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Ao de la Diversificacin Productiva y del Fortalecimiento de la Educacin

UNIVERSIDAD CATLICA
LOS NGELES DE CHIMBOTE
FACULTAD DE DERECHO

TEMA:

LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DEL DOMINIO

CATEDRATICO : MARCO DIAZ PROAO

CURSO : DERECHOS REALES

CICLO : VI

ESTUDIANTES : - JENNY LUZ VARGAS ARRIETA (COORDINADORA)

- JORGE SARMIENTO CASIQUE
- LITA ELENA FLORES SANGAMA

PUCALLPA- PERU
2015
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INDICE

Caratula. . . . . . . . . . . 01
ndice . . . . . . . . . . . 02
Introduccin . . . . . . . . . . 03

LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

1. DEFINICIN GENERAL DE LA PRESCRIPCIN . . . 04

2. FUNDAMENTO E IMPORTANCIA DE LA PRESCRIPCIN. . . 05
3. COMPETENCIA . . . . . . . 06
4. LA NOCIN DE LA UNIDAD Y LA DUALIDAD EN EL TRATAMIENTO
DE LA PRESCRIPCIN . . . . . . . 07
5. FORMAS [ESPECIES] DE LA PRESCRIPCIN . . . . 08
A) La prescripcin adquisitiva o usucapin. . . . . . 09
cmo opera la prescripcin adquisitiva una vez consumado el trmino
[legal] en la posesin ad usucapionem? . . . . . . 10
B) La prescripcin extintiva o liberatoria. . . . . . 11
6. LA PRESCRIPCIN DEBE SER INVOCADA. . . . . 13
7. ANLISIS COMPARATIVO ENTRE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
Y LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA . . . . . . 14
8. SEMEJANZAS . . . . . . . . 16
9. LA PRESCRIPCIN EN EL DERECHO CIVIL COMPARADO . . 17

Conclusiones . . . . . . . . . . 19
Bibliografa . . . . . . . . . . 20
Anexos . . . . . . . . . . 21
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INTRODUCCION

La prescripcin es un modo originario de adquirir los bienes muebles e inmuebles ajenos,

fundamentada en el ejercicio del hecho posesorio continuado y consumado sea el trmino fijado

por la ley a favor del poseedor ad usucapionem. La prescripcin tambin es el modo de extincin

de las pretensiones que tienen como causa petendi las obligaciones de dar, hacer o no hacer,

fundamentada en el transcurso del trmino legal continuado y consumado. La prescripcin es un

instituto jurdico muy valioso para la efectiva declaracin del derecho de propiedad adquirido

por prescripcin. Lo sustantivo de la prescripcin es dotar de seguridad jurdica al prescribiente

tanto en la adquisitiva como en la extintiva.

La adquisitiva transforma el hecho de la posesin parcial, temporal en derecho de

propiedad completo, determinado y excluyente. La prescripcin puede crear o extinguir

derechos, fundamentada en el tiempo y la seguridad jurdica. El tiempo rige los actos del hombre

tempus regitactumEn la presente monografa tendremos la oportunidad de conocer el saber

jurdico de la prescripcin general, que tiene gran influencia en los derechos especiales agrario,

laboral, comercial, tributario, etc. el cual se constituye en la doctrina informativa para usarla en

la prctica de la prescripcin adquisitiva de propiedad o usucapin y la extintiva denominada

tambin liberatoria.
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PRESCRIPCION ADQUISITIVA DEL DOMINIO

1. DEFINICIN GENERAL DE LA PRESCRIPCIN

Entendemos la prescripcin, strictu sensu, como el instituto jurdico en el cual inmanente

est el tiempo para crear o extinguir derechos y obligaciones con el carcter de su

generalidad y medio de establecer el transcurso de un plazo establecido por la ley con el

objetivo que puede modificar sustancialmente una relacin jurdica con efectos jurdicos de

extinguir obligaciones y otorgar derechos. Con otras palabras la prescripcin de manera

general es el nacimiento y la terminacin o desvirtuacin de derechos en virtud del ejercicio

continuado o del no ejercicio continuado, y como consecuencia se puede distinguir la

prescripcin adquisitiva de la prescripcin extintiva . Se debe aclarar que la prescripcin no

se configura jurdicamente de manera uniforme para todas las relaciones y situaciones

jurdicas; de ah que en nuestro Cdigo Civil no se legisl la prescripcin bajo una teora

general unitaria, sino para cada una (adquisitiva o extintiva) existe un tratamiento legislativo

autnomo, de tal manera determinar las causas y los efectos que generan. La operatividad de

las dos especies prescriptivas es de manera concreta, como prescripcin adquisitiva o

usucapin (en la va de accin), extintiva o liberatoria (en la va de excepcin). En toda

