Capitulo N 1

1.1 Planteamiento del Problema

1.2 Objetivo general
1.3 Objetivos Especficos.
1.4 Justificacin
1.5 Limitaciones
1.6 Estudio de factibilidad

Capitulo N 2
Marco Referencial
2.1. Antecedente de la investigacin.
2.2. Bases tericas.
2.3. Tipos de fallas.
2.4. Causas de las posibles fallas.

Capitulo N 3
Marco Metodolgico

3.1. Tipo de investigacin.

3.2. Poblacin y muestra.
Capitulo N 4
Desarrollo de los objetivos
4.1. Caractersticas generales del elemento en estudio.

Capitulo N 5
Consideraciones que presenta en el diseo
5.1. Diagnostico de las condiciones por elementos

Capitulo N 6
Procedimiento o tcnicas aplicables al mantenimiento del elemento en
estudio.
(Productos, equipos o tcnicas para la reparacin rehabilitacin)

Capitulo N 7
7.1. Bases legales aplicables. (NORMAS, LEYES, Especificaciones, mANUALES,
ENTRE OTRAS.)

Capitulo N8
8.1. Diseo de un plan de mantenimiento.

Capitulo N9
9.1. Conclusiones.
9.2. Recomendaciones

0
 CAPITULO I

1.1 Planteamiento del Problema

El incremento de la poblacin estudiantil en el instituto Politcnico Santiago

Mario especficamente en la sede principal ubicada en la Avenida Orinoco
Parroquia San Simn, del municipio Maturn, estado Monagas, sumado a la falta
de mantenimiento de manera peridica (mantenimiento preventivo) son unos de
los principales factores que ocasionan deterioro en dichas instalaciones; esto ha
llevado a la necesidad imperante de aplicar un plan de mantenimiento correctivo-
preventivo que ayude a solventar la problemtica en un lapso de tiempo
razonable.

1.2 Objetivo General.

Proponer un plan de mantenimiento correctivo-preventivo en el edificio sede

principal del instituto Politcnico Santiago Mario.

1.3 Objetivos Especficos.

-Evaluar y diagnosticar la situacin actual.

-Analizar la documentacin terica, tcnica y legal referida al tema en cuestin.

-Disear un plan de mantenimiento correctivo y preventivo eficaz.

-Proponer tcnicas aplicables para la rehabilitacin de las instalaciones.

1.4 Justificacin de la Investigacin.

El acelerado crecimiento de la poblacin estudiantil genera sin lugar a dudas

mayor demanda de las instalaciones y por ende un incremento en el deterioro de
las mismas, sin obviar la falta de cultura y concientizacin por parte de los
estudiantes y aunado a la falta de planificacin para la implementacin de un plan
de mantenimiento preventivo, conlleva a la necesidad de proponer un plan de
mantenimiento correctivo y preventivo que contribuya tanto a las mejoras de las
instalaciones como al servicio prestado en las mismas.

Por ello primeramente deben realizarse acciones inmediatas para solventar las
condiciones actuales de las instalaciones para que de esta manera se puedan
tomar decisiones que nos lleven a la aplicacin de un buen plan de mantenimiento
para erradicar las fallas repetitivas y as obtener una solucin permanente de la
problemtica.

1
Adems es importante mencionar que con la implementacin de un plan de
mantenimiento preventivo se logra detectar los puntos ms vulnerables de las
instalaciones lo cual permite al personal de mantenimiento trabajar en
condiciones ms favorables, brindar seguridad y bienestar a la poblacin que
yace en las instalaciones, alarga su vida til, as como tambin contribuye a
reducir los costos por reparaciones.

1.5 Limitacin

Se debe sealar como una limitacin la nula disposicin de manuales de

operacin de los equipos existentes, por lo que se presenta una limitacin al plan
de mantenimiento.
La falta de personal tcnico en el rea mantenimiento con los equipos adecuados
y las actualizaciones correspondientes a las tcnicas y procedimientos en el rea
de construccin y rehabilitacin de los elementos.
El tiempo es la parte fundamental para cualquier tipo de ejecucin en obras civiles
ya que en esta construccin el mantenimiento tiene que ser de manera peridica
para abarcar la necesidad del estudiantado y la mejora de la vida til de la
infraestructura.
Por otra parte, el limitante presente en esta investigacin incluye solo al plan de
mantenimiento a realizar a equipos, cerramientos, instalaciones sanitarias,
instalaciones elctricas, inmuebles y el acabado de la infraestructura de la
institucin.

