CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS CAPTULO I

U.M.S.S. ING. CIVIL ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

ANLISIS Y EVALUACIN DE COSTOS Y PRECIOS

1.1. GENERALIDADES.-

Uno de los factores ms importantes que se debe tener en cuenta en la

construccin de obras civiles es la economa.

Con la finalidad de saber el precio total de una obra, la misma que es

producto de la sumatoria de los diferentes items componentes del presupuesto total,
es necesario realizar un Anlisis de Precios Unitarios de todos y cada uno de estos
items cuyas incidencias directas e indirectas se detallan a continuacin:

1.2. ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS.-

Estos precios unitarios estn compuestos por los siguientes parmetros:

COSTOS DIRECTOS:

- Costo de Materiales
- Costo de la Mano de Obra
- Herramienta y Equipo
- Beneficios Sociales

COSTOS INDIRECTOS:

- Gastos Generales e Imprevistos

- Utilidad
- Impuestos

1.2.1 COSTOS DIRECTOS.-

1.2.1.1. Costo de Materiales:

El costo de los materiales se realiza en base a los precios vigentes en el

mercado a la fecha de culminacin del presente trabajo.

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1.2.1.2. Costo de la Mano de Obra:

El costo de la Mano de Obra est basado en la cantidad de trabajos que un

obrero puede hacer en un periodo de tiempo fijo, o lo que se conoce como
rendimiento.

1.2.1.3. Herramientas y Equipo:

Para el clculo de la incidencia por herramientas y equipos menores que se

utilizar en la obra, se adopt un costo porcentual del valor de la mano de obra de
la siguiente forma:

DURACION
DESCRIP CON UNIDAD CANT IDAD P RECIO Bs COST O Bs
Aos
Montacarga pza 1 9500 2 4750
Soldador gbl 1 6500 2 3250
Carretillas pza 15 230 1 3450
P alas pza 30 25 1 750
P icotas pza 30 37 1 1110
Combos pza 6 180 1 1080
Winchas pza 1 450 1 450
Herram. Carpintera gbl 1 3000 2 1500
Herram. P lomera gbl 1 2400 2 1200
Herram. Electricidad gbl 1 2500 2 1250
P untas pza 10 25 1 250
Barretas pza 10 100 2 500
P atas de Cabra pza 6 170 2 510
Roldanas pza 2 200 2 200
P oleas pza 2 200 2 200
Sogas ml 100 13 2 650
T urriles pza 5 50 1 250
Baldes pza 20 10 1 200
T anque de Agua pza 1 3000 2 1500
Grifos pza 6 60 2 180
Mangueras ml 100 8 1 800
T aladros pza 1 1200 3 400
Amoladoras pza 1 1800 3 600
Cizalla pza 2 2700 5 1080
Llaves y Alicates pza 12 30 2 180
T ecles y Cadenas gbl 1 2500 4 625
P rensa pza 1 1000 5 200
Otros gbl 1 6500 1 6500
TOTAL 33615

Tabla 1. Incidencia por Herramientas y Equipo

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El costo anual de la mano de obra directa es:

Salario promedio mensual 1096.5 Bs/mes

Nmero de meses 12 meses
Nmero de obreros 30 obreros
Cargas sociales 57 %

1096.5 Bs/mes x 1.57 carga social x 12 meses x 30 obreros = 619741.80 Bs

Incidencia = 33615 Bs x 100% / 619741.80 Bs

Incidencia de las Herramientas y Equipo = 5.43 %

1.2.1.4. Beneficios Sociales:

Se analizaron los siguientes tpicos:

B.1. Aporte Patronal.

B.2. Bonos y Primas.
B.3. Incidencia de la Inactividad.
B.4. Cargas Sociales:
- Incidencia de los Subsidios.
- Implementos de Trabajo, Seguridad Industrial e Higiene.
- Incidencia de la Antigedad.
B.5. Otros.

B.1. Incidencia de Aportes a Entidades

ENT IDAD P AT RONAL LABORAL DISP OCICION

Caja Nacional de Salud 10 0 DS 21637 Ley 1,141
A.F.P . 2 12.5
FONVIS 2 0 DS 21660
INFOCAL 1 0
T OT AL 15 12.5

Tabla 2. Incidencia de aportes a entidades

Incidencia por aportes a entidades = 15.00 %

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B.3. - Incidencia de la Inactividad

MOTIVO DIAS P AGADOS P ORCENT AJE

Domingos 52 14.25
Feriados Legales 10 2.74
Enfermedad 3 0.82
Ausencias Justificadas 2 0.55
Da del Constructor 1 0.27
Horas extras ( se paga doble ) 24 6.58
Lluvia y otros 4 1.10
T OTAL 96 26.30%

Tabla 3. Incidencia de la inactividad

Incidencia = 96 das /365 das /ao

Incidencia por inactividad = 26.30 %

B.4. - Cargas Sociales

Incidencia de Subsidios

Prenatal. Consiste en la entrega al asegurado beneficiario, de una

asignacin mensual en leche entera y sal yodada, por un equivalente a un
salario mnimo nacional durante los ltimos 5 meses de embarazo.

