EDIFICACION EN ALTURA E

INDUSTRIAL
CONSTRUCCION CIVIL
2016

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 1

 EDIFICACION EN ALTURA E INDUSTRIAL

PRESENTACION PROFESOR
Nombre : Patricio Hernndez Bravo.
Profesin : Ingeniero Constructor
P.A.C. I.T.O.
Actividad Actual : I.T.O. Direccin de Obras I.
Municipalidad de Talca,
Departamento de Control de Obras.

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 EDIFICACION EN ALTURA E INDUSTRIAL

PRESENTACION ALUMNOS

NOMBRE:
ACTIVIDAD:
EXPECTATIVAS DEL RAMO:

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 3

 Descripcin Breve de la asignatura

Es una asignatura lectiva que pretende entregar a los

estudiantes los conocimientos tericos y prcticos
fundamentales acerca del proceso de construccin de obras
de edificacin, su programacin y control de calidad

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 4

 Descripcin Breve de la asignatura

Aplicar tcnicas actualizadas en el proceso de construccin y

desarrollar tcnicas de administracin y control de acuerdo a
las caractersticas del proyecto.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 5

 Objetivo General

Reconocer las diferentes etapas de u

proyecto de edificacin en altura.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 6

 Objetivo Especficos
Reconocer las caractersticas y particularidades
de las obras de edificacin en altura de
acuerdo a las normas chilenas.
Analizar e interpretar planos y EE.TT. de proyecto
de edificacin.
Controlar la ejecucin de obras, aplicando
tcnicas de supervisin y control.
Realizar cubicaciones y anlisis de costos de los
materiales, equipamientos y plazos para la
materializacin de proyectos.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 7

 CONTENIDOS
UNIDAD I: Generalidades de la edificacin en altura.

I. Concepto de edificacin
Tipos de Edificaciones
Edificacin tradicional
Edificacin industrializada
Edificacin en altura
O.G.U.C.
Altura mxima de edificacin.
Adosamiento.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 8

 CONTENIDOS
UNIDAD I: Generalidades de la edificacin en altura.

I. Concepto de edificacin
Lnea oficial.
Lnea de edificacin.
Certificado de informaciones previas.
Plano regulador.
Calidad.
Costos.
Programacin.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 9

 CONTENIDOS
UNIDAD II: Proyectos de Edificacin.

I. Etapas de desarrollo:
Existencia de una necesidad.
Anlisis.
Identificacin de soluciones.
Evaluacin.
Financiamiento.
Diseo.
Licitacin.
Tipos de Contrato

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 10

 CONTENIDOS
UNIDAD II: Proyectos de Edificacin.
I. Etapas de desarrollo:
Presupuesto de obra de edificacin en
altura.
Anlisis de precios unitarios.
Programacin.
Proyectos de edificacin.
Planos y EE.TT.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 11

 CONTENIDOS
UNIDAD III: Edificacin en altura.
I. Instalaciones de faenas:
Trazado del terreno
Excavaciones simples y especiales.
II. Obra Gruesa
Estructuras de hormign.
Estructuras metlicas.
Techumbre y cubierta

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 12

 CONTENIDOS
UNIDAD III: Edificacin en altura.
III. Terminaciones:
Impermeabilizaciones
Aislantes.
Muros cortinas
Agua y alcantarillado.
Electricidad.
Terminaciones interiores.
Basura.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 13

 CONTENIDOS
UNIDAD III: Edificacin en altura.
Planos y EE.TT.
Materiales.
Procesos constructivos.
Proyectos de ejecucin.
Control de calidad de materiales.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 14

 CONTENIDOS
UNIDAD III: Edificacin en altura.
IV. Preparacin de materiales:
Inspeccin tcnica de obras.
Supervisin de obras.
Control de calidad.

CARRERA CONSTRUCCION CIVIL 15

CONCEPTO DE EDIFICACION:
CLASIFICACION DE ESTRUCTURAS:
CLASE A:
CLASE B:
CLASE C:
CLASE D:
CLASE E:
CLASE F:
CLASE G:
CLASE H:
CLASE I:
 METODO CONSTRUCTIVO

OBRAS PRELIMINARES
(INSTALACION DE FAENAS, INSTALACION DE
GRUAS, EXCAVACIONES - ENTIBACIONES,
OCUPACION DE VIA PUBLICA DEMOLICIONES.
INSTALACION DE FAENAS
INSTALACIN DE GRUAS
EXCAVACIONES
OCUPACION DE VIA PUBLICA
DEMOLICIONES
 O.G.U.C

Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin

35
CAPITULO 2
DE LAS RESPONSABILIDADES.

Artculo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y

ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, debern acreditar su calidad
de tales ante la Direccin de Obras Municipales al momento de
solicitar los correspondientes permisos, mediante fotocopia de
su patente profesional al da o del certificado de ttulo en los
casos en que dichos profesionales estn exentos del pago de
patente, antecedentes que formarn parte del expediente
correspondiente.
Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al
profesional competente responsable de la ejecucin de la
construccin, deber acreditarse tal calidad ante la Direccin
de Obras Municipales, antes de iniciar las obras.
El profesional competente que informa de las medidas de
gestin y de control de calidad o el inspector tcnico cuando
procediere, slo requerirn individualizarse en el Libro de Obras
y, posteriormente si fuera el caso, en las respectivas escrituras
de compraventa para dar cumplimiento al artculo 18 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. 36
Artculo 1.2.6. Los constructores sern responsables por las fallas, errores o
defectos de la construccin, incluyendo las obras ejecutadas por
subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin
perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en
contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo
establecido en el nmero 3 del artculo 2003 del Cdigo Civil.

