CONTRATACION Y CONTRATISTAS NORMATIVA Corresponde al administrador la firma de los contratos de las copropiedades segun lo expresado en Ia ley 675 del 2001 Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona juridica que surgen como consecuencia de la desafectacién de bienes comunes no esenciales y destinarlos / aos fines autorizados por la asamblea general en el acto de desafectacién, de conformidad con el reglamento de propiedad horizontal Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administracién, conservacién y cisposicién de los mismos de conformidad con las facuitades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.+ Representar judicial y extrajudicialmente a la persona juridica y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija. *£Es decir responde juridicamente por las / afectaciones a la copropiedad. Es mandatario y ejecutor. PRINCIPIOS DE LA CONTRATACION = Transparencia: = Es el deber ser de la contratacién, que se orienta en la _ seleccién objetiva atenciendo al interés general de la / coptopiedad , y se fundamenta en: / @1a igualdad de oportunidades de los proponenies y proveedores = La Publicidad de todos los procedimientos y actos del proceso de Contratacién que, por regia general, se realizarén por convocatoria abierta.EI tespeto por los procedimientos: Cumplir con la fituaidad de las modaiidades de seleccién tres cotizaciones , autorizacién de la pariida en presupuesto y tener reglas claras precisas, completas y objetivas "EI acta de seleccién pora jos casos en que sea el consejo de adminstracién quien realice la seleccién /_ (dependiendo de la cuaniia). Economia ®Hiciencia y eficacia en el proceso contractual y se estructura en: ® Eliminacién de favoriismos por valores agregades. x | PRINCIPIOS DE LA CONTRATACION VeResolicion de _controversos expedita, verticacién de objetos Jocial de la empresa, vetifeaciin de documentacion. Y requitos legales de orden nacional dstal omuniipal /= Cumplmiento de clertos requiitos ¥_deberes _pre-contractuaies conttactuales y post-centrectuaies que aieguen la ejecucién corecta, & decir pétzas contaios y valores agregados~ PRINCIPIOS DE LA CONTRATACION Responsabilidad = Se contra en las conductes que debe tener presente la dminisracién, oferentes y coniratistas, y se observa en: = Lo coniratacién debe atender al interés general de la copropiedad. © Los administradores , oferentes y contratistas deben responder por sus actuaciones y amisionas. "=! representante legal de la copropiedad es el responsable de la cetivided contractual '= Los actuaciones contractucles se orientan por la tronsparenels, la economia y la responsabilidad, come regics de comportamiento ue hacen pate de un marco jegal piasmado en los contrates con elfin de satistaceros. m SisPara tener en cuenta : ® Los contratos no pueden exceder los rubros plasmados en presupuesto pora fal fin a menos que sean dejados en planes de inversién o sean producto de improvistos. ® Los anticipos deben ser entregados cuando exista el / lleno de los requisites. No se deben permitir coniratistas que no cumplan los deberes contemplados en las leyes jerérquicamente superiores. ® Se debe examinar el cumpiimiento de la seguridad en el trabajo contemplado en e! decreto 1075 de 2015. ® La pdliza de cumplimiento garantias etc. debe ser por el valor de la obra incluida mano de obra. Para tener en cuenta. = Lo ley 675 de 2001 Indica en su ariculo £0 que el administrador (representante legal) responde por los pefuiclos que por dolo o culpa grave o leve, ocasione a la persona juridica, a los propietarios 0 a terceros, esta norma’ presume la cupa leve del administrador en caso de Incumplimiento o extralmitacion de sus funciones, volacién de Ia ley © del reglamento de propiedad horizontal articulo 63 de! Cécigo CM, el cual define la culpa leve en los siguientes témrinos: Culpa leve, descuido