DERECHOS REALES:

Es todo poder inmediato y directo que se ejerce sobre los bienes y que es oponible contra
todos (erga omnes)

Numeracin de los derechos reales: (nuestra legislacin adopta el nmero cerrado)

Nmero abierto (nmeros apertus): son derechos reales no solamente los que se encuentran
en la ley, sino cualquier otro. (Art. 1125, numeral 2do. L.4 del Cdigo Civil)

Nmero cerrado (nmeros clausus): Esta indica que solo son validos los que establece la
ley. (Art. 1125 Cdigo Civil)

Clasificacin de los Derechos Reales

1- Derechos reales de Goce y disposicin:

La Propiedad:

2- Derechos Reales de mero goce:

Usufructo
Uso
Habitacin; y
Servidumbre

3- Derechos reales de Garanta

Hipoteca
Prenda

DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICIN: (464 AL 702 C. C.)

La Propiedad

1. La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con
la observancia de las obligaciones que establecen las leyes. (Art. 464 C.C.)
2. Derecho real de goce y disposicin por el que una persona goza y disfruta de sus bienes
dentro de los lmites que establecen las leyes.

Caractersticas:

Poder absoluto: se ejerca un poder absoluto sobre la cosa. Ya no es considerado

actualmente como un poder absoluto sino que goza de muchas limitaciones.

Poder perpetuo: que se ejerca por el tiempo que duraba la propiedad.

Poder exclusivo: que se ejerca nicamente por el propietario.

Limitaciones al Derecho de Propiedad: (473 al 484 C.C.)

Legales: (Art. 473 al 484) se refieren a de respetar la propiedad ajena.

Voluntarias: (usufructo, uso, etc.) son elegidas o establecidas por el propietario.

Judiciales: (embargo, anotacin de demanda, etc.) son establecidas por un Juez.

* Limitacin forzosa: La expropiacin forzosa. (467). Acto por el cual el estado

transforma un bien privado a pblico. Desposeimiento o privacin de la propiedad
por causa de utilidad pblica o inters preferente y a cambio de una indemnizacin
previa.

Formas Especiales De Propiedad:

1-La copropiedad
2- La medianera
3- La propiedad horizontal.

La copropiedad (Art. 485 al 504 C.C.)

Forma especial de propiedad que existe cuando un bien o un derecho

pertenece Pro-indiviso (Que estn en comunidad, sin dividir) a dos o mas
personas.

Derecho de tanteo (Art. 498 C.C.), es el derecho de preferencia que tiene

todo copropietario de adquirir la parte alcuota (proporcional) que otro
condueo desea enajenar.

Cede de la copropiedad. (Art. 503 C.C.)

1. por divisin de la cosa comn

2. por prdida del bien
3. por destruccin
4. por la consolidacin de todas las cuotas en un solo copropietario.

La medianera (Art. 505 al 527 C.C.)

Es una forma especial de propiedad, que se presume en las paredes

divisorias de edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin,
paredes divisorias de jardines y en cercas, vallados, setos vivos que
dividen los predios rsticos. (Art. 505 C.C.) La medianera se adquiere
tambin por contrato (515 C.C.)

Obligaciones de los condueos: Los dueos de los predios estn

obligados: (Art. 512 C.C.)
1- A cuidar que no se deterioren la pared, cerca, zanja o seto medianeros.
2- Pagar los daos y perjuicios que se ocasionen por el deterioro
que se realice por hecho propio, o por alguno de sus dependientes o
animales.

La Propiedad Horizontal

Forma especial de propiedad que existe en edificios de ms de una

planta, los cuales constan de varios pisos, departamentos y habitaciones,
en los cuales existe propiedad privada (533 C.C.) y copropiedad (534
C.C.), siempre que tenga salida a la va pblica. (528 C.C.) La
copropiedad debe de constituirse por escritura pblica (531 C.C.)

Facultades del propietario: (Art. 535 C.C.)

1- Cada piso, departamento o habitacin puede trasmitirse o gravarse con

independencia del edificio total de que forma parte.
2- El propietario tiene derecho de usar, gozar y disponer del piso,
departamento o habitacin con las limitaciones que establecen las leyes,
la escritura constitutiva del rgimen y el reglamento de copropiedad y
administracin.

