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Guillermo Javier Ruiz Flao

INFORME DE TASACIN N 274611

Memoria de Valoracin de Inmuebles De Propiedad De:


Fisiokin Kinesiologia Limitada

Oficina, Calle Libertad N1137 Oficina 212, Ed. Inmunomedica,


Chilln
Santiago, Fecha de Informe: 14-12-2016
Lderes en valoracin y asesoramiento inmobiliario

Tinsa es una compaa internacional perteneciente al Grupo Advent


International, especialista en Tasaciones, Consultora y Asesora Integral
Inmobiliaria. Actualmente su sede central se encuentra en Madrid, Espaa.

Fundada en 1985, cuenta con ms de 28 aos de experiencia en el sector


inmobiliario.

Experiencia , en el Mundo

En la actualidad y junto a su sede central, TINSA cuenta con delegaciones en


Chile (sede central para LATAM), Argentina, Mxico, Per, Colombia, Francia y
Portugal que, en conjunto, realizan ms de 300.000 tasaciones al ao.

Experiencia , en Chile

Tinsa Chile S.A, fue constituida en enero de 2000, y desde entonces se ha reas de negocio en las que Tinsa Chile participa:
ganado un importante reconocimiento y experiencia en el mercado inmobiliario
nacional. El reconocimiento de la empresa y su marca, se ha obtenido a travs Tasaciones
de la relacin de confianza y buen servicio que mantiene con sus clientes, entre Consultora
los cuales se encuentra gran parte de la banca nacional, los ms importantes HTL (Hotel, Tourism & Leisure)
operadores del sector inmobiliario, fondos de inversin, y variadas instituciones Inventarios y Valoracin de Activos IFRS
del Estado entre otros muchos.

Por qu Tinsa?

Calidad Presencia Internacional Compromiso Experiencia

Equipo multidisciplinario Ms de 28 aos de experiencia en el Tinsa es Lder en Valoracin y


Flexibilidad y dedicacin
Ejecucin integral de valoracin. mercado global y ms de 14 aos en Consultora Inmobiliaria.
Seguimiento personalizado Hemos brindado apoyo en este cambio
Contamos con respaldo de mercado Chile en el sector inmobiliario y afines.
Europa del Este es la siguiente zona en Adaptacin a las necesidades de financiero a grandes empresas desde el
suficiente para apoyar nuestras
valoraciones. nuestro plan de expansin. nuestros clientes. ao 2002 en Europa y Latinoamrica.
Transparencia en la informacin
proporcionada y en entregables.

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NDICE

1. INTRODUCCIN 4 6. METODOLOGAS DE VALORACIN 15 0 1


1.1. Identificacin General 4 6.1. Enfoque de Mercado - Edificaciones 15 0
1.2. Identificacin de Inmuebles 5 1
1.3. Alcance 6 1
1.4. Metodologas 6
2. PRINCIPALES SUPUESTOS UTILIZADOS 7 1 7. RESUMEN DE VALORACIN 18 2
2.1. Fecha del Informe y Referencias Monetarias 7 7.1. Conclusin 19 1
2.2. Informacin Utilizada 7 8. ANEXOS 20
2.3. Costo Reposicin a Nuevo (CRN) 7 8.1. Cuadro de Depreciacin por Costo Reposicin de Edificaciones 20 0
2.4. Vida til Tcnica (VU) 8 1 1
2.5. Antigedad (VUTrans) 8 8.3. Registro Fotogrfico de Inmuebles 21 2
2.6. Vida til Remanente (VUR) 8 8.4. Planos, Certificado SII y Otros Anexos 23
2.7. Depreciacin 8
2.8. Valor Residual (VR) 8
3. DESCRIPCIN DEL TRABAJO REALIZADO 9 1
3.1. Procedimientos Realizados 9
3.2. Trabajo de Campo 9
3.3. Limitaciones de nuestro Trabajo 9
4. ANTECEDENTES 10 1
4.1. Antecedentes Normativos 10
4.2. Descripcin del Sector 11 1
5. DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD 12 1
5.1. Caractersticas Generales 12
5.2. Atributos Generales 13 1
5.3. Edificaciones 14 1
1
1 1

