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PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

VIVIENDA DIGNA-VIVIENDA MIA

VIVIENDA DIGNA-VIVIENDA MIA

LIZETH ROMERO RIVERA

IVAN JULIAN MARTINEZ

DIEGO ARMANDO ARCILA CASTRO

LUIS FERNANDO ARIAS MANRIQUE

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CONTENIDO

1. NOMBRE DE LA EMPRESA4
1.1 nombre de la asociacin.4
1.2 nombre del proyecto4
1.3 misin.4
1.4 visin..4
1.5 acta de constitucin..5
1.6 estatutos..10
2. INTRODUCCION...23
3. PLANTEAMIENTO25
3.1 Planteamiento del problema25
3.2 Pregunta problema26
3.3 Limitaciones26
4. OBJETIVOS...27
4.1 objetivo general..27
4.2 objetivo especficos27
5. JUSTIFICACION...29
6. DESCRIPCIN DEL PROYECTO..30
6.1 poblacin beneficiada30
6.2 ciclo de vida del proyecto .30
6.3 localizacin.31
7. MARCO METODOLOGICO.32
8. MARCO TEORICO33
9. MARCO LEGAL.35
9.1 normatividad ambiental.35
9.2 normatividad sobre el uso del suelo37
9.3 servicios pblicos...37
10. DISEO METODOLOGICO.38
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11. DOFA...39
12. PROCESO CONSTRUTIVO40
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1. NOMBRE DE LA EMPRESA
VIVIENDA DIGNA- VIVIENDA MIA

1.1 NOMBRE DE LA ASOCIACION

Asociacin de vivienda de inters social VIVIENDA DIGNA- VIVIENDA MIA

1.2 NOMBRE DEL PROYECTO

VIVIENDA DIGNA- VIVIENDA MIA

1.3 MISION

Creacion de valor para la sociedad y para los accionistas proporcionando la gestion

y servicios necesario para construir y explotar insfrestructuras que garanticen el
derecho a vivienda digna para los hogares de vulnerabilidad contribuyendo de
manera eficiente y sotenible.

1.4 VISION

Ser la asociacin constructora de preferencia a nivel regional y nacional en la

prestacin de soluciones oportunas para la construccin de viviendas de inters
social generando progreso y desarrollo sostenible para las necesidades sociales
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1.5 ACTA DE CONSTITUCION DE ASOCIACION DE INTERES SOCIAL

VIVIENDA DIGNA-VIVIENDA MIA, CONSTRUCTORA DE COLOMBIA

En la ciudad de Espinal Tolima a los 14 das del mes de Agosto del ao 2017,
Comparecieron, Diego Armando Arcila Castro, Lizeth Romero Rivera, Ivan Julian
Martinez, Luis Fernando Arias Manrique, Mario Jose Marin, Guillermo Arcila Castro,
Oveida Castro, Gloria Amparo Castro, Luz Maria Orjuela, Liz Oyuela, Marisol
Villanueva, Maira Orjuela, Claudia Sanchez, Diana Pataquiva, Luisa Triana, Diego
Fernando Prada, Michael Rico, Ancizar Galindo, Marisela Guzman, Kelly Rivas,
James Perdomo, Leidy Montealegre, Alicia Cucalon Martinez, Luisa Fernanda
Arcila, Lilo Marin Perdomo, Maria Puerto Rico, Javier Serna.

Todos mayores de edad identificados tal como aparece al pie de sus

correspondientes firmas, quienes manifestaron que por medio del presente
documento han decidido constituir una sociedad de inters social, la cual se regir
por los estatutos y manifestaron que:

1. Su voluntad de asociarse y constituirse en una asociacin de inters social para

vivienda.

2. Que para tal efecto adoptaron los correspondientes estatutos, observando

plenamente las Ley 3a de 1991, Ley 388 de 1997 Articulo 38, Ley 546 de 1999,
Ley 789 de 2002, Ley 812 de 2003.

3. Que se hace necesario conformar la Junta de asociados fundadores que estar

integrada por: Diego Armando Arcila Castro, Lizeth Romero Rivera, Ivn Julin
Martnez y Luis Fernando Arias Manrique.
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4. Que se hace necesario elegir al director ejecutivo de la empresa u presidente,

quien ser: Luis Fernando Arias Manrique, para que como primera funcin
adelante los trmites de obtencin de la personera jurdica ante la Cmara de
Comercio de Espinal Tolima y dentro de los quince (15) das posteriores a la
inscripcin en el registro mercantil, adelantar el trmite de registro de la
personera jurdica ante el Ministerio de trabajo y Seguridad Social.

5. De tal manera tambin se designa el vicepresidente quien ser Lizeth Romero

Rivera que lo reemplazar en sus faltas absolutas o temporales.

6. Que igualmente se hace necesario elegir al tesorero de la empresa, quien ser

Diego Armando Arcila Castro y cumplir las funciones que le asignen los
estatutos.

7. El secretario, Ivn Julin Martnez, quien cumplir las funciones establecidas en

los estatutos y un revisor fiscal que cumplir sus funciones designadas.

Que estando presente Diego Armando Arcila Castro, Lizeth Romero Rivera, Ivan
Julian Martinez, Luis Fernando Arias Manrrique, Mario Jose Marin, Guillermo Arcila
Castro, Oveida Castro, Gloria Amparo Castro, Luz Maria Orjuela, Liz Oyuela,
Marisol Villanueva, Maira Orjuela, Claudia Sanchez, Diana Pataquiva, Luisa Triana,
Diego Fernando Prada, Michael Rico, Ancizar Galindo, Marisela Guzman, Kelly
Rivas, James Perdomo, Leidy Montealegre, Alicia Cucalon Martinez, Luisa
Fernanda Arcila, Lilo Marin Perdomo, Maria Puerto Rico, Javier Serna.

8. Expresan que aceptan las designaciones del director ejecutivo, subgerente y

Tesorera respectivamente.
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No siendo otro el objeto de la presente se levanta la sesin, se elabora esta acta y

se firma en seal de aceptacin por todos los asistentes, a los 14das del mes de
marzo del ao 2017.

Los Comparecientes:

Lizeth Romero Rivera

C.C 65.916.212

Diego Armando Arcila Castro

C.C 93.236.434

Luis Fernando Arias Manrique

C.C 1.110 567.895

Ivn Julin Martnez

C.C 1.105.567.897

Jos Ramrez Prez

C.C 35.678.908

Mario Jose Marin

C.C1.106.456.699

Guillermo Arcila Castro

C.C105.685.494
8

Oveida Castro
C.C 65.897.675

Gloria Amparo Castro

C.C 65.691.685

Luz Maria Orjuela

C.C .92.890.654

Liz Oyuela
C. 65.432.123

Marisol Villanueva
C.C 38.335.631

Maira Orjuela
C.C 1.107.658.229

Claudia Sanchez
C.C 28.456.659

Diana Pataquiva
C.C 1.106.456.908

Luisa Triana
C.C 93.254.415
9

Ancizar Galindo
C.C 65.557.498

Alicia Cucalon Martinez

C.C 1.103.456.789

Diego Fernando Prada

C.C 1.105.567.432

Michael Rico
C.C 96.335.908

Maricela Guzman
C.C 1.205.567.321

Luz Angela Bonilla

C.C 68.234.589

Luz Mireya Jaramillo das

C.C 62.678.908
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1.6 ESTATUTOS DE ASOCIACION DE INTERES SOCIAL VIVIENDA DIGNA,

VIVIENDA MIA.