1.6 Estudio de factibilidad

La investigacin prevista son los objetivos y elementos que se constituyen en la

evaluacin y estudio, estos objetivos deben contemplar los recursos disponibles
Econmico Operativo o Tcnico para la ejecucin de un plan de mantenimiento
preventivo y correctivo.

La institucin si cuenta con los recursos econmicos para la mejora de las

instalaciones ya que para esta institucin el funcionamiento para los estudiantes
tiene que ser confortable para dar y prestar un buen servicio educativo.

Es fiable ya que la institucin tiene los requisitos indispensables para abarcar y

cumplir las evaluaciones tcnicas, ambientales, financieras socio-econmicas.

Son viables las recomendaciones y aprobacin de un mantenimiento para su

ejecucin, ya que la infraestructura tiene fallas en sus instalaciones.

2
 Capitulo N 2
Marco Referencial

2.1. Antecedente de la investigacin.

Con el pasar del tiempo los elementos de una estructura sufren deterioros, por tal
motivo se genera un proceso de investigacin de la misma, para establecer un
mantenimiento.

En los planteles universitarios ha subsistido el mantenimiento, hecho que se

establece con la investigacin de la estructura organizativa del instituto, en este
caso el Instituto Universitario Politcnico Santiago Mario

El compromiso de los diferentes mantenimientos: correctivo, preventivo y

predictivo; recae en el jefe de mantenimiento, debido a que en la actualidad
muchas edificaciones muestran que cumplen casi en su totalidad con estos tres
tipos de mantenimiento pero se puede mencionar que de todos estos el que se
practica con frecuencia es el mantenimiento correctivo . Ya que esta no cuenta
con una verdadera planificacin que le permita practicar y cumplir con una
adecuada gestin del mantenimiento en los elementos; tambin se realizan
funciones programadas, que incluye en la definicin del mantenimiento preventivo,
con excepciones que no estn basadas en manuales experimentados, catlogos
de equipos, soporte especializado y otros Por lo que estas pueden no estarse
realizando de manera adecuada y generan fallas en la edificacin tales como:
daos en el acabado, la esttica, la electricidad, los equipos de aire acondicionado
y en la dotacin de agua, entre otros A esto se le suma la imprudencia de las
personas en cuanto al manejo de las instalaciones.

En la actualidad es practicado el mantenimiento correctivo y algunos indicios del

mantenimiento preventivo. Estas funciones de mantenimiento son llevadas a cabo
por el mismo personal administrativo y obrero.

Al presentarse alguna falla en las instalaciones es indispensable buscar

soluciones que puedan crear un plan de mantenimiento adecuado y efectivo que
genere las reparaciones necesarias.

El responsable de orientar a los trabajadores para hacer las labores de reparacin,

es el Jefe de Lnea, este recibe el apoyo del Jefe de Mantenimiento para llevar a
cabo el desarrollo de sus actividades correspondientes.

Estos lineamientos de progreso impulsan a la empresa a crecer y ser ms

confiables con productos de calidad, lo que genera disponibilidad inmediata y

3
actualizacin del mantenimiento de sus equipos para que puedan ser competitivos
desde ahora y en un futuro. Por tal motivo, es recomendable inculcar una gestin
de mantenimiento que los ayude a encaminar la empresa.

2.2 Bases Tericas

En lo que respecta las bases tericas este proyecto implementa o conforman una
serie de aplicaciones necesarias para el plan de mantenimiento de la institucin
con la finalidad de facilitar la comprensin, el uso y aplicacin del manual utilizado
en funcin al mismo. Entre los cuales es necesario mencionar y definir los
siguientes:

Infraestructura: edificios, dependencias, planta fsica y en general, obras civiles,

instalaciones adosadas, equipos y sus componentes, que conforman el
establecimiento educacional.

Mantenimiento: herramienta eficaz para mejorar aspectos operativos relevantes

de un establecimiento tales como funcionalidad, seguridad, productividad, confort,
imagen corporativa, salubridad e higiene. Otorga la posibilidad de racionalizar
costos de operacin. El mantenimiento debe ser tanto peridico como
permanente, preventivo y correctivo.