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1. Introduccin

1.1. Identificacin General

Entidad Solicitante: Guillermo Javier Ruiz Flao Revisin Escritura: No


Rut Entidad Solicitante: 6.378.075-8 Roles: 92-58
Propietario SII: Fisiokin Kinesiologia Limitada Avalo Fiscal Total: $ 16.670.454 pesos
Rut Propietario SII: - Acogido a: Ley 19.537 Copropiedad Inmobiliaria tipo A
Tipo de Inmueble: Oficina Destino SII: Oficina
Direccin: Calle Libertad N1137 Oficina 212, Ed. Inmunomedica Uso Actual: Sin uso
Comuna: Chilln Condicin General: Normal
Regin: VIII Biobo Fecha de Inspeccin: 14-12-2016
Sector: Centro Fecha de Informe: 14-12-2016

Fotografa Representativa Plano de Ubicacin

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1.2. Identificacin de Inmuebles

ID Terrenos Descripcin Rol Derecho / Limitacin Coord. Geogrficas Superficie Unidad Fuente
I No considera
Total - 0

ID Construcciones Descripcin Rol Ao Construccin Situacin Municipal Superficie Unidad Fuente


1 Oficina Superficie util oficina N212 92-58 2000 Sin Info. 17,39 m In Situ
Total 17,39 m

ID Obras Complementarias Descripcin Rol Ao Construccin Situacin Municipal Cantidad Unidad Fuente
a

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1.3. Alcance

Guillermo Javier Ruiz Flao ha solicitado a TINSA Chile S.A. su colaboracin para efectuar la valoracin del inmueble de propiedad de Fisiokin Kinesiologia Limitada, la cual
considera la valoracin de Terreno, Edificaciones y Obras Complementarias para determinar el valor de mercado de la propiedad en cuestin de acuerdo a sus caractersticas
fsicas

La presente tasacin se ha practicado para prescribir el valor comercial de los bienes en cuestin, el cual se seala en el cuadro de valorizacin de inmuebles. presentndose
por separado las superficies y valores asignados al terreno y a cada tem constructivo o de obras complementarias.

Para este efecto, la propiedad fue visitada el 14-12-2016 . La propiedad se identific completamente con asesora in situ.

1.4. Metodologas

Los mtodos de tasacin utilizados por TINSA Chile S.A. corresponden a los siguientes:
Enfoque de Mercado:

tiene por objetivo determinar el valor de mercado, que corresponde a la cantidad estimada, expresada en trminos de dinero que razonablemente se puede esperar de una
propiedad en un intercambio entre un vendedor y un comprador voluntario, con equidad para ambos, bajo ninguna presin para comprar o vender y ambos plenamente
conscientes de todos los hechos relevantes, en una fecha especfica. Fuente: Valuing Machinery and Equipment: The fundamentals o Appraising machinery and Technical
Assets. 2 ed. American Society of Appraisers. 2005. Pgina 566.

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2. Principales Supuestos Utilizados

2.1. Fecha del Informe y Referencias Monetarias

La valorizacin fue realizada con fecha: 14-12-2016


Se utilizaron la siguientes referencias monetarias:

CLP (moneda de Chile)


UF: $ 26.333,54 pesos
Como fuente de informacin se utiliz la pgina web del Servicio de Impuestos Internos www.sii.cl

2.2. Informacin Utilizada

La presente valoracin est basada en los antecedentes aportados por el cliente en los documentos aportados, y por la informacin obtenida por el tasador en la direccin de
obras correspondiente, en donde se detallan los bienes a valorar.