CAPTULO I

NOMBRE, ESPECIE, DOMICILIO, OBJETO Y DURACIN DE LA SOCIEDAD

ARTICULO PRIMERO. RAZN SOCIAL. La sociedad girar bajo la razn social

VIVIENDA DIGNA-VIVIENDA MIA, tendr el carcter de Sociedad de inters
social, con domicilio principal en la ciudad de Espinal, Departamento de Tolima,
Repblica de Colombia, pero podr crear sucursales o agencias, o dependencias
en otros lugares del pas o del exterior, por disposicin de la Junta General de
Socios y con arreglo a la ley.

ARTICULO SEGUNDO (2). - Domicilio La Asociacin de inters social VIVIENDA

DIGNA-VIVIENDA MIA tendr como domicilio Principal la ciudad de Espinal Tolima
pudiendo establecer sucursales en todo el Territorio nacional o en el extranjero de
acuerdo con su objeto social.

ARTICULO TERCERO (3). - Duracin Ser indefinida, pero podr disolverse y

Liquidarse en cualquier momento en los casos previstos en la ley y en estos.

CAPITULO II
OBJETIVO, SERVICIOS O ACTIVIDADES

ARTICULO CUARTO. OBJETO. La sociedad tendr como objeto principal las

siguientes actividades (enunciarlas en forma detallada y sucinta).

ARTICULO QUINTO. ACTIVIDADES O SERVICIOS.

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- Construccin o adquisicin de vivienda

- Construccin o adquisicin de unidades bsicas de vivienda para el desarrollo

progresivo

- Adquisicin o urbanizacin de terrenos para desarrollo progresivo

- Adquisicin de terrenos destinados a vivienda

- Adquisicin de materiales de construccin

- Mejoramiento, habilitacin y subdivisin de vivienda

- Habilitacin legal de los ttulos de inmuebles destinados a la vivienda.

En desarrollo del mismo podr la sociedad ejecutar todos los actos o contratos que
fueren convenientes o necesarios para el cabal cumplimiento de su objeto social y
que tengan relacin directa con el objeto del mencionado.

PARAGRAFO
La Junta Directiva, establecer y pondr en funcionamiento los reglamentos de
todos y cada uno de los servicios antes descritos.

PARAGRAFO PRIMERO. Para el desarrollo del objeto la asociacin establecer y

pondr en funcionamiento las dependencias administrativas necesarias, y realizar
toda clase de actos, contratos y convenios con entidades preferentemente de la
misma naturaleza, para garantizar el normal desarrollo y funcionamiento de la
asociacin de inters social.
CAPITULO III
CAPITAL Y SOCIOS
ARTICULO SEXTO. CAPITAL SOCIAL. El capital autorizado de la Sociedad es la
suma de VEINTITRS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MILLONES TREINTA
Y OCHO MIL QUINIENTOS PESOS ($23.582.038.500) M/L, dividido en
NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MILLONES DOSCIENTAS OCHENTA Y UN
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MIL QUINIENTAS CUARENTA (943.281.540) acciones de capital, con valor

nominal unitario de VEINTICINCO pesos ($25) M/L. El indicado capital podr
aumentarse mediante la correspondiente reforma estatutaria, aprobada por la
Asamblea de Accionistas y solemnizada en forma legal.

ARTICULO SEPTIMO. PAGO DE APORTES. Los socios han suscrito y pagado

ntegramente sus respectivos aportes, a entera satisfaccin de la sociedad,
mediante la entrega de dinero en efectivo.

ARTICULO OCTAVO. RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS. La responsabilidad

de los socios por las operaciones sociales es solidaria e ilimitada y se deducir
contra los socios en la forma y en las oportunidades sealadas en la ley.

ARTICULO NOVENO. CESIN DEL INTERS. Los socios previa aprobacin de la

Junta de Socios con el voto unnime de los asociados podr ceder total o
parcialmente su inters en la sociedad y la cesin se tendr como una reforma del
contrato social, aunque se haga a favor de otro socio. La responsabilidad del
cedente por las obligaciones sociales anteriores a la cesin se sujetar a las normas
legales.

ARTICULO DECMO. EMBARGO DEL INTERES SOCIAL. En caso de embargo del

inters social de un socio pueden uno o los dems consocios adquirirlo por el avalo
judicial del mismo. No obstante, se estar a lo previsto en el Cdigo de Comercio si
en la subasta pblica del inters social alguno de los socios hiciere postura o varios
de ellos estuvieren interesados en la adquisicin.

ARTICULO ONCE. PRENDA DEL INTERS SOCIAL. El inters social podr darse
en prenda, en la forma sealada en el Cdigo de Comercio.
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CAPITULO IV

ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD

ARTICULO DOCE. TITULARIDAD. La administracin y gobierno de la Asociacin

estar a cargo de la Asamblea General de Asociados, Junta Directiva, Fiscal y
Comits Especiales.

ASAMBLEA GENERAL DE ASOCIADOS

Est constituida por todos los afiliados activos de la asociacin, es el rgano mximo
de direccin de la Asociacin y estar integrada, adems de los asociados
fundadores por los asociados adherentes, y sus decisiones son obligatorias para
todos los asociados, siempre que se haya votado de conformidad con las normas
legales, reglamentarias y estatutarias.

ARTICULO TRECE. FUNCIONES DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA

SOCIEDAD. Los administradores representarn legalmente a la sociedad en todos
sus actos y tendrn especialmente las siguientes funciones: a) Usar de la firma o
razn social; b) Designar los empleados que requiera el normal funcionamiento de
la compaa y sealarles su remuneracin, excepto cuando se trate de aquellos que
por ley o por estos estatutos deban ser designados por la Junta General de Socios;
c) Presentar informes a la Junta General de Socios sobre la marcha de la sociedad
en las reuniones ordinarias y cuando la junta los solicite, cuando la administracin
se delegue en alguno o algunos de los socios o en algunos extraos; d) Convocar
la Junta General de Socios a reuniones ordinarias y extraordinarias; e) Nombrar los
rbitros que correspondan a la sociedad en virtud de compromisos, cuando as lo
autorice la Junta General de Socios, y de la clusula.

Compromisoria que en estos estatutos se pacta, y f) Constituir apoderados judiciales

o extrajudiciales que sean necesarios para la defensa de los intereses sociales.
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CAPITULO V

JUNTA DIRECTIVA

ARTICULO CATORCE. DEFINICIN. La Junta Directiva es el mximo rgano de

direccin y de ejecucin de los estatutos y decisiones de la Asamblea General y
estar compuesta por cinco (5) miembros elegidos democrticamente, a saber:

1. presidente, 2. vicepresidente, 3. Tesorero, 4. secretario, 5. revisor fiscal.