leve, descuido ligero:Esla fata de aguellc aligencic Y cuidado que los hombres emplean ordinaramente en sus negocios Propios. Culpa 0 descuido, sn oa calflcacién, significa culpa o descuido love. sta especie de culpa se opone c Ie digencia 0 cuidade oxdinario 0 meciano, '= fs dect, el administrador responde por los dofics ocaslonados sin Importar si dentro de su actuar es posible comprocor que actué de forma aligente. Cusiauier acto descuidado 0 sin Ia debice dligencia pusce sin cuca: datectar su patrimonio.Contratos en la copropiedad: ® Contrato de viglancia reglamentado y tratado en |a temética de vigilancia privade. '® Aseo conservacién y mantenimiento . / ® Planes de sostenibiidad de ascensores escaleras puerias eléctricas /— Yiardines. ® Reparaciones locativas. ® Mejoras y construcciones. ® Monitoreo de alamas y vigiancia. © Seguros de copropiedad y demés. © Convenios de apoyo interinstitucional. © Eventos y logistica. www.casajuridicaycobranzas.com tee Puntos a tener en cuenta : scunlecona CLIZOMM scnerioncn “Valores agegados www.casajuridicaycobranzas.com agtiasVALOR DE LA PROPUESTA : > TENGA EN CUENTA ASIGNACION PRESUPUESTAL > FECHAS UMTES DE PAGO » TIEPOS DE GRACIA, DE ACUERDO AL FLUJO DECAIA, '® CONDICIONES DELA PROPLESTA > FECHAS PARA RENOVACION ¥ © AUMENTO. ‘= VALORES DEL CONTRATO TOTAL PARA TAZAR EL. INCUMPUMIENTO EN CASO. DADO, ‘= VALOR DEIMPUESTOS Y POLIZAS ADICIONALES. = DESCUENTOS Y VALORES DESCONTABLES. NORMAITIVA : = CAMARA Y COMERCIO VIGENTE (RUES) QUEES® AlReghito Urico Empresarial de que trata el eniculo 11 de a Ley $90 de 2000, que integré el Regétro Mercantl y el Regitto Unico de Proponentes, se hcorpotcrén & Integteran los siguientes registro > Regisro de Enfdades sin Arimo de Lucro > Regis Nacional Piico de vendecores de Juegos de Suerte y Azor » Regiso Publco de Veedurias Ciudadanas Regis Nacional de Tursrro 1 Regstro de Entdades Bxrarjeras de Derecno Prvado sin Animo de Lucro = Regier deo la Economia Selidoria mM ErinCASO DE LA VIGILANCIA : www. aycobranz. VALOR DE LA PROPUESTA : = EXPRESADA EN PESOS. © FECHADE CIO EINCREMENTO5 ANUALES ‘A. SOBREEL SALARIO MINIMO SOBREEL FC SOBRE PORCENTALE SALAR]O MINMO, © VALOR DEL CONTRATO TOTAL DETERMINA EL VALOR DE INDEMNIZACIONES O ANTICIPOS. VALOR DEL IVA 16% I6SOBRE FL oi VALOR DE LAS RETENCIONES SEGUN EL. CASO. EN CASO DEESTAR ALUSTADA AL PRESUPUESTO PUEDE NO INCLUIR MPUESTOS, IMPUESTOS A CARGO DEL CONIUNIO & oF www.casajuridicaycobranzas.com=— - ~~ E = [/ ws 8 a 3 B 3 g EXPECTATIVAS TIPOS DE CONTRATOS:Definicion : = Elcontate es un acto juriclco mectonteelcualunc parte se compromete ara con ofa 6 cumpir une colgecion. Enos Contatcs tambien dos © més partes pueden estar comprometidas o cumplir una oblgacién, de ahi {ue os conratos fengan unos coractesics esceclales, en ese caso el Contato puede ter unicteralo bio‘era. / ® Contato convencisn es un acto por el eval une parte se obliga para con offa a dar, hacer 0 no hacer alguna cosa, Cada parte puede ser de una o muchas personas” 4) "= Enfonces para que haya contrato debe haber cbiigacién ya sec por una ‘o.ombas partes. ademas deben exsir dos o mas partes por que una ppetsona no puede ceebrar un contrato con s mismo; entonces para que un contoto sea valido se requiere cue cumpla con los siguientes recuisics: "= Que las pories contratontes sean legaimente capaces, es decir, que tengan capacidad legal para poder obiganse. © Que se dé el consentimienio y este se encuentre libre de viclo, es decir ‘que de manera libre y expontonec se de la aceptacién. Son viclos del consentimlerto: © Elenor el enor es una equivocacién que puede recae sobie io clase de contrato que se celebra, sobre la persona con|a que se contrata, sobre Io Identided de la cosa, sobre la sustancia o caldad esencial del objeto, Por Uitimo es necesario, que fecaiga sobre Un objeto lcito, es decir, que no sea ‘conta las eyes. Que tenga cousa lista,Divisidn segun el codigo civil : = se encuenta cesde el aticue 1496 del cédigo clvilhasta 1609 del céaigo cM © pe10 la doctina establece ota clase de contraics como los de elecucion /_rstonténec: que son cqueles que se ejecutan en solo momento, © los acto sucesvo : cuyos efectos se piclongan en e! tempo como en el Conirato de arendamiento por ejerlo. Clases : 8 Uso conctos ctr sp cna en ecu: ene ctige era pate, Imenrasque le ohana tone sblgacon agora por ejemplo, slecntais ds résurvecce us0 0 = Nw nest to de conte ans er mnceroioce Metron svorcedrs cage arhops a suave comgrode opps aes = one en exe cvs anoos cratnt obtene on bec Ising n ccrrlo spinal vcr ne depen de oo poet. ecto de SERBS 32 orator tol -Accesao,Deperce de oo para poder et, conto de prensa que se da pera gerantzarel teak:e\ coriaia es ed cuond se neceitaparo'y valderIrockén del cos, Sclerpe:cuond se reer 8s curcan cies eaicades eskcbackasenaley. Consensual: cuore prtecciona pore! sso contention delos pastes, Cappel caro ra depres ctignahacer comics ale ial "= Notoic:cvorco se ratade algo lnceio ave cenende del oxTIPOS DE CONTRATOS: El contrato de obra civil : 41 conttoto de obra cl es aquel en el que una parte derominada Coniratste, se obliga con la ofa denominada contratante, a elecutor unas labores relacionadas con reforma © constuccién én un lugar espectico, a cambio de una contrapresiacién econérrica, PARA TENER EN CUENTA + SEGURIDAD SOCIAL DS LOS CONTRATITAS. + PERSONAL EMPLEADO + TIEVPOS DEGARANTIA + MATERALES EMPLEADOS + COSTO DEL ANTICPO ¥ POLIZA DE MANEIO DE ANTICIFO. + COSTOS CONEXOS DE CBRA A CARGO DE QUIEN? + DOMICLIO DE CONCUACON. CONTRATO OBRA O LABOR : "© DEBE CUMPLIR CON OS REGUISTOS DE CONTRATACION DE EMPLEADO El atticulo 45 de! Cédigo Sustantivo del Traboio establece la duracién de los contratos de trabajo celebrado entre las partes, dentro de las cuales se encuentra la duracién por la obra © labor determinada. Esto quiere decir que los Empresas podrén celabrar ‘yéiidomente contratos Iaborales por un término igual a la duracion de a obra’ ° labor contratada, Por esta razén, un requisito fundamental para la vinculacién por este macio es la fjacién de los limites de la actividad que se va a desorollor. Esto resulta necesario para conservar la naturaleza del contralo de trabajo por obra 0 labor, puesto que si no se fia la duracién de la obra o si se hace de forma erénea, existria un potencial riesgo pora el empeador ya que se estaria desnaturakzando el contrat.Indemnizacién en los contatos de trabajo por obia 0 labor Sise presenta un despico sin justo causa en un contrato por obra 0 aber determinade, al igual que en cualquier atto tise de contrato laboral el ‘rabojador iendr derecho a que la Empresa le reconozca una Incemnzacién por despido, Ja cue! seré igual | pago de les satorios delados de percibr hasta. que finale cobra, A respect, el articulo ¢4 del Gédigo Sustantivo de Trabajo establece: "© “En los contratos a término flo, el valor de is solarios comespondlentes cl tiempo que fatiare pata cumpir el piczo estipulado del contrato: 0 et det (ps0 deierminado por la duracién de fa ara (a labor contratada, caso en el cualia indemnizaci6n no serd inferior a quince (15) cas.” www.casajuridicaycobranzas.com Shas = Contrto a término fe (Art. 46 del Cédigo Sustantive de Ticbojo y Ar 28 de la Ley 789 de 2002) Esun canta kootal que ene un limite temporal espacificada de mancte ckra en el contata, Puede ser promogado incefinkcrrente, salvo en Ib} cm en lo? cues el plazo pac lado sea inferior Gun ao Los contatos a téimino ffo se pueden cesicar en dos mocolidades de coniraiacién: conlratos con un venckvientaiguala sinelora in aha ylos contotes can un venciilento merce aun ako. © Modatéad |:lgval sypsrora un 1) of Debe corstorslomere por esc. Férmiro de su duracién no puede ser supatior