Planos Avalo Fiscal Detallado X Contratos de Construccin


Permiso de Edificacin Especificaciones tcnicas Estados de Pago Construccin
Recepcin Final Tasacin Anterior Certificado de Expropiacin
Listado de Roles Escrituras Certificado de Informes Previos

2.3. Costo Reposicin a Nuevo (CRN)

Es el costo de construir actual de una edificacin similar, con una utilidad equivalente a la tasada, a partir de una fecha determinada. En las edificaciones analizadas se
utilizaron estas metodologas para la estimacin el costo nuevo reposicin CRN.

Directa: Estimacin del CRN mediante cotizaciones o presupuestos recientes para edificaciones de especificaciones tcnicas y diseo equivalentes. Se estimaron los costos
de reposicin a nuevo CRN en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se venden en el mercado si no es como parte de un negocio, y
para las cuales no existe informacin de mercado fcilmente disponible. Para la estimacin del costo de reposicin de las edificaciones se han ponderado aspectos tcnicos
como data de las edificaciones, tipo y calidad de estructura, terminaciones, y estado de conservacin, considerando adems sus obras complementarias. Esta informacin ha
sido comparada y ponderada con informacin de nuestra base de datos interna con fuente en presupuestos reales de ejecucin de este tipo de construcciones proveniente de
evaluaciones de proyectos realizados por nuestra compaa.

Indirecta: Estimacin del CRN a travs de la multiplicacin del valor de adquisicin original por coeficientes de actualizacin de los precios de la industria. Este mtodo de
valoracin de edificaciones se utiliza para obtener el CRN en aquellos bienes muy especficos o escasos, que no tienen un mercado definido donde se obtenga informacin
sobre precios. Por lo tanto, la valoracin se realiza indirectamente a travs de su costo de construccin indicado en un contrato o estado de pago, ajustado por un factor de
actualizacin, correspondiente a la variacin del ICE (ndice de costos de edificacin) acumulado desde el ao de funcionamiento.

CRN: Costo nuevo de reemplazo o valor reposicin ICE%*: Variacin ndice de Costos de Edificacin (CChC) acumulado
CRN = VC x ( 1 + ICE% * )
VC: Valor de construccin del activo aportado por cliente en el tiempo en aos desde la edificacin del activo a la fecha de valoracin

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2.4. Vida til Tcnica (VU)

Corresponde al periodo de tiempo durante el cual se espera que una edificacin pueda ser utilizada en la funcin para la cual fue diseada. Para esta valoracin se presentan
vidas tiles ajustadas dentro de un rango razonable para cada tipo de materialidad y componente con fuente en nuestra base de datos interna.

2.5. Antigedad (VUTrans)

Corresponde al periodo que refleja el tiempo transcurrido entre la fecha de construccin y la fecha de observacin de una edificacin. Se utiliz el ao de recepcin final de la
construccin, y en los casos que no fue posible obtener este antecedente, se utilizo un ao estimado de comienzo de utilizacin.

2.6. Vida til Remanente (VUR)

Corresponde al periodo estimado durante el cual se espera que una edificacin de una edad efectiva sea usada antes de ser demolida. Para la valorizacin se utiliz la vida
til remanente corregida, que se obtuvo de la resta entre la vida til total y la antigedad a la fecha de la valorizacin. Todo expresado en aos.

A los activos que hayan consumido su vida til tcnica remanente, se les asignar nueva VUR segn criterio del tasador tras inspeccin tcnica.

2.7. Depreciacin

Para estimar la depreciacin las edificaciones se utiliz la frmula de Ross - Heidecke, mtodo para depreciar edificaciones civiles. Este considera:

La edad de la edificacin que se va a valorar.


Estimar la vida til probable de la edificacin a valorar.
Calificar el estado de conservacin de la edificacin a valorar.

Incluyendo la depreciacin por estado del bien en una frmula conjunta con la depreciacin
calculada por la edad del bien, la frmula para la depreciacin fsica ser:
Escala de estados de conservacin R-H
VA = CRN - [ ( CRN - VR ) x K ]
Va: valor actual VR: valor residual
CRN: Costo de Reposicin Nuevo K: coeficiente de vida transcurrida (% V.U.T) y Estado de Conservacin R-H

2.8. Valor Residual (VR)

Se utiliza en construcciones de cualquier tipo. Es el valor del inmueble al fin de su vida til. Es determinado es como un % del CRN. En esta valorizacin se estim el valor
residual en un 5% del CRN, siendo este valor la utilidad esperada de la venta de los materiales de demolicin al final de la vida til de cada edificacin.