Mantenimiento preventivo: accin de carcter peridica y permanente que tiene

la particularidad de prever anticipadamente el deterioro, producto del uso y
agotamiento de la vida til de componentes, partes, piezas, materiales y en
general, elementos que constituyen la infraestructura o la planta fsica, permitiendo
su recuperacin, restauracin, renovacin y operacin continua, confiable, segura
y econmica, sin agregarle valor al establecimiento.

Mantenimiento correctivo: accin de carcter puntual a raz del uso,

agotamiento de la vida til u otros factores externos, de componentes, partes,
piezas, materiales y en general, de elementos que constituyen la infraestructura o
planta fsica, permitiendo su recuperacin, restauracin o renovacin, sin
agregarle valor al establecimiento.

Programa peridico de mantenimiento: definicin planificada y organizada de

acciones de mantenimiento con carcter de permanentes y continuas, orientadas
a preservar y mantener las condiciones originales de operacin de determinada
infraestructura, expresando la periodicidad, alcance del servicio y los recursos
comprometidos en dicho proceso.

Presupuesto de operacin: valorizacin estimada de todos los recursos o gastos

necesarios de emplear para la normal operacin de un establecimiento
educacional, facultando la asignacin peridica y sistemtica de estos recursos
por vas de financiamiento pertinentes a cada establecimiento en particular.

4
Procesos de inversin: se refiere a las actividades tendientes a aplicar fondos en
la ejecucin de determinados programas orientados a crear, normalizar, ampliar o
reponer infraestructura. Estos procesos que habitualmente implican el compromiso
de cifras considerables de recursos no se contemplan en los presupuestos
normales anuales y, por lo tanto, exceden los gastos de operacin de los
establecimientos. Adems, tienen la particularidad de ser financiados por aportes
o asignaciones especiales puntuales, las que no son peridicas, siendo esta ltima
caracterstica lo que diferencia las asignaciones de inversin de las
presupuestarias de operacin.

Costos de operacin: valorizacin de todos los recursos empleados o gastos

necesarios para la operacin en trminos normales de un establecimiento
educacional. El costo de operacin expresada habitualmente en flujos, es decir,
recursos empleados en funcin de una unidad de tiempo y que se contemplan en
los presupuestos normales anuales de operacin de los establecimientos.

Reparacin: tiene como finalidad recuperar el deterioro ocasional sufrido por una
infraestructura ya construida. Se diferencian en reparaciones menores y mayores,
calificndose segn la magnitud de la actividad de inversin o de operacin y de
su fuente de financiamiento. Generalmente, las reparaciones menores se
contemplan en presupuestos de operacin, mientras que las reparaciones
mayores se manejan como inversiones ya que normalmente exceden a los
presupuestos de operacin.

Ampliacin: tiene por objeto aumentar la capacidad instalada del establecimiento,

sin modificacin de lo ya existente.

Conservacin: accin tendiente a mantener operativos en su totalidad, los

estndares de funcionamiento y funcionalidad originales de la concepcin de un
establecimiento.

Construccin: materializacin de un nuevo local fsico y/o locales adicionales a

establecimientos que ya existen.

Habilitacin: lograr que un inmueble o sus recintos sean aptos para realizar las
actividades educativas.

Mejoramiento: tiene por objetivo aumentar la calidad de uno o ms espacios en el

establecimiento existente.

Normalizacin: modificacin de un establecimiento existente con la finalidad de

adecuarlo a ciertas normas predeterminadas.

Reposicin: implica la renovacin parcial o total de un establecimiento ya

existente, con o sin cambio de la capacidad y/o calidad del mismo.

5
Restauracin: accin que tiene por objetivo reparar y recuperar elementos para
volverlos a su estado o estimacin original.

Servicios tcnicos: equipos humanos de trabajo conformados por el personal del

establecimiento con cierto grado de calificacin, capacitacin, que ejercen
acciones de mantenimiento preventivo y/o correctivo. El servicio tcnico puede ser
ejecutado directamente por su personal o puede ser contratado a terceros que
posean el grado de conocimiento adecuado y conveniente.