Natalidad. Consiste en la entrega por intermedio del asegurado, a la

madre gestante o beneficiaria de un pago nico equivalente a un salario
mnimo nacional, por el nacimiento de cada hijo.

Lactancia. Consiste en la entrega mensual de leche entera y sal yodada,

equivalente a un salario mnimo nacional por cada hijo, durante los
primeros 12 meses de vida.

Sepelio. Consiste en el pago de un salario mnimo nacional, por el

fallecimiento de cada hijo menor de 19 aos.

El incumplimiento por parte de la Empresa, en el otorgamiento de cualquiera

de los cuatro subsidios, ser sancionado de conformidad a las previsiones
contenidas en el inciso n) del Art. 592 y 593 del reglamento del Cdigo de seguridad
social.

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Ponderacin del salario:

Para el anlisis de la incidencia de los subsidios, es necesario determinar el

costo mensual promedio de la mano de obra, para dicho efecto determinamos el
jornal o salario promedio ponderado mensual, en base a los precios vigentes en el
mercado y los precios ponderados establecidos en el Decreto Supremo 18948 de la
fecha 17 de Mayo de 1982, en actual vigencia

Salario mnimo nacional: 440 Bs

(Ley Financial 1826 del 20 de Febrero de 1998)

Salario mnimo considerado: 18 Bs x 30 das = 540 Bs

SALARIO SALARIO
OCUP ACION D.S. 18948 %
DIARIO Bs MENSUAL Bs
Espacialista 60 1800 5
Albail 1 50 1500 10
Albail 2 45 1350 20
Ayudante 35 1050 25
P eon 27 810 40

T OT AL 100

Tabla 4. Salario Ponderado mensual

Salario ponderado mensual = 1096 Bs

Teniendo en consideracin que una Empresa para el presente anlisis cuenta

con el siguiente personal en obra.

Personal permanente 6 obreros

Personal eventual 24 obreros
Total personal 30 obreros

SALARIO
P ERIODO P ORCENT AJE MONT O
SUBSIDIO MINIMO OBREROS
MESES % ANUAL Bs
NACIONAL Bs
P renatal 5 8 400 30 4800
Natalidad 1 8 400 30 960
Lactancia 12 6 400 30 8640
Sepelio 1 4 400 30 480
TOTAL 14880

Tabla 5. Subsidio a trabajadores en obra

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Salario promedio mensual 1096

Nmero de obreros 30
Tiempo 12

12 meses/ao x 30 obreros x 1096.0 Bs/mes = 394560

Incidencia de subsidio = 14880 x 100 / 394560

Incidencia de subsidio = 3.77 %

Seguridad Industrial e Higiene

Se consideraron bsicos los siguientes elementos para la seguridad de los

obreros.

P RECIO N
DESCRIP CION CANT IDAD T OT ALES Bs
Bs OBREROS
Botas de goma 9 90 30 27
Guantes de cuero 60 12 30 24
Cascos de plstico 30 35 30 35
Cinturones de seguridad 6 85 30 17
Botiquin 1 250 30 8.33
Mscaras de seguridad 5 65 30 10.83
Lentes protectores 5 45 30 7.50
T OTAL 129.66

Tabla 6. Insumos anuales de Implementos de trabajo

Salario promedio mensual 1096.50 Bs

Incidencia = ( 129.66 Bs/12 meses x 100% ) / 1096.50 Bs/mes

Incidencia por Seguridad Industrial e Higiene = 0.99 %

Incidencia de la Antigedad

De acuerdo a lo establecido por el Decreto Ley N 21060, se considera la

antigedad de 2 a 4 aos, con un equivalente al 5 % de tres veces el Salario Mnimo
Nacional.

Como se ha considerado que solo el 10 % de los obreros son antiguos, la

incidencia se calcula como sigue:

0.05 x 0.10 x 100 x (400 Bs/mes x 3/1096.50 Bs/mes) = 0.55 %

Incidencia por antigedad = 0.55 %

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A continuacin se presenta un cuadro resumen del detalle de Cargas y

Beneficios Sociales a aplicar en la mano de obra.