definicin legal o doctrinal de la prescripcin3 , debe estar siempre presente el elemento

tiempo, como el contenido fctico y vital del derecho que genera su mutacin o cambio (en

las relaciones jurdicas y los plazos), produciendo efectos jurdicos concretos. Se puede decir

tambin, que la prescripcin es el medio de determinar el transcurso del tiempo, trasuntado

jurdicamente en el plazo legal, que da nacimiento a la usucapin, como el modo originario

de adquirir la propiedad, o a la liberacin o extincin de obligaciones. Mientras la primera

tiene funcionalidad en los derechos reales, la ltima opera en los derechos de obligaciones o
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de crdito. En la prescripcin, cualquiera sea, impera el principio de legalidad, toda vez que

el plazo prescriptorio debe estar sealado en la ley. La prescripcin nace de la voluntad de la

ley.

2. FUNDAMENTO E IMPORTANCIA DE LA PRESCRIPCIN

La prescripcin como la venimos estudiando de manera general, involucrando ambas

especies prescriptivas, no deja de sealar, desde la perspectiva normativo-doctrinal sus

slidos fundamentos, como tampoco deja de revelar su extraordinaria importancia para la

funcionalidad del Derecho, que desde luego, puede alcanzar mayor desarrollo y extensin,

veamos:

a) En la prescripcin tenemos la presencia de una institucin de orden pblico, pues el

Estado tiene un alto inters en liquidar situaciones o relaciones jurdicas que causen

inseguridad dentro de la interaccin social. Es cmo el Estado armoniza o enlaza el

inters pblico con el inters privado. Un fundamento de inters pblico.

b) En poner trmino o fin a la prolongada o dilatada actitud negligente del acreedor ante la

oportuna reclamacin de su derecho crediticio frente al deudor. Fundamento de seguridad

jurdica.

c) En el abandono o el desinters del titular del derecho real de propiedad para ejercer la

posesin de manera efectiva sobre los bienes muebles e inmuebles, permitiendo que otro

la ejerza con las prerrogativas de un propietario. Fundamento en la desidia del supuesto

propietario.

d) En la aspiracin del Derecho, de otorgar estabilidad con seguridad jurdica a todas las

relaciones humanas, evitando la incertidumbre y la zozobra que no pueden permanecer

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por tiempo indefinido. Situaciones que deben acabarse con la aplicacin del plazo

prescriptorio en cualquiera de sus formas. Seguridad jurdica.

e) En el inters de la misma sociedad de consolidar o perfeccionar el derecho de propiedad

teniendo como base el ejercicio real, efectivo, directo, pacfico y pblico de la posesin,

en favor de su poseedor, por el plazo establecido en la ley. Transforma el hecho posesorio

en derecho de propiedad.

f) El fundamento general de la prescripcin est en los intereses superiores de la sociedad,

la cual exige un fin para todas las situaciones y relaciones jurdicas que se mantienen en

el tiempo denotando inseguridad, incertidumbre, inestabilidad o zozobra; circunstancias

estas que afectan a los grandes fines del Derecho como la justicia, la seguridad, la paz, el

bien comn, etctera, que no son sino, los valores del Derecho mismo encaminados a la

consolidacin de sus propias instituciones jurdicas.

g) La prescripcin contribuye a la efectiva funcionalidad econmico-social del derecho civil

patrimonial, al perfeccionar o consolidar los derechos patrimoniales y extrapatrimoniales

de las personas, asegurando la paz social en justicia.

3. COMPETENCIA

Juzgados de Paz Letrados, si el valor del bien es inferior a S/. 15,000.00 Juez

Especializado en lo Civil, si el valor del bien supera el monto de S/. 15,000.00.

Requisitos:

Demanda autorizada por abogado.

Copia simple del documento de identidad del solicitante.

Planos de ubicacin y perimtricos del inmueble.

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Certificacin municipal acerca del propietario o poseedor.

Copia literal de asiento de inscripcin (ltimos 10 aos si el predio es urbano y de 5 aos

si es rstico.)

Certificacin de que el bien no se encuentra inscrito.

Declaracin testimonial de no menos de 3 ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos.

Inspeccin judicial del predio en caso de deslinde

4. LA NOCIN DE LA UNIDAD Y LA DUALIDAD EN EL TRATAMIENTO DE LA

PRESCRIPCIN

El tratamiento conjunto de ambas prescripciones tiene su origen en el derecho Justiniano,

que fueron acogidas por el Cdigo Civil francs y ste tuvo fuerte influencia en algunos de

los Cdigos Civiles latinoamericanos como en el chileno, colombiano, argentino, el peruano

(1852), el espaol, etc. Cuerpos normativos que se ocupan de ambas prescripciones de

manera conjunta o bajo un solo ttulo. Sin embargo, algunos Cdigos Civiles modernos como

el nuestro (1984), el italiano, alemn, brasileo, entre otros, regulan de manera separada o

autnoma cada una de las prescripciones. Con lo cual la mayora de los juristas y

codificadores estn de acuerdo, es decir, por la bifurcacin legislativa de la prescripcin en

dos especies: la adquisitiva o usucapin y la extintiva o liberatoria.