ARTICULO QUINCE. REQUISITOS PARA SER MIEMBRO. Para ser miembro de

la Junta Directiva se requiere:

a) Ser miembro activo de la Asociacin durante por lo menos seis (6) meses. Este
requisito se obvia para la eleccin de los primeros dignatarios sin que haya
transcurrido dicho lapso.

b) Ser mayor de edad

c) Estar a Paz y Salvo con la Tesorera de la Asociacin y cumplir con todas las
obligaciones que sean impuestas en los presentes estatutos y el reglamento interno
de la misma.
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CAPITULO VI

FUNCIONES DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA

ARTICULO DIECISIETE. FUNCIONES DE LOS DIRECTIVOS: De acuerdo con

las funciones de la junta directiva, se atribuir las funciones teniendo en cuenta la
especificacin de cada cargo de la siguiente manera:

ARTICULO DIECIOCHO. PRESIDENTE

1. Preside las reuniones y asambleas que sean citadas

2. Representar legalmente a la Asociacin

3. Convocar y presidir reuniones de la junta Directiva

4. Ejecutar las decisiones emanadas por la Junta Directiva y de la Asamblea

General

5. Presentar planes y programas de desarrollo para el objetivo de cumplimiento

de las aspiraciones de la Asociacin

6. Ordenar los gastos y pagos de la Asociacin

7. Celebrar actos y convenios en representacin de la Asociacin.

8. Ejercer cuantas otras funciones sean inherentes a su condicin de presidente

de la Junta Directiva y de la Asociacin.

9. Velara por el cumplimiento de los estatutos, as como de los acuerdos

tomados por la asamblea general y la junta directiva

ARTICULO DIECINUEVE. VICEPRESIDENTE

1. Asistir a las sesiones de la Junta Directiva y Asamblea General, presidirlas en

ausencia del presidente y cuando ste lo delegue.
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1.1. Son faltas temporales cuando el presidente haya solicitado a la Asamblea,

licencia por enfermedad, inhabilidad, trabajo o cualquier otra circunstancia familiar
o social.

1.2. Son faltas absolutas el no ejercicio de sus funciones, la renuncia aceptada por
la Asamblea y la perdida de la calidad de asociado. En caso de ausencia total del
presidente, asumir el cargo el vicepresidente hasta que se lo nombre presidente o
se elija nuevamente.

2. Asumir la presidencia cuando el presidente est en uso de la palabra o se retire

del recinto de sesiones.

3. Proponer en las deliberaciones de la Junta Directiva o de cualquier otra instancia

directiva de la Asociacin, resoluciones o programas que estime conveniente para
la buena marcha de la Asociacin.

4. Firmar las actas que hayan sido aprobadas en la sesin que presidi.

5. Desempear todas las funciones que le competen en caso de ausencia temporal

del presidente.

ARTICULO VEINTE. TESORERO

1. Recaudar los fondos de la Asociacin, custodiarlos e invertirlos en la forma

determinada por la Junta Directiva.

2. Efectuar los pagos, con el visto bueno del presidente

3. Firmar conjuntamente con el presidente todo documento de cobro y pagos con el

conforme del presidente.

4. Llevar ordenadamente y observando todas las exigencias legales, los libros y

contabilidad de la Asociacin.

5. Presentar informes mensuales de tesorera

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6. Rendir informe ante la junta directiva y la asamblea general cuando se considere

necesario

7. Las dems funciones que de acuerdo con la ley los estatutos o las actividades de
la Asociacin asigne la junta directiva y la Asamblea General.

ARTICULO VEINTIUNO. SECRETARIO

1. Llevar libro de actas de las reuniones de la junta Directiva

2. Llevar libro de registro de miembros donde conste el nombre, identificacin y

aportes

3. Conservar los documentos y correspondencia de la asociacin, encargndose

de que haya orden

4. Organizar el archivo y documentacin

5. Recepcionar y organizar correspondencia

6. Tener bajo su responsabilidad y custodia el archivo, documentos y libros de la

Asociacin.

7. Citar a reuniones, indicando hora, da, sitio y verificacin del qurum

8. Las dems funciones que le asigne la asamblea general o la junta Directiva

ARTICULO VEINTI DOS. REVISOR FISCAL

a. Obrar de acuerdo con las directrices de la Asamblea General y la Junta Directiva

en todo lo relacionado con finanzas y velar por el cumplimiento de los recursos de
la Tesorera.

b. Velar por el estricto cumplimiento de estos Estatutos y dems disposiciones de

la Asamblea General.
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c. Proponer a la Junta Directiva las iniciativas que crea convenientes y necesarias

para el desarrollo de su cargo.

d. Fiscalizar todas las operaciones de orden contable que se efecten.

e. Hacer arqueo de caja en tesorera, cada mes y cuando lo considere

indispensable.

f. Rendir a la Asamblea General un informe sobre el estado financiero y econmico

de la Asociacin y someterlo a su estudio y aprobacin.

g. Firmar las cuentas y balance de la Asociacin

h. Firmar los cheques en asocio con el presidente y el Tesorero

i. Solicitar al presidente la convocatoria a sesiones extraordinarias, de Asamblea

General o de Junta Directiva cuando tenga asuntos que tratar.

j. Velar porque se lleven regularmente la contabilidad de la Asociacin y las actas

de la Asamblea General y Junta Directiva, se conserve debidamente la
correspondencia, los comprobantes de cuentas, impartiendo instrucciones
necesarias para tales fines.

k. Revisar las cuentas de gastos e inversiones que estn incluidas en el

presupuesto, o que sean ordenadas por la Junta Directiva o la Asamblea General.

l. Refrendar las cuentas que debe rendir el Tesorero si las encuentra correctas e
informar sobre irregularidades que encuentre.

m. Firmar conjuntamente con el representante legal de la Asociacin y el tesorero

toda orden de retiro de fondos.

n. Velar por el buen uso y correcta inversin de los bienes y enseres de la

Asociacin.

o. Informar a la Junta Directiva de toda falta que cometan los asociados en especial
que impliquen violacin de los estatutos.

p. Cumplir con las dems funciones que establecen los Estatutos y reglamentos.
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CAPITULO VII

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO VEINTI TRES. MUERTE DE UNO DE LOS SOCIOS. La muerte de uno

o ms de los socios no disuelve la sociedad, que continuar con los herederos del
socio o socios difuntos. En caso de muerte de uno de los socios, sus herederos
estarn obligados a designar una sola persona para que los represente ante la
sociedad. Con las amplias facultades.

PARGRAFO TERCERO. Cuando al morir un socio, cualquiera de los

sobrevivientes o los representantes del difunto no desearen continuar en sociedad,
los socios restantes podrn pagar al renunciante su inters social y continuar la
sociedad en pleno. Para este efecto se entender por inters social lo que conforme
a los libros sociales corresponda por capital, fondos de reserva y utilidades
liquidadas dentro de los tres (3) meses siguientes a la fecha del fallecimiento.

ARTICULO VEINTICUATRO. SUMAS QUE LOS SOCIOS PUEDEN RETIRAR.

Corresponde a la Junta Directiva autorizar y determinar las sumas que los socios
pueden retirar, con cargo a sus utilidades de industria, para sus gastos particulares.