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3. Descripcin del Trabajo Realizado

3.1. Procedimientos Realizados

Dentro de los procedimientos realizados se consideraron los siguientes:

Definicin del alcance y elaboracin de propuesta. Solicitud de antecedentes.


ENCARGO Aprobacin de propuesta. TRABAJO DE Recepcin de antecedentes, reconocimiento de los bienes.
CAMPO
Designacin de coordinador general del proyecto para Coordinacin de visitas a terreno.
enlace en entrega de informacin y respuestas. Recopilacin de antecedentes tcnicos y registro fotogrfico.

Anlisis de mercado. Determinacin del Valor de Mercado


VALUACIN RESULTADOS
Estimar vidas tiles acordes a criterios tcnicos. Identificacin de observaciones con cliente
Aplicacin de Modelo de Depreciacin. Correccin de informe y entrega final.

3.2. Trabajo de Campo

Dentro de la inspeccin de los bienes en terreno se identifico la siguiente informacin; la cual es registrada en una planilla de Excel, y posteriormente convenida.
La Informacin antes mencionada es la siguiente:

Si corresponde a un Activo Inmueble: Si corresponde a una Edificacin u Obra Complementaria:

Tipo bien (terreno, construccin, OO.CC.) Nombre del Inmueble


Ubicacin del bien Clase de Construccin
TRABAJO DE
CAMPO Rol Estado de Conservacin
Nivel de Terminaciones
Ao de Construccin
Situacin Municipal

3.3. Limitaciones de nuestro Trabajo

El contenido de esta memoria de valoracin junto con los antecedentes expuestos y analizados, fueron preparados exclusivamente para , los cuales se encuentran sujetos a
las polticas que TINSA Chile S.A. posee en materia de retencin y confidencialidad. No se acepta ninguna responsabilidad ante un tercero, ni acepta responsabilidad en caso
que este informe se utilice en circunstancias ajenas al propsito establecido.

El trabajo se ha realizado en base a la informacin disponible a la fecha del estudio; se asume que la informacin presentada por el cliente se ajusta a la realidad.

Este informe no podr ser reproducido o citado completamente o en parte sin la autorizacin previa por escrito de TINSA Chile S.A.

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4. Antecedentes

4.1. Antecedentes Normativos

El predio segn el Plan Regulador Comunal de Chilln se emplaza en la zona de usos y edificacin segn el siguiente detalle:

n Direccin Rol Zona de Usos Zona de Edificacin


I Calle Libertad N1137 Oficina 212 92-58 Vivienda, equipamiento y comercio ZU 1
II

Las condiciones de edificacin para cada lote son las que a continuacin se sealan:

Subdivisin Predial Coef. Coef. Ocup Coef. rea Antejardn Distanc. a


n Zona Normativa de Edificacin Densidad Mxima Neta Rasante Altura Mxima Sistema de Agrupamiento
Mnima Constr. Suelo Libre Mnimo Medianero

I ZU 1 Hab/H 300 m 1 Aislado y continuo


II

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4.2. Descripcin del Sector

Localizacin

La propiedad se emplaza en la zonacentrica norte de la ciudad distante 750 metros del centro civico comercial y plaza de armas, frente a Calle Libertad, entre las calles Calle
Yerbas Buenas y Avda. Argentina.

Caractersticas

Sector principalmente comercial, con presencia de servicios y comercio con alto grado de potencial, destinado a usuarios y habitantes de nivel socio econmico medio, el
paisaje urbano es configurado principalmente, en el entorno predomina la alta posibilidad de renovacin del sector a un uso habitacional y oficinas, cabe destacar la
inmediatez del inmueble en cuestin a vas de acceso expedito.