Contratistas: empresas, profesionales o personas naturales, que contando con la

capacidad tcnica y econmica adecuadas, asumen la responsabilidad de ejecutar
por orden de un mandante la compra de servicios, determinadas acciones
profesionales o tcnicas bajo condiciones previamente definidas.

Registro de contratistas: nmina y clasificacin de proveedores de servicios o

contratistas, segn materia y especialidad u ordenados por capacidad tcnica,
econmica y experiencia.

Bases administrativas: conjunto de exigencias y definiciones de ndole

administrativa que regulan los procesos de ejecucin de obras de mantenimiento o
servicios tcnicos contratados a terceros.

Especificaciones tcnicas: conjunto de exigencias y definiciones de carcter

tcnico que regulan los procesos de ejecucin de obras de mantenimiento o
servicios tcnicos contratados a terceros.

Contratos: documento firmado entre las partes interesadas que regula cualitativa
y cuantitativamente las acciones de mantenimiento efectuadas por contratistas o
servicios tcnicos ajenos al establecimiento. En l se definen los compromisos
adquiridos, plazos de ejecucin, montos y forma de pago, garantas, sanciones.

Propuesta o licitacin pblica: llamado o convocatoria de ndole privada, en la

que se comunica en qu consiste el origen de la convocatoria, su alcance, las
condiciones generales de exigencia que deben cumplir los interesados en
participar, las fechas lmites para las etapas del proceso, los antecedentes que lo
regirn.

Cotizaciones directas: solicitud escrita de cotizacin a varios contratistas,

proveedores o servicios tcnicos, por un determinado producto. Dicho documento
es de carcter formal y remitido por conducto regular en igualdad de condiciones
de exigencias tcnicas y administrativas.

Ejecucin directa: acciones realizadas por el personal de la unidad de

mantenimiento del establecimiento. Implica la formacin de una unidad de
mantenimiento con la capacidad suficiente para abordar los problemas que se
presenten. Su nivel de resolucin lo define la capacitacin tcnica, destreza y
experiencia del equipo humano que conforma esta unidad.

6
2.3 Tipos de fallas

En las obras civiles una de las funciones ms importantes del mantenimiento

corresponde a mantener el equilibrio del sistema y la vida til de los equipos y
elementos en la infraestructura, son diversos los orgenes que puedan producir
fallas en los equipos fsicos y funcionales en el desempeo de los mismos. Es de
gran importancia sealar las fallas encontradas en:

Instalaciones Sanitarias Ruptura en tuberas de aguas negras.

Fluxmetro en WC averiado

Instalaciones Elctricas Deterioro en cableado

Calentamiento del tablero

Cerramientos Boquete en pared

Vidrios rotos en ventanas

Estructura Hundimiento en losa

Grieta en viga

Deformacin (flexin) en columnas

2.4 Causas de las fallas

Los elementos que causan estas fallas perturban e interrumpen la seguridad del
personal, el entorno ambiental, la cual podran provocar un paro de la produccin
e incrementar el costo del mantenimiento.

Tenemos fallas fsicas y fallas funcionales:

Fallas fsicas. Reflejadas en el acabado, apariencia, esttica, estn relacionadas

con las magnitudes fsicas como temperatura, presin.

7
Falla funcional. Estn evidenciadas en la Constitucin, funcionamiento,
rendimiento, comportamiento, eficiencia. Estn relacionadas con la funcin que
desempean dentro de la infraestructura.

Las fallas se pueden corregir pero no todas, dependern del uso y de las
inspecciones bsicas que se les realice, el personal tcnico debe estar atento al
desempeo del equipo.

El anlisis de fallas est ligado con la criticidad en donde se debe recopilar

informacin suficiente y necesaria de las fallas reflejadas en infraestructura para
priorizar las actividades de mantenimiento preventivo.

Es implementar un plan de contingencia de fallas que contenga partes, piezas,

repuestos, material de los equipos de alta criticidad.

El objetivo es priorizar el esfuerzo de mantenimiento, enfocado a la satisfaccin

del cliente, favoreciendo y promoviendo el aprovechamiento de los recursos del
rea en las actividades de mayor valor.