ARTICULO VEINTI CINCO. PROHICIN A LA SOCIEDAD DE CONSTITUIR

CIERTAS GARANTAS. La sociedad no podr constituirse garante de obligaciones
ajenas, ni caucionar con los bienes sociales, obligaciones distintas de las suyas
propias, salvo que de ello reportare algn beneficio, lo cual corresponde decidir a la
Junta Directiva.

ARTICULO VENTISEIS. PROHIBICIONES A LOS SOCIOS. Es absolutamente

prohibido a los socios garantizar el cumplimiento de obligaciones ajenas en que no
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tenga inters directo la compaa, como tambin girar o aceptar cheques, letras,
pagars, etc., en blanco o con fecha posdatada.

ARTICULO VEINTISIETE. ELECCIN DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA

DIRECTIVA. Los miembros de la Junta Directiva se elegirn para perodos de dos
aos, contados a partir delde..del ao en curso, y podrn ser reelegidos
indefinidamente. Para el perodo que ya se inici hgase la siguiente eleccin de
miembros de la Junta Directiva: Como principales Como suplentes personales, en
su orden:
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CAPITULO VIII

REFORMA DE LOS ESTATUTOS

ARTICULO VEINTIOCHO. REFORMAS ESTATUTARIAS. Las reformas de los

Estatutos se aprobarn en un solo debate, que tendr lugar en una reunin ordinaria
o extraordinaria de la Asamblea de Accionistas, observando cuando fuere el caso,
las formalidades y trmino de convocatoria si se trata de actos que requieran
convocatoria especial conforme a estos Estatutos. Las reformas, una vez aprobadas
por la Asamblea de Accionistas, sern solemnizadas de acuerdo con la ley por el
presidente de la Compaa o por quien haga sus veces, sin necesidad de orden o
autorizacin especial de ningn rgano de la Sociedad, previo cumplimiento de los
requisitos que fueren procedentes.
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CAPTULO IX

CONTROVERSIAS

ARTICULO VEINTINUEVE. SOLUCIN DE CONTROVERSIAS. Toda diferencia o

controversia relativa a este contrato y a su ejecucin y liquidacin, se resolver por
un Tribunal de Arbitramento designado por la Cmara de Comercio de Espinal
TOLIMA mediante sorteo entre los rbitros inscritos en las listas que lleva dicha
Cmara. El Tribunal as constituido se sujetar a lo dispuesto por el Decreto 2279
de 1989 y a las dems disposiciones legales que lo modifiquen o adicionen, de
acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por tres rbitros;
b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas para el
efecto por el Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Espinal TOLIMA
El Tribunal decidir en derecho, y d) El Tribunal funcionar en la ciudad de Espinal
TOLIMA en el Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de esta ciudad.

___________________________ ___________________________

Presidente de Asamblea Secretario de Asamblea

23

2 INTRODUCCION

Se plantea el desarrollo de un proyecto de vivienda de inters social en el municipio

del Espinal - Tolima, esta idea se genera a partir de la intencin de suplir la
necesidad apremiante de vivienda como ejercicio educativo para la asignatura de
vivienda de inters social.

La vivienda es importante en la calidad de vida de las personas y por medio de esta

se obtiene accesos a servicios pblicos bsicos, que hoy en da se consideran
esenciales para alcanzar niveles mnimos de bienestar. Lo anterior, representa la
principal inversin y el patrimonio ms importante de las familias de ingresos medios
y bajos; en algunos casos constituye incluso una fuente importante de ingresos.

Por este motivo se plante el desarrollo de un proyecto de vivienda de inters social

para el municipio del espinal Tolima, que se basa en una solucin de urbanizacin,
que constar de 60 viviendas con un rea de lote de 90 m2 para la construccin. La
urbanizacin estar ubicada en el barrio El Recreo. Esta idea se genera a partir de
la intencin de suplir la necesidad apremiante de vivienda digna. Este proyecto est
dirigido al mercado local, especficamente a los miembros de la asociacin
VIVIENDA DIGNA-VIVIENDA MIA, CONSTRUCTORA DE COLOMBIA, el mismo
que por medio de soluciones habitacionales de inters social busca mejorar y
contribuir al municipio y al mejoramiento del nivel de vida de este grupo de persona.

Segn la investigacin realizada se puede ver que se abordan los problemas de

acelerado crecimiento poblacional y el desgaste de la parte urbana que vemos en
todo el territorio, siendo de vital importancia adoptar medidas para evitar el deterioro
del ambiente y la calidad de vida que se genera por dichos procesos.

En el transcurso del proyecto se proyectar todos los estudios necesarios, la

problemtica que se encuentra y las fortalezas y debilidades a la hora de construir
las viviendas de inters social y finalmente, se presenta la propuesta de
24

intervencin, basada en el desarrollo de un entorno urbano con diferentes

escenarios y un conjunto de viviendas de inters social, cuyo fin es servir al
mejoramiento de la calidad de vida.
25

3 PLANTEAMIENTO

3.1 Planteamiento del problema

EL dficit de las viviendas no es un problema ajeno ni nico del pas en el que

vivimos en el cual se observa la informalidad laboral y de vivienda que conlleva a
situaciones adversas en las familias, en especial en el mbito econmico afectando
seriamente la posibilidad de adquirir una vivienda digna.

Debido al aumento de la poblacin del espinal que no cuentan con una vivienda
propia en condiciones dignas para habitar, es necesario que se empiece por volcar
algo de atencin a la construccin de soluciones ptimas para enmendar tal
problema.

El municipio del espinal Tolima requiere estrategias que encamine el desarrollo de

programas de vivienda de inters social para suplir los dficits internos del
municipio. Para el logro de dicho propsito, se requiere el establecimiento de una
poltica acompaada de estrategias que permitan determinar el manejo del suelo y
las condiciones urbansticas que requieren este tipo de desarrollos.

El municipio cuenta actualmente con un dficit de vivienda de inters social

Igualmente, cuenta con barrios en condiciones no muy estables, o asentados en
zonas de riesgo no mitigables, que requieren de acciones urgentes que permitan
mejorar las condiciones de vida de la poblacin ms necesitada. La inexistencia de
estudios tcnicos para el manejo del suelo y las condiciones urbansticas para el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del municipio del espinal, en el
tema de vivienda de inters social hacen que no se tengan soluciones eficaces y
eficientes poniendo en vulnerabilidad la sociedad.
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3.2 pregunta problema

Es posible generar la construccin de viviendas de inters social dignas para suplir

las necesidades de los habitantes del municipio?

3.3 Limitaciones

Las familias enfrentan limitaciones en la capacidad de pago.

Los costos de construccin
Los trmites y los impuestos
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4 OBJETIVOS

4.1 Objetivo general

Construir un conjunto habitacional de 60 viviendas, que busque suplir las

necesidades de vivienda de inters social, aportando caractersticas que cumplen
con los estndares de calidad en diseo urbanstico, arquitectnico, y de
construccin, que aseguran la habitabilidad de las familias beneficiadas. Ubicada
en el barrio El Recreo, del Espinal Tolima.