Artculo 1.2.7. Ser responsabilidad del constructor de la obra, mantener

en ella en forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de
Obras conformado por hojas originales y dos copias de cada una, todas
con numeracin correlativa.
En la cartula o al inicio del Libro de Obras deber estamparse o anotarse
la siguiente informacin mnima:
1. Individualizacin del proyecto.
2. Nmero y fecha del permiso municipal respectivo.
3. Nombre del propietario.

37
4. Nombre del arquitecto.
5. Nombre del calculista.
6. Nombre del supervisor.
7. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando
sta se inicie.
8. Nombre del inspector tcnico, si lo hubiere.
9. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
10. Nombre del Revisor de Proyecto de Clculo
Estructural, cuando corresponda su contratacin.
11. Nombre de los profesionales proyectistas de
instalaciones domiciliarias, urbanizaciones o de
especialidades, segn corresponda, al iniciarse las obras
respectivas.

38
Artculo 1.2.10. Slo podrn ser proyectistas y constructores
de las obras de urbanizacin, instalaciones domiciliarias y
dems especialidades respecto de las obras que regula la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas
que legalmente estn autorizadas para ello. Estos sern
responsables respectivamente de sus correspondientes
proyectos y obras y, cuando corresponda, debern
registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios
o instituciones respectivas

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 CAPITULO 3 DE LAS SANCIONES
Artculo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la L.G.U.C, se considerarn infracciones
a las normas contenidas en la presente Ordenanza, y por lo tanto quedarn sujetas a
multa, las siguientes acciones, entre otras:
1. La ejecucin de cualquier obra de construccin en contravencin con las
disposiciones de la O.G.U.C.
2. La ejecucin de una obra sin permiso otorgado por la Direccin de Obras Municipales.
3. La adulteracin de los planos, especificaciones y dems documentos de una obra,
aprobados por la D.O.M o por los servicios de utilidad pblica que correspondan.
4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competente, de
las instrucciones o resoluciones emanadas de la D.O.M.
5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Direccin de Obras Municipales, al
Revisor Independiente o al inspector tcnico.
6. Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso.
7. La falta de profesionales competentes responsables de la supervisin, construccin o
inspeccin de la obra.
10. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de ste, la omisin de las firmas
correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el incumplimiento de tales
instrucciones sin justificacin.
11. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las
disposiciones de esta Ordenanza. Las multas se aplicarn a quienes resulten responsables
de la infraccin, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Polica Local
correspondiente.4de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios 40
de uso pblico.
 "Constructor":

Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de

una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por
"Constructor", la persona jurdica en cuyo objetivo social est
comprendida la ejecucin de obras de construccin y
urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un
profesional competente.

41
 OBRAS que no requieren PERMISO

Artculo 5.1.2. El permiso no ser necesario cuando se trate de:

1. Obras de carcter no estructural al interior de una vivienda.

2. Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos.

3. Cierros interiores.

4. Obras de mantencin.

5. Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente requeridas, sin perjuicio del

cumplimiento de las normas tcnicas que en cada caso correspondan, tales como:
instalaciones de computacin, telefona, msica, iluminacin decorativa, aire
acondicionado, alarmas, controles de video, y otras.

42
 OBRAS que no requieren PERMISO

6. Piscinas privadas a ms de 1,5 m del deslinde con predios vecinos.

7. Instalacin de antenas de telecomunicaciones. LEY 20599
En este caso el interesado deber presentar a la Direccin de Obras Municipales, con
una antelacin de al menos 15 das, un aviso de instalacin, adjuntando los siguientes
documentos:
a) Plano que cumpla con los dispuesto en los incisos decimoquinto ala) Plano que
cumpla con los dispuesto en los incisos decimoquinto al decimosptimo del artculo
2.6.3. de la presente Ordenanza. Dicho plano deber ser suscrito por el propietario del
predio donde se efectuar la instalacin y por el operador responsable de la antena.
b) Plano de estructura de los soportes de la antena firmado por un profesional
competente.
c) Autorizacin del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en conformidad a lo
establecido en la Ley N18.168 Ley General de Telecomunicaciones.
d) Instrumento en que conste el cumplimiento de los requisitos establecidos por la
Direccin General de Aeronutica Civil, cuando corresponda. 43
Ordenanza general de
urbanismo y construccin
O.G.U.C
Todas aquellas disposiciones de carcter
tcnico derivadas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones de esta
Ordenanza y del Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo
aplicables a subdivisiones, loteos,
urbanizaciones y edificaciones