La influencia de la doctrina dualista ha orientado fuertemente el tratamiento legislativo de

la prescripcin, para que sean normadas cada una de manera autnoma o en forma separada,

es decir, la doctrina moderna aconseja que la usucapin o prescripcin adquisitiva y la

prescripcin extintiva o liberatoria, no pueden ser reguladas normativamente como si fueran

una misma especie, pues mediante la usucapin se adquiere el derecho real de propiedad y
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por la liberatoria se extinguen obligaciones; luego, los efectos de cada una no son los

mismos, tampoco los presupuestos que las configuran jurdicamente, una es distinta de la

otra.

Por consiguiente, son instituciones distintas normativa y doctrinalmente, con

disimilitudes que se advierten con mayor nitidez en la operatividad de la prctica jurdica. En

el Derecho civil moderno ya es inadmisible que puedan tener un tratamiento de manera

unitaria o en conjunto bajo un mismo ttulo, por ejemplo, prescripcin adquisitiva y

extintiva, porque resulta nada tcnico y acientfico, por la ausencia de mtodo y objeto,

como ya se ha dicho, que ambas prescripciones extintiva y adquisitiva son institutos

jurdicos que operan fundadas en el comn denominador del tiempo que debe generar

seguridad jurdica para el prescribiente sea transformando la posesin en propiedad o

extinguiendo la obligacin. Esta posicin, es la que realmente corresponde al tratamiento

jurdico de ambas especies de prescripcin, o es cuando se insiste de manera enftica, que la

usucapin y la prescripcin liberatoria, no tienen rasgos comunes4 . En la doctrina se

advierten que son dualistas los distinguidos juristas Aubry y Rau, Salvat, Lafaille, Messineo,

Spota, entre otros, quienes explican que la prescripcin adquisitiva opera en el rea de los

derechos reales, teniendo como punto de partida la posesin como acto material de contenido

econmico del poseedor para que de manera efectiva se verifique la usucapin.

5. FORMAS [ESPECIES] DE LA PRESCRIPCIN

La prescripcin desde la perspectiva de la teora general y normativa se bifurca en la

adquisitiva o usucapin y la extintiva o liberatoria; pasemos a distinguirlas:

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A) La prescripcin adquisitiva o usucapin.

ntimamente vinculada a los derechos reales. Civiles y los derechos reales agrarios. Esta

prescripcin a su vez reconoce dos modalidades: la corta u ordinaria y la prescripcin

longi temporis, que corresponde a la prescripcin larga o extraordinaria. De manera

general con la vigencia de los Cdigos Civiles de 1852 y 1936, la hemos conocido bajo la

denominacin de prescripcin adquisitiva de dominio. El Cdigo Civil vigente (1984),

al no utilizar el concepto dominio, sino el de propiedad en armona con los artculos 923

y 950 con precisin para las propiedades, toma el nomen iuris de prescripcin

adquisitiva de propiedad; pero es de hacer notar que abogados, jueces y profesores de

Derecho no tienen el menor cuidado, y utilizan los conceptos de dominio y propiedad,

indistintamente. Al haber adoptado nuestro Cdigo Civil el concepto de propiedad en vez

de dominio, es poner al instituto jurdico del derecho de propiedad acorde a los avances

de la tecnologa y la ciencia de hoy, v. gr., no se puede decir dominio del software,

dominio industrial, dominio intelectual, dominio comercial, etc.

Ahora, con la vigencia del Cdigo Civil peruano, a razn de que el legislador utiliz con

un criterio tcnico y cientfico el concepto de propiedad (artculo 923 del Cdigo Civil),

la denominacin propia es la de prescripcin adquisitiva de propiedad. Aun cuanto en

el derecho civil comparado todava se utiliza como sinnimos la propiedad y el dominio

(Espaa, Argentina, Chile, etc.), en nuestro medio hemos superado tal sinonimia, como lo

hemos hecho tambin con los conceptos jurdicos de cosa y bien, adoptando con mucha

pertinencia jurdica el ltimo (artculos 885, 886). Hoy se habla no de propiedad en

singular, sino, en plural o de propiedades (artculo 60 de la Constitucin peruana).

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La prescripcin adquisitiva toma dos caminos: 1). La usucapin que viene a ser, in

strictu, el antecedente de la prescripcin corta; y, 2). La prescripcin longi temporis, que

viene a ser la prescripcin larga, a la cual de manera general se la denomina usucapin.