Capitulo N 3
Marco Metodolgico

3.1. Tipo de investigacin.

Segn el trabajo de investigacin realizado sobre la infraestructura del instituto

Universitario Politcnico Santiago Mario se puede decir; que la exploracin
es evaluada de acuerdo con los objetivos que se plantea el investigador el cual
debe tener un enunciado claro y preciso de las metas que se persiguen, de all
surgen los tipos de investigacin encontrados esta: la investigacin
descriptiva, Investigacin Explicativa y la Investigacin Proyectiva:

- Investigacin Descriptiva: tomando en cuenta la evaluacin prevista en que se

fundamenta esta investigacin nos llevo a realizar un estudio preciso que
Consiste, fundamentalmente, en caracterizar los tipos de falla encontrados en la
infraestructura indicando sus rasgos ms esenciales. Es decir; que trabaja sobre
realidades de hechos y su caracterstica fundamental es presentar una
explicacin apropiada. Que puede incluir los siguientes tipos de estudios:
Encuestas, Casos Exploratorios, Causales, De Desarrollo, Predictivos, De
Conjuntos, De Correlacin. Tiene como objetivo la descripcin precisa del evento
de estudio y se asocia con el diagnstico. Hay que recalcar que este mtodo se
basa en la indagacin, observacin, del registro o la problemtica.

8
- Investigacin Explicativa: de acuerdo con las valuaciones realizadas en la
investigacin nos enfocamos en la bsqueda de las causas, efectos y l porque
de los hechos que caracterizan esta investigacin sealando los estatutos y
primicias correspondientes. Es importante mencionar que el mtodo a utilizar es el
de observacin y descripcin.

- Investigacin Proyectiva: canalizando las diferentes fallas y defectos de la

infraestructura se deben implementar propuestas a posibles soluciones o
alternativas que sirvan para corregir y mejorar la problemtica encontrada
generando un cambio positivo para la institucin. Hay que puntualizar que no es
necesario ejecutar las propuestas.

3.2 Poblacin y muestra

Se puede decir que estos dos elementos son indispensables para determinar el
nmero de rea o departamento de la institucin y la infraestructura que
comprende planta baja, primer piso y mesanina en la entidad universitaria
Politcnico Santiago Mario.

Poblacin:

Tomamos como poblacin la infraestructura a estudiar planta baja, primer piso y

mesanina de dicha institucin.

Muestra:

En el proceso de investigacin los conjuntos de aula, laboratorios de computacin,

laboratorios de qumica, aula de dibujos tcnicos, biblioteca, entre otros,
conforman un factor importante que permite puntualizar los conjuntos finitos o
infinitos de elementos encontrados en el instituto con caractersticas similares.

Capitulo N 4
Desarrollo de los objetivos

4.1. Caractersticas generales del elemento en estudio

El xito del mantenimiento en el instituto Universitario Politcnico Santiago

Mario depende del cumplimiento de las labores asignadas en cada rea. La
existencia de algunas fallas en el personal de mantenimiento produce desequilibrio
reflejndose negativamente en la infraestructura de la institucin ya que esto

9
conlleva a una perdida cuantitativa en cuanto a la eficiencia y eficacia del
mantenimiento como tal.

El jefe de mantenimiento encargado debe tener presente que es indispensable

dejar evidencias necesarias de los daos encontrados en las instalaciones o
infraestructura, el cual debe estar conformado por un informe documentado que
permita llevar un registro diario del mismo.

Estructura

Losa,

Filtraciones de la mesanina en diferentes reas de la institucin.

Cerramientos

Boquete en pared y Vidrios rotos

Deterioro en las diversas paredes o divisiones de Draiwor.

Deterioro en el acabado en Estucos y revestimientos pasta profesional por

filtracin o humedad en exteriores.

Deterioro en el acabado en Estucos y revestimientos pasta profesional por

filtracin o humedad en interiores.

Desperfectos en el manejo de Ventanas panormicas

Desperfectos en el manejo de Puertas madera

Desmejoramiento en las paredes por falta de Pinturas

Instalaciones Sanitarias

Ruptura en tuberas de aguas negras y Fluxmetro en WC averiado

Daos en la Instalacin de tuberas del sistema de abastecimiento de agua

potable.

Mal funcionamiento en cuanto a las piezas sanitarias

Instalaciones Elctricas

Deterioro en cableado y Calentamiento del tablero

Deterioro en las piezas elctricas toma corriente, suiche, lmparas y otros

10
Daos en los equipos elctricos aires acondicionados.

Otros

Avera y desgastes en los inmuebles de educacin pupitres, escritorios y pizarras.