a res (3} aos. pare puede ser prorogabie de forma inaefhico. sjfey percco de prucb dehe constar por escrto inicio de contato, Pero 50 terminacién ne s0 roqyare avo prev. En coso de farminacén urilaieral del conirato sin jsta causa, el empleador deberé pagar al raboiodar tnaindernniacién, en los ¥émincs establecidos en elaricilo 28:Hela Ley 789 de 2002 = Modataad 2:Intetora un (1) aro Eso fpo do conftajos Uricamonto puedon promogerso hasta por ros [8) vaca. por periods igucles © infovetos,ef cabo do los cualos el termina do ronovaclon ho poakd serinfovior © un i) 0. Paro su ferminacién ne se recuiore avo previ. v.casajuridicaycobranzas.com eae wwContrato a Término Indefinido (Art. 47 del Cédigo Sustantivo de Trabajo) contrato a térino idefhice es aquel que no tiene estiouioda una fecha de ferminaciéa de la obigacion enire el empleado y el empleador, cuya duracion no esié determinada por 1a de la o&1a ola naturciezo de lalabor cortratada, ono serefieta de manera explista a un licbajo ocasiona o trarsilovo, Puede hacesse por escilo 0 de fora verbal. © Coractetsticas ® Siss quieren establecer ciéusvias expecticas para ai contato es necescria jermezar ol contioto o Faves de un contrato escite, © Elempieader se compromete a pagor rrestaciones socisies prima de servicios, descansos remunerados y aportes parofisccies. "© Encaso de ferminocién untateral del contalo sinjusta causa, el empeador deberé pagar al rabajador una indemrizacion, en fos ferns establecidos fen el ariculo 28 de la Lew 78 4) Contrato temporal, ocasional o accidental (Art. 6 del Codigo Sustantivo de Trabajo) Segin elCédigo ststantivo del Ticba, se define et rabojo ozaoncl, ccicentalo ‘nals, como aque! rabaja de carta cuxecén y no mayar de un mes, que se tefl @ labore dtnter ds or octisases rormaies dalermplonder ts ocr qu ro hans qu wot Contaslabores propia: qe desorolo el contatane. Por ejempbs en Une Admnstacion se {apa una delos tones yse hace nacesare contol a Un ‘een pxro aregar el ODE. Elenco esata pur corfato ecasona porque ne va dent de bs Tareas uilrcras de a cemninitacen. "= {a crma de contatacén puede hacene por esi o verbolmenle: pero.es resomandabie hacer pa etarla, especiicandaia eee espentioa ds faajadr axa ela confictos durante y después de la reatacén de lalaber. Coractorticas © Puede ser verbalo esto, "= Dobe relocionase con octividades oleras objeto sock del contatani. 1» suduracion nunca pocrasermayer atten 20s.Contrato civil por prestacién de servicios = Este tipo de contrato se celebro de manera tilateral entre una empresa y ‘una persone (natural ojriica) especialzeda en alguna labor especiica. Laremuneracién se acverda entre is partes y no genera relacién labora niobiga aia orgarizacién o pagar prestaciones sociales, La curacién Igualmerte en comin acuerdo dependience de trabajo arealar. Elemoleadorecte un sueico a cual se e descuenta Uncomente por concecto oe retencién ena tuente. Para tener en Cuenta: © Los contratos no pueden ser superieres al mite del periodo del presuovesto anual u de ejecucion = Nose puede contratar con empresas que no cumpian con el cbjer0 referente en su cocumentacion, = La contrctacién con personas naturoles requlete mos tipos de garantis. = So debe tener en claro el volot de cada ebligacién en caro de Incumpimiento. = Toda novedid del contrato debe celarse por escrito « fin de dar por terminado el contate anticieedo. v.casajuridicaycobranzas.com fainEn el documento : © Peronat jeter ‘= Representantes legales ce: © Dorricitos para cada uno = Odio. © Vigencia = Valor de contratante y contratista, no de por obvio nada. (05 y acloran fa sitvacion especial de la cioussic. "= Fecra de Inicio y fecha de terminacién, © Clausule de incumplimiento = Documentos anexos. '= Especiticacién legal contorme alas eyes comerciales y elles comdnmente ocepigsias = jGracias! www.casajuridicaycobranzas.com