De tal manera que, las denominaciones usucapin o prescripcin adquisitiva, son de uso

indistinto, es decir, dos denominaciones para significar o identificar un solo instituto.

Algunos recomiendan, sin mayor suerte, que slo debera denominarse usucapin con el

objeto de diferenciarla de la prescripcin extintiva o liberatoria; que a nuestro juicio no es

posible, aun cuando el concepto usucapin es mayormente utilizado en la doctrina y el de

prescripcin adquisitiva, en la legislacin.

Del rubro se desprende la pregunta de rigor: Desde cundo el usucapiente es

propietario del bien, desde que se haya cumplido el decurso prescriptorio o desde la

sentencia declarativa? La respuesta la tenemos en el desarrollo del rubro siguiente.

CMO OPERA LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA UNA VEZ

CONSUMADO EL TRMINO [LEGAL] EN LA POSESIN AD

USUCAPIONEM?

Transcurrido o consumado el trmino previsto en la ley para usucapir, como

dispone el artculo 952 Cdigo Civil, el poseedor ad usucapionem, transforma su

posesin en propiedad, y puede el usucapiente formalizar esa su propiedad recurriendo al

rgano Jurisdiccional para que se le declare propietario, al respecto con el transcurso del

plazo de la usucapin, el poseedor se convierte automticamente en propietario. Se puede

decir que la propiedad se trasmite, no as que la propiedad anterior se extingue y se

constituye una nueva. A pesar de que se trata naturalmente de un caso de adquisicin

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originaria (Westermann, Derechos Reales, trad. de Ana Caizares Laso, Fundacin

Cultural del Notariado, Espaa-Madrid, 2007, p. 706). En consecuencia la seguridad

jurdica que confiere la usucapin al poseedor ad usucapionem, nace desde cuando ha

quedado consumado el transcurso del trmino legal para usucapir (cinco aos o diez aos

continuados), para luego automticamente pasar a ser propietario del bien. Tanto es as,

que de conformidad con el artculo 927 del Cdigo Civil, la pretensin reivindicatoria no

procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin. La sentencia que recaiga en

el proceso de prescripcin adquisitiva es meramente declarativa del derecho del

usucapiente. La propiedad del bien la adquiere el poseedor ad usucapionem desde cuando

se haya cumplido el trmino legal para usucapir, es la misma ley, la que reconoce haberse

ya adquirido la propiedad por prescripcin. Tambin la misma ley establece que la

propiedad se ha adquirido por prescripcin cumplido sea el decurso del tiempo legal e

insta al usucapiente para que pueda entablar juicio para que se le declare propietario

(artculo 952 del Cdigo civil). Dejamos as esclarecido sobre lo que siempre se ha

pensado que la prescripcin adquisitiva tiene operancia desde que se declare fundada la

usucapin en sentencia, lo cual no es as, conforme brevemente se ha explicado.

Esperamos que la Corte Suprema de la Repblica, emita sus resoluciones conforme a la

ratio legis que encierran los dispositivos contenidos en los artculos 950 a 952 del Cdigo

Civil o en su caso sea objeto de un debate en un pleno jurisdicciona

B) La prescripcin extintiva o liberatoria

Esta especie prescriptoria no es objeto de nuestra investigacin y estudio, como

tampoco lo es de los derechos reales. La vinculacin que mantiene con los derechos
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reales slo es a travs de la prescripcin extintiva de las pretensiones reales. Los efectos

que produce, entre otros, es el de extinguir obligaciones por el slo hecho del transcurso

del tiempo (trmino legal). Esta prescripcin, en su operatividad, corresponde al mbito

de la ciencia procesal, constituyendo una excepcin o medio de defensa del demandado,

que la hace valer en contra de las pretensiones del actor (artculos 446, inciso 11, y 451,

inciso 5, del Cdigo Procesal Civil). La regulacin normativa de la prescripcin extintiva,

por la informacin de la doctrina dualista adoptada por nuestro Cdigo Civil, se halla

ubicada junto a la caducidad en el Libro IX, y comprende los artculos 1989 a 2007. La

metodologa legal del Cdigo Civil peruano, como ya se tiene explicada, le proporciona a

la extintiva de autonoma en su tratamiento legislativo, frente a la usucapin. Se debe

saber que la prescripcin extintiva se sustenta en un fundamento subjetivo que se

manifiesta en la presuncin del abandono del derecho por su titular e implica una

limitacin al ejercicio del derecho material, pero todo en aras de la seguridad jurdica. En

definitiva, la prescripcin extintiva o liberatoria, ya lo dijimos, descansa en la presuncin

de abandono, en el desinters o en la negligencia del titular que no hizo valer su derecho

oportunamente. Declarada fundada la excepcin de prescripcin extintiva debe ser

invocada se extingue la pretensin. Si la obligacin principal se llega a extinguir por

prescripcin, no existe razn alguna para pensar que pueda subsistir la obligacin

accesoria. Aqu funciona el principio lo accesorio sigue la suerte del principal

accesorium sequitur principale.