4.2 Objetivos especficos

Crear la asociacin vivienda digna, vivienda ma, como objeto de estudio

para la asignatura de vivienda de inters social dada en el programa gestin
de la construccin ITFIP.
Analizar el lugar segn sus determinantes fsicas y proponer los conceptos
de diseo a aplicar.
Determinar el uso de las colindancias del proyecto; proponiendo un
desarrollo integral de la zona.
Plantear un diseo ecolgico, con reas de cesin segn lo determina el
P.B.O.T del municipio del Espinal.
Ofrecer un programa de vivienda digna.
Disear y construir viviendas de inters social.
Realizar todos los estudios tcnicos pertinentes para la construccin de las
viviendas.
Estudiar y aplicar los aspectos legales para la construccin de este tipo de
viviendas.
28

Disminuir el ndice de familias sin vivienda en el municipio.

Entregar la constitucin de una asociacin de vivienda de inters social,
cumpliendo la metodologa de gestin integral que cumpla la NTC-1486.
29

5 JUSTIFICACION

Se crea la constitucin de una asociacin para la construccin de Viviendas de

Inters social llamada vivienda digna-vivienda ma, que cuenta con los requisitos
mnimos segn las normas para la construccin de viviendas de este tipo generando
viviendas permisibles para su habitabilidad.

Debido al aumento de la poblacin del espinal que no cuentan con una vivienda
propia en condiciones dignas para habitar, se vio la necesidad por volcar algo de
atencin a la construccin de soluciones ptimas para enmendar tal problemtica.

La cual ayuda a la mejor calidad de vida en el municipio y las familias beneficiadas

ya que ayuda a su mejoramiento econmico y manejo de salubridad pblica.

Este proyecto se realiza con el fin de suplir una necesidad primordial como es tener
una vivienda digna, se puede ver que el crecimiento de la poblacin y las dificultades
econmicas de la misma no permiten que muchas de estas personas tengan un
vivienda y como se ha visto anteriormente para las personas de estratos bajos y
medios la vivienda es primordial y se convierte en el nico bien o patrimonio que
quizs puedan obtener , pensando en este punto es que se construye esta sociedad
y se busca dar fin a esta problemtica.
30

6 DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto VIVIENDA DIGNA, VIVIENDA MIA (VDVM), se realiza con el fin de

generar solucin a una problemtica como es la de vivienda digna para el municipio
del Espinal Tolima; se construirn (60) viviendas las cuales consiste en tres
habitaciones, sala-comedor, cocina, un bao y patio de ropas, sern destinadas
para personas que devenguen entre 1 y 2 smlmv y no tengan vivienda propia.

Se solicitarn los subsidios por medio de Fonvivienda, Los asociados con ingresos
entre 1 SMLMV y hasta 2 SMLMV (superiores a $737.717 y hasta $1.475.434) se
les otorga un subsidio de 12 SMLMV para la cuota inicial ($8.852.604)
adicionalmente, una Cobertura o subsidio a la tasa de inters de cuatro puntos
porcentuales (4 pp) sobre la tasa de inters pactada con la entidad otorgante del
crdito. Se ha podido considerar que solo el 50% de los asociados cumplen con los
requisitos devengan entre 1 y 2 SMLMV y no tienen vivienda propia y los cupos
sern por demanda hasta que se agoten los cupos. Mi Casa Ya - Cuota Inicial
funciona con el sistema de primer llegado, primer servido. No hay sorteos y las
personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.

6.1 poblacin beneficiada

Empleados y asociados que tengan ingresos de 1 a 2 salarios mnimos legales

vigentes.

6.2 ciclo de vida del proyecto

El ciclo de vida del proyecto es 5 aos desde que se conforma la asociacin hasta
el momento de entregar las viviendas que cumplan con todos los requisitos.
31

6.3 Localizacin
32

7 MARCO METODOLOGICO

Para el desarrollo del presente proyecto se realiza inicialmente a una revisin

bibliogrfica de estudios ya realizados tanto en Colombia como en otros pases,
adems una revisin donde se toma de ejemplos proyectos ya existentes que
permitan tener claridad en el tema y se consulta la normatividad existente en el tema
de vivienda.

Tambin se hace una revisin de los proyectos de vivienda de inters social que ha
realizado el gobierno y se observa lo que ha ido mejorando con el tiempo la vivienda
de inters social; por otro lado, se revisa y aplica toda la normatividad colombiana
que exige la construccin de vivienda de inters social.
33

8 MARCO TEORICO

La vivienda es el lugar cerrado y cubierto que se construye para que sea habitado
por personas. Este tipo de edificacin ofrece refugio a los seres humanos y les
protege de las condiciones climticas adversas, adems de proporcionarles
intimidad y espacio para guardar sus pertenencias y desarrollar sus actividades
cotidianas. Casa, departamento, apartamento, residencia, piso, hogar, domicilio y
estancia son algunos de los trminos que se usan como sinnimo de vivienda.

Segn Edwin Haramoto HABITAT I de Vancouver en 1976, la vivienda se entiende

no slo como la unidad que acoge a la familia, sino que es un sistema integrado
adems por el terreno, la infraestructura de urbanizacin y de servicios, y el
equipamiento social comunitario dentro de un contexto cultural, socio-econmico,
poltico, fsico-ambiental. Al mismo tiempo tiene su manifestacin en diversas
escalas y lugares, esto es: localizacin urbana o rural, barrio y vecindario, conjunto
ha Vivienda de inters social (VIS)

Qu es vivienda de inters social?

Es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares

de menores ingresos. Su valor mximo es de 135 salarios mnimos legales
mensuales vigentes (smlmv).

Una Vivienda digna de inters social, debe tener:

1. Ttulo de propiedad

2. Servicios pblicos (Agua, Electricidad, Alcantarillado)

3. Materiales de construccin estables (No lata, madera reciclada, tela asfltica,

etc.)
34

4. Gastos ajustados a su presupuesto

5. Debe ser fresca, cmoda, habitable

6. Vas de acceso

7. Espacio pblico-habitacional, entorno y unidades de vivienda.

35

9 MARCO LEGAL

9.1 normatividad ambiental

Normas ambientales

Decreto ley 2811 de Cdigo nacional de los recursos naturales

1.974 renovables RNR y no renovables y de proteccin al
medio ambiente. El ambiente es patrimonio comn,
el estado y los particulares deben participar en su
preservacin y manejo. Regula el manejo de los
RNR , la defensa del ambiente y sus elementos.
Ley 23 de 1973 Principios fundamentales sobre prevencin y control
de la contaminacin del aire, agua y suelo y otorg
facultades al Presidente de la Repblica para
expedir el Cdigo de los Recursos Naturales
Ley 99 de 1993 Crea el Ministerio del Medio Ambiente y Organiza el
Sistema Nacional Ambiental (SINA). Reforma el
sector Pblico encargado de la gestin ambiental.
Organiza el sistema Nacional Ambiental y exige la
Planificacin de la gestin ambiental de proyectos.
Los principios que se destacan y que estn
relacionados con las actividades portuarias son: La
definicin de los fundamentos de la poltica
ambiental, la estructura del SINA en cabeza del
Ministerio del Medio Ambiente, los procedimientos
de licenciamiento ambiental como requisito para la
ejecucin de proyectos o actividades que puedan
causar dao al ambiente y los mecanismos de
participacin ciudadana en todas las etapas de
desarrollo de este tipo de proyectos.
36

