trujillo, pero se encuentra dentro del Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero
del Distrito de Huanchaco, observando que en el Plano N 03-01-PDUH/S "A.1"-2006,
Plano de Expansin Urbana y Densificacin Sub Sector A-1-Huanchaco y
Huanchaquito, aprobado con O.M. N 13-2006-MPT, el predio se encuentra fuera de los
lmites de expansin urbana.
4.2.AREA DE ESTRUCTURACION URBANA:
Segn el Plano de Estructuracin Urbana / Plano N 01-2-EDT /94 (Vigente), el predio
en mencin se encuentra fuera del lmite del rea de Expansin Urbana del Continuo
Urbano de Trujillo.
4.3.ZONIFICACIN:
Que de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano del Sector Costero del Distrito de
Huanchaco aprobado mediante O.M. N 13-2006-MPT, de fecha Julio del 2006;en el
Plano N 04-01-PDUH/S A.1-2006, Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo,
establece que el terreno materia de anlisis est afecto a la Zonificacin:
ZRE (AU) = Zona de Reglamentacin Especial -Planeamiento Agro urbano
 Es una categora especial de uso para aquellas reas ubicadas fuera de la zona de
expansin urbana, con caractersticas productivas, y que es necesario preveer la
informalidad de la ocupacin sobre este territorio.
Por lo tanto, son zonas que mantienen su condicin de productivas al mismo tiempo
que de residencia para los campesinos permitiendo el desarrollo de actividades
complementarias, sean stas productivas o recreativas.
4.4.CARGAS METROPOLITANAS:
No se encuentra afecto a carga metropolitana Vial.
4.5. AFECTACION DE VIAS:
Revisado el Plano N 05-01 PDUH/S A.1 2006 Esquema Vial General Sub sector
Huanchaco Huanchaquito 2015, aprobado mediante Ordenanza Municipal N 13-
2006-MPT en julio 2006, que obra en la pgina Web de Plandet, el predio no se
encuentra afecto a va.
De acuerdo a la inspeccin ocular realizada se constata que no existe seccin vial
colindante al predio.
4.6.USOS PERMITIDOS:
Indicado en el Reglamento de Zonificacin de usos del suelo del Sub sector A-1:
Huanchaco Huanchaquito:

4.7.LOTE NORMATIVO, COEFICIENTE DE EDIFICACIN, USOS:

No especifica
4.8.APORTES REGLAMENTARIOS:
No presenta.
4.9.CALIFICACIN DE BIEN CULTURAL:
El predio no constituye un Bien Cultural.
5.OBSERVACIONES:
Los Aportes y las Secciones viales estarn sujetas al tipo de habilitacin Urbana a
realizar.
Se deber respetar los mdulos establecidos el R.N.E. para el diseo de vas de
acuerdo al tipo de Habilitacin urbana a proyectar.
Segn pronunciamiento de PLANDET con Informe N 563-2013-MPT-PLANDET-DPM,
de fecha 09-09-2013 con respecto al Plano de Estructuracin Urbana, aprobado por
O.M. N 038-2013-MPT dice: estando an vigente el Reglamento de Desarrollo
Urbano de la Provincia de Trujillo, y su Normatividad aprobada por OM. N 001-2012-
MPT resulta de aplicacin el mismo, en los trmites de expedicin de Certificado de
Zonificacin y Vas, as como Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, en
tanto no sea derogado y remplazado por los documentos normativos antes referidos a
desarrollar el marco del PDUM.
6.CONCLUSIONES:
5.1 ES FACTIBLE, atender lo solicitado, debiendo emitirse el Certificado de Zonificacin,
Vas y Cargas Metropolitanas segn lo descrito en el tem 4.

Es cuanto informo a Usted, para los fines pertinentes, salvo mejor opinin.

Atentamente,