Infraestructura y Urbanizacin

El sector se encuentra completamente urbanizado, posee una trama urbana configurada por avenidas, calles, zonificando reas residenciales y de equipamiento, las vas en
general cuentan con calzadas asfaltadas, soleras de hormign y aceras con baldosas de cemento, poseen tambin tendido elctrico areo, red de agua potable y
alcantarillado, con red de grifos para incendios, caractersticas que definen la infraestructura del sector como satisfactorias a las necesidades actuales de urbanizacin. Cabe
destacar la dificultad de estacionamiento en superficie del sector, por ser un rea densificada.

Conectividad

El inmueble posee accesibilidad expedita debido a que se encuentra prximo a la Avenida Argentina y cuenta con transporte pblico en las inmediaciones.

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5. Descripcin de la Propiedad

5.1. Caractersticas Generales

El bien valorado corresponde a una oficina destinada a Box medico emplazado en el segundo piso del edificio Inmunomedica, este edificio alberga box mdicos en pisos,
cuenta con 2 ascensores y estacionamientos comunes. La oficina cuenta con una superficie til de 17,39 m2, segn levantamiento en terreno, que alberga una planta libre.
Las terminaciones son de calidad media en buen estado de conservacin, acorde a la data y mercado.
Cabe mencionar que avalo fiscal detallado indica superficie de 19 m2, para efectos de valorizacin e considera la superficie ms desfavorable correspondiente al
levantamiento en terreno.

Imagen satelital a baja altura Imagen satelital con vista general del sector

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5.2. Atributos Generales

Las principales fortalezas de la propiedad se indican a continuacin:

Emplazamiento, inmediato a servicios y equipamiento variado.


Buen metraje de la oficina, edificacin de buena calidad constructiva.
Con excelente flujo de personas.

Las principales debilidades de la propiedad se indican a continuacin:

Forma parte de una copropiedad que puede restringir algunos usos y modificaciones.

Las oportunidades y amenazas externas se indican a continuacin:

Emplazamiento, inmediato a servicios y equipamiento variado.


Buen metraje de la oficina, edificacin de buena calidad constructiva.
Con excelente flujo de personas. Forma parte de
una copropiedad que puede restringir algunos usos.

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5.3. Edificaciones

1) Oficina Superficie util oficina N212

Antecedentes Generales

Oficina emplazada en el segundo piso de un edificio de uso exclusivo como centro medico, se emplaza en el segundo piso
Descripcin / Uso: con una superficie til de 17,39 m2, es de planta libre con terminaciones de calidad media en buen estado de conservacin,
acorde a la data y mercado.

Fotografa Representativa

Calidad general: 2. Buena Superficie Total: (M) 17,39


Estado general: 2. Bueno N Pisos: 1
Ao de Construccin: 2000 Permiso de Edificacin: Sin antecedentes
Adosamiento: Adosada 2 Lados Recepcin Final: Sin antecedentes

Programa: 1 planta libre

Obra Gruesa
Estructura soportante: B. Hormign Daos Sismo No Techumbre: Cercha de madera Vida til 80
Calidad: 2.5 Corriente Cubierta: Acero zincado acanalado VU Trans. 16
Estado de conservacin: 2.5 Normal Tabiques: Acero placas de yeso-cartn VU Rem. 80
Entrepiso: Losa de hormign armado Escalera: Hormign armado VUR.Adicionada
Terminaciones
Calidad: 2.5 Corriente Pavimentos secos: Cermicos
Estado de conservacin: 2.5 Normal Pavimentos hmedos: No aplica
Renovacin reciente: No Ao Puertas: Del tipo placarol
Revestimiento Exterior: Revestimiento alucobond Ventanas: Aluminio mate vidrio simple
Revestimiento Interior: Pintura Artefactos de bao: Nacionales corrientes
Cielos: Cielo falso americano Mobiliario fijo: No aplica
Instalaciones
Calidad: 2.5 Corriente Electricidad: De red pblica monofsica embutida
Estado de conservacin: 2.5 Normal Gas: No posee
Renovacin reciente: No Ao Climatizacin: Otro Aire acondicionado de ventana
Alcantarillado: A colector Calefaccin: Radiador mural
Agua Potable: De red pblica de cobre fra embutida Sistema de alarma: No aplica