B .1 A P OR TE P A TR ONA L B .2 B ONOS Y P R IM A S B .3 DIA S SIN T R A B A J OP GA DOS P OR A O

M OTIVO DIAS P A GADOS P ORCENTAJ E
C.N.S.S. =10% DOM INGOS 52 14.25
A.F.P = 2% F ERIADOS LEGALES 10 2.74
FONVIS = 2% ENFER M EDA D 3 0.82
INFOCAL = 1% AUSENCIAS J USTIF ICADAS 2 0.55
DIA DEL CONSTR UCTOR 1 0.27
TOTAL B.1 =15% HORAS EXTR A 24 6.58
B .4 C A R GA SOC IA L LLUVIAS Y OTROS 4 1.1

AGUINALDO =8,33% 96 26.3

SUB SIDIOS (Seg. Social) =3,77%
SEGUR IDA D INDUSTRIAL E HIGIENE =0,99 %

DE 100 % DE OB REROS,
SE CONSIDERA EL 20 % P ERM ANENTES
INDEM INIZACIN (20% de trabajadores) =1,67 %
VA CACIONES (20 % de trabajadores) =0,83%
BONO DE ANTIGEDAD =0,55%
(10% DE 5% DE 3 SALARIOS M INIM OS)

TOTAL B.4 =16,14% TOTAL B.3 =26,30%

SUB TOTA LES B .1 +B.3 +B.4 =57,44 %

INC IDENC IA TOTA L P OR B E NEFIC IOS SOC IA LES = 57,00%

Tabla 7. Detalle de Cargas y Beneficios Sociales

PARMETROS A ADOPTAR AL CALCULAR LAS CARGAS Y BENEFICIOS SOCIALES

QUE INCIDIRN A LOS SALARIOS BSICOS DE LA MANO DE OBRA

CONCEPTO GENERAL.- Del resumen de la tabla anterior se define que :

Cuando la obra alcanza una duracin de un ao se debern considerar todas

las incidencias calculadas; pero en caso de obras de menor duracin, la incidencia
tambin ser al disminuir los das domingos, feriados, porcentajes de aguinaldos,
indemnizaciones, vacaciones, etc. En el caso contrario, cuando se trate de obras
que tengan duraciones mayores a un ao, el porcentaje de Beneficios Sociales
tambin aumentar debiendo calcular esta incidencia para cada caso.

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INCIDENCIAS MINIMAS.- Luego de realizar un estudio de probabilidades de

incidencias en una estructura de costos, se aconseja lo siguiente:

25 % para obras con duracin hasta 3 meses

40 % para obras con duracin hasta 6 meses
57 % para obras con duracin hasta 1 ao
60 % o mas para obras con duracin mayor a un ao

1.2.2. COSTOS INDIRECTOS.-

1.2.2.1. Gastos Generales e Imprevistos:

El porcentaje a tomar para gastos generales depende de varios aspectos,

siendo su evaluacin muy variable y dependiendo del tipo de la obra, Pliegos de
especificaciones y las expectativas de la Empresa.

En el presente estudio se tomaron las siguientes consideraciones bsicas:

COEFICIENTE
DESCRIPCION
DE INCIDENCIA
A.- COST OS DE P ROP UEST AS Y CONT RAT OS
Compra de planos y pliegos 0,1 (%) 0.0010
P reparacin de propuesta 0,25 (% ) 0.0025
Certificados, solvencia, etc 0,1 (% ) 0.0010
Inspeccin del lugar 0,05 (% ) 0.0005
Boleta Bancaria de seriedad de oferta (1% ) 0.0100
Boleta Bancaria de buena inversin (20% ) 0.2000
Boleta Bancaria de cumplimiento de contrato(7%) 0.0700
Boleta Bancaria de buena ejecucin (3% ) 0.0300
SUB-T OT AL 0.3150
B.- GAST OS ADMINIST RAT IVOS
Material de escritorio 0.10
Material de mantenimiento y limpieza para oficinas y depsitos 0.10
P eridicos, prensa en general 0.20
Vehculos livianos, Gerentes, Ingenieros 1.20
Agua, luz, telfono, equipos de radio, telex 0.15
P ropaganda, guas, listas, patentes 0.05
Alquileres oficinas y depsitos 0.50
Sueldos a empleados administrativos, gerentes, contadores,
4.70
contadores ingenieros, etc. (incluy. Cargas sociales)
Seguros contra robos e incendios, oficinas y almacenes 0.20
Seguros para vehculos 0.20
SUB-T OT AL 7.40
C.- GAST OS P ROFESIONALES Y ESP ECIALES
Ensayos de materiales de hormign y acero 0.05
Ensayos de suelos y agregados 0.05
Gastos de representacin 0.05
Ejecucin de planos finales con modificaciones 0.05
Literatura especializada 0.05
Subscripciones 0.05
SUB-T OT AL 0.30