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6. LA PRESCRIPCIN DEBE SER INVOCADA.

Existe unanimidad que la prescripcin debe ser alegada a instancia de parte. Este es el

principio dominante en todo ordenamiento jurdico y de manera general. El Juez est

prohibido de fundamentar sus decisiones (sentencia) en la prescripcin si no ha sido invocada

o alegada, no la puede declarar de oficio (artculo 1992 del Cdigo Civil). La prescripcin

debe ser pedida despus que se haya cumplido el trmino legal, claro est, que el

prescribiente, sea ya de la extintiva o de la adquisitiva, tiene la plena libertad de hacerla valer

o invocarla, como tambin no; la primera como excepcin de prescripcin extintiva, y la

segunda como pretensin adquisitiva o usucapin. La libertad del prescribiente puede llegar

inclusive al reconocimiento del derecho de propiedad a favor del dueo del bien, pese a

haberla ganado. En suma, la prescripcin por s misma no opera de pleno derecho, debe ser

invocarla, por s sola no crea derechos ni los extingue (en la prctica, la creencia de que

opera de pleno derecho lleva a errores graves). Los efectos que debe producir la prescripcin

conforme a ley son consecuencia de haber sido ganada e invocada. La ley civil (artculo 950)

expresa, que la propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin

continua..., tambin dispone (artculo 952), quien adquiere un bien por prescripcin puede

entablar juicio para que se le declare propietario. Se advierte que el titular puede, como no

tambin, acogerse a los beneficios que confiere la extintiva o adquisitiva; de tal manera que

es facultad del prescribiente el renunciar a la prescripcin ya ganada de manera expresa o

tcita (artculo 1991 del Cdigo Civil), pero no al derecho de prescribir, bajo sancin de

nulidad (artculo 1990 del Cdigo Civil). Si ganada la prescripcin adquisitiva no se la hace

valer, despus de haberse consumado el trmino legal prescriptorio, estar pendiente o latente

para utilizarla en cuanto el poseedor accione con la pretensin de usucapin. Pero slo
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mientras no se haya producido la causal legal de interrupcin o suspensin del decurso

prescriptorio. En cambio, sucede todo lo contrario con el instituto de la caducidad, que s

puede ser declarada de oficio por el Juez o a peticin de parte, es ms, no reconoce la

interrupcin ni la suspensin

7. ANLISIS COMPARATIVO ENTRE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y LA

PRESCRIPCIN EXTINTIVA

Para despejar cualquier confusin entre ambas especies prescriptivas, por la trascendental

importancia que revisten en la didctica, la teora y en la prctica, y siguiendo la lnea de

nuestro Cdigo Civil, podemos establecer las diferencias siguientes:

a) La usucapin se halla ubicada legislativamente en el Libro V, Derechos Reales (artculos

950 a 953 del Cdigo Civil). En cambio la extintiva est ubicada en el Libro VIII, Ttulo

I, Prescripcin y caducidad (artculos 1989 a 2002 del Cdigo Civil).

b) La usucapin se clasifica en corta u ordinaria, con un plazo de cinco aos continuados,

justo ttulo y buena fe (artculo 951 del Cdigo Civil), y en larga o extraordinaria, con un

plazo de 10 aos continuados (artculo 950 del Cdigo Civil). La extintiva no reconoce

ninguna clasificacin.

c) La usucapin es un modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles e

inmuebles (artculo 950 del Cdigo Civil). Cuya adquisicin se hace efectiva con el

culmen del trmino prescriptorio, la sentencia que debe recaer es declarativa de derecho.

d) La extintiva desaparece o destruye las pretensiones y obligaciones prescriptibles (artculo

1989 del Cdigo Civil).

e) La usucapin se hace valer por la va de accin con la pretensin contenida en una

demanda, ejerciendo el derecho de accin (artculo 952 del Cdigo Civil). La extintiva se
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hace valer como excepcin, ejerciendo el derecho de contradiccin, para oponerse a la

pretensin del actor, dentro de proceso (artculos 446, inciso 12, y 451, inciso 5, del

Cdigo Procesal Civil).

f) La usucapin tiene por objeto la ganar por prescripcin la declaracin del derecho de

propiedad. La usucapin transforma el hecho de la posesin en derecho de propiedad, es

decir, transforma el hecho en derecho (artculo 950 del Cdigo Civil). La extintiva es una

excepcin perentoria tiene por objeto acabar con las pretensiones reales, por ejemplo, los

interdictos, etc. (artculos 601 y 2001, inciso1, del Cdigo Civil).