Decreto 1753 de Define la licencia ambiental LA: naturaleza,

1994 modalidad y efectos; contenido, procedimientos,
requisitos y competencias para el otorgamiento de
LA.
Decreto 2150 de Reglamenta la licencia ambiental y otros permisos.
1995 y sus normas Define los casos en que se debe presentar
reglamentarias. Diagnstico Ambiental de Alternativas, Plan de
Manejo Ambiental y Estudio de Impacto Ambiental.
Suprime la licencia ambiental ordinaria
Ley 388 de 1997 Ordenamiento Territorial Municipal y Distrital y
Planes de Ordenamiento Territorial.
Ley 491 de 1999 Define el seguro ecolgico y delitos contra los
recursos naturales y el ambiente y se modifica el
Cdigo Penal
Decreto 1122/99 Por el cual se dictan normas para la supresin de
trmites.
Decreto 1124/99 Por el cual se reestructura el Ministerio del Medio
Ambiente

9.2 normatividad uso del suelo

Normatividad sobre el recurso suelo

Decreto 2811 de Del suelo agrcola y de los usos no
1974 parte VII agrcolas de la tierra.
Decreto 2655 de Cdigo de Minas
1988
37

Decreto Sobre explotacin de materiales de

Reglamentario construccin.
2462 de 1989
Ley 388 de 1997, Ordenamiento territorial, que reglamenta los
Artculo 33 usos del suelo

9.3 servicios pblicos

La razn de ser de los servicios pblicos domiciliarios est en atender las

necesidades bsicas de la poblacin, en generar bienestar, en promover la salud
pblica y en aumentar la productividad en general

Ley 142 de 1994

Artculo 4. Servicios pblicos esenciales. Para los efectos de la correcta aplicacin

del inciso primero del artculo 56 de la Constitucin Poltica de Colombia, todos los
servicios pblicos, de que trata la presente ley, se considerarn servicios pblicos
esenciales. 4

Ley 3 de 1991

Artculo 40 de la Ley 3 de 1991 establece que el Gobierno Nacional reglamentar

las normas mnimas de calidad de la vivienda de inters social, especialmente en
cuanto a espacio, servicios pblicos y estabilidad de la vivienda.
38

10 DISEO METODOLOGICO

El diseo metodolgico se divide en 5, las cuales son:

Anlisis de viabilidad del proyecto.

Planificacin detallada del trabajo a realizar.
Ejecucin del proyecto.
Seguimiento y control del trabajo.
Cierre del proyecto.
39

11 DOFA
FORTALEZAS
Oferta de suelo urbano
reas sin densificar con capacidad instalada.
Recurso humano capacitado.
ndice de crecimiento estable

OPORTUNIDADES
Capacitacin -Fortalecimiento de organizaciones sociales.
Oferta de suelo urbano
reas sin densificar con capacidad instalada.
Recurso humano capacitado.
Gestin subsidios
Establecimiento banco de tierras.

DEBILIDADES

Baja gestin
Alta demanda por vivienda
Recursos econmicos bajos
Asentamientos en reas de riesgo.
Falta de planificacin.
Desarrollo de programas sin normas urbansticas.
Nivel socioeconmico bajo
Desempleo

AMENAZAS
Insuficiente red de servicios pblicos.
Orden pblico.
Adjudicacin inadecuada de vivienda
Bajos ingresos familiares
40

12 PROCESO CONSTRUTIVO

12.1 Actividades preliminares

Localizacin y replanteo

Se realizar de acuerdo a la planimetra entregada, permitiendo una adecuada

fijacin de los puntos a definir, con los elementos y herramientas adecuadas y
necesarias para su buen desarrollo determinando la ubicacin exacta de la
vivienda a construir.

Materiales y equipos:
Listones de madera, Nylon, plomada y todas las herramientas necesarias para el
buen desarrollo de la actividad.
41

Figura localizacion y replanteo fuente sena

Excavacin a mano

Esta actividad hace referencia a las diferentes excavaciones que se deben realizar,
empezando por la cimentacin hasta el sistema de tratamiento de aguas residuales.
Los costados de estas excavaciones deben quedar totalmente verticales y su fondo
nivelado y liso, tambin incluye entarimar, bombear agua o retirar cualquier
elemento que interfiera con el avance, en caso de que sea necesario.

El producto resultado de la excavacin se ubicar en lugares donde no interfiera

con la ejecucin de la obra o en el sitio previamente determinado por el interventor;
el material que no sea utilizado se deber trasladar por el contratista a sitios
autorizados por las autoridades municipales.

La excavacin para la cimentacin se deber realizar de acuerdo a la planimetra

entregada, utilizado las herramientas y equipos necesarios siempre y cuando no
alteren las condiciones de estabilidad del terreno y/o estructuras e instalaciones
existentes.
42

En caso de que el contratista encuentre o proponga algn cambio en el desarrollo

de dicha actividad esta deber ser aprobado y autorizado por el interventor a cargo,
esto no exime al contratista de responsabilidades por fallas futuras

Figura excavacin manual

Suministro, instalacin y compactacin de relleno en recebo comn

Esta actividad debe realizarse despus de haber realizado la excavacin

correspondiente, colocando el recebo en capas y compactado con los equipos y
herramientas apropiados (Vibro compactador, canguro y/o pisn), el contratista se
encargar de retirar el material sobrante hacia el lugar indicado por el interventor o
trasladarlo a sitios autorizados por las autoridades municipales.
43

Cimentacin

Suministro e Instalacin de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en obra

para Viga de Cimentacin. Dim. 0.20m x 0.25m.

La construccin de las vigas de cimentacin se realizar de acuerdo a la norma

NSR10, conformando anillos y de acuerdo a los niveles y dimensiones sealados
en la planimetra, las caras de las vigas deben quedar lisas sin residuos de mezcla
sobre ellas.
Todo el concreto hecho en obra requerido tendr una resistencia de 175 kg/cm2,
con la dosificacin terica establecida. No se permitir ninguna especificacin
estructural sin autorizacin por escrito de la interventora.

Figura de cimentacin

Suministro y Construccin de Sobre cimiento en Ladrillo comn 0.06m x

0.12m x 0.24m

La construccin del sobre cimiento se realizar con ladrillo comn de 0.06m x 0.12m
x.24m conformando dos hiladas sobre la viga de cimentacin con mortero 1:4 de
pega, este debe tener buena plasticidad y consistencia garantizando la retencin
44

mnima de agua para la hidratacin del cemento, estableciendo las dosificaciones

apropiadas y su resistencia mnima a la compresin ser de 76.5 kg/cm2,
cumpliendo con las NSR 10. El sobre cimiento debe anclarse a la cimentacin
mediante barras de refuerzo

Suministro e Instalacin de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en obra

para Viga de Amarre de Sobre cimiento. Dim. 0.12m x 0.17m

La construccin de las vigas de amarre de sobre cimiento se realizar de acuerdo

a la norma NSR10, conformando anillos y de acuerdo a los niveles y dimensiones
sealados en la planimetra, las caras de las vigas deben quedar lisas sin residuos
de mezcla sobre ellas.
Todo el concreto hecho en obra requerido tendr una resistencia de 175 kg/cm2,
con la dosificacin terica establecida. No se permitir ninguna especificacin
estructural sin autorizacin por escrito de la interventora

Suministro e Instalacin de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en obra

para Placa de Contrapiso E=0.08m

La construccin de la placa de contrapiso en concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) con

un e= 0.08m, incluye malla electro soldada de 4mm con hueco de 15 x15, antes de
fundir la placa el terreno debe cumplir con las condiciones adecuadas para su
ejecucin.