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D.- AP ORT ES A ENT IDADES O COST OS FIJOS

Cmara de la construccin (0,2% ) 0.20
CADECO, Cuotas ordinarias y extraordinarias 0.10
Notara de Gobierno, P rotocolizacin de Contratos 0.60
SUB-T OT AL 0.90
F.- RIESGOS E IMP REVIST OS
T rabajos deteriorados por causas ajenas 0.10
Reposicin de materiales defectuosos, deteriorados, rotos 0.10
Robos 0.10
Accidentes repentinos 0.05
Accin mdica de urgencia 0.05
Otros 0.40
SUB-T OT AL 0.80
TOTAL GASTOS GENERALES 9.715

Tabla 8. Incidencia por Gastos Generales e Imprevistos

Incidencia de los Gastos Generales = 9.72 %

1.2.2.2. Utilidad:

Dicho factor es variable y depende de cada profesional o empresa, pudiendo

fluctuar entre 5 y 30 %.

1.2.2.3. Impuestos:

- Impuesto a las Transacciones (IT) 3 % (No vara)

- Impuesto al Valor Agregado (IVA) 13 %

A continuacin se hace un desglose, donde se explica cmo los impuestos se

pagan sobre el Precio Total Final del tem presupuestado.

COSTO DIRECTO = Materiales + Mano de Obra + Herramientas y Equipo

D = Costo Directo
E = Gastos Generales e Imprevistos
F = Utilidad = ( % de ( D + E ) )
G = Impuestos = ( X ( D + E + F ) )
donde : X = Porcentaje de Impuestos
H = Total = D + E + F + G

Pago de la Renta 13 % IVA

3 % Transacciones
= 16 % Impuesto aplicado al tem.
Entonces :

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H x 0.16 = G
( D + E + F + X ( D + E + F ) x 0.16 = X ( D + E + F )
( D + E + F ) x 0.16 + ( D + E + F ) x 0.16 X = X ( D + E + F )
0.16 + 0.16 X = X
X = 0.190476

Incidencia del impuesto X = 19.05 %

Es decir: ( 19.05 16 ) = 3.05 %

- Utilidad Presunta de Empresas (UPE) = 3.05 %

Nota:
Descontando el crdito fiscal (facturas) del rubro en cuestin (construccin), se
puede disminuir el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el impuesto a la Utilidad de
Presuntas Empresas (UPE).

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P LANILLA TIPO P ARA ANLISIS DE P RECIOS UNITARIOS

ITEM : FECHA : UNIDAD : m3

DESCRIPCION : PRECIO : En $us
A.- M ATERIAL ES.
P RECIO ( Bs )
DESCRIP CION UNIDAD RENDIMIENT O
UNIT ARIO T OT AL

SUB-T OT AL
B.- M ANO DE OBRA.
COST O ( Bs )
DESCRIP CION UNIDAD RENDIMIENT O
UNIT ARIO T OT AL

BENEFICIOS SOCIALES % 20 - 57
SUB-T OT AL

C.- HERRAM IENTAS Y EQUIPO.

COST O ( Bs )
DESCRIP CION UNIDAD RENDIMIENT O
UNIT ARIO T OT AL
HERRAMIENT AS % 5 -8

SUB-T OT AL
D.- COSTO DIRECTO ( A )+( B )+( C )
E.- GASTOS GENERALES E IM PREVISTOS %%de
de( (DD) ) 10 - 15 %
F.- UTILIDAD % de ( D ) 7 - 15 %
G.- PRECIO TOTAL de ( D )+( E )+( F )
H.- IM PUESTOS % de ( G ) 19,05 %

I.- PRECIO DE APLICACIN de ( G )+( H )

Para efectos didcticos los porcentajes considerados en el anlisis de los

precios unitarios sern:

BENEFICIOS SOCIALES 20 %
HERRAMIENTAS 5 %
GASTOS GENERALES E IMPREVISTOS 10 %
UTILIDAD 10 %
IMPUESTOS 12 %

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