g) La usucapin con el trmino legal prescriptorio concluido es el modo constitutivo de

adquirir la propiedad fundada en la posesin ad usucapionem, y la declaracin judicial es

la forma declarativa del derecho del usucapiente a travs de la sentencia (ttulo de

propiedad), con mrito para la primera inscripcin en los Registros de la Propiedad

Inmueble a favor del prescribiente. La extintiva, declarada fundada como excepcin

dentro de proceso, tiene como efecto, entre otros, la anulacin de todo lo actuado y la

conclusin del proceso (artculo 451, inciso 5, del Cdigo Procesal Civil).

h) La usucapin tiene como fundamento el hecho (positivo) del ejercicio efectivo, real y

directo de la posesin como propietario de un bien (artculos 896 y 950 del Cdigo Civil).

La prescripcin extintiva tiene como fundamento el hecho (negativo) de la inactividad del

titular de la pretensin.

i) La usucapin a ms de requerir del plazo legal, exige supuestos fijados por la ley material

civil, como la posesin continuada, el animus domini, la posesin pacfica y pblica

(artculos 950 y 952 del Cdigo Civil). Para la extintiva es suficiente el transcurso del

plazo legal, opera previa invocacin.

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j) La usucapin recae sobre bienes corporales muebles o inmuebles (artculos 950 y 951 del

Cdigo Civil). No existe usucapin sobre derechos personales. Recae sobre bienes res

frugferos de naturaleza privada. La extintiva recae propiamente sobre la pretensin.

k) La usucapin tiene plazos establecidos segn la clase de que se trate: cinco para la corta y

diez aos para la larga (artculos 950 y 951 del Cdigo Civil). La extintiva ostenta plazos

prescriptorios establecidos en la ley segn las pretensiones (artculo 2001 del Cdigo

Procesal Civil).

Las marcadas disimilitudes existentes entre ambas especies prescriptivas exigen un trato

legislativo autnomo para cada una de ellas, en efecto, nuestro Cdigo Civil ha adoptado la

doctrina dualista, como corresponde a todo Cdigo moderno. Los puntos de contacto que entre

ellas existen, en especial para el cmputo del tiempo, no justifican las amalgamas vistas por la

doctrina unitarista, que origina en cambio, una serie de inconvenientes y afecta la precisin de la

terminologa. Por nuestra parte, y como es obvio, rechazamos que exista una tesis unificadora de

ambas prescripciones sosteniendo que deben ser tratadas conjuntamente en un ttulo nico,

porque, como dice Spota, querer unir lo que tiene por consecuencia la prdida de un derecho con

lo que implica por el contrario, la adquisicin de un derecho, se halla reida con la lgica

jurdica.

8. SEMEJANZAS

Si bien existen grandes diferencias, tambin hay algunas semejanzas, an cuando sean slo

de carcter formal, veamos:

a. Ambas toman la denominacin genrica de prescripcin

b. El elemento consustancial en ambas es el tiempo (tempus regit actum).

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c. En el principio de legalidad, ambas se fundan en los trminos que deben estar fijados en la

ley; es decir, slo la ley es fuente de los trminos de prescripcin (artculo 2000 del Cdigo

Civil).

d. Ambas se hacen valer slo a instancia o peticin de parte.

e. Ambas se encuentran tanto en la ley material civil (artculos 950 a 953 y artculos 1989 a

2002 del Cdigo Civil); como tambin en la ley procesal (artculos 446 a 453 y artculo 504,

inciso 2, del Cdigo Procesal Civil, etc.).

f. La extintiva requiere que la excepcin sea declarada funda. La usucapin tiene por objeto

inmediato una sentencia declarativa del derecho adquiridito por prescripcin.

9. LA PRESCRIPCIN EN EL DERECHO CIVIL COMPARADO

En la doctrina, con gran acierto, se explica que la prescripcin liberatoria es extintiva

porque es generada por la omisin, la negligencia o el desinters del acreedor con respecto al

derecho que le acuerda la ley, para que la haga valer su pretensin frente al incumplimiento

de la obligacin por parte del deudor. La posicin dualista de la prescripcin es actualmente

adoptada por los Cdigos Civiles, como el alemn, bajo el rubro De la prescripcin

(artculos 194 a 225), y la usucapin como un modo de adquirir la propiedad, (artculos

927, 937 a 945). El Cdigo Civil italiano de 1942, habla a la prescripcin liberatoria en

materia de tutela de los derechos en los artculos 2934 a 2969, y de la usucapin con respecto

a la posesin en los artculos 1158 a 1167. Entre los cdigos civiles que no han superado la

concepcin unitaria o estn con el tratamiento legislativo en conjunto de ambas

prescripciones tenemos el Cdigo Civil chileno, que en su artculo 2492, sobre la

prescripcin, dice: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
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derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y

derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Luego

tenemos el Cdigo Civil colombiano, que en su artculo 2512, expresa: Es un modo de

adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse posedo

las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y

concurriendo los dems requisitos legales. Este dispositivo trata ambas prescripciones en

conjunto y es de clara influencia francesa. Igualmente el Cdigo Civil argentino en su

artculo 3947, regula ambas especies de prescripciones de manera unitaria o conjunta, cuya

frmula es: Los derechos reales y personales se adquieren y se pierden por la prescripcin.