Capitulo N 5
Consideraciones que presenta en el diseo

5.1. Diagnostico de las condiciones por elementos

En el diagnostico es necesario tener Conocimiento de la realidad local, un Registro

exacto de los signos de deterioro, Clasificar y tipificar los grados de deterioro,
Valorando las necesidades reflejadas en la infraestructura y creando Prioridades
en cuanto a las necesidades de mantenimiento en la institucin estableciendo un
programa de mantenimiento.

5.1.1 La Poblacin de esta edificacin est comprendida en losa, losa entre

piso, y mesanina
.
5.1.2 La Muestra est compuesta:

a) 28 aulas
b) 8 aulas de dibujos
c) 8 baos (varones, hembras)
d) 2 laboratorios de qumica
e) 3 laboratorios de computacin
f) 1 sala de conferencia
g) 1 sala de profesores
h) 1 sala de trabajo
i) 2 Laboratorio de fsica
j) 1 sala de maquetara
k) 5 oficinas de direccin
l) 1 sala de auditoria
m) 1 proveedura
n) 73 Consolas de aire acondicionado
o) Tabiquera (paredes y piso).

11
 Especificacin de elementos que comprenden dispositivos, piezas,
accesorios, por departamentos antes mencionados.

Cantidad Especificacin Interruptore Toma Lmparas Piezas

de s swiches corriente
elemento
s
8 Puntos elctricos por 1 3 4
cada aula
8 Puntos elctricos por 1 3 4
Aulas de dibujo
4 Puntos elctricos por 1 1 2
bao
8 Piezas sanitarias por 10
bao
6 Puntos elctricos por 1 3 2
laboratorios qumicos
12 Puntos elctricos por 2 6 4
laboratorios de
computacin

7 Puntos elctricos en la 1 2 4
sala de conferencia
5 Puntos elctricos en la 1 2 2
sala de profesores
6 Puntos elctricos en la 1 3 2
sala de trabajo
Puntos elctricos en el 1 4 2
7 Laboratorio de fsica

9 Puntos elctricos en la 1 2 6
sala de maquetara
4 Puntos elctricos por c/u 1 2 2
de las oficinas de
direccin

8 Puntos elctricos en la 1 4 4
sala de auditoria
8 Puntos elctricos en la 1 4 3
proveedura
1 Consolas de aire
acondicionado por
departamento
En toda la Tabiquera (paredes y
institucin piso).

12
 Especificaciones de fallas

Cantidad de Especificacin Porcentaje de

elementos deterioro
(% )
1 Puntos elctricos por cada aula 45
1 Puntos elctricos por Aulas de dibujo 30
1 Puntos elctricos por bao 20
1 Piezas sanitarias por bao 30
1 Puntos elctricos por laboratorios qumicos 10
1 Puntos elctricos por laboratorios de 5
computacin

1 Puntos elctricos en la sala de conferencia 0

1 Puntos elctricos en la sala de profesores 20

1 Puntos elctricos en la sala de trabajo 0

Puntos elctricos en el Laboratorio de 0

1 fsica

1 Puntos elctricos en la sala de maquetara 10

1 Puntos elctricos por c/u de las oficinas de 5

direccin

1 Puntos elctricos en la sala de auditoria 0

1 Puntos elctricos en la proveedura 0

1 Consolas de aire acondicionado por 47

departamento

En toda la Tabiquera (paredes y piso). 100

institucin

Cerramiento 50

Otros inmuebles 30

13
5.1.3 Estructura

Filtraciones de la mesanina causada por no aplicar el mantenimiento preventivo de

impermeabilizacin con manto asfaltico.

Se diagnostica reparacin, rehabilitacin, recubrimiento, sellador y

aplicacin con aditivos qumicos en el mantenimiento preventivo de la
estructura institucional

5.1.4 Cerramiento

Deterioro en las diversas paredes o divisiones de Draiwor causadas por la

vibracin, golpes e imprudencias de la comunidad estudiantil

Por filtracin, humedad y desgaste, el acabado en Estucos y revestimientos

pasta profesional (exterior e interior) se encuentra afectado por la mala
aplicacin de este material el cual no le permite estar en condiciones optimas.