Suministro e Instalacin de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en obra

para anden e= 0.08m.
45

Antes de fundir el andn el rea debe estar previamente compactada con recebo
comn y con la malla electro soldada debidamente instalada, el espesor del andn
es de 0.08m, utilizando las herramientas y equipos necesarios para su ejecucin.

Hierro N 3 - 3/8, N 2 - y Malla electro soldada de 4 mm 15 x 15.

Para la construccin de las vigas de cimentacin, y de acuerdo a la NSR 10 se

utilizar como refuerzo longitudinal 4 barras No. 3 (3/8") o 10 mm. Acero Fy = 2400
kg/cm2, con un Angulo a 90 Y para refuerzo transversal: estribos cerrados No.
2(1/4"), espaciados a 200 mm. Acero Fy mnimo = 2400 kg/cm2. Para las columnas
debern estar espaciadas los primeros 6 estribos a 100 mm en las zonas
adyacentes a los elementos horizontales; para las vigas areas el espaciado de los
estribos a 100mm los primeros 500mm de cada extremo de la luz y espaciados a
200 mm en el resto de la luz.

Para las vigas cinta se realizar el refuerzo longitudinal con dos barras N 3 (3/8)
con refuerzo transversal N 2 (1/4), garantizando el trabajo monoltico con el
elemento que lo remata.
La malla electro soldada de 4mm se utilizara para reforzar la placa de contrapiso, el
andn y la construccin del lavadero respectivamente.

Estructura

Suministro e Instalacin de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en obra

para columnas. Dim 0.17m x 0.12m.

Para realizar esta actividad se debe cumplir con la NSR 10 teniendo en cuenta las
dimensiones y refuerzo requerido. Las columnas estarn ancladas a la cimentacin
y debe tener como mnimo 200 cm2, colocadas en las intersecciones con otros
46

muros estructurales a distancias no mayores de 35 veces el espesor efectivo del

muro. Al fundir cada una de las columnas y columnetas estas deben estar vibradas
con el fin de evitar burbujas de aire dentro de la misma. El interventor realizar la
debida inspeccin y aprobacin tanto del concreto como la del terminado de la
columna, en caso de que no sea aceptada, el contratista asumir con los gastos
adicionales de la actividad.

Suministro e Instalacin de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en obra

para Vigas Areas. Dim 0.17m x 0,12m

Para realizar esta actividad se debe cumplir con la NSR 10 teniendo en cuenta las
dimensiones y refuerzo requerido, Al fundir cada una de las vigas areas estas
deben estar vibradas con el fin de evitar burbujas de aire dentro de la misma. El
interventor realizar la debida inspeccin y aprobacin tanto del concreto como la
del terminado de la viga, en caso de que no sea aceptada, el contratista asumir
con los gastos adicionales de la actividad.

Suministro e Instalacin de Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en obra

para Dinteles / Alfajas. Dim.0.12m x 0.10m.

Esta actividad hacer referencia a la construccin de los remates transversales

tanto superiores como inferiores de las puertas y ventanas segn corresponda.

Las alfajas se construirn de acuerdo a los niveles y dimensiones sealados en la

planimetra, las caras deben quedar alineadas, plomadas y sin ningn residuo de
47

mezcla sobre ellas, todo el refuerzo requerido debe cumplir con la planimetra y
detalles entregados.

Muros

Suministro y Construccin de Muros y Culatas en Mampostera Bloque N 5

o similar.

Esta actividad hace referencia a la construccin de muros y culatas en bloque de

arcilla N 5 o similar que cumpla la norma NTC 4205, calidad que se debe exigir al
proveedor, as mismo y previo a la construccin del muro todos los ladrillos deben
estar humedecidos.
El levante de estos muros se debe hacer con mortero de pega 1:4, con un espesor
aproximado de 0.01 m distribuida uniformemente entre las juntas verticales y
horizontales, perfectamente niveladas, plomadas, verificadas y aprobadas por el
interventor a cargo, en caso de que no sea aceptada, el contratista asumir con los
gastos adicionales de la actividad.

Suministro y Construccin de muros en Bloque Calado. Dim 20cm x 20cm.

Esta actividad hace referencia a la construccin de muros en bloque calado

dimensin de 020m x 0.20m o similar que cumpla la norma NTC 4205, calidad que
se debe exigir al proveedor, as mismo y previo a la construccin del muro todos los
ladrillos deben estar humedecidos. El levante de estos muros se debe hacer con
mortero de pega 1:4, con un espesor aprox. de 0.01m distribuida uniformemente
entre las juntas verticales y horizontales, perfectamente niveladas, plomadas,
48

verificadas y aprobadas por el interventor a cargo, en caso de que no sea aceptada,

el contratista asumir con los gastos adicionales de la actividad.

Cubierta

Suministro e Instalacin de Teja Fibrocemento.

La cubierta est diseada para teja en fibrocemento N 5,6 y 8, de acuerdo al

diseo y a la planimetra entregada, apoyada sobre las vigas cintas y perfilera
metlica de 8 x 4, utilizando los ganchos, tornillos y amarres necesarios para su
instalacin fijados a la estructura de soporte segn corresponda.
Antes de iniciar la instalacin se debe verificar en cortes de fachada los sitios donde
se asumen voladizos, as como los traslapos; se confirmara en sitio la dimensin
total de la cubierta distancias entre la estructura metlica de acuerdo a la
planimetra, realizando las correcciones si fueran necesarias

Suministro e Instalacin de Perfil Metlico Rectangular de 0,08x 0,04m x 6m.

Para la instalacin de los perfiles metlicos, para la cubierta, deben estar

debidamente anclados y/o soldados segn corresponda de acuerdo a la planimetra
e indicaciones del interventor a cargo, esta actividad incluye la aplicacin del
anticorrosivo y la pintura de acabado color blanco.

Suministro e instalacin de Flanche en Lmina cal 26.

La disposicin del flanche debe garantizar que no se presentaran filtraciones de

agua al interior de la vivienda, utilizando los accesorios necesarios para su
instalacin, esta actividad deber ser verificada y aprobada por el interventor a
49

cargo, en caso de que no sea aceptada, el contratista asumir con los gastos
adicionales de la actividad.

Suministro e instalacin de Canal y Bajante.