La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o un modo de liberarse de una

obligacin por el transcurso del tiempo. Dispositivo que tambin maneja ambas especies de

prescripcin, a nuestro juicio, los cdigos que han asumido legislar la prescripcin de manera

unitaria, es inadecuada. Por ltimo podemos mencionar el artculo 1939 del Cdigo Civil

espaol, que dice: Por la prescripcin se adquieren, de la manera y con las condiciones

determinadas por la ley, el dominio y dems derechos reales. Tambin se extinguen del

propio modo por la prescripcin los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.

Los cdigos en mencin, como ya lo aclaramos, no han superado el tratamiento unitario de

las dos especies de prescripcin, que resulta legislativamente inadecuado, si tenemos en

cuenta adems, que la extintiva tiene regulacin propiamente obligacional y procesal, y la

adquisitiva es de derecho real; mientras una es excepcin, la otra es pretensin, en cuanto a

sus efectos, ni por asomo, son semejantes. Razones, entre otras, que impiden sean reguladas

conjuntamente, que desde ya, resulta nada tcnica y es acientfica.

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CONCLUSIONES

Nuestra legislacin sobre prescripcin adquisitiva de dominio no ha definido su posicin

respecto a si se trata de un modo originario o derivativo de adquisicin de propiedad.

La jurisprudencia tampoco ha expresado su posicin sobre el particular.

Las normas de rango administrativo y resoluciones de rango administrativo si se han

pronunciado, optando por la posicin de un adquisicin originaria del derecho de propiedad.

Con excepcin de las normas de formalizacin de la propiedad informal, aplicable slo a

determinados sectores urbanos y urbano marginales, no existe legislacin que determine los

efectos, frente a terceros (titulares de derechos, cargas o gravmenes que afectan al bien

materia de prescripcin), de una declaracin de propiedad.

Conforme a la legislacin actual el Notario no puede pronunciarse respecto a la solucin de

controversias en caso de presentarse una oposicin.

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BIBLIOGRAFIA

- Gonzlez Linares, Nerio, El derecho la ley y el tiempo, Mercantil, Cusco, 1995, pp. 61-65.

Cfr., Vidal Ramrez, Fernando, Prescripcin extintiva y caducidad, Gaceta Jurdica, Lima,

1996, pp. 9-19

Pgina web:

NOTARIA ALBERTI, revisado en:

http://www.notariaalberti.com/procedimientos_prescripcion_adquisitiva_de_inmuebles.php
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ANEXOS

MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Este tipo de demandas exige cumplir una serie de requisitos especiales, por lo que su elaboracin

no es sencilla; sin embargo, el presente modelo puede aliviar esta tarea. Es importante recordar

que nuestra Constitucin reconoce el derecho inviolable a la propiedad, por lo que se justifica

que este tipo de procesos implique varios requisitos especiales. No est dems advertir que este

trmite tambin se puede realizar a travs de Notario Pblico, sino entraa ninguna complejidad

y controversia, espero les sirva. Este atento a las referencias legislativas para verificar el por qu

se toman en cuenta determinados puntos en esta demanda. (AUTOR: JOS MARA PACORI

CARI)

Modelo de prescripcin adquisitiva de propiedad

SECRETARIO :

EXPEDIENTE :

CUADERNO : PRINCIPAL

ESCRITO : 01-2013

SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

LUISA SUAA CONDORI, con DNI 29334050, con domicilio real en calle Rmac, Mz. X-1,

Lote 05, Pedregal, distrito de Majes, Caylloma, Arequipa, sealando domicilio procesal en ();

a Ud., respetuosamente, digo:

I.- COMPETENCIA

La conclusin arribada respecto del Tema 1 sobre Competencia de los jueces de paz letrado en

materia civil y/o comercial en el documento Conclusiones del Pleno Jurisdiccional Distrital de
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los Juzgados de Paz Letrados de la Corte Superior de Justicia de Lima, establece lo siguiente:

Los procesos de prescripcin adquisitiva de dominio () no pueden ser conocidos por los

Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el artculo 5 del Cdigo Procesal Civil, dichas

materias deben ser conocidas por los Jueces Especializados. Razn por la cual la presente

demanda se interpone ante un Juez especializado civil.