NORMAS
URBANISTICAS
O.G.U.C

SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO OCUPACION SUELO

CONSTRUCTIBILIDAD
RASANTES
SUPERFICIES
DISTANCIAMIENTOS
45
SISTEMAS DE
AGRUPAMIENTO

ARTICULO 2.6.1 OGUC

EXISTEN 3 SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO :

EDIFICACION CONTINUA
EDIFICACION AISLADA
EDIFICACION PAREADA

46
EDIFICACION CONTINUA

AGRUPAMIENTO
LA EMPLAZADA A PARTIR DE LOS DESLINDES
LATERALES OPUESTOS, QUE OCUPAN TODO EL
FRENTE DE ESTA Y MANTIENEN EL MISMO PLANO
DE FACHADA CON LA EDIFICACION
COLINDANTE

47
 AGRUPAMIENTO

EDIFICACION AISLADA

48
AGRUPAMIENTO
EDIFICACION QUE COMPARTE UN MISMO
EDIFICACION PAREADA MURO (EJE DEL PAREO) Y QUE SE
CONSTRUYE EN FORMA SIMULTANEA

49
ADOSAMIENTO EL ADOSAMIENTO ES UN COMPLEMENTO
DE LOS TRES SISTEMAS DE AGRUPAMIENTO

ARTICULO 2.6.2 OGUC

LAS EDIFICACIONES PUEDEN SER:

- CONTINUAS ADOSADAS
- AISLADAS ADOSADAS
- PAREADAS ADOSADAS

50
CONTINUA ADOSADA

51
AISLADA ADOSADA

52
PAREADA ADOSADA
TODA AMPLIACION
QUE COMPARTA UN
MURO MEDIANERO
DEBE TENER
AUTORIZACION
NOTARIAL

53
 ADOSAMIENTO
LA EDIFICACION PUEDE CONSTRUIRSE
ADOSADA HASTA 40% DEL DESLINDE
COMUN DE AMBOS PREDIOS

54
 ADOSAMIENTO
LA ALTURA DEL MURO DE ADOSAMIETNO ES MINIMO
2MT Y MAXIMO 3,5 MT

3,5M
2M

55
RASANTE SE APLICA SEGN EL SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO ADOPTADO

AISLADA 70 DESDE EL NIVEL PISO

ARTICULO 2.6.3 OGUC PAREO 45 EN EL DESLINDE Y A LOS 3,5 M

ALTURA

CONTINUO EN LA ALTURA MAX, SEGN

P.R.C.V.
ADOSADA 45 EN EL DESLINDE Y A LOS 3,5 M
ALTURA

56
APLICACION RASANTE

57
EJE CALZADA 1/2 ENTRE L.O

58
RASANTE

59
NO SE APLICA RASANTE

60
RASANTE

61
RASANTE EN CONTUNIDAD

62
PROFUNDIDAD CONTINUIDAD -
RASANTE

63
SIN RESTRICCION DE PROFUNDIDAD

64
AISLADA-CONTINUA
La rasante es la misma que para aislada sobre
continua

65
 DISTANCIAMIENTOS
ARTICULO 2.6.3 OGUC

EL DISTANCIAMIENTO DE LA EDIFICACION A LOS DESLINDES SE MEDIRA

SEGN LA SIGUIENTE TABLA

66
DISTANCIAMIENTOS ART 2.6.3 OGUC

67
CON VANO SIN VANO

68
DISTANCIAMIENTOS ART 4.1.13 OGUC

69
EDIFICIOS COLECTIVOS

70
DISTANCIEMIENTOS ART 4.1.14 OGUC

71
EN UN MISMO EDIFICIO COLECTIVO

72
 OCUPACION SUELO

Nmero que multiplicado por la superficie total del

predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas
de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados
posibles de construir en el nivel de primer piso 73
EJERCICIO CALCULE LA OCUPACION DE SUELO
SI LA SUPERFICIE CONSTRUIDA ES DE
7,44 MT X 19.04 MT =
Superficie Predial Total : 582 m2

19,04

7.44

74
 CONSTRUCTIBILIDAD

Nmero que multiplicado por la superficie total del

predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas
de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados
posibles de construir sobre el terreno 75
 CALCULE LA CONSTRUCTIBILIDAD
SI LA SUPERFICIE CONSTRUIDA ES DE
TRES NIVELES DE
EJERCICIO 7,44 MT X 19.04 MT =
Superficie Predial Total : 582 m2

19,04

7.44

76
 SUPERFICIES

SUPERFICIE EDIFICADA

Superficie de una construccin calculada

horizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los
ductos verticales y las escaleras de evacuacin,
medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales

ART 5.1.11 OGUC

ART 6.1.15 OGUC
DDU 109 MINVU

77
SUPERFICIE

78
CALCULO SUPERFICIES

79
80
81
82
83
SUPERFICIE VIA EVACUACION

84
Salientes de la edificacin
ART 2.7.1

MARQUESINAS
TOLDOS
VOLADISOS
BALCONES

85