Se ve afectado el manejo de Ventanas panormicas y puertas de madera

causadas por la imprudencia del estudiantado debido a la mala manipulacin de la
misma y la falta de mantenimiento.
El desgaste de pinturas en paredes por falta de mantenimiento
Se diagnostica reparaciones, recubrimiento y mantenimiento preventivo.

5.1.4 Instalaciones sanitarias

La causa de la falla en la Instalacin de tuberas del sistema de abastecimiento de

agua potable, es producida por las malas instalaciones de las mismas y por la
sobre poblacin estudiantil.

Las piezas sanitarias se ven afectadas por el nmero de personas servidas, la

falta de mantenimiento apropiado generando desgaste de las mismas.

Se diagnostico la reparacin, mejoramiento de las piezas, salas sanitarias y

ampliacin de las mismas. Mantenimiento preventivo.

5.1.5 Instalaciones elctricas

Las piezas elctricas estas se ven afectadas por la mala manipulacin de

instalaciones de equipos o dispositivos que alteran la funcionalidad de estas.

Estos equipos elctricos tienen una vida til y son afectados por no tener un buen
uso y el mantenimiento correspondiente.

14
Se diagnostica el cambio de las piezas elctricas, mantenimiento preventivo
y correctivo de las mismas.

5.1.6 Otros inmuebles

Avera y desgastes en los inmuebles de educacin pupitres, escritorios y pizarras

causada por el mal uso y la durabilidad de estos.

Se diagnostica reparacin y dotacin de los inmuebles.

5.1.7 Consolas de Aire acondicionado

Se encuentran bajo, el alcance funcional de su rendimiento, deterioro fsico y

mecnico en el equipo
Se diagnostica reparacin y acondicionamientos tcnicos en los equipos la
cual requieren mantenimiento preventivo.

Capitulo N 6

Procedimiento o tcnicas aplicables al mantenimiento del elemento en

estudio.
(Productos, equipos o tcnicas para la reparacin rehabilitacin)

Hoy en da, las estrategias del mantenimiento estn encaminadas a garantizar la

disponibilidad y eficacia requerida de las unidades, equipos e instalaciones,
asegurando la duracin de su vida til y minimizando los costos de mantenimiento,
dentro del marco de la seguridad y el medio ambiente

Las Tcnicas de Mantenimiento empleadas en este caso son diversas ya que

existen infinidades de herramientas y tcnicas que nos pueden ayudar a solventar
esta problemtica o a disminuirla.

Estructura

La Filtracin de la mesanina

15
Producto aplicarse: concreto asfaltico, aditivos qumicos, selladores, resina
epoxicas.
Equipos: equipos menores de construccin y equipos de calentamiento.
Tcnicas: de impermeabilizacin para la adherencia de esta estructura .
Cerramiento

El Deterioro en las diversas paredes o divisiones de Draiwor.

Producto aplicarse: laminas de draiwor, estuco, pasta profesional y pintura.

Equipos: equipos menores de construccin, equipos de corte elctrico
(caladora o cortadora de draiwor).
Tcnicas: tcnicas de reparacin y acabado (encamisar).

16
Deterioro de la Tabiquera

Producto aplicarse: cemento, pego, silicn, selladores.

Equipos: equipos menores de construccin, equipos de corte (cortadoras de
cermica, esmeril)
Tcnicas: tcnicas de reparacin y acabado de masoneria (albailera).

Instalaciones sanitarias

Deterioro de Instalacin de tuberas del sistema de abastecimiento

Producto aplicarse: pega para tuberas, tefln, solvente de tubera.

Equipos: equipos menores de plomera.
Tcnicas: tcnicas de plomera

17
Instalaciones elctricas

Las piezas elctricas

Producto aplicarse: teipe.

Equipos: equipos menores de electricidad, equipos elctricos (tester )
Tcnicas: tcnicas de electricidad ( conduccin y canalizacin).

Inmuebles:

Producto aplicarse: pintura, pega, lminas de madera, tuercas, tornillos.

Equipos: equipos menores de carpintera, equipos elctricos (caladora, taladro)
Tcnicas: tcnicas de carpintera (restauracin)

18
Consolas de Aire acondicionado

Producto aplicarse: gas de aire acondicionado, varillas de cobre, tefln, aditivo

entre otros
Equipos: equipos menores de refrigeracin, equipos de acetileno (oxicorte)
Tcnicas: tcnica de refrigeracin (reparacin y suministro de componentes
mecanicos).