Obra gruesa en estado de conservacin general Normal ,sin daos por sismo. Terminaciones de calidad Corriente, en estado de conservacin Normal, sin renovaciones
Observaciones:
recientes. Instalaciones de calidad Corriente, en estado de conservacin Normal, sin renovaciones recientes.

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6. Metodologas de Valoracin

Metodologas de Valoracin Segn Tipo de Bien

Para este trabajo, el mtodo de valoracin utilizado por TINSA Chile S.A. corresponde al siguiente, determinado segn el tipo de bien y anlisis del mercado.

Valoracin del inmueble

Enfoques
Tipo de Bien Mercado Ingreso (Capital. Renta) Ingreso (Flujo de Caja) Costo Residual
Oficina

Nota: Los bienes muebles o prendables no son considerados en la presente valoracin.

6.1. Enfoque de Mercado - Edificaciones

Edificaciones

Se utiliz enfoque de mercado debido a que existe evidencia suficiente de que el inmueble se transa con regularidad en un mercado de compra y venta con bienes de
atributos similares, por lo tanto, la valoracin del bien ser considerando su valor de mercado.

Valoracin: Para estimar el valor del bien, se realiz una bsqueda de inmuebles ofertados, equivalentes en atributos, dentro del mismo sector o equivalente y con destino
similar. Es importante sealar que existe una diversa oferta de inmuebles, con superficies disimiles al bien tasado. Los bienes catastrados arrojan una superficie diferente a la
que posee el inmueble analizado, pero con caractersticas de uso y ubicacin similares.

Comparables de Mercado

En el anlisis de comparacin, se ha considerado desglosar y analizar el valor del bien. Se observa una buena oferta de inmuebles, cada uno con diferencias respecto al bien
en anlisis y otros factores que afectan su valor y plusvala. Las muestras que corresponden a valores de oferta estn sujetas a descuentos por negociacin al momento del
cierre de negocio entre un -5% a -10%.

Homologacin de Testigos:

En el anlisis se homologaron los comparables de mercado segn: tipo de referencia, atributos de ubicacin, superficie, estado de conservacin, utilidad funcional y atractivo,
para determinar un valor razonable ajustado a las caractersticas del bien analizado.

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Enfoque de Mercado - Testigos de Venta Fecha: 14-12-2016 Valor UF: $ 26.333,54

Tipo de Evaluacin Link / Cdigo / Superficie Terreno Superficie ndices UF/m Prorrateo UF/m
n Fecha Ubicacin Fuente Valor UF
Referencia Comparativa Foja / Fono (m) Const. (m) Const. Terreno OO.CC. Const. Terreno
1 14-12-2016 Oferta Calle Libertad N1137, tercer piso Similarhttps://www.economicos.cl/propiedades/oficina-edificio-inmunomedica-codAAIJUWY.html
Publicacin 20,00 1.330 66,50 0,00 66,50 0,00
2 17-03-2017 Oferta Oficina Edificio Inmunomdica Similar Publicacin
https://www.economicos.cl/propiedades/vende-oficina-edificio-inmunomedica-codAAG2CUY.html 20,00 1.329 66,46 0,00 66,46 0,00
3 16-08-2015 Oferta Oficina Edificio Inmunomdica Similar Publicacin
http://www.chiledeptos.cl/de/458635_venta-oficina-chillan-edificio-inmunomedica 15,00 1.177 78,48 0,00 78,48 0,00
4 17-08-2016 Oferta Oficina Edificio Inmunomdica Similarhttps://www.economicos.cl/propiedades/oficina-edificio-inmunomedica-codAAH4WMY.html
Publicacin 20,00 1.325 66,27 0,00 66,27 0,00
5 19-10-2016 Oferta Oficina Edificio Inmunomdica Similarhttps://www.economicos.cl/propiedades/oficina-edificio-inmunomedica-codAAIJUWY.html
Publicacin 20,00 1.329 66,46 0,00 66,46 0,00