La instalacin de las canales y bajantes se realizara de acuerdo a la planimetra

entregada, teniendo como punto final de desage el lavadero

Carpintera en madera

Suministro e Instalacin de Puerta en Madera (0,80m x 2.30m). Incluye Marco

Ventilacin Superior y Cerradura

Esta actividad hace referencia al suministro e instalacin de las puertas en madera

ubicadas en las alcobas y el bao, incluye el marco y la cerradura. Sera
responsabilidad del contratista verificar las dimensiones en campo de tal manera
que al momento de instalar el elemento no se presenten inconvenientes.

Carpintera metlica

Suministro e Instalacin de Puerta Metlica (0.90m x 2.30m). Incluye Marco,

Ventilacin Superior y Cerradura.

Esta actividad hacer referencia al suministro e instalacin de la puerta metlica

ubicada en el acceso principal de la vivienda incluyendo marco y cerradura de
seguridad, igualmente se le debe aplicar anticorrosivo y la pintura de acabado color
blanco correspondiente. Sera responsabilidad del contratista verificar las
50

dimensiones en campo de tal manera que al momento de instalar el elemento no se

presenten inconvenientes.

Suministro e Instalacin de Ventana Metlica (1.00m x 1.00m). Incluye Vidrio

3mm

Esta actividad hace referencia al suministro e instalacin de las ventanas

dimensiones 1.00m de ancho por 1.00 de alto incluyendo el vidrio de 3mm, con
una batiente en unos de sus costados; se le deber aplicar anticorrosivo y pintura
de acabado color blanco. Al momento de la instalacin del vidrio se debe
garantizar su estabilidad.
Sera responsabilidad del contratista verificar las dimensiones en campo de tal
manera que al momento de instalar el elemento no se presenten inconvenientes.

Instalaciones Hidrulicas

Red hidrulica.

Esta actividad hace referencia al suministro e instalacin de todos los puntos o

salidas hidrulicas necesarias para la vivienda, de acuerdo a los parmetros
dados por la NSR 10 de acuerdo a su instalacin; todos los accesorios y tubera
sern en PVC y el limpiador y soldaduras utilizadas deben cumplir con la norma.
Al finalizar la instalacin de la red hidrulica y en presencia del interventor a cargo
se realizaran pruebas de llenado de tubera, expulsin de aire y de presin, todo
esto para verificar el buen funcionamiento de la red.
51

Suministro e Instalacin de Lavamanos. Incluye Grifera y Sanitario.

De conformidad con la planimetra entregada se suministrara e instalara el

lavamanos y Sanitario teniendo en cuenta las especificaciones del fabricante es
importante Verificar que la tubera no tenga obstrucciones al momento de la
instalacin.

Suministro e Instalacin de Ducha. Incluye Grifera.

Esta actividad hace referencia al suministro e instalacin de la ducha y grifera

correspondiente de la ducha de acuerdo a la ubicacin suministrada en la
planimetra y a las especificaciones del fabricante.

Suministro e Instalacin de Lavaplatos. Dim 35cm x 50cm. Incluye Grifera.

Esta actividad hace referencia al suministro e instalacin del lavaplatos y grifera

correspondiente de acuerdo a la ubicacin suministrada en la planimetra y a las
especificaciones del fabricante.

Suministro e Instalacin de concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi) hecho en obra

para construccin lavadero. e=0.10m.

Para el desarrollo de esta actividad se deber construir el poyo y la base superior

del lavadero de acuerdo a la planimetra y detalles entregados; previo a fundir las
placas se deber instalar la malla electro soldada de 4mm hueco de 15 x 15 y la
formaleta.
52

Instalaciones Sanitarias

Red Sanitaria PVCS 2"y PVCS 4.

Esta actividad hace referencia al suministro e instalacin de todos los puntos o

salidas sanitarios necesarios para la vivienda, de acuerdo a los parmetros dados
por la NSR 10 de acuerdo a su instalacin; todos los accesorios y tubera sern en
PVC y el limpiador y soldaduras utilizadas deben cumplir con la norma.

Instalacin Elctrica

Red Elctrica.

Para el desarrollo de esta actividad se debe regir de acuerdo a los parmetros de la

norma RETIE, incluyendo el suministro y la instalacin adecuada de cada una de
los elementos desde la tubera, accesorios, tomas e interruptores

Acabados

Suministro e Instalacin de Enchape de 30 x 30 cm color blanco para muro y

piso en bao.

Previamente al desarrollo de esta actividad tanto el muro como el piso debe estar
debidamente paetado y afinado; la pieza es de formato 30 x30 para muro y piso
esta ltima debe ser antideslizante; al momento de instalarla se usar Pegacor o
similar y perfectamente emboquillado tanto muros como piso.
53

Suministro y Construccin de Mesn en Concreto de 175 kg/cm2 (2500 psi).

Dim 2.09 x 0.60m x 0,06m.

Para la construccin del mesn se debe cumplir con las especificaciones con
respecto a las dosificaciones tericas mnimas establecidas de los insumos para la
mezcla del concreto, la instalacin de la malla electrosoldada, y del lavaplatos de
acuerdo a la planimetra entregada.

Suministro e instalacin de Estufa Ecolgica. Incluye cuello de camisa en

cubierta.

Esta actividad hacer referencia al suministro y ubicacin de la estufa en el lugar

determinado de acuerdo a la planimetra y detalle entregado, junto con la
construccin del cuello de camisa en el rea de la cubierta con el fin de evitar a
futuro filtraciones de agua, garantizando el buen funcionamiento de la misma.

Suministro e Instalacin de mortero 1:4 para Afinado de Piso e=0,02m.

Para realizar el afinado de piso de la vivienda se debe cumplir con las

especificaciones con respecto a las dosificaciones tericas mnimas establecidas
de los insumos para la mezcla del mortero 1:4. El espesor que se manejara es de
0.02m.

Suministro e Instalacin de Paete en mortero 1:4 Impermeabilizado para

muros internos del lavadero. e=0.01m.

Para realizar el impermeabilizado de los muros y piso interno del lavadero se debe
cumplir con las especificaciones con respecto a las dosificaciones tericas mnimas
54

establecidas de los insumos para la mezcla del mortero 1:4 junto con la cantidad
adecuada del impermeabilizante. El espesor que se manejara es de 0.01m.

Suministro e Instalacin de Paete en mortero 1:4 para muros e=0.01m.

Para realizar el paete de los muros internos se debe cumplir con las
especificaciones con respecto a las dosificaciones tericas mnimas establecidas
de los insumos para la mezcla del mortero 1:4. El espesor que se manejara es de
0.01m.

Suministro y Aplicacin de Pintura vinilo color blanco para muros interiores

a 2 manos.

Posterior a la aplicacin y secado del paete, se debe aplicar el estuco en cada uno
de los muros interiores de la vivienda proporcionando un buen acabado para la
aplicacin de la pintura a dos manos dejando un tiempo prudente entre cada
aplicacin. El contratista deber garantizar que no queden grumos o imperfecciones
al momento de la aplicacin.

Suministro y Aplicacin de Pintura tipo Koraza color blanco para fachada a 2

manos.

Posterior a la aplicacin y secado del paete, se realizar la aplicacin de la pintura

tipo Koraza a dos manos dejando un tiempo prudente entre cada aplicacin. El
contratista deber garantizar que no queden grumos o imperfecciones al momento
de la aplicacin.