Capitulo N 7
7.1. Bases legales aplicables. (NORMAS, LEYES, Especificaciones,
mANUALES, ENTRE OTRAS.)

Normas sanitarias para proyecto, construccin, ampliacin, reforma y

mantenimiento de edificaciones.
Gaceta oficial N 4044

Norma para la construccin CT3

Fecha 1974 1994

Especificaciones generales para edificios

Norma 1750
Fecha 1987

Clnica, policlnica, instituto y hospitales privados, clasificacin.

Norma 2339
Ao 1986

Comits de higiene y seguridad industrial

Norma 2270

19
Ao 1993

Ct II electricidad y electrnica
Norma 1973
Ao 1993

Capitulo N8
8.1. Diseo de un plan de mantenimiento.
El diseo es uno de los componentes de las metas que ms afecta la
disponibilidad de los equipos, dado que el avance tecnolgico hace que lo que
hoy adquiramos maana ya es obsoleto.

En los equipos e incluso lneas productivas se incorporan recientemente las

variables de conservacin, confiabilidad, mantenibilidad y diseo, haciendo
entonces que los equipos sean ms eficientes, ms rpidos, ms compactos o
pequeos

Para el ensamble de un producto, cuentan con sistema de prueba y error para

garantizar la calidad, que los sistemas y equipos sean lo ms posible libres de
mantenimiento, que los operadores tengan a su cargo el mantenimiento preventivo
de acuerdo con la infraestructura de la institucin.

Diseo de un plan de mantenimiento preventivo

El mantenimiento se har con personal mixto.
Respectivas reparaciones en todas las secciones de la infraestructura por
aula y departamentos que la componen.
Revisar las fallas y ejecutar las reparaciones por elementos teniendo en
cuenta las normativas y procedimientos tcnicos para su ejecucin.
Tener acotacin grafica de todas las secciones en reparacin para que la
ejecucin sea satisfactoria.
Contar con todo el material y equipo necesario para la ejecucin de las
reparaciones.
Dotacin de los recursos humanos en funcin de la estructura y su
productividad.
Actuacin por puntos crticos. Revisin y actualizacin constante.

20
 Capitulo N9

9.1 Conclusin

Simultneamente debemos identificar los factores que determinan la efectividad

de la infraestructura o servicio, identificando los elementos que se deben llevar
dentro del programa de mejoramiento, contemplado la sistematizacin del
mantenimiento.

El inicio es identificar la efectividad, reconocer la efectividad es un ejercicio con

diversas variables, algunas de las cuales presentarn mayores dificultades que
otras.

En esta bsqueda deber tomarse en cuenta el maximizar: Calidad,

disponibilidad, productividad, competitividad. Esta accin presentar costos
significativos, sin embargo es posible, tener siempre presente el costo ms bajo,
por lo tanto es indispensable direccionar el plan de mantenimiento. Crear una
oficina tcnica, nos permitir administrar los recursos.

Las operaciones de la infraestructura deben tener una estructura fuerte y bien

soportada para asegurar el xito del programa de mantenimiento, un verdadero
entendimiento y compromiso hacia las metas del objetivo, debe ser evidente en
toda la organizacin institucional.

21
9.2 Recomendaciones

La revisin de normas, especificaciones del diseo de la infraestructura y la

construccin de los equipos e instalaciones.

La existencia, aplicacin de procedimientos y programas, para garantizar la

adecuada operacin y mantenimiento de las instalaciones (Manuales con
procedimientos de operacin para cada rea de la planta, mantenimiento
preventivo).

La Implementacin de los sistemas de identificacin y codificacin de los equipos

e instalaciones (Identificacin de tuberas, tanques).

Los programas de verificacin o pruebas, que certifican la calidad integral y

resistencia mecnica de los equipos (Medicin de espesores en tuberas y
recipientes, radiografiado, certificacin de accesorios y conexiones, pruebas
hidrostticas).

Programas de revisin de los diversos sistemas de seguridad, as como los

programas de la calibracin de la instrumentacin y elementos de control (Vlvulas
de seguridad).

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