Promedio Venta Real CBR - - - 0,00 0,00 0 0,00 0,00


Promedio Ofertas De Mercado - 19,00 1.298 68,83 0,00 0 68,83 0,00

HOMOLOGACIN DE TESTIGOS

ndices
Factores de Homologacin por Tipo de Bien: Edificaciones Coef. Valor UF Prorrateo Homologado
n Homologados OO.CC.
Tipo Referencia % Ubicacin % Superficie % Estado % Util. Funcional % Atractivo % Homol. Homologado Const. Terre. Const. Terreno
UF
1 Oferta 0,04 Similar 0,00 Levemente Mayor -0,03 Levemente Peor -0,03 Similar 0,00 Similar 0,00 -0,03 1.363 68,16 0,00 0 68,16 0,00
2 Oferta 0,04 Similar 0,00 Levemente Mayor -0,03 Levemente Peor -0,03 Similar 0,00 Similar 0,00 -0,03 1.362 68,12 0,00 0 68,12 0,00
3 Oferta 0,04 Similar 0,00 Levemente Menor 0,03 Levemente Peor -0,03 Similar 0,00 Similar 0,00 0,04 1.136 75,73 0,00 0 75,73 0,00
4 Oferta 0,04 Similar 0,00 Levemente Mayor -0,03 Levemente Peor -0,03 Similar 0,00 Similar 0,00 -0,03 1.358 67,92 0,00 0 67,92 0,00
5 Oferta 0,04 Similar 0,00 Levemente Mayor -0,03 Levemente Peor -0,03 Similar 0,00 Similar 0,00 -0,02 1.361 68,05 0,00 0 68,05 0,00

Promedios Homologados Sup. Terreno (m) - Sup. Const. (m) 19,00 1.316 69,60 0,00 0 69,60 0,00
Tasacin Sup. Terreno (m) - Sup. Const. (m) 17,39 1.210 69,60 0,00 0 69,60 0,00

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Ubicacin aproximada de referentes

Las referencias corresponden a inmuebles emplazados dentro de un radio cercano a la propiedad en estudio, Las ofertas fueron obtenidas dentro de la comuna con
condiciones de normativa similares, donde se encuentran terrenos de similares atributos. Las referencias adoptadas, se ubican en sectores de similares caractersticas, con
similar atractivo y buena conectividad.

Ref. 1: Oficina similar al bien tasado emplazada en el mismo edificio, superficie levemente superior.

Ref. 2: Oficina similar al bien tasado emplazada en el mismo edificio, superficie levemente superior.

Ref. 3: Oficina similar al bien tasado emplazada en el mismo edificio, superficie levemente menor.

1 Ref. 4: Oficina similar al bien tasado emplazada en el mismo edificio, superficie levemente superior.
4 5
3 2

Ref. 5: Oficina similar al bien tasado emplazada en el mismo edificio, superficie levemente superior.

Considerando los testigos que se han registrado y expuesto, su valor medio y la ponderacin en cuanto a tipo de referencia, atributos de ubicacin, superficie, estado de
conservacin, utilidad funcional y atractivo, explicadas en proceso de homologacin, bajo esta metodologa (comparativa de mercado), podemos establecer un valor
preliminar de:

Los clculos son realizados sobre una superficie neta de 17,39 m. El valor asignado
Valor Inmueble Neto: UF 1.210,00 , equivalentes a: 69,60 UF/m corresponde a 69,60 UF/m, de acuerdo a promedio homologado de las referencias.