II.- DEMANDADO Y DIRECCIN

Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD AUTONOMA DE MAJES

(AUTODEMA), debidamente representado por su Gerente General (), a quien se le deber de

notificar en Av. La Marina E-8, distrito de Cayma, Arequipa.

III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIN PARA NOTIFICACIN

Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles colindantes[1]a las

siguientes personas:

a.- (), con lugar de notificacin en ()

b.- (), con lugar de notificacin en ()

IV.- PETITORIO

Como pretensin principal, solicito se me declare propietaria del bien inmueble ubicado en la

calle Rmac, manzana X-1, Lote 5, Pedregal, distrito de Majes, provincia de Caylloma,

Departamento de Arequipa, P06113931, Registros pblicos por haber operado la prescripcin

adquisitiva de dominio.

Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad en los Registros

Pblicos de Arequipa y la cancelacin del asiento registral respecto del anterior propietario

(AUTODEMA).
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V.- DATOS GENERALES

1.- Tiempo de posesin del demandante : 23 aos con tres (3) meses.

2.- Fecha de adquisicin : 03-03-1990

3.- Forma de adquisicin : Minuta de Contrato de compraventa.

4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La AUTORIDAD AUTNOMA DE MAJES (AUTODEMA) tiene inscritos en Registros

Pblicos derechos de propiedad sobre la HABILITACIN URBANA CENTRO POBLADO DE

SERVICIOS BSICOS EL PEDREGAL MZ. X-1, LOTE 5, Partida Registral PO6113931

2.- Es del caso que el tres (3) de marzo de 1990, por Minuta de Compra venta de terreno urbano,

el Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA transfiere en venta real y enajenacin perpetua, a

favor de la demandante el bien inmueble de un terreno urbano de su propiedad sito en la

irrigacin de Majes sector del Pedregal ubicado en la Manzana XI, Lote 05, este terreno fue

adjudicado a este vendedor por AUTODEMA, siendo que en registros pblicos sigue figurando

como propietario AUTODEMA.

3.- En dicho contrato de compraventa, quinta clusula, se indica que el vendedor continuar las

gestiones de su registro legal u otra causa, esto no pudo ser debido al fallecimiento del vendedor

Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA.

4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesin desde el 03 de marzo de 1990,

habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el bien inmueble adquirido, por lo que desde

marzo de 1990 hasta la actualidad han transcurrido ms de diez aos de posesin.

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VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento de derecho indico el artculo 950 del Cdigo Civil que indica La propiedad

inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como

propietario durante diez aos.

En el presente caso mi posesin ha sido:

a.- Continua, por ms de 23 aos ininterrumpidos

b.- Pacfica, no existe ninguna accin antijurdica.

c.- Pblica, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situacin.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que Se tramita como procesoabreviado la

demanda que formula: () 2.- El poseedor par que se le declare propietario por

prescripcin. Dentro de este contexto, a la presente demanda le corresponde la va del proceso

abreviado.

IX.- MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensin.

X.- MEDIOS PROBATORIOS.

A.- Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble[4].

1.- Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones debidamente suscritos por

el profesional competente y visados por la autoridad municipal, con lo que acreditaremos la

existencia del bien inmueble en la actualidad.

2.- Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz que acredita la posesin constante del bien.

B.- Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble[5]

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3.- Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien inmueble

urbano, para acreditar quien es el actual propietario del bien segn Registros Pblicos.

C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni ms de seis personas y mayores de

25 aos)[6]

4.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para

citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego

cerrado que se adjunta.

5.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para

citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego

cerrado que se adjunta.

6.- La Declaracin en la calidad de testigo de (), edad (), ocupacin (), direccin para

citacin en (), para acreditar la posesin continua, pacfica y pblica, conforme al pliego

cerrado que se adjunta.

D.- Medios de prueba adicionales.

7.- La Inspeccin judicial de la bien inmueble materia de prescripcin, para acreditar a travs de

los sentidos del ejercicio de propiedad.

8.- Fotografas actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual de la propiedad.

9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de marzo de 1990,

con lo que acreditamos la causa que motiv la posesin del bien inmueble por ms de 23 aos.

10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.

11.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL

PATRIMONIO PREDIAL.
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XI.- ANEXOS

1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.

1-B Planos de ubicacin y permetros debidamente suscritos por el profesional competente y

visados por la autoridad municipal con descripcin de edificaciones, con lo que acreditaremos la

existencia del bien inmueble en la actualidad.

1-C Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz.

1-D Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse de bien

inmueble urbano

1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos

1-F Fotografas actuales del bien inmueble.

1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03 de marzo de 1990

1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.

1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL PATRIMONIO

PREDIAL (AUTOVALUO).

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.

PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del TUO del CPC, solicito que

admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto admisorio se publique por tres veces,

en la forma prevista en los artculos 167 y 168 del Cdigo Procesal Civil.

Arequipa, 06 de junio de 2013