Prohibiciones: (Art. 536 C.C.)

1- Cada propietario de piso, departamento o habitacin debe abstenerse

de destinar su propiedad a usos contrarios a la moral y buenas
costumbres, hacerla servir a otros objetos que los convenidos en la
escritura constitutiva.
2- Efectuar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietario u
ocupantes
 3- Realizar hechos que comprometan la seguridad, solidez y salubridad
del edificio, as como incurrir en omisiones que produzcan los mismos
resultados.

Prohibicin a los dueos de los primeros y ltimos pisos.

4- El propietario del ltimo piso, departamento o habitacin situados en

la planta ms alta, no podr elevar el nivel de dicha planta sin el
consentimiento unnime de los dems propietarios y la autorizacin
municipal respectiva.
5- El propietario del piso, departamento o habitacin situados la planta
baja o del subsuelo no podr hacer stanos o excavaciones sin el
consentimiento unnime de los dems propietarios y la autorizacin
municipal respectiva

Acciones contra el propietario o inquilinos que violen las prohibiciones:

1- Los propietarios pueden acudir al juez para que comprobados los

hechos, declare la exclusin del demandado del goce personal de la
unidad y responda de los daos y perjuicios causados a los dueos u
ocupantes de los dems departamentos.

2. contra los inquilinos que infrinjan las prohibiciones a promover el

desahucio.

Modos de Adquirir la Propiedad

Son aquellos medios o formas a quienes la ley les reconoce la virtud de hacer surgir el
dominio.

Clasificacin:

Modos Originarios. Es cuando no existe un propietario anterior.

Modos Derivativos. Cuando la propiedad se adquiere de un propietario anterior.

Modos Originarios de Adquirir la Propiedad.

Ocupacin: (589 al 611 C.C.)

Modo Originario de Adquirir la propiedad de bienes muebles o

semovientes (que se mueve por si mismo) que no pertenecen a nadie.

Requisitos Generalmente necesarios para que jurdicamente pueda

hablarse de ocupacin: 1. en Relacin al sujeto, se requiere capacidad
para adquirir y propsito o intencin de apropiarse la cosa. 2. en relacin
al objeto se requiere que la cosa no pertenezca a nadie o que pertenezca a
dueo ignorado o a dueo que la haya abandonado.

Pueden Adquirirse por Ocupacin:

1. Piedras, conchas y otras sustancias que se encuentren en las riveras del

mar, de los ros y arroyos de uso pblico y que no presentan seales de
dominio anterior. (591)

2. Las cosas cuya propiedad es abandonada voluntariamente por su dueo

(591)

3. El tesoro descubierto en terreno propio, pertenece al descubridor, y en

terreno ajeno, se dividir por parte iguales entre el dueo y el
descubridor. (592)
 4. Son susceptibles de ocupacin por la caza y la pesca los animales
bravos y salvajes (600)

No pueden Adquirirse por Ocupacin:

1. Los bienes inmuebles (pertenecen a la Nacin). (590)

2. Los bienes mostrencos. (Se entregan a la autoridad municipal ms

prxima). (596)

3. Los animales domsticos. (610)

Usucapin: (612 al 654)

Llamada tambin prescripcin adquisitiva o positiva. Es el modo originario

de Adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo. Solo la posesin que
se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede
producir el dominio por ocupacin. (617)

Para hablar de la usucapin antes debe de haberse cumplido un requisito

indispensable el cual es la POSESIN:

Posesin: Es cuando se ejerce sobre un bien todos o algunas de las facultades

inherentes al dominio (propiedad). Solo pueden ser objeto de posesin los
bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de apropiacin (616).
La posesin presume la propiedad mientras no se pruebe lo contrario.

Pueden se objeto de posesin: los bienes muebles e inmuebles.

Casos en los que no hay posesin:

1- No es poseedor quien ejerce el poder sobre la cosa en virtud de la

dependencia que se encuentra respecto del propietario de la misma. (614)

2- El que tiene la cosa o disfruta del derecho por actos meramente

facultativos o de simple tolerancia, concedidos o permitidos por el
propietario. (615)

Condiciones para la usucapin o requisitos para que la posesin produzca el

dominio por usucapin. (617 y 620)

1. A ttulo de dueo.
2. En forma pacifica.
3. En forma pblica.
4. De buena fe
5. Con justo Titulo
6. Continua.
7. Por el plazo de 10 aos.

Cualquier requisito que se considero contrario es un vicio de la posesin.

La posesin se solicita conforme al procedimiento sealado por el Decreto

49-79, Ley de Titulacin Supletoria. La ley de Registro e Informacin
Catastral seala un nuevo procedimiento de Titulacin Supletoria, el cual se
llevara a cabo cuando el RIC, haya catastrado el inmueble, este
procedimiento es meramente administrativo. Adems el Estado puede titular
supletoriamente inmuebles de conformidad con el Decreto Ley 141-85.

El efecto de la Prescripcin en la usucapin es el dominio de la cosa

adquirida. (650)
 Pueden adquirirse los bienes muebles e inmuebles a travs de la usurpacin.
En el caso de los inmuebles por el termino de 10 aos y los muebles por 2
aos.

Casos en que no corre la prescripcin: (652)

1. Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin
representante legal constituido.

2. Entre padres e hijos, durante la patria potestad.

3. Entre los menores e incapacitados y sus tutores, mientras dura la tutela.

4. Entre los consortes. Y

5. Entre los copropietarios, mientras dure la indivisin.

La prescripcin se interrumpe: (653)

1. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho,

por un ao.

2. Por la notificacin de la demanda o por cualquier providencia precautoria

ejecutada. (Salvo si el acreedor desistiere de la accin o el demandado fuere
absuelto o el acto judicial se declara nulo).

3. Si la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconoce el derecho de la

persona contra quien prescribe.

El efecto de la interrupcin es inutilizar para la prescripcin todo el tiempo

corrido antes de ella. (654).

Accesin: (655 al 702)

Modo Originario de Adquirir la propiedad que consiste en el derecho que

tiene todo propietario de adquirir todo lo que a sus bienes se incorpore ya
sea por obra de la naturaleza o por la intervencin humana. (655)

Clases de Accesin

Discreta o discontinua: Propiedad de los frutos que las cosas producen. Se

produce de adentro hacia fuera. (655, 656,657)

Continua: El propietario hace suyas las incorporaciones a su propiedad de

un bien, parte del mismo o varios bienes. Se produce de afuera hacia dentro.
(658,659, 676, 678,679).

Clases de accesin contina:

1. De muebles a inmuebles. (Construcciones, siembras.). 659 c.c.

2. De inmuebles a inmuebles:
Avulsin 676 c.c.; hecho por el cual un ro o arroyo arranque por la
fuerza sbita de la corriente, tierra, arena o plantas o cualquier otra
casa susceptible de adherencia natural y las arrastre para unirlas por
adjuncin o por superposicin a un campo inferior o a un fundo
situado en la ribera opuesta.

Aluvin 679 c.c.; acrecentamientos que los predios confinantes con

las riberas reciben de los ros, por efecto paulatino e insensible del
arrastre de tierras que produce la corriente de las aguas.
Formacin de isla 678 c.c.;
 Cause de ros 673 c.c.;
3. De muebles a muebles:
Adjuncin: Especie de accesin que se verifica cuando se juntan dos
cosas muebles pertenecientes a diferentes dueo, pero de modo que
puedan separarse o subsistir cada una despus de separada. 689. C.C.
Especificacin: un modo de adquirir el dominio que consiste en
convertir una materia ajena en un objeto nuevo con la intencin de
apropirselo;
Conmixtin 695 c.c.686 mezcla o unin, fuese casual o voluntaria de objetos
muebles de carcter slido; y

Confusin 696 c.c. Se produce cuando dos o mas cosas de distintos dueos
se unen de forma que no quepa fcil separacin, razn por la cual hay que
determinar los ulteriores derechos de cada uno sobre lo confundido.

DERECHOS REALES DE MERO GOCE:

USUFRUCTO:

Derecho real de mero goce por el que una persona llamada usufructuario
goza y disfruta de forma ilimitada de un bien mueble o inmueble propiedad
de otra persona, con la obligacin de devolverlo al cumplirse el plazo o
condicin estipulada.

Si el usufructo recae sobre bienes fungibles (que se pueden restituir por otros
de la misma calidad y especie) se le denomina CUASIUSUFRUCTO. 713.
C.C.

Al propietario del bien, en el usufructo se le llama nudo propietario.

Duracin del usufructo: (705 C.C.)

Plazo fijo: por tiempo determinado, no puede exceder de ms de 30 aos en

particulares y 50 para el Estado.

Vitalicio: por todo la vida del usufructuario. Cuando en la constitucin del

usufructo no se fije tiempo para su duracin se entiende constituido por toda
la vida del usufructuario.

Puro: sin condiciones.

Condicional: cuando el propietario pone una o mas condiciones al

usufructuario.

El usufructo nunca puede ser a perpetuidad y no se puede transmitir por

causa de muerte. 705.

El usufructo se puede constituir por contrato o por pacto de ltima voluntad.

704.
El usufructuario tiene
derecho:

1. A todos los frutos naturales y civiles que los bienes produzcan. 703.
2. puede arrendar, y enajenar su derecho de usufructo. 716.
3. constituir servidumbres sobre la finca. Las servidumbre no puede ser
perpetua sobre la finca esta termina al finalizar el usufructo. 719.

Obligaciones del usufructuario:

1. Hacer inventario de los muebles y descripcin del estado de los

inmuebles, para tomar posesin de ellas. 720.
2. A garantizar el buen uso de su derecho a satisfaccin del propietario. 721.

3. debe de hacer las reparaciones ordinarias indispensables para la

conservacin de la cosa y a dar aviso de las reparaciones extraordinarias al
propietario. 726 y 727.

Carga que soporta el usufructuario. 731.

Cuando el usufructo sea a titulo gratuito, esta obligado a soportar todos los
impuesto y contribuciones que pesen sobre la cosa usufructuada.

Cuando fuere constituido a titulo oneroso, esta obligado a pagar los

impuestos que impliquen servicios para el goce de la cosa.

Modos de extinguirse el usufructo: 738.

1. Por muerte del usufructuario.

2. por vencimiento del plazo por el cual se constituyo o por realizarse la
condicin resolutoria.
3. por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona.
4. por prescripcin.
5. renuncia del usufructuario.
6. por la prdida de la cosa usufructuada.
7. por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el usufructo.
8.*por abuso que el usufructuario haga de su derecho.

USO:

Derecho real de mero goce por el que una persona llamada usuario goza de
bien mueble o inmueble de ajena pertenencia, as como de los frutos del
mismo que basten a sus necesidades y las de su familia, en forma limitada,
con la obligacin de devolverlo al terminar el plazo o la condicin
estipulada. 745. Este derecho es conocido con el nombre de Pequeo
usufructo.

Este derecho es muy similar con usufructo por lo siguiente:

1. se constituye por escritura pblica y por ltima voluntad.

2. Hacer inventario de los muebles y descripcin del estado de los
inmuebles, para tomar posesin de ellas
3. Prestar garanta.
4. Y los derechos de uso, se establecen y se pierden de la misma manera.

Diferencias con el usufructo.

1. Los elementos personales. Usuario.

2. limitada.
3. no se puede enajenar, gravar ni arrendar. Es un derecho personalsimo.
4. Se aprovecha de los frutos en cuanto basten para las necesidades del
usuario y las de su familia.

LA HABITACION:

Derecho Real de Mero Goce por el que una persona llamada habitacionista
tiene el derecho de habitar todo o parte de un bien inmueble propiedad de
otra persona en forma limitada y con la obligacin de devolverlo al
cumplirse el plazo o la condicin estipulado.

Este derecho es muy similar con usufructo por lo siguiente:

1. se constituye por escritura pblica y por ltima voluntad.

2. Hacer inventario de los muebles y descripcin del estado de los
inmuebles, para tomar posesin de ellas
3. Prestar garanta.
4. Y los derechos de habitacin, se establecen y se pierden de la misma
manera.

Diferencias con el usufructo.

1. Los elementos personales. Habitacionista.

2. limitada.
3. no se puede enajenar, gravar ni arrendar. Es un derecho personalsimo.
4. derecho de habitar todo o parte de un inmueble.
5. se constituye unicamente sobre bienes inmuebles.