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7. Resumen de Valoracin

Cuadro Resumen de Valorizacin Fecha: 14/12/2016 Valor UF: $ 26.333,54

Coordenadas Valor Mercado Valor Mercado


Terreno Rol Forma Topografa Frente Fondo Superficie Uni Derecho / Limitacin UF/m
Geogrficas Subtotal UF Subtotal $
I No considera - - m - - - $ -
Subtotal - m 0,00 - $ -

Situacin CRN Valor Act. Factor Mercad Valor Mercado Valor Mercado
Edificaciones Rol Materialidad Calidad General Estado General Superficie Uni Total UF CRN
Municipal UF/m UF/m Mercad UF/m Subtotal UF Subtotal $
1 Oficina Superficie util oficina N212 92-58 Sin Info. B. Hormign 2. Buena 2. Bueno 17,39 m 36,30 631,26 35,43 1,96 69,60 1.210,34 $ 31.872.642
Subtotal 17,39 m 36,30 631,26 35,43 69,60 1.210,34 $ 31.872.642

Obras Complementarias (Detalle en Planilla Anexa Situacin CRN Valor Act. Factor Mercad Valor Mercado Valor Mercado
Rol Materialidad Calidad Estado Cantidad Uni Total UF CRN
OO.CC.) Municipal Unitario UF/Uni Mercad UF/Uni Subtotal UF Subtotal $
a - - 0,00 0,00 0,00 - - - - 1,00 0,00 - $ -
Subtotal - - $ -

Valor de Tasacin (Valor Mercado): 0,00 UF 1.210,34 $ 31.872.642


Costo de Reposicin a Nuevo (CRN) Edificaciones y OO.CC. UF 631,26 $ 16.623.231

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7.1. Conclusin

Teniendo en cuenta el anlisis y lo sealado anteriormente, consideramos que la mejor metodologa para obtener el valor de mercado de los bienes valorados corresponde al
Enfoque de Mercado con respaldo en Enfoque de Ingresos por Capitalizacin de Rentas. El Enfoque de Costo fue utilizado para determinar la distribucin del valor entre
edificaciones y obras complementarias.

Mediante esta metodologa se obtuvo un VALOR de TASACIN de UF 1.210,34 para los bienes analizados.

El valor final recomendado se considera como el valor que se podra esperar recibir un vendedor por la venta de los bienes en la fecha de la valoracin, mediante una
comercializacin adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente informado de las caractersticas del inmueble, y que ambos, comprador
y vendedor, actan libremente y sin un inters particular en la operacin.

TASADOR TINSA: Juan Pablo Galindo Riquelme


VISADOR TINSA: Mariela Garca / Constructor Civil
JEFE UNIDAD EMPRESAS Y PARTICULARES:

TINSA Chile S.A.


96.907.350-1

El tasador declara lo siguiente:

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, inters en la propiedad tasada ni ningn impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal inters ni participacin en los usos que se hagan de la tasacin ni con las personas que participen en la operacin.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La informacin que en esta ficha presenta es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario estn mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la informacin requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante

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8. Anexos

8.1. Cuadro de Depreciacin por Costo Reposicin de Edificaciones

CRN Depreciacin Ross - Heidecke Total Valor Valor Deprec. Valor Residual Subtotal Valor
n Item Superficie m Total CRN UF
UF/m Vida til VUTr V.U.R. % V.U.T Estado Coef % V.A. UF/m Actualizado UF Acumulada UF UF Mercado UF

1 Oficina Superficie util oficina N212 17,39 36,30 631,26 80 16 80 0 2. Bueno 2,5% 35,43 616,14 15,11 31,56 1.210,34
Subtotales 17,39 36,30 631 V.U.R. Global: 80 Valor Residual: 5% 35,43 616,14 15,11 31,56 1.210,34

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8.3. Registro Fotogrfico de Inmuebles

ENTORNO ENTORNO FACHADA

INMUEBLE INMUEBLE INMUEBLE

INMUEBLE INMUEBLE INMUEBLE

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INMUEBLE INMUEBLE

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8.4. Planos, Certificado SII y